2016

1 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 127/2/2016 NEMOVITÁ VĚC: Rodinný dům č.p. 175, Lipová 175, 33441 Dobřany Katastrální údaje : Kraj Plzeňský, okres Plzeň-jih, obec Dobřany, k.ú. Dobřany Adresa nemovité věci: Lipová 175, 334 41 Dobřany Vlastník stavby: Petr Beneš, Lipová 175, 334 41 Dobřany, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: Petr Beneš, Lipová 175, 334 41 Dobřany, vlastnictví: výhradní OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele:

Dražbyprost s.r.o., Vážený pan Jan Prošek Mírové náměstí 2/5, Ústí nad Labem

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

Ing. Gustav Mayr Plaménková 1092/1A, 326 00 Plzeň IČ: telefon: 602 415 533 DIČ:

ÚČEL OCENĚNÍ:

fax:

Exekuční řízení (ocenění stávajícího stavu)

OBVYKLÁ CENA

3 100 000 Kč

Datum místního šetření:

25.1.2016 v 09.00 Stav ke dni : hodin Za přítomnosti: znalce a majitele nemovitosti pana Petra Beneše Počet stran: 45 stran Počet příloh: 12

V Plzni, dne 29.1.2016

e-mail: [email protected]

Ing. Gustav Mayr

25. 1. 2016 Počet vyhotovení: 2

NÁLEZ Znalecký úkol O ceně obvyklé rodinného domu č.p. 175 s příslušenstvím, postavený na pozemku parc.č. 376/1 - zastavěná plocha a nádvoří, vše na LV č. 2617 pro k.ú. 627615 Dobřany, obec Dobřany, okres Plzeň - jih: - pozemek parc.č. st. 376/1- zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba: Dobřany č. p. 175; rodinný dům, stavba stojí na pozemku parc.č. St. 376/1 vše zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň - jih, na listu vlastnictví č. 2617 pro katastrální území Dobřany Vlastník: Petr Beneš, poslední trvalý pobyt Lipová 175, 334 41 Dobřany Přehled podkladů - výpis z KN LV č. 2617, vedený Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň - jih, - snímek katastrální mapy, - stavebně - technická dokumentace uložená v Archivu Stavebního úřadu města Dobřany, - informace a údaje sdělené znalci, - výměry a skutečnosti zjištěné znalcem osobně na místě šetření dne 25.1.2016. Místopis Město Dobřany se nachází cca 13 km jihozápadně od města Plzně. Má přes 6 tisíc obyvatel. Přes Dobřany vede železniční trať Plzeň–Klatovy. Je zde síť služeb a občanského vybavení. V centru města jsou historické stavby, je zde kulturní vyžití. SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.

BUDOUCÍ STAV

 bytová zóna  průmyslová zóna Okolí :  ostatní  nákupní zóna  /  voda  /  kanalizace  /  plyn Přípojky:  /  elektro  telefon veř / vl.

 bytová zóna  průmyslová zóna  ostatní  nákupní zóna  /  voda  /  kanalizace  /  plyn  /  elektro  telefon

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky):  MHD  železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):  dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: širší centrum - bytové domy zděné  zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku

 autobus  silnice II.,III.tř

Celkový popis Předmětem ocenění je rodinný dům č.p. 175 v Dobřanech sloužící k rodinnému individuálnímu bydlení. Jedná se o řadový rodinný dům. Dům je do tvaru L, má dvě nadzemní podlaží, sedlovou střechu. Obsahuje 3 bytové jednotky a nebytový prostor. V 1. NP je průjezd, nebytový prostor a 1 byt, v 2. NP jsou 2 byty. Nemovitost se nachází v zástavbě s řadovými rodinnými domy a bytovými domy v ulici Lipová. Nemovitost se nachází na rovinatém řadovém vnitřním pozemku, je přístupná ze jihovýchodní strany ze živičné komunikace lemované chodníkem. Na protilehlé straně jsou rodinné domy, bytové domy a nebytovými jednotkami (obchody a služby). Nemovitost je připojena na elektrorozvodnou síť, veřejný vodovod, kanalizaci a plynovod. -2-

Hlavní stavbou pro stanovení základních koeficientů je rodinný dům, postavený na pozemku parc.č. 376/1 - zastavěná plocha a nádvoří. Příslušenství rodinného domu tvoří kolna, původní určení „stáj”, stavebně - technicky a cenově je rozdělena na pravou a levou část. Je umístěna v zadní části pozemku parc.č. 376/1 v prostoru za domem. Volný prostor, dvůr, je vymezen rodinným domem a kolnou. Tento prostor je přístupný průjezdem v rámci rodinného domu z ulice Lipové, průjezd je uzavřen 2křídlými dřevěnými vraty. Rodinný dům i jeho příslušenství se nachází na vlastním pozemku - zastavěná plocha a nádvoří parc.č. 367/1, který tvoří ve smyslu vyhlášky se stavbami jednotný funkční celek. Předložena byla pouze částečná stavebně - technická dokumentace, která je dochovaná v archivu Stavebního úřadu města Dobřany. Dle informací ze stavebního úřadu byl rodinný dům postaven v roce 1935, tím je jeho stáří k datu ocenění 81 let. V roce 1984 byly provedeny částečné vnitřní stavební úpravy. V roce 1998 byl rodinný dům připojen na rozvod plynu. Od roku 2003 byly prováděny další částečné vnitřní stavební úpravy. Užívání nebytové jednotky jako provozovny-prodejny bylo povoleno MěÚ Dobřany, čj. ŽP/33/96 ze dne 8.1.1996. Silné stránky - umístění rodinného domu v širším centru města, - přístup po zpevněné komunikaci, dopravní obslužnost, - dispoziční uspořádání - 3 bytové jednotky a nebytový prostor, - možnost parkování v zadní části domu na vlastním pozemku, - napojení inženýrskými sítěmi, Slabé stránky - stavebně - technický stav budovy, - stavebně - technický stav příslušenství - kolny. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci:  Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru  Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí  Stav stavby umožňuje podpis zástavní  Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy  Skutečné užívání stavby není v rozporu s její  Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací  Přístup k nemovité věci přímo z veřejné  Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou  Nemovitá věc není situována v záplavovém  Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení:  Zástavní právo  Exekuce Komentář: Rizika ovlivňující obvyklou cenu nemovitosti. Ostatní rizika: nejsou

-3-

OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1 Rodinný dům č.p. 175 v Dobřanech 1.2 Kolna - pravá část 1.3 Kolna - levá část 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemek parc.č. 376/1 v k.ú. Dobřany

Obsah tržního ocenění majetku 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Rodinný dům č.p. 175 v Dobřanech 2. Ocenění ostatních staveb nákladovou metodou 2.1 Kolna - levá část 2.2 Kolna - pravá část 3. Ocenění pozemků 3.1 Pozemek parc.č. 376/1 v k.ú. Dobřany 4. Porovnávací ocenění 4.1 Rodinný dům č.p. 175, Lipová 175, Dobřany 334 41

OCENĚNÍ Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Exekuční příkaz k prodeji. 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

č. I

Pi -0,03

V

0,00

II

0,00

I

-0,02

II IV

0,00 1,00

5

Index trhu

IT = P6 * (1 + Pi) = 0,950 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku -4-

2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí Pozemek je napojen na rozvod elektro, veřejný vodovod a kanalizaci, plynovod. 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná – III možnost komerčního využití - Možnost komerčního využití nebytová jednotka v rodinném domě. 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II

0,04 0,02 0,00

0,00 0,01 0,00 0,04

0,00 0,00 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 1,110 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 1,055 Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Dobřany: Základní zjištěná cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 025,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu č. O1. Velikost obce - Nad 5000 obyvatel I O2. Hospodářsko-správní význam obce - Obce s počtem obyvatel nad III 5000 a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ O3. Poloha obce - Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s obcí II (oblastí) vyjmenovaným v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, II služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení)

Pi 0,85 0,85 1,03 1,00 0,95 0,98

Základní zjištěná cena stavebního pozemku: ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 710,00 Kč/m2

Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a č. 345/2015 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení -5-

zákona č. 151/1997 Sb.

