2016

ZNALECKÝ POSUDEK č. 35ř3-004/2016 O ceně pozemkové parcely č.1326 včetně stavby přístřešku vše v k.ú.Pilníkov I,obec Pilníkov na žádost objednatele ke dni 13.04.2016 dle vyhl.č.53/2016 Sb.

Objednavatel znaleckého posudku:

Exekutorský úřad-Praha východ Michelská 1326/62 14000 Praha

Účel znaleckého posudku: Zjištění ceny nemovitosti pro účely dražby exekutorským úřadem Praha východ. Dle zákona č. 151/1řř7 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 2ř6/2007 Sb., č. 1ŘŘ/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 22Ř/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 1řř/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni 13.4.2016 znalecký posudek vypracoval: Josef Faifr O.Nedbala 685 54101 Trutnov telefon: +420 602854741 e-mail: [email protected] Počet stran: 11 včetně titulního listu a 7 stran příloh. Objednavateli se předává ve 2 vyhotoveních. Trutnově 15.4.2016

A. NÁLEZ

1. Znalecký úkol

O ceně pozemkové parcely č.1326 včetně stavby přístřešku vše v k.ú.Pilníkov I,obec Pilníkov na žádost objednatele ke dni 13.04.2016 dle vyhl.č.53/2016 Sb.

2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:

Pozemková parcela č.1326 Novoměstská 542 42 Pilníkov Kraj: Královéhradecký Okres: Trutnov Obec: Pilníkov Katastrální území: Pilníkov I Počet obyvatel: 1 209 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 740,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - 1001 - 2000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s obcí (oblastí) vyjmenovaným v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení)

č. III IV II

Pi 0,70 0,60 1,03

II

0,85

II II

0,95 0,98

Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 253,00 Kč/m2

3. Prohlídka a zamě ení

Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 13.04.2016 za přítomnosti Ing.Faifra.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku

-výpis z katastru nemovitostí,list vlastnictví č.516 vyhotovený dálkovým přístupem Správa majetku č.236/16 pro Ministerstvo zemědělství ČR sekce informační ze dne 22.03.2016 -mapový podkled z nahlížení do KN -poloha v obci z nahlížení do KN -zpráva o nebezpečí výskytu povoděn od pojišťovny Kooperativa -fotodokumentace současného stavu

5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci stavby:

SJM Vrátný Martin a Pošustová Zlata, vlastnictví: výhradní Vrátný Martin, Náměstí 36, 542 42 Pilníkov Pošustová Zlatanáměstí Osvobození 418, 541 01 Trutnov Vlastníci pozemku: SJM Vrátný Martin a Pošustová Zlata, vlastnictví: výhradní Vrátný Martin, Náměstí 36, 542 42 Pilníkov Pošustová Zlatanáměstí Osvobození 418, 541 01 Trutnov Dle LV č.516 je vlastníkem SJM Vrátný Martin a Pošustová Zlata-viz příloha LV -2-

6. Dokumentace a skutečnost Projektová dokumentace nebyla předložena.

7. Celkový popis nemovité věci

Jedná se o pozemkovou parcelu,která je situována mezi objekty čp.164 a čp.169 v Novoměstské ulici v Pilníkově-více viz věcná hodnota.

Ř. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.2. P íslušenství 1.2.1. Přístřešek 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemková parcela č.1326 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty

B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací p edpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Negativní - Okraj obce,význam pozemku pouze pro sousedního vlastníka. 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Přístup k pozemku přes cizí parcelu. 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Na pozemku se nachází vedlejší stavba,která není zanesená do katastru nemovitosti. 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 5

Index trhu

IT = P6 * (1 + Pi) = 0,670 i=1

Index polohy

-3-

č. II

Pi 0,00

V

0,00

I

-0,04

I

-0,04

I

-0,25

IV

1,00

Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce - Pozemek se nachází III -0,01 na okraji obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci - Pozemek nelze napojit na kanalizaci a zemní plyn 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, V -0,02 špatné parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku - Parkování je omezeno 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD – II -0,06 špatná dostupnost centra obce - Zastávka veřejné dopravy je cca 600 metrů. 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Nevýhodná pro I -0,01 účel užití realizované stavby 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji - Obvyvatelé I -0,02 přvážně dojížějí za prací do okolních měst. 11. Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Přístup k pozemku I -0,30 přes cizí pozemek,přes část pozemku vede nadzemní el.vedení. 11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 0,515 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,345

