2016

Znalec:

Ing. František Orság, Sládkovičovská 433, Veľké Úľany 925 22, tel. 0905 974 770 znalec v odbore stavebníctvo a odvetví pozemné stavby a odhad hodnoty nehnuteľnosti evidenčné číslo znalca: 912599

Zadávateľ:

Auctioneer s.r.o., Špitálska 61, 811 08 Bratislava

Číslo spisu (objednávky):

objednávka zo dňa 04.10.2016

ZNALECKÝ POSUDOK číslo 195/2016 Vo veci: stanovenie všeobecnej hodnoty rodinného domu s.č. 73 s príslušenstvom a pozemkami parc. KN č. 845/2 a 845/3, evidované na LV č. 9, k.ú. Temeš, obec Temeš, okres Prievidza, za účelom výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby.

Počet listov (z toho príloh): Počet odovzdaných vyhotovení:

Vo Veľkých Úľanoch dňa 18.10.2016

35(14) 3

Znalecký posudok č. 195/2016

List č. 2

I. ÚVODNÁ ČASŤ 1.1 Úloha znalca: Stanoviť všeobecnú hodnotu nehnuteľnosti rodinného domu súp. č. 73 s príslušenstvom a pozemkami parc. KN č. 845/2 a 845/3, evidované na LV č. 9, k.ú. Temeš, obec Temeš, okres Prievidza.

2. Dátum vyžiadania posudku: 04.10.2016 3. Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok (rozhodujúci na zistenie stavebno-technického stavu): 13.10.2016

4. Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť ale: bo stavba ohodnocuje: 18.10.2016 5. Podklady na vypracovanie posudku: 5.1 Dodané zadávateľom:    

Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 9, k.ú. Temeš, zo dňa 18.10.2016, vytvorené cez katastrálny portál GKÚ Bratislava. Kópia z katastrálnej mapy, k.ú. Temeš, zo dňa 18.10.2016, vytvorená cez katastrálny portál GKÚ Bratislava. Stavebné povolenie č. OZP/2002/6641/SPN zo dňa 6.8.2002, na prestavbu a prístavbu, vydal Okresný úrad v Prievidzi. Projektová dokumentácia

5.2 Získané znalcom :   

Miestna obhliadka spojená miestnym šetrením za účasti objednávateľa. Zameranie a zakreslenie skutkového stavu nehnuteľností. Fotodokumentácia.

6. Použitý právny predpis:  

Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 605/2008 Z. z. z 23. decembra 2008, ktorou sa mení vyhláška č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty.

7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra:            

Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 500/2005 Z. z. z 26. októbra 2005, ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 33/2009 Z. z. z 9. februára 2009, ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov. STN 7340 55 - Výpočet obstavaného priestoru pozemných stavebných objektov. Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov. Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. Vyhláška Federálneho štatistického úradu č. 124/1980 Zb. o jednotnej klasifikácii stavebných objektov a stavebných prác výrobnej povahy Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 128/2000 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb. Zákon NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN 80-7100-827-3 Indexy cien stavebných prác na precenenie rozpočtov do CU 2. štvrťrok 2016 spracované pomocou indexov cien stavebných prác ŠÚ SR podľa klasifikácie stavieb Index 2,313 Údaj je použitý z internetovej stránky USI Žilina.

8. Osobitné požiadavky zadávateľa: 

Neboli vznesené

9. Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť: 

Za účelom výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby.


List č. 3

II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Príloha č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Použitá je metóda polohovej diferenciácie. Použitie kombinovanej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty nie je možné, pretože stavba nie je schopná dosahovať primeraný výnos formou prenájmu tak, aby bolo možné vykonať kombináciu, nakoľko sa jedná o rozostavanú stavbu, v pokročilom štádiu rozostavanosti. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je vylúčená z dôvodu nedostatku podkladov pre danú lokalitu porovnateľných nehnuteľností, i keď táto metóda poskytuje najspoľahlivejšie a najobjektívnejšie výsledky. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN 80-7100-827-3). Rozpočtový ukazovateľ rodinného domu je vytvorený po podlažiach v zmysle citovanej metodiky s tým, že pri tvorbe je zohľadnený koeficient konštrukcie, vybavenia, zastavanej plochy a výšky podlaží. Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre 2. štvrťrok 2016. b.) Vlastnícke a evidenčné údaje : podľa listu vlastníctva č. 9 k.ú. Temeš, obec Temeš, okres Prievidza PLOMBA VYZNAČENÁ NA ZÁKLADE Z - 5591/2016 A. Majetková podstata: Parcely registra "C" parc. KN č. 845/2 záhrady o výmere 436 m2 parc. KN č. 845/3 zastavané plochy a nádvoria o výmere 400 m2

4 15

1 1

Legenda: Kód spôsobu využívania pozemku 4Pozemok prevažne v zastavanom území obce alebo v záhradkárskej osade, na ktorom sa pestuje zelenina, ovocie, okrasná nízka a vysoká zeleň a iné poľnohospodárske plodiny 15 Pozemok, na ktorom je postavená bytová budova označená súpisným číslom Kód umiestnenia pozemku 1Pozemok je umiestnený v zastavanom území obce Stavby

súp. č. Legenda:

73

na parc. č. 845/3

Kód druhu stavby (budovy) 10 Rodinný dom Kód umiestnenia stavby 1- Stavby postavené na zemskom povrchu B. Vlastník: 2 TRN MILAN, TEMEŠ, č. 73, SR Dátum narodenia: 17.07.1970

