2016

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 0164-11/2016 NEMOVITÁ VĚC: Rodinný dům, Nemovitosti vedené v katastru nemovitostí Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Vsetín, pro obec Kateřinice, katastrální území Kateřinice u Vsetína na LV č. 890 a jsou to: pozemek parc. číslo St. 485 jehož součástí je stavba Kateřinice, č.p. 129, rod. dům, Stavba stojí na pozemku p.č. St. 485 Katastrální údaje : Kraj Zlínský, okres Vsetín, obec Kateřinice, k.ú. Kateřinice u Vsetína Adresa nemovité věci: Kateřinice 129, 756 21 Vlastník stavby: Eliška Halámková, č. p. 129, 756 21 Kateřinice, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: Eliška Halámková, č. p. 129, 756 21 Kateřinice, vlastnictví: výhradní

Adresa objednavatele:

Exekutorský úřad Litoměřice, pan JUDr. Ondřej Mareš, LL.M., soudní exekutor Masarykova 679/33, 41201 Litoměřice

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

Ing. Ladislav Vaculík Věžové domy 863, 760 01 Zlín

ÚČEL OCENĚNÍ:

pro Exekuční příkaz Č.j. 124 EX 11817/15-15, pro Exekutorský úřad Litoměřice, JUDr. Ondřej Mareš, LL.M., soudní exekutor (ocenění stávajícího stavu)

OBJEDNAVATEL:

OBVYKLÁ CENA

1 940 000 Kč

Datum místního šetření: 18.10.2016 v 17:00 Stav ke dni : Za přítomnosti: za přítomnosti majitelky nemovitosti Počet stran: 22 stran Počet příloh: 10

Ve Zlíně, dne 3.11.2016

Ing. Ladislav Vaculík

24.10.2016 v 17:00 Počet vyhotovení: 2

NÁLEZ Znalecký úkol Předmětem ocenění jsou nemovitosti vedené v katastru nemovitostí Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Vsetín, pro obec Kateřinice, katastrální území Kateřinice u Vsetína na LV č. 890 a jsou to: - pozemek parc. číslo St. 485 o výměře 442 m2, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří jehož součástí je stavba: Kateřinice, č.p. 129, rod. dům, Stavba stojí na pozemku p.č. St. 485. Úkolem je zpracovat znalecký posudek o obvyklé, obecné, hodnotě těchto nemovitostí pro potřeby Exekučního příkazu Č.j. 124 EX 11817/15-15. Základní pojmy a metody ocenění Zvolené metody pro ocenění K účelu stanovení obvykle obchodovatelné ceny nemovitostí volím v tomto konkrétním případě metodu srovnávací (porovnání obchodovatelných cen) a to proto, že vycházím z úvahy, že tato metoda má největší vypovídací schopnost o aktuální poptávce a nabídce daného typu nemovitostí. Tuto metodu výpočtu volím proto, že disponuje dostatečnou vypovídací schopností o stavu trhu a investičním možnostem v daném regionu v oblasti s obdobným typem realit. Přehled podkladů - Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 890, k.ú. Kateřinice u Vsetína, obec Kateřinice, okres Vsetín, ze dne 10.07.2016 08:55:02, viz. příloha posudku. - Kopie katastrální mapy s vyznačením nemovitostí pro k.ú. Kateřinice u Vsetína, obec Vsetín příloha posudku. -Vyhláška MF č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. - Objednávka znaleckého posudku z USNESENÍ Č.j. 124 EX 11817/15-56, pro potřeby Exekučního řízení Č.j. 124 EX 11817/15-56. - Mapa okolí, viz. elektronický náhled - Informace a sdělení získána realitních kanceláří a vlastní databáze - Informace získané od majitelky nemovitosti při místním šetření dne 24.10.2016 v 17:00. -Místní šetření, provedené zhotovitelem ocenění Ing. Ladislavem Vaculíkem, dne 24.10.2016 v 17:00 za přítomnosti majitelky nemovitosti, umožněna i prohlídka interiéru. - Fotodokumentace pořízená při místním šetření. - odborná literatura Ústavu soudního inženýrství VUT v Brně - Teorie oceňování nemovitostí. Místopis Oceňovaná nemovitost se nachází v obci Kateřinice cca 13 km od okresního města Vsetína a cca 36 km od krajského města Zlína, v současné době má obec Kateřinice 1028 obyvatel. Obec je vybavena kanalizací, vodovodem, plynofikací a el. sítí. Dopravní spojení do centra Vsetína je dobré - bezproblémové. Nemovitost se nachází ve vzdálenosti cca 700m severozápadně od centra obce, v dostupnosti místní komunikace. Parkování v okolí domu je v současnosti ztížené, parkovací místa nejsou zřízena a přístupová komunikace je minimálních šířkových poměrů.

