2016

OBVYKLE ZNALECK)r( POSUDEK 0 CENE e'islo 1084/34/2016 NEMOVITA VEC: pozemek st.p.k. 12 se stavbou RD C'p. 9 a pozemky p.6. 56 a 1045/4 vge v lcu. Zhotec u Bezdrulic, obci Bezdrulice, zapsane na LV *k. 188, vedette u Katastralniho fitadu pro PlzeitskY kraj, KP Tachov Katastralni alaje : Kraj Plzefisky, okres Tachov, obec Bezdru2ice, k.u. Zhofec u Bezdru2ic Adresa nemovite veci:Zhofec 9, 349 53 BezdruNce OBJEDNAVATEL: ExekutorskY tifad Praha 9, Mgr. Ondfej Svoboda Adresa objednavatele: Beranovych 130, 199 000 Praha 18 ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Am\

EL OCENENI:

Ing. Michal Danielis Zlata Olegruce 151, 541 01 Trutnov It: 13531140 telefon: +420499732407 e-mail: [email protected] Dlt: CZ 6704131533 fax: +420499732408 Exekigni fizeni 'e.j. 184 Ex 9268/15-20 (oceneni stivajiciho stavu)

900 000 KC

OBVYKLA. CENA Datum mistniho §etfeni: Za pfitomnosti: znalce Pad stran: 21 stran V Trutnove, dne 17.2.2016

10.2.2016

Stay ke dni : Poet pfiloh: 6 Ing. Michal Danielis

10.2.2016 Poet vyhotoveni: 1

4

NALEZ IZnaleckS, olio! Oceneni je provedeno "cenou obvyklou" ye smyslu definice uvedene v § 2, odst. 1 zakona 6.151/1997 Sb., o ocenovani majetku a o zmene nekterch zakonii (zakon o ocetiovani majetku): Ukolem je stanovit obvyklou cenu 1. nemovitosti povinne spolanosti a jejich sou'easti 2. urat a ocenit pfislugenstvi uvedenych nemovitosti 3. zjistit vecna bfemena, vYmenky a najemni, pachtovni ei pfedkupni priva s nemovitostmi spojena 4. vyjadfit se k vyhodam z vecneho bfemene a najemnemu pravu

•

•

Majetek a sluTha se ocenuji obvyklou cenou. Obvyklou cenou se pro 66ely tohoto zakona rozumi cena, ktera by byla dosaiena pi•i prodejich stejneho, poptipade obdobneho majetku nebo ph poskytovani stejne nebo obdobne sluThy v obvyklem obchodnim styku v tuzemsku ke dni oceneni. Ptitom se zva2uji v§echny okolnosti, ktere maji na cenu vliv, av§ak do jeji vS,ge se nepromitaji vlivy mimotadnch okolnosti trhu, osobnich pomeril prodavajiciho nebo kupujiciho ani vliv zvla§tni obliby. Mimotadnmi okolnostmi trhu se rozurneji naptiklad stay tisne prodavajiciho nebo kupujiciho, dusledky ptirodnich 'di jinch kalamit. Osobnimi pomery se rozumeji zejmena vztahy majetkove, rodinne nebo jine osobni vazby mezi prodavajic im a kupujic im. Zvla§tni oblibou se rozumi zvla§tni hodnota ptikladand majetku nebo sluibe vyp1Srvajici z osobniho vztahu k nim. Oceneni je zpracovano k datu uvedenernu na titulni strane. Jeho platnost je omezena faktory, ktere mohou nastat po uvedenem datu a mohou mit vliv na obvyklou cenu. Na teto zasade je vypracovano toto oceneni. lPfehled podkladii 1. VStpis z KN, LV é. 188 ze dne 20.1.2016 2. Kopie KM a PM potizena dalkovSim ptistupem 3. Zakon 6. 151/1997 Sb v platnern zneni 4. Skute6nosti zji§tene pti mistnim §etteni dne 10.2.2016, ktere se za6astnil nejspi§ jednatel spole6nosti (nemecky mluvici), ktery odmitl poskytnout soueinnost s ocenenim a zptistupnit ocetiovane nemovitosti a sdelil, 2e ho mime kontaktovat pisemne. Z toho deivodu byla povinna spolanost Bohemiatezby, s.r.o. obeslana dodateenou 2adosti o soueinnosti s ocenenim, ktera byla vhozena do schranky, do dnegniho dne v§ak bez reakce. Vlastnik byl tadne obeslan, ale nedostavil se, ani neposkytl tadnou soue'innost a nezptistupnil ocenovanou nemovitost, ale z dostupnSich informaci, ziskan5,ch jednak zametenim stavby „z venku", dale informaci ze stavebniho atadu, je mo2ne s jistotou a bez obtai zjistit obvyklou cenu i bez vnittni prohlidky. 5. Fotodokumentace potizena znalcem 6. Povodliova zprava www.cap.cz 7. Databaze nemovitosti, realitni inzerce, webove servery www.cap.cz, www.risy.cz a www.wikipedia.cz 8. Usneseni o ustanoveni znalce 6.j. 184 Ex 9268/15-20

-2-

4

IMistopis Bezdrtdice (nemecky Weseritz) jsou mesto v severovYchodni easti okresu Tachov. Jsou sidlem povefeneho obecniho fifadu a Mikroregionu Konstantinolizetisko. Lei v lcrajine Tepelske vrchoviny 33 km severov5Thodne od Tachova a 41 km severozapadne od Plzne, mimo &lake silnieni tahy. Bezdrtdice jsou mengim centrem pro par okolnich obci (i z jir&h okresii). Ve vsi najdeme mateiskou gkolu, zakladni gkolu, (1. i 2. stupeli), zakladni umeleckou gkolu, pogtu, zdravotni stiedisko, prodejny potravin, pramysloveho zboI1, papirnictvi a dalgi mengi obchfidky. Mesteeko je plynofikovano a je v nem zavedena kanalizace. Bezdrulice le2i ("pine mimo hlavni silnieni tahy. Prochazi jimi jenom vetgi pad silnic IIl.tiidy. Obec je napojena na 2eleznici, tray 6.177 Pflovany-Bezdridice s v$411edovYm prodlotdenim do Teple. Hlavnimi linkami autobusove dopravy jsou Utery-Bezdrldice-Stfibro, Plana a Bezdndice-Plzeti. Autobusova doprava take svai obeany z mistnich easti do obce. Mesto Bezdru'iice ma 9 mistnich easti — Bezdndice, Dolni Poaice, Horni Pot ice, Kamyk, Kohoutov, Kfivce, Paein, Resin a Zhoiec.

