ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku
ZNALECKÝ POSUDEK č. 38/7508/2016 o obvyklé ceně jednotky - bytu č. 2914/20 v bytovém domě č.p. 2914, včetně podílu na společných částech bytového domu a pozemku čís. parcely 1918, k.ú. Kladno, v ulici Kordačova, v Kladně, v městské části zvané Rozdělov, okres Kladno, Středočeský kraj
________________________________________________________________________________ ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 107 700, 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail
[email protected], www.eniconsult.cz
ID (Surveyor´s Report): 38/7508/2016
LV no.: 15247
Name of subject / Předmět ocenění: Jednotka - byt (jednotka podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 2914/20 v bytovém domě č.p. 2914, včetně podílu 32/1024 na společných částech domu a pozemku čís. parcely 1918, k.ú. Kladno, v ulici Kordačova, v Kladně, v městské části zvané Rozdělov, okres Kladno, Středočeský kraj Address of subject / Adresa majetku: Kordačova č.p. 2914, Kladno, 272 04 Kladno 4 Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota:
414.121 Kč
Market value Tržní hodnota
600.000 Kč
Není stanovena Kč
Common price Obvyklá cena
600.000 Kč
Comparative value: Porovnávací hodnota:
Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců):
610.000 Kč
Number of properties: Počet objektů:
1
Main building: Hlavní stavba:
Čísla parcel jednotka - byt č. 2914/20 (jednotka Parcel of land nr. podle zákona č. 72/1994 Sb.)
nestanoveno Kč
LAND / POZEMEK 1918 (podíl 32/1024)
Appurtenances: Příslušenství:
sklep v 1. PP (2,80 m2)
Size: Velikost
378 m2, podíl 32/1024
Location in the town: Poloha v obci:
obytná zóna s úplnou infrastrukturou
Type: Druh
zastavěná plocha a nádvoří
Infrastructure: Infrastruktura
Unit price: ve Statutárním městě Kladno úplná Jednotková cena vč. vysokého školství
MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Construction system: Konstrukční systém:
LEASE / PRONÁJEM
zděný
Whole property: Celá nemovitost:
Built-up area: Zastavěná plocha:
m2
Floor area: Podlahová plocha:
jednotka -byt – m2 29,00
Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear (average): Znehodnocení:
2 200 Kč/m2
20.690 Kč/m2 1955 - 1960 55 %
29,00 m2
Built area: Bytové plochy:
m2
Storage area: Skladové plochy:
m2
Other and manufacturing: Ostatní
m2
Income: Příjem:
Kč
Cost: Náklady:
Kč
Capitalization rate: Kapitalizační míra:
%
-2-
Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 15247 ze dne 03.11.2015 je jednotka - byt ve vlastnictví paní Jany Paľové, bytem Kordačova č.p. 2914, 272 04 Kladno. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 15247 ze dne 03.11.2015 je vlastnické právo k jednotce - bytu omezeno: - zástavní právo smluvní (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - zástavní právo exekutorské (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - zahájení exekuce (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - rozhodnutí o úpadku (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). Stanovená obvyklá cena nemovité věci nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná v části C listu vlastnictví č. 15247. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 15247 ze dne 03.11.2015 není oceňovaná nemovitá věc zatížena žádným věcným břemenem. Mortgages: / zástavní práva: Podle části C listu vlastnictví č. 15247 ze dne 03.11.2015 je vlastnické právo k jednotce - bytu omezeno: - zástavní právo smluvní (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - zástavní právo exekutorské (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). Legal and structural state / stavebně právní stav: Jednotka - byt je v katastru nemovitostí evidována jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití jako byt. Ke dni ocenění je byt užíván podle dostupných informací pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - jednotka – byt v průměrném technickém stavu - jednotka – byt situována v 3.NP bytového domu bez výtahu Strong points / silné stránky: - situování bytového domu v blízkosti veškeré občanské vybavenosti - bytový dům s částečně provedenou revitalizací Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 15247 (jednotka - byt) pro k.ú. Kladno, obec Kladno, prokazující stav evidovaný k datu 03.11.2015, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Kladno, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ částečná prostá kopie prohlášení vlastníka d/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka byla provedena dne 15.02.2016 za přítomnosti vlastníka nemovité věci paní Jany Paľové.