1. Ocenění staveb 1.1 Rodinný dům č.p. 175 v Dobřanech Rodinný dům má dvě nadzemní podlaží, sedlovou střechu, není podsklepen. Obsahuje jednu nebytovou jednotku a tři byty. V 1. NP je: - nebytová jednotka - místnosti obchod, sklad, kancelář, WC - bytová jednotka 3+1 - chodba, kuchyň, koupelna a WC, ložnice, pokoj, obývák. Prostory bytové jednotky a obchodu jsou rozděleny průjezdem pro komunikaci mezi silnicí a zadním traktem budovy. V 2. NP je: - bytová jednotka 2+1 - kuchyně, koupelna, WC, ložnice, obývák, - bytová jednotka 2+kk - chodba, kuchyně, obývák, WC, koupelna, ložnice Domem prochází schodiště jako komunikační zóna mezi 1.NP a půdou. Stavební dokumentace k rodinnému domu nebyla předložena. Je k dispozici pouze část stavebně - právní dokumentace, která je uložena v archivu stavebního úřadu v Dobřanech. Rodinný dům má 2 nadzemní podlaží, bez podsklepení, sedlovou střechu. Základy jsou betonové, zdivo je zděné tl. 450 - 600 mm, podlaha v 1. NP je betonová, strop 1.NP a 2.NP je dřevěný trámový, krov je dřevěný vázaný (stojatá stolice), krytina je keramická taška, klempířské konstrukce jsou z Pz plechu, vnitřní omítky jádrové štukové, fasádní omítka jádrová štuková, vnější obklady chybí, vnitřní obklady jsou standardní keramické obklady, vnitřní schody jsou železobetonové monolitické s kamenným povrchem, dveře jsou dřevené v různém provedení, okna jsou dřevěná špaletová, podlahy obytných místností jsou textilní nebo povlakové z PVC, podlahy ostatních místností jsou keramická dlažba a PVC, byty jsou vytápěny samostatným kombinovaným plynovým kotlem (vytápění a TUV) a ocelovými radiátory, prostory nebytové jednotky lokálními kamny na tuhá paliva, elektroinstalace je světelná třífázová, bleskosvod je osazen, rozvody vody je teplá a studená voda, zdrojem teplé vody je plynový kotel, sociální zázemí bytů, obchodu a kuchyní je odkanalizováno, kuchyně jsou standardně vybaveny mimo levé bytové jednotky v 2. NP (chybějící vybavení), vnitřním vybavením v bytech je vana, umyvadlo a WC mísa. Dle dochované stavební dokumentace byly v domě v roce 1984 provedeny částečné stavební úpravy. V roce 1998 byla provedena plynovodní přípojka. Byt v 2.NP v pravé částí domu byl od roku 2003 průběžně rekonstruován. Prostory nebytové jednotky jsou v původním stavu, rozsah případných oprav a jejich termíny nebyly zjištěny. Bytová jednotka v 2.NP v levé části je v původním stavu, v současnosti nevyužívaná a bez zařízení. Prvek dlouhodobé životnosti - krov - je ve špatném stavu, skla střešního vikýře jsou vysypaná, do objektu zatéká, prostory půdy jsou patrně dlouhodobě přístupny ptactvu, dřevěné prvky jsou jím silně znečištěny, kolem komínů jsou uvolněné střešní tašky a do vnitřních prostor zatéká. Obvodové zdivo v prostoru půdy je vlivem netěsné střešní krytiny vlhké. Fasádní omítka na volných bocích domu opadává. -6-

Rodinný dům je z části opraven a to v místech užívaných bytových jednotek a navazujících rozvodů médií, ostatní prostory jsou v původním stavu s minimální nebo nezbytnou provedenou opravou. Typ, provedení, stáří a opotřebení jednotlivých stavebních konstrukcí a vybavení bylo posouzeno na základě předložené částečné stavební dokumentace a nebo odborným odhadem. Uvnitř stavby (mimo v současné době užívaných 2 bytových jednotek) je umístěno velké množství materiálu a věcí, stavebně - technická prohlídka tím byla velmi ztížena. Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Střecha: Počet nadzemních podlaží: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

§ 13, typ B zděná nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví se šikmou nebo strmou střechou se dvěma nadzemními podlažími 1122

Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 15,89*11,80+(2,20+0,30+1,45+0,30)*(1,43+0,30)+(5, = 1. NP 02+0,60)*(0,60+5,10+0,60) 2. NP 15,89*11,80+(2,20+0,30+1,45+0,30)*(1,43+0,30)+(5, = 02+0,60)*(0,60+5,10+0,60)

[m2] 230,26 230,26

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 230,26 m2 4,10 m 230,26 m2 4,10 m

Název 1. NP 2. NP Obestavěný prostor

Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1. NP (15,89*11,80+(2,20+0,30+1,45+0,30)*(1,43+0,30 = )+(5,02+0,60)*(0,60+5,10+0,60))*(4,10+0,10) 2. NP (15,89*11,80+(2,20+0,30+1,45+0,30)*(1,43+0,30 = )+(5,02+0,60)*(0,60+5,10+0,60))*(4,10) Zastřešení (1/2)*3,75*6,30*(16,90-11,80/2) + = (1/2)*3,75*11,80*(15,89-6,30/2)

[m3] 967,09 m3 944,07 m3 411,81 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

-7-

Obestavěný prostor

1. NP 2. NP Zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

967,09 m3 944,07 m3 411,81 m3 2 322,97 m3

NP NP Z

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Provedení

Konstrukce 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní

betonové pasy zděné v tl. 30 - 60 cm železobetonové, dřevěné krov dřevěný, vázaný pálená krytina pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky vápenné štukové chybí běžné keramické obklady železobetonové monolitické s běžným povrchem hladké plné dveře dřevěná špaletová koberce, PVC keramická dlažba, PVC plynový kotel kamna na tuhá paliva světelná, třífázová bleskosvod studená a teplá voda plynový kotel zemní plyn odkanalizování z kuchyně, koupelny a WC kombinovaný sporák umyvadlo, vana, WC splachovací chybí

Hodnocení standardu S S S S S S S S C S S

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

S S S S S P S S S S S S

100 100 100 100 75 25 100 100 100 100 100 100

S S S C

100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce

Obj. podíl [%] S S S S S S

7,10 22,30 8,40 5,20 3,20 0,80 -8-

Část [%] 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 7,10 22,30 8,40 5,20 3,20 0,80

7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

S S C S S S S S S S P S S S S S S S S S C

6,20 3,10 0,40 2,30 2,40 3,30 5,20 2,20 1,10 4,40 4,40 4,10 0,60 3,00 1,80 0,50 2,80 0,50 5,10 0,40 3,60

100 100 100 100 100 100 100 100 100 75 25 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

