ZNALECKÝ POSUDEK č. 719-24/2016 o ceně spoluvlastnického podílu ve výši 5/6 na nemovitostech zapsaných u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Cheb na listu vlastnictví číslo 39, katastrální území Zádub a obec Zádub-Závišín, a to na pozemku St.23, p.č.St.44, p.č.489/6 a na budově č.p.24 nacházející se na pozemku p.č. St.23, včetně jejich příslušenství a včetně práv a závad s nemovitostmi spojenými.
Objednavatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Karlovy Vary Mgr. Luděk Němec Cihelní 14 360 06 Karlovy Vary
Účel znaleckého posudku:
exekuční řízení - prodej nemovitého majetku
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni 11.4.2016 znalecký posudek vypracoval: Ing. Josef Pevný Krškova 783/15 152 00 Praha 5 Znalecký posudek obsahuje 17 stran textu včetně titulního listu . Objednavateli se předává v 1 vyhotovení v tištěné formě a v 1 vyhotovení v elektronické formě včetně fotodokumentace z místního šetření.
V Praze 18.5.2016
1
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Na základě Usnesení Č.j. 55 EX 21/11 - 94 ze dne 27.8.2013 určit cenu obvyklou spoluvlastnického podílu ve výši 5/6 na nemovitostech, a to na pozemku St.23, p.č.st.44, p.č.489/6 a na budově č.p.24 nacházející se na pozemku p.č. st.23, zapsáno u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Cheb na listu vlastnictví číslo 39, katastrální území Zádub a obec Zádub-Závišín, včetně jejich příslušenství a včetně práv a závad s nemovitostmi spojenými. Při ocenění posuzovaných nemovitostí a práv a závad s nimi spojenými budou zvažovány všechny okolnosti, které mají na cenu vliv , takovými okolnostmi je především místo, kde se nemovitosti nachází, stav pozemku z hlediska skutečného a možného využití, obchodovatelnost a zpeněžitelnost posuzovaných nemovitostí – úkolem znalce je tedy posoudit ve smyslu u stanovení § 336a o.s.ř. stanovit cenu posuzovaných nemovitostí jako východiska pro určení výše nejnižšího podání ( § 336e odst.1 o.s.ř. ) tak, aby byly posuzované nemovitosti v nedobrovolné dražbě byly reálně prodány a ne cenu za kterou mají být prodány.
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
RD s pozemky-spoluvlastnický podíl 5/6 Zádub-Závišín 24 353 01 Zádub-Závišín Kraj: Karlovarský Okres: Cheb Obec: Zádub-Závišín Katastrální území: Zádub Počet obyvatel: 334 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 060,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - V ostatních případech O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, nebo kanalizace, nebo plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod nebo služby – základní sortiment)
č. V IV VI III
Pi 0,50 0,60 0,80 0,70
III V
0,90 0,85
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 136,00 Kč/m2 3. Prohlídka nemovitosti Prohlídka posuzovaných nemovitostí byla provedena dne 11.4.2016 za přítomnosti spoluvlastníka posuzované nemovitosti pana Eduarda Krále. Povinná se na místní šetření nedostavila a neposkytnula podklady k nemovitosti požadované na výzvě k místnímu šetření č.21/2016 ze dne 30.3.2016.
2
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku 1) Usnesení Č.j. 55 EX 21/11 - 94 ze dne 27.8.2013 požadující určit cenu obvyklou spoluvlastnického podílu ve výši 5/6 na nemovitostech, a to na pozemku St.23, p.č.st.44, p.č.489/6 a na budově č.p.24 nacházející se na pozemku p.č. st.23 zapsáno u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Cheb na listu vlastnictví číslo 39, katastrální území Zádub a obec Zádub-Závišín, včetně jejich příslušenství a včetně práv a závad s nemovitostmi spojenými. 2) Výpis z katastru nemovitostí číslo 39 vyhotovený EX. úřadem KV u ČÚZK pro území Zádub a obec Zádub-Závišín obsahující identifikační údaje o posuzovaných nemovitostech . 3 ) Údaje evidované o posuzovaných nemovitostech u ČÚZK. 4) Výřezy z kopií katastrálních map pro území Zádub a obec Zádub-Závišín identifikační údaje o posuzovaném pozemku a jeho okolí.
