2016

Znalecký posudek číslo 977/16/2016 Odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty) Předmět ocenění:

A1) Spoluvlastnický podíl 1/5 na nemovitostech zapsaných na LV č. 415 v k.ú. Dolní Suchá A2) Spoluvlastnický podíl 3/320 na nemovitostech zapsaných na LV č. 1774 v k.ú. Dolní Suchá A3) Spoluvlastnický podíl 3/320 na nemovitostech zapsaných na LV č. 117 v k.ú. Dolní Suchá A4) Spoluvlastnický podíl 1/6 na nemovitostech zapsaných na LV č. 303 v k.ú. Dolní Suchá B) Stanovit cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených

Adresa nemovitostí: Vlastník:

Lazecká 152, Dolní Suchá, Havířov Miroslav Kunc Osvobození 796 Orlová 73514

Objednatel odhadu:

EXEKUTORSKÝ ÚŘAD BRNO – MĚSTO, soudní exekutor JUDr. VÍT NOVOZÁMSKÝ, Bratislavská 73, 602 00 Brno

Účel ocenění:

Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro exekuční řízení Č.j. 056 EX 4849/09

Datum místního šetření:

27.7.2016

Zvláštní požadavky objednatele:

Odhad vypracoval:

Podíl LV 415 Podíl LV 1774 Podíl LV 117 Podíl LV 303

Datum ke kterému je odhad zpracován:

1/5 3/320 3/320 1/6

27.7.2016

Nejsou

Ing. Zdeněk Loup Malý Koloredov 2377 Frýdek-Místek Tel. 603536245 Email: [email protected]

Datum vyhotovení:

Počet stran odhadu bez příloh:

14.8.2016

16

Počet vyhotovení:

3

Seznam příloh  Př.č.1 – Dokladová část - výpis z katastru nemovitostí, katastrální mapa, situační mapy, Územní plán – situace, části z projektu stavby  Př.č.2 – Fotodokumentace  Př.č.3 – Analýza trhu s nemovitostmi

Podklady pro vypracování odhadu        

Výsledky místního šetření ze dne 27.7.2016 Informace realitních kanceláří v místě a čase a internetové realitní servery Kopie katastrálních map a mapové podklady ČÚZK výpis z katastru nemovitostí č. 415, 1774, 117 a 303, vyhotovený dálkovým přístupem dne 31.5.2016 a 6.6.2016 Zákon č. 151/1997 Sb. Metodika Vyhlášky č. 53/2016 Sb. Části projektové dokumentace plynofikace rodinného domu vypracované v červnu 1994 Územní plán města Havířova

Obvyklá cena Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.

2

Dokumentace a skutečnost, místní šetření Místní šetření proběhlo dne 27.7.2016. Po zazvonění u branky rodinného domu č.p. 152 otevřela sestra povinného p. Hubeňáková. Byl jí vysvětlen důvod místního šetření. P. Huběňáková převzala písemnou žádost na povinného Miroslava Kunce (umožnění místního šetření) a přislíbila její předání (adresa povinného je umístěna na obecním úřadě v Orlové a poštu si nepřebírá). P. Huběňáková neumožnila zaměření nemovitosti a odkázala na výsledek pokusu o kontakt s p. Kuncem, odpověděla na některé otázky k technickému vybavení domu a ke skutečnosti, že v objektu RD je vybavené podkroví, ale toto si na své náklady pořizoval její syn. Povinný se na písemnou výzvu neozval, ocenění tak bylo možné provést pouze z veřejného prostranství („za plotem“). Návštěvou MěÚ Havířov byl vznesen dotaz na existenci projektové dokumentace v archívu stavebního úřadu. V archívu se nachází pouze zlomek projektové dokumentace k plynofikaci domu, ze které se dají odhadnout rozměry podlaží domu.

Poloha a širší vztahy LV č. 415 pro k.ú. Dolní Suchá Na listu vlastnictví č. 415 jsou zapsány zemědělské pozemky tvořící funkční celek LV č. 1774 pro k.ú. Dolní Suchá Na listu vlastnictví č. 1774 je zapsán pozemek užívaný jako pozemek účelové komunikace LV č. 1117 pro k.ú. Dolní Suchá Na listu vlastnictví č. 117 jsou zapsány dva pozemky – remíz mezi poli LV č. 303 pro k.ú. Dolní Suchá Na listu vlastnictví č. 303 je evidován pozemek parc.č. 1953, evidovaný jako zastavěná plocha a nádvoří, na kterém se nachází stavba rodinného domu č.p. 152 a stavba vedlejší stavby – hospodářská budova, dále pozemky ve funkčním celku s tímto pozemkem zahrada a dále dva zemědělské pozemky. Na pozemku zahrady se nachází ovocné a okrasné rostliny a venkovní úpravy.

3

Ocenění:

Základní informace Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:

Moravskoslezský Karviná Havířov Dolní Suchá 75 049

1.1. Stanovení jednotkové obvyklé ceny pozemku V internetových nabídkách realitních kanceláří se podařilo nalézt několik nabídek obdobných pozemků v obci. Z dostupných údajů bylo provedeno porovnání nabízených pozemků a jejich parametrů oproti oceňovaným pozemkům – viz tabulka na str. 5 posudku

Stanovená jednotková cena pozemku

576 Kč/m2

1.2. Stanovení jednotkové obvyklé ceny objektu rodinného domu V internetových nabídkách realitních kanceláří se podařilo nalézt několik nabídek obdobných objektů v nedalekých lokalitách. Z dostupných údajů bylo provedeno porovnání nabízených objektů a jejich parametrů oproti oceňovanému objektu rodinného domu – viz tabulka na str. 6 posudku. U rodinného domu nabízeného realitní kanceláří Remax byl vznesen dotaz na nabídkovou cenu, která byla mailem poskytnuta.