6,20 3,10 0,00 2,30 2,40 3,30 5,20 2,20 1,10 3,30 0,51 4,10 0,60 3,00 1,80 0,50 2,80 0,50 5,10 0,40 0,00 95,41 0,9541

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Opot. z Konstrukce, vybavení K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části celku S 7,10 100,00 1,00 7,10 7,44 81 150 54,00 4,0176 1. Základy S 22,30 100,00 1,00 22,30 23,37 81 110 73,64 17,2097 2. Zdivo S 8,40 100,00 1,00 8,40 8,80 81 110 73,64 6,4803 3. Stropy S 5,20 100,00 1,00 5,20 5,44 81 100 81,00 4,4064 4. Střecha S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,35 81 86 94,19 3,1554 5. Krytina S 0,80 100,00 1,00 0,80 0,83 81 86 94,19 0,7818 6. Klempířské konstrukce S 6,20 50,00 1,00 3,10 3,25 81 86 94,19 3,0612 7. Vnitřní omítky S 6,20 25,00 1,00 1,55 1,62 32 61 52,46 0,8499 7. Vnitřní omítky S 6,20 25,00 1,00 1,55 1,62 13 42 30,95 0,5014 7. Vnitřní omítky S 3,10 100,00 1,00 3,10 3,25 81 86 94,19 3,0612 8. Fasádní omítky S 2,30 50,00 1,00 1,15 1,21 32 40 80,00 0,9680 10. Vnitřní obklady S 2,30 50,00 1,00 1,15 1,21 13 40 32,50 0,3933 10. Vnitřní obklady S 2,40 100,00 1,00 2,40 2,52 81 110 73,64 1,8557 11. Schody S 3,30 50,00 1,00 1,65 1,73 81 86 94,19 1,6295 12. Dveře S 3,30 25,00 1,00 0,83 0,87 32 61 52,46 0,4564 12. Dveře S 3,30 25,00 1,00 0,83 0,87 13 42 30,95 0,2693 12. Dveře S 5,20 100,00 1,00 5,20 5,45 81 86 94,19 5,1334 13. Okna S 2,20 50,00 1,00 1,10 1,15 81 86 94,19 1,0832 14. Podlahy obytných místností 2,20 25,00 1,00 0,55 0,58 32 61 52,46 0,3043 14. Podlahy obytných místností S S 2,20 25,00 1,00 0,55 0,58 13 42 30,95 0,1795 14. Podlahy obytných místností 1,10 100,00 1,00 1,10 1,15 81 96 84,38 0,9704 15. Podlahy ostatních místností S -9-

16. Vytápění 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 19. Rozvod vody 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 22. Kanalizace 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 23. Vybavení kuchyně 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 24. Vnitřní vybavení 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 25. Záchod 25. Záchod Opotřebení:

S P S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S

4,40 75,00 1,00 4,40 25,00 0,46 4,10 75,00 1,00 4,10 25,00 1,00 0,60 100,00 1,00 3,00 25,00 1,00 3,00 50,00 1,00 3,00 25,00 1,00 1,80 100,00 1,00 0,50 100,00 1,00 2,80 25,00 1,00 2,80 50,00 1,00 2,80 25,00 1,00 0,50 34,00 1,00 0,50 33,00 1,00 0,50 33,00 1,00 5,10 34,00 1,00 5,10 33,00 1,00 5,10 33,00 1,00 0,40 34,00 1,00 0,40 33,00 1,00 0,40 33,00 1,00

3,30 0,51 3,08 1,02 0,60 0,75 1,50 0,75 1,80 0,50 0,70 1,40 0,70 0,17 0,17 0,17 1,73 1,68 1,68 0,14 0,13 0,13

3,46 0,53 3,23 1,07 0,63 0,79 1,57 0,79 1,89 0,52 0,73 1,47 0,73 0,18 0,18 0,18 1,81 1,76 1,76 0,15 0,14 0,14

18 32 32 13 81 13 32 81 18 18 13 32 81 13 20 30 13 32 40 13 32 40

35 51,43 37 86,49 40 80,00 40 32,50 86 94,19 35 37,14 35 91,43 86 94,19 30 60,00 35 51,43 42 30,95 45 71,11 86 94,19 25 52,00 25 80,00 30 100,00 42 30,95 45 71,11 40 100,00 42 30,95 45 71,11 40 100,00

1,7795 0,4584 2,5840 0,3478 0,5934 0,2934 1,4355 0,7441 1,1340 0,2674 0,2259 1,0453 0,6876 0,0936 0,1440 0,1800 0,5602 1,2515 1,7600 0,0464 0,0996 0,1400

72,6 %

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m3]: Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]

= * * * =

Plná cena: 2 322,97 m3 * 3 991,05 Kč/m3 Koeficient opotřebení: (1- 72,6 % /100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

= * = * =

9 271 089,42 Kč 0,274 2 540 278,50 Kč 1,055 2 679 993,82 Kč

Rodinný dům č.p. 175 v Dobřanech - zjištěná cena

=

2 679 993,82 Kč

1 975,0,9541 1,0000 2,1180 3 991,05

1.2 Kolna - pravá část Kolna (stáj) je umístěná v zadním traktu rodinného domu, navazuje na rodinný dům a je do tvaru L (pravá část). Základy jsou betonové, obvodové stěny jsou zděné z cihel tl. nad 15 cm, strop je cihelný klenbový vetknutý do ocelových I nosníků, krov je dřevěný neumožňující zřízení podkroví, stavba má střechu sedlovou, krytina je pálená taška bobrovka, klempířské konstrukce - žlaby a svody jsou z Pz plechu, úprava povrchů - omítky jsou štukové jádrové, schodiště chybí, dveře jsou dřevěné, okna chybí, podlaha je betonová a keramická dlažba, elektroinstalace rozvedena po stavbě, jsou osazena zářivková světla, je nekompletní, funkční z části. Kolaudační rozhodnutí nebylo předloženo, není známo stáří stavby. Je předpokládáno stejné - 10 -

stáří jako u rodinného domu. Stavebně - technický stav - stavba je na hranici své životnosti, omítka opadává, obvodové zdivo je zasaženo zemní vlhkostí, žlaby jsou zasaženy korozí, deskové obklady stropu jsou uvolněné. Uvnitř stavby je umístěno velké množství materiálu a věcí, nefunkční elektroinstalace, stavebně - technická prohlídka tím byla velmi ztížena. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název (4,01+6,55)*6,03 1. NP

[m2] 63,68

=

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 63,68 m2 2,76 m

Název 1. NP Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1. NP ((4,01+6,55)*6,03)*(2,76+0,10) Zastřešení ((4,01+6,55)*6,03)*3,5/2

= =

[m3] 182,12 m3 111,43 m3


Typ

1. NP Zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

NP Z

Obestavěný prostor 182,12 m3 111,43 m3 293,55 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov

Provedení betonové pásy zděné tl. nad 15 cm klembové do I nosníku dřevěný neumožňující podkroví - 11 -

Hodnocení standardu S S S P

Část [%] 100 100 100 100

5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

pálená krytina žlaby a svody z pozinku vápenná omítka

S S S X S C S S

dřevěné chybí betonová, dlažba světelná a motorová

100 100 100 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S S S P S S S X S C S S

7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 7,10 31,80 19,80 3,36 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 0,00 8,20 5,80 94,96 0,9496

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):

