c. 8-7/2016 Oceneni rodinneho domu na adrese Petra Bezruce c.p. 2632, Teplice (objekt bydleni) na pozemku p.c. 1722/3 vcetne tohoto pozemku a pozemku p.c. 1722/2, k.u. Teplice, vcetne pfislusenstvi techto veci nemovitych - oceneni obvyklou cenou.
Objednavatel znaleckeho posudku:
EXEKUTORSKY V PortyCi 472 397 01 Pisek
URAD PiSEK
Ucel znaleckeho posudku: Pn1vni ukony Die zakona c. 151/1997 Sb., o ocenovani majetku ve zneni zakonu c. 12112000 Sb., c. 237/2004 Sb., c. 257/2004 Sb., c. 296/2007 Sb., c. 188/2011 Sb., c. 350/2012 Sb., c. 303/2013 Sb., c. 340/2013 Sb., c. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb., podle stavu ke dni 2.5.2016 znalecky posudek vypracoval:
VY"tisk c.: 1
In g. V aclav Beranek Nova cesta 3145 415 01 Teplice e-mail: vaclav [email protected]
Pocet stran: 17 vcetne titulniho listu a pfiloh. Objednavateli se predava v 1 vyhotoveni. V Teplicich 20.5.2016
PISEK
A. NALEZ 1. Znalecky ukol Oceneni veci nemovitych - pozemek 172212 o vymefe 674 m 2, druh pozemku zahrada; pozemek 1722/3 o vymefe 109 m2 , druh pozemku zastavemi plocha a midvofi; stavba na pozemku 172213, c.p. 2632, objekt bydleni, vse zapsano na LV c. 976, obec Teplice, katastnilni (Izemi Teplice spoluvlastnicky podil 116. Oceneni shora uvedenych veci nemovitych a jej ich pfislusenstvi cenou obvyklou.
2. Zakladni informace Nazev pfedmetu oceneni: Adresa pfedmetu oceneni: Kraj : Okres: Obec: Katastralni uzemi: Pocet obyvatel:
3. Prohlidka a zamereni Prohlidka se zamefenim byla provedena dne 2.5.2016 za pfitomnosti pani Zuzany Cernikove.
4. Podklady pro vypracovani znaleckeho posudku
e Usneseni c.j.: 117 EX 1741115-24 ze dne 20.4.2016; EXEKUTORSKY URAD PiSEK, JUDr. Stanislav Pazderka, soudni exekutor, se sidlem V PortyCi 472, 397 01 Pisek • Vypis z katastru nemovitosti - pozemky p.c. 172212, 1722133, stavba Teplice, c.p. 2632, objekt bydleni; k.u. Teplice, LV 976 ze dne 27.4.2016 e Kopie katastralni mapy - pozemky p.c. 172212, 1722133, stavba Teplice, c.p. 2632, objekt bydleni; k.u. Teplice, LV 976 ze dne 27.4.201 6 • Mistni setfeni (obhlidka nemovitosti, zamefeni, pofizeni fotodokumentace) ze dne 2.5.2016 • BRADAC, Albert, SCHOLZOVA, Vlasta a KREJCiR, Pavel. Ufedni oceiiovani majetku 2016. Brno: Akademicke nakladatelstvi CERM, s.r.o. 2015. ISBN 978-80-7204-927-1 • BRADAC, Albert. Teorie a praxe oceiiovani nemovitych veci, I. vydani. Brno: Akademicke nakladatelstvi CERM, s.r.o. 20 16. ISBN 978-80-7204-930-1 • Zakon c. 89/2012 Sb., obcansky zakonik • Zakon c. 25612013 Sb., o katastru nemovitosti (katastralni zakon)
5. Vlastnicke a evidencni udaje Vlastnici stavby:
Zuzana Cernikova, RC: , Petra Bezruce 2632, 415 01 Teplice, vlastnictvi: podilove, vlastnicky podil: I I 6 Vladislav Lukes, RC: , Kozojedy 39, 270 54, vlastnictvi: podilove, vlastnicky podil : 1 I 6 Petra Bezruce 2632, 415 01 Teplice, Vladislav Lukes, RC: vlastnictvi: podilove, vlastnicky podil: 4 I 6 , Petra Bezruce 2632,415 01 Teplice, Vlastnici pozemku: Zuzana Cernikova, RC: 6 vlastnictvi: podilove, vlastnicky podil: 1 I 6 Vladislav Lukes, RC: , Kozojedy 39, 270 54, vlastnictvi: podilove, vlastnicky podil : 1 I 6 -2-
Vladislav Lukes, RC: , Petra Bezruce 2632,415 01 Teplice, vlastnictvi: podilove, vlastnicky podil: 4 I 6
6. Dokumentace a skutecnost Usneseni c.j.: 117 EX 1741115-24 z~ dne 20.4.2016; EXEKUTORSKY URAD PiSEK, JUDr. Stanislav Pazderka, soudni exekutor, se sidlem V PortyCi 472, 397 01 Pisek; vypis z katastru nemovitosti - pozemky p.c. 1722/2, 1722/33, stavba Teplice, c.p. 2632, objekt bydleni; k.u. Teplice, LV 976 ze dne 27.4.20 16; kopie katastnilni mapy - pozemky p.c. 1722/2, 1722/33, stavba Teplice, c.p. 2632, objekt bydleni; k.u. Teplice, LV 976 ze dne 27.4.2016 a mistni setfeni jsou dostatecne pro vyhotoveni tohoto znaleckeho posudku. Zadmi jimi dokumentace nebyla znalci pfedlozena.