Stanovená jednotková cena RD

10.538 Kč/m2

4

Cena Koef. po Cena K5 Redukce redukci K3 K4 K6 K7 požadovaná K2 Intenzita K1 Lokalita Výměra na na Dopravní Možnost Vybavenost úvaha resp. využití Poloha Velikost pramen pramen dostupnost zastavění pozemku znalce Zaplacena pozemku ceny ceny =(5)*(6)

KC (K1-7)

Cena oceňovaného pozemku odvozená ze srovnávacího =(7)/(15) Kč

(14)

(15)

(16)

1

1

1,0000

561

0,98

0,98

0,8947

604

celkem průměr

Kč

582

Minimum

Kč

561

Maximum

Kč

604

Odhad podle metodiky

Kč

576

č.

Zdroj RK

(1)

(2)

(3)

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

1

MaM

Dolní Suchá

4808

623

0,9

561

1

1

1

1

1

2

21century

Dolní Suchá

1000

600

0,9

540

0,98

0,97

0,98

1

1

3

K1 koeficient úpravy polohy pozemku (kolikrát je u srovnávacího lepší než u oceňovaného: lepši > 1, horší < 1) K2 koeficient úpravy na velikost pozemku (u pozemku s menší výměrou je zpravidla o něco vyšší cena) K3 koeficient úpravy na dopravní dostupnost + možnosti parkování (zda je u srovnávacího pozemku horší < 1,či nebo lepší > 1) K4 koeficient úpravy na možnost zastavění (možnosti vyššího využití pozemku v souladu s ÚP > 1, nižší < 1) K5 koeficient úpravy na intenzitu využití pozemku (plošné zastavění nebo podlažnost, zda je u oceňovaného pozemku horší < 1,či nebo lepší > 1) K6 koeficient úpravy vybavenosti pozemku (inženýrské sítě přivedené k pozemku, zda je vybavenost u oceňovaného vyšší > 1, nižší < 1) ) K7 koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepši, horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny - sloupec (6): skutečná cena: Kr=1,00 u inzerce nabízené Kr=0,90-0,95 KC koeficient celkový KC = K1*K2*K3*K4*K5*K6*K7 Odhad podle metodiky: průměr minus 15% rozdílu mezi minimem a maximem

5

č.

Zdroj RK

Lokalita

Cena Odhad požadovaná Plocha ceny resp. pozemku pozemku zaplacena

Cena Jednotková Užitná bez cena plocha pozemku =(7)/(8)

Koef. redukce na pramen ceny

Cena po redukci na pramen ceny =(9)*(10)

K1 poloha

K2 vedlejší stavby a příslušenství

K4 K3 stav a podlažnost vybaveni

K5 stáří

K6 úvaha znalce

KC (K1-6)

Cena oceňovaného pozemku odvozená ze srovnávacího =(11)/(18) Kč

(1)

(2)

(3)

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)

(18)

(19)

1

Remax

Havířov

2 765 000

1 288

750 000

2 015 000

180

11 194

0,9

10 075

0,96

0,95

1

1

1

1

0,9120

11 047

2

Nomisma

Havířov

2 499 000

1 088

650 000

1 849 000

270

6 848

0,9

6 163

0,95

0,9

1

0,9

0,9

0,9

0,6233

9 888

3

MaM

Šenov

3 590 000

859

700 000

2 890 000

180

16 056

0,9

14 450

1,07

1,05

1

1,05

1,03

1,05

1,2758

11 326

celkem průměr

Kč

10 754

Minimum

Kč

9 888

Maximum

Kč

11 326

Odhad podle metodiky

Kč

10 538

K1 koeficient úpravy polohy objektu (kolikrát je u srovnávacího lepší než u oceňovaného: lepši > 1, horší < 1) K2 koeficient úpravy na existenci vedlejších staveb a venkovních úprav (je-li u srovnávacího větši než u oceňovaného: > 1, menší < 1) K3 koeficient úpravy na vliv podlažnosti mezi srovnávaným a oceňovaným objektem menší podlažnost obvykle < 1 K4 koeficient úpravy na celkový stav, stáří (lepší > 1, horší < 1) a na vybaveni (standard, nadstandard) K5 koeficient úpravy zda jde o starší dům < 1,či dům stejného stáří =1, nebo dům novějši > 1 K6 koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepši, horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny - sloupec (10): skutečná cena: Kr=1,00 u inzerce nabízené Kr=0,90-0,95 KC koeficient celkový KC = K1*K2*K3*K4*K5*K6 Odhad podle metodiky: průměr minus 15% rozdílu mezi minimem a maximem

6

A. Stanovení obvyklé ceny nemovitostí A1. LV 415 a) Zemědělské pozemky Na listu vlastnictví jsou zapsány čtyři pozemky – parc.č. 1956 - trvalý travní porost, 1957 – orná půda, 1958 - orná půda a 1959 - trvalý travní porost. Všechny čtyři pozemky tvoří jednotný celek a jedná se o pole, umístěné cca 100 m od objektu rodinného domu č.p. 152 severovýchodním směrem. Pozemky jsou užívané jako louka. Přístup na pozemek je pouze přes další pole nebo louky, není možný přímý příjezd z místní komunikace. Na pozemku se nenalézají žádné stavby či omezení. Pozemek je bonitován. Dle územního plánu města Havířov se ke dni ocenění pozemek nachází v nezastavitelné zóně Z – zemědělské pozemky. Vzhledem k jeho umístění, velikosti a tvaru, neexistence přístupu z veřejné komunikace je jeho užití jako stavebního pozemku nemožné.

