ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku
ZNALECKÝ POSUDEK č. 258/7728/2016 o obvyklé ceně jednotky - bytu č. 2528/27 v bytovém domě č.p. 2528, 2529 a 2530 (bl. 6) včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 1801, 1802 a 1803, k.ú. Most II, v ulici Jana Kollára v Mostě, okres Most, Ústecký kraj
________________________________________________________________________________ ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail
[email protected], http://www.eniconsult.cz
PŘEHLED ÚDAJŮ
ID (Surveyor´s Report): 258/7728/2016
LV no.: 9579
Name of subject / Předmět ocenění: Jednotka (podle zákona č. 72/1994 Sb.) - byt č. bytovém domě č.p. 2528, 2529 a 2530 včetně společných částech domu a podíl na pozemcích 1801, 1802 a 1803, k.ú. Most II, v ulici Jana Mostě, okres Most, Ústecký kraj
2528/27 v podílu na čís. parcel Kollára v
Address of subject / Adresa majetku: Jana Kollára 2528/1, 434 01 Most Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota: Comparative value: Porovnávací hodnota:
609 890 Kč
Market value: Tržní hodnota:
240 000 Kč
nestanovena Kč
Common price: Obvyklá cena:
240 000 Kč
Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců):
241 000 Kč
Number of properties: Počet objektů:
nestanoveno Kč
LAND / POZEMEK
1
Čísla parcel: Parcel of land nr.:
Main building: Hlavní stavba:
byt č. 2528/27 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.)
Appurtenances: Příslušenství:
sklepní kóje
Size: Velikost:
celkem 703 m2, podíl 531/14913, tj. 25,03 m2
Location in the town: Poloha v obci:
obytná zóna
Type: Druh:
zastavěná plocha a nádvoří
Infrastructure: Infrastruktura:
úplná
Unit price: Jednotková cena:
1801, 1802 a 1803 podíl 531/14913
500 Kč/m2
MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT
LEASE / PRONÁJEM
Construction system: Konstrukční systém:
Whole property: Celá nemovitost:
m2
m2
Office area: Kancelářské plochy:
m2
m2
Storage area: Skladové plochy:
m2
Built-up space: Obestavěný prostor:
m3
Other and manufacturing: Ostatní
m2
Unit price: Jednotková cena:
Kč/m2
Income: Příjem:
Kč
Cost: Náklady:
Kč
Capitalization rate: Kapitalizační míra:
%
zděný
Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: Podlahová plocha:
Building finished in year Rok pořízení: Wear (average): Znehodnocení:
53,1
1960 50 %
-2-
NÁLEZ Client of Appraisal / Objednatel ocenění: Dražbyprost s.r.o., Mírové náměstí 2/5, 400 01 Ústí nad Labem Property right / vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 9579 pro k.ú. Most II a obec Most, prokazujícímu stav evidovaný k datu 3.11.2016, je jednotka ve vlastnictví Jiřího Kubánka, posledně bytem Jana Kollára 2528/1, 434 01 Most. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 9579 není vlastnické právo k bytu omezeno žádnými omezujícími podmínkami. Real burden / věcná břemena: V části C listu vlastnictví č. 9579 je evidováno následující věcné břemeno: - věcné břemeno užívání měřiče tepla v č.p. 2528 ve prospěch Statutárního města Most (IČ 00266094) ze dne 25.10.1998. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 9579 nejsou evidována zástavní práva. Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití byt. Z dostupných informací a informací zjištěných na místě je byt užíván pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - omezené možnosti parkování Strong points / silné stránky: - dům prošel rekonstrukcí - oplocení pozemků kolem domu Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 9579 pro k.ú. Most II a obec Most, prokazující stav evidovaný k datu 3.11.2016, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Most II, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ informace o pozemku čís. parcely 1804 (týká se přístupového pozemku, vlastník Společenství vlastníků bl. 6 č.p. 2528, 2529, 2530 ulice J.Kollára) d/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Oceňovaný byt nebyl zpřístupněn a provedení prohlídky tak nebylo umožněno. Z uvedeného důvodu je ocenění provedeno dle § 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných dražbách), a to na základě dostupných údajů.