-2-

SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.

BUDOUCÍ STAV

 bytová zóna  průmyslová zóna Okolí :  ostatní  nákupní zóna  /  voda  /  kanalizace  /  plyn Přípojky:  /  elektro  telefon veř / vl.

 bytová zóna  průmyslová zóna  ostatní  nákupní zóna  /  voda  /  kanalizace  /  plyn  /  elektro  telefon

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky):  MHD  železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):  dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: širší centrum - zástavba RD  zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku

 autobus  silnice II.,III.tř

Celkový popis Oceňovaná nemovitost se nachází v obci Kateřinice cca 13 km od okresního města Vsetína a cca 36 km od krajského města Zlína, v současné době má obec Kateřinice 1028 obyvatel. Obec je vybavena kanalizací, vodovodem, plynofikací a el. sítí. Dopravní spojení do centra Vsetína je dobré - bezproblémové. Nemovitost se nachází ve vzdálenosti cca 700m severozápadně od centra obce, v dostupnosti místní komunikace. Parkování v okolí domu je v současnosti ztížené, parkovací místa nejsou zřízena a přístupová komunikace je minimálních šířkových poměrů. Jedná se rodinný dům č.p. 129 v obci Kateřinice, k.ú. Kateřinice u Vsetína okres Vsetín s přilehlým pozemkem, dům je jednopodlažní s obytným podkrovím.Dle informací majitelky je dům postaven v roce 2003. Z hlediska stavebně technického se jedná o přízemní rodinný dům, RD je založen na betonových základech, zdivo přízemí je z tepelně izolačních tvárnic, podkroví je vybudováno jako dřevostavba a je zastřešeno sedlovou střechou. Střešní krytina je tvořena asfaltovým šindelem. Fasáda z vnější strany RD je tvořena dřevěným obkladem a to jak v přízemí, tak i v podkroví, barevnost tmavě hnědá. Okna jsou dřevěná tepelně izolační. Dům je užíván v souladu s kolaudačním rozhodnutím se spíše podprůměrnou údržbou. Vytápění objektu je realizováno pomocí krbové vložky, která je umístěna v centrální místnosti v přízemí a dále je doplněno elektrickými přímotopy. Příprava TUV je pomocí elektrického ohřívače. Objekt je způsobilý k bydlení a aktivně je obýván. Dispozičně se na úrovni přízemí nachází: vstupní zádveří s chodbou, samostatné WC, koupelna, obývací pokoj s obytnou kuchyní, malý pokoj a schodiště do obytného podkroví. V podkroví je situována centrální chodba ze které je umožněn vstup do tří obytných pokojů a dále je zde WC a koupelna-sprcha. K RD je přistavěna technická část (sklepy a kotce pro psy), do této části RD je přístup přes venkovní chodbu. Tato část stavby je pouze přízemní a je stavebně technicky řešena jako jednoduchá dřevostavba zastřešená taktéž asfaltovým šindelem. Celkově při prohlídce nemovitostí, které jsou předmětem ocenění lze konstatovat, že vlastní RD i přilehlý pozemek jsou se spíše podprůměrnou údržbou na to že se jedná o stavbu z r. 2003. Pozemky se nacházejí v zářezu svahu, celkově je pozemek malý, není na něm v podstatě žádná plocha využívána aktivně jako zahrada. Na okolním pozemku jsou v podstatě zřízeny neodborně provedené kotce a výběhy pro chov psů. Blíže viz. fotodokumentace - přílohou posudku. Silné stránky Umístění RD v klidné části obce Kateřinice a je v relativně dobré dojezdové vzdálenosti do okresního města Vsetína, případně i do Krajského města Zlína. Klidná lokalita, blízkost lesa. Slabé stránky Celkově při prohlídce nemovitostí, které jsou předmětem ocenění lze konstatovat, že vlastní RD i -3-