7. Celkovy pop is nemovite veci Mesto Teplice jsou lazeiiskym mestem a od roku 2002 i statutamim mestem. Lezi 15 km zapadne od Usti nad Labem v siroke kotline mezi Krusnymi horami a CeskY'm stfedohofim, nedaleko hranic se SRN. Teplice se nachazeji v nadmofske vysce 200 m n. m. a:l 399 m n. m. Teplice maji cca 51 tisic obyvatel a jsou zname jako lazeiiske mesto a pnimyslove mesto. Mesto Teplice je dobfe dostupne po dalnici D8, a to jak z hlavniho mesta Prahy (cca 85 km), tak ze sousedni SRN, mesta Drazd'an (cca 75 km). Dale seve meste nachazi zeleznicni stanice se spoji do blizkeho okoli a zejmena se spojenim se zeleznicnim uzlem Usti nad Labem, ktery pfedstavuje kvalitni vlakove spojeni do cele Evropy. V soucasnych Teplicich se nachazi rekonstruovany lazeiisky komplex s celou fadou lazeiiskych domu, zrekonstruovane Krusnohorske divadlo, plavecky areal se squashov}'mi kurty, mnozstvi restauraci a kavaren. Turisticky atraktivni jsou nedaleke Ceske stfedohofi, Krusne hory a vodni nadrZ Barbora vznikla rekultivaci. Obcanske vybavenost - spravni Ufady, slu:lby v oblasti zdravotnictvi a lazeiistvi, kulturni zafizeni, pnimyslove, energeticke a logisticke firmy, skolstvi (vsechny stupne), sportovni arealy a kluby, siroka obchodni sit'. Rodinny dlim se nachazi v casti Sanov v obci Teplice v centru mesta v ulici Petra Bezruce. V blizkosti rodinneho domu se nachazi lazeiiska cast. Lokalita je zastavena smiSenou zastavbou bydleni, sluzby (lazeiistvi), ufady, skoly apod. RD je v dochazkove vzd::llenosti zastavky MHD a be:lnych obchodu. Z mista jsou dostupne pfi vyuziti MHD veskere slu:lby, be:lne Ufady, zdravotni pece atd. Rodinny dlim byl postaven v roce 1972, k domu nalezi dfevena pergola, zpevnene plochy, zahrada a oploceni. Jedna se o rodinny dlim o 1 PP a 2 NP s plochou stfechou. Konstrukcne je rodinny dlim zdeny, zdivo cihelne o tl. 30 em, stropy jsou zelezobetonove. Stfecha plocha s izolaci ze zivicnych pasu. Klempifske prvky z pozinkovaneho plechu.Venkovni omitky jsou hrube skrabane se soklem, vnitfni omitky hladke stukove. Vyplne otvoru - okna dfevena s dvojitym zasklenim (puvodni); vnitfni dvefe - hladke vypliiove nebo shrnovaci v ocelovych zarubnich. Podlahy betonove, krytiny koberce, plovouci, dlazby, betonove mazaniny. Obklady keramicke v koupelnach a kuchynich. Schodiste v 1. PP betonove, v 1. NP dfevene. Vytapeni teplovodni ustfedni plynovY'm kotlem (rovnez instalovan kotel na tuha paliva). Vybaveni kuchyni - kuchyiiska linka, dfez, kombinovany sporak; vybaveni koupelen s we - sprchovy kout, umyvadlo, splachovaci we. Ohfev TUV - bojler, otopna telesa ocelova, rozvod v ocelovem potrubi, komin zdeny. Elektroinstalace svetelna motorova. Budova osazena bleskovodem. Rodinny dlim napojen na be:lne in:len}'rske site - vodovod, kanalizace, elektfina, plyn, SEK.