-3-
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : Název katastrálního úz mí : Kód obce : Název ob e : Počet obyvatel obce : Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : Název okresu : Název kraje : Poloha v obci :
699594 Most II 567027 Most 67089 01.01.2016 CZ0425 Most Ústecký Obytná zóna
Infrastructure / infrastruktura: Město Most je významným městem Ústeckého kraje, od roku 2000 je městem statutárním s více než 67 tisíci obyvateli a rozsáhlou infrastrukturou včetně vyšší městské vybavenosti a vysokého školství. Dopravní spojení města Most je velmi dobré, státními silnicemi I/13 ve směrech Chomutov a Ústí nad Labem, I/27 ve směru Žatec – Plzeň, I/15 ve směru Litoměřice – Praha, dále tratěmi ČD Ústí nad Labem – Most – Cheb a Most – Praha. Dálková silniční doprava je vedena obchvaty mimo zastavěné území města. Město je napojeno na veškeré inženýrské sítě včetně dálkového vytápění. Property Location / poloha nemovitosti: Bytový dům č.p. 2528, 2529 a 2530 (místně označený blok 6) se nalézá v západní části zastavěného území města Mostu, v městské čtvrti Podžatecká, v obytném okrsku s převažující zástavbou zděných bytových domů, budovaném 60.letech minulého století, v ulici Jána Kollára. Short description property / stručný popis majetku: Oceňovaný byt je situován ve 3. nadzemním podlaží, v sekci č.p. 2528 bytového domu č.p. 2528, 2529 a 2530, umístěném na pozemcích čís. parcel 1801, 1802 a 1803, k.ú. Most II. Bytový dům má 3 nadzemních podlaží (bytové jednotky) a 1 podzemní podlaží (sklepní kóje). K bytu náleží podíl o velikosti 531/14913 na společných částech domu č.p. 2528, 2529 a 2530 a na pozemcích čís. parcel 1801, 1802 a 1803, k.ú. Most II . Oceňovaný byt o předpokládané velikosti 1+2 pravděpodobně sestává z kuchyně, 2 pokojů, chodby, koupelny, WC a sklepní kóje. Plocha bytu je 53,5 m2, podle podílu na celkové podlahové ploše bytů v domě (podíl 531/14913). Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Svislé nosné konstrukce bytového domu jsou zděné se založením na základových pasech z betonu, střecha je sedlová s krytinou z novodobých tašek, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, střecha je opatřena bleskosvody, schodiště jsou železobetonová prefabrikovaná s teracovou úpravou povrchu stupňů, okna jsou plastová s izolačními dvojskly, vnitřní omítky jsou štukové, vnější povrchy jsou opatřeny tepelnou izolací s nátěrem. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektrický proud, zemní plyn, telefon, kabelovou televizi, dálkový zdroj tepla a teplé užitkové vody. Vybavení bytu nebylo zjištěno, byt nebyl zpřístupněn. Pro účely ocenění bytu se předpokládá standardní vybavení, tj. vana, umývadlo, záchod, kuchyňská linka, kuchyňský sporák, vodoměry, vodovodní míchací baterie, vnitřní dveře, dále vnitřní instalace elektrického proudu, plynu, tepla, teplé užitkové vody apod. Krytina podlah se předpokládá z povlaků PVC. K movitým věcem zanechaným na místě (v bytě): Movité věci zanechané na místě (v bytě) nebylo rovněž možné prohlédnout. Při ocenění bytu bude k těmto věcem přihlédnuto jako k vybavení.
-4-
Stáří a stavební stav: Bytový dům byl kolaudován v roce 1960, její stáří ke dni ocenění je tedy 56 let. Stavební stav domu uvedenému stáří odpovídá, byla vyměněna dřevěná okna za plastová, provedena tepelná izolace vnějších povrchů, vyměněna krytina střechy, klempířské prvky, obnoveny veškeré vnitřní rozvody. Současný stavební stav je dobrý. Stav bytu nebyl z důvodu neumožnění provedení prohlídky zjištěn. Pro účely ocenění se předpokládá, že byt je v původním stavu s průměrnou údržbou.
Pozemky: K oceňovanému bytu č. 2528/27 náleží podíl 531/149138019 na pozemcích čís. parcel 1801, 1802 a 1803, k.ú. Most II. Pozemky jsou rovinné konfigurace, napojeny na inženýrské sítě el. proudu, plynu, vody, kanalizace a tepelných rozvodů. Pozemky jsou přístupné z veřejné komunikace, ulice Jana Kollára, situované na pozemku čís. parcely 1828, přes pozemek čís. parcely 1804 ve vlastnictví Společenství vlastníků bl. 6 č.p. 2508, 2529, 2530 ulice J.Kollára. Tvar pozemků je patrný z kopie katastrální mapy v příloze.