obsahující
5) Údaje zjištěné při místním šetření dne 11.4.2016 6 ) Údaje z územního plánu pro kat.území Zádub a obec Zádub-Závišín. 7) Údaje zjišťované o srovnatelných cenách nemovitostí uveřejněné v nabídkách jednotlivých realitních kanceláří a inzerci uváděné na realitním serveru Sreality.cz, Reality.cz, Hyperreality.cz, Net.reality.cz, Bezrealitky.c, Hledamreality.cz. , Severočeské raality.cz a Portálu dražeb.cz. 5. Vlastnické a evidenční údaje 1) Dle výpisu z katastru nemovitostí číslo 39 pro kat. území Zádub a obec Zádub-Závišín jsou jako spoluvlastníci posuzovaných nemovitého majetku uvedeni:
3
2 ) Práva a závady s nemovitostmi spojenými Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 69 e.ř. ve spojení s § 336 a odst. 1 písm. c) o.s.ř.) takovéto závady nebyly zjištěny ani zadavatelem posudku nebo povinným sděleny Práva - nebyla zjištěna ani zadavatelem posudku nebo povinným sdělena
6. Dokumentace a skutečnost, popis 6.1 ) K budově č.p. 24 umístěné na pozemku p.č. St.23 a vedlejší stavbě na pozemku p.č.St.44 nebyla předložena žádná projektová dokumentace. 6.2 ) Pro výpočet pomocných hodnot byly pro rozměry staveb použity výměry z evidenčních údajů v katastru nemovitostí. 6.3 ) Evidenčně je posuzovaná stavba č.p. 24 umístěná na pozemku p.č. St.23 v KN evidovaná jako objekt bydlení ( rodinný dům ) – svou polohou v intravilánu obce a charakterem odpovídá stavba tomuto stavu ( rodinnému domu ) a bude i takto posuzována. 6.4 ) Vedlejší stavba na pozemku p.č.St.44 není v KN evidována, nachází se na území učenému územním plánem k zástavbě a bude posouzena dle skutečnosti. 6.5. ) Umístění nemovitostí .
Posuzované pozemky jsou umístěny v části Zádub, obce Zádub-Závišín, která se nachází 6 km východně od Mariánských Lázní a náleží do Chráněné krajinné oblasti Slavkovský les.
4
6.6.) Územní plán
Posuzované pozemky p.č. 489/6, St.23, St.44 jsou dle územního plánu obce určeny k zástavbě jako
5
6.7. ) Pozemek p.č.489/6
Pozemek p.č.489/6 přiléhá k pozemku p.č.St.44 a je z části zastavěný přístavbou k RD č.p.24. 6.8.) Pozemek p.č. St.23
Pozemek p.č. St.23 je zastavěn RD č.p.24 , který neobydlený a vybydlený . RD obsahuje:
a ) Částečné podsklepení s jímkou s vodním zdrojem
6
b) 1NP
c ) prostory v podkroví 7
6.9.) Pozemek p.č. St.44
Pozemek p.č. St.44 je zastavěn n stavbou neevidovanou v KN užívanou jako sklad .
Vnitřní prostory skladových prostor . Příslušenství posuzovaných nemovitostí tvoří: -
Vedlejší stavba na pozemku p.č. St.44 v katastru nemovitosti neevidovaná Torzo oplocení s brankou Zpevněné plochy u budov
8
8. Stanovení způsobů ocenění Stanovení ceny obvyklé ( tržní ) dle zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb: „Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.“ Jako pomocné hodnoty pro stanovení ceny obvyklé ( tržní ) dle zákona č. 151/1997 Sb. bylo vzhledem k charakteru posuzovaných nemovitostí použito ocenění dle současně platného oceňovacího přepisu z důvodu: a) přes veškerou snahu nebyly dohledány prodeje nebo nabídky na spoluvlastnický podíl u srovnatelné nemovitosti se stejného segmentu trhu ( jedná se o ideální spoluvlastnický podíl ve výši 5/6 k RD s vedlejší stavbou, kdy hlavní ani vedlejší stavbu nelze reálně rozdělit na části odpovídající velikosti spoluvlastnických podílů, b) hlavní stavba RD č.p.24 je vybydlená a neobydlená , technicky a morálně zastaralá a její rekonstrukce již nemusí být účelná, c) současně platný oceňovací předpis ( oceňovací vyhláška ) je od 12.2.2016 novelizován a snaží se svou metodikou co nejvíce přiblížit ceně obvyklé . d ) cena stanovená na základě tohoto postupu je výchozí cenou pro finanční úřady při vyměřování daňových povinností a je zpravidla i v případě prodeje spoluvlastnického podílu jinému spoluvlastníkovi nebo jinému kupujícímu u obdobného podílu na nemovitosti výchozí cenou k jednání a následně je pak po zvážení hlavních kladů a záporů i akceptována jak stranou kupujícího, tak stranou prodávajícího a stává se tak cenou tržní. Znalec tedy takto stanovenou cenu po zaokrouhlení na celé tisíce shledává jako vhodnou pro stanovení nejnižšího podání při prodeji nemovitého majetku v exekučním řízení.