•

Metodv zifiteni hodnoty Oceneni nemovitosti je provadeno pro flee' exekuentho fizeni (odhad obvykle ceny). Pro odhad obvykle ceny je hodnoceni provadeno jak v zahranieni, tak v nagi praxi v zasade ttemi zakladnimi metodami, ktere jsou poulivany v ruznSrch modifikacich. Struena charakteristika techto metod: - metoda nakladoveho ohodnoceni (vecni) Jedna se v podstate o stanoveni nakladfi na pofizeni v soueasOch cenach a ureeni opotfebeni pfimeteneho stall a skuteenemu stavu (easova cena, vystihujici realr4i, technicky stay v ease hodnoceni). - metoda vS7nosova (piijmova) Vyjadiuje schopnost nemovitosti vytvafet vjmos (pfijem). Dosahova0 Arrnos je charakteristikou tditkovosti. - metoda srovnivaci (frith, statistickl) V principu se jedna o vyhodnoceni cen nedivno prodanjtch porovnatelnSfch nemovitosti.

4111

Pro stanoveni obvykle ceny bude potdito komparace metody nakladove a srovnavaci, v5mosovou pro rezideneni nemovitosti nepouliji, nema vypovidaci charakter. Okoli: Pfipojky: vela. / vl.

SOUtASNI7 STAV 1E1 bytova zona 0 priunyslova zona Okoli : 0 ostatni 0 nalcupn1 zona 0 / 1E1 voda El/ 0 kanalizace 0 / 0 plyn Pfipojky: 0 / 0 elektro 0 telefon vet' / vl.

BUDOUCI STAY 0 bytova zona 0 priunyslova Dona 0 ostatni 0 nalcupni zona 0 / 0 voda 0 / 0 kanalizace 0 / 0 plyn 0 / 0 elektro 0 telefon

Dopravni dostupnost (do 10 minut 0 MHD 0 ieleznice 1E1 autobus Dopravni dostupnost (do 10 minut autem): 0 dalnice/silnice I. tf 1E1 silnice II.,III.tf Poloha v obci: olcrajova east - zastavba RD PEI zpevnena konumikace0 nezpevn6na komunikace Frfistup k pozemku Istup pies pozemky: 1907/1 Plzefiskjr kraj, §kroupova 1760/18, Jiird Pfedm6sti, 30100 Plzen

ICelkovy popis Ocetiovane nemovitosti se nalezaji v obci Bezdrtdice, jeho easti Zhofec, ktera je nesrostla s obci Nemovitosti jsou situovane v okoli obdobnS,ch RD, pfistupne z mistni zpevnene komunikace p.e. 1907/1 ye vlastnictvi kraje. Nemovitosti jsou situovany v blizkosti autobusove zastavky (cca 50 m), jina obeanska vybavenosti v miste neni, a cca. 6,2 km od rozgifene obeanske vybavenosti obce -3-

4

Bezdrulice (pogta, obecni atad, obchod, M§ a Z§, lekarna, lekafi, obchod a zakladni slulby) a cca. 30 km od komplexni ob'danske vybavenosti mesta Tachov. Uzemi je 6asteene zainvestovane, molnost napojeni na NN, voda ze studny, kanalizace do lumpy. Vzhledem k tomu, le znalci nebyl umolnen pfistup do stavby nelze provest podrobneigi popis stavu a vnitimiho vybaveni. Lze pfedpokladat, ze stavba je ulivana v souladu s jeji kolaudaci a opotfebeni neni nad ramec standardniho ulivani a stall stavby. Mistnim getfenim bylo zjigteno, ze je stavba po 'dastane revitalizaci - Nfirnena oken za plastova, natery fasady.

S

RIZIKA Rizika spojena s pravnim stavem nemovite veci: E3 Nemovita vec je fadne zapsana v katastru ■ Nemovita vec neni fadne zapsana v katastru nemovitosti nemovitosti E3 Stay stavby umoNiuje podpis zastavni ■ Stay stavby neumoliiuje podpis zastavni smlouvy (vznikla vec) smlouvy E3 Skutane ulivani stavby neni v rozporu s jeji ■ Skutane ulivani stavby je v rozporu s jeji kolaudaci kolaudaci E2 Pfistup k nemovite veci pfimo z vefejne ■ Neni zajigten pfistup k nemovite veci pfimo z komunikace je zajigten vefejne komunikace Rizika spojena s umistenim nemovite veci: nejsou E3 Nemovita vec neni situovana v zaplavovem ■ Nemovita vec situovana v zaplavovem uzemi azemi Komentaf: Dle povodliove zpravy www.cap.cz - Zona 1 - se zanedbatelnYm nebezpeeim povodni Vecna btemena a obdobna zatiieni: E3 Zastavni pray° E2 Exekuce Komentaf: Vlastnicke pray° BOHEMIAAEZBY s.ro., ZhoPec 9, 34952 Bezdrulice

•

Zpfisob ochrany nemovitosti Nejsou evidovany iadne zpfisoby ochrany. Omezeni vlastnickeho prciva Exekuoni pPikaz k prodeji nemovitosti Zahcijeni exekuce - BOHEMIAREZBY s.r.o. fine zapisy Nejsou evidovarty icidne fine zapisy. Nemovitost je v izzemnim obvodu, kde statni spravu katastru nemovitosti CR vykonciva Katastralni idad pro Plzeiiski, kraj, Katastnilni pracovigte Tachov Zobrazene zidaje maji informativni charakter. Platnost k 1602.2016 00:00:00.

Ostatni rizika: nejsou Komentaf: Nebyla pfedloiena najemni smlouva, pr-edpoklOcla se, ze nemovitosti tzfiva povinna spoleenost

-4-

4.

OBSAH 1. Oceneni staveb nakladovou metodou 1.1 Stavba RD cp. 9 1.2 Stavba navazujici stodoly 1.3 Stavba stodoly 2. Oceneni pozemku 2.1 Pozemky 3. Porovnavaci oceneni 3.1 Komparativni metoda

OCENENI •

Index trhu s nemovitymi vecmi Nizev znaku 1. Situace na dilcim trhu s nemovitymi vecmi - Poptivka nagi nee nabidka 2. Vlastnicke vztahy - NezastavenY pozemek nebo pozemek, jeho2 soueasti je stavba (stejnY vlastnik) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podilem na pozemku 3. Zmeny v okoli s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo stabilizovand uzemi Vliv pravnich vztahu na prodejnost - Negativni - Exekuce 4. 5. Ostatni neuvedene - Bez dalgich vlivu 6. Povodflove riziko - Zona se zanedbatelnym nebezpeeim vyskytu zap lav

Z. I

P1 -0,06

V

0,00

II

0,00

I II IV

-0,02 0,00 1,00

5

•

Index trhu

IT = P6 * (1 +

E Pi) = 0,920 =I

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanoveni indexu polohy: Rezideneni stavby v obcich do 2000 obyvatel veetne Z. Nizev znaku 1,01 1. Druh a ueel uziti stavby - Druh hlavni stavby v jednotnem funkenim I celku 2. Pfeva'2ujici zastavba v okoli pozemku a 2ivotni prosttedi I 0,03 Rezideneni zastavba -0,02 3. Poloha pozemku v obci - -tasti obce nesrostle s obci (mimo samot) IV II -0,10 4. Mo2nost napojeni pozemku na inhnyrske site, ktere ma obec Pozemek lze napojit pouze na nektere site v obci 5. 01:Zanska vybavenost v okoli pozemku - V okoli nemovite veci neni III -0,05 dostupna 2adna obeanska vybavenost v obci 6. Dopravni dostupnost k pozemku - Pfijezd po zpevnene komunikaci, VII 0,01 s molnosti parkovani na pozemku III 0,01 7. Osobni hromadna doprava - Zastavka do 200 m veetne, MHD — dobra dostupnost centra obce -5-

