2016

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1132/82/2016 NEMOVITÁ VĚC: Bytová jednotka, BJ č. 2031/14 v BD čp. 2030 a 2031, na pozemku st.p.č. 3895, s příslušenstvím a podílem na společných částech domu a pozemku o velikosti 7/500, vše v k.ú. a obci Písek, zapsané na LV č. 15349 a 4717, vedené u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek Katastrální údaje : Kraj Jihočeský, okres Písek, obec Písek, k.ú. Písek Adresa nemovité věci: Budovatelská 2030, 397 01 Písek OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele:

Exekutorský úřad Praha 9, Pan Mgr. Ondřej Svoboda Beranových 130, 19900 Praha 18

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

Ing. Michal Danielis Pražská 88, 541 01 Trutnov IČ: 13531140 telefon: +420 777 300 093

ÚČEL OCENĚNÍ:

e-mail: [email protected]

Odhad obvyklé ceny k exekučnímu řízení č.j. 184Ex 11200/15-35 (ocenění stávajícího stavu)

OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Za přítomnosti: znalce Počet stran: 19 stran

V Trutnově, dne 21.5.2016

740 000 Kč 11.5.2016

Stav ke dni : Počet příloh: 5

Ing. Michal Danielis

11.5.2016 Počet vyhotovení: 1

NÁLEZ Znalecký úkol Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Úkolem je stanovit obvyklou cenu 1. nemovitostí v povinného a jejich součásti 2. určit a ocenit příslušenství uvedených nemovitostí 3. zjistit věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva s nemovitostmi spojená 4. vyjádřit se k výhodám z věcného břemene a nájemnému právu Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění. Pro stanovení obvyklé ceny bude použito metody porovnávací (k jejímu zjištění bude použito rovněž komparace metody nákladové a srovnávací. Výnosová metoda použita nebude, protože oceňovaný majetek je užíván vlastníkem, není tedy generován výnos odpovídající místně obvyklému nájemnému). Tento znalecký posudek vyjadřuje odborný názor na obvyklou cenu výše uvedeného majetku v absolutním vlastnictví, jako by byl nabídnut k prodeji na volném trhu. Znalecký posudek byl zpracován k technickému stavu a právním skutečnostem, platným ke dni místního šetření. Zpracovateli znaleckého posudku je známo, že znalecký posudek má sloužit jako podklad pro účely exekučního řízení. Zpracovateli znaleckého posudku naopak není známo nic o tom, že by znalecký posudek měl zároveň sloužit i pro jiný účel jako např. ocenění nepeněžitého vkladu do obchodní společnosti, stanovení nominální hodnoty zajišťovacího instrumentu úvěru, stanovení nákladu majetkové daně nebo pro jiný, výše nespecifikovaný účel.

-2-

Analýza nejvyššího a nejlepšího využití: Nejvyšší a nejlepší vyžití je definováno jako racionální a zákonné využití pozemku, budovy a bytu, které je fyzicky možné, finančně proveditelné, zajišťující odpovídající výnos a jehož výsledkem je nejvyšší možná tržní hodnota majetku. Základní kritéria, která musí nejvyšší a nejlepší využití splňovat jsou dodržení právních předpisů, fyzická realizovatelnost, finanční proveditelnost a maximální ziskovost. Oceňovaný majetek je zanesen v katastru nemovitostí jako byt ve stavbě pro bydlení a jeho využití odpovídá územně plánovací dokumentaci. Na základě těchto skutečností jsem názoru, že současné využití nemovitosti je právně přípustné. Oceňovaný majetek je ve stavu, který umožňuje jeho využívání z technického hlediska. Ke splnění kriteria maximální ziskovosti je nutný pronájem nemovitosti za tržní nájemné nebo její využití vlastníkem vlastníkem pro vlastní potřebu, čímž by došlo k úspoře jeho nákladů za pronájem porovnatelného objektu. Na základě výše uvedených skutečností jsem dospěl k názoru, že současné využití majetku je v souladu s jeho nejlepším a nejvyšším využitím. Přehled podkladů 1. Výpis z KN, LV č. 15349, 4717 2. Kopie KM a PM pořízená dálkovým přístupem 3. Zákon č. 151/1997 Sb v platném znění 4. Skutečnosti zjištěné při místním šetření dne 11.5.2016. Povinný Jakub Dušek byl vyzván doporučeným dopisem s pozvánkou na místní šetření, zásilka byla vhozena do schránky dne 2.5.2016. Vlastník byl řádně obeslán, ale nedostavil se, ani neposkytl řádnou součinnost a nezpřístupnil oceňovanou nemovitost, ale z dostupných informací, získaných jednak zaměřením stavby „z venku”, informací ze stavebního a katastrálního úřadu, je možné s jistotou a bez obtíží zjistit obvyklou cenu i bez vnitřní prohlídky. 5. Územně plánovací dokumentace 6. Fotodokumentace pořízená znalcem 7. Databáze nemovitostí, realitní inzerce, webové servery 8. Usnesení o ustanovení znalce č.j. 184Ex 11200/15-35 9. Povodňová zpráva z www.cap.cz 10. údaje o realizovaných cenách z www.cuzk.cz Odborná literatura: Bradáč, A. a kol. Věcná břemena od A o Z, Linde, Praha, 2009 Chapness, P. Schválené Evropské standardy pro oceňování majetku, s.l. Ort, P. Oceňování nemovitostí - moderní metody a přístupy, Leges, Praha 2013 Ort, P. Oceňování nemovitostí na tržních principech, BIVŠ, Praha 2007 Ort, P. Cvičení z oceňování nemovitostí - díl I, BIVŠ, Praha, 2007 Ort, P. Analýza realitního trhu, BIVŠ, Praha 2008 Ort, P. Oceňování nemovitostí a cenové mapy, Dashofer, Praha 2008 Ort, P. Cenové mapy České republiky 2/2015, Dashofer, Praha 2015 Ort, P. Nemovitý majetek obcí, jeho evidence a oceňování, Veřejná správa 2/2010 -3-

