ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 3558-40/2016 NEMOVITÁ VĚC: Rekreační chata ev. č. 1 Katastrální údaje : Kraj Středočeský, okres Kladno, obec Vinařice, k.ú. Vinařice u Kladna Adresa nemovité věci: Vinařice, 273 07 Vinařice Vlastníci stavby: 751127/0701, Pan Petr Hout, Vinařice ev. č. 1, 273 07 Vinařice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 3 / 4 050905/1950, Pan Vladislav Hout, Bratronice 191, 273 63 Bratronice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 Vlastníci pozemku: 751127/0701, Pan Petr Hout, Vinařice ev. č. 1, 273 07 Vinařice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 3 / 4 050905/1950, Pan Vladislav Hout, Bratronice 191, 273 63 Bratronice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele:
Gavlas spol. s r.o. Politických vězňů 21, 110 00 Praha 1
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
Miroslav Málek Marie Majerové 456, 273 03 Stochov IČ: 169 73 089 telefon: 602 38 88 84 DIČ: fax:
ÚČEL OCENĚNÍ:
e-mail:
[email protected]
Dobrovolná dražba dle zákona 26/2000 Sb. (ocenění stávajícího stavu)
OBVYKLÁ CENA
420 000 Kč
Datum místního šetření: 31.5.2016 Stav ke dni : Za přítomnosti: pana Petra Houta Počet stran: 34 stran Počet příloh: 19
Ve Stochově, dne 18.6.2016
31.5.2016 Počet vyhotovení: 2
Miroslav Málek
NÁLEZ Znalecký úkol O obvyklé ceně podílu ¾ z rekreační chaty ev. číslo 01, která se nachází na pozemku č. 1913/33, 1913/11 a 1924 ve Vinařicích . Nemovitost se nachází v obci Vinařice, katastrálním území, Vinařice u Kladna, okres Kladno. Přehled podkladů - výpis z katastru nemovitostí pro katastrální území Vinařice u Kladna, od Katastrálního úřadu v Kladně ze dne 25.4. 2016, č. L.V. 795 - snímek z pozemkové mapy na oceňovanou nemovitost - informace a údaje zjištěné znalcem na místě samém dne 31.5.2016 a sdělené vlastníkem nemovitosti panem Petrem Houtem - kolaudační rozhodnutí na stavbu rekreační chaty nebylo doloženo, ale dle vlastníka nemovitosti pana Petra Houta bylo stavební povolení na stavbu chaty vydáno 11.7.1985, kolaudace proběhla pravděpodobně v roce 1987. - informace z obecního úřadu ve Vinařicích o územním plánu v místě stavby rekreační chaty - k ocenění nebyly doloženy žádné jiné doklady Místopis Rekreační chata se nachází téměř na hranici katastrálního území Vinařice a Kladno Švermov. Je přístupná pouze po štěrkem zpevněné komunikaci a v místě je možnost napojení na rozvod elektřiny a vodovodní řád. Pozemky jsou oplocené. Na pozemku č. 1924 zastavěná plocha a nádvoří se nenachází žádná stavba. SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.
BUDOUCÍ STAV
bytová zóna průmyslová zóna Okolí : ostatní nákupní zóna / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / elektro telefon veř / vl.
bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: okrajová část - zástavba RD zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku
autobus silnice II.,III.tř
Celkový popis Jedná se o zjištění podílu ¾ z obvyklé ceny rekreační chaty ev. číslo 01, která se nachází na pozemku č. 1913/33, 1913/11 a 1924 ve Vinařicích . Nemovitost se nachází v obci Vinařice, katastrálním území, Vinařice u Kladna, okres Kladno. Rekreační chata se nachází v zahrádkářské kolonii ve Vinařicích část Tuháň a to na okraji města Kladna. K nemovitosti je přístup pouze po štěrkem zpevněné komunikaci a v místě je možnost napojení pouze na rozvod elektřiny a vodovodní řád. Odpadní voda je svedena do jímky na vyvážení. Na pozemcích se nachází skleník, ovocné dřeviny a drobné venkovní úpravy. RCH má na L.V. zapsáno č. ev. 1, na chatě je ale ev. č. 011.
-2-
Silné stránky Nachází se v klidném místě na okraji města Kladna. Slabé stránky Stavba je v zanedbaném stavebnětechnickém stavu. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Exekuce Komentář: Na nemovitosti vázne zástavní právo ve prospěch České spořitelny.. Na nemovitosti vázne zástavní právo exekutorské a další, viz. list vlastnictví Ostatní rizika: Stavby s výrazně zhoršeným technickým stavem Komentář: Celá stavba je v zanedbaném stavu. Viz fotodokumentace.
OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1 Rekreační chata 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky 3. Ocenění trvalých porostů 3.1 Trvalé porosty
Obsah tržního ocenění majetku 1. Porovnávací ocenění 1.1 Zahrádkářská chata s příslušenstvím
-3-
OCENĚNÍ Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. II
Pi 0,00
V
0,00
II
0,00
II II IV
0,00 0,00 1,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 1,000 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku -0,01 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rekreační III oblasti 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,05 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,01 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, V 0,00 špatné parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD – II -0,01 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 0,820 i=2
-4-
Koeficient pp = IT * IP = 0,820 Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Vinařice u Kladna: Základní zjištěná cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 500,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu č. O1. Velikost obce - 2001 - 5000 obyvatel II O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV O3. Poloha obce - Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s obcí II (oblastí) vyjmenovaným v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Městská hromadná doprava popřípadě I příměstská doprava O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, II služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení)
Pi 0,80 0,60 1,03 1,00 1,00 0,98
Základní zjištěná cena stavebního pozemku: ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 727,00 Kč/m2
Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění staveb 1.1 Rekreační chata Vymezení pojmů: rekreační chatou je stavba určená k individuální rekreaci s obestavěným prostorem maximálně 360 m3 a se zastavěnou plochou a se zastavěnou plochou maximálně 80 m2 včetně verand, vstupů a podsklepených teras; může být podsklepená a mít nejvýše jedno nadzemní podlaží a podkroví, zahrádkářskou chatou je stavba určená k individuální rekreaci s obestavěným prostorem maximálně 110 m3 a zastavěnou plochou maximálně 25 m2 včetně verand, vstupů a podsklepených teras; může být podsklepená a mít nejvýše jedno nadzemní podlaží a podkroví. Oceňovaná stavba má zastavěnou plochu 43,29 m2 a obestavěný prostor 162,96 m3, má suterén a přízemí. Jedná o rekreační chatu. Rekreační chata je převážně zděná a částečně dřevěná, má podsklepení a přízemí. Byla postavena v roce 1987, stavební povolení na její stavbu je z 11.7.1985. Má sedlovou střechu, krytinu z Alukrytu, okapy, svody a oplechování z pozinkovaného plechu, fasádní omítku štukovou, vnitřní omítky štukové, podlahy v suterénu betonové jinak z keramické dlažby, dřevotřísky a nebo betonu v -5-
přízemí, plné dveře, zdvojená okna, vytápění pouze části chaty kamny na tuhá paliva, rozvod studené vody, koupelna vybavená sprchovým koutem, umyvadlem, WC, keramickým obkladem, keramickou dlažbou a el. bojlerem. V chatě je el. rozvod 230V. Údržba chaty je minimální, nedostatečná. Většina vnitřního vybavení je buď nedokončená a nebo neodborně provedená. Celkově je rekreační chata v zanedbaném stavu a jsou zde i nedokončené konstrukce, chybí podlahové krytiny ve zvýšeném přízemí a vytápění převážné části chaty. Rekreační chata byla postavena jako zahrádkářská chata a postupně byla přistavována do dnešní podoby, čímž se ze zahrádkářské chaty stala chata rekreační. Dispozice
výměram2
Dispozice suterénu: 2 x sklípek
13,11 x 0,50
započitatelná výměra 6,55
Dispozice přízemí: vstupní chodba a v ní kuchyňka 6,28 pokoj 1 6,14 koupelna se sprchovým koutem a WC 2,35 chodba se schodištěm do zvýšeného přízemí 10,49 zádveří 1,43
6,28 6,14 2,35 10,49 1,43
Dispozice zvýšeného přízemí: pokoj součet
10,40 43,64
Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 25):
10,40 50,20
Rekreační chata § 36 porovnávací metoda Středočeský kraj, obec nad 2 000 do 10 000 obyvatel 29 let 3 475,- Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží suterén: 3,67*4,51 = přízemí: 3,67*4,51+2,39*1,20+3,53*1,91+1,93 = *3,42+1,89*2,91+1,28*3,93 Název podlaží suterén: přízemí:
