ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ aktualizace č. 1969/2016 Ocenění nemovitých věcí: pozemek st.parc. č. 134 o výměře 198m2, zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba: Skočice č.p. 127, rod.dům a parc.č. 207/58 o výměře 774m2, zahrada, zapsáno na LV 57 v k.ú. Skočice u Přeštic, obec Přeštice u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň jih.
Objednatel posudku:
ins. správce dlužníka: Kunclová Vladimíra Mgr. Ing. Hana Müllerová Koterovská 29 326 00 Plzeň
Účel posudku:
Pro insolvenční řízení KSPL 29 INS 7144 / 2015
Dle stavu ke dni 19.05.2016 posudek vypracovala: Renáta Havířová Pod Stráží 75 323 00 Plzeň Posudek obsahuje 17 stran. Objednateli se předává ve 2 písemných vyhotoveních. V Plzni 24.05.2016
SEZNAM 1. ÚVOD 1.1. 1.2. 1.3.
Znalecký úkol Podklady Určení obvyklé ceny
2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1.
Porovnávací způsob
3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1.
Identifikační údaje 3.1.1. Identifikace nemovitosti 3.1.2. Omezení vlastnického práva 3.1.3. Poloha a charakteristika nemovitosti 3.1.4. Popis a stav objektu
3.2.
Výpočet 3.2.1. Porovnání 3.2.2. Rekapitulace
4. ZNALECKÁ DOLOŽKA 5. PŘÍLOHY 5.1. 5.2.
Osvědčení Fotodokumentace
2
ÚVOD
1.
1.1. Znalecký úkol Předmětem znaleckého posudku je určení obvyklé ceny nemovitých věcí: st.parc. č. 134 o výměře 198m2, zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba: Skočice č.p. 127, rod.dům a parc.č. 207/58 o výměře 774m2, zahrada, zapsáno na LV 57 v k.ú. Skočice u Přeštic, obec Přeštice u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň jih.
1.2. Podklady
Objednávka posudku Výpis z katastru nemovitostí LV č. 57 pro k.ú. Skočice u Přeštic ze dne 08.07.2015 Kopie katastrální mapy z nahlížení do KN Usnesení KSPL 29 INS 7144 / 2015 Fyzická prohlídka oceňované nemovitosti a pořízení fotodokumentace. Vlastník nebo osoba, která má předmět ocenění v držení nebo nájmu byl přítomen řádné prohlídce předmětu ocenění, prohlídka byla umožněna. Veškeré popisy a informace vyplývají z prohlídky, sdělení a měření na místě samém, informace a skutečnosti o zakrytých konstrukcích a existenci podzemních částí a stavu inženýrských sítí apod. byly dle možností prohlídky a stavu nemovitostí odhadnuty.
1.3. Stanovení obvyklé ceny Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku §2 Způsoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.
2.
METODY OCEŇOVÁNÍ
2.1. Porovnávací způsob Určuje se výhradně porovnáním jako statistické vyhodnocení nejčastěji se vyskytujícího prvku v dané množině skutečně realizovaných cen stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění s vyloučením mimořádných okolností trhu. Množina prvků je stanovena z historických cen za přiměřený časový úsek. Pokud ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku nejsou k dispozici údaje o skutečně realizovaných cenách stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné 3
služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění pro určení ceny obvyklé, nelze teda zjistit cenu obvyklou a bude pak zjištěna tržní hodnota (odhad realizovatelné ceny) na základě porovnání v množině nabídkových cen realitní inzerce, které budou objektivizovány vzhledem k jejich velmi častému nadhodnocení oproti cenám nakonec realizovaným. Ze zkušeností vyplývá, že nadhodnocení požadovaných cen se nejčastěji pohybuje u tohoto druhu nemovitých věcí mezi 10% až 20% hodnoty z požadované ceny nad možnou cenou realizovatelnou, dochází ke snižování ceny dle statistické analýzy MMR ve spolupráci s BIVŠ o průměrných 15% u rodinných domů. Takto zjištěnou tržní hodnotu je možné považovat za cenu obvyklou dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.