10

rodinný dom

Spoluvlastnícky podiel 1/1

Poznámka: EX 57/07 - U - Miroslav Dzurik - pl.výmer.č.k. 5 Ro /154/2006 Mgr.Ľ.Oršula Prievidza - predaj nehnuteľnosti P2 470/07 VZ 21/07 EX 649/07 - U - René Matuška - pl.rozkaz č.k. 7Rob /20/2006 - BYDOS Nováky spol.s.r.o.Nováky - predaj nehnuteľnosti, zriadenie exekučného záložného práva, P2 348/07 - VZ 19/07 EX 3175/06 - U - René Matuška - pl.rozkaz č.k.14Rob /293/2006 - BYDOS Nováky spol.s.r.o.Nováky - predaj nehnuteľnosti, zriadenie exekučného záložného práva, P2 744/07 - VZ 40/07 EX 649/07 - P - René Matuška - pl.rozkaz č.k. 7Rob /20/2006 - BYDOS Nováky spol.s.r.o.Nováky - predaj nehnuteľnosti, zriadenie exekučného záložného práva, P1 30/08 - VZ 4/08 Na parc.č. 845/2, 845/3 a rod.dom č.s. 73: SE - JURr. Ján Gavura , ul. Štúrova 17, Liptovský Mikuláš - Upovedomenie o začatí ex.č.EX 191/09 zo dňa 21.4.2009 - platobný rozkaz: č.k.14Rob/387/2008-14 - Tyre X s.r.o. Prievidza - upoved. o začatí exekúcie predajom nehnuteľností a zákaz nakladať s predmetnými nehnuteľnosťami - P2 - 218/09 zo dňa 27.4.2009 - VZ 12/09 Na parc.č. 845/2, 845/3 a rod.dom č.s. 73: SE - JUDr. Ján Gavura , ul. Štúrova 17, Liptovský Mikuláš - E - ex.č.EX 191/09 zo dňa 20.5.2009 - platobný rozkaz: č.k.14Rob/387/2008-14 - Tyre X s.r.o. Prievidza - vykonanie exekúcie predajom nehnuteľností - P 1 - 136/09 zo dňa 25.5.2009 - VZ 16/09 SE - Ján Dujka ul. 1. mája 880, 020 01 Púchov - Upovedomenie o začatí ex.č.EX 115/09 zo dňa 22.6.2009 - rozhodnutie č. 700-1010498208-GC04/08 - Sociálna poisťovňa pobočka Prievidza - upoved. o zriadení exekučného záložného práva - P2 - 544/09 zo dňa 31.7.2009 - VZ 26/09 Ex 1963/09 - U - JUDr. René Matuška - Trn Ľubomír, Temeš - pred.nehn. zriad.ex.zál. práva - P2 713/09 - v.z. 31/09 SE - Mgr. Marcela Zummerová - U - č. ex. EX 1125/09 z 1.6.2010 - Majetkový Holding, a.s. Bratislava - upovedomenie o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva Pi - 642/10 zo dňa 3.6.2010 - VZ 22/10 Oznámenie o začatí výkonu záložného práva záložným veriteľom formou doborovoľnej dražby - OTP Banska Slovensko a.s. Bratislava - Pi- 1494/10 zo dňa 10.12.2010 - VZ 55/10


List č. 4

SE - JUDr. Jozef Liščák - U - č. ex. EX 1151/2009 zo dňa 12.3.2011 - Gamar TM s.r.o. Kožušnícka 9, Trenčín upovedomenie o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva, zákaz nakladať s predmetom záložného práva P(i) - 307/11 zo dňa 28.3.2011 - VZ 11/11 SE - JUDr. Veronika Kučavíková - U - č. ex. EX 1747/2011 zo dňa 18.1.201 - Allianz - Slovenská poisťovňa a.s. Bratislava - upovedomenie o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva, P(i) - 79/12 zo dňa 25.1.2012 - VZ 2/12 Rozhodnutie Daňového úradu Trenčín č. 9300501/5/1010451/2012/Mka zo dňa 18.6.2012 - zriadenie záložného práva a zákaz nakladať s predmetom záložného práva bez predchádzajúceho súhlasu správcu dane P(o) - 708/12 - VZ 16/12 EX 84/16 - U - JUDr. Ing. Miroslav Paller - Soc. poisťovňa Ba , pobočka Prievidza - zriad.ex.zál.práva - P 366/16 - VZ 16/16 Ex 85/2016 - U - JUDr. Ing. Miroslav Paller - sociálna poisťovňa Bratislava, Matice slovenskej 10 Prievidza - zriadenie exekučného záložného práva - P 389/2016 - VZ 18/2016

Titul nadobudnutia Kúpna zmluva zo dňa 17.5.2002 V 1966/02;

C. Ťarchy: Por.č.: 2 Na parcely :č. 845/2,845/3 a rodinný dom č.s. 73 : Záložná zmluva v prospech OTP Faktoring Slovensko s.r.o. so sídlom Špitálska 61, Bratislava, IČO: 45 730 008 - (postúpenie pohľadávky od OTP Faktoring Budapešť č. Z 5597/11-V 123/04) - v.z. 3/2004, v.z. 28/11, VZ 35/11 Por.č.: 2 EX 1345/06 - P - Mgr.Erik Tóth - rozhod.č.700 - 1010203805 - GC 04/05 - Sociálna poisťovňa.Bratislava , pobočka Prievidza - zriadenie exekučného záložného práva - Z 978/07,Z 979/07 - VZ 12/07 Por.č.: 2 EX 356/07 - P - Mgr.Erik Tóth - rozhod.č.700 - 1010260406 - GC 04/06 - Sociálna poisťovňa.Bratislava , pobočka Prievidza - zriadenie exekučného záložného práva - Z 4291/07 - VZ 29/07 Por.č.: 2 EX 8/07 - P - Milan Gbelský - pl.rozkaz č.k.14 Rob/35/2007 - FINAL - CD spol. s.r.o.Partizánske - zriadenie exekučného záložného práva, Z 4651/07 - VZ 36/07 Por.č.: 2 EX 3175/06 - P - René Matuška - pl.rozkaz č.k.14Rob /293/2006 - BYDOS Nováky spol.s.r.o.Nováky - zriadenie exekučného záložného práva, Z 5170/07 - VZ 42/07 Por.č.: 2 EX 564/07 - P - JUDr.Patricius Baďura pl.rozkaz č.k.14 Rob/200/2007 - Tatra Leasing ,s.r.o.,Bratislava - zriadenie exekučného záložného práva, Z 5448/07 - VZ 3/08 Por.č.: 2 EX 649/07 - P- René Matuška - pl.rozkaz č.k. 7Rob /20/2006 - BYDOS Nováky spol.s.r.o.Nováky - predaj nehnuteľnosti,zriadenie exekučného záložného práva,Z 408/08 - VZ 4/08 Por.č.: 2 EX 179/07 - P - JUDr.Stanislav Laifer pl.rozkaz č.k.14 Rob/168/2007 - 15 - SEDOPS s.r.o.,Trenčín - zriadenie exekučného záložného práva, Z 2593/08 - VZ 13/08 Por.č.: 2 EX 922/07 - P - JUDr.Ladislav Jakubec - peňažné plnenie, plat.rozkaz č. 14Rob/433/2006 - UniCredit Leasing Slovakia,a.s.Bratislava - zriadenie exekučného záložného práva, Z 3303/08 - VZ 22/08 Por.č.: 2 EX 7015/07 - P - Ľubomír Pekár pl.roz. č.k. 16 Ro /63/07- T - Mobile Slovensko, a.s.,Bratislava, - zriadenie exekučného záložného práva - Z 3686/08 - VZ 31/08 Na parc.č. 845/2, 845/3 a rod.dom č.s. 73: SE - JUDr. Ján Gavura , ul. Štúrova 17, Liptovský Mikuláš - E - ex.č.EX 191/09 zo dňa 20.5.2009 - platobný rozkaz: č.k.14Rob/387/2008-14 - Tyre X s.r.o. Prievidza - zriadenie exekučného záložného práva Z - 2005/09 zo dňa 25.5.2009 - VZ 16/09 Por.č.: 2 Na parc.č. 845/2, 845/3 a rod.dom č.s. 73: SE - JUDr. Ľubomír Pekár, ul. P.Pázmaňa 49/3, 927 01 Šaľa - E - ex.č.EX 20/07 zo dňa 29.5.2009 - rozhodnutie: č. 14Rob/308/2006 - BP Lubricants SR, s.r.o. Bratislava postúpené na: Castrolo Slovensko s.r.o. Bratislava - zriadenie exekučného záložného práva Z - 2224/09 zo dňa 3.6.2009 - VZ 20/09 Por.č.: 2 SE - Ján Dujka ul. 1. mája 880, 020 01 Púchov - E - ex.č.EX 115/09 zo dňa 9.10.2009 - rozhodnutie č. 7001010498208-GC04/08 - Sociálna poisťovňa Bratislava , pobočka Prievidza - zriadenie exekučného záložného práva Z 4433/09 zo dňa 12.10.2009 - VZ 34/09 Por.č.: 2 SE - Mgr. Marcela Zummerová - E - č. ex. EX 1125/09 zo 14.6.2010 - Majetkový Holding, a.s. Bratislava - zriadenie exekučného záložného práva Z 3174/10 zo dňa 18.6.2010 - VZ 26/10 Por.č.: 2 SE - Mgr. Erik Tóth - E - č. ex. EX 176/10 zo 11.8.2010 - Sodiálna poisťovňa Bratislava, pobočka Prievidza - zriadenie exekučného záložného práva Z 4169/10 zo dňa 16.8.2010 - VZ 41/10 Por.č.: 2