Zastavěná plocha 16,55 m2 43,29 m2
Obestavěný prostor suterén: přízemí:
Konstrukční výška 2,00 m 2,50 m
(3,67*4,51)*(2,00) = (3,67*4,51)*2,51+(2,39*1,20)*2,40+((3,53*1,9 = 1)+(1,93*3,42))*2,30+(1,89*2,91)*4,23+(1,28 *3,93)*3,11 krov: (3,67*4,51)*1,43*0,50 = Obestavěný prostor - celkem: =
-6-
16,55 m2 43,29 m2
33,10 m3 118,03 m3 11,83 m3 162,96 m3
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - podsklepená - bez podkroví nebo do 1/2 zastavěné plochy 1.NP 1. Druh stavby - Rekreační chata 2. Svislé konstrukce - Dřevěné oboustranně obíjené, zdivo do tl. 30 cm včetně - Zděné o tl. 30 cm, ale částečně i dřevěné oboustranně obité. 3. Střešní konstrukce - Krov neumožňující zřízení podkroví 4. Napojení stavby na sítě - Elektr. proud, voda , žumpa (septik) 5. Vybavení - WC ve stavbě, koupelna nebo sprchový kout 6. Vytápění stavby - Lokální vytápění 7. Příslušenství stavby (venk. úpravy a vedl. stavby do celk. ZP 25 m2 vč.) - Příslušenství bez výrazného vlivu na cenu chaty 8. Výměra pozemků užívané se stavbou - Nad 400 m2 9. Kriterium jinde neuvedené - Významně snižující cenu - Vytápění je pouze v části RCH. 10. Stavebně - technický stav - Stavba ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) - Stavba ve špatném stavu předpoklad provedení rozsáhlejších úprav. Koeficient pro stáří 29 let: s = 1 - 0,005 * 29 = 0,855
č. III
Vi typ B
II II
0,00 -0,03
I II IV II III
-0,01 0,00 0,10 0,00 0,00
III I
0,03 -0,08
IV
0,65
9
Index vybavení
IV = (1 +
Σ Vi) * V10 * 0,855 = 0,561
i=1
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 0,820 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 3 475,- Kč/m3 * 0,561 = 1 949,48 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 162,96 m3 * 1 949,48 Kč/m3 * 1,000 * 0,820= 260 503,55 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem Rekreační chata - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu
= = *
Úprava ceny vlastnickým podílem Rekreační chata - zjištěná cena
=
-7-
260 503,55 Kč 260 503,55 Kč 3/4 195 377,66 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky Jedná se o zastavěnou plochu rekreační chatou a ostatní plochu sportoviště, která je ve skutečnosti přilehlou zahradou. Ocenění Index trhu s nemovitostmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 0,820 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Bez dalších vlivů.
č. II IV
Pi 0,00 0,00
III I
0,00 0,00
I II
0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1
Celkový index I = IT * IO * IP = 1,000 * 1,000 * 0,820 = 0,820 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 727,Typ § 4 odst. 1
Název
zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 ostatní plocha slouží jako přilehlá zahrada Stavební pozemky - celkem
Parcelní číslo 1913/33
Index
Koef.
0,820
Upr. cena [Kč/m2] 596,14
Výměra [m2] 37,00
Jedn. cena [Kč/m2] 596,14
Cena [Kč] 22 057,18
1924
15,00
596,14
8 942,10
1913/11
572,00
596,14
340 992,08
624,00 -8-
371 991,36
Pozemky - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem
= *
371 991,36 Kč 3/4
Pozemky - zjištěná cena
=
278 993,52 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1 Trvalé porosty Na pozemku se nacházejí pouze ovocné dřeviny na pokryvné ploše cca 120m2. Ovocné dřeviny a ostatní vinná réva oceněné zjednodušeným způsobem: § 47 Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku Celková pokryvná plocha trvalých porostů: Cena pokryvné plochy porostů Cena porostu je ve výši 4,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena ovocných dřevin a ostatní vinné révy:
Kč 349 934,00 m2 587,00 2 m 120,00 Kč 71 536,76 * 0,045 = 3 219,15
Trvalé porosty - celkem: Trvalé porosty - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem
= *
3 219,15 Kč 3 219,15 Kč 3/4
Trvalé porosty - zjištěná cena
=
2 414,36 Kč
-9-
Ocenění majetku obecnou metodikou 1. Porovnávací ocenění 1.1 Zahrádkářská chata s příslušenstvím Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: Obestavěný prostor: Zastavěná plocha: Plocha pozemku:
43,64 m2 162,96 m3 43,29 m2 624,00 m2
Popis oceňované nemovité věci Ocenění bylo provedeno na základě porovnání 3 nabídkových cen zahrádkářských chat v blízkém okolí oceňované chaty.