přilehlý pozemek jsou se spíše podprůměrnou údržbou na to že se jedná o stavbu z r. 2003. Pozemky se nacházejí v zářezu svahu, celkově je pozemek malý, není na něm v podstatě žádná plocha využívána aktivně jako okrasná zahrada. Na okolním pozemku jsou v podstatě zřízeny neodborně provedené kotce a výběhy pro chov psů. Blíže viz. fotodokumentace - přílohou posudku.

RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci:  Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru  Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí  Stav stavby umožňuje podpis zástavní  Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy  Skutečné užívání stavby není v rozporu s její  Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací  Přístup k nemovité věci přímo z veřejné  Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Komentář: Nemovitost je již zatížena zástavními právy, viz. výpis z KN k datu 07.10.2016 08:55:02 - výpis je přílohou posudku. Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou  Nemovitá věc není situována v záplavovém  Nemovitá věc situována v záplavovém území území Komentář: Nemovitost není zatížena riziky, která by souvisela s umístěním nemovitosti jako takovým. Nemovitost je situována v lokalitě kde převládá zástavba rodinnými domy. Věcná břemena a obdobná zatížení:  Exekuce Komentář: Exekuční příkaz Č.j. 124 EX 11817/15-15. Dle výpisu z katastru nemovitostí není nemovitost zatížena věcnými břemeny. Další věcná břemena vzniklá přímo ze zákonů (vodního, energetického, telekomunikačního apod.), popřípadě závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit ze zápisu z katastru nemovitostí, nebyla zjištěna a ani na ně znalec nebyl žádnou osobou upozorněn. Ocenění je provedené v obvyklé (tržní) hodnotě bez vlivu zástav a stavu exekucí. Ostatní rizika: nejsou Komentář: K datu ocenění nebyla znalci předložena žádná uzavřená nájemní smlouva. V opačném případě by bylo nutno vypracovat nové ocenění.

OCENĚNÍ

Výpočet porovnávací hodnoty Oceňovaná nemovitá věc Zastavěná plocha: Plocha pozemku:

68,00 m2 129,00 m2

-4-

Popis oceňované nemovité věci Oceňovaná nemovitost se nachází v obci Kateřinice cca 13 km od okresního města Vsetína a cca 36 km od krajského města Zlína, v současné době má obec Kateřinice 1028 obyvatel. Obec je vybavena kanalizací, vodovodem, plynofikací a el. sítí. Dopravní spojení do centra Vsetína je dobré - bezproblémové. Nemovitost se nachází ve vzdálenosti cca 700m severozápadně od centra obce, v dostupnosti místní komunikace. Parkování v okolí domu je v současnosti ztížené, parkovací místa nejsou zřízena a přístupová komunikace je minimálních šířkových poměrů. Jedná se rodinný dům č.p. 129 v obci Kateřinice, k.ú. Kateřinice u Vsetína okres Vsetín s přilehlým pozemkem, dům je jednopodlažní s obytným podkrovím.Dle informací majitelky je dům postaven v roce 2003. Z hlediska stavebně technického se jedná o přízemní rodinný dům, RD je založen na betonových základech, zdivo přízemí je z tepelně izolačních tvárnic, podkroví je vybudováno jako dřevostavba a je zastřešeno sedlovou střechou. Střešní krytina je tvořena asfaltovým šindelem. Fasáda z vnější strany RD je tvořena dřevěným obkladem a to jak v přízemí, tak i v podkroví, barevnost tmavě hnědá. Okna jsou dřevěná tepelně izolační. Dům je užíván v souladu s kolaudačním rozhodnutím se spíše podprůměrnou údržbou. Vytápění objektu je realizováno pomocí krbové vložky, která je umístěna v centrální místnosti v přízemí a dále je doplněno elektrickými přímotopy. Příprava TUV je pomocí elektrického ohřívače. Objekt je způsobilý k bydlení a aktivně je obýván. Dispozičně se na úrovni přízemí nachází: vstupní zádveří s chodbou, samostatné WC, koupelna, obývací pokoj s obytnou kuchyní, malý pokoj a schodiště do obytného podkroví. V podkroví je situována centrální chodba ze které je umožněn vstup do tří obytných pokojů a dále je zde WC a koupelna-sprcha. K RD je přistavěna technická část (sklepy a kotce pro psy), do této části RD je přístup přes venkovní chodbu. Tato část stavby je pouze přízemní a je stavebně technicky řešena jako jednoduchá dřevostavba zastřešená taktéž asfaltovým šindelem. Celkově při prohlídce nemovitostí, které jsou předmětem ocenění lze konstatovat, že vlastní RD i přilehlý pozemek jsou se spíše podprůměrnou údržbou na to že se jedná o stavbu z r. 2003. Pozemky se nacházejí v zářezu svahu, celkově je pozemek malý, není na něm v podstatě žádná plocha využívána aktivně jako zahrada. Na okolním pozemku jsou v podstatě zřízeny neodborně provedené kotce a výběhy pro chov psů. Blíže viz. fotodokumentace - přílohou posudku.