List č. 5

SE - Mgr. Erik Tóth - E - č. ex. EX 126/10 zo 26.4.2011 - Sodiálna poisťovňa Bratislava, pobočka Prievidza - zriadenie exekučného záložného práva, Z 2437/11 zo dňa 2.5.2011 - VZ 15/11 Por.č.: 2 SE - JUDr. Jozef Liščák - P - č. ex. EX 1151/2009 zo dňa 12.3.2011 - Gamar TM s.r.o. Kožušnícka 9, Trenčín - exekučný príkaz zriadením exekučného záložného práva, zákaz nakladať s predmetom záložného práva - Z 2622/11 - vz 19/11 Por.č.: 2 EX 1963/09 - P - JUDr. René Matuška - Trn Ľubomír, Temeš - zriadenie exekučného záložného práva - Z 5819/11 - VZ 33/11 Por.č.: 2 EX - 420/09 - P - JUDr. Jozef Ďurica - Slovenská konsolidačná a.s., Bratislava - zriadenie exekučného záložného práva, Z 1510/12 - VZ 8/12 Por.č.: 2 EX - 552/12 - P - JUDr. Jozef Martišík - Stredoslovenská energetika a.s. Žilina - zriadenie exekučného záložného práva, Z 2762/12 - VZ 15/12 Por.č.: 2 Rozhodnutie Daňového úradu Trenčín č. 9300501/5/1010451/2012/Mka zo dňa 18.6.2012 - zriadenie záložného práva, Z 4113/12 - VZ 19/12 Por.č.: 2 EX - 109/12 - P - JUDr. Jaroslav Mráz - ČSOB stavebná sporiteľňa, a.s. Bratislava - zriadenie exekučného záložného práva, Z 4186/12 - VZ 21/12 Por.č.: 2 EX - 113/12 - P - Mgr. Erik Tóth - MLTB Group, s.r.o. Nitra - zriadenie exekučného záložného práva, Z 4903/12 - VZ 26/12 Por.č.: 2 EX - 2568/12 - P - JUDr. Pavol Crkoň - Všeobecná zdravotná poisťovňa a.s., pobočka Trenčín - zriadenie exekučného záložného práva, Z 6674/12 - VZ 35/12 Por.č.: 2 Ex 436/14 - P - Mgr. Petr Krušina - Všeobecná zdravotná poisťovňa a.s. pob. Prievidza - zriade.x.zál. práva - Z 3089/14 v.z. 12/14 Por.č.: 2 EX 1250/14 - P - JUDr. Jozef Ďurica - Allianz-Slovenská poisťovňa, a.s., pob. Zvolen - zriadenie exekučného záložného práva - Z 5479/14 - v.z.22/14 Por.č.: 2 EX 2163/11 - P - JUDr. Ivona Babušková - Všeobec.zdrav. poisťovňa pobočka Prievidza - zriad.ex.zál.práva - Z 7765/14 - VZ 42/14 Por.č.: 2 EX 1577/14 - P - JUDr. Dagmar Kováčová - BL Telecom debt, s.r.o. Ba - zriad.ex.zál.práva - Z 7766/14 - VZ 43/14 Por.č.: 2 EX 4590/2013 - P - Mgr. Vladimír Cipár - ROSS Nitrianske Rudno, spol. s.r.o., - zriadenie exekučného záložného práva Z 4748/2016 - VZ 27/2016

Poznámka: Bez zápisu. Iné údaje: Bez zápisu. c.) Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa 13.10.2016 za účasti vlastníka. Zameranie vykonané dňa 13.10.2016 Fotodokumentácia vyhotovená dňa 13.10.2016 d.) Technická dokumentácia, najmä porovnanie súladu projektovej dokumentácie a stavebnej dokumentácie so zisteným skutočným stavom: Skutkový stav bol porovnaný s predloženou dokumentáciou, preverený meraním a je zdokumentovaný v prílohe znaleckého posudku. Pri objektoch poloodkrytých resp. ich častí je zastavaná plocha ohraničená vonkajším obvodom obalovej čiary vonkajšieho okraja zvislých konštrukcií (Zastavaná plocha 1. NP RD). Vek rodinného domu je stanovený na základe stavebného povolenia na prestavbu a prístavbu. Pôvodný rodinný dom s príslušenstvom, na základe miestneho šetrenia bolo zistené, že stavba bola postavená v roku 1971. e.) Údaje katastra nehnuteľností, najmä porovnanie súladu popisných a geodetických údajov katastra nehnuteľností so skutočným stavom: Právna dokumentácia je v súlade so skutkovým stavom zapísanom na liste vlastníctva a zakreslená v kópii katastrálnej mapy. Pozemky parc. KN č. 845/3, zastavané plochy a nádvoria, parc. KN č. 845/2, záhrady, pozemky sú umiestnené v zastavanom území obce Temeš.  Doklady o veku : Stavebné povolenie č. OZP/2002/6641/SPN zo dňa 6.8.2002, na prestavbu a prístavbu, vydal Okresný úrad v Prievidzi.


List č. 6

f.) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia: Rodinný dom č.s. 73 na parc. KN č. 845/3, k.ú. Temeš Vonkajšie úpravy na parc. KN č. 845/3, k.ú. Temeš Pozemky - parc. KN č. 845/2 a 845/3, k.ú. Temeš, evidované na LV č. 9. g.) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: Neboli zistené.