Zemědělské pozemky Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 50-100 tisíci obyv. - vlastní území: Celková úprava ceny: Název

Parcelní číslo BPEJ

Výměra [m2] 242,00

trvalý travní 1956 64310 porost orná půda 1957 64310 3 604,00 orná půda 1958 64310 2 162,00 trvalý travní 1959 64310 135,00 porost Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Celkem: 6 143,00 m2

200 % 200,00 % JC [Kč/m2] 8,80

Úprava [%] 200,00

UC [Kč/m2] 26,40

Cena [Kč] 6 388,80

8,80 8,80 8,80

200,00 200,00 200,00

26,40 26,40 26,40

95 145,60 57 076,80 3 564,00

162 175,20

Vzhledem k zjištěné ceně pozemků a jednotkových cen dle PBEJ a metodiky vyhl.č. 53/2016 Sb. lze konstatovat, že ke dni ocenění převyšuje poptávka po zemědělské půdě nabídku a obchodovaná a nabízená cena ke dni ocenění v místě se pohybuje v rozmezí 50 –100 % výše než takto zjištěná cena zemědělských pozemků. Pak tedy obvyklá cena zemědělských pozemků celkem stanovena: 162.175,2 Kč x 1,50 = 243.262,8 Kč Spoluvlastnický podíl 1/5:

243.262,8 Kč / 5 = 48.652,56 Kč

Cena spoluvlastnického podílu na LV č. 415 zaokrouhleně: 50.000 Kč

7

A2. LV 1774 a) Pozemek komunikace Na listu vlastnictví je zapsán pozemek parc.č. 1932 - trvalý travní porost. Skutečné užití je jako účelová komunikace pro přístup k residenčním nemovitostem. Povrch komunikace je nezpevněný nebo jen částečně zpevněný. Pozemek komunikace je délky cca 300 m a probíhá od ulice Školské přibližně jihovýchodním směrem. Na pozemku se nenalézají žádné stavby či omezení. S pozemky místních komunikací neexistuje trh a nelze tak stanovit obvyklou cenou porovnávací metodikou. Cena bude stanovena dle metodiky vyhl.č. 53/2016 Sb.

1. Základní informace Kraj: Moravskoslezský Okres: Karviná Obec: Havířov Katastrální území: Dolní Suchá Počet obyvatel: 75 049 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 540,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - Nad 5000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Havířov a katastrální území lázeňských míst typu A a obce s lyžařskými středisky kategorie 4 až 5 hvězdiček O3. Poloha obce - Nevyjmenovaná obec o velikosti nad 5000 obyvatel a obec, jejíž katastrální území sousedí s nevyjmenovanou obcí velikosti nad 5000 obyvatel O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Městská hromadná doprava popřípadě příměstská doprava O6. Občanská vybavenost v obci - Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.)

č. I I

Pi 0,85 0,95

V

1,00

I

1,00

I

1,00

I

1,00

Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 436,00 Kč/m2

8

Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah III Účelové komunikace, vlečky, vzletové a přistávací dráhy letišť v délce do 1 200m, veřejné prostranství, které není součástí komunikace P2. Charakter a zastavěnost území I V kat. úz. sídelní části obce v zastavěném území P3. Povrchy II Komunikace s nezpevněným povrchem P4. Vlivy ostatní neuvedené I Bez dalších vlivů P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití

Pi

-0,50

0,00 -0,05 0,00 0,60 4

I = P5 * (1 + Pi) = 0,270

Úprava základní ceny pozemků komunikací

i=1

Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění Koeficienty [Kč/m2] § 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace § 4 odst. 3 436,0,270 1,000 Typ

Název

§ 4 odst. 3 trvalý travní porost Ostatní stavební pozemek - celkem

Spoluvlastnický podíl 3/320:

Parcelní číslo 1932

Výměra Jedn. cena 2 [m ] [Kč/m2] 1 176,00 117,72 1 176,00

Upr. cena [Kč/m2] 117,72 Cena [Kč] 138 438,72 138 438,72

138 438,72 Kč * 3 / 320 = 1297,86 Kč

Cena spoluvlastnického podílu na LV č. 1774 zaokrouhleně: 1.000 Kč

9

A3.

LV 117 a) Pozemky ostatní plochy

Na listu vlastnictví č. 117 jsou zapsány dva pozemky - pozemek parc.č. 263 – ostatní plocha – jiná plocha o výměře 5 m2 a parc.č. 520/3 – ostatní plocha – neplodná o výměře 263 m2. Jedná se o pozemky, které tvoří remíz mezi dvěma poli vedle železniční trati. Pravděpodobně se jedná o pozemek původní cesty, která byla součástí pozemků oceněných na LV 1774. Výstavbou železniční trati byla však tato vazba přerušena a původní cesta přestala mít smysl. Pozemek je hospodářsky nevyužitelný, je na něj obtížný přístups obdobnými pozemky neexistuje trh. Cenu je možné stanovit pouze odborných odhadem. Spoluvlastnický podíl 3/320:

Cena spoluvlastnického podílu na LV č. 117 zaokrouhleně: 100 Kč

10

A4.