Místopis Písek je jihočeské historické město (dříve krajské, sídelní město Prácheňského kraje, později okresní, nyní obec s rozšířenou působností) na řece Otavě, založené roku 1243. Žije zde téměř 30 tisíc obyvatel. V Písku se nachází Kamenný most ze 13. století, nejstarší český stojící most, královský hrad, gotický kostel Narození Panny Marie s hodinovou věží – dominanta města a částečně zachované hradby zbořené během průmyslové revoluce. O Písku se s ohledem na relativně vysoký počet středních škol někdy říká, že je to město univerzitního charakteru. Skutečná univerzita se ve městě nenachází, ale od roku 2003 zde působí soukromá vysoká škola, Filmová akademie Miroslava Ondříčka vzniklá z VOŠ. Písek má 2 divadla, kulturní dům, nemocnici, fotbalové hřiště a důležitý zemský plemenný hřebčinec. Centrum města spolu s širším okolím je kompletně rekonstruované. Historické jádro města je městskou památkovou zónou. V rámci rozvíjejícího se turismu se v centru města nachází infocentrum. Město Písek se skládá z devíti částí na pěti katastrálních územích. Na jihu města se nachází hlavní nádraží, na severu je stanice Písek město a na severozápadě Písek zastávka. Z Písku vedou železniční tratě č. 201 do Tábora, 200 přes Březnice a Příbram do Zdic na trati Praha–Plzeň a elektrifikovaná spojka přes Putim do Ražic nebo Protivína na trati České Budějovice–Plzeň. Z Písku vychází silnice I. třídy č. 29 do Tábora a podél jižního okraje města vede obchvat silnice I/20 z Českých Budějovic do Plzně, jejíž zhruba 10 km úsek na křižovatku se silnicí I/4 u Nové Hospody slouží i pro spojení do Prahy. Úsek je čtyřproudý a v listopadu 2007 byla dostavěna mimoúrovňová křižovatka; na kterou se napojuje rychlostní silnice R4 od Příbrami. Písek má vlastní městskou autobusovou dopravu. SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky:

BUDOUCÍ STAV

 bytová zóna  průmyslová zóna Okolí :  ostatní  nákupní zóna  voda  kanalizace  plyn Přípojky:  elektro  telefon

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci:

 bytová zóna  průmyslová zóna  ostatní  nákupní zóna  voda  kanalizace  plyn  elektro  telefon

 MHD  železnice  dálnice/silnice I. tř okrajová část - sidlištní zástavba

 autobus  silnice II.,III.tř

Celkový popis Nemovitost BD je situována v jihovýchodní okrajové části města Písek, v jeho části Budějovické předměstí, v okolní zástavbě BD, v blízkosti MŠ, ZŠ, dětského hřiště a obchodu, od autobusové zastávky vzdáleny cca. 400 m. Nemovitosti jsou přístupné z ulice Budovatelská, ze zpevněné veřejné komunikace na pozemku p.č. 1530/1, ve vlastnictví města. Nemovitosti jsou vzdálené cca. 1,3 km od centra města s jeho komplexní občanskou vybavenosti (kompletní síť úřadů, pošta, MŠ, ZŠ, SOŠ, VOŠ, gymnázium, nemocnice, lékárna, lékaři, kino, divadlo, knihovna, hrad, obchody a restaurační zařízení). Území je kompletně zainvestované, možnost napojení na el. síť, veřejný vodovod, kanalizaci a plyn. Parkovací možnosti jsou negarantované na parkovacích místech v okolí stavby BD.