Srovnatelné nemovité věci Název: Zahrádkářská chata I. Prodej zděné zahradní chatky v zahrádkářské kolonii v obci Libušín. Uzavřená kolonie je chráněná vstupní el. bránou. Podsklepená, částečně oplocená chata, je postavena na pozemku o rozloze 680 m2, celková plocha je 852 m2. Zavedené IS - elektrika a vodovod, vytápění kamny na tuhá paliva. Krásné a klidné místo s pěkným výhledem do okolní krajiny. Výborná dostupnost Kladno 4 km, bus MHD. Lokalita Libušín Použité koeficienty: Km Umístění 1,05 Kč Opotřebení 1,00 Kv Vybavení 1,04 K1 Velikost pozemku 0,94 K2 Celkový stav nemovitosti 1,00 K6 Koeficient velikosti nemovitosti 0,95 K7 Zdroj 0,90 K8 Korekce ceny za prodej podílu 0,80 Zdroj: Neuvedeno Celkový Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: koef. K Kč/m2 C Umístění - mírně horší; Opotřebení - obdobné; Vybavení 0,70 15 685 horší, není koupelna; Velikost pozemku - větší pozemek; Celkový stav nemovitosti - obdobný; Koeficient velikosti nemovitosti - menší nemovitost; Zdroj - nabídka k prodeji z inzerce; Korekce ceny za prodej podílu - prodej 3/4 horší prodejnost; Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 18,80 m 852 m 420 000 Kč 22 340 Kč/m2 Název: Zahrádkářská chata II. - 10 -
Zděná chatka v zahrádkářské kolonii Bažantnice má přízemí s kuchyň. koutem, podkroví na spaní a malý sklípek. Na pozemku posezení s grilem, okrasná a zeleninová zahrada, jezírko, suché WC a malá kůlna. Do chaty zavedena elektrika, užitková voda na pozemek. Vytápění kamny na tuhá paliva. Kolonie se nachází na okraji Kladna u lesa a letního koupaliště. Krásné okolí, výborná dostupnost, veškerá OV Lokalita Kladno Použité koeficienty: Km Umístění 1,00 Kč Opotřebení 0,92 Kv Vybavení 0,95 K1 Velikost pozemku 1,10 K2 Celkový stav nemovitosti 0,92 K6 Koeficient velikosti nemovitosti 0,95 K7 Zdroj 0,90 K8 Korekce ceny za prodej podílu 0,80 Zdroj: Neuvedeno Celkový Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: koef. K Kč/m2 C Umístění - obdobné místo; Opotřebení - menší; Vybavení 0,60 10 703 bez koupelny, ale lepší venkovní vybavení; Velikost pozemku - menší; Celkový stav nemovitosti - lepší než u oceňované chaty; Koeficient velikosti nemovitosti - menší podlahová plocha; Zdroj - nabídka k prodeji z inzerce; Korekce ceny za prodej podílu - prodej 3/4 horší prodejnost; Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 26,00 m 198 m 460 000 Kč 17 692 Kč/m2 Název: Zahrádkářská chata III. Nabízíme k prodeji celoročně obyvatelnou, podsklepenou, zděnou chatu na vlastním pozemku o rozloze 512m2 v obci Libušín na Kladensku. K dispozici je vodovod, elektřina 230/400, odpad sveden do jímky. Objekt je vytápěn krbovými kamny na dřevo, ohřev vody řešen bojlerem. Dispozice: 1. NP obývací pokoj s kuchyní, koupelna s WC, 2.NP podkrovní ložnice. Chata celá podsklepená (sklep slouží k úschově zahradního nábytku a nářadí, dále je zde další WC).Na zahradě venkovní posezení s pergolou, krb, zahrada, ovocné stromy. Terasa s výhledem na Libušín. Více informací telefonicky. Lokalita Libušín Použité koeficienty: Km Umístění 1,05 Kč Opotřebení 0,92 Kv Vybavení 0,92 K1 Velikost pozemku 1,04 K2 Celkový stav nemovitosti 0,90 K6 Koeficient velikosti nemovitosti 0,97 K7 Zdroj 0,90 K8 Korekce ceny za prodej podílu 0,80 Zdroj: Neuvedeno Upravená j. cena Celkový Zdůvodnění koeficientu Kc: Kč/m2 koef. K C Umístění - horší místo; Opotřebení - menší; Vybavení - lepší; 0,58 14 490 Velikost pozemku - mírně menší; Celkový stav nemovitosti lepší vybavení; Koeficient velikosti nemovitosti - menší - 11 -
podlahová plocha; Zdroj - nabídka k prodeji z inzerce; Korekce ceny za prodej podílu - prodej 3/4 horší prodejnost; Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena 2 2 34,00 m 512 m 848 000 Kč