2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 RODINNÉ DOMY 2.1.1 Rodinný dom súp.č. 73, na parc. KN č. 845/3, k.ú. Temeš POPIS STAVBY Objekt je postavený v obci Temeš na parc. KN č. 845/3 pod s.č. 73. Jedná sa o samostatne stojaci rodinný dom, podpivničený, s dvomi nadzemnými podlažiami. Prístupný je z miestnej komunikácie cez dvor. Strecha je sedlová. Pôvodná stavba bola postavená na svahovitom teréne v zastavanom území obce Temeš v roku 1971. V roku 2002 na základe právoplatného stavebného povolenia na prestavbu bola zrealizovaná rekonštrukcia a modernizácia domu. V rámci ktorej boli vybudované aj nové prípojky vody, NN, kanalizácia a nová vodotesná žumpa. Stavba je určená na celoročné bývanie. Dom je trojpodlažný, založený na betónových základových pásoch z vodorovnou izoláciou. Obvodové murivo a suterénu je z monolitického betónu, nosné priečky sú tehlové, v I.NP a II.NP je murivo z pórobetónových tvárnic hr. 45 cm, vnútorné priečky sú pórobetónové hr. 15 a 30 cm. Stropné konštrukcie nad suterénom a I.NP sú monolitické železobetónové dosky s rovným podhľadom, nad II.NP je drevený trámový strop s rovným podhľadom. Pôvodná strešná konštrukcia bola nahradená novým sedlovým dreveným krovom s manzardou nad balkónom, krytina na krove je betónová škridla BRAMAC na drevenom latovaní, v časti vstupu do I.NP je pôvodná jednoplášťová plochá strešná konštrukcia nad ktorou bol zrealizovaný balkón. Klampiarske výrobky sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšia povrchová úprava je škrabaný brizolit, vnútorné omietky sú vápennocementové hladké, v kúpeľniach a za kuchynskými linkami je keramický obklad. Vnútorné schodište je železobetónové monolitické s povrchom stupňov z PVC, schodište do I.PP ktoré je samostatné povedľa vstupu do domu je s povrchom z cementového poteru. Podlahy v obytných miestnostiach sú veľkoplošné laminátové dosky, v ostatných miestnostiach je keramická dlažba. Vchodové dvere sú drevené čiastočne presklené, vnútorné sú drevené plné ako aj presklené, osadené v oceľových zárubniach, výplne okenných otvorov sú plastové s izolačným dvojsklom. V kúpeľni v I.NP sa nachádza umývadlo a vaňa, WC je samostatné, v II.NP je sprchovací kút, umývadlo a WC. V kuchyniach je kuchynská linka na báze dreva s plynovým sporákom na propanbutan, digestorom a nerezovým drezom. Batérie v I.NP sú pôvodné obyčajné, v II.NP sú nové pákové. Elektroinštalácia je svetelná a motorická s rozvádzačom isteným poistkovými ističmi. Vykurovanie je z centrálneho zdroja, v I.PP je stacionárny kotol na tuhé palivo v kombinácii s elektrickým kotlom. Ohrev TÚV je elektrickým zásobníkovým ohrievačom, vykurovacie telesá sú oceľové radiátory. Voda je v pozinkovaných trubkách s rozvodom teplej aj studenej vody z centrálneho zdroja. Kanalizácia je zvedená do vodotesnej žumpy. Po V I.PP sa nachádza dielňa, 3x sklad, práčovňa, v I.NP sa nachádza veranda, chodba, 3x izba, kúpeľňa, WC, kuchyňa, špajza, schodište, v II.NP sa nachádza chodba, kuchyňa, kúpeľňa s WC, 3x izba a loggia. I.PP. - suterén: Vybavenie podlažia : 1* kotol na tuhé palivo v kombinácii s elektrickým kotlom, 1*zásobník TÚV, 1* vodárnička I.NP. - prízemie: Vybavenie podlažia : 1*sporák elektrická rúra, plynový horák na propanbutan, 1* digestor, 1*nerezový jednodrez kuchynský, 1*umývadlo, 1*vaňa, 1*WC so spodnou nádržkou, II.NP. - podkrovie: Vybavenie podlažia : 1*umývadlo, 1* sprcha, 1*WC so spodnou nádržkou, 1*sporák elektrická rúra, plynový horák na propanbutan, 1*nerezový jednodrez kuchynský, Životnosť: Vek stavby rodinného domu pre účel ohodnotenia je stanovený na základe miestneho šetrenia, s opotrebením uvažujem od roku 1971, životnosť stanovujem na 100 rokov.


List č. 7

Ďalšie vyhotovenia stavebno-technických konštrukcií sú zohľadnené v tabuľke na výpočet východiskovej hodnoty a zdokumentované v prílohe znaleckého posudku vo fotodokumentácií. Ak sú niektoré konštrukcie a vybavenie vyskytujú v inom prevedení a vyhotovení, sú ohodnotené hodnotou podľa najbližšieho porovnávateľného prevedenia resp. vyhotovenia.

ZATRIEDENIE STAVBY 803 6 Domy rodinné jednobytové 111 0 Jednobytové budovy

JKSO: KS:

MERNÉ JEDNOTKY Podlažie 1. PP 1. NP 1. Podkrovie

Začiatok užívania 1971 1971 1971

Výpočet zastavanej plochy 10,40*11,00 10,40*11,00+2,70*5,00 8,60*11,00+3,60*5,00

ZP [m2] 114,4 127,9 112,6

kZP 120/114,4=1,049 120/127,9=0,938 120/112,6=1,066

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. Bod 1 2 4

5 6 7

8 10

12 13 14.

15.

16

17 18

Položka Osadenie do terénu 1.2.b v priemernej hĺbke nad 1 m do 2 m bez zvislej izolácie Základy 2.2.a betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou Murivo 4.2.c murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 40 do 50cm 4.3 z monolitického betónu Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené Stropy 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické 7.1.b s rovným podhľadom drevené trámové Krovy 8.3 väznicové sedlové, manzardové Krytiny strechy na krove 10.2.a pálené a betónové škridlové ťažké korýtkové (Bramac, Tondach, Moravská škridla a pod.) Klampiarske konštrukcie strechy 12.2.b z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu Fasádne omietky 14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/3 14.2.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 1/2 do 2/3 Obklady fasád 15.3.d umelý kameň nad 1/3 do 1/2 15.4.d umelý kameň do 1/3 Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 16.4 PVC, guma 16.6 cementový poter Dvere 17.3 hladké plné alebo zasklené Okná 18.3 dvojité drevené s doskovým ostením s dvoj. s trojvrstv. zasklením 18.6 plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením

1.PP

1.NP

1.PK

560

-

-

520

-

-

-

940

940

1250

-

-

160

160

160

400

400

400

1040 1040 -

760

-

575

-

-

800

-

-

55

-

20

20

20

-

260 -

130 40

50 90

-

-

180

180 -

-

135

135

135

340 -

530

530


20 22 23

24 25

27 30

List č. 8

Okenice a vonkajšie rolety 20.2 plastové Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.1 parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové) Dlažby a podlahy ost. miestností 23.2 keramické dlažby 23.6 cementový poter, tehlová dlažba Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.1 svetelná, motorická 25.2 svetelná Rozvod televízny a rádioantény (rozvod pod omietkou) - vyskytujúca sa položka Rozvod vody 30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja 30.1.b z pozinkovaného potrubia len studenej vody Spolu

Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 32 Vráta garážové 32.5 oceľové (1 ks) 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (4 ks) 34 Zdroj teplej vody 34.1 zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním (1 ks) 35 Zdroj vykurovania 35.1.b kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá (1 ks) 36 Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.3 plynový sporák, sporák na propán-bután (2 ks) 36.7 odsávač pár (2 ks) 36.9 drezové umývadlo nerezové alebo plastové (2 ks) 36.11 kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (8.8 bm) 37 Vnútorné vybavenie 37.2 vaňa oceľová smaltovaná (1 ks) 37.5 umývadlo (3 ks) 37.9 samostatná sprcha (1 ks) 38 Vodovodné batérie 38.1 pákové nerezové so sprchou (2 ks) 38.3 pákové nerezové (2 ks) 38.4 ostatné (3 ks) 39 Záchod 39.3 splachovací bez umývadla (2 ks) 40 Vnútorné obklady 40.1 prevažnej časti kúpeľne min. do 1,35 m výšky (2 ks) 40.4 vane (2 ks) 40.6 WC min. do výšky 1 m (2 ks) 40.7 kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (2 ks) 41 Balkón 41.1 výmery nad 5 m2 (1 ks) 45 Elektrický rozvádzač 45.1 s automatickým istením (1 ks) Spolu Hodnota RU na m2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv:

kCU kM

= 2,313 = 0,95

105

-

-

-

355

355

50

150 -

150 -

-

480

480

280 -

280 -

155

-

80

-

55 55 30 5210 6495 4310

95

-

-

10

10

20

65

-

-

90

-

-

-

50 30 30

50 30 30

-

264

220

10 -

30 10 -

10 75

15

35 30

35 40 -

-

25

25

-

55 15 30 15

55 15 30 15

-

-

120

285

240 869

770


Podlažie

List č. 9

Výpočet RU na m2 ZP (5210 + 285 * 1,049)/30,1260 (6495 + 869 * 0,938)/30,1260 (4310 + 770 * 1,066)/30,1260

1. PP 1. NP 1. Podkrovie

Hodnota RU [Eur/m2] 182,86 242,65 170,31

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie 1. PP 1. NP 1. Podkrovie

Začiatok užívania 1971 1971 1971

V [rok] 45 45 45

T [rok] 55 55 55

Z [rok] 100 100 100

O [%] 45,00 45,00 45,00

TS [%] 55,00 55,00 55,00

VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov 1. PP z roku 1971 Východisková hodnota Technická hodnota 1. NP z roku 1971 Východisková hodnota Technická hodnota 1. Podkrovie z roku 1971 Východisková hodnota Technická hodnota

Výpočet

Hodnota [Eur]

182,86 Eur/m2*114,40 m2*2,313*0,95 55,00% z 45 966,77

45 966,77 25 281,72

242,65 Eur/m2*127,90 m2*2,313*0,95 55,00% z 68 194,61

68 194,61 37 507,04

170,31 Eur/m2*112,60 m2*2,313*0,95 55,00% z 42 138,37

42 138,37 23 176,10

VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Podlažie 1. podzemné podlažie 1. nadzemné podlažie 1. podkrovné podlažie Spolu

Východisková hodnota [Eur] 45 966,77 68 194,61 42 138,37 156 299,75

Technická hodnota [Eur] 25 281,72 37 507,04 23 176,10 85 964,86

2.2 PRÍSLUŠENSTVO 2.2.1 Plot: Oplotenie uličné na parc. KN č. 845/3, k.ú. Temeš Oplotenie pred domom, odčlenenie od ulice. Plot z kovových profilov a oceľovej tyčoviny, 1 ks vrátka a 1 ks vráta, z kovových profilov a oceľovej tyčoviny.

ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS:

815 2 Oplotenie 2 ex Inžinierske stavby

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. č. Popis 1. Základy vrátane zemných prác: z kameňa a betónu 2. Podmurovka: betónová monolitická alebo prefabrikovaná Spolu: 3. Výplň plotu: z rámového pletiva, alebo z oceľovej tyčoviny v ráme 4. Plotové vráta: b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov 5. Plotové vrátka:

Počet MJ

Body / MJ

Rozpočtový ukazovateľ

45,50m

700

23,24 Eur/m

45,50m

926

30,74 Eur/m 53,98 Eur/m

45,50m2

435

14,44 Eur/m

1 ks

7505

249,12 Eur/ks


List č. 10

b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov Dĺžka plotu: Pohľadová plocha výplne: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv:

1 ks

3890

129,12 Eur/ks

45,50 m 45,50*1,00 = 45,50 m2 kCU = 2,313 kM = 0,95

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania Oplotenie uličné na parc. KN 1971 č. 845/3, k.ú. Temeš

V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

45

5

50

90,00

10,00

VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Východisková hodnota Technická hodnota

Výpočet (45,50m * 53,98 Eur/m + 45,50m2 * 14,44 Eur/m2 + 1ks * 249,12 Eur/ks + 1ks * 129,12 Eur/ks) * 2,313 * 0,95 10,00 % z 7 671,72 Eur

Hodnota [Eur] 7 671,72 767,17

2.2.2 Plot: Oplotenie severné na parc. KN č. 845/2, k.ú. Temeš Oplotenie zo strojového pletiva na betónových stĺpikoch.

ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS:

815 2 Oplotenie 2 ex Inžinierske stavby

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. č. Popis 1. Základy vrátane zemných prác: okolo stĺpikov oceľových, betónových alebo drevených Spolu: 3. Výplň plotu: zo strojového pletiva na oceľové alebo betónové stĺpiky Dĺžka plotu: Pohľadová plocha výplne: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv:

Počet MJ

Body / MJ

Rozpočtový ukazovateľ

42,50m

170

5,64 Eur/m 5,64 Eur/m

63,75m2

380

12,61 Eur/m

42,50 m 42,50*1,50 = 63,75 m2 kCU = 2,313 kM = 0,95

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Oplotenie severné na parc. KN č. 845/2, k.ú. Temeš

Začiatok užívania

V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

1971

45

5

50

90,00

10,00


Výpočet (42,50m * 5,64 Eur/m + 63,75m2 * 12,61 Eur/m2) * 2,313 * 0,95 10,00 % z 2 293,13 Eur

Hodnota [Eur] 2 293,13 229,31


List č. 11

2.2.3 Vonkajšia úprava: Prípojka vody na parc. KN č. 845/3, k.ú. Temeš Z verejného vodovodu do vodomernej šachty a do domu, z potrubia DN 25 mm, v dĺžke 19,50 m.

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: Bod: Položka: Kód KS:

1. Vodovod (JKSO 827 1) 1.1. Vodovodné prípojky a rády PVC 1.1.a) Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu 2222 Miestne potrubné rozvody vody

Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: Počet merných jednotiek: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv:

1250/30,1260 = 41,49 Eur/bm 19,50 bm kCU = 2,313 kM = 0,95

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania Prípojka vody na parc. KN č. 2002 845/3, k.ú. Temeš

V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

14

46

60

23,33

76,67


Výpočet 19,5 bm * 41,49 Eur/bm * 2,313 * 0,95 76,67 % z 1 777,78 Eur

Hodnota [Eur] 1 777,78 1 363,02

2.2.4 Vonkajšia úprava: Vodomerná šachta na parc. KN č. 845/3, k.ú. Temeš Vodomerná šachta umiestnená pred domom v predzáhradke, je betónová monolitická s oceľovým poklopom, vybudovaná v roku 2002.