-4-

RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci:  Jednotka je řádně zapsána v katastru  Jednotka není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí  Stav jednotky umožňuje podpis zástavní  Stav jednotky neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy  Skutečné užívání jednotky není v rozporu s  Skutečné užívání jednotky je v rozporu s její její kolaudací kolaudací  Přístup k nemovité věci přímo z veřejné  Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou  Nemovitá věc není situována v záplavovém  Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení:  Předkupní právo  Zástavní právo  Exekuce Komentář: Vlastnické právo Dušek Jakub, nábřeží 1. máje 1818, Budějovické Předměstí, 39701 Písek Způsob ochrany nemovitosti Nejsou evidovány žádné způsoby ochrany. Omezení vlastnického práva Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Dušek Jakub Předkupní právo - - na dobu 10 let ode dne vkladu do katastru nemovitostí, ve prospěch Města Písek, Velké náměstí 114/3, Vnitřní Město, 39701 Písek, RČ/IČO: 00249998, zřízené Smlouvou o zřízení věcného předkupního práva ze dne 21.10.2009 - povinnost pro oceňovanou jednotku, pro dražební jednání nemá vliv na porovnávací hodnotu nemovitosti. Jiné zápisy Nejsou evidovány žádné jiné zápisy.

Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek Zobrazené údaje mají informativní charakter. Platnost k 21.05.2016 09:00:00.

Ostatní rizika: nejsou Komentář: Nebyla předložena nájemní smlouva, předpokládá se, že byt užívá povinný.

-5-

OCENĚNÍ Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Písek: Základní zjištěná cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 1 125,00 Kč/m2

Výpočet hodnoty pozemků Pozemek Při stanovení obvyklé ceny bylo předpokládáno, že pozemky jsou volné a připravené k zastavění v souladu s jejich nejvyšším a nejlepším využitím. V případě stanovení obvyklé ceny pozemků souvisejících s oceněním BD byly porovnány stavební pozemky a pozemky ve FC nabízené k prodeji nebo prodané v posledním období v porovnatelných lokalitách. Jako srovnávací jednotku byla použita cena za jeden m2 pozemku. V případě, že se jednalo o nabídky, byla tato skutečnost zohledněna koeficientem odrážejícím obvyklý rozdíl mezi nabídkovými a skutečně dosaženými prodejními cenami. Při porovnání pozemků byly dále vzaty v úvahu takové faktory jako jsou datum transakce, lokalita, dostupnost, tvar a velikosti pozemků, jejich vybavenost inženýrskými sítěmi, využití dle územně plánovací dokumentace, existence územního rozhodnutí, možná zastavitelnost pozemků, apod. Bylo zjištěno, že v tržní hodnota stavebních pozemků se pohybuje v intervalu od 800-1400,- Kč/m2, v tomto případě jednotková cena za m2 plochy pozemku je stanovena ve výši 1 047,- Kč/m2. Předmětem ocenění je podíl na pozemku st.p.č. 3895 o výměře 414 m2, který je rovinatý, zastavěný vlastní stavbou BD. Pozemek je kompletně zainvestován sítěmi (VV, NN, VK a plyn). Užívání v souladu s právním stavem. Město nemá platnou cenovou mapu stavebních pozemků Pozemky se stavbou BD tvoří funkční celek, tzn. že pozemky mají shodného vlastníka, funkčně spolu souvisí a jsou určeny ke společnému užívání. Tvoří proto funkční celek ve smyslu §9 zákona č. 151/97 Sb. O oceňování majetku. Budou proto oceněny společně jako funkční celek. Ocenění Index trhu s nemovitostmi IT = 0,960 Index polohy pozemku IP = 0,970

-6-

Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - .

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III I

0,00 0,00

I II

0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Pi = 1,000 i=1

Celkový index I = IT * IO * IP = 0,960 * 1,000 * 0,970 = 0,931 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 1 125,Typ

Název

§ 4 odst. 1

Parcelní číslo 3895

Výměra [m2] 414,00

zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek - celkem 414,00 Pozemek - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem Pozemek - zjištěná cena

-7-

Index

Koef.