Srovnatelné nemovité věci Název: RD č.1 Prodej rodinného domu 240 m2, pozemek 797 m2, Ratiboř, okres Vsetín 2 900 000 Kč Nabízíme k prodeji rodinný dům 6+2 v obci Ratiboř. Dům se nachází v klidné, mírně svažité lokalitě v blízkosti lesa. Orientace východ – západ zaručuje celoročně velmi slunné místo. Konstrukčně se jedná o dřevostavbu kombinovanou se zděným přízemím. Dispoziční řešení: přízemí kompletně zrekonstruovaná jednotka 2+kk, technické místnosti, šatna. V přízemí nové rozvody elektřiny, vody, odpadu, podlahy, plastová okna. V patře se nachází jednotka 4+1. V domě dvě koupelny a tři toalety. Rodinný dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, kabelový systém, plynová přípojka na pozemku. Otop a ohřev vody možný kombinovaným způsobem jak na elektřinu, tak na tuhá paliva. Veškerá občanská vybavenost do pěti minut chůze tj. obchody, škola, školka, lékaři. Dobré spojení do Vsetína (autem 10min) a Zlína (autem 35min). Energetická -5-

náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 78/2013 Sb. podle vyhlášky. Volné po dohodě. Financování této nemovitosti vám pomůže vyřešit náš finanční poradce, vše bez poplatků. I. Celková cena: 2 900 000 Kč za nemovitost, včetně provize II. Hypotéka: 6 030,50 Kč měsíčně

ID zakázky: B15224 Aktualizace: 11.10.2016 Stavba: Smíšená Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží: 2 Plocha zastavěná: 118 m2 Užitná plocha: 240 m2 Plocha podlahová: 188 m2 Plocha pozemku: 797 m2 Garáž: Datum nastěhování: Ihned Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 78/2013 Sb. podle vyhlášky Vybavení: Lokalita: Ratiboř, okres Vsetín Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Velikost pozemku Zdroj: http://www.sreality.cz

Obest. prostor

0,91 0,92 1,01 0,90 1,01 Realitní inzerce, Celkový koef. Upravená j. cena KC Kč/ks 0,77 2 229 012 Celková cena Jednotková cena