1. Vodovod (JKSO 827 1) 1.5. Vodomerná šachta (JKSO 825 5) 1.5.a) betónová, oceľový poklop, vrátane vybavenia 2222 Miestne potrubné rozvody vody


7660/30,1260 = 254,27 Eur/m3 OP 1,00 m3 OP kCU = 2,313 kM = 0,95

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Vodomerná šachta na parc. KN č. 845/3, k.ú. Temeš


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

2002

14

46

60

23,33

76,67


Výpočet 1 m3 OP * 254,27 Eur/m3 OP * 2,313 * 0,95 76,67 % z 558,72 Eur

Hodnota [Eur] 558,72 428,37


List č. 12

2.2.5 Vonkajšia úprava: Prípojka NN na parc. KN č. 845/3, k.ú. Temeš Elektrická prípojka zemná vybudovaná v roku 2002.


7. Elektrické rozvody (JKSO 828 7) 7.1. NN prípojky 7.1.k) káblová prípojka zemná Al 4*25 mm*mm 2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia

Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: Počet káblov: Rozpočtový ukazovateľ za jednotku navyše: Počet merných jednotiek: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv:

480/30,1260 = 15,93 Eur/bm 1 9,56 Eur/bm 10,80 bm kCU = 2,313 kM = 0,95

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Prípojka NN na parc. KN č. 845/3, k.ú. Temeš


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

2002

14

46

60

23,33

76,67


Výpočet 10,8 bm * (15,93 Eur/bm + 0 * 9,56 Eur/bm) * 2,313 * 0,95 76,67 % z 378,04 Eur

Hodnota [Eur] 378,04 289,84

2.2.6 Vonkajšia úprava: Prípojka kanalizácie na parc. KN č. 845/3, k.ú. Temeš Kanalizačnou prípojkou z plastových rúr sú odvádzané splaškové vody z rodinného domu do žumpy.


2. Kanalizácia (JKSO 827 2) 2.3. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie plastové 2.3.a) Prípojka kanalizácie DN 110 mm 2223 Miestne kanalizácie


530/30,1260 = 17,59 Eur/bm 9,00 bm kCU = 2,313 kM = 0,95

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania Prípojka kanalizácie na parc. 2002 KN č. 845/3, k.ú. Temeš

V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

14

66

80

17,50

82,50


Výpočet 9 bm * 17,59 Eur/bm * 2,313 * 0,95 82,50 % z 347,86 Eur

Hodnota [Eur] 347,86 286,98


List č. 13

2.2.7 Vonkajšia úprava: Žumpa na parc. KN č. 845/3, k.ú. Temeš Žumpa monolitická železobetónová do ktorej sú odvádzané splaškové vody z rodinného domu, vybudovaná v roku 2002.

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: Bod: Kód KS:

2. Kanalizácia (JKSO 827 2) 2.5. Žumpa - betónová monolitická aj montovaná (JKSO 814 11) 2223 Miestne kanalizácie


3250/30,1260 = 107,88 Eur/m3 OP 4,20*2,00*2,50 = 21 m3 OP kCU = 2,313 kM = 0,95

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania Žumpa na parc. KN č. 845/3, 2002 k.ú. Temeš

V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

14

66

80

17,50

82,50


Výpočet 21 m3 OP * 107,88 Eur/m3 OP * 2,313 * 0,95 82,50 % z 4 978,05 Eur

Hodnota [Eur] 4 978,05 4 106,89

2.2.8 Vonkajšia úprava: Spevnené plochy na parc. KN č. 845/3, k.ú. Temeš Komunikačný priestor okolo domu, chodníky a odstavné plochy, tvorené z prostého betónu, vybudované v roku 1971.

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: Bod: Položka: Kód KS: Kód KS2:

8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) 8.2. Plochy s povrchom z monolitického betónu 8.2.a) Do hrúbky 100 mm 2111 Cestné komunikácie 2112 Miestne komunikácie


260/30,1260 = 8,63 Eur/m2 ZP 5,50*10,00+14,50*2,00 = 84 m2 ZP kCU = 2,313 kM = 0,95

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Spevnené plochy na parc. KN č. 845/3, k.ú. Temeš


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

1971

45

5

50

90,00

10,00


Výpočet 84 m2 ZP * 8,63 Eur/m2 ZP * 2,313 * 0,95 10,00 % z 1 592,90 Eur

Hodnota [Eur] 1 592,90 159,29


List č. 14

2.2.9 Vonkajšia úprava: Oporný múr na parc. KN č. 845/3, k.ú. Temeš ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: Bod: Kód KS:

9. Oporné múry (JKSO 815 4) 9.3. Betónové - monolitické 2ex Jednobytové budovy


1300/30,1260 = 43,15 Eur/m3 OP 0,25*3,00*1,40 = 1,05 m3 OP kCU = 2,313 kM = 0,95

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Oporný múr na parc. KN č. 845/3, k.ú. Temeš


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

2002

14

36

50

28,00

72,00


Výpočet 1,05 m3 OP * 43,15 Eur/m3 OP * 2,313 * 0,95 72,00 % z 99,56 Eur

Hodnota [Eur] 99,56 71,68

2.2.10 Vonkajšia úprava: Vonkajšie predložené schody na parc. KN č. 845/3, k.ú. Temeš Vonkajšie predložené schody slúžia ako prístup z dvora, na úroveň prízemia rodinného domu, z monolitického betónu, vybudované v roku 2002.

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: Bod: Kód KS:

10. Vonkajšie a predložené schody (JKSO 822 2) 10.7. Na železobetónovej doske alebo nosníkoch s povrchom z cem. poteru 2112 Miestne komunikácie


545/30,1260 = 18,09 Eur/bm stupňa 8,00*1,10 = 8,8 bm stupňa kCU = 2,313 kM = 0,95

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania Vonkajšie predložené schody na 2002 parc. KN č. 845/3, k.ú. Temeš

V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

14

46

60

23,33

76,67


Výpočet 8,8 bm stupňa * 18,09 Eur/bm stupňa * 2,313 * 0,95 76,67 % z 349,80 Eur

Hodnota [Eur] 349,80 268,19


List č. 15

2.2.11 Vonkajšia úprava: Podzemná pivnica na parc. KN č. 845/2, k.ú. Temeš Slúži na uskladnenie poľnohospodárskych plodín. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: Bod: Položka: Kód KS: Kód KS2:

14. Podzemná pivnica (JKSO 825 4) 14.1. Maloplošné pivnice 14.1.e) Murovaná, kamenná alebo betónová s rovným stropom monolitickým 1271 Nebytové poľnohospodárske budovy 1274 Ostatné budovy, inde neklasifikované


3085/30,1260 = 102,40 Eur/m3 vOP 3,10*5,60*2,05 = 35,59 m3 vOP kCU = 2,313 kM = 0,95