= * * *

1 250,0,9496 1,0000 2,0880

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 293,55 m3 * 2 478,46 Kč/m3

= =

2 478,46 727 551,93 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 81 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 19 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 81 / 100 = 81,0 % Koeficient opotřebení: (1- 81,0 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,190 138 234,87 Kč 1,055 145 837,79 Kč

Kolna - pravá část - zjištěná cena

=

145 837,79 Kč

- 12 -

1.3 Kolna - levá část Kolna (stáj) je umístěná v zadním traktu rodinného domu, navazuje na rodinný dům a je do tvaru L (levá část ). Základy jsou betonové, obvodové stěny jsou zděné z cihel tl. nad 15 cm, strop je cihelný klenbový vetknutý do ocelových I nosníků, krov je dřevěný neumožňující zřízení podkroví, stavba má střechu pultovou, krytina je pálená taška bobrovka, klempířské konstrukce - žlaby a svody jsou z Pz plechu, úprava povrchů - omítky jsou štukové jádrové, schodiště chybí, dveře jsou dřevěné, okna chybí, podlaha je betonová a keramická dlažba, elektroinstalace rozvedena po stavbě, jsou osazena zářivková světla, je nekompletní, funkční z části. Kolaudační rozhodnutí nebylo předloženo, není známo stáří stavby. Je předpokládáno stejné stáří jako u rodinného domu. Stavebně - technický stav - stavba je na hranici své životnosti, v levé části je staticky narušena - obvodové zdivo je uvolněné, omítka opadává, obvodové zdivo je zasaženo zemní vlhkostí, žlaby jsou zasaženy korozí, deskové obklady stropu jsou uvolněné. Uvnitř stavby je umístěno velké množství materiálu a věcí, nefunkční elektroinstalace, stavebně - technická prohlídka tím byla velmi ztížena. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC


Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 4,01*11,73 1. NP

=

[m2] 47,04


Název 1. NP Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1. NP (4,01*11,73)*(2,76+0,10) Zastřešení (4,01*11,73)*2,00/2

= =

[m3] 134,53 m3 47,04 m3


Typ


NP Z

- 13 -


Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

Hodnocení standardu S S S P S S S X S C S S

Provedení

Konstrukce

betonové pásy zděné tl. nad 15 cm klembové do I nosníku dřevěný neumožňující podkroví pálená krytina žlaby a svody z pozinku vápenná omítka dřevěné chybí betonová, dlažba světelná a motorová

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100



7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00



= * * *

1 250,0,9496 1,0000 2,0880


= =

2 478,46 450 013,98 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 81 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 19 roků - 14 -

Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 81 / 100 = 81,0 % Koeficient opotřebení: (1- 81,0 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,190 85 502,66 Kč 1,055 90 205,31 Kč

Kolna - levá část - zjištěná cena

=

90 205,31 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemek parc.č. 376/1 v k.ú. Dobřany Rodinný dům včetně příslušenství je postaven na pozemku parc.č. 376/1 - zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek spolu se stavbou tvoří jednotný funkční celek. Pozemek je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektro a plynovod. Přístup je ze zpevněné komunikace ulice Lipová. Pozemek z jihovýchodní části přiléhá k ulici Lipová, z ostatních stran je zastavěn a ohraničen okolními stavbami. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % včetně; ostatní orientace - Pozemek je rovinatý. 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III I

0,00 0,00

I II

0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Pi = 1,000 i=1

Index trhu s nemovitostmi IT = 0,950 Index polohy pozemku IP = 1,110 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,950 * 1,000 * 1,110 = 1,055 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] - 15 -

Index

Koef.

Upr. cena [Kč/m2]

§ 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 710,Typ § 4 odst. 1

Název

zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek - celkem

Parcelní číslo st. 376/1

Výměra [m2] 534,00 534,00

1,055

749,05

Jedn. cena [Kč/m2] 749,05

Cena [Kč] 399 992,70

m2

399 992,70

Pozemek parc.č. 376/1 v k.ú. Dobřany - zjištěná cena

=

399 992,70 Kč

Ocenění majetku obecnou metodikou 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Rodinný dům č.p. 175 v Dobřanech Rodinný dům má dvě nadzemní podlaží, sedlovou střechu, není podsklepen. Obsahuje jednu nebytovou jednotku a tři byty. V 1. NP je: - nebytová jednotka - místnosti obchod, sklad, kancelář, WC - bytová jednotka 3+1 - chodba, kuchyň, koupelna a WC, ložnice, pokoj, obývák. Prostory bytové jednotky a obchodu jsou rozděleny průjezdem pro komunikaci mezi silnicí a zadním traktem budovy. V 2. NP je: - bytová jednotka 2+1 - kuchyně, koupelna, WC, ložnice, obývák, - bytová jednotka 2+kk - chodba, kuchyně, obývák, WC, koupelna, ložnice Domem prochází schodiště jako komunikační zóna mezi 1.NP a půdou. Stavební dokumentace k rodinnému domu nebyla předložena. Je k dispozici pouze část stavebně - právní dokumentace, která je uložena v archivu stavebního úřadu v Dobřanech. Rodinný dům má 2 nadzemní podlaží, bez podsklepení, sedlovou střechu. Základy jsou betonové, zdivo je zděné tl. 450 - 600 mm, podlaha v 1. NP je betonová, strop 1.NP a 2.NP je dřevěný trámový, krov je dřevěný vázaný (stojatá stolice), krytina je keramická taška, klempířské konstrukce jsou z Pz plechu, vnitřní omítky jádrové štukové, fasádní omítka jádrová štuková, vnější obklady chybí, vnitřní obklady jsou standardní keramické obklady, vnitřní schody jsou železobetonové monolitické s kamenným povrchem, dveře jsou dřevené v různém provedení, okna jsou dřevěná špaletová, podlahy obytných místností jsou textilní nebo povlakové z PVC, podlahy ostatních místností jsou keramická dlažba a PVC, byty jsou vytápěny samostatným kombinovaným plynovým kotlem (vytápění a TUV) a ocelovými radiátory, prostory nebytové jednotky lokálními kamny na tuhá paliva, elektroinstalace je světelná třífázová, bleskosvod je osazen, rozvody vody je teplá a studená voda, zdrojem teplé vody je plynový kotel, sociální zázemí bytů, obchodu a kuchyní je odkanalizováno, kuchyně jsou standardně vybaveny mimo levé bytové jednotky v 2. NP - 16 -

(chybějící vybavení), vnitřním vybavením v bytech je vana, umyvadlo a WC mísa. Dle dochované stavební dokumentace byly v domě v roce 1984 provedeny částečné stavební úpravy. V roce 1998 byla provedena plynovodní přípojka. Byt v 2.NP v pravé částí domu byl od roku 2003 průběžně rekonstruován. Prostory nebytové jednotky jsou v původním stavu, rozsah případných oprav a jejich termíny nebyly zjištěny. Bytová jednotka v 2.NP v levé části je v původním stavu, v současnosti nevyužívaná a bez zařízení. Prvek dlouhodobé životnosti - krov - je ve špatném stavu, skla střešního vikýře jsou vysypaná, do objektu zatéká, prostory půdy jsou patrně dlouhodobě přístupny ptactvu, dřevěné prvky jsou jím silně znečištěny, kolem komínů jsou uvolněné střešní tašky a do vnitřních prostor zatéká. Obvodové zdivo v prostoru půdy je vlivem netěsné střešní krytiny vlhké. Fasádní omítka na volných bocích domu opadává. Rodinný dům je z části opraven a to v místech užívaných bytových jednotek a navazujících rozvodů médií, ostatní prostory jsou v původním stavu s minimální nebo nezbytnou provedenou opravou. Typ, provedení, stáří a opotřebení jednotlivých stavebních konstrukcí a vybavení bylo posouzeno na základě předložené částečné stavební dokumentace a nebo odborným odhadem. Uvnitř stavby (mimo v současné době užívaných 2 bytových jednotek) je umístěno velké množství materiálu a věcí, stavebně - technická prohlídka tím byla velmi ztížena. Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Střecha: Počet nadzemních podlaží: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