4

8. Poloha pozemku z hlediska komer6ni vyu2itelnosti - Bez molnosti komere"niho vyu2iti 9. Obyvatelstvo - Bezproblemove okoli 10.Nezamestnanost - Vyggi net je prnmer v kraji 11. Vlivy ostatni neuvedene - Bez dalgich vlivu

II

0,00

II I II

0,00 -0,02 0,00

11 Index polohy

Ip = P1 * (1 +

E PI) = 0,869 =2

Koeficient pp = IT * IP = 0,799 Zikladni cena stavebnkh pozemkii pro k. u. Zhaec u Bezdratic: •

Zakladni zjigtend cena stavebniho pozemku obce okresu ZCv = 910,00 Ke7m2 Koeficienty obce Nazev koeficientu c. 1. Velikost obce - 501 - 1000 obyvatel IV 2. Hospodafsko-spravni qznam obce - Ostatni obce IV 3. Poloha obce - V ostatnich pfipadech VI 4. Technicka infrastruktura v obci - V obci je elektfina, vodovod, I kanalizace a plyn 5. Dopravni obs1u2nost obce - LlezniCni a autobusova zastavka II 6. ObCanska vybavenost v obci - Rozgifend vybavenost (obchod, II slu2by, zdravotni stfedisko, gkola a pogta, nebo bankovni (penelni) sluThy, nebo sportovni nebo kulturni zafizeni)

Pi 0,65 0,60 0,80 1,00 0,95 0,98

Zakladni zjigtend cena stavebniho pozemku: ZC = ZCv * 01 * 02 * 03 * 04 * 05 * 06 = 264,00 KZ/m2

•

1. Oceneni staveb nakladovou metodou 1.1 Stavba RD cp. 9 Vecna hodnota dle THU Stavba je RD, zdend, nepodsklepena, pfizemni se stavebne upravenYm podkrovim, zastfegena sedlovou stfechou s eternitovou krytinou, klempifske konstrukce z pozinkoveho plechu, venkovni omitky vapenne gtukove, okna plastova izolacni, dvefe hladke pine z C'asti prosklene, stropy clfevene. Vzhledem k neumo2neni prohlidky se stavba pfedpoklada s jednim bytem, se standardnim pfislugenstvim a prOmernm vybavenim. Na stavbu ze severovychodni strany navazuje stavba stodoly - stavby spolu tvofi jeden stavebni celek. Vstup do RD je z jihoychodni strand RD. Pfislugenstvfm je navazujici zdena stavba navazujici stodoly a vedlejg1 stavba zdene stodoly a do2ite dfevene kolny, dale venkovni apravy spoeivajici v pfipojkach siti NN, studna, 2umpa, oploceni pozemku (cIfevene na betonove podezdivce, se zdenou branou a vraty z ramoveho pletiva. Stavebne technickY stay: Stavba je ye stavu po 'eastane revitalizaci provedene po roce 1997 (plastova okna, natery fasady), v prnmernem technickem stavu, odpovidajicim provedenym 6pravam. -6-

Zastavene plochy a vSilcy podlaii Zastavena. Konstr. srilia plocha 158,00 m2 3,30 m

Nazev 1. NP Vet mistnosti: obytne prostory U'Zitna plocha celkem: Podkrovi Vet mistnosti: obytne prostory taitna plocha celkem:

1,00

120,00 m2

1,00

50,00 m2

120,00 m2 120,00 m2 150,00 m2

2,60 m

50,00 m2 50,00 m2

ObestavenS7prostor VSrpoCet jednotlivych v37Tmer ObestavetV prostor Nazev (158)*(4,7) 1. NP (150)*(8,1-4,7)/2 Podkrovi

= =

[m3] 742,60 m3 255,00 m3

(PP = podzemnIpodiall, NP = nadzemni podlaN, Z = zastfegeni) Typ

Nizev 1. NP Podkrovi Obestaveny prostor - celkem:

Zastavend plocha (ZP) taitna plocha (UP) Obestaveny prostor (OP) Jednotkova cena (JC) Rozestavenost Upravend cena (RC) ReproduUni hodnota (RC * OP) Stai Dalgi 2ivotnost Opotfebeni Vecna hodnota (VH)

[m3] [I(6/m3] % [1(6/m3] Mel

Ocean( 158 170 997,60 3 613 100,00 3 613 3 604 329

rokii rokii % [KC]

106 14 83,20 605 527

[m2] [m2]

-7-

Obestaven57 prostor 742,60 m3 255,00 m3 997,60 m3

1.2 Stavba navazujici stodoly Vecna hodnota dle THU Vedleigi stavba stodoly (ulivand jako dilna a garal) navazuje na stavbu RD 6p. 9, tvofi s ni jeden stavebni celek. Stavba je zdend, pfizemni, se stavebne neupravenou pOdou zastfegenou sedlovou stfechou s krytinou eternitovou. Venkovni omitky jsou bfizolitove, okna chybi, vrata 2x seke'M na el. pohon, lx dfevend. Stavba do dnegni podoby ponechana v pavodnim udflovanem stavu, pouze vymenena vrata za sekai. Zastavene plochy a vSiky podlaii •

Zastavena. Konstr. vyska plocha 148,00 m2 3,60 m

Nfizev 1. NP Vet mistnosti: skladovaci prostory, dilna U2itna plocha celkem:

110,00 m2

0,50

55,00 m2 55,00 m2

Obestaveny prostor VSTpoCet jednotlivych v57mer Nazev Obestaven prostor 577 v.s. 143 zastf.

= =

[m3] 577,00 m3 143,00 m3

(PP = podzemni podla21, NP = nadzemni podla21, Z = zastfegeni) Typ

Nazev 4110

v.s. zastf. Obestavenj, prostor - celkem:

Zastavend plocha (ZP) U2itna plocha (UP) ObestavenST prostor (OP) Jednotkova cena (JC) Rozestavenost Upravend cena (RC) Reproduk6ni hodnota (RC * OP) Stafi Da1§12ivotnost Opotfebeni Vecna. hodnota (VH)

[m2] [m2] [nn3] [Kelm3] % [Ice/m3] [Ke]

Oceneni 148 55 720,00 1 850 100,00 1 850 1 332 000

rola!' rokii % [Kell

106 9 88,60 151 848 -8-

ObestavenS7 prostor 577,00 143,00 m3 720,00 m3

1.3 Stavba stodoly Vecni hodnota dle THU Vedlejgi stavba stodoly je samostatne stojici, situovana jiine od stavby RD. Stavba je zdend, pfizemni, se stavebne neupravenou padou zastfegenou sedlovou stfechou s krytinou eternitovou. Venkovni omitky jsou bfizolitove s natery, z jinni a zapadni strany objektu omitky chybi (opadane), okna dfevend, vrata dfevend. Stavba je tilivana ke skladovani, v Casti byla provedena v minulosti vestavba dilny. Do dnegni podoby ponechana v pfivodnim udrlovanem stavu.