9
B. ZNALECKÝ POSUDEK B1 ) Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka - spoluvlastnický podíl, kdy nemovitost nelze reálně rozdělit dle spoluvlastnických podílů 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - technicky a morálně zastaralá stavba RD, kdy náklady na rekonstrukci již nemusí být účelné 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. I
Pi -0,06
V
0,00
II
0,00
II I
0,00 -0,25
IV
1,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 0,690 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,03 Rezidenční zástavba -0,02 3. Poloha pozemku v obci - Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) IV 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III 0,00 dobrá dostupnost centra obce I -0,01 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10
10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
II II
0,00 0,00
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,010 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,697
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. RD č.p.24 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 24):
Rodinný dům § 35 porovnávací metoda Karlovarský kraj, obec do 2 000 obyvatel 80 let 2 036,- Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží 1 PP: 5,5*3 1NP: Název podlaží 1 PP: 1NP:
= = Zastavěná plocha 16,50 m2 115,00 m2
Konstrukční výška 2,20 m 2,60 m
Obestavěný prostor 1 PP: (5,5*3)*(2,20) 1NP: (115)*(2,60) zastřešení: 8,7*2,6/2*12,8 půdní nadezdívka: 8,7*12,8*0,5 přístavba: 10*2,8*2,6 zastřešení přístavby: 10*2,8*,3 Obestavěný prostor - celkem:
= = = = = = =
Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,14
ZP1 = ZP =
11
16,50 m2 115,00 m2
36,30 m3 299,00 m3 144,77 m3 55,68 m3 72,80 m3 8,40 m3 616,95 m3 115,00 m2 131,50 m2
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - nezateplené nebo zdivo smíšené nebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - lokální na tuhá paliva 7. Zákl. příslušenství v RD - bez základního příslušenství nebo pouze suchý záchod, chemické WC 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - zanedbatelného rozsahu 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) nebo do 300 m2 12. Kriterium jinde neuvedené - významně snižující cenu - stavba není již cca 5 let užívána a temperována, je v chátrajícím stavu 13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu – (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) Koeficient pro stáří 80 let: s = 1 - 0,005 * 80 = 0,600
č. I
Vi typ A
III I
0,00 -0,08
II II III
0,00 0,01 0,00
I I
-0,08 -0,10
I I II
0,00 -0,05 0,00
I
-0,01
I
-0,10
V
0,40
12
Index vybavení
IV = (1 +
Σ Vi) * V13 * 0,600 = 0,142
i=1
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,690 Index polohy pozemku IP = 1,010 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 2 036,- Kč/m3 * 0,142 = 289,11 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 616,95 m3 * 289,11 Kč/m3 * 0,690 * 1,010= 124 303,55 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
12
124 303,55 Kč
1.2. Příslušenství 1.2.1. stavba na pozemku p.č St.44 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC
typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274
Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 73 1 NP zastřešení 10*7,3
= =
[m2] 73,00 73,00
Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 73,00 m2 3,20 m 73,00 m2 0,85 m
Název 1 NP zastřešení Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1 NP (73)*(3,20) zastřešení (10*7,3)*(0,85)
= =
[m3] 233,60 m3 62,05 m3
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název
Typ
1 NP zastřešení Obestavěný prostor - celkem:
NP NP
13
Obestavěný prostor 233,60 m3 62,05 m3 295,65 m3
Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:
Obj. podíl [%] S S S S S S S X S C S S
7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00
Upravený obj. podíl 7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 0,00 8,20 5,80 98,90 0,9890
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):
= * * *
1 250,0,9890 0,8000 2,0880
Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 295,65 m3 * 2 065,03 Kč/m3
= =
2 065,03 610 526,12 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 46 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 66 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 46 / 66 = 69,7 % Koeficient opotřebení: (1- 69,7 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS
* = * =
0,303 184 989,41 Kč 0,697 128 937,62 Kč
Stavba na pozemku p.č St.44 - zjištěná cena
=
128 937,62 Kč
14
2. Ocenění pozemků 2.1. pozemky Ocenění Index trhu s nemovitostmi IT = 0,690 Index polohy pozemku IP = 1,010 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - standardní pozemky v intravilánu obce , ÚP určeny k zastavění
č. II IV
Pi 0,00 0,00
III I I II
0,00 0,00 0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1
Celkový index I = IT * IO * IP = 0,690 * 1,000 * 1,010 = 0,697 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 136,Typ
Název
§ 4 odst. 1
zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zahrada Stavební pozemky - celkem
Parcelní číslo St.23
Index
Koef.