§ 13, typ B zděná nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví se šikmou nebo strmou střechou se dvěma nadzemními podlažími 1122

Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 15,89*11,80+(2,20+0,30+1,45+0,30)*(1,43+0,30)+(5, = 1. NP 02+0,60)*(0,60+5,10+0,60) 2. NP 15,89*11,80+(2,20+0,30+1,45+0,30)*(1,43+0,30)+(5, = 02+0,60)*(0,60+5,10+0,60)

[m2] 230,26 230,26

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 230,26 m2 4,10 m 230,26 m2 4,10 m

Název 1. NP 2. NP Obestavěný prostor

- 17 -

Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1. NP (15,89*11,80+(2,20+0,30+1,45+0,30)*(1,43+0,30 = )+(5,02+0,60)*(0,60+5,10+0,60))*(4,10+0,10) 2. NP (15,89*11,80+(2,20+0,30+1,45+0,30)*(1,43+0,30 = )+(5,02+0,60)*(0,60+5,10+0,60))*(4,10) Zastřešení (1/2)*3,75*6,30*(16,90-11,80/2) + = (1/2)*3,75*11,80*(15,89-6,30/2)

[m3] 967,09 m3 944,07 m3 411,81 m3


Typ

1. NP 2. NP Zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

NP NP Z

Obestavěný prostor 967,09 m3 944,07 m3 411,81 m3 2 322,97 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení

Provedení betonové pasy zděné v tl. 30 - 60 cm železobetonové, dřevěné krov dřevěný, vázaný pálená krytina pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky vápenné štukové chybí běžné keramické obklady železobetonové monolitické s běžným povrchem hladké plné dveře dřevěná špaletová koberce, PVC keramická dlažba, PVC plynový kotel kamna na tuhá paliva světelná, třífázová bleskosvod studená a teplá voda plynový kotel zemní plyn odkanalizování z kuchyně, koupelny a WC kombinovaný sporák umyvadlo, vana, WC - 18 -

Hodnocení standardu S S S S S S S S C S S

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

S S S S S P S S S S S S

100 100 100 100 75 25 100 100 100 100 100 100

S S

100 100

25. Záchod 26. Ostatní

splachovací chybí

S C

100 100

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S S S S S S S S C S S S S S S S P S S S S S S S S S C

7,10 22,30 8,40 5,20 3,20 0,80 6,20 3,10 0,40 2,30 2,40 3,30 5,20 2,20 1,10 4,40 4,40 4,10 0,60 3,00 1,80 0,50 2,80 0,50 5,10 0,40 3,60

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 75 25 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

Upravený obj. podíl 7,10 22,30 8,40 5,20 3,20 0,80 6,20 3,10 0,00 2,30 2,40 3,30 5,20 2,20 1,10 3,30 0,51 4,10 0,60 3,00 1,80 0,50 2,80 0,50 5,10 0,40 0,00 95,41 0,9541

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Opot. z Konstrukce, vybavení K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části celku S 7,10 100,00 1,00 7,10 7,44 81 150 54,00 4,0176 1. Základy S 22,30 100,00 1,00 22,30 23,37 81 110 73,64 17,2097 2. Zdivo S 8,40 100,00 1,00 8,40 8,80 81 110 73,64 6,4803 3. Stropy S 5,20 100,00 1,00 5,20 5,44 81 100 81,00 4,4064 4. Střecha S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,35 81 86 94,19 3,1554 5. Krytina S 0,80 100,00 1,00 0,80 0,83 81 86 94,19 0,7818 6. Klempířské konstrukce S 6,20 50,00 1,00 3,10 3,25 81 86 94,19 3,0612 7. Vnitřní omítky S 6,20 25,00 1,00 1,55 1,62 32 61 52,46 0,8499 7. Vnitřní omítky S 6,20 25,00 1,00 1,55 1,62 13 42 30,95 0,5014 7. Vnitřní omítky - 19 -

8. Fasádní omítky 10. Vnitřní obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 12. Dveře 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 14. Podlahy obytných místností 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 19. Rozvod vody 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 22. Kanalizace 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 23. Vybavení kuchyně 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 24. Vnitřní vybavení 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 25. Záchod 25. Záchod Opotřebení:

S S S S S S S S S S S S S P S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S

3,10 2,30 2,30 2,40 3,30 3,30 3,30 5,20 2,20 2,20 2,20 1,10 4,40 4,40 4,10 4,10 0,60 3,00 3,00 3,00 1,80 0,50 2,80 2,80 2,80 0,50 0,50 0,50 5,10 5,10 5,10 0,40 0,40 0,40

100,00 50,00 50,00 100,00 50,00 25,00 25,00 100,00 50,00 25,00 25,00 100,00 75,00 25,00 75,00 25,00 100,00 25,00 50,00 25,00 100,00 100,00 25,00 50,00 25,00 34,00 33,00 33,00 34,00 33,00 33,00 34,00 33,00 33,00

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

3,10 1,15 1,15 2,40 1,65 0,83 0,83 5,20 1,10 0,55 0,55 1,10 3,30 0,51 3,08 1,02 0,60 0,75 1,50 0,75 1,80 0,50 0,70 1,40 0,70 0,17 0,17 0,17 1,73 1,68 1,68 0,14 0,13 0,13

3,25 1,21 1,21 2,52 1,73 0,87 0,87 5,45 1,15 0,58 0,58 1,15 3,46 0,53 3,23 1,07 0,63 0,79 1,57 0,79 1,89 0,52 0,73 1,47 0,73 0,18 0,18 0,18 1,81 1,76 1,76 0,15 0,14 0,14

81 86 94,19 32 40 80,00 13 40 32,50 81 110 73,64 81 86 94,19 32 61 52,46 13 42 30,95 81 86 94,19 81 86 94,19 32 61 52,46 13 42 30,95 81 96 84,38 18 35 51,43 32 37 86,49 32 40 80,00 13 40 32,50 81 86 94,19 13 35 37,14 32 35 91,43 81 86 94,19 18 30 60,00 18 35 51,43 13 42 30,95 32 45 71,11 81 86 94,19 13 25 52,00 20 25 80,00 30 30 100,00 13 42 30,95 32 45 71,11 40 40 100,00 13 42 30,95 32 45 71,11 40 40 100,00

3,0612 0,9680 0,3933 1,8557 1,6295 0,4564 0,2693 5,1334 1,0832 0,3043 0,1795 0,9704 1,7795 0,4584 2,5840 0,3478 0,5934 0,2934 1,4355 0,7441 1,1340 0,2674 0,2259 1,0453 0,6876 0,0936 0,1440 0,1800 0,5602 1,2515 1,7600 0,0464 0,0996 0,1400

72,6 %

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m3]: Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]

= * * * =

Plná cena: 2 322,97 m3 * 3 991,05 Kč/m3 Koeficient opotřebení: (1- 72,6 % /100)