III

Zastavene plochy a vfgicy podlaii Zastavena. Konstr. vfglca plocha 210,00 m2 3,90 m

Nizev 1. NP Vet mistnosti: stodola Ulitna plocha celkem:

150,00 m2

0,50

75,00 m2 75,00 m2

ObestavenSiprostor VSrpoe'et jednotlich vjmer Nazev Obestavenjr prostor v.s. 1113 zastf. 203

•

= =

[m3] 1 113,00 m3 203,00 m3

(PP = podzemni podla4 NP = nadzemni podla21, Z = zastfegeni) Nizev

Typ

v.s. zastf. Obestaven prostor - celkem:

Zastavend plocha (ZP) U2itna plocha (UP) Obestaven prostor (OP) Jednotkova cena (JC) Rozestavenost Upravend cena (RC) Reproduk6ni hodnota (RC * OP) Stafi Dalgi zivotnost Opotfebeni Vecna hodnota (VH)

[m2] [m2] [m3] [Mimi % [1(C/m3] [Ke]

Ocean'. 210 75 1 316,00 1 737 100,00 1 737 2 285 892

rokU rokii % [Ke]

106 9 88,60 260 592 -9-

Obestavez47 prostor 1 113,00 m3 203,00 m3 1 316,00 m3

2. Oceneni pozemkii 2.1 Pozemky Pozemek st.p.e. 12 o vSirnefe 1443 m2 je zastaven stavbou RD e.p. 9 s navazujici stavbou stodoly a vedlejgi stavbou stodoly, zbyla east tvoii nadvoii, pozemek p.c. 1045/4 o Nrimefe 72 m2 je zahradou, pozemky jsou oplocene a tvoii spolu FC. Pozemek p.e. 56 o vrnefe 2276 m2 navazuje na pozemek st.p.e. 12, nachazi se na nem vedlelgi stavba do2ite dfevene kolny, bez hodnoty.

•

Ozemi je easteene zainvestovano, mo2nost napojen1 na (NN), obec nema platnou cenovou mapu pozemkii, taivani je v souladu s pravnim stavem. Pozemky jsou pfistupne z vefejne zpevnene komunikace na pozemku p.c. 1907/1. Oceneni Koeficient redukce R: . \Timera vgech pozemkii ye funkenim celku vp = 1 515,00 m2 R = (200 + 0,8 * Evp) / Evp R = (200 + 0,8 * 1 515,00) / 1 515,00 = 0,932

•

VSTpaet indexu cenoveho porovnani Index omezujicich vlivu pozemku Nazev znaku 1. Geometric14 tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na vyuni II 2. Svaiitost pozemku a expozice - Sva2itost terenu pozemku do 15 % IV veetne; ostatni orientace 3. Ztaene zakladove podminky - Neztaene zakladove podminky III 4. Chrinend azemi a ochranna pasma - Mimo chranene azemi a I ochranne pasmo 5. Omezen1u2ivani pozemku - Bez omezeni u2ivani I 6. Ostatni neuvedene - Bez dalAich vfivil II

Index omezujicich vliva

6 = 1 + Pi = 1,000 i =1

Index trhu s nemovitostmi IT = 0,920 Index polohy pozemku Ip = 0,869 CelkovS, index I = IT * lo * Ip = 0,920 * 1,000 * 0,869 = 0,799

-10-

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Stavebni pozemky zastavene plochy a nadvoii ocenene dle § 4 odst. 1 a pozemky od teto ceny odvozene Pfehled pou2*h jednotkovich cen stavebnich pozemlal Zakl. cena Index Zatfideni [1(6/m2] § 4 odst. 1 - stavebni pozemek - zastavena plocha a nadvoii 246,05 0,799 § 4 odst. 1 Zakladni cena pozemku upravena redukenim koeficientem R 0,932 § 9 odst. 4 - jine pozemky - zahrnute do tizemniho planu k zastaveni 264,0,799 § 9 odst. 4 Typ •

Nazev

§ 4 odst. 1

zastavend plocha a nadvoti § 9 odst. 4 zahrada zahrada § 4 odst. 1 Stavebni pozemky - celkem

Parcelni cislo 12

V)",mera [m2]

56 1045/4

2 273,00 72,00 3 788,00

Pozemky - zjigtena cena

1 443,00

-11-

Upr. cena [K6/m2] 196,59

0,300

63,28

Jedn. cena [M/m2] 196,59

Cena [K6] 283 679,37

63,28 196,59

143 835,44 14 154,48 441 669,29

m2 =

•

Koef.

441 669,29 KC

3. Porovnivaci oceneni 3.1 Komparativni metoda Ocenovana nemovita vec U2itna plocha: Obestavenj, prostor: Zastavena plocha: Plocha pozemku:

IIIII

300,00 m2 3 033,60 m3 516,00 m2 3 788,00 m2

Popis ocenovane nemovite veci Srovnatelnou cenou rozumime obecne cenu veci stanovenou cenovj,m porovnanim s obdobnjimi, k datu oceneni volne prodavanj,mi nemovitostmi. Jeliko2 specificka kriteria nelze aplikovat na jine subjekty, zjisti se obvykla cena ptimetenjm koeficientem prodejnosti v danem miste a case v zavislosti na nabidkove inzerci RK a skutane dosalene prodejni cene za obdobnj, typ nemovitosti Stavba RD s navazujici stavbou stodoly, pfizemni, zastfe§end sedlovou stfechou, ye stavu po 6astane modernizaci, s jednim bytem, s velkjImi pozemky, situovana v lokalite bez obanske vybavenosti, s dobrou dostupnosti a omezenou obslanosti.