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Podzemná pivnica na parc. KN č. 845/2, k.ú. Temeš


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

1971

45

15

60

75,00

25,00


Výpočet 35,59 m3 vOP * 102,4 Eur/m3 vOP * 2,313 * 0,95 25,00 % z 8 008,06 Eur

Hodnota [Eur] 8 008,06 2 002,02

2.3 REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Názov Rodinný dom súp.č. 73, na parc. KN č. 845/3, k.ú. Temeš Ploty Oplotenie uličné na parc. KN č. 845/3, k.ú. Temeš Oplotenie severné na parc. KN č. 845/2, k.ú. Temeš Celkom za Ploty Vonkajšie úpravy Prípojka vody na parc. KN č. 845/3, k.ú. Temeš Vodomerná šachta na parc. KN č. 845/3, k.ú. Temeš Prípojka NN na parc. KN č. 845/3, k.ú. Temeš Prípojka kanalizácie na parc. KN č. 845/3, k.ú. Temeš Žumpa na parc. KN č. 845/3, k.ú. Temeš Spevnené plochy na parc. KN č. 845/3, k.ú. Temeš Oporný múr na parc. KN č. 845/3, k.ú. Temeš Vonkajšie predložené schody na parc. KN č. 845/3, k.ú. Temeš Podzemná pivnica na parc. KN č. 845/2, k.ú. Temeš Celkom za Vonkajšie úpravy Celkom:

Východisková hodnota Technická hodnota [Eur] [Eur] 156 299,75 85 964,86 7 671,72 2 293,13 9 964,85

767,17 229,31 996,48

1 777,78 558,72 378,04 347,86 4 978,05 1 592,90 99,56 349,80 8 008,06 18 090,77 184 355,37

1 363,02 428,37 289,84 286,98 4 106,89 159,29 71,68 268,19 2 002,02 8 976,28 95 937,62

3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a) Analýza polohy nehnuteľností Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Temeš s počtom obyvateľov do 270. Nehnuteľnosť je napojená na verejný rozvod vody a rozvod elektrickej energie, kanalizácia je zvedená do vodotesnej žumpy. Vo vzdialenosti do 10 min sa nachádza zastávka prímestskej autobusovej dopravy. Obec má základnú občiansku vybavenosť (obecný úrad, kultúrne stredisko, futbalové ihrisko, reštauráciu, ...). Ide o priaznivú polohu z hľadiska dostupnosti na pešo, v okolí sa nachádza sieť horských ciest s možnosťou ich využitia jednak na pešiu turistiku, jednak na cykloturistiku, v širšom okolí sa nachádza rekreačná chatová oblasť Homôlka s možnosťou zjazdového lyžovania. Prístup k nehnuteľnosti je z vedľajšej miestnej komunikácie. Obec leží cca 23 km severozápadne od okresného mesta Prievidza. V okolí pri obhliadke nebol zistený výskyt konfliktných skupín obyvateľstva.


List č. 16

b) Analýza využitia nehnuteľností: Predmetný dom bol v čase obhliadky obývaný vlastníkmi, je využívaný na projektovaný účel - na bývanie a parkovanie motorových vozidiel. Ide o ucelený komplex nehnuteľnosti v obci Temeš. Vzhľadom k polohe, je možnosť využitia len pre dané účely. Iné využitie sa nedá predpokladať. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: Záložné právo v prospech OTP banka. Iné riziká spojené s využívaním nehnuteľnosti nezistené.

3.1 STAVBY 3.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.1.1.1 STAVBY NA BÝVANIE Priemerný koeficient polohovej diferenciácie bol stanovený s ohľadom na typ nehnuteľností a sídlo. Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie je vykonaný podľa Metodiky stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb vydanej Žilinskou univerzitou - Ústavom súdneho inžinierstva. Zdôvodnenie jednotlivých koeficientov je uvedené priamo v tabuľke Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,35 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet I. trieda III. trieda + 200 % = (0,350 + 0,700) II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy III. trieda Priemerný koeficient IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy V. trieda III. trieda - 90 % = (0,350 - 0,315)

Hodnota 1,050 0,700 0,350 0,193 0,035

Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo 1 2 3 4 5 6

7

8 9 10 11 12 13

14

Popis Trh s nehnuteľnosťami dopyt v porovnaní s ponukou je nižší Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce časti obce vhodné k bývaniu situované na okraji obce Súčasný technický stav nehnuteľností nehnuteľnosť nevyžaduje opravu, len bežnú údržbu Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. Príslušenstvo nehnuteľnosti bez dopadu na cenu nehnuteľnosti Typ nehnuteľnosti veľmi priaznivý - samostatne stojaci dom v záhrade, s dvorom, predzáhradkou, záhradou a ďalším zázemím, s výborným dispozičným riešením. Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti obmedzené pracovné možnosti v dosahu dopravy nad 30 minút, nezamestnanosť do 20 % Skladba obyvateľstva v mieste stavby malá hustota obyvateľstva Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností k JZ - JV Konfigurácia terénu južný svah o sklone 5% - 25% Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vlastný zdroj vody, kanalizácia do žumpy Doprava v okolí nehnuteľnosti železnica, alebo autobus Obč. vybav.(úrady,škol.,zdrav.,obchody,služby,kultúra) obecný úrad, pošta, základná škola I. stupeň, lekár, zubár, reštaurácia, obchody s potravinami a priem. tovarom Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby

Trieda

kPDI

Váha vI

Výsledok kPDI*vI

IV.

0,193

13

2,51

III.

0,350

30

10,50

II.

0,700

8

5,60

I.

1,050

7

7,35

III.

0,350

6

2,10

I.

1,050

10

10,50

IV.

0,193

9

1,74

I.

1,050

6

6,30

II.

0,700

5

3,50

II.

0,700

6

4,20

IV.

0,193

7

1,35

IV.

0,193

7

1,35

IV.

0,193

10

1,93


List č. 17

les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti do 1000 m Kvalita život. prostr. v bezprostrednom okolí stavby bez akéhokoľvek poškodenia ovzdušia, vodných tokov, bez nadmernej hlučnosti Možnosti zmeny v zástavbe-územ.rozvoj,vplyv na nehnut. bez zmeny Možnosti ďalšieho rozšírenia rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu až trojnásobok súčasnej zástavby Dosahovanie výnosu z nehnuteľností nehnuteľnosti bez výnosu Názor znalca dobrá nehnuteľnosť Spolu

15

16 17

18 19

III.

0,350

8

2,80

I.

1,050

9

9,45

III.

0,350

8

2,80

IV.

0,193

7

1,35

V.

0,035

4

0,14

II.

