ZNALECKÝ POSUDEK č. 4891-259/2016 O ceně pozemku p.č.st.345, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 111 m2, jehož součástí je rozestavěný rodinný dům č.p.167 v obci Jestřabí Lhota, včetně příslušenství a pozemku p.č.349/67, orná půda, o velikosti 884 m2, vše zapsáno na LV č.488 pro k.ú.Jestřabí Lhota
Objednatel znaleckého posudku:
insolvenční správce, Pan Mgr. Michal Janoušek, M.A. V Kasárnách 1013 28002 Kolín
Účel znaleckého posudku:
Stanovení ceny pro účely prodeje
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni 18.7.2016 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail:
[email protected] Znalecký posudek obsahuje 29 stran textu včetně titulního listu a 16 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Tršicích 18.7.2016
A. NÁLEZ
1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny pozemku p.č.st.345, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 111 m2, jehož součástí je rozestavěný rodinný dům č.p.167 v obci Jestřabí Lhota, včetně příslušenství a pozemku p.č.349/67, orná půda, o velikosti 884 m2, vše zapsáno na LV č.488 pro k.ú.Jestřabí Lhota
2. Základní informace
Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:
Rodinný dům rozestavěný Jestřabí Lhota 167 280 02 Jestřabí Lhota Středočeský Kolín Jestřabí Lhota Jestřabí Lhota 478
Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 890,00 Kč/m2
Koeficienty obce
Název koeficientu O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Obec vzdálená od hranice zastavěného území města Prahy nebo Brna v nejkratším vymezeném úseku silnice do 20 km včetně O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Městská hromadná doprava popřípadě příměstská doprava O6. Občanská vybavenost v obci - Omezená vybavenost (obchod a zdravotní středisko, nebo škola) -2-
č. V IV III
Pi 0,50 0,60 1,02
II
0,85
I
1,00
IV
0,90
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 442,00 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 18.7.2016 za přítomnosti znalce, p.Simčové a insolvenčního správce..
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.488 pro k.ú.Jestřabí Lhota - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR - vlastní ocenění č.4425-224/2015
5. Vlastnické a evidenční údaje
Vlastníci stavby:
SJM Simčo Jan a Simčová Lucie, vlastnictví: výhradní Simčo Jan, Hekrova 811/23, 149 00 Praha 4 Simčová Lucieč.p. 167, 280 02 Jestřabí Lhota
Vlastníci pozemku: SJM Simčo Jan a Simčová Lucie, vlastnictví: výhradní Simčo Jan, Hekrova 811/23, 149 00 Praha 4 Simčová Lucieč.p. 167, 280 02 Jestřabí Lhota
odpovídají skutečnosti
6. Dokumentace a skutečnost PD objektu nebyla předložena
-3-
7. Celkový popis nemovité věci Oceňovaná nemovitost je samostatně stojící rodinný dům, nepodsklepený, s jedním nadzemním podlažím a podkrovím. Je zděný, zdivo z plynosilikátových tvárnic tl.30 cm. Má sedlovou střechu, krytina je z betonové tašky, bleskosvod je instalován, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Okna jsou plastová, fasáda je zateplená. Vnitřní dveře jsou foliové do obložkových zárubní. Podlahy jsou z dlažby a laminátu. Schody jsou celodřevěné. V přízemí je byt dispozice 2+kk, vybavení kuchyně s linkou, elektrický sporák s plotýnkami, WC splachovací, koupelna se sprchovým koutem. V přízemí je dále obývací pokoj s kuchyňským koutem, v podkroví jsou čtyři pokoje, WC je splachovací, koupelna s vanou, kuchyňská linka, elektrický sporák s varnou deskou. Vytápění v domě je ústřední s elektrokotlem. Teplá voda je z boileru. Stav domu je dobrý, celkové vybavení je standardní. Dům je užíván od roku 2010, kolaudace není dosud zapsána v KN, domu bylo přiděleno č.p.167. Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod, užitkovou vodu z vlastního vrtu, kanalizace je svedena do vlastní ČOV. Na pozemku se nacházejí nachází rozestavěná stavba garáže a porosty.
8. Základní pojmy a metody ocenění Ocenění podle cenového předpisu Cena zjištěná (administrativní cena) podle cenového předpisu vyhlášky MF č. 441/2013 Sb. v aktuálním znění, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.
Obvyklá cena (tržní hodnota, obecná cena) Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku - se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.
Podle mezinárodních oceňovacích standardů IVSC je definována tržní hodnota - "odhadovaná částka, za kterou by měl být majetek k datu ocenění směněn v transakci bez osobních vlivů mezi dobrovolně kupujícím a dobrovolně prodávajícím po patřičném průzkumu trhu, na němž účastníci jednají informovaně, rozvážně a bez nátlaku."