Srovnatelne nemovite veci

•

Nazev: RD, pozemek 881 m2 e'astee'ne podsklepenj, RD v obci Zhofec. V suterenu domu se nachazi 5 mistnosti - sklipkii o qmerach 5, 12, 12, 5 a 7m2), je zde umisten kotel na TUP. V pfizemi se nachazi obytne mistnosti o dispozici 3+1. Pokoje 25, 13 a 17m2, kuchyne 12m2, spa 3,5m2 a koupelna s vanou 9m2. Stall domu ca 1001et, v 50. a 80. letech probehly modernizaci (astfedni topeni, rozvody vody), dam je v udr2ovanem stavu. Odkanalizovani do jimky, voda ze studny, ohfev vody bojlerem (v koupelne). Zapadne na dem navazuje chlev, na pozemku te2 stodola. Lokalita Bezdrulice - Zhofec, okres Tachov Poulite koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 K2 Velikosti objektu 1,00 1,00 K3 Poloha 1,02 K4 Provedeni a vybaveni K5 Celkovj, stay 1,05 1,10 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Uvaha zpracovatele oceneni www.sreality.cz Zdroj: Celkovy Upravena j. cena KZ/m2 koef. Kc 0,94 2 106 1.1iitna plocha Vymera pozemku. Celkova cena Jednotkova cena 881 m2 380 000 Kc 2 235 1(6/m2 170,00 m2

-12-

Nizev: RD, pozemek 934 m2 Rodinn, dam s udrIovanou stodolou na pozemku o vS7mefe 934 m2 na namesti mesta Bezdru2ice ulice Uterska. RodinnS, dam je vhodiV k bydlern, rekreaci, ei podnikatels14m zarneram.Dam napojen na kanalizaci, vodovod, elektfinu. Plynova pfipojka pied domem.

•

Lokalita Oterska, Bezdru2ice Poniite koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedeni a vybaveni K5 Celkovy stay K6 Vliv pozemku K7 Ovaha zpracovatele oceneni Zdroj:

triitna plocha 190,00 m2

•

Vymera pozemku. 934 m2

0,80 1,00 0,95 1,01 1,03 1,10 1,00 www.sreality.cz Celkovy Upravena j. cena koef. Kc Ke7m2 0,87 2 518 Celkova cena Jednotkova cena 550 000 Ke 2 895 Kelm2

Nizev: RD, pozemek 1 631 m2 V soueasne dobe je obSTvano pouze pfizemi, kde je kuchyfika s jidelnou, lolnice, obSrvak, pfedsifi a veranda. Koupelna, ktera je v pfistavbe, lze po drobmich apravach propojit s obytnou easti. Dle potfeby je mo2ne dobudovat padni vestavbu, kde mohou bSft dargi 2 al 3 mistnosti. Topeni je fekno kamny na tuba paliva v jednotlivSich mistnostech. Na zahrade je suche WC, ale je k dispozici septik. V pfistavbe, spoledne s koupelnou je dilna (moThe vyuEt jako spa nebo technickou mistnost). Soueasti prodeje je velka olcrasna zahrada s jezirkem a stodolou Lokalita Kokagice - C. eliv, okres Tachov Pouiite koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 0,95 K4 Provedeni a vybaveni 1,05 K5 Celkovj, stay 1,07 K6 Vliv pozemku 1,03 K7 Uvaha zpracovatele oceneni 1,00 Zdroj: www.sreality.cz CelkovS, Upravena j. cena KC/m2 koef. Kc 0,88 3 570 Usiitna plocha Vymera pozemku. Celkova cena Jednotkova cena 170,00 m2 1 631 m2 690 000 Ke 4 059 Ice/m2

-13-

-0

Nazev: RD, pozemek 244 m2 RD, kterST se nachazi v pobla KonstantinovSrch Lazni (6 km). 13)"Tvaly' m1)41 je zdenSi. V pfizemi je vstupni chodba, ze ktere se dostaneme do spoleeenske mistnosti, kde se nachazi malt' bar a velkST krb. Nasleduje velka kuchyri, nocleharna s malSrm sklipkem a skladova mistnost. V page, kam vedou lelezne take schody, je velka mistnost s udirnou a dalgi 3 obytne mistnosti. Podlahy jsou clfevene. Steny vgech mistnosti jsou easteene oblokny clfevem. Celkova obytna plocha objektu einni cca 200 m. V kalde mistnosti jsou lokalni kamna. Objekt nelze napojit na elektfinu. Voda zde neni, ale lze vybudovat vrt. K dispozici suche WC. V okoli m1Sina se nachazeji dal§i 3 rekreaeni chalupy. Posledni modernizace objektu byla provedena v roce 1975 a dosud byl pouZlvan k rekreac i. Lokalita Konstantinovy Lazne - Dlouhe Hradigte, okres Tachov Pouiite koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 0,99 K4 Provedeni a vybaveni 1,07 K5 CelkovS, stay 1,08 K6 Vliv pozemku 1,10 K7 Uvaha zpracovatele oceneni 1,00 Zdroj: www.sreality.cz Celkovy Upravena j. cena koef. Kc Ke/m2 1,01 3 775 laitna plocha VS,mera pozemku. Celkova cena Jednotkova cena 200,00 m2 244 m2 750 000 Ke 3 750 Ke/m2

411

Zdinrodneni stanovene porovnavaci hodnoty: Tato porovnavaci hodnota pIImou metodou se pohybuje v intervalu od 2 000,-Ke do 4 000,-Ke/m2. Indikuji srovnatelnou hodnotu pii stfedni tirovni intervalu. VST.poCet porovnivaci hodnoty na zaklade uiitne plochy Minimalni jednotkova porovnavaci cena PrOmerna jednotkova porovnavaci cena Maximalni jednotkova porovnavaci cena Stanovena jednotkova porovnavaci cena Celkova u2itna plocha oceriovane nemovite veci VS7sledni porovnavaci hodnota

-14-

2 106 Ke/m2 2 992 Ke/m2 3 775 Ke/m2 2 992 Ke7m2 300,00 m2 897 600 ICe

REKAPITULACE OCENENI 1. Oceneni staveb nakladovou metodou 1.1 Stavba RD ep. 9 1.2 Stavba navazujici stodoly 1.3 Stavba stodoly

•

605 527,00 Ke 151 848,00 K6 260 592,00 Ke 1 017 967,00 Ke

2. Oceneni pozemkti 2.1 Pozemky 3. Porovnavaci oceneni 3.1 Komparativni metoda Porovnavaci hodnota NT)Tnosova. hodnota Vecna hodnota Hodnota pozemku

441 669,00 Ke 897 600,00 Ke 897 600 Ke 0 Ke 1 459 636 Ke 441 669 Ke

Obvykla cena 900 000 Kel slovy: Devetsettisic Ke Komentif ke stanoveni vS,sledne ceny Za obvyklou cenu pokladam cenu zji§tenou multikriterialnim pohiedem, kdy je rozhodujicim kriteriem u rezidenenim staveb pouziti porovnavaci metody. Za objektivni trini hodnotu pokladam a dill-az kladu na cenu zjigtenou porovnavaci metodou, ktera vychazi z porovnani s obdobnmi, k datu oceneni volne prodavan3'7mi RD s pozemky, na zaklade inzerovaqch, resp.realizovar&h cen, upravench s uplatnenim korekce jednak realitni nabidky a dalgimi cenotvorqmi faktory.