0,931

Upr. cena [Kč/m2] 1 047,38

Jedn. cena [Kč/m2] 1 047,38

Cena [Kč] 433 615,32

= *

433 615,32 433 615,32 Kč 7 / 500

=

6 070,61 Kč

Výpočet věcné hodnoty stavby BJ č. 2031/14 Věcná hodnota dle THU Bytová jednotka č. 2031/14 o velikosti 1+1, situovaná v 5. NP. Parkování je negarantované, možné na nedostatku parkovacích míst v docházkové vzdálenosti. Vybavení dle prohlášení vlastníka: kuchyňská linka, sporák, vestavěná skříň, měř. zař. pro TUV teplo, 2x baterie, vana, umyvadlo, kopl. splach. zař., 2x radiátor, infrazářič Součástmi bytu dle prohlášení vlastníka jsou: nenosné příčky, vnitřní okna a dveře, podlahová krytina, vnitřní elektroinstalace, vnitřní osvětlení, STA, vnitřní rozvody vody, odvody odpadních vod a rozvody plynu. Příslušenstvím bytu je sklep a spoluvlastnický podíl na společných částech domu čp. 2030 a 2031 a pozemku st.p.č. 3895 o velikosti 7/500. Společné části domu: základy, průčelí, společné prostory sklepní, hlavní vodorovné a svislé konstrukce, vchody, schodiště, chodby, střecha, okna a dveře u společných částí, prádelna, sušárna 2x, kočárkárna 2x, rozvody vody a kanalizace, rozvody elektřiny, rozvody plynu, společná televizní anténa. Konstr. řešení, st.tech.stav: Budova je panelová, s 8 nadzemními podlažími a suterénem. Stavba je se dvěmi sekcemí a čp, s výtahem. Sekce s oceňovaným bytem obsahuje 24 bytových jednotek, společné prostory a v suterénu sklepy. Budova byla kolaudována v r. 1975 jako obytný dům, panelové montované konstrukce, na betonových základech, stropní konstrukce jsou betonové, střecha je plochá s asfaltovou krytinou. V BD provedena částečná revitalizace - výměna části oken za plastová v oc.bytu původní dřevěná), nový výtah, ostatní prvky jsou v původním stavu. Vzhledem k tomu, že znalci nebyl umožněn přístup do bytové jednotky nelze provést podrobnější popis stavu a vnitřního vybavení. Lze předpokládat, že bytová jednotka je běžně užívána v souladu s její kolaudací a opotřebení není nad rámec standardního užívání a stáří jednotky. Výrazné rekonstrukce nejsou zjištěny. Všechny jednotky jsou napojeny na veřejný vodovod, kanalizaci, elektro a plyn. BJ předpokládá v původním stavu, se standardním příslušenstvím a průměrným vybavením.

-8-

Výpočet podlahových ploch jednotky Název

Typ výměry

Podlahová plocha kuchyně Obytné prostory 14,46 m2 pokoj Obytné prostory 16,23 m2 předsíň Obytné prostory 2,08 m2 koupelna Obytné prostory 2,00 m2 WC Obytné prostory 1,00 m2 sklep Ostatní prostory 1,71 m2 Celková podlahová plocha 37,48 m2 Výpočet věcné hodnoty jednotky Podlahová plocha [m2] Jednotková cena (JC) [Kč/m2] Reprodukční hodnota (RC) Kč Rozestavěnost % Stáří roků Další životnost roků Opotřebení % Věcná hodnota (VH) Kč

Současný stav 36,63 21 000 769 125 100,00 41 59 28,90 546 850

-9-

Koeficient Užitná plocha 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50

14,46 m2 16,23 m2 2,08 m2 2,00 m2 1,00 m2 0,86 m2 36,63 m2 Budoucí stav 0,00

Výpočet porovnávací hodnoty Oceňovaná jednotka Lokalita / Popis Písek BJ v původním stavu Typ stavby Užitná plocha Panelový BD po 36,63 m2 částečné revitalizaci