-4-
Stanovení tržní hodnoty Tržní hodnota je stanovena podle dostupných metod, které jsou reálně použitelné v současných ekonomických podmínkách v ČR a nejlépe vystihujíc současnou hodnotu majetku. Ta je velmi proměnlivá v čase a je ovlivňována mnoha faktory, které se vyvíjejí v období rozvoje tržního hospodářství, stabilizace finanční politiky a soukromého podnikání. Použití metod a způsob stanovení tržní hodnoty je také ovlivněn i účelem, pro který se tržní hodnota majetku zjišťuje.
Pro odhad tržní hodnoty se používají tyto oceňovací metody:
Metoda věcné hodnoty Věcná hodnota (časová cena) je reprodukční cena věci snížená o přiměřené opotřebení odpovídající opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání. Cena reprodukční je cena, za kterou by bylo možno stejnou nebo porovnatelnou novou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení.
Metoda výnosová Tato metoda je založena na koncepci "časové hodnoty peněz a relativního rizika investice". Výnosovou hodnotu si lze představit jako jistinu, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovité věci.
Metoda porovnávací (komparativní, srovnávací) Metoda je založena na porovnání předmětné nemovité věci s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné minulosti na trhu realizovány, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit jak hodnotu samotné stavby či souboru staveb, tak hodnotu pozemku.
9. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky s RD
-5-
B. ZNALECKÝ POSUDEK
Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění pozemků
1.1. Pozemky s RD
Ocenění
Index trhu s nemovitostmi
Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka je vyšší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej v insolvenčním řízení 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 5
-6-
č. III
Pi 0,06
V
0,00
II
0,00
I
-0,01
II IV
0,00 1,00
Index trhu
IT = P6 * (1 +
Σ Pi) = 1,050
i=1
Index polohy pozemku
Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Nižší než je průměr v kraji 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
č. I
Pi 1,01
I
0,03
III I
-0,01 0,00
I
0,00
VII
0,01
III
0,02
II
0,00
II III II
0,00 0,02 0,00
č. II IV
Pi 0,00 0,00
III I
0,00 0,00
I
0,00
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,081 i=2
Výpočet indexu cenového porovnání
Index omezujících vlivů pozemku
Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání -7-
6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
II
0,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1
Celkový index I = IT * IO * IP = 1,050 * 1,000 * 1,081 = 1,135
Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené
Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků
Zákl. cena [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 442,-
Zatřídění
Typ § 4 odst. 1
Název
zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 orná půda Stavební pozemky - celkem
Index
Koef.
1,135
Upr. cena [Kč/m2] 501,67
Parcelní číslo st.345
Výměra [m2] 111,00
Jedn. cena [Kč/m2] 501,67
Cena [Kč] 55 685,37
349/67
884,00 995,00
501,67
443 476,28 499 161,65
-8-
Ocenění staveb na pozemcích
Rodinný dům
Zatřídění pro potřeby ocenění
Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 24):
Rodinný dům § 35 porovnávací metoda Středočeský kraj, obec do 2 000 obyvatel 6 let 2 453,- Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží
1.NP: podkroví:
15,46*7,49
Název podlaží 1.NP: podkroví:
= =
Zastavěná plocha 115,80 m2 115,80 m2
115,80 m2 115,80 m2
Konstrukční výška 2,87 m 2,71 m
Obestavěný prostor
vrchní stavba: 115,80*3,91 zastřešení: 115,80*3,69/2 Obestavěný prostor - celkem:
= = =
452,78 m3 213,65 m3 666,43 m3
Podlažnost:
Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží:
ZP1 = ZP = -9-
115,80 m2 231,60 m2
Podlažnost:
ZP / ZP1 = 2,00
Výpočet indexu cenového porovnání
Index vybavení
Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - dřevostavby (novostavby) a stavby zateplené 3. Tloušťka obvod. stěn - méně jak 45 cm 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, napoj. na veřej. kanal. nebo domovní čistírna 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné nadstandard. nebo více zákl. přísl. standard. proved., popřípadě prádelna 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - standardní příslušenství - vedlejší stavby celkem do 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba ve výborném stavu Koeficient pro stáří 6 let: s = 1 - 0,005 * 6 = 0,970
č. I
Vi typ A
III IV
0,00 0,04
I II IV
-0,02 0,01 0,04
III IV
0,00 0,05
I III III
0,00 0,00 0,10
III III I
0,01 0,00 1,05
č. III
Pi 0,06
12
Index vybavení
IV = (1 +
Σ Vi) * V13 * 0,970 = 1,253
i=1
Index trhu s nemovitými věcmi
Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka je vyšší než nabídka - 10 -