•

Po nemovitostech uvedeneho typu, obdobne velikosti a zainvestovanosti, resp. zjigtenemu technickernu a pravnimu stavu t.j. Stavba RD s navazujici zdenou stodolou a samostatnou stodolou, nepodsklepena, ye stavu po easteene revitalizaci (plastova okna), s pfedpokladanm jednim bytem, se standardnim pfislugenstvim a prumernjim vybavenim, s piimefene velkymi pozemky, situovana v lokalite bez obeanske vybavenosti, s dobrou dopravni dostupnosti a omezenou obsluinosti, v dane lokalite je poptivka vfrazne nizsi nez nabidka. S piihlednutim ke vgem faktiim jsem nizoru, ze nemovitosti jsou za navrienou porovnavaci cenu obchodovatelne. NTipoeet : Navdend pfedbe2na srovnavaci hodnota 897 600,4(6 Navrh obvykle ceny dle Nfipoetu srovnavaci hodnoty na nemovitostech zapsaqch na LV 6. 188, zaokrouhleno 1. nemovitosti povinne a jejich pfisl. 900 000,-Ke 2. pfislugenstvi uvedenych nemovitosti - navazujici zdena stavba navazujici stodoly a vedlej.fi stavba zdene stodoly a dolite di even kolny, dale venkovni zipravy spoeivafici v pPipojkach siti NN, studna, Iumpa, oploceni pozemku (dPevene na betonove podezdivce, se zdenou brcinou a vraty z ramoveho pletiva - zahrnuto v cene 0,-

3. vecna litemena, qmenky a najemni, pachtovni ci pfedkupni prava s nemovitostmi spojena - nezjigtena 0,4. v57hody a najemne pray° — nezjigteno 0,- 15 -

-a

(laver Na zaklade ziskaqch informaci, popsanch parametril, mistniho getfeni, qsledkil ziskanch polditim nakladove a srovnavaci metody, se zohlednenim rizikovich faktora navrhuji obvyklou cenu nemovitosti povinne - pozemku st.p.e. 12 se stavbou RD cp. 9 a pozemky p.e. 56 a 1045/4 vse v k.ti. Zhofec u Bezdrulic, obci Bezdrulice, zapsane na LV Z. 188, vedene u Katastralnito tifadu pro PlzeiiskS, kraj, KP Tachov; se zohlednenim pray a zavad

ye ySiii 900 000,-10

•

Takto ureend qsledna cena je podkladem pro stanoveni nejni2giho podani v draThe podle § 336e o.s.f. Nema za cil zji§teni skuteene ceny nemovitosti, to bude zji§tena a2 pfipadqm prodejem v draThe Je zpracovano v souladu s definici "obvykle ceny" uvedene v § 2, odst. 1 zakona 6.151/1997 Sb., o ocetiovani majetku a o zmene nekterch zakonil (zakon o ocetiovani majetku), ktera je citovana v Uvodu. Prohlaguji, ze jsem si vedom nasledkei vedome nepravdiveho znaleckeho posudku (§ 127a zakona 6. 218/2011 Sb., kterm se meni zakon 6. 549/91 Sb. ye zneni pozdelgich pfedpisfi). V Trutnove 17.2.2016 *Oaf Da° ....sA•e\ec Z obor:04 Ing. Michal Danielis Zlata Olegnice 151 541 01 Trutnov telefon: +420499732407 e-mail: [email protected]

•

Znalecka doloika:

._

.:

O

* c.,...- ,e. ... oo,/, 0 n 0 (II' 70. . 61/._se._---sGe°

Znalec14 posudek jsem podal ja znalec jmeno any rozhodnutim Krajskeho soudu v Hradci Kralove ze dne ervna 200 , pod 6.j. Spr. 568/2008 pro zakladni obor ekonomika, odvetvi ceny a odhady se specializaci nemovitosti.

Znalec14 posudek byl zapsan pod pof. 6. 1084/34/2016 znaleckeho deniku. Znaleene a nahradu nakladil 66tuji dokladem 6. 34.

-16-

SEZNAM PODKLADU A PkiLOH Podklady a pfilohy Vh)is z katastru nemovitosti pro LV 6. 188 Snimek katastralni mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti Usneseni o ustanoveni znalce UPD Databize odhaddi nemovitosti, realitni server Sreality.cz, wikipedia, www.cap.cz, www.risy.cz

•

•

-17-

pad stran A4 ptiloze 1 1 2 1 1 0 0

•

a

•

mcmoviTani

VYPIS Z KATASTRU prokazujici stav evidovany k datu 20.01.2016 15:55:02

VYPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTI prokazujici stay evidovany k datu 20.01.2016 15:55:02

Vyhotoveno bezuplatne dalkovym phstupem pro Odet Provedeni exekuce, d.j.: 9268/15 pro Mgr. On" Svoboda ExeMAomkY Ohm, Praha 9 Okres: CZ0327 Tachov

Okres: CZ0327 Tachov

Obec: 560740 Bezdrulice

Typ vztahu OprAvndni pro

V kat. ozemi jsou pozemky vedeny ve dvou Ciselnkch fadich (St. = stavebni parcela) A Vlastnik, jiny oprdvndny

Identifikator

B Nemovitosti Pozemky Parcela

01.12.2015. Zipis proveden dne 03.12.2015; uloieno na prac. Tachov Z-3766/2015-410

25211811

D Vymdrafm2l Druh pozemku

ZpOsob vyufitl

Zpdsob ochrany

St. 12

1443 zastavini plocha a nftdvofi Souddst1 je stavba: Zhoiec, C.p. 9, rod.dia. Stavba stoji na pozemku p..: St. 12 56 1045/4

zemedelskY pudni fond

72 zahrada

zemodalskY pudni fond

B1

Jina prIva - Bez zipisu Omezeni vlastnickeho prdva

Typ vztahu Opravndni pro

o Zahijeni exekuce povekenk soudni exekutor: Mgr. Ondiej Svoboda, Beranovych 130, 199 00 Praha 18

NabYvacl tituly a jind podklady zipisu

Listina * Kupni amlouva V11 2139/1997 ze dne 16.9.1997.Privni 66inky ke dni 22.10.1997. POLVZ:12/1997

Z-21100012/1997-410

Pro: BOHLMIABBZBY s.r.o., Zhorec 9, 34952 Bezdruiice

F Povinnost k

Jinn zdpisy - Bez zipisu

Plomby a upozorneni - Bez zipisu E

2276 zahrada

C

Povinnost k

Podil

Vlastnicke prdvo BOBEMIAAEZBY s.r.o., Shots° 9, 34952 Bezdruiice

List vlastnictvi: 188

V kat. imolai jsou pozemky vedeny ve dvou Ciselnkch fadich (St. = stavebni parcela)

List vlastnictvi: 188

Kat.Uzemi: 603783 Zhotec u Bezdruiic

Obec: 560740 Bezdruiice

Kat.Ozemi: 603783 Zhofec u Bezdruiic

Re'//o: 25211811

Vztah bonitovanych pudnd ekologickych jednotek (BPEJ) k parcelam Parcela

BPEJ

56

83424

1353

87313

923

87313

72

1045/4

Vymeraim21

Pokud je vymdra bonitnich chid parcel meal nei vymera parcely, zbytek parcely neni bonitovdn

BOHEMIAAEZBY s.r.o., Zhofac 9, 34952 Bezdruiice, RC/ICO: 25211811 Z-61314/2015-101 Listina Vyrozumani soudniho exekutora o zahAjeni exekuce 184 EX 9268/15-7 k 11 EXE5351/2015 ze dne 26.11.2015. Privni aCinky zipisu ke dni 01.12.2015. Zipis proveden dne 03.12.2015; uloieno na prac. Praha Z-61314/2015-101

Nemovitosti jsou v tizemnim obvodu, ve kterem vykonava statni spravu katastru nemovitosti CR: aatastrAlni axed pro Pizerlakk kraj, Katastrilni pracoviAtd Tachov, kdd: 410.