-5-
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) jednotky - bytu podle zák.č. 72/1994 Sb. č. 2528/27 v bytovém domě č.p. 2528, 2529 a 2530 včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 1801, 1802 a 1803, k.ú. Most II, v ulici Jana Kollára v Mostě, okres Most, Ústecký kraj, zapsaného na listu vlastnictví č. 9579 pro k.ú. Most II, obec Most u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Most, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 29.11.2016 celkem
240.000,- Kč Slovy: Dvěstěčtyřicettisíc Kč Stanovená obvyklá cena (tržní hodnota) výše uvedených nemovitých věcí zahrnuje i cenu movitých věcí zanechaných na místě, k nimž bylo při ocenění přihlédnuto jako k vybavení. Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí V části C listu vlastnictví č. 9579 je evidováno: - věcné břemeno užívání měřiče tepla v č.p. 2528 ve prospěch Statutárního města Most (IČ 00266094) ze dne 25.10.1998. Věcné břemeno užívání měřiče tepla v domě č.p. 2528 nemá vliv na tržní hodnotu bytu, je zcela běžné u bytových domů vytápěných z dálkového zdroje. Stanovená obvyklá cena nemovité věci nezohledňuje případné dluhy související se správou domu a pozemku. Jiná rizika v souvislosti s nemovitou věcí nebyla zjištěna.
Znalecká doložka ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 258/7728/2016.
Ing. Vladimír Hůda jednatel
V Mostě, dne 30. listopadu 2016
-6-
ENI CONSULT Ltd.- Surveyor Institute
ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav
ID (Surveyor´s Report):
258/7728/2016
LV no.:
9579
Cost Value (Buildings) - Věcná hodnota (Stavby) Item no. Pol.č.
1
Name of "the tangible investment asset" - TIA
Build-up space
Unit price
Built-up area
Unit price
Starting price
Wear
Time price "TIA"
Comments
Název HIM
Obestavěný prostor stavby
Jednotková cena
Užitná plocha
Jednotková cena
Výchozí cena
Znehodnocení
Časová cena HIM
Komentář
m3
Kč/m3
m2
Kč/m2
Kč
%
Kč
byt č. 2528/27
53
22 500
1 194 750
50,0
597 375
2 3
Buildings subtotal - Stavby mezisoučet
597 375
Cost Value (Lands) - Věcná hodnota (Pozemky) Item no.
Site no.
Type land
Acreage
Price
Total
Comments
Pol.č.
Parcelní číslo
Druh pozemku
Výměra
Cena
Cekem
Komentář
m2
Kč/m2
Kč
1
zastavěná plocha a nádvoří
1801, 1802 a 1803
25,03
12 515 podíl o velikosti 531/14913
500
2 3 4 5
Lands subtotal - Pozemky mezisoučet
12 515
Cost Value (Buildings and Lands total) Věcná hodnota (Stavby a pozemky celkem)
609 890
Kč
Yield value - Výnosová hodnota Item no.
Name
Area for lease
Lease price per sq. m.
Gross yield
Risk of loss of rent
Pol.č.
Název
Pronajímatelná plocha
Cena za pronájem m2
Hrubý výnos
Riziko výpadku nájemného
m2
Kč/m2/year/rok
Kč/year/rok
%
Net rent
Costs total
Čisté nájemné Náklady celkem Kč
Kč
Net yield
Capitalization rate
Yield value
Comments
Čistý výnos
Kapitalizační míra
Výnosová hodnota
Komentář
Kč
%
Kč
1 2 3
Yeld value Výnosová hodnota
Kč
Comparative value - Porovnávací hodnota Item no.
Name
Realized / offer price
Date of sale / offers
Residential / utility area
Type of unit
Unadjusted price
Rate of price adjustment
Pol.č.