V rodinne dome jsou 2 bytove jednotky (l. NP, 2. NP), ktere nejsou vymezeny. -3-
Dispozice: 1. PP - garaz, 5x sklep, chodba, schodiste 1. NP- kuchyii, obyvaci pokoj, loznice, koupelna +we, zadvefi, chodba, schodiste, 2x balkon 2. NP- obyvaci pokoj s kuchyiiskym koutem, lofuice, pokoj, koupelna +We, chodba, 1x balkon eelkovy stav rodinneho domu odpovida stari, prvky dlouhodobe zivotnosti bez vyraznejsiho opotrebeni, prvky kratkodobe zivotnosti opotrebovane, objekt neni zateplen. Rodinny dfun se nachazi v povodiiove zone 1. Pergola - dfevena konstrukce s dfevenym zastfesenim s krytinou ze zivicnych sablon, plocha vydlazdena. Oploceni - ocelove ramy s ocelovymi sloupky s podezdivkou v ulici, dfevene nebo z pletiva v ostatnich castech pozemku. Venkovni plochy- beton, dlazba, drt'. Pfistup - z ulice Petra Bezruce, mistni komunikace (ostatni plocha) na pozemku p.c. 1657/3, k. Teplice, ve vlastnictvi Statutamiho mesta Teplice.
- 4-
u.
8. Obsah znaleckeho posudku 1. Oceneni veci nemovicych a jejich pfislusenstvi cenou obvyklou (rodinny dum, pozemky) 1.1. Popis 1.2. Oceneni
-5-
B. ZNALECKY POSUDEK Ocenovaci predpis Oceneni je provedeno podle § 2, odst. 1 zakona c. 151/1997 Sb., o ocenovani majetku ve zm!ni zakomi c. 12112000 Sb., c. 237/2004 Sb., c. 257/2004 Sb., c. 296/2007 Sb., c. 188/2011 Sb., c. 350/2012 Sb., c. 340/2013 Sb., c. 303/2013 Sb., c. 344/2013 Sb. a c. 228/2014 Sb. Zneni cit. § 2, odst. 1:
Zpusoby ocenovcini majetku a sluieb (1) Majetek a s/uiba se ocefzuji obvyklou cenou, pokud tento zakon nestanovi jiny zpusob ocenovani. Obvyklou cenou se pro ucely tohoto zakona rozumi cena, ktera by by/a dosaiena pfi prodejich stejneho, popfipade obdobneho majetku nebo pfi poskytovani stejne nebo obdobne s/uiby v obvyklem obchodnim styku v tuzemsku ke dni oceneni. Pfitom se zvaiuji vsechny okolnosti, ktere maji na cenu vliv, avsak do jeji vyse se nepromitaji vlivy mimofadnych okolnosti trhu, osobnich pomeru prodavajiciho nebo kupujiciho ani vliv zvlastni obliby. Mimofadnymi okolnostmi trhu se rozumeji napfiklad stav tisne prodavajiciho nebo kupujiciho, dusledky pfirodnich Ci jinych ka/amit. Osobnimi pomery se rozumeji zejmena vztahy majetkove, rodinne nebo jine osobni vztahy mezi prodavajicim a kupujicim. Zvlastni oblibou se rozumi zvlastni hodnota pfikladana majetku nebo s/uibe vyp/jvajici z osobniho vztahu k nim. Obvykla cena vyjadfuje hodnotu veci a urci se porovnanim.
Cena obvykla rodinneho domu je tedy urcena porovnamm, pro porovnani byly pouzity srovnatelne nemovitosti co do velikosti, velikosti pozemku, pnslusenstvi a stavebne technickeho stavu na realitnim trhu nabizene v obdobi oceneni. V urcene obvykle cene jsou zohledneny pnpadne kladne i zapome rozdily mezi porovnavanymi nemovitostmi a ocenovanou nemovitosti. Zdroj:
realitni inzerce
Korekce ceny:
- 10 %
Pocet srovnatelnych nemovitosti:
3
Urceni intervalu ceny:
priimer ± smerodatna odchylka vyberova
Zpiisob vy-poctu: Pro vypocet ceny je pouzita podlahova plocha ocenovaneho rodinneho domu nasobena cenou za 1 m2 ceny podlahove plochy zjistene porovnavacim zpiisobem. Podilove vlastnictvi je vyjadreno jako 116 obvykle ceny zjistene porovnanim.