3.
NÁLEZ A OCENĚNÍ
2.2. Identifikační údaje 3.1.1. Identifikační údaje nemovitosti Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 57 ze dne 08.07.2015 pro k.ú. Skočice u Přeštic SJM Kuncl Václav a Kunclová Vladimíra, Skočice 127, 33401 Přeštice Adresa nemovitosti: Název katastrálního území: Název obce: Název okresu: List vlastnictví:
Skočice čp. 127 Skočice u Přeštic Přeštice Plzeň jih LV č. 57
3.1.2. Omezení vlastnického práva Na předmětu ocenění váznou tato práva (viz. LV 57 pro k.ú. Skočice u Přeštic) Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Kuncl Václav Nařízení exekuce - Kunclová Vladimíra Zahájení exekuce - Kuncl Václav Zahájení exekuce - Kunclová Vladimíra Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu Zástavní právo smluvní Zástavní právo soudcovské - Ocenění je provedeno bez vlivu výše uvedených omezení vlastnického práva
3.1.3. Poloha a charakteristika nemovitosti Jedná se o rodinný dům v obci Přeštice, samostatná část Skočice, v okrajové, severní části Skočic, při zpevněné komunikaci parc.č. 207/15 ve vlastnictví Město Přeštice, Masarykovo nám. 107, 33401 Přeštice. Okolní zástavbu tvoří převážně obdobné rodinné domy. Rodinný dům je samostatně stojící, štítem do ulice, se vstupem a vjezdem na pozemek ze západní strany a vstupem do domu z jižní strany, svou podélnou stěnou stojí téměř na severní hranici pozemku. Východně od domu stojí u severní hranice pozemku chlívek, zděný sklad a zastřešené posezení.
4
Odkanalizování splaškových vod do jímky na vyvážení i do veřejné kanalizace (kanalizační přípojka vede dle sdělení pod obvodovou štítovou stěnou domu), voda ze studny, elektroinstalace zavedena, plyn v ulici, nepřipojen. Město Přeštice je začleněna územně pod okres Plzeň jih a náleží pod Plzeňský kraj. Přeštice je také obcí s rozšířenou působností. Obec Přeštice se rozkládá asi dvacetjedna kilometrů jižně od centra Plzně. Úředně žije v katastru tohoto menšího města zhruba 6610 obyvatel. Přeštice se dále dělí na čtyři části, konkrétně to jsou: Přeštice, Skočice, Zastávka a Žerovice. Školou povinné děti mohou v obci navštěvovat základní školu vyššího stupně, jednu základní školu nižšího stupně a pro menší děti je k dispozici škola mateřská. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hřiště, stadion a další sportoviště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kino, kostel a hřbitov. V obci Přeštice má ordinaci několik praktických lékařů a několik stomatologů. Kromě toho je v zde umístěn i domov s pečovatelskou službou. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž policejní stanice a poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Městem prochází železnice a je zde i železniční stanice. Skočice jsou bez občanské a technické vybavenosti, od Přeštic ve vzdálenosti cca 3,50 km.