Název
Realizovaná / nabídková cena
Datum prodeje / nabídky
Obytná / užitná plocha
Typ jednotky
Neupravená cena
Koeficient cenové úpravy
m2
Kč
Kč/m2
Total price of residential / utility Price per object area Celková cena obytné / užitné plochy
Cena za objekt
Kč
Kč/m2
Comments
Komentář
1
BJ Most, ul. SNP
269 000,00
XI-16
54,00
2+1
4 981
0,90
242 100,00
4 483
1) osob. vlastnictví, zděný dům po rekonstukci, byt v původní stavu
2
BJ Most, ul. Čsl. Armády
330 000,00
XI-16
49,00
2+1
6 735
0,75
247 500,00
5 051
2) osob. vlastnictví, zděný dům po rekonstukci, byt po částečné rekonstrukci
3
BJ Most, ul. A. Dvořáka
299 999,00
XI-16
55,00
3+kk
5 455
0,75
224 999,25
4 091
2) osob. vlastnictví, zděný dům po rekonstukci, byt po částečné rekonstrukci
Cost Value - Věcná hodnota
0,610
mil.Kč
Yield value - Výnosová hodnota
0,000
mil.Kč
Comparative value - Porovnávací hodnota
0,241
mil.Kč
Market value - Tržní hodnota (Common price - Obvyklá cena)
0,240
mil.Kč
1) aktuální nabídka realitní kanceláře STING, s.r.o. Most 2) aktuální nabídka realitní kanceláře Transparent reality s.r.o Praha
3) aktuální nabídka realitní kanceláře Molík reality, s.r.o. Most
Byt č. 2528/27 v ulici Jana Kollára v Mostě
Situace oblasti
Situace lokality
Fotomapa
-2-
rŤ
'
"
1
r o o c i
' »^drnko i notsřka^ ■'•*
ORIGINÁL
*v«'rnjsar povéřeuy
35 D 1211/2013 -124
Usnesení Okresní soud v Mostě v řízení o dědictví po zůstaviteli Jiřím Kubánkovi, r.č. 430929/053, posledně bytem Most, Jána Kollára, zemřelém dne 24.10.2013, bez zanechání závěti, rozhodl Mgr. Alenou Zahradníkovou, notářkou v Mostě, se sídlem Most, Jaroslava Průchy 1915, PSČ 434 , 01, pověřenou tímto soudem k provedení úkonů v řízení o dědictví jako soudní V komisařkou, za účasti CR - Úřadu pro zastupování státu ve vecech majetkových, Rašínovo nábřeží 390/42, Praha - Nové Město, PSČ 128 00, Územní pracoviště Ústí nad Labem, Mírové náměstí 36, 400 01 Ústí nad Labem, zast. pověřeným zaměstnancem úřadu Mgr. Josefem Rešem, r
a věřitelé: 1) COFIDIS s.r.o., Praha 5, Bucharova 1423/6, PSČ 158 00, IČ 27179907, 2) BOHEMIA ENERGY entity s.r.o., Prahal, Nové Město, Na Poříčí 1046,1047/24-26, PSČ 110 00, IČ 27386732, zastoupené JUDr. Michalem Bendou, ČAK 3608, se sídlem Jeseník, Masarykovo nám. 134/6, 3) paní Eva Kubánková, narozena 29.9.1955, bytem Ústí nad Labem, Stavbařů 2823/2, 4) ESSOX s.r.o., České Budějovice, PSČ 370 21, Senovážné nám. 231/7, IČ 26764652
takto: I. Nařizuje se likvidace dědictví. II. Věřitelé zůstavitele se vyzývají, aby do 31.03.2016 oznámili Okresnímu soudu v Mostě své pohledávky. Pohledávky, které nebudou při likvidaci uspokojeny, zaniknou. Odůvodnění Zůstavitel nezanechal závěť. Byl svobodný, bezdětný, sourozenci předemřeli, ze zákona přicházející dědicové dědictví odmítli. Podle §175 odst. 1 je-li dědictví předluženo a nedojde-li k dohodě podle §175p, soud na návrh usnesením nařídí likvidaci dědictví; stejně soud postupuje, jestliže stát navrhl likvidaci dědictví proto, že věřitel odmítl přijmout na úhradu své pohledávky věc z dědictví. O nařízení likvidace dědictví může soud rozhodnout i bez návrhu. Soud v tomto případě postupoval podle této poslední věty ust. §175t odst. 1. Podle odst. 2 o nařízení likvidace vydá soud usnesení, ve kterém vyzve věřitele, aby mu oznámili své pohledávky ve lhůtě, kterou v usnesení stanoví. S nařízením likvidace je ze zákona spojena výzva věřitelům zůstavitele, aby oznámili soudu ve stanovené lhůtě své pohledávky. Pohledávky, které nebudou při likvidaci uspokojeny, zaniknou, § 175todst. 1 o.s.ř. Toto usnesení se uveřejňuje vyhláškou. Vyvěšením na úřední desce soudu po dobu 15 dnů je nahrazeno jeho doručení neznámým věřitelům, §50i odst. 1 o.s.ř. Vzhledem ktom u, že nebyl dán návrh na likvidaci dědictví rozhodl soud jak je uvedeno ve výroku v souladu s ust. § 175t odst. 1 o.s.ř. poslední věta. Výše aktiv činí 212.839,50 Kč, výše pasiv činí 49.595,00 Kč, čistá hodnota dědictví činí 163.244,50 Kč.