LV 303 Popis

Jedná se o jednopodlažní, celopodsklepený rodinný dům s provedeným podkrovím. Základy objektu jsou pravděpodobně betonové.. Obvodové stěny jsou pravděpodobně zděné, odhadovaná tloušťka z části projektové dokumentace tl. 40-50 cm. Střecha je sedlová, krytina je plechová. Odvodnění střechy je provedeno vodorovnými i svislými svody - nedokončeno. Vnitřní omítky, včetně podhledů jsou pravděpodobně vápenné. Venkovní obvodové stěny jsou opatřeny břízolitovou omítkou. Vnitřní dveře jsou pravděpodobně typové. Okna v objektu jsou plastová. Vytápění je pravděpodobně ústřední, napojené na plynový kotel. Objekt není opatřen bleskosvodem. Rozvod vody je pravděpodobně napojen na veřejný vodovodní řád. Dispozice v podzemním podlaží se nachází zázemí RD. V dalších podlažích jsou samostatné bytové jednotky. Venkovní úpravy U rodinného domu se nachází venkovní úpravy standardního rozsahu - přípojka vody, přípojka kanalizace, přípojka plynu, zpevněné plochy minimálního rozsahu, okapové chodníky, pletivový plot, včetně 3x brány a branky. Na pozemcích ve funkčním celku se nachází skleník, zahradní posezení – pergola, zahradní nadzemní bazén. Vedlejší stavby Příslušenství stavby hlavní tvoří zděná hospodářská budova s přistavěnou garáží, dřevěný přístřešek a ocelová stavba – sklad za garáží. Přístup k objektu Přístup a příjezd je z místní komunikace – ulice Lazecká. Stáří Původní objekt byl dán do užívání pravděpodobně v 50-tých letech, V roce 1960 byla dána do užívání hospodářská budova. V roce 1979 byla do objektu zavedena přípojka vody, v roce 1994 byl objekt plynofikován. V nedávném období byla provedena vestavba obydleného podkroví.

11

Podlahové plochy: Vzhledem k neumožnění provedení zaměření objektu bylo možné podlahové plochy pro stanovení obvyklé ceny porovnávací metodikou pouze odborně odhadnout z dostupných údajů. Z mapového portálu ČÚZK byly odečteny zastavěné plochy I.NP a podkroví. Z dostupného výkresu v archivu stavebního úřadu pro plynofikaci byl odhadnut koeficient poměru zastavěné plochy a podlahové (užitné plochy) jednotlivých podlaží. Podlahová plocha suterénu podkroví je navíc redukována koeficientem započitatelnosti, který zohledňuje náročnost daného podlaží na vybavení, rozvody a stavební konstrukce a případnou plnou plošnou využitelnost místnosti.

Podlaží

1.PP I.NP Podkroví Celkem

Zastavěná Plocha

koef. Už. koef. započitatelné Plochy Plochy

112,00 117,00 112,00 429,10

0,75 0,75 0,75

0,70 1,00 0,75

Užitná, započitatelná plocha 58,80 87,75 63,00 209,55

a) Pozemek se stavbou rodinného domu č.p. 152 a pozemky ve funkčním celku 1 Stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu pozemku stavby Parc.č. kultura

Plocha

1953 zastavěná plocha a nádvoří

939

939 m2 x 576 Kč/m2 = 540.864 Kč Pro danou výměru celkové užitné plochy bude stanovena cena obvyklá RD: 209,55 m2 x 10.538 Kč / m2

= 2.208.237,90 Kč

Na pozemku parc.č. 1953 se dále nachází vedlejší stavba hospodářské budovy – garáže Cenu této stavby stanovuji paušální částkou

= 100.000 Kč

Cena pozemku + objektu RD + objektu vedlejší stavby: = 540.864 Kč + 2.208.237,90 Kč + 100.000 Kč

= 2.849.677,90 Kč

Spoluvlastnický podíl 1/6 = 2.849.677,90 Kč / 6 = 474.946,32Kč

Obvyklá cena spoluvlastnického podílu 1/6 na pozemku parc.č. 1953, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 152 zaokrouhleně 475.000 Kč 12

2

Stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu na pozemcích ve funkčním celku

Parc.č. kultura

Plocha

1128

1954/1 Orná půda 1954/3 Zahrada

867

1954/4 Zahrada

350

B Celkem

2345

Pozemky tvoří ostatní plochu a zahradu rodinného domu ve funkčním celku. Na pozemcích zahrady se nachází menší množství ovocných a okrasných porostů, jejich obvyklá cena nebude samostatně oceňována a ocenění bude provedeno jako součást ceny pozemku. Na oceňovaném pozemku se dále nachází i příslušenství stavby RD č.p. 152, které však svou hodnotou bylo zohledněno v ceně pozemku stavby parc.č. 1953 a nebude samostatně oceňováno Obvyklá cena pozemků: 2345 m2 x 576 Kč/m2 spoluvlastnický podíl 1/6