Popis a stav objektů Rodinný dům čp. 127, součást pozemku st.parc.č. 134 Rodinný dům je částečně podsklepený, přízemní s využitým podkrovím. Dispozičně a orientačně výměry: 1 PP (suterén): sklep (5,20m2, beton) 1 NP (přízemí): zádveří (7,40m2, koberec), WC (1,20m2), chodba (9,70m2, ker.dlažba, koberec), spíž (2,75m2, ker.dlažba), koupelna (4,40m2, vana, umyvadlo, bojler), kuchyně (12,10m2, koberec, PVC), pokoj (14,25m2, koberec), pokoj (16,65m2, koberec). Podkroví: chodba (2,80m2, ker.dlažba), pokoj (18,40m2, plovoucí), pokoj (14,10m2, koberec), pokoj (8,30m2, koberec), kuchyňský kout (8,15m2, PVC), sklad (7,20m2, beton). Celkem byt 5+2, podlahová plocha 132,60m2, zastavěná plocha 95m2, obestavěný prostor informativně 550m3. Popis převažujících konstrukcí: Nosná konstrukce je provedena na betonových a kamenných základech, svislé konstrukce jsou zděné smíšené, částečně vepříky, stropní konstrukce s rovným podhledem dřevěné trámové, krov dřevěný vázaný, střecha sedlová, krytina tašková, klempířské konstrukce pozinkované, fasáda břízolitová, povrchy omítnuty, obklady keramické za kuchyňskou linkou a na sociálním zařízení, schody betonové, dveře náplňové, okna dřevěná, vytápění lokálně kamny na tuhá paliva v přízemí v jednom pokoji a v podkroví v jednom pokoji, ohřev vody bojlerem, rozvody instalací běžně provedeny. Stáří rodinného domu od roku 1935, v roce 1969 byla provedena přístavba, nástavba a celkové adaptace. Od té doby beze změn, v poslední době již bez oprav a bez údržby, v horším, dožilém stavebně technickém stavu, morálně zastaralé a opotřebované. Rodinný dům je trvale užíván k bydlení.
Studna Studna kopaná, hloubky dle sdělení 23m.
Vedlejší stavby a venkovní úpravy Chlívek, stojí západně od rodinného domu, je přízemní, svislé konstrukce jsou zděné, krov dřevěný sedlový, krytina tašková, klempířské konstrukce pozinkované, povrchy omítnuty, podlaha betonová, dveře nejsou, okno luxfer, ostatní není. Chlívek je užíván pro chov prasete. Zastavěná plocha 11m2. Sklad navazuje západně na chlívek, je přízemní bez podkroví, svislé konstrukce jsou zděné, strop s rovným podhledem, krov pultový, krytina vlnitá, klempířské konstrukce 5
pozinkované, bez fasády, vnitřní povrchy omítnuty, podlaha betonová, dveře dřevěné, okno plastové. Sklad je užíván pro skladování. Zastavěná plocha 14m2. Zastřešení posezení navazuje západně na sklad, je přízemní dřevěné konstrukce s pultovou střechou a dlážděnou podlahou. Venkovní úpravy v běžném rozsahu, zpevněné plochy, přípojky inž. sítí, oplocení, apod., vše převážně v horším až dožilém stavu.
Pozemky - st.parc.č. 134 o výměře 198m2 (zastavěná plocha a nádvoří) zastavěný rodinným domem, chlívkem, skladem a pergolou, nezastavěná část je menší předzahrádkou a dvorkem jižně u domu a mezi domem a chlívkem. - parc.č. 207/58 o výměře 774m2, zahrada je volnou zahradou východně od domu, zahrada je zatravněná, spíše neudržovaná, v zadní, východní části je 10 kotců pro chov psů. Užitná plocha RD 132,60m2
Zastavěná plocha RD 95 m2
Plocha pozemků celkem 972 m2
Ekonomická charakteristika Jedná se o rodinný dům již bez oprav a bez údržby, v horším stavu, morálně zastaralé. Rodinný dům je trvale užíván k bydlení.