Vyhotovil: Cesky dlad zememeficky a katastralni - SCD

Vyhotoveno: 20.01.2016 16:04:28

o Zahijeni exekuce povekeny soudni exekutor: Mgr. Ondfej Svoboda, Beranovych 130, 199 00 Praha 18 BOHENZABE2BY s.r.o., Zhofec 9, 34952 Bezdruiice, Rd/ICO: 25211811 Z-3766/2015-410 Listina Wrozumani soudniho exekutora o zahajeni exekuce 184 EX-9268/2015 -7 ze dne 26.11.2015 . Privni irbinky zipisu ke dni 01.12.2015. Zipis proveden dne 03.12.2015; uloieno na prac. Tachov Z-3766/2015-410

Souvisejic1 zdpisy Exekuani pfikaz k prodeji nemovitosti Parcela: St. 12 Parcels: 1045/4 Parcela: 56

Z-3766/2015-410 Z-3766/2015-410 Z-3766/2015-410

Listina Exekuani pfikaz k prodeji nemovitych veci (soudni exekutor Mgr. Ondiej Svoboda) 184 EX-9268/2015 -13 ze dne 29.11.2015. Privni aCinky zipisu ke dni Nemovitosti jsou v Ozemnim obvodu, ve kterem vykonava st4tni sprAvu katastru nemovitosti CR

KatastrAln1 0fad pro 21rehsk9 kraj, KatastrAln1 pracovi3t4 Tachov, k6d: 410. strana 1

Nemovitosti jsou v dzemm1m obvodu, ve kterem vykonava statni spravu katastru nemovitosti CR Katastraln1 Stud pro Plzenskl, kraj, Katastr8ln1 pracovi3t4 Tachov, k6d: 410. strana 2

-•

Snimek katastralni mapy

•

•

-18-

•

Fotodokumentace nemovitosti

-19-

•

•

- 20 -

Mapa oblasti

ZHOREC

• frtemy.ca

0,•••••et ac

4k. :

•

;• j=5

, ,% .•\ Zakkgravifiir, •.,,,,...,...,_

, ,,.. i

•

4.

.

.-,V.

.,1.111•4

'

)?----_, 6

3;:epie 14. „..„,_ ; *N•, 4't--:. 2 _.,;', - i ,.

-

\‘‘, A

, -.„. '!_:...------ -• ,...,

..- ,

•

Chodevi

-•:' 1

1111-

Plan

,,i(onslarttimuy

S4(/,

01(1

,i•

•

s , 4 11

.. ; wad -

HOffii

Kozakipy

Mk

ord Tichau

• 1.-**- .- f

CON

'S

1111110‘111 Erma**

-21-

Neoe.ca,

•

3 Exekutorskf dfad Praha 9 Beranorgch 130, 199 00 Praha 18- Let8any Soudni exekutor Mgr. OodfeJ Svoboda tel. / fax: +420 266 314 206, e-mail: [email protected], ID DS: hhwv2xp; http://www.eupraha9.cz

USNESENI

Pozemky Parcels

cymeraim2.1 Druh pozemku 1443 mastaveni plooba a nAdvofi Sou&isti je stesba: theta°, 8.p. 9. rod.dAm St. 12 Stavbe stoji ne pozemku

1045/4

rozhodl na zaklade § 28, § 52, § 66 a § 69 zakona d. 120/2001 Sb. ve znenf pozdejtfch ptedpisll (exekudnf tad) a v souladu s ustanovenim § 336 zakona t. 99/1963 Sb. ve zneni pozdejllich ptedpisii, obtansky soudnf tad

Znalcem se ustanovuje In&. Michal Danielis, Zlata Olelnice 151, 54101, Zlata Oletnice, It 13531140 znalec v oboru ekonomika (odvetvf ceny a odhady) se zylalltni specializacf pro odhady staveb a nemovitosti.

Q.

Zpdsob ochrany

2276 sahrada

.emidilsky plant fond

72 sabreda

xemidalsky pndni fond

Znalci se uldada, aby nemovitosti, jejich soutasti a pfislutenstvi a vecnit btemena a najemnf priva k temto nemovitostem ocenil jednotlive, pouze v ptipade, le nektere nemovitosti spolu tvoti funktni celek, aby tyto nemovitosti ocenil jakou soubor a uvedl konkrttni okolnosti, ktere toto doldidaji. IV. Povinndmu a dalllim osobam, ktere maji k nemovitostem najemnf, ulivaci nebo jini obdobna prays se uldada: - umoinit znalci prohlfdku nemovitosti a jejich plislullenstvf a movitych yeti, ktere tvotf ptislullenstvi nemovitosti, pottebnou k provedent ocertenf a to yeetne vstupu na pozemky, do budov a jednotelc, - umo2nit znalci zjillterd stavu vecnych btemen a najemnich pray s nemovitostmi spojenych,

takto: I.

Zpdsob vyuCiti

12

56

Soudni exekutor Mgr. Ondtej Svoboda, Exekutorsky (tad Praha 9 se sidlem Beranovych 130, 199 00 Praha 18 - Letnany, z poverenf k vedeni exekuce, ktert vydal Okresni soud v Tachove dne 10.11.2015 pod t.j. 11 EXE 5351/2015, podle exekutnfho titulu - plikaz t.j. CTI:J-19 414/2012-636/11. vyt. - DrA, Ictery vydal t esky telekomunikatni (dad dne 27.08.2014 a ktery se stal pmvomocnym dne 16.09.2014 a vykonatelnYm dne 02.10.2014, k nityrhu oprivaneho: 02 Czech Republic as., Za Brumlovkou 266/2, 14022, Praha 4, le 60193336 proti povinnemu: BOHEM1AttEZBY s.r.o., Zhofec 9, 34953, Tachov, 25211811 k uspokojeni pohledavky oprayneneho ve vyli 6 674,11 Kt s plislullenstvim

r,

B NemovitosZi

St.

tislo jednaci: 184 EX 9268/15-20

a

- ptedlait znalci listiny pottebne k oceneni nemovitosti a jejich ptislullenstvi, vecnych btemen a najemnich Kiva s nimi spojenych, zejmdna najemnf smlouvy a listiny prokazujici vecna btemena, predkupnf a jinn vecna priva, najemni prava a listiny svedtfcf o nabyti vlastnictvf k ocenovanym nemovitostem, - zddet se jednani, ktert by bninilo znalci spinit uloieny (*oil nebo ktert by jeho spinenf sttlovalo.