0,700

20 180

14,00 89,47

VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Názov Koeficient polohovej diferenciácie Všeobecná hodnota

Výpočet kPD = 89,47/ 180 VŠHS = TH * kPD = 95 937,62 Eur * 0,497

Hodnota 0,497 47 681,00 Eur

3.2 POZEMKY 3.2.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.2.1.1 POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU 3.2.1.1.1 Identifikácia pozemku: Podľa LV č. 9:

POPIS Pozemky sa nachádzajú v obci Temeš, v uličnej zástavbe rodinných domov, na parcele KN č. 845/3 - Zastavané plochy a nádvoria, parcela KN č. 845/2 - Záhrady, evidované na LV č. 9 v katastrálnom území Temeš, okres Prievidza. Predmetom ohodnotenia je pozemok o celkovej výmere 836,00 m 2, na ktorom je z časti postavený rodinný dom a z časti je zastavaný vonkajšími úpravami. Pozemok je mierne svahovitého charakteru, s prístupom po hlavnej verejnej komunikácii. V meste je možnosť napojenia na verejný rozvod vody, elektriny a kanalizácia odvedená do žumpy. 

Ohodnotenie pozemkov je stanovené metódou polohovej diferenciácie. Parcela

845/2 845/3 Spolu výmera

Druh pozemku

Vzorec

záhrada zastavaná plocha a nádvorie

Obec: Východisková hodnota: Označenie a názov koeficientu kS koeficient všeobecnej situácie

Spolu výmera [m2] 436 436,00 400 400,00

Podiel

Výmera [m2] 1/1 1/1

436,00 400,00 836,00

Temeš VHMJ = 3,32 Eur/m2 Hodnotenie 3. stavebné územie obcí do 5 000 obyvateľov, okrajové priemyslové a poľnohospodárske časti obcí a miest do 10 000 obyvateľov

3. rodinné domy so štandardným vybavením, bežné bytové domy, bytové domy kV s nebytovými priestormi, nebytové stavby pre priemysel s bežným technickým koeficient intenzity využitia vybavením kD 3. pozemky na predmestiach miest, odkiaľ sa možno pešo dostať k prostriedku koeficient dopravných hromadnej dopravy alebo autom do centra do 15 min. vzťahov kP koeficient obchodnej a 3. obytná poloha priemyselnej polohy kI 2. stredná vybavenosť: miestne rozvody vody, elektriny koeficient technickej

Hodnota koeficientu 0,90 1,00 0,90 1,20 1,20


infraštruktúry pozemku kZ koeficient povyšujúcich faktorov kR koeficient redukujúcich faktorov

List č. 18

4. obchodné pozemky v miestach so silným turistickým ruchom, ak to nebolo zohľadnené v koeficiente kS

1,50

1. nevyskytuje sa

1,00

VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Koeficient polohovej diferenciácie Jednotková hodnota pozemku Všeobecná hodnota pozemku

Výpočet kPD = 0,90 * 1,00 * 0,90 * 1,20 * 1,20 * 1,50 * 1,00 VŠHMJ = VHMJ * kPD = 3,32 Eur/m2 * 1,7496 VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 836,00 m2 * 5,81 Eur/m2

Hodnota 1,7496 5,81 Eur/m2 4 857,16 Eur

VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH Názov parcela č. 845/2 parcela č. 845/3 Spolu

Všeobecná hodnota pozemku v celosti [Eur] 2 533,16 2 324,00 4 857,16


List č. 19

III. ZÁVER 1. VŠEOBECNÁ HODNOTA  Všeobecná hodnota pozemkov a stavieb bola stanovená metódou polohovej diferenciácie. Vzhľadom na umiestnenie objektov, prístupnosť, ich dispozičné, architektonické riešenie, stavebno-technický stav, všeobecná hodnota stanovená metódou polohovej diferenciácie objektívne vystihuje všeobecnú hodnotu predmetných stavieb v danom mieste a čase pri jej prípadnom poctivom predaji v bežnom obchodnom styku.

2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY pozemkov a stavieb stanovenej podľa vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení hodnoty majetku: Názov Stavby Rodinný dom súp.č. 73, na parc. KN č. 845/3, k.ú. Temeš Ploty Oplotenie uličné na parc. KN č. 845/3, k.ú. Temeš Oplotenie severné na parc. KN č. 845/2, k.ú. Temeš Spolu za Ploty Vonkajšie úpravy Prípojka vody na parc. KN č. 845/3, k.ú. Temeš Vodomerná šachta na parc. KN č. 845/3, k.ú. Temeš Prípojka NN na parc. KN č. 845/3, k.ú. Temeš Prípojka kanalizácie na parc. KN č. 845/3, k.ú. Temeš Žumpa na parc. KN č. 845/3, k.ú. Temeš Spevnené plochy na parc. KN č. 845/3, k.ú. Temeš Oporný múr na parc. KN č. 845/3, k.ú. Temeš Vonkajšie predložené schody na parc. KN č. 845/3, k.ú. Temeš Podzemná pivnica na parc. KN č. 845/2, k.ú. Temeš Spolu za Vonkajšie úpravy Spolu stavby Pozemky Podľa LV č. 9: - parc. č. 845/2 (436 m2) Podľa LV č. 9: - parc. č. 845/3 (400 m2) Spolu pozemky (836,00 m2) Spolu VŠH

Zaokrúhlená VŠH spolu

Všeobecná hodnota 1 [Eur] 42 724,54 € 381,28 € 113,97 € 495,25 € 677,42 € 212,90 € 144,05 € 142,63 € 2 041,12 € 79,17 € 35,62 € 133,29 € 995,00 € 4 461,21 € 47 681,00 € 2 533,16 € 2 324,00 € 4 857,16 € 52 538,16 €

52 500,00 €

Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: 52 500,00 Eur Slovom: Päťdesiatdvatisícpäťsto Eur

Vo Veľkých Úľanoch

1

dňa 18.10.2016

Ing. Orság František

Všeobecná hodnota je výsledná objektivizovaná hodnota nehnuteľností a stavieb, ktorá je znaleckým odhadom ich najpravdepodobnejšej ceny ku dňu ohodnotenia, ktorú by tieto mali dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže, pri poctivom predaji, keď kupujúci aj predávajúci budú konať s patričnou informovanosťou i opatrnosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou.


List č. 20

IV. PRÍLOHY     

Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 9, k.ú. Temeš, zo dňa 18.10.2016, vytvorené cez katastrálny portál GKÚ Bratislava. Kópia z katastrálnej mapy, k.ú. Temeš, zo dňa 18.10.2016, vytvorená cez katastrálny portál GKÚ Bratislava. Stavebné povolenie č. OZP/2002/6641/SPN zo dňa 6.8.2002, na prestavbu a prístavbu, vydal Okresný úrad v Prievidzi. Náčrt rodinného domu súp.č. 73, na parc. KN č. 845/3, k.ú. Temeš. Fotodokumentácia.


List č. 21

V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudok som vypracoval ako znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedenom na Ministerstve spravodlivosti Slovenskej republiky zo dňa 1.08.2005 pre odbor: 370000 - STAVEBNÍCTVO a odvetvia: 370100 - POZEMNÉ STAVBY, 370900 -ODHAD HODNOTY NEHNUTEĽNOSTÍ, evidenčné číslo znalca 912599. Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým č. 195/2016 znaleckého denníka číslo 10. Za znalecký úkon a vzniknuté náklady účtujem podľa vyúčtovania na základe dokladu číslo 195/2016.

Ing. František Orság

2016

Recommend Documents