1. Oceneni veci nemovitVch a jejich pfislusenstvi cenou obvyklou (RD, pozemky) 1.1. Popis Pfedmetem oceneni je samostatne stojici rodinny diim z roku 1972 s pozemky a pnslusenstvim, nachazejici se na adrese Petra Bezruce 2632, Teplice, ve stavu ke dni 2.5.2016 - 6-
1.2. Oceneni Podlahova plocha: I. pp I. NP 2. NP
68,00 mL 63,00 mL 60,00 m2 19 1,00 mL
Sklepy, ganiz, chodba, schodiste Byt 2 + 1, schodiste (bez plochy balkonu) Byt 3 + kk (bez plochy balkonu) CELKEM:
Srovnatelne nemovitosti: K2
Kl P.t.
OC.OBJ.
I
I.OKAUfA
TeJllicc, Petra Bczrute
TeJllice, Modlan•k&
....,
lASTAVENA PLOCIIA (m')
IU9,UU
POD IAilOV PO ZEMEK A PLOCHA (ml)
191,00
( m z)
7113,011
REDUKCE PRAMENE C ENY
LOKAUfA
3 340 0011,011 Kl
I
I
C ENA
KJ
K4
PROVFJlENi VEUKOST A OBJEKTU YYBAVENi
I
I
K.<
Kb
CEIJ(OVY S T AV
K7
vuv
UvAHA
POZEMKU
7.NALCE
I
I
I
KC
'
CENAZA I m CElJ(OvY PODIAHOVE PLOCIIY KOEFICIENT
I
17 500,00 Kl
12 1,00
214,00
793.00
4 K50 UO
0,90
1,05
1,00
1,011
0,95
1,00
I.UO
0,90
20 346.20 K¢
162,00
486,00
I 35 1.00
9 900 000.00 KC
0,90
IJKI
0,95
1,00
0,95
0,95
1,00
0,77
15 718,54 K¢
127.00
180,00
I 784,00
3 900 Ut>O,UU KC
0,90
1,05
0,95
1,011
0,95
0,90
1,00
0,77
16 630,82 K¢
Tc pli oe, 2
Bcz rule
3
Te1»1ia:, Dolni
tt~hll
MINIMUM
15 718,54 K¢
PRO MER MAX IMUM SM ERODATNA ODCHYLKA VYBEROVA s PRUMER-SMERODATNA ODCHYLKA VYB~OVA s PRU~+SMtJ
17 565, 19 K¢ 20 346,20 K¢ 2 451.24K¢ 15113,94K¢ 20 016,43 K¢
ROZME2J S VYSOKOU PRAVIlt:I'()DOBNOS 15 ll·l.t.IU Kt d
JE: 20016,00 Kl
Obvyklou cenu za 1 m 2 ceny podlahove plochy zjistenou porovnavacim zpusobem stanovuji ve stfedu rozmezi s vysokou pravdepodobnosti na 17.500,- Kc/m 2•
Obvykla cena stanovena porovnavacim zpusobem- spoluvlastnicky podill/6 = 557.000,- Kc
- 7-
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen 1. Obvykhi CCI!Ull Obvykhi cena rodinneho domu Rodinny dfun- Petra Bezruce c.p. 2632, Teplice Spoluvlastnicky podil 1/6
Vysledna cena spoluvlastnickeho podilu 1/6 po zaokrouhleni
3.34o.ooo,- Kc 556.667,- Kc
557.ooo,- Kc
slovy: petsetpadesatsedmtisic Kc V Teplicich 20.5.2016
lng. Vaclav Beranek Nova cesta 3145 415 01 Teplice e-mail: vaclav [email protected] ,
v
D. ZNALECKA DOLOZKA Znalecky posudekjsem podal jako znalec jmenovany rozhodnutim Pfedsedy Krajskeho soudu v Usti nad Labem ze dne 9. prosince 2014, c.j. Spr 5442/2011 - 101 v oboru ekonomika, odvetvi ceny a odhady, specializace nemovitosti . Znalecky posudek byl zapsan pod pof. c. 8-7/2016 znaleckeho deniku.
- 8-
E. SEZNAM PIDLOH Vypis z katastru nemovitosti LV 976, ze dne 27.4.2016 Kopie katastnilni mapy ze dne 27.4.2016 Mapa oblasti Povodnove riziko Fotodokumentace
-9-
pocet stran A4 v pfiloze: 2
3
KOPIE KAT ASTAALNi MAPY
V~PIE KATASTRALNI ivlAPY
- 12 -
KOPIE KAT ASTAALNi MAPY
V~PIE KATASTRALNI ivlAPY
- 12 -
Mapa oblasti ze dne 20.5.2016 ......... ,...., .... Dubi
