2016

ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku

ZNALECKÝ POSUDEK č. 154/7624/2016 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu o velikosti 1/6 na pozemcích čís. parcel 119/4 a 119/6, k.ú. Lhenice u Bžan, Bžany, okres Teplice, Ústecký kraj

________________________________________________________________________________ ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail [email protected], http://www.eniconsult.cz

ID (Surveyor´s Report): 154/7624/2016

LV no.: 215

Name of subject / Předmět ocenění: Spoluvlastnický podíl o velikosti 1/6 na pozemcích čís. parcel 119/4 a 119/6, k.ú. Lhenice u Bžan, Bžany, okres Teplice, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: 415 01 Bžany Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitých věcí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota: Comparative value: Porovnávací hodnota:

za celek: 49.626,- Kč za spoluvl. podíl: nebyla stanovena

nestanovena Kč za celek: 272.000,- Kč za spoluvl. podíl: nebyla stanovena

Number of properties: Počet objektů:

Market value Tržní hodnota spoluvlastnického podílu 1/6

32.000 Kč

Common price Obvyklá cena spoluvlastnického podílu 1/6

32.000 Kč

Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců):

2 pozemky

LAND / POZEMEK

Main building: Hlavní stavba:

-

Čísla parcel Parcel of land nr.

Appurtenances: Příslušenství:

-

Size: Velikost

Location in the town: Poloha v obci: Infrastructure: Infrastruktura

nestanoveno Kč

Type: Druh: Unit price: odpovídající velikosti obce Jednotková cena okraj obce

119/4, 119/6 12238 m2, 337 m2 orná půda, ostatní plocha Kč/m2

MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT

LEASE / PRONÁJEM

Construction system: Konstrukční systém:

Whole property: Celá nemovitost:

m2

Built-up area: Zastavěná plocha:

m2

Office area: Kancelářské plochy:

m2

Floor area: Podlahová plocha:

m2

Storage area: Skladové plochy:

m2

Built-up space: Obestavěný prostor:

m3

Other and manufacturing: Ostatní

m2

Unit price: Jednotková cena:

Kč/m2

Income: Příjem:

Kč

Building finished in year Rok pořízení:

Cost: Náklady:

Kč

Wear (average): Znehodnocení:

Capitalization rate: Kapitalizační míra:

%

-2-

Property right / Vlastnické právo: Podle výpisu z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 215 pro k.ú. Lhenice u Bžan a obec Bžany, prokazujícímu stav evidovaný k datu 21.4.2016, jsou nemovité věci v podílovém spoluvlastnictví následujících osob: - Jiří Jonáš, Okružní 2217, 470 01 Česká Lípa (podíl o velikosti 1/9) - Josef Jonáš, Dolní 177, Vrchoslav, 417 41 Krupka (podíl o velikosti 1/6) - První Žatecká a.s., č.p. 92, 415 01 Bžany (podíl o velikosti 13/18). Restricting conditions / omezující podmínky: V části C listu vlastnictví č. 215 jsou evidována zástavní práva exekutorská, nařízení exekuce a exekuční příkazy k prodeji (podrobněji v části C listu vlastnictví č. 215 v příloze). Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 215. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 215 není vlastnické právo omezeno žádným věcným břemenem. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 215 je evidováno: - zástavní právo exekutorské k 1/6 nemovitosti (Josef Jonáš, Dolní 177, Vrchoslav, 417 41 Krupka), pohledávka ve výši 22.526 Kč. s příslušenstvím ve prospěch Palivového kombinátu Ústí, s.p. (IČO 00007536), exekuční příkaz č.j. 110 Ex-3851/2009-179 ze dne 23.2.2011, právní moc ke dni 8.3.2011 - zástavní právo exekutorské k 1/6 nemovitosti (Josef Jonáš, Dolní 177, Vrchoslav, 417 41 Krupka), pohledávka ve výši 36.437,99 Kč. s příslušenstvím ve prospěch Intrum Justitia Czech, s.r.o. (IČO 27221971), exekuční příkaz Exekučního úřadu Litoměřice, č.j. 124 Ex-2505/2011-21 ze dne 21.4.2011, právní moc ke dni 9.5.2011 - zástavní právo exekutorské k 1/6 nemovitosti (Josef Jonáš, Dolní 177, Vrchoslav, 417 41 Krupka), pohledávka ve výši 11.720 Kč. s příslušenstvím ve prospěch Intesunion, a.s. (IČO 14864631), exekuční příkaz Exekutorského úřadu Praha 9, č.j. 098 Ex-00539/2004-039 ze dne 1.11.2011, právní moc ke dni 14.11.2011 - zástavní právo exekutorské k 1/6 nemovitosti (Josef Jonáš, Dolní 177, Vrchoslav, 417 41 Krupka), pohledávka ve výši 384.527,77 Kč. s příslušenstvím ve prospěch Komerční banky, a.s. (IČO 45317054), exekuční příkaz Exekutorského úřadu Mladá Boleslav, č.j. 080 Ex-1209/2012-179 ze dne 30.10.2012. Legal and structural state / stavebně právní stav: Při prohlídce na místě bylo zjištěno, že pozemek čís. parcely 119/4 je užíván k pěstování zemědělských plodin, pozemek čís. parcely 119/6 tvoří neplodnou plochu (remízek uprostřed orné půdy), tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - nebyly zjištěny Strong points / silné stránky: - nebyly zjištěny Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 215 pro k.ú. Lhenice u Bžan, prokazující stav evidovaný k datu 21.4.2016 b/ katastrální mapa pro část k.ú. Lhenice u Bžan, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitých věcí byla na základě oznámení společnosti Dražbyprost s.r.o. ze dne 23.5.2016 svolána na den 6.6.2016, 16:00 hodin. V uvedeném termínu konání prohlídky nemovitých věcí nebyl přítomen vlastník a prohlídka byla provedena bez jeho přítomnosti. Z uvedeného důvodu je ocenění provedeno dle § 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných dražbách), a to na základě dostupných údajů.