1. Ocenění staveb 1.2. P íslušenství 1.2.1. P íst ešek

Jedná se o jednopodlažní nepodsklepený objekt,který nemá okna ani dveře.Obvodové stěny jsou provedeny ze tří stran převážně z plynosilikátu.Na podlaze je pouze hlína.Stropní konstrukce není provedena,je zde pultová střecha.Klempířské konstrukce nejsou provedeny.Objekt je ve velmi špatném stavu,údržba je zanedbaná.Objekt není zakreslen v katastru nemovitosti. Zat ídění pro pot eby ocenění Vedlejší stavba § 16: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví -4-

neumožňující zřízení podkroví 1274

Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 5,14*3,24 1.nadzemní podlaží

=

[m2] 16,65

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 16,65 m2 2,00 m

Název 1.nadzemní podlaží Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.nadzemní podlaží (5,14*3,24)*(2,00) zastřešení 5,14*3,24*0,4/2

= =

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

1.nadzemní podlaží zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

NP Z

[m3] 33,31 m3 3,33 m3 Obestavěný prostor 33,31 m3 3,33 m3 36,64 m3

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S S C P S C C X C C C C

7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80

-5-

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 0,00 0,46 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Upravený obj. podíl 7,10 31,80 0,00 3,36 8,10 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 50,36 0,5036

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):

= * * *

1 250,0,5036 1,0000 2,0880

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 36,64 m3 * 1 314,40 Kč/m3

= =

1 314,40 4Ř 15ř,62 Kč

Výpočet opot ebení lineární metodou Stáří (S): 26 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 5 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 31 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 26 / 31 = 83,9 % Koeficient opotřebení: (1- 83,9 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,161 7 753,70 Kč 0,345 2 675,03 Kč

P íst ešek - zjištěná cena

=

2 675,03 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemková parcela č.1326

Předmětem ocenění je pozemková parcela č.1326,která se nachází mezi stavební parcelou č.203 (čp.164) a st.p.č.200/2 (čp.169) v Novoměstské ulici v Pilníkově.Pozemek je mírně sklonitý.Přístup k němu je z veřejné komunikace přes p.p.č.736/4 (jiný vlastník).Pozemek lze napojit na veřejný vodovod a elektrický proud.Rozvod zemního plynu ani veřejné kanalizace zde není proveden. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Přístup k pozemku je z veřejné komunikace přes p.p.č.736/4-jiný vlastník. 6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Pi = 0,700 i=1

Index trhu s nemovitostmi IT = 0,670 -6-

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III I

0,00 0,00

I I

0,00 -0,30

Index polohy pozemku IP = 0,515 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,670 * 0,700 * 0,515 = 0,242 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvo í oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvo í § 4 odst. 1 253,Typ

Název

§ 4 odst. 1 ostatní plocha Stavební pozemek - celkem

Parcelní číslo 1326

Výměra [m2] 223,00 223,00

Pozemková parcela č.1326 - zjištěná cena

Index

Koef.

0,242

Upr. cena [Kč/m2] 61,23

Jedn. cena [Kč/m2] 61,23

Cena [Kč] 13 654,29 13 654,29

=

13 654,2ř Kč

3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty

Na pozemku se nachází jedna třešeň a živý plot ze smrků. Ovocné d eviny a ostatní vinná réva oceněné zjednodušeným způsobem: § 47 Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku Celková pokryvná plocha trvalých porostů: Cena pokryvné plochy porostů Cena porostu je ve výši 4,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena ovocných dřevin a ostatní vinné révy: Trvalé porosty - zjištěná cena

Kč 13 654,29 2 m 223,00 m2 223,00 Kč 13 654,29 * 0,045 = 614,44 =

-7-

614,44 Kč

C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.2. P íslušenství 1.2.1. Přístřešek

2 675,- Kč

1. Ocenění staveb celkem

2 675,- Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemková parcela č.1326

13 654,30 Kč

2. Ocenění pozemků celkem

13 654,30 Kč

3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty

614,40 Kč

3. Ocenění trvalých porostů celkem

614,40 Kč 16 ř43,70 Kč

Celkem

Rekapitulace výsledných cen, celkem

16 ř43,70 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:

16 940,- Kč

slovy: Šestnácttisícdevětsetčtyřicet Kč Trutnově 15.4.2016 Josef Faifr O.Nedbala 685 54101 Trutnov telefon: +420 602854741 e-mail: [email protected]

Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.4.9.

D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem vypracoval jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Královém ze dne 15.02.1991 pod Spr.1279/90 pro obor ekonomika-odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3593-004/2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3593-004/2016. -8-

E. SEZNAM P ÍLOH

počet stran A4 v příloze: 2 1 1 1 1 0

LV č.516 Pilníkov I Mapa Poloha v obci Zpráva o nebezpečí výskytu povodně Fotodokumentace Poloha v obci

mapa

-9-

Pohled

Pohled

Přístupová komunikace

- 10 -

Mapa oblasti ze dne 12.4.2016

Pozemek p.č. 1326 v k.ú. č. 720615

Pozemek p.č. 1326 v k.ú. č. 720615

- 11 -