Znalci se uldada, aby v souladu s § 66 odst. 5 exekutnfho tadu ye !Hitt do 30 kalendatnich drill od pnivni mod tohoto usneseni: a)

ocenil nde uyedene nemovitosti a jejich soutasti / spoluvlastnicky podil povinneho na nemovitostech a jejich soutistech,

b)

well a ocenil jejich plislullenstvf

c)

zjistil vecni btemena a najemni Kiva spojena s ocenovanymi nemovitostmi

a to se zohlednenim zjittenych vecnych btemen nebo najemnich pray obvyklou cenou podle zylalltniho pravniho ptedpisu (§ 2 odst. 1. zakona t. 151/1997 Sb. v platnem zntni — zitkon o ocenovani majetku), pritend ter jednotlive uvede, o jakou dastku se vlivem zjittentho vecntho btemene nebo najemnfho priva sndila obvykla cena nemovitosti oproti stavu, kdy by zjilltenym vecnym btemenem nebo najemnim privem ocetiovand nemovitosti zatikny nebyly d) vyjadtil se, zda poveuje vyhodu opravnene osoby z vecneho btemene ptimetenou zjilltenemu vecnemu btemeni a najemne ze zjillteneho najemnlho prays za v mistt a ease obvylde a toto naletite zdtvodnil; Okra,: C20327 Taobov kat .Ufetni

603763 Zbotao u Be.druixo

Odfivodnfni: Dle § 69 zakona C. 120/2001 Sb., exekutniho bidu se na provident exekuce prodejem nemovitosti ptimetene pou2iji ustanovenf obtanskeho soudniho tide. Dle ust. § 335a odst. 2 o.s.t. se natizeni vykonu rozhodnuti vztahuje na nemovitost se vtemi jejfini soutastmi a plislullenstvfm; to platf i o movitYch vecech, ktere jsou ptislullenstvim nemovitosti. Dle § 336 odst. 1 o.s.t. ustanovf soudni exekutor po pravni moci usneseni o naffzenf exekuce znalce, kteremu uloif, aby ocenil nemovitost a jeji prislullenstvi cenou obvyklou. Podle ust. § 66 odst. 5 e.t. ocenuje znalec nemovitosti a jejich ptislullenstvi obvyklou cenou podle zylalltniho ptedpisu. Jelikol k ocenenf nemovitosti a jejich ptislullenstvi je potteba odbomYch znalostf z oboru ekonomiky, soudni exekutor v souladu s ust. § 336 odst. 1 a § 127 o.s.t. ptistoupil k ustanovenf znalce.

Obec: 560740 Beadralioe List vlastnictvi: 188

V kat. nzemi jIou potenky vedeny ve dvou 6iselnirch fadAch (St. a stavebni paroela)

Pouteni: Proti tomuto usneseni neni odvolinf ptipustne dle § 202 odst. 1 pistil. a) o.s.t. Znalec je vylouten z vykonu funkce, jestlile Ize mit pro jeho pomer k veci, k itastnikum tizenf nebo k jejich zastupcum pochybnost o jeho nepodjatosti. Namitky podjatosti proti osobe znalce je morn podat do 8 dnil od dorudenf tohoto usneseni Exekutorskemu Stadu, jinak se bode mit za to, 2e utastnici s ustanovenym znalcem souhlasf. V namitce muss uvedeno, proti kteremu znalci smetuje a v tern je spattovan dfivod pochybnosti o jeho nepodjatosti a jalcktni dfilcazy mate byt prolcazan.

Pokud se znalec dozvi o slcutetnostech, pro ktere je vylouten, je povinen to neprodlene oznamit Exekutorskemu 0 tom, zda je znalec vylouten, rozhodne soudni exekutor. Tomu, kdo hrubt zteluje postup fizeni tim, le neposkytne znalci pottebnou soutinnost mule soudni exekutor ulolit usnesenim potadkovou pokutu do vyge 50 000 K. Neumoini-li povinnf prohlfdku nemovitosti a nelze-li bez ohledini cenu uriit, je soudni exekutor oprivnEn zjednat si do nemovitosti povinnfho ptistup. Znalec mule odeptit podanl znaleckeho posudku, nepatti-li vymezeny 6kol do oboru jeho znalecke uinnosti nebo kdyby podanim znaleckeho posudku zpusobil nebezpeti trestniho stihani sob nebo osobam blizkym. Uvede-li znalec nepravdu o okolnosti, lctera ma vyznam pro rozhodnuti, nebo zamIti-li takovou okolnost, jde o trestny tin. Znalec doruti znalecky posudek pisemne ye 3 vyhotovenich, nebo pisemne v jednom vyhotoveni a elektronicky v souboru .pdf podepsanem zarutenym elektronickym podpisem. Listinne stejnopisy, kterd se vyhotovuji za soutinnosti provozovatele pottovntch sluleb, mohou bYt opatteny vizualizovanou podobou uznavaneho elektronickeho podpisu toho, kdo pisemnost podepsal. Provozovatel pottovnich sluleb mule opattit takovy stejnopis tfdicimi znaky pro vyhotovovani. K pisemne ladosti utastnika, kteremu byl listinny stejnopis doruten, se zatle elektronickou pottou na elektronickou adresu uvedenou v ladosti pisemnost vyhotovena v eleIctronicke podobt a podepsana uznivanym elektronickym podpisem nebo se pteda utastnikovi v sidle igadu na technickem nositi dat (§ 17 Icancelatskeho tadu). Toto usneseni se dortguje: povinnemu, manielu povinneho, pokud je ocenovana nemovitost v SJM, oprivrienemu (Sp. Zn. oprivaneho: 2010159355), a znalci spolu s exeku6nim prilcazem a usnesenim o nalizeni exekuce a pfipadnou dokumentaci k nemovitosti. "Otisk aredniho razitka" V Praze dne 19.1.2016 Vytizuje: Mgr. Petr Scholz

Soudni exekutor Mgr. Ondfej Svoboda v.r.

.,

. 0 MAIM Ig potlepul Mgr. Oneffej Svoboda ON: CCZ,0Mqr. On.) ...la (IC 728840,111.0U.1N.Mgr. Ondfej Svobodo.SERIALNUMBER•PM00616 5.1: Datum. 16.1301616.13

Mgr. Ondrej Svoboda

a

mew

i

S

•

,3e,(5 c,15f..1, . , .y as o uAP840 o ...y 0e E,..ro

•.. ,z, cD

M, ‘-' Jr;

ugo

•

4

---i• ,a) > -0 O