Podlaží 5

Dispozice 1+1

Celková cena 739 926 Kč

Jednotková cena 20 183 Kč/m2

Popis oceňované nemovité věci Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými nemovitosti. Jelikož specifická kritéria nelze aplikovat na jiné subjekty, zjistí se obvyklá cena přiměřeným koeficientem prodejnosti v daném místě a čase v závislosti na prodejní ceně, či diskontované nabídkové ceně za obdobný typ nemovitosti – BJ o velikosti 1+1 v původním stavu, v BD po částečné revitalizaci, situovaném v lokalitě sídlištní zástavby s velmi dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností a obslužností. Srovnatelné jednotky Název: Byt 1+1 byt 1+1 o velikost 37 m2 po částečné modernizaci v ulici Za Pazdernou v Písku. Nemovitost je umístěna v 1. patře panelového domu s orientací na jih. Dispozice bytu: kuchyň o velikosti 12 m2. Dále je v bytě prostorný pokoj o velikosti 20 m2. V domě byly v roce 2008 provedeny nové rozvody vody, elektřiny, plastová okna, vchodové dveře, pošt. schránky. Vytápění objektu ústřední dálkové, ohřev teplé vody - dálkový. Příslušenství k bytu tvoří sklep o výměře cca 3 m2 a společné prostory - kočárkárna, sušárna. Lokalita: Písek - Písek, Za Pazdernou Podlaží: Dispozice: Zdroj: www.ceskereality.cz

Typ stavby

Užitná plocha 40,00 m2 Použité koeficienty:

Celková cena

Jednotková cena

899 000 Kč

22 475 Kč/m2

K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

0,85 1,00 1,02 0,98 0,97 1,00 1,00 Celkový koef. KC 0,82 - 10 -

Upravená j. cena Kč/m2 18 523

Název: Byt 1+1 byt v 1. nadzemním podlaží po kompletní rekonstrukci v roce 2015 o dispozici 1+1 v blízkosti centra. Plastová okna, ústřední topení. Jednotlivé místnosti jsou prostorné a slunné. Lokalita: Písek - Písek - Budějovické Předměstí, Podlaží: Dispozice: Zdroj: www.ceskereality.cz

Typ stavby


Celková cena

Jednotková cena

950 000 Kč

27 143 Kč/m2


0,85 1,00 1,00 0,95 0,90 1,00 1,00 Celkový koef. KC 0,73


Název: Byt 1+1 byt 1+1 s balkonem o výměře 37 m2. Byt se nachází ve 4.patře panelového domu bez výtahu. Byt je po částečné rekonstrukci. V bytě jsou nová plastová okna, koupelna je původní. Dispozice - vstupní chodbička, koupelna s WC, kuchyně a pokoj s balkonem. Byt se nachází na sídlišti Jih v Písku. Lokalita: Písek - Písek, třída Přátelství Podlaží: Dispozice: Zdroj: www.ceskereality.cz

Typ stavby


Celková cena

Jednotková cena

860 000 Kč

23 243 Kč/m2


0,85 1,00 1,00 1,04 0,97 1,00 1,00 Celkový koef. KC 0,86

- 11 -


Název: BJ BJ č. 1639/5 zobchodovaná v řízení V-8530/2015-305, Listina: Smlouva kupní ze dne 18.12.2015. Právní účinky zápisu ke dni 21.12.2015. Zápis proveden dne 12.01.2016. Lokalita: Budějovické Předměstí, Písek Podlaží: Dispozice: Zdroj: Neuvedeno Typ stavby Užitná Celková cena Jednotková cena plocha 37,00 m2 730 000 Kč 19 730 Kč/m2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Celkový Upravená j. koef. KC cena Kč/m2 1,00 19 730

Název: BJ BJ č. Č. 2004/12 zobchodovaná v řízení V-927/2016-305, Listina: Smlouva kupní ze dne 15.02.2016. Právní účinky zápisu ke dni 15.02.2016. Zápis proveden dne 08.03.2016. Lokalita: Budějovické Předměstí, Písek Podlaží: Dispozice: Zdroj: Neuvedeno Typ stavby Užitná Celková cena Jednotková cena plocha 37,00 m2 800 000 Kč 21 622 Kč/m2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Celkový Upravená j. koef. KC cena Kč/m2 1,00 21 622