= 1.350.720 Kč = 1.350.720 / 6

= 225.120 Kč

Obvyklá cena spoluvlastnického podílu na pozemku zaokrouhleně

225.000 Kč

b) Zemědělské pozemky Na listu vlastnictví č. 303 jsou zapsány dva pozemky – parc.č. 1952/2 – orná půda a 1955 – ostatní plocha, neplodná půda. Oba pozemky tvoří jednotný celek a jedná se o louku, umístěné severovýchodním směrem od objektu rodinného domu č.p. 152. Pozemky jsou užívané jako louka. Přístup na pozemek je pouze přes další pole nebo louky, není možný přímý příjezd z místní komunikace. Na pozemku se nenalézají žádné stavby či omezení. Pozemek 1952/2 je bonitován, pro ocenění pozemku parc,č, 1955 bude použita stejná bonita jako u pozemku parc.č. 1952/2. Dle územního plánu města Havířov se ke dni ocenění pozemek nachází v nezastavitelné zóně Z – zemědělské pozemky. Vzhledem k jeho umístění, velikosti a tvaru, neexistence přístupu z veřejné komunikace je jeho užití jako stavebního pozemku nemožné.

Zemědělské pozemky Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 50-100 tisíci obyv. - vlastní území: Celková úprava ceny: Výměra JC Název Parcelní číslo BPEJ [m2] [Kč/m2] trvalý travní 1952/2 64310 3847,00 8,80 porost Ostatní pl. 1955 64310 186,00 8,80 neplodná půda Zemědělské pozemky Celkem: 4 033,00 m2

200 % 200,00 % Úprava UC [%] [Kč/m2] 200,00 26,40 200,00

26,40

Cena [Kč] 101 560,8 4 910,4

106 471,2 13

Vzhledem k zjištěné ceně pozemků a jednotkových cen dle PBEJ a metodiky vyhl.č. 53/2016 Sb. lze konstatovat, že ke dni ocenění převyšuje poptávka po zemědělské půdě nabídku a obchodovaná a nabízená cena ke dni ocenění v místě se pohybuje v rozmezí 50 –100 % výše než takto zjištěná cena zemědělských pozemků. Pak tedy obvyklá cena zemědělských pozemků celkem stanovena: 106471,2 Kč x 1,50 = 159.706,8 Kč Spoluvlastnický podíl 1/6 = 159.706,8 Kč / 6 = 26.617,80 Kč

Obvyklá cena spoluvlastnického podílu 1/6 na zemědělských pozemcích zaokrouhleně 25.000 Kč

Rekapitulace LV č. 303 ve spoluvlastnickém podílu 1/6: P.č. kultura

Cena Kč Cena Kč

a Pozemek se stavbou rodinného domu č.p. 152 a pozemky ve fkčním celku

700.000

a1 Pozemek se stavbou rodinného domu č.p. 152

475.000

a2 Pozemky ve funkčním celku

225.000

b Zemědělské pozemky Celkem

25.000 725.000

Cena spoluvlastnického podílu na LV č. 303 zaokrouhleně: 725.000 Kč

14

B. Stanovení ceny jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených B1. LV 303 a) Věcné břemeno dolování Na LV č. 303 je v oddíle C zapsáno omezení vlastnického práva - Věcné břemeno dolování ve prospěch oprávněného OKD a.s., Stonavská 2179, Doly, Karviná. Toto věcné břemeno se vztahuje ke všem nemovitostem evidovaných na LV č. 303 vyjma pozemku parc.č. 1955 (ostatní plocha – neplodná půda). Věcné břemeno bylo zřízeno na základě usnesení soudu z roku 1955. Jedná se o věcné břemeno, které je v dané oblasti běžné, a to z důvodu, že předmětná nemovitost se nachází v území, které je dotčeno důlní činností, tato skutečnost nemá v současné době zásadní vliv na obvyklou cenu. Nemovitosti jsou v dané lokalitě běžně obchodovány. Podle zjištění při místním šetření nebyly na oceňovaných nemovitostech zjištěny žádné statické či jiné závažné narušení, podle znalosti dané oblasti a podle jednotlivých vyjádření OKD z posledního období, jakož i ekonomických problémech této společnosti s plánováním spíše ukončení těžby, není předpokládán žádný vývoj, který by měl za následek statické či jiné závažné narušení nemovitostí v dané lokalitě. Daná oblast je v současné době stabilní. Z uvedených důvodu lze věcné břemeno dolování hodnotit jako bez vlivu na obvyklou cenu, bez zásadního vlivu na prodejnost, a nijak neovlivňuje výši obvyklé ceny nemovitosti. Dle § 18 odst. 5

zákona 151/1997 Sb oceňuji toto právo odpovídající věcnému břemeni částkou: Spoluvlastnický podíl 1/6:

B2.

12.000 Kč -2.000 Kč

LV 415 a) Věcné břemeno chůze a jízdy

Na LV č. 415 je v oddíle C zapsáno omezení vlastnického práva – celkem 5 věcných břemen chůze a jízdy ve prospěch oprávněných – vlastníka pozemku parc.č. 1961, 1962, 1943. Tato věcná břemena se vztahují k pozemku parc.č. 1956, 1959. Věcná břemena byla zřízena na základě usnesení soudu z roku 1925 a 1927. Pozemky parc.č. 1956 a 1959 jsou úzkými pásy v lánu pole, které navazují na sousední pozemky parc.č. 1961, 1962 a 1943. Účelem všech těchto pozemků bylo zajištění přístupu jednotlivých vlastníků v lánu pole ke svým částem. Existence věcných břemen nijak zásadně neovlivňuje výši stanovené obvyklé ceny nemovitostí. Dle § 18 odst. 5 zákona 151/1997 Sb oceňuji toto právo odpovídající věcnému břemeni částkou

5.000 Kč za jedno břemeno * 5 = 25000 Kč Spoluvlastnický podíl 1/5:

-5.000 Kč

Mimo výše uvedené nejsou na oceňovaných listech vlastnictví evidovány žádná omezení vlastnického práva. Nebyla ani zjištěna existence žádných jiných práv nebo závad, které by užívání nemovitostí omezovaly.