-3-
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: Název katastrálního území : Kód obce: Název obce: Počet obyvatel obce: Datum stanovení počtu obyvatel: Kód okresu: Název okresu: Název kraje: Poloha v obci:
665061 Kladno 532053 Kladno 68 552 01.01.2015 CZ0203 Kladno Středočeský kraj Obytná zóna s úplnou infrastrukturou
Infrastructure / Infrastruktura: Město Kladno patří k větším a významným městům Středočeského kraje, jedná se o bývalé okresní město, v současné době jde o město Statutární. Statutární město Kladno disponuje úplnou občanskou vybaveností včetně vysokého školství (městský úřad, pošty, policie, městská policie, obchody, služby, restaurace, mateřské školy, školy včetně vysokých škol, zdravotní střediska, nemocnice, divadlo, kino, sportoviště, knihovna). Statutární město Kladno je velmi dobře dostupné silniční a železniční dopravou, ve městě je městská autobusová doprava. Po dopravní stránce je město Kladno dostupné po silnicích I. tříd, které zajišťují dopravní spojení s okolními městy a s rychlostními komunikacemi R6 a R7, které v dalším průběhu navazují na Hlavní město Praha, které je vzdálené přibližně 15 km. Z inženýrských sítí je ve městě proveden rozvod elektrického proudu, rozvod veřejného vodovodu, veřejná kanalizace a zemní plyn. Property location / Poloha nemovité věci: Oceňovaná jednotka - byt je situována v bytovém domě č.p. 2914, v ulici Kordačova, v části města zvané Rozdělov, v zástavbě obdobných bytových domů a staveb občanské vybavenosti. Lokalita je klidná, v rámci města vhodná pro bydlení v bytech. Short description property / stručný popis majetku: Jednotka - byt č. 2914/20: Oceňovaná jednotka - byt o velikosti 1+1, je situována ve 3. NP (2. patro) bytového domu č.p. 2914, na pozemku čís. parcely 1918, k.ú. Kladno, v ulici Kordačova. Bytový dům je situován jako samostatně stojící, je podsklepený, má 4 nadzemních podlaží, zastřešení je sedlovou střechou. V bytovém domě se nachází celkem 32 jednotek - bytů, společné prostory a sklepy v 1. PP. K jednotce - bytu náleží podíl 32/1024 na společných částech bytového domu č.p. 2914 a pozemku čís. parcely 1918. Dispoziční řešení: Oceňovaná jednotka - byt o velikosti 1+1 s příslušenstvím situovaná ve 3. nadzemním podlaží (2. patro) bytového domu. Vnitřní dispozice sestává z předsíně (3,20 m2), kuchyně (8,60 m2), koupelny s WC (2,50 m2) a pokoje (14,70 m2). K bytu dále náleží užívání sklepa v 1. PP bytového domu o výměře 2,80 m2. Celková podlahová plocha bytu je 29,00 m² (bez výměry sklepa). Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Bytový dům je založen na betonových základových pasech s izolací proti zemní vlhkosti, svislé nosné konstrukce jsou zděné z cihel, stropy jsou betonové, zastřešení je sedlovou střechou, střešní krytina je tvořena plechovými šablonami, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, schodiště je betonové s povrchovou úpravou TERACO. Podlahy v bytě jsou betonové s běžnými povrchy (keramická dlažba, plovoucí laminátová podlaha). Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem, okna ve společných prostorách bytového domu jsou plastové, vnitřní omítky jsou štukové, v sociálním zázemí a kuchyni doplněné keramickým obkladem. Vnitřní příčky jsou zděné. Vnitřní dveře jsou dřevěné plné a prosklené do ocelových zárubní a plastové shrnovací, vstupní dveře do bytu jsou dřevěné, dveře do bytového domu jsou plastové. Vnější omítky jsou strukturované, probarvené, se zateplením.