Jednotková cena 24 941 Kč/m2
Název: Zahrádkářská chata Prodej zděné zahradní chatky v zahrádkářské kolonii v obci Libušín. Uzavřená kolonie je chráněná vstupní el. bránou. Podsklepená, částečně oplocená chata, je postavena na pozemku o rozloze 680 m2, celková plocha je 852 m2. Zavedené IS - elektrika a vodovod, vytápění kamny na tuhá paliva. Krásné a klidné mLibušínLibušínísto s pěkným výhledem do okolní krajiny. Výborná dostupnost Kladno 4 km, bus MHD. Lokalita Libušín Použité koeficienty: Km Umístění 1,05 Kč Opotřebení 1,00 Kv Vybavení 1,08 K1 Velikost pozemku 0,95 K2 Celkový stav nemovitosti 1,00 K6 Koeficient velikosti nemovitosti 0,95 K7 Zdroj 0,90 K8 Korekce ceny za prodej podílu 0,80 Zdroj: Neuvedeno Celkový Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: koef. K Kč/m2 C Umístění - horší; Opotřebení - obdobné; Vybavení - horší; 0,74 10 316 Velikost pozemku - větší; Celkový stav nemovitosti obdobný; Koeficient velikosti nemovitosti - menší podl. plocha; Zdroj - nabídka k prodeji z inzerce; Korekce ceny za prodej podílu - prodej ¾, horší prodejnost; Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 30,00 m 852 m 420 000 Kč 14 000 Kč/m2 Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena Průměrná jednotková porovnávací cena Maximální jednotková porovnávací cena Stanovená jednotková porovnávací cena Celková užitná plocha oceňované nemovité věci Výsledná porovnávací hodnota Výsledná porovnávací hodnota podílu ¾ Výsledná porovnávací hodnota podílu ¾ zaokrouhlená
- 12 -
10 316 Kč/m2 12 799 Kč/m2 15 685 Kč/m2 12 799 Kč/m2 43,64 m2 558 548 Kč 418 911 Kč 420 000 Kč
REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1 Rekreační chata 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky 3. Ocenění trvalých porostů 3.1 Trvalé porosty
195 378,00 Kč 278 994,00 Kč 2 414,00 Kč
Ocenění prováděného podle cenového předpisu celkem Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky
476 786,00Kč
420 000 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 476 786 Kč
Obvyklá cena podílu ¾ 420 000 Kč slovy: čtyřistadvacettisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.5.5
Komentář ke stanovení výsledné ceny Ocenění bylo provedeno na základě porovnání 4 nabídkových cen zahrádkářských chat v blízkém okolí oceňované chaty. Oceňovaná rekreační chata je v zanedbaném stavu a je zde předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav. Umístění rekreační chaty je velice dobré, nachází se na okraji města Kladna s dobrou dopravní obslužností. Jedná se o prodej podílu ¾ z rekreační chaty, který je vždy hůře prodejný.
Ve Stochově 18.6.2016 Miroslav Málek Marie Majerové 456 273 03 Stochov telefon: 602 38 88 84 e-mail:
[email protected]
- 13 -
Znalecká doložka:
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 28.3.1988 pod č. j. 1051 pro základní obor ekonomika odvětví ceny a odhady, se specializací na oceňování nemovitostí.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3558-40/2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3558-40/2016.
- 14 -
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH počet stran A4 příloze 5 2 1 1 3 7
Podklady a přílohy Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Mapa oblasti Přístupová komunikace Vyjádření obce k územnímu plánu Fotodokumentace nemovitosti
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
- 22 -
- 23 -
- 24 -
- 25 -
- 26 -
- 27 -
Čelní pohled na RCH
Čelní a levý pohled na RCH
- 28 -
Pravý a zadní pohled na RCH
Pohled na suterén
- 29 -
Kuchyňský kout v chodba
Koupelna s WC
- 30 -
Pokoj ve sníženém přízemí
Pokoj ve zvýšeném přízemí
- 31 -
Schodiště do zvýšeného přízemí
Chodba před vstupem do pokoje
- 32 -
Pohled na ev. číslo
Zahrada u RCH
- 33 -
Přístupová komunikace k chatě
- 34 -