15

Závěr Na základě analýzy v místě a čase s porovnáním obdobných nabízených nemovitostí a s použitím výše uvedených metod ocenění stanovuji obvyklou cenu nemovitostí – pozemku na jednotlivých listech vlastnictví oceněných v částech A) a části B) včetně příslušenství a trvalých porostů, bez závad oceňuji ve výši:

Část A) Nemovitosti A1 LV 415 a) Zemědělské pozemky A2 LV 1774 a) Pozemek komunikace A3 LV 117 a) Pozemky ostatní plochy A4 LV 303 a) Pozemek se stavbou rodinného domu č.p. 152 a pozemky ve funkčním celku b) Zemědělské pozemky

Podíl 1/5 1/5 3/320 3/320 3/320 3/320 3/320 1/6

Dílčí hodnota

1/6

25 000 Kč

50.000 Kč 50 000 Kč 1 000 Kč 1 000 Kč 100 Kč 1 000 Kč 725 000 Kč 700 000 Kč

Část A celkem Část B) Práva a závady B1 LV 303 a) Věcné břemeno dolování B2 LV 415 a) Věcné břemeno chůze a jízdy

776 100 Kč Podíl 1/6 1/6 1/5 1/5

Dílčí hodnota -2.000 Kč -2 000 Kč -5 000 Kč -5 000 Kč

Část B) celkem Obvyklá cena celkem zaokrouhleně Slovy: Sedmsetšedesátdevěttisícjednostokorunčeských

-7 000 Kč 769 100 Kč

Všechny výše uvedené obvyklé ceny odpovídají spoluvlastnickým podílům uvedených na jednotlivých listech vlastnictví Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu v Ostravě dne 12.10.1999, č.j. Spr.2909/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod poř. č. 977/16/2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle přiložené likvidace na základě dokladu.

Ve Frýdku-Místku dne 14.8.2016

16

Příloha č. 1

Dokladová část, podklady

Page 1/1

Page 1/1

Page 1/1

Page 1/1

PLOCHY BYDLENÍ INDIVIDUÁLNÍHO (BI) Využití hlavní: - rodinné domy. Využití přípustné: - stavby občanského vybavení lokálního významu s vazbou na trvalé bydlení - stavby a zařízení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, ochranu obyvatelstva, stavby a zařízení pro obchod (nové stavby s prodejní plochou do 400 m2), - veřejná prostranství včetně ploch pro relaxaci obyvatel, zeleň včetně mobiliáře a dětských hřišť; - nízkopodlažní bytové domy (nové bytové domy s vestavěnými garážemi); - nové stavby a zařízení pro stravování, ubytování a administrativu včetně nezbytných skladovacích prostorů, které budou realizovány jako součást u nově stavěných rodinných nebo bytových domů tato funkce bude doplňkovou k funkci bydlení, tj. nebude překračovat 30 % z celkové užitné plochy objektu bydlení (tzn. funkce bydlení musí být převažující); - stavby a zařízení pro sport, relaxaci a volný čas lokálního významu; - byty majitelů a zaměstnanců zařízení v rámci zařízení; - na samostatných zahradách stavby pro uskladnění nářadí a zemědělských výpěstků, skleníky apod.; - stavby a zařízení pro provozování služeb a podnikatelské aktivity lokálního významu, jejichž negativní účinky na životní prostředí nepřekračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru a lze jejich realizaci s ohledem na architekturu a urbanistickou strukturu zástavby lokality připustit, u nově stavěných objektů, které budou realizovány jako součást rodinného nebo bytového domu, bude tato funkce doplňkovou k funkcí bydlení, tj. nebude překračovat 50 % z celkové užitné plochy objektu bydlení; - fotovoltaické systémy pro zásobování staveb elektrickou energií povolovat pouze na střechách objektů; - zařízení a stavby technického vybavení a přípojek na technické vybavení; - komunikace funkční skupiny C a D, účelové komunikace, manipulační plochy, parkovací plochy a další nezbytné stavby související s dopravní infrastrukturou. Využití podmíněně přípustné: - hromadné garáže s ohledem na architekturu, urbanistickou strukturu, charakter zástavby a organizaci veřejných prostranství lokality° - nové stavby v sesuvných územích jsou podmíněny prokázáním, že využitím plochy v sesuvném území nebude narušena stabilita horninového prostředí, případně budou přijata opatření k zajištění stability horninového prostředí. Využití nepřípustné: - nové stavby pro rodinnou rekreaci; - zahrádkářské chaty, zahrádkové osady; - hřbitovy; - velkoplošná obchodní zařízení vícepodlažní typu obchodní dům; - nová komerční zařízení velkoplošná přízemního typu diskontní prodejna, supermarket, hypermarket, obchodní centrum s prodejní plochou nad 400 m2; - stavby a zařízení pro výrobu zemědělskou, výrobu průmyslovou; - stavby pro chov hospodářských zvířat (kromě chovu malých hospodářských zvířat včetně drůbeže pro vlastní potřebu u rodinných domů); - velkosklady; - čerpací stanice pohonných hmot; - sběrné dvory (třídící dvory a sběrny surovin); - mobilní stavby a objekty stánkového prodeje; - stavby a zařízení pro těžký průmysl (včetně těžby nerostů) a energetiku, lehký průmysl, samostatné sklady bez návaznosti na hlavní nebo přípustné využití, autobazary, autoopravny, pneuservisy, vrakoviště, zemědělské stavby a další stavby a zařízení, které svým provozováním a technickým zařízením narušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a snižují kvalitu prostředí souvisejícího území;