Výměra pozemku -6-

0,00 m3 Název: RD č.2

797 m2

2 900 000 Kč

2 900 000 Kč/ks

Prodej rodinného domu 146 m2, pozemek 2 252 m2 Mikulůvka, okres Vsetín 2 800 000 Kč Zprostředkujeme exklusivní prodej velmi pěkného, rodinného domu po kompletní rekonstrukci v obci Mikulůvka, obec je vzdálená 15 km od města Vsetín, 9 km Valašské Meziříčí. Před 4 lety proběhla rekonstrukce - plastová okna, zateplení, fasáda, nové podlahy, elektroinstalace, rozvody vody a topení. V 1. NP se nachází vstupní chodba, technická místnost, prostorná koupelna s hydromasážní vanou a závěsným WC, prostorná kuchyně s východem na terasu, se zánovní linkou včetně vestavných spotřebičů - sklokeramická varná deska, horkovzdušná trouba, myčka, velký obývací pokoj. 2. NP tři samostatné pokoje, koupelna se sprchovým koutem a závěsným WC. Před domem se nachází krásně upravená, velká zahrada. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci, voda z vlastní studny, díky vlastnímu ekologickému kotlu jsou velmi nízké náklady na topení (8 000/ ročně). Doporučuji pro rodinu s dětmi. Prohlídka je po domluvě možná kdykoliv, financování v případě zájmu zajistíme zdarma vlastním partnerem. III. Celková cena: 2 800 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, včetně právního servisu (k jednání) IV. Hypotéka: 5 822,55 Kč měsíčně   Poznámka k ceně: včetně poplatků, včetně provize, včetně právního servisu, cena včetně daně z nabytí, cena k jednání  ID zakázky: 13977  Aktualizace: Včera  Stavba: Cihlová  Stav objektu: Po rekonstrukci  Poloha domu: Samostatný  Typ domu: Patrový  Podlaží: 2  Plocha zastavěná: 73 m2  Užitná plocha: 146 m2  Plocha pozemku: 2252 m2  Plocha zahrady: 1650 m2

Lokalita: Mikulůvka, okres Vsetín Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Velikost pozemku Zdroj: http://www.sreality.cz

0,91 0,94 0,96 0,90 1,08 Realitní inzerce, Celkový koef. KC 0,80 -7-

Upravená j. cena Kč/ks 2 234 934

Obest. prostor 0,00 m3 Název: RD č.3

Výměra pozemku 2 252 m2

Celková cena 2 800 000 Kč

Jednotková cena 2 800 000 Kč/ks

Prodej rodinného domu 120 m2, pozemek 355 m2 Oznice, okres Vsetín 1 990 000 Kč Nabízíme prodej celoročně obyvatelné zděné chaty v obci Oznice. Dům je umístěn v zahradě o velikosti 355m2, na které se nachází menší bazén se skluzavkou, zahradní posezení s vyzděným krbem. V suterénu domu je umístěna garáž, kotelna na plyn i tuhá paliva, bojler na ohřev vody, dílna a WC. V prvním podlaží se nachází vstup s šatnou, obývací hala s krbem, koupelna, WC a kuchyňka. Z obývacího pokoje je možné projít na terasu a do zahrady. V podkroví domu jsou tři pokoje, komora a koupelna s WC. Dům je umístěn v klidné části obce pod lesem na prosluněném svahu. Celková cena: 1 990 000 Kč za nemovitost, včetně poplatků, včetně právního servisu Hypotéka: 4 138,17 Kč měsíčně

Aktualizace: 25.10.2016 ID: 1829761372 Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 69 m2 Užitná plocha: 120 m2 Plocha pozemku: 355 m2 Sklep: V. Parkování: VI. Garáž: VII.

Voda: Dálkový vodovod

VIII.

Topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva

IX. Plyn: Plynovod X. Odpad: Jímka XI. Elektřina: 230V, 400V

-8-

XII.

Doprava: Silnice, MHD

XIII.

Komunikace: Asfaltová

XIV.

Bazén:

Stěhujete se? Mrkněte na 10 rad, které vám ušetří starosti, peníze i čas. V okolí najdete: Bus MHD: Oznice, škola (511 m) Vlak: Branky na Moravě (2623 m) Pošta: Pošta Branky (3014 m) Sportoviště: Koupaliště Mikulůvka (2609 m) Restaurace: Květoslava Žurková (3102 m) Obchod: COOP JEDNOTA (2714 m)

Lokalita: Oznice, okres Vsetín Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Velikost pozemku Zdroj: http://www.sreality.cz

Obest. prostor 0,00 m3

Výměra pozemku 355 m2

0,91 0,95 0,90 0,91 0,97 Realitní inzerce, Celkový koef. Upravená j. cena KC Kč/ks 0,69 1 366 702 Celková cena Jednotková cena 1 990 000 Kč 1 990 000 Kč/ks