- 12 -

Název: BJ BJ č. 1849/12 zobchodovaná v řízení V-205/2016-305, Listina: Smlouva kupní ze dne 13.01.2016. Právní účinky zápisu ke dni 14.01.2016. Zápis proveden dne 04.02.2016. Lokalita: Budějovické Předměstí, Písek Podlaží: Dispozice: Zdroj: Neuvedeno Typ stavby Užitná Celková cena Jednotková cena plocha 51,00 m2 1 100 000 Kč 21 569 Kč/m2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Celkový Upravená j. koef. KC cena Kč/m2 1,00 21 569 Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty: Realizované ceny a upravené nabídkové ceny se pohybují v intervalu od 15 000,-Kč do 22 000,Kč. Hodnotu stanovuji kvalifikovaným odhadem při střední úrovní ve výši 20200,-Kč/m2 Výpočet porovnávací hodnoty jednotky: Minimální jednotková cena porovnávaných jednotek Průměrná jednotková cena porovnávaných jednotek Maximální jednotková cena porovnávaných jednotek Stanovená jednotková cena oceňované jednotky Celková užitná plocha oceňované jednotky Výsledná porovnávací hodnota jednotky Popis: BJ v původním stavu

- 13 -

18 523 Kč/m2 20 183 Kč/m2 21 622 Kč/m2 20 200 Kč/m2 36,63 m2 739 926 Kč

REKAPITULACE OCENĚNÍ Porovnávací hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku

739 926 Kč 552 918 Kč 6 071 Kč

Obvyklá cena 740 000 Kč slovy: Sedmsetčtyřicettisíc Kč Komentář ke stanovení výsledné ceny Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním, ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku). Po nemovitostech uvedeného typu, obdobné velikosti a zainvestovanosti, resp. zjištěnému technickému a právnímu stavu t.j. - BJ o velikosti 1+1 v předpokládaném původním stavu, v BD po částečné revitalizaci (okna, výtah), situovaném v lokalitě sídlištní zástavby města Písek, s velmi dobrou občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností a obslužností, v dané lokalitě je poptávka vyšší než nabídka. S přihlédnutím ke všem faktům jsem názoru, že nemovitosti jsou za navrženou porovnávací cenu obchodovatelné. Výpočet : Navržená předběžná srovnávací hodnota

739 926,- Kč

Návrh obvyklé ceny dle výpočtu srovnávací hodnoty -na nemovitostech zapsaných na LV č. 15349 a 4717, zaokrouhleno 1. nemovitostí povinného a jejich přísl. 740 000,-Kč 2. příslušenství uvedených nemovitostí - sklep a spoluvlastnický podíl na společných částech domu čp. 2030 a 2031 a pozemku st.p.č. 3895 o velikosti 7/500 0,3. věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva s nemovitostmi spojená – PP na dobu 10 let ode dne vkladu do katastru nemovitostí, ve prospěch Města Písek, Velké náměstí 114/3, Vnitřní Město, 39701 Písek, RČ/IČO: 00249998, zřízené Smlouvou o zřízení věcného předkupního práva ze dne 21.10.2009 - povinnost pro oceňovanou jednotku, pro dražební jednání nemá vliv na porovnávací hodnotu nemovitosti.

0,0,-

4. výhody a nájemné právo – nezjištěno

- 14 -

Závěr Na základě získaných informací, popsaných parametrů, místního šetření, výsledků získaných použitím porovnávací metody, se zohledněním rizikových faktorů navrhuji obvyklou cenu nemovitostí: BJ č. 2031/14 v BD čp. 2030 a 2031, na pozemku st.p.č. 3895, s příslušenstvím a podílem na společných částech domu a pozemku o velikosti 7/500, vše v k.ú. a obci Písek, zapsané na LV č. 15349 a 4717, vedené u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek; se zohledněním práv a závad:

ve výši 740 000,-Kč Takto určená výsledná cena je podkladem pro stanovení nejnižšího podání v dražbě podle § 336e o.s.ř. Nemá za cíl zjištění skutečné ceny nemovitostí, ta bude zjištěna až případným prodejem v dražbě Je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), která je citována v Úvodu. Prohlašuji, že jsem si vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku (§ 127a zákona č. 218/2011 Sb., kterým se mění zákon č. 549/91 Sb. ve znění pozdějších předpisů). V Trutnově 21.5.2016 Ing. Michal Danielis Pražská 88 541 01 Trutnov telefon: +420 777 300 093 e-mail: [email protected] Znalecká doložka:

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 24. června 2008, pod č.j. Spr. 568/2008 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1132/82/2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 82.

- 15 -

SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti Usnesení o ustanovení znalce Cenové údaje prostřednictvím KP Databáze odhadců nemovitostí, realitní servery, wikipedia.cz, risy.cz

- 16 -

počet stran A4 příloze 1 1 1 1 1 0 0

Snímek katastrální mapy

- 17 -

- 18 -

Mapa oblasti

- 19 -

2016

Recommend Documents