= *

9 271 089,42 Kč 0,274

Rodinný dům č.p. 175 v Dobřanech - zjištěná cena

=

2 540 278,50 Kč

2. Ocenění ostatních staveb nákladovou metodou

- 20 -

1 975,0,9541 1,0000 2,1180 3 991,05

2.1 Kolna - levá část Kolna (stáj) je umístěná v zadním traktu rodinného domu, navazuje na rodinný dům a je do tvaru L (levá část ). Základy jsou betonové, obvodové stěny jsou zděné z cihel tl. nad 15 cm, strop je cihelný klenbový vetknutý do ocelových I nosníků, krov je dřevěný neumožňující zřízení podkroví, stavba má střechu pultovou, krytina je pálená taška bobrovka, klempířské konstrukce - žlaby a svody jsou z Pz plechu, úprava povrchů - omítky jsou štukové jádrové, schodiště chybí, dveře jsou dřevěné, okna chybí, podlaha je betonová a keramická dlažba, elektroinstalace rozvedena po stavbě, jsou osazena zářivková světla, je nekompletní, funkční z části. Kolaudační rozhodnutí nebylo předloženo, není známo stáří stavby. Je předpokládáno stejné stáří jako u rodinného domu. Stavebně - technický stav - stavba je na hranici své životnosti, v levé části je staticky narušena - obvodové zdivo je uvolněné, omítka opadává, obvodové zdivo je zasaženo zemní vlhkostí, žlaby jsou zasaženy korozí, deskové obklady stropu jsou uvolněné. Uvnitř stavby je umístěno velké množství materiálu a věcí, nefunkční elektroinstalace, stavebně - technická prohlídka tím byla velmi ztížena. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC


Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 4,01*11,73 1. NP

=

[m2] 47,04


Název 1. NP Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1. NP (4,01*11,73)*(2,76+0,10) Zastřešení (4,01*11,73)*2,00/2

= =

[m3] 134,53 m3 47,04 m3


Typ


NP Z

- 21 -




Provedení

Konstrukce


Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100



7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00



= * * *

1 250,0,9496 1,0000 2,0880


= =

2 478,46 450 013,98 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 81 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 19 roků - 22 -

Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 81 / 100 = 81,0 % Koeficient opotřebení: (1- 81,0 % / 100)

*

Kolna - levá část - zjištěná cena

=

0,190 85 502,66 Kč

2.2 Kolna - pravá část Kolna (stáj) je umístěná v zadním traktu rodinného domu, navazuje na rodinný dům a je do tvaru L (pravá část). Základy jsou betonové, obvodové stěny jsou zděné z cihel tl. nad 15 cm, strop je cihelný klenbový vetknutý do ocelových I nosníků, krov je dřevěný neumožňující zřízení podkroví, stavba má střechu sedlovou, krytina je pálená taška bobrovka, klempířské konstrukce - žlaby a svody jsou z Pz plechu, úprava povrchů - omítky jsou štukové jádrové, schodiště chybí, dveře jsou dřevěné, okna chybí, podlaha je betonová a keramická dlažba, elektroinstalace rozvedena po stavbě, jsou osazena zářivková světla, je nekompletní, funkční z části. Kolaudační rozhodnutí nebylo předloženo, není známo stáří stavby. Je předpokládáno stejné stáří jako u rodinného domu. Stavebně - technický stav - stavba je na hranici své životnosti, omítka opadává, obvodové zdivo je zasaženo zemní vlhkostí, žlaby jsou zasaženy korozí, deskové obklady stropu jsou uvolněné. Uvnitř stavby je umístěno velké množství materiálu a věcí, nefunkční elektroinstalace, stavebně - technická prohlídka tím byla velmi ztížena. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC


Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název (4,01+6,55)*6,03 1. NP

=

[m2] 63,68


Název 1. NP Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1. NP ((4,01+6,55)*6,03)*(2,76+0,10) Zastřešení ((4,01+6,55)*6,03)*3,5/2

- 23 -

= =

[m3] 182,12 m3 111,43 m3


Typ


NP Z




Provedení

Konstrukce


Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100



7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): - 24 -

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00

= * * *


1 250,0,9496 1,0000 2,0880


= =

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 81 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 19 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 81 / 100 = 81,0 % Koeficient opotřebení: (1- 81,0 % / 100)

*

Kolna - pravá část - zjištěná cena

=

2 478,46 727 551,93 Kč

0,190 138 234,87 Kč

3. Ocenění pozemků 3.1 Pozemek parc.č. 376/1 v k.ú. Dobřany Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)

Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m2] /kupní cena cena celkový cena 2 [ Kč ] [ Kč/m ] [ KC ] [ Kč/m2 ] Lokalita: Stavební pozemek 1 898 m2 Šlovice KRC: 0,95

KMP: 0,80

KPP: 1,50

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 1,50

1 898 1 450 000 763,96 1,71 Parcela č.: Popis pozemku: Stavební pozemek v klidné části obce Šlovice 12 km od centra Plzně. Dle schváleného uzemního plánu je pozemek určen pro stavbu rekreačního objektu s povolením 10% zastavěnosti z celkové plochy pozemku. Na pozemku lze postavit i řadový dvojdům. Na pozemek zaveden elektr. proud, povolení na ČOV a studnu. K pozemku vede zpěvněná cesta. Jižní svah. Lokalita: Stavební pozemek 3 520 m2 Šlovice KRC: 1,00

KMP: 0,80

KPP: 1,50

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 1,50

KUV: 1,00

1 306,37

KUV: 1,00

3 520 2 816 000 800,00 1,80 Parcela č.: 1 440,00 Popis pozemku: Stavební pozemek o výměře 3.498 m2 v žádané lokalitě, ve Šlovicích, které jsou vzdálené od Plzně pouhých 6 km. Tento rozlehlý pozemek, který je v územním plánu veden jako Bydlení venkovské je díky své orientaci na Jih velmi slunný a světlý. Výměra pozemku nabízí výstavbu rodinného domu, také je zde možnost pozemek rozdělit na 2 až 3 stavební parcely. Pozemek je dostatečně rozlehlý také pro různé zemědělské účely ( např. chov hospodářských zvířat... ). Pozemek se nachází na krásném a lukrativním místě - uprostřed přírody, přitom pouze 6 km od Plzně a cca 5 km od města Dobřany. V Dobřanech se stejně jako v Plzni nachází veškerá občanská vybavenost - základní i mateřské školy, lékaři, úřady, pošta, kulturní i sportovní vyžití. Inženýrské sítě - elektřina a plyn vedou na hranici pozemku. Na pozemku se nachází studna a starší chata. V obci se nachází pouze kanalizace na dešťovou vodu. - 25 -

Lokalita: Stavební pozemek 4 154 m2 Nová Ves KRC: 1,00

KMP: 0,80

KPP: 1,50

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 1,50

KUV: 1,00

4 154 2 990 880 720,00 1,80 Parcela č.: 1 296,00 Popis pozemku: Stavební pozemek k výstavbě rodinného domu v klidné a atraktivní části obce Nová Ves u Plzně vzdálené 7 km od Plzně, kde se nachází zástavba rodinných domů. Pozemek je rovinatý, zatravněný, ze všech stran oplocený. Z inženýrských sítí je zde elektřina, kanalizace vyvedena na pozemku, přípojka vody přivedena na pozemek z městského řádu. K pozemku se pohodlně dostanete po celoročně sjízdné silnici. V okolní přírodě lze využít výborné příležitosti k relaxaci, ke sběru hub a borůvek, k turistice či cykloturistice. Průměrná jednotková cena 1 347,46 Kč/m2 Druh pozemku