0,697
Upr. cena [Kč/m2] 94,79
Výměra [m2] 115,00
Jedn. cena [Kč/m2] 94,79
Cena [Kč] 10 900,85
St.44
73,00
94,79
6 919,67
489/6
100,00 288,00
94,79
9 479,27 299,52
Pozemky - zjištěná cena
=
15
27 299,52 Kč
Rekapitulace výsledných administrativních cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. RD č.p.24 1.2. Příslušenství 1.2.1. stavba na pozemku p.č St.44
124 303,60 Kč
1. Ocenění staveb celkem
253 241,20 Kč
128 937,60 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. pozemky
27 299,50 Kč
Celkem
280 540,70 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
280 540,70 Kč
Z toho spoluvlastnický podíl ve výši 5/6 = 233 783,92 Kč.
Po zaokrouhlení dle § 50 : 233 780,- Kč
B 2 ) Rekapitulace rozhodných skutečností a ) Cena dle oceňovacího předpisu spoluvlastnického podílu ve výši 5/6 = 233 780,- Kč. b ) klady nemovitosti:
- nemovitost se nachází v intravilánu obce s dobrou přístupností s veřejné komunikace - pozemky jsou územním plánem určeny k zástavbě objekty vesnického bydlení
c ) zápory nemovitosti :
- jedná se o ideální spoluvlastnický podíl ve výši 5/6 na objektu rodinného domu s pozemky a vedlejší stavbou skladu, kdy nemovitost nelze reálně rozdělit na části odpovídající velikosti spoluvlastnických podílů - u RD je předpoklad celkové rekonstrukce pro uvedení na současný standard bydlení, kdy tato rekonstrukce nemusí být již vzhledem k technickému stavu objektu RD účelná, kdy náklady na rekonstrukci jsou vyšší nebo srovnatelné než novostavbou d ) stanovení ceny obvyklé
V návaznosti na výše uvedené rozhodné skutečnosti a jejich vyhodnocení stanovuji cenu obvyklou posuzovaných nemovitostí pro exekuční řízení na 234 000,- Kč. 16
C. Rekapitulace
o ceně spoluvlastnického podílu ve výši 5/6 na nemovitostech zapsaných u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Cheb na listu vlastnictví číslo 39, katastrální území Zádub a obec Zádub-Závišín, a to na pozemku St.23, p.č.St.44, p.č.489/6 a na budově č.p.24 nacházející se na pozemku p.č. St.23, včetně jejich příslušenství a včetně práv a závad s nemovitostmi spojenými. C1 ) Cena obvyklá podle zák. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb. činí 234 000,- Kč.
Slovy: Dvěstětřicetčtyřitisíc Kč. Příslušenství posuzovaných nemovitostí tvoří: -
Vedlejší stavba na pozemku p.č. St.44 v katastru nemovitosti neevidovaná Torzo oplocení s brankou Zpevněné plochy u budov
C1.1. Práva - nebyla znalcem z dostupných podkladů zjištěna ani nebyla zadavatelem posudku nebo povinným sdělena.
C1.2. Závady - nebyla znalcem z dostupných podkladů zjištěny ani nebyly zadavatelem posudku nebo povinným sděleny.
V Praze 18.5.2016
Ing. Josef Pevný Krškova 783/15 152 00 Praha 5 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové pod č.j. Spr. 2438/2001 pro základní obor ekonomika - odvětví ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví - odvětví stavby obytné a průmyslové.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 719-24/2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 24/2016.
17