P o u č e n í : Proti tomuto usnesení lze podat odvolání do patnácti dnů ode dne jeho doručení u Okresního soudu v Mostě, Moskevská 2, PSČ 434 01 či u pověřeného soudního komisaře. Vykonatelnosti nabývá toto usnesení uplynutím lhůt v něm uvedených. V Mostě dne 29.02.2016 Mgr. Alena Zahradníková soudní komisař
VYPIŠ Z KATASTRU NEMOVITOSTI prokazujíc! stav evidovaný k datu 03.11.2016 00:00:00 Vlastnictví jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Dědické řízení, č.j.: 35 D 1211/2013 pro Mgr. Alena Zahradníková Okres:
CZ0425 Most
Kat.územi:
Obec:
699594 Most II
567027 Most
List vlastnictví:
9579
V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě A
Vlastník, jiný oprávněný
Identifikátor
Vlastnické právo Kubánek Jiří, Jana Kollára 2528/1, 43401 Most B
Podíl
430929/053
Nemovitosti
Č .jednotky
Způsob využití
2528/27
Typ jednotky
Způsob ochrany
byt
Podlí na společných částech domu a pozemku
b y t .z .
531/14913
Vymezeno v: Budova
Most, č.p. 2528, 2529, 2530, byt.dům, LV 5115 na parcele
1801, LV 5115 1802, LV 5115 1803, LV 5115
Parcela
1801 1802 1803
B1
Jiná práva
C
Omezení vlastnického práva
zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří
237m2 228m2 238m2
- Bez zápisu
Typ vztahu Oprávnění pro
Povinnost k
o Věcné břemeno užívání měřiče tepla v čp.2528 ze dne 25.10.1998, právní účinky vkladu ke dni 29.12.1998 Statutární město Most, Radniční Jednotka: 2528/27 1/2, 43401 Most, R Č / I Č O : 00266094
Z-9000114/1999-508
Listina Smlouva o věcném břemeni V3 3466/1998. POLVZ:114/1999 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva
D
Jiné zápisy - Bez zápisu
Plomby a upozornění E
Z-9000114/1999-508
Nabývací
- Bez zápisu
tituly a jiné po dkla dy zápisu
Listina o Usnesení soudu o schválení dědické dohody Okresní soud v Mostě D-1375/2001 -20 ze dne 18.05.2005. Právní moc ke dni 14.06.2005. Z-4277/2005-508 Pro: Kubánek Jiří, Jana Kollára 2528/1, 43401 Most
F
Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek
RČ/IČO: 430929/053
(BPEJ) k parcelám - Bez zápisu
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí CR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Most, kód: 508. strana 1
VYPIŠ Z KATASTRU NEMOVITOSTI prokazující stav evidovaný k datu 03.11.2016 00:00:00 Okres: Kat.území:
CZ0425 Most
Obec:
699594 Most II
List vlastnictví:
567027 Most 9579
V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Upozornění: Další údaje o budově a pozemcích uvedených v části B jsou vždy na příslušném výpisu z katastru nemovitostí pro vlastnictví domu s byty a nebytovými prostory. Nemovitosti jsou v územnim obvodu,
ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR.
Katastrální úřad p r o Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Most, kód: 508. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální
Vyhotoveno:
03.11.2016
14:32:14
- SCD
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává statní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Most, kód: 508. strana 2
Byt č. 2528/27 v ulici Jana Kollára v Mostě
Bytový dům č.p. 2528, 2529 a 2530
Bytový dům č.p. 2528, 2529 a 2530
Přístupová komunikace
Přístupová komunikace
Přední vstup do domu
Zadní vstup do domu
Vstupní chodba
Vchod do bytu
-2-