Parcela č.

zastavěná plocha a 376/1 nádvoří Celková výměra pozemků

Výměra [ m2 ] 534

Jednotková cena [ Kč/m2 ] 1 300,00

534

Hodnota pozemků celkem

Celková cena pozemku [Kč] 694 200 694 200

4. Porovnávací ocenění 4.1 Rodinný dům č.p. 175, Lipová 175, Dobřany 334 41 Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: Obestavěný prostor: Zastavěná plocha: Plocha pozemku:

460,00 m2 2 323,00 m3 230,00 m2 534,00 m2

Srovnatelné nemovité věci Název: Rodinný dům 347 m2, pozemek 618 m2 Stavební objekt situovaný v centru města Kasejovice. Jedná se o starší budovu, v současné době neužívanou, která byla před několika lety rekonstruována. Dům je částečně podsklepený, v suterénu s klenutými sklepními prostory. Přízemí objektu sloužilo k podnikání, je rozděleno na vstup průjezd, obchodní prostor s přístupem i z ulice, kancelář, sociální zázemí a sklady. V patře budovy je k dispozici velký byt 5+1 se vstupní halou, balkónem, koupelnou s vanou a umyvadlem a samostatným WC. Vytápění objektu zajišťoval elektrokotel, který již není funkční. Součástí domu je také zahrada ve vnitrobloku. K dispozici je připojení na elektřinu, vodovod i kanalizaci, plyn vede v přilehlé komunikaci. Lokalita Kasejovice, okres Plzeň-jih Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Velikosti objektu 1,07 K3 Poloha 1,15 - 26 -

K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění Zdroj:

Užitná plocha 347,00 m2

Výměra pozemku. 618 m2

1,00 1,00 1,15 1,00 www.sreality.cz Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 1,42 7 749 Celková cena Jednotková cena 1 900 000 Kč 5 476 Kč/m2

Název: Rodinný dům 568 m2, pozemek 765 m2 Dvoupodlažní, podsklepený dům s komerčním využitím, situovaný v řadě domů na lukrativním místě v centru města Nepomuk. V 1. NP se nachází komerční prostory - 166,5m2, se samostatnou kuchyňkou, pokojem a koupelnou s příslušenstvím. V 2. NP je bytová jednotka 5+1 s příslušenstvím o rozloze 162 m2. Obě podlaží spojuje dřevěné schodiště. Půdní prostory nabízí další možnost přístavby. Ze dvora přiléhá na jih orientovaná pergola s posezením. Dům je postaven z cihly a byl v roce 2003 kompletně rekonstruován: nová střecha (tašky), rozvody vody, elektřiny i odpadů. Výlohy i okna jsou plastová, podlahy dřevěné, stropy kryté sádrokartonem. Vytápění je možné plynovým kotlem nebo kotlem na tuhá paliva. Napojení na veškeré inženýrské sítě je samozřejmostí, dále je zde zaveden telefon, internet a místní kabelová televize. Nemovitost obklopuje uzavřený dvůr, z kterého je vstup do prostorné zděné garáže a skladu, 2 dřevníků a 2 vytápěných podsklepených místností momentálně využívaných jako sklady. Dále navazuje také na jih orientovaná, zeleninová zahrádka, popř. ideální místo na bazén. Lokalita Nepomuk, okres Plzeň-jih Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 0,95 K3 Poloha 1,10 K4 Provedení a vybavení 0,80 K5 Celkový stav 0,80 K6 Vliv pozemku 1,10 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdroj: www.sreality.cz Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 0,70 6 767 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 568,00 m 765 m 5 500 000 Kč 9 683 Kč/m2 Název: Rodinný dům 450 m2, pozemek 1 612 m2 Dům v obci Číčov (část obce Spálené Poříčí). Zděný dům se nachází vedle kostela. Dosud využíván k rekreačním účelům. Částečně podsklepen. Objekt možno využít jako objekt k bydlení a možno i ke komerčnímu využití. K domu náleží zahrada o celkové výměře 605 m2 a ostatní plochy. Dům je smíšený - cihla, kámen o celkovém počtu dvou nadzemních podlaží. Zavedena elektřina, voda z vlastní studny a suché wc. Vytápění lokální. - 27 -

Lokalita Spálené Poříčí, okres Plzeň-jih Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění Zdroj:

Užitná plocha 450,00 m2

Výměra pozemku. 1 612 m2

1,00 1,00 1,15 1,10 1,10 1,15 1,00 www.sreality.cz Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 1,60 9 281 Celková cena Jednotková cena 2 610 000 Kč 5 800 Kč/m2

Název: Rodinný dům 400 m2, pozemek 2 854 m2 Bytový dům s 5-ti byty, Žinkovy - Plzeň-jih. Bytový dům s 5 byty v centru obce Žinkovy, Plzeň-jih na pozemku 3 147 m2. Bytové jednotky o dispozici 1+1, 2+1 jsou obsazené s tržním nájemným. Roční výnos domu 160 000, -Kč. Vytápění bytů zajištěno kamny na tuhá paliva, voda z vlastní studně u domu, elektroinstalace. Dům je zděný, částeč. podsklepený, v přízemí na chodbě stropní konstrukce klenbové, v patře ploché dřevěné, plastová okna, valbový krov, střecha z pálených tašek, základy kamenné bez izolací, podlahy v bytech prkenné, ostatní s keramickou dlažbou. Možnost půdní vestavby. Před domem jsou přípojky na plyn, obecní vodu a kanalizaci. Lokalita Žinkovy, okres Plzeň-jih Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Velikosti objektu 1,05 K3 Poloha 1,15 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 0,90 K6 Vliv pozemku 1,15 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdroj: www.sreality.cz Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 1,25 4 062 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 400,00 m 2 854 m 1 300 000 Kč 3 250 Kč/m2 Název: Rodinný dům 390 m2, pozemek 670 m2 Rodinný dům, který se nachází v centru obce Stod, okr. Plzeň-jih, u hl. silnice Plzeň-Domažlice. Nemovitost se skládá ze dvou nadzemních podlaží, v objektu je celkem 6 obytných místností, 2 kuchyně, 2 x soc. zařízení. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem, zdroj vody ze studny, velkou předností je užívání pitné vody zdarma, rozvody vody jsou již v plastu. Příslušenství tvoří menší - 28 -

dům a dvě garáže, které leží rovněž na pozemku nemovitosti. Na pozemku je možnost parkování cca. 8 os. vozidel. Odpady jsou svedeny do veř. kanalizace, el. 230/400 V. Dům je vhodný jak pro trvalé bydlení, rovněž tak se zde nabízí možnost podnikání. Lokalita Stod, okres Plzeň-jih Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Velikosti objektu 1,06 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,95 K5 Celkový stav 0,90 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdroj: www.sreality.cz Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 0,91 4 288 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 390,00 m 670 m 1 845 000 Kč 4 731 Kč/m2 Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena Průměrná jednotková porovnávací cena Maximální jednotková porovnávací cena Stanovená jednotková porovnávací cena Celková užitná plocha oceňované nemovité věci Výsledná porovnávací hodnota

- 29 -

4 062 Kč/m2 6 429 Kč/m2 9 281 Kč/m2 6 429 Kč/m2 460,00 m2 2 957 340 Kč

REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1 Rodinný dům č.p. 175 v Dobřanech 1.2 Kolna - pravá část 1.3 Kolna - levá část