2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej v insolvenčním řízení 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
V
0,00
II
0,00
I
-0,01
II IV
0,00 1,00
č. I
Pi 1,01
I
0,03
III I
-0,01 0,00
I
0,00
VII
0,01
III
0,02
II
0,00
II III II
0,00 0,02 0,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 1,050 i=1
Index polohy pozemku
Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Nižší než je průměr v kraji 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,081 i=2
- 11 -
Ocenění
Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 2 453,- Kč/m3 * 1,253 = 3 073,61 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 666,43 m3 * 3 073,61 Kč/m3 * 1,050 * 1,081= 2 324 975,03 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
2 324 975,03 Kč
Cena staveb celkem
=
2 324 975,03 Kč
Pozemky - celkem
+
499 161,65 Kč
Pozemky s RD - zjištěná cena
=
2 824 136,68 Kč
- 12 -
C. REKAPITULACE
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky s RD
2 824 136,70 Kč
1. Ocenění pozemků celkem
2 824 136,70 Kč
Celkem
2 824 136,70 Kč
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
2 824 136,70 Kč
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky s RD
2 824 136,70 Kč
1. Ocenění pozemků celkem
2 824 136,70 Kč
Celkem
2 824 136,70 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
2 824 136,70 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50: slovy: Dvamilionyosmsetdvacetčtyřitisícjednostočtyřicet Kč
- 13 -
2 824 140,- Kč
Závěr :
Závady, váznoucí na nemovitosti:
Veškerá zástavní práva smluvní, exekutorská, soudcovská a z rozhodnutí správního orgánu, dále nařízení a zahájení exekucí, exekuční příkazy k prodeji nemovitosti a rozhodnutí o úpadku jsou podrobně rozepsána na přiloženém LV č.488 ze dne 10.7.2016. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují.
Porovnání s obdobnými nemovitostmi :
- 14 -
nabídka nového (2009) RD, Jestřabí Lhota, okres Kolín, 5+kk, terasa, výhledy do polí bez další budoucí zástavby, klid. Užitná plocha 80,4 m2, zateplená fasáda, plastová okna, PENB je ve fázi zpracovávání, proto uvedeno G. V přízemí bezbariérové 3+kk (koupelna je v přízemí!), v podkroví dva pokoje, menší koupelna a úložné prostory. IS: El.230/400V, vodovod, plyn v ulici. RD z Porothermu, zateplený s možností připojení krbových kamen s výměníkem umožňuje nízko-nákladový provoz. Velmi klidná lokalita 9 km od Kolína, slepá ulice, klid na slunném, rovinatém pozemku 439 m2 s terasou. Praha cca 40 minut autem na Černý Most, D11 4km!, TCPA 4 km, Kolín 9 km, Poděbrady 19 km. Základní občanská vybavenost je v obci (obchod, školka, obecní úřad, dětské hřiště, lékař dojíždí), kompletní ve Velkém Oseku 6 km, kde je i vlakové nádraží - Kolín-Poděbrady. Bus do 5 min. od domu. Okolí nabízí mnoho cyklistických výletů, Polabí, RD v dobrém stavu. Požadovaná cena 2.650.000,- Kč.
- 15 -
Rodinný dům s možností komerčního využití v obci Býchory. První patro objektu je řešeno jako bytová jednotka 4+1 s lodžií a terasou o celkové výměře 120 m2 . Přízemí je momentálně upraveno jako vinárna s posezením a dalšími skladovacími prostory. Po úpravách lze spodní patro domu předělat na další 2 bytové jednotky. Celková užitná plocha nemovitosti je cca 260 m2. Ohřev vody je zajištěn bojlerem a pitná voda studnou. Nově je možnost napojení na veřejný vodovod, který se nachází na hranici pozemku. Vytápění je zajištěno buď plynovým kotlem nebo kotlem na tuhá paliva. Požadovaná cena 3 300 000 Kč za nemovitost, včetně provize.
- 16 -
dům 3+kk a 2+1 Volárna, okres Kolín, dům je možné užívat jako dvougenerační, který se nachází na vlastním oploceném pozemku o velikosti 1110 m s krásnou udržovanou zahradou, zelení, jezírkem a bazénem v klidné obci Volárna, okres Kolín. Nemovitost je ihned k bydlení bez nutnosti dalších investic. Na pozemku studna. Dvě prostorné garáže. Spoustu úložného prostoru, vytápěná dílna. Vjezdové vrata jsou na dálkové ovládání. Vedle dílny se nachází kotelna, kde je nainstalován poloautomatický kotel Viadrus s velkým zásobníkem,(vydrží cca 14 dní, uhlí ořech, pelety, koks, kusové dřevo). Dům je bezbariérový, obě přízemní bytové jednotky mají samostatné vchody, samostatné elektro. Byty jsou průchozí. Objekt je kompletně odizolovaný a podřezaný, suchý, voda v plastu. Dům je v dobrém technickém stavu, rekonstrukce proběhla v roce 2008. Na pozemku dále menší domek k technickému využití,(půda, vytápěná technická místnost),v současné chvíli využíván jako, sklep, půda, sklad uhlí. Přední část domu 2+1 lze využít k podnikání či bydlení. V obci je občanská vybavenost OÚ, hostinec, obchod. Výborná dopravní dostupnost do Kolína 8 km, dálnice D11, 4 km. Doporučuji tento dům, vhodné bydlení pro rodiny. Velmi příznivé provozní roční náklady na provoz domu. V krátké blízkosti domu cca 3 min. hezké udržované koupaliště. Požadovaná cena 2.730.000,- Kč.
