Znalecký posudek:
ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI Evidenční číslo znaleckého posudku: 5573 / 2016 PŘEDMĚT OCENĚNÍ: 1. Nemovitosti vedené na LV č. 46, k.ú.: Ptení, obec Ptení, okres Prostějov: - Pozemek parc.č. st.635, vedený jako zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba če. 182 – rodinná rekreace - Pozemek parc.č. 2737/1, vedený jako zahrada, - Pozemek parc.č. 2737/3, vedený jako orná půda, 2. Nemovitosti vedené na LV č. 1607, k.ú.: Ptení, obec Ptení, okres Prostějov: - Pozemek parc.č. 2737/4, vedený jako ostatní plocha – ostatní komunikace, včetně všech součástí a příslušenství nemovitého charakteru Adresa nemovitosti: Ptení če. 182, 539 01 Ptení VLASTNICKÉ ÚDAJE:
Kollárová-Pönn Soňa, č.p. 365, 25067 Klecany Solfrönk Radomír, Nábřežní 388/10, Trnovany, 41501 Teplice Šišková Táňa, Václava Špály 4056/15, 79604 Prostějov
OBJEDNATEL: Adresa objednatele:
Exekutorský úřad Litoměřice, JUDr. Ondřej Mareš Masarykova 679/33, 41201 Litoměřice-Město
ZHOTOVITEL: Adresa zhotovitele:
MONTEKALA, spol. s r.o., znalecký ústav Hálova 34, 190 00 Praha 9 IČ: 44846762
ÚČEL OCENĚNÍ:
Exekuční řízení č.j. 124 EX 1127/14-65
Datum místního šetření:
16.03.2016
Počet stran posudku celkem:
13
Ocenění ke dni: - z toho ocenění:
16.03.2016 8
- přílohy
Datum vypracování: 5
5/9 2/9 2/9
17.06.2016
Počet vyhotovení:
2
OBSAH OCENĚNÍ: 1. 2.
3.
4. 5. 6.
1.
ZNALECKÝ ÚKOL .......................................................................................................................................... 2 NÁLEZ ................................................................................................................................................................ 2 2.1. Podklady pro vyhotovení znaleckého posudku............................................................................................ 2 2.2. Omezení vlastnických práv ......................................................................................................................... 2 2.3. Vlastnické a evidenční údaje ....................................................................................................................... 3 2.4. Vyhodnocení souladu právního stavu se skutečností................................................................................... 3 2.5. Dokumentace a skutečnost .......................................................................................................................... 3 2.6. Rizika........................................................................................................................................................... 3 2.7. Popis předmětu ocenění ............................................................