Výpočet porovnávací hodnoty na základě přímého porovnání Minimální jednotková porovnávací cena Průměrná jednotková porovnávací cena Maximální jednotková porovnávací cena Stanovená jednotková cena oceňované nemovité věci Výsledná porovnávací hodnota

-9-

1 366 702 Kč/ks 1 943 549 Kč/ks 2 234 934 Kč/ks 1 943 549 Kč/ks 1 943 549 Kč

REKAPITULACE OCENĚNÍ Porovnávací hodnota Po zaokrouhlení

1 943 549 Kč 1 940 000 Kč

Obvyklá cena 1 940 000 Kč slovy: Jedenmiliondevětsetčtyřicettisíc Kč Komentář ke stanovení výsledné ceny Nabídkové ceny porovnávaných srovnávaných rodinných domů v realitní inzerci se pohybují v intervalu (1 990 000 Kč do 2 900 000 Kč) - inzerované ceny. Nemovitosti v cenové relaci 1 990 000 Kč jsou, dle inzerce se více přibližují naší posuzované nemovitosti ve všech kritériích trhu. Z důvodu nejistoty realizovatelnosti inzerovaných cen u porovnávaných rodinných domů je nutnou uvažovat korekci těchto cen, tyto korekce jsou zohledněny v porovnávací hodnotě a dále je zde zohledněna celková analýza technických a rozměrových vlastností srovnávaných domů, se zohledněním zjištěných specifik oceňovaného majetku - celkově při prohlídce nemovitostí, které jsou předmětem ocenění lze konstatovat, že vlastní RD i přilehlý pozemek jsou se spíše podprůměrnou údržbou na to že se jedná o stavbu z r. 2003. Pro stanovení ceny obvyklé za podmínek trhu v příslušné lokalitě a k datu zpracování ocenění vycházím z porovnávací metody, kdy při zohlednění všech faktorů a stavebnětechnického stavu nemovitosti, které se podílejí na tvorbě obvyklé ceny tuto stanovuji při dolní hranici cenového rozpětí. Odhad výsledné obvyklé ceny stanovené touto metodou je platný za předpokladu, že na objektu nevzniknou žádné změny. Závěr Výslednou „obvyklou hodnotu“ nejvíce ovlivňuje fakt, že se jedná o ocenění rodinného domu, který je situován na malém pozemku neudržovaném pozemku. Pozemek je prost zelené plochy - pouze jsou zde výběhy pro psy. Dále cenu značně negativně ovlivňuje stavebně technický stav objektu RD, který spíše

podprůměrně vykonávanou údržbou na to že se jedná o stavbu z r. 2003. Blíže viz fotodokumentace. S ohledem na výše uvedené skutečnosti a z důvodu nejistoty realizovatelnosti inzerovaných cen u nabízených nemovitostí je stanovena i tato obvyklá hodnota oceňovaných nemovitostí ve výši 1 940 000,Kč.

Ve Zlíně 3.11.2016

Ing. Ladislav Vaculík Věžové domy 863 760 01 Zlín - 10 -

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 18.9.2007, č.j. Spr 3353/07 pro základní obor 1/ ekonomika, 2/stavebnictví pro odvětví 1/ ceny a odhady nemovitostí, 2/ stavby obytné, stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 0164-11/2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 0164-11/2016. Ve Zlíně 3.11.2016

- 11 -

SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH počet stran A4 příloze 3 1 1 1 4

Podklady a přílohy Fotodokumentace nemovitosti Zákres do KN Mapy oblasti Zákres do KN orthofoto snímek Výpis z KN

- 12 -

Fotodokumentace

Foto RD č.p. 129, obec Kateřinice s pozemkem parc. č. St. 485

obývací pokoj

kuchyň

- 13 -

Ložnice v přízemí

Koupelna v přízemí

Schodiště do podkroví

Chodba v podkroví

Pokoj č. 1 v podkroví

Pokoj č. 2 v podkroví

- 14 -

Pokoj č. 3 v podkroví

WC v podkroví

Koupelna v podkroví

- 15 -

- 16 -

Mapy oblasti

- 17 -

Zákres do KN orthofoto snímek

- 18 -

- 19 -

- 20 -

- 21 -

- 22 -