3.2. Výpočet 3.2.1. Porovnávací hodnota Lokalita Popis stavby a pozemků 1) Předenice, okr. Plzeň jih
Kč 600 000,- Kč
Kupní cena
Rodinný dům je částečně podsklepený s jedním nadzemním podlažím a podkrovím. Odkanalizování splaškových vod do plastového septiku v suterénu domu, voda ze studny, elektroinstalace zavedena, bez plynu, východně od domu otevřený přístřešek u štítu sousedního domu, naproti domu přes komunikaci. Nosná konstrukce je provedena na betonových a kamenných základech, svislé konstrukce jsou zděné smíšené, stropní konstrukce nad suterénem klenbové, nad přízemím dřevěné trámové, krov dřevěný sedlový, střecha sedlová, krytina tašková, klempířské konstrukce pozinkované, povrchy omítnuty, vnitřní obklady keramické na sociálním zařízení a za kuchyňskou linkou, schody dřevěné, dveře náplňové do kovových zárubní, okna dřevěná, vytápění ústřední kotlem na tuhá paliva v suterénu, ohřev vody bojlerem na chodbě, rozvody instalací běžně provedeny. Rodinný dům je stáří odhadem 100 let, přibližně před 8 lety byla prováděna rekonstrukce, která byla prováděna spíše neodborně, svépomocí a není zcela dokončena (nedokončené omítky, provizorní schody do podkroví, nedokončené podlahy, nedokončené podhledy, nedokončené sádrokartony v podkroví, dožilé rozvody a radiátory ústředního vytápění apod.). Celkový stavebně technický stav hodnotím jako zhoršený, převážně dožilé. Užitná plocha 175m2, zastavěná plocha 110m2, obestavěný prostor 900m2, pozemky celkem 214m2. Prodej 09/2015.
2) Úboč, okr. Domažlice
670 000,-
Kupní cena
Jedná se o zděný rodinný dům, který prošel rekonstrukcí. Rekonstrukce podlah, nová plastová okna, rozvody ústředního topení, plynový kotel, nové rozvody vody, odpadů a elektřiny, nově vybudovaná koupelna se sprchovým koutem a WC. Dispozičně je dům řešen jako 3+1 s garáží a s možností vybudování dalších místností. K domu patří zděná přízemní stodola. Zastavěná plocha 200m2, užitná plocha 150m2, pozemky 687m2, součástí prodeje je pozemek o rozloze 2168 m2 ležící cca 1 km od obce. Prodej 01/2016.
6
3) Buková, okr. Plzeň jih
950 000,-
Nabídková cena
Zprostředkujeme Vám prodej rodinného domu v okrajové části obce Buková u Merklína v zástavbě rodinných domů se zahradami. Obec Buková leží mezi Staňkovem a Přešticemi, od Přeštic je vzdálena 15 km a od Plzně 35 km. Jedná se o samostatně stojící RD s jedním nadzemním podlažím a půdním prostorem. RD je dispozičně řešen jako jedna bytová jednotka 3+1 se sociálním zařízením (koupelna, WC), verandou a chodbou. Půdní prostor je přístupný ze stodoly, která stavebně navazuje na rodinný dům. RD je vytápěn lokálně kamny na tuhá paliva. Odkanalizování je do septiku na vyvážení. Elektroinstalace je světelná i motorová. RD je napojen na obecní vodovod. Ev. číslo: 10940.Celková cena: 950 000 Kč za nemovitost, včetně poplatků Poznámka k ceně: k jednání ID zakázky: 10940 Aktualizace: 19.12.2015 Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Typ domu: Přízemní Podlaží: 1 Plocha zastavěná: 486 m2 Užitná plocha: 129 m2 Plocha podlahová: 129 m2 Plocha pozemku: 714 m2 Sklep: Parkování: 1 Garáž: Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná
4) Řenče, okr. Plzeň jih
990 000,- Kč
Nabídková cena