2 679 994,00 Kč 145 838,00 Kč 90 205,00 Kč 2 916 037,00 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemek parc.č. 376/1 v k.ú. Dobřany

399 993,00 Kč

Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Rodinný dům č.p. 175 v Dobřanech 2. Ocenění ostatních staveb nákladovou metodou 2.1 Kolna - levá část 2.2 Kolna - pravá část

2 540 279,00 Kč 85 503,00 Kč 138 235,00 Kč 223 738,00 Kč

3. Ocenění pozemků 3.1 Pozemek parc.č. 376/1 v k.ú. Dobřany 4. Porovnávací ocenění 4.1 Rodinný dům č.p. 175, Lipová 175, Dobřany 334 41 Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky

694 200,00 Kč 2 957 340,00 Kč

2 957 340 Kč 0 Kč 3 458 216 Kč 694 200 Kč 3 316 030 Kč

Obvyklá cena 3 100 000 Kč slovy: Třimilionyjednostotisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.4.4

Komentář ke stanovení výsledné ceny Cena rodinného domu včetně příslušenství byla stanovena dle znaleckého zadání na podkladě hodnot zjištěných dle oceňovacích metod: - metoda administrativní ceny, - věcné hodnoty, - metoda porovnávací hodnoty. Závěr Po vyhodnocení hodnot získaných metodou administrativní, věcné a porovnávací, při zvážení všech skutečností, které mají vztah k oceňovaným nemovitým věcem stanovuji výslednou tržní hodnotu (obvyklou cenu) pro požadovaný účel ocenění ve výši k datu ocenění: - rodinný dům č.p. 175 vč. příslušenství, zapsáno na LV č. 2617, k.ú. Dobřany - 3.100.000,- Kč.

- 30 -

Veškeré materiály jsou důvěrné a jsou výlučným duševním majetkem zpracovatele, jejich zneužití, nedovolené rozmnožování a distribuce mimo předané paré v jednom vyhotovení objednateli znaleckého posudku jsou trestně-právně postižitelné, zneužití materiálu je trestné. Zpracovatel na požádání objednatele a úplatně vyhotoví stejnopis.Veškerá práva jsou vyhrazena. Znalec neprováděl žádná šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti dokladů, předložených jako podklady pro zpracování ocenění. Znalec vycházel pouze z prohlášení a předložených podkladů a neodpovídá za pravost a platnost dokladů a dále práv k cizím věcem a nájemním vztahům k nim, jejichž existenci má nebo mohla mít vliv na ocenění. Informace z jiných zdrojů, na nichž je založena celá nebo části této zprávy jsou věrohodné, ale nebyly ve všech případech ověřovány. Znalec vypracoval ocenění podle podmínek trhu v době jeho provádění a neodpovídá za případné změny, ke kterým došlo po předání ocenění. Znalec vycházel při zpracování ocenění z předpokladu, že existuje a v budoucnu budou existovat nebo budou moci být získány všechny podmínky, právní předpoklady, požadovaná podnikatelská oprávnění, popř. správní nebo jiná rozhodnutí podmiňující nebo jinak regulující předmět podnikání související s předmětem ocenění. Znalec pracoval na základě metodik, vlastního zjištění, provedených konzultací u specialistů a jiných odborností a provozních údajů sdělených zadavatelem. Znalec potvrzuje, že nemá a ani nebude mít prospěch ze závěrů uvedených v tomto posudku a odměna v souvislosti s touto zprávou nesouvisí s výši ceny uvedené v závěru posudku. Hodnota a cena HODNOTA - není skutečně zaplacenou, požadovanou nebo nabízenou cenou. Je to ekonomická kategorie, vyjadřuje peněžní vztah mezi zbožím a službami, které lze koupit, na straně jedné kupujícím a prodávajícími na straně druhé. Jedná se o odhad. Podle ekonomické koncepce hodnota vyjadřuje užitek, prospěch vlastníka nebo služby k datu, k němuž se odhad hodnoty provádí. Existuje řada hodnot podle toho, jak jsou definovány ( např. věcná hodnota, výnosová hodnota, tržní hodnota apod.). Přitom každá z nich může být vyjádřena zcela jiným číslem. Při oceňování je proto vždy nutno zcela přesně definovat, jaká hodnota je zjišťována. CENA - je pojem používaný pro požadovanou, nabízenou nebo skutečně zaplacenou peněžní částku za zboží nebo službu, nebo-li hodnota předmětu vyjádřená v penězích. Částka je nebo není zveřejněna, zůstává však historickým faktem. Může nebo nemusí mít vztah k hodnotě, kterou věci přisuzují jiné osoby. Věcná hodnota - dle právního názvosloví tzv.časová cena věci. Je stanovena jako reprodukční pořizovací cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrné opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravy vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Zpravidla je označována jako Časová cena CČ. V zákonu o oceňování majetku zák.č.151/1997 Sb. je obdobnou cenou tzv. cena zjištěná nákladovým způsobem CN. Výnosová hodnota - kapitalizovaná míra zisku též dále možno nazývat kapitalizovaný zisk. Zjednodušeně řečeno jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě (dle údajů finančních institucí a bankovních domů) uložit , aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z podniku (nemovitosti). Výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu( úrokové míry). Porovnávací způsob - který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Jejím též ocenění věci odvozením z ceny jiné - 31 -

funkčně související věci ( u nemovitosti např. stanovení ceny bytu z ceny domu, v budoucnu možná ceny pozemku na základě toho, jaká stavba je na něm postavena). Metody oceňování - tržní hodnota nemovitosti vychází obvykle z metod: - 1. Metoda stanovení věcné (substanční hodnoty) - 2. Metoda stanovení výnosové hodnoty - 3. Metoda stanovení porovnávací / srovnávací hodnoty(srovnání tržních cen, tj. cen realizovaných na trhu). V Plzni 29.1.2016 Ing. Gustav Mayr Plaménková 1092/1A 326 00 Plzeň telefon: 602 415 533 e-mail: [email protected] Znalecká doložka:

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni, ze dne 1.11.2006 č.j.Spr. 484/2006, pro základní obor EKONOMIKA, pro odvětví ceny a odhady.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 127/2/2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 127/2/2016.

- 32 -

SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH počet stran A4 příloze 4 1 4 1 1 1

Podklady a přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 2617 Kopie katastrální mapy Fotodokumentace ze dne 25.1.2016 Půdorys 1. NP Půdorys 2. NP Mapa oblasti

- 33 -

Kopie katastrální mapy ze dne 25.1.2016

Pozemek p.č. 376/1 v k.ú. č. 627615 Dobřany

- 38 -

Fotodokumentace ze dne 25.1.2016

Průjezd rodinným domem

Koupelna bytu v 1. NP

Kuchyně bytu v 1. NP

Pokoj bytu v 1. NP - 39 -

Nebytová jednotka v 1. NP

Nebytová jednotka v 1. NP

Kuchyně bytu v 2. NP (levá část)

Pokoj bytu v 2. NP (levá část)

- 40 -

Kuchyň bytu v 2. NP (pravá část)

Koupelna bytu v 2. NP (pravá část)

Pokoj bytu v 2. NP (pravá část)

Půda

- 41 -

Zadní trakt domu

Prostor dvora s kolnami

Vnitřní prostor kolny

Vnitřní prostor kolny

- 42 -

Půdorys 1. NP

- 43 -

Půdorys 2. NP

- 44 -

Mapa oblasti

- 45 -

2016

Recommend Documents