-4-
Bytový dům má vnitřní rozvod el. proudu, kanalizace, vody a zemního plynu. Rozvody vody a kanalizace jsou plastové, napojené na veřejný řad. Vytápění a ohřev teplé užitkové vody je z dálkového zdroje. Kuchyně je vybavena sektorovou kuchyňskou linkou, bez spotřebičů. Sociální zázemí je vybaveno splachovacím WC, umývadlem a sprchovým koutem se sprchovou vaničkou. Dále je bytový dům vybaven rozvody antén a domácím zvonkem. Stáří a stavební stav: Přesné údaje o stáří nebyly zjištěny, podle dostupných a známých informací byl bytový dům postaven přibližně v letech 1955 - 1960, v rámci tehdejší bytové výstavby, jeho stáří ke dni ocenění je přibližně 56 – 61 let. Na bytovém domě byly provedeny v minulých letech stavební úpravy, které zahrnovaly výměnu oken za plastová, opravu vstupů a zateplení bytového domu. Na bytovém je prováděna řádná údržba, celkový technický stav bytového domu lze hodnotit jako dobrý. Na bytovém domě nejsou patrné statické nebo jiné vážnější stavební závady. Jednotka - byt: Oceňovaná jednotka - byt je prakticky v původním stavu, pouze byly provedeny částečné stavební úpravy v interiéru, které zahrnovaly modernizaci sociálního zázemí, povrchy podlah a odstranění části příčky mezi kuchyní a pokojem. Údržba bytu byla průměrná. Ke dni ocenění je byt prázdný, neužíván. Celkový stavebně technický stav jednotky - bytu lze hodnotit jako průměrný, vnitřní vybavení je v běžném standardu. Pozemek: K oceňované jednotce - bytu č. 2914/20 náleží podíl 32/1024 na pozemku čís. parcely 1918, k.ú. Kladno. Pozemek čís. parcely 1918 je zcela zastavěn bytovým domem č.p. 2914. Pozemek je napojen na v místě dostupné inženýrské sítě, a to rozvod el. proudu, vody, kanalizace, zemního plynu a dálkový zdroj tepla. Pozemek je přístupný po veřejné komunikaci a veřejném prostranství, ul. Koradčova, pozemku čís. parcely 1633 (ostatní komunikace/ostatní plocha), který je ve vlastnictví Statutárního města Kladno. Přístup a příjezd lze hodnotit jako bezproblémový. Výměra pozemku je patrná z listu vlastnictví v příloze, tvar je patrný z katastrální mapy v příloze.
-5-
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) jednotky - bytu (jednotka podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 2914/20 v bytovém domě č.p. 2914, včetně podílu 32/1024 na společných částech domu a pozemku čís. parcely 1918, k.ú. Kladno, v ulici Kordačova, v Kladně, v městské části zvané Rozdělov, okres Kladno, Středočeský kraj, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 15. února 2016 (po zaokrouhlení)
600.000,- Kč Slovy: Šestsettisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Podle části C listu vlastnictví č. 15247 ze dne 03.11.2015 je vlastnické právo k jednotce - bytu omezeno: - zástavní právo smluvní (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - zástavní právo exekutorské (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - zahájení exekuce (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - rozhodnutí o úpadku (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). Stanovená obvyklá cena nemovité věci nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná v části C listu vlastnictví č. 15247. Jiná ocenitelná práva v souvislosti s nemovitou věcí nebyla zjištěna.
ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 38/7508/2016.
Vypracoval: Lukáš Kajgr
Ing. Vladimír Hůda jednatel
V Mostě, dne 17. února 2016
-6-