Nabízíme pěkný menší dům po rozsáhlé rekonstrukci s podkrovím před dokončením, o velikosti 3+kk + podkroví, kde se nachází dvě místnosti. Vytápění domu je řešeno krbem na tuhá paliva s rozvodem do ÚT. Velmi nízké provozní náklady. Za domem je vybudováno zastřešené posezení s krbem. Na pozemku je kůlna jako sklad a rozestavěná zděná dílna. Dům je částečně podsklepen. V blízkosti domu je mateřská školka i základní škola. V obci je obchod, restaurace. Vzdálenost od Přeštic 8 km.Celková cena: 990 000 Kč za nemovitost Hypotéka: 3 556,15 Kč měsíčně Aktualizace: 29.01.2016 ID: 1018540380 Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Typ domu: Patrový Užitná plocha: 85 m2 Plocha pozemku: 357 m2 Sklep: Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední tuhá paliva Elektřina: 230V, 400V Doprava: Autobus Komunikace: Asfaltová Energetická náročnost budovy: Třída G Mimořádně nehospodárná
5) Oplot, okr. Plzeň jih
535 000,- Kč
Nabídková cena
Nabízíme k prodeji dům o velikosti 2+1 s půdou, kde je možná půdní vestavba. zastavěná plocha domu činí 90 m2, na dům navazuje garáž s dílnou cca 60 m2. Dům je v zachovalém stavu s dílčími vylepšeními - betonové podlahy s dlažbou v celém přízemí, rozvody ústředního topení s kotlem na tuhá paliva. Jinak dům potřebuje rekonstrukci. Dům může sloužit jak k rekreaci, tak trvalému bydlení. Sítě: elektřina, studna (vrt), internet wifi. Obec je velmi hezká, je zde školka, obchod, hospoda, autobusová zastávka. Naše hodnocení: Dům s možností trvalého bydlení za rozumnou cenu nedaleko Přeštic.Celková cena: 535 000 Kč za nemovitost, včetně provize Hypotéka: 1 921,76 Kč měsíčně ID zakázky: NIL-1-01246 Aktualizace: 12.11.2015 Stavba: Smíšená Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový Podlaží: 3 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 150 m2 Užitná plocha: 90 m2 Plocha podlahová: 90 m2 Plocha pozemku: 286 m2 Sklep: Garáž: Datum nastěhování: Ihned Voda:
7
Dálkový vodovod Topení: Ústřední tuhá paliva Telekomunikace: Internet Elektřina: 400V Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 78/2013 Sb. podle vyhlášky
6) Kucíny, okr. Plzeň jih
775 000,- Kč
Nabídková cena
Naše společnost Vám zprostředkuje prodej venkovského stavení se stodolou a velkou zahradou v Kucínech u Přeštic. Venkovská chalupa 108m2 je dispozičně řešena jako 3+1 s možností půdní vestavby. Na pozemku 1486 m2, stojí velká stodola 130m2 a garáž 15m2. Částečně podsklepený dům je vytápěn kamny na tuhá paliva, odpad sveden do jímky, voda čerpána z vlastní studny. Dům je suchý, krovy ve slušném stavu. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě obce Kucíny, vzdálené 2km od města Přeštice, kde nalezneme veškerou občanskou vybavenost. Pro bližší informace nás neváhejte kontaktovat, bezplatně Vám zařídíme nejvýhodnější financování přímo podle Vašich potřeb.Celková cena: 775 000 Kč za nemovitost ID zakázky: 1913 Aktualizace: 10.12.2015 Stavba: Smíšená Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Podlaží: 1 Plocha zastavěná: 615 m2 Užitná plocha: 108 m2 Plocha podlahová: 108 m2 Plocha pozemku: 1486 m2 Sklep: 10 m2 Parkování: Garáž: Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Jímka Elektřina: 230V, 400V Doprava: Silnice, Autobus
Použité koeficienty: K1 - koeficient polohy, lokality, především z pohledu občanské a technické vybavenosti, dopravní dostupnosti, atraktivitě okolí K2 – koeficient typu stavby, materiálové provedení, stavebně technický stav K3 – koeficient pozemku, velikost, tvar K4 – koeficient velikosti objektů K5 – koeficient vybavení nemovitosti, rekonstrukce, modernizace K6 – koeficient zdroje K7 – koeficient ostatní, výše neuvedené, celkový dojem, úvaha a názor znalce