-3-

IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Kód obce: Název obce: Počet obyvatel obce: Datum stanovení počtu obyvatel: Kód okresu: Název okresu: Název kraje: Poloha v obci:

617351 Lhenice u Bžan 567485 Bžany 849 01.01.2015 CZ0426 Teplice Ústecký Okraj obce

Infrastructure / infrastruktura: Obec Bžany leží na úpatí Českého středohoří, asi 7 km jihovýchodně od okresního města Teplice, 20 km jihozádně od krajského města Ústí nad Labem a přibližně 80 km severozápadně od hlavního města Prahy. První písemná zmínka o obci pochází z roku 1370. Bžany se dělí na osm části, konkrétně to jsou: Bukovice, Bžany, Hradiště, Lbín, Lhenice, Lysec, Mošnov a Pytlíkov. Obec Bžany má základní občanskou vybavenost (obecní úřad, mateřská škola, knihovna, obchod, restaurace). Po dopravní stránce je obec Bžany dostupná po silnici III/25325 v dalším průběhu navazující na silnici I/8 (E55) Teplice – Lovosice. Obcí prochází železniční trať č. 097 z Teplic do Lovosic. Property Location / poloha nemovitostí: Oceňované nemovité věci se nacházejí cca 700 m jižně od zastavěného území místní části Bžany - Lhenice, nalevo od silnice ve směru Kostomlaty – Lhenice, v okolí pozemku se nachází orná půda a les. Short description property / stručný popis majetku: POZEMKY: Pozemek čís. parcely 119/4, o výměře 12 238 m2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu orná půda, způsob ochrany zemědělský půdní fond. Jedná se o svažitý pozemek, zemědělsky obhospodařovaný. V územním plánu obce Bžany je pozemek označen jako zemědělská plocha/orná půda. Pozemek čís. parcely 119/6, o výměře 337 m2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu ostatní plocha se způsobem využití neplodná půda. Jedná se o remízek uprostřed pole, na pozemku se nachází trvalé porosty (listnaté stromy a keře) a stavba dřevěného posedu. V územním plánu obce Bžany je pozemek označen jako přírodní plocha/nelesní zeleň. Pozemky jsou přístupné z místní zpevněné komunikace umístěné na pozemku čís. parcely 738/1 ve vlastnictví Obce Bžany. Tvar pozemků a vzájemné uspořádání je patrné z kopie katastrální mapy v příloze.

-4-

ANALÝZA OCENĚNÍ Obvyklá cena je definována v zákoně o oceňování majetku (zákon č. 151/1997 Sb.) jako cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl na nemovitých věcech o velikosti 1/6 vzhledem k celku. Vzhledem ke skutečnosti, že spoluvlastnické podíly nejsou standardním předmětem obvyklého obchodního styku, a tudíž nejsou k dispozici informace o nabízených nebo realizovaných cenách spoluvlastnických podílů, ale jsou k dispozici pouze tyto informace o celých nemovitých věcech, budou nemovité věci nejprve oceněny jako celek, cena spoluvlastnického podílu bude poté zjištěna jako podíl z ceny nemovitých věcí jako celku. Stav, kdy předmětem vlastnictví není celá nemovitá věc, ale pouze ideální spoluvlastnický podíl na ní, je třeba vnímat jako zdroj rizik, jejichž vliv působí na pokles ceny podílu oproti pouhému matematickému vyjádření hodnoty podílu z ceny nemovité věci jako celku. Výsledek dosažený vynásobením obvyklé ceny celku velikostí spoluvlastnického podílu bude proto dále redukován na 70 %, což by mělo vyjádřit rizika související s vlastnictvím ideálního podílu na nemovitých věcech. Indikaci výsledné obvyklé ceny spoluvlastnického podílu o velikosti 1/6 na pozemcích čís. parcel 119/4 a 119/6, k.ú. Lhenice u Bžan, obec Bžany, okres Teplice, Ústecký kraj ukazuje následující tabulka: Obvyklá cena nemovitých věcí jako celku stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v tabulce v příloze posudku Matematické vyjádření hodnoty podílu o velikosti 1/6 z obvyklé ceny nemovitých věcí jako celku Obvyklá cena spoluvlastnického podílu o velikosti 1/6 se zohledněním rizik vyplývajících z vlastnictví ideálního spoluvlastnického podílu na nemovitých věcech

-5-

270.000 Kč 270.000 x 1/6 = 45.000 Kč 45.000 x 70 % = 31.500 Kč

HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) spoluvlastnického podílu o velikosti 1/6 na pozemcích čís. parcel 119/4 a 119/6, k.ú. Lhenice u Bžan, Bžany, okres Teplice, Ústecký kraj, stanovená na základě výše provedené analýzy činí ke dni ocenění 6.6.2016 celkem (po zaokrouhlení)

32.000,- Kč Slovy: Třicetdvatisíce Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitými věcmi V části C listu vlastnictví č. 215 jsou evidována zástavní práva exekutorská, nařízení exekuce a exekuční příkazy k prodeji (podrobněji v části C listu vlastnictví č. 215 v příloze). Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 215. Jiná rizika v souvislosti s oceňovanými nemovitými věcmi nebyla zjištěna.

ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 154/7624/2016.

Ing. Vladimír Hůda jednatel

V Mostě, dne 11. června 2016

-6-