- 17 -
Nemovitosti, obchodované v roce 2015:
Nízkoenergetický, samostatně stojící, rodinný domek se zastavěnou plochou 150m2 o dispozici 4+KK s terasou (28m2). Nemovitost bude postavena na okraji Velkého Oseka - klidné místo.Začátek výstavby duben 2015 - možnost prohlídky již realizovaných staveb v okolí. Vytápění bude zajištěno elektrickým kotlem do podlahového topení + radiátory ( ve standardu) nebo tepelným čerpadlem. Interiér (podlahy, dlažba atd.) bude dodělán na přání klienta(materiál i práce v ceně). Dále pak možnost úprav vnitřních prostor a vybavení, dle přání např. dostavba krbu. Fotky jsou z již stojících domů v okolí - barva fasády a další úpravy na přání klienta(již v kupní ceně). Dům bude připojen k obecní kanalizaci. V místě se nachází veškerá občanská vybavenost. Vzdálenost do Prahy autem 30 minut (Dálnice Praha x Hradec Králové 2 kilometry). Kolín a Poděbrady 7 minut. Požadovaná cena 3.490.000,- Kč.
RD typ bungalov 4+kk na pozemku 970 m2 v Konárovicích, s krásným výhledem. V současné době je nemovitost ve výstavbě, předpokládaný termín dokončení jaro 2015. V přízemí je obývací pokoj - 18 -
spojený s jídelnou a kuchyňským koutem, samostatné WC a koupelna vstupní hala, šatna + tři pokoje. Cena je za kompletně dokončený dům včetně obkladů, dlažeb, sanitární keramiky, dveří a plovoucích podlah. V rámci dokončení možnost individuálních změn, které bezpochyby splní nároky na Vaše kvalitní bydlení. Obvodové zdivo Ytong 30 cm, kompletně zatepleno, okna plastová s izolačním trojsklem, střešní krytina betonová. Celý objekt je vytápěn elektro kotlem. Dobrá dopravní dostupnost do Kolína. Požadovaná cena 3.250.000,- Kč včetně právních služeb, provize a DPH.
- 19 -
zděný řadový rodinný dům 4+kk v Kolíně V., ulice Martinská, v jedinečné klidné lokalitě Vinice s výhledem do lesa a zároveň ve městě.Jednopatrový řadový dům o dispozici 4+kk s celkovou podlahovou plochou 96m2 a pozemkem 285 m2 je napojen na všechny IS: plyn, elektřinu, kanalizaci, vodovod. V lokalitě jsou nově vybudovány silnice, chodníky, osvětlení. Přízemí domu se skládá ze vstupní chodby s prostorem na vestavěné skříně, technické místnosti s plynovým turbokotlem a bojlerem, samostatného WC, prosvětleného obývacího pokoje, jídelního a kuchyňského koutu. Dominantou přízemí domu je samonosné dřevěné schodiště, které jej opticky člení na kuchyňský kout a obývací pokoj s jídelním prostorem a vstupem na zahradu. Patro se třemi ložnicemi, koupelnou s vanou a WC je určeno k relaxaci rodiny. V celém domě byla položena jednotná laminátová plovoucí podlaha s dekorem buku, ve vstupní chodbě, koupelně, WC a technické místnosti položena dlažba, koupelna + WC obloženy keramickým obkladem, interierové dveře a obložky v dekoru třešně. Okna plastová, vstupní dveře bezpečnostní, střešní krytinou zvolena betonová taška. K domu náleží parkovací stání na pozemku. Požadovaná cena 3.070.000,Kč včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu.
- 20 -
Obvyklá cena bez vlivu závad : 3.250.000,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč
Obvyklou cenu nemovitosti stanovuji na 3.250.000,- Kč. Slovy: Třimilionydvěstěpadesáttisíc Kč
V Tršicích 18.7.2016
Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail:
[email protected]
Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.5.5. - 21 -
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.Spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4891-259/2016 znaleckého deníku.
- 22 -
E. SEZNAM PŘÍLOH Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 488 ze dne 10.7.2016 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti
- 23 -
počet stran A4 v příloze: 15 1 4 3
Fotodokumentace nemovitosti
- 24 -
- 25 -
- 26 -
Mapa oblasti
- 27 -
- 28 -
- 29 -