hodnocení nabídek č.nem. 1. Předenice, okr. Plzeň jih 2. Úboč, okr. Domažlice 3. Buková, okr. Plzeň jih 4. Řenče, okr. Plzeň jih 5. Oplot, okr. Plzeň jih 6. Kucíny, okr. Plzeň jih minimum
K1 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
K2 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
K3 1,20 0,95 1,10 1,10 1,10 0,95
8
K4 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
K5 1,05 1,00 1,00 0,85 1,00 1,00
K6 1,00 1,00 0,85 0,85 0,85 0,85
K7 Kč/m2 1,00 3458 0,95 4467 0,95 7364 0,95 11647 0,95 5944 0,95 7176
Kč/m2 upravená 4357 4031 6541 8794 5280 5505 4031
maximum průměr užitná plocha m2 porovnávací hodnota
8794 5751 132,6 762 625
Porovnávací hodnota celkem po zaokrouhlení: 760 000,00 Kč slovy: sedmsetšedesát tisíc Kč
Aktualizace posudku Znalecký posudek č. 1969/2016 byl proveden dne 01.02.2016 ke dni 01.02.2016. Obvyklá cena nemovitých věcí, určená znaleckým posudkem č. 01.02.2016 platí po dobu, kdy se nezmění poměry na trhu případně nedojde ke změnám rozhodujících podmínek, za kterých byl znalecký posudek vypracován. Nemovité věci byly znova prohlédnuty dne 19.05.2016, je jednoznačně konstatováno, že u nemovitých věcí nedošlo k žádným změnám, které by ovlivnily obvyklou cenu. Z průzkumu trhu s nemovitými věcmi, dle vlastní databáze a dle konzultace s realitní kanceláří jsou obvyklé a realizované ceny obdobných nemovitých věcí v konci roku od počátku roku 2016 dosud spíše ve stagnaci, bez zásadních změn, poptávka a nabídka obdobných nemovitých věcí je beze změn. Obvyklá cena nezměněna.
3.2.2. Rekapitulace Porovnávací hodnota:
760 000,00 Kč slovy: sedmsetšedesát tisíc Kč
Na oceňované nemovité věci je nutné pohlížet komplexně a zhodnotit jejich silné a slabé stránky. Silné stránky – klidná poloha Slabé stránky – v horším, morálně zastaralém stavu, bez oprav a bez údržby Při stanovení ceny obvyklé bylo přihlédnuto ke všem vlivů působícím na cenu obvyklou, zejména poloze, stavebně technickému stavu a vybavení, stavu a prognózám ekonomického vývoje odvětví. Po zvážení všech okolností byla současná cena obvyklá – tržní hodnota stanovena, s ohledem na negativní dopad skutečnosti, že v okolí je velká nabídka obdobných nemovitých věcech, na úrovni hodnoty porovnávací.
9
Porovnáním výše vypočtených pomocných hodnot a po přihlédnutí ke všem vlivům působícím na obvyklou cenu odhaduji cenu obvyklou výše uvedených nemovitých věcí, ke dni ocenění: 19.05.2016
ve výši: 760 000,00 Kč Slovy: sedmsetšedesát korun českých
V Plzni, 24.05.2016 Renáta Havířová Pod Stráží 75 323 00 Plzeň
4. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne 23.11. 2005 pod č.j.: Spr. 1101/2005 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1969/2016 znaleckého deníku.
5. Přílohy 5.1. Osvědčení Výše podepsaná tímto osvědčuje, že: 1. V současné době ani v budoucnosti nebude mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. 2. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. 3. Při své činnosti jsem neshledala žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné.
10
5.2. Fotodokumentace Mapy
11
vstup, zádveří
zádveří
WC
12
chodba
koupelna
kuchyně
13
pokoj s kamny
pokoj
schody do podkroví
pokoj s kamny
pokoj
pokoj
sklad
14
kuchyně
sklep
chlívek, sklad, posezení
15
zahrada, kotce pro psy
pohled východní
pohled jihovýchodní
pohled severozápadní
pohled západní
16
pohled západní
pohled jihozápadní
katastrální mapa
17