50

- v zastavitelných plochách stavby garáží a stavby, které lze umístit na pozemcích rodinných domů, nepovolovat jako stavby první bez prokázání možnosti umístění stavby rodinného domu; - plochy pro odstavování a garážování nákladních vozidel a autobusů; - občanské vybavení celoměstského významu z oblasti školství, kulturních a sportovních zařízení sociálních služeb, bezpečnosti státu apod.; - ostatní stavby a zařízení nesouvisející s využitím hlavním a přípustným. Prostorové uspořádání: - zastavitelnost pozemků rodinných domů do 50 % ; - zastavitelnost ostatních pozemků pro stavby uvedené ve využití přípustném do 70 %, - hladinu zástavby navrhovat s ohledem na výškovou hladinu okolní zástavby; - maximální výšková hladina zástavby bude 3 NP.

51

PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ – ORNÁ PŮDY, TRVALÉ TRAVNÍ POROSTY (Z) Hlavní využití: - zemědělská rostlinná výroba; - pastevní chov hospodářských zvířat. Přípustné využití: - stavby a zařízení nezbytné pro zemědělskou výrobu – stavby pro pastevní chov hospodářských zvířat, napáječky, stavby pro skladování zemědělských produktů, včelíny, ohrady a elektrické ohradníky pastevních a jezdeckých areálů apod.; - přístřešky a odpočinková místa u značených turistických tras; - stavby a zařízení, která jsou v zájmu ochrany přírody; - stavby pro vodní hospodářství v krajině - stavby pro jímání, úpravu, akumulaci a rozvody vody; - stavby a zařízení nezbytné technické infrastruktury a přípojek na technickou infrastrukturu; - drobné stavby sakrální (kapličky, kříže) vázané na konkrétní místa; - stavby společných zařízení v rámci komplexních pozemkových úprav (vodohospodářská a protierozní zařízení, účelové komunikace); - protipovodňová opatření; - remízky, aleje; - zahrady, sady a plochy pro komerční pěstování dřevin bez oplocení nebo s dočasným oplocením plaňkovým plotem nebo ohradou z prken; - stožáry telekomunikačních zařízení; - stavby komunikací třídy C a D, výhybny, mosty, lávky a další stavby související s dopravní infrastrukturou, hipostezky; - komerční pěstování dřevin včetně dočasného oplocení plaňkovým plotem nebo pletivem. Nepřípustné využití: - oplocování pozemků (kromě objektů technického vybavení, ohrazení pastvin, dočasného oplocení zahrad a sadů a ploch s komerčním pěstováním dřevin); - zřizování zahrádkových osad; - jakákoliv nová výstavba mimo stavby uvedené mezi stavbami přípustnými. Podmínky prostorového uspořádání, ochrana krajinného rázu: - nejsou stanoveny.

67

Příloha č. 2

Fotodokumentace

Rodinný dům č.p. 152 Dolní Suchá, pohled od západu

Rodinný dům č.p. 152 Dolní Suchá a hospodářská budova s dřevníkem, pohled od východu

Bazén na zahradě RD č.p. 152 Dolní Suchá – parc. 1954/3 – pohled od západu

zahrada u RD č.p. 152 Dolní Suchá – parc. 1954/1, pohled od jihu

zahrada u RD č.p. 152 Dolní Suchá – parc. 1954/1, vč. skleníku, pohled od jihovýchodu

parc. 1953 a 1954/4, vč. zahradního posezení - pergoly, pohled od severovýchodu

Zadní část hospodářské budovy a plechová stavba – pohled od severu

pohled od severu na pozemek 1952/2

pohled od západu na pozemek 1956 a 1957

pohled od západu na pozemek 1959 a 1958

Pozemek parc.č. 1932 – komunikace – pohled od jihu

Pozemek parc.č. 1932 – komunikace – pohled od severu

Příloha č. 3

Analýza trhu

M&M reality holding, a.s. Havířov ul. Široká 4, 73601 Havířov

Číslo nabídky

514935 Prodej

Prodej, stavební pozemek, 4808 m2, Havířov, ul. Podlesní Havířov, okr. Karviná

Lokalita:

Cena: 623 Kč/m2

Havířov, okr. Karviná

Popis: Nabízíme k prodeji stavební parcelu o celkové výměře 4.808 m2. Nachází se v atraktivní lokalitě, v klidné, okrajové části Havířova. Příjezdová cesta, IS - voda, elektro, plyn v dosahu. Kanalizace je ve výstavbě. Výhodou je bezprostřední blízkost přírody, zastávka MHD a výborná dosažitelnost do Havířova, Orlové, Karviné, Ostravy. Financování lze zajistit cestou vlast. hypocentra.

Vlastnictví:

Plochy:

Osobní

celk. plocha: 4808 m2 užit. plocha: m2

plocha sklepa: m2

Vybavení: Elektrický proud Kanalizace Rozvod plynu Zdroj vody Dopravní spojení Parkování Příjezd Kvalita vody

Na hranici pozemku Zavádí se Na hranici pozemku Na hranici pozemku ČD, Příjezd nákladním autem, Příjezd osobním autem, Autobusy, ČSAD Parkování na pozemku Obecní Pitná upravená

Makléř: Jiří Kozák telefon: 800 100 446 e-mail: [email protected]

www.mmreality.cz

volejte zdarma: 800 100 446

CENTURY 21 BG Reality

Kód zakázky 029-105-290151

[email protected] +420776772211 Poděbradova 909/41, Ostrava, Ostrava-město

Zahrada 1 000 m2, ul. U Školy, Dolní Suchá

Lokalita

Cena

Moravskoslezský, Karviná, Havířov, Dolní Suchá, U Školy

600 000 Kč

Popis a parametry nemovitosti Nabízíme Vám k prodeji krásný pozemek o výměře 1 000 m2 na ul. U Školy, v Havířově Dolní Suché. Pozemek je v současné době využíván jako zahrada k rekreaci, ale je vhodný i pro výstavbu rodinného domu. Na pozemek je již přivedena elektřina a vodovodní přípojka, na hranici pozemku se nachází kanalizace a plyn. Na pozemku je k dispozici studna a dále zahradní chata, kterou lze bezproblemově přemístit a využívat po dobu stavby či jako zahradní domek. Pozemek se nachází v pěkné lokalitě, kde v dosahu jsou všechny služby a cca 200m se nachází mateřská škola. V blízkosti jsou také autobusové zastávky. Příjezd je řešen po obecní komunikaci. Dojezd do Ostravy cca 20min. Pozemek je oplocený a nachází se na něm vzrostlé stromy vytvářející soukromí. Výměru pozemku lze ještě upravit až do výměry cca 2 000 m2. Doporučujeme prohlídku. https://www.century21.cz/nemovitost/zahrada-1-000-m2-ul-u-skoly-dolni-sucha-42739

Makléř Ing. Tomáš Bielecki [email protected], [email protected] +420776772211, +420774272136

M&M reality holding, a.s. Ostrava - Mariánské Hory 28. října 436/215, 70900 Ostrava

Číslo nabídky

535501 Prodej

Prodej, rodinný dům 5+1, 180 m2, Šenov Šenov, okr. Ostrava-město

Lokalita:

Energetická klasifikace:

Šenov, okr. Ostrava-město

G

Cena: 3 590 000 Kč

Popis: Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1. Ve spodním patře domu prostory vhodné k podnikání. Solární akumulátory na 1500 litrů. Celo podsklepeno. Ve sklepních prostorech vinný sklípek. Vytápění na tuhá paliva, plyn, plastová okna. Dům se nachází ve velmi klidné lokalitě u lesa. Příjezdová cesta soukromá a obecní. Více informací v RK.

Vlastnictví:

Plochy:

Osobní

celk. plocha: 1129 m2 užit. plocha: 180 m2

plocha sklepa: 90 m2

Vybavení: Elektrický proud Kanalizace Rozvod plynu Zdroj vody Dopravní spojení Parkování Příjezd Zdroj teplé vody

230 (220) V, 400 (380) V Veřejná kanalizace Zemní plyn Veřejný vodovod Autobusy, ČSAD, Příjezd nákladním autem, Příjezd osobním autem Parkování na pozemku, Parkování na ulici, Garáž - 1 auto Zpevněný, Obecní, Příjezd je, Vlastní Kotel plynový, Kotel kombinovaný

Makléř: Michal Kopciuch telefon: 800 100 446 e-mail: [email protected]

www.mmreality.cz

volejte zdarma: 800 100 446

Prodej rodinného domu Havířov

Lokalita: Havířov, Bludovice, ul. Těšínská, (okres: Karviná)

294/3536

Dobrý stav, Cihlová konstrukce, NP:2, PP:1 Plocha: 270 m2, plocha obytná: 270 m2, plocha zastavěná: 270 m2, plocha pozemek: 1 088 m2 Exkluzivně  nabízíme  k  prodeji  podsklepený  dvougenerační  RD  v  původním  stavu  o  velikosti  6+2  v atraktivní  lokalitě  Bludovického  kopce  v  Havířově  ­  Bludovicích.  Nemovitost  se  nachází  u  hlavní městské komunikace a byla zkolaudována v r.1959. Dům byl koncipován jako dvougenerační, kdy se v  každém  patře  nachází  kuchyně,  koupelny  a  wc,  3  obytné  místnosti.  V  domě  se  také  nachází možnost obytného prostoru v podkroví.Tato nemovitost skýtá velké množství potenciálního využití jak pro bydlení, případně pro jiné např.podnikatelské využití. Velkou výhodou této nemovitosti je poloha nemovitosti a možnost flexibilního využití. Doporučujeme proto prohlídku s naším realitním makléřem.

2 499 000 Kč Zajac Marek, +420 606613491, [email protected]

NOMISMA s.r.o. Větrná 6197/10, Ostrava +420 606613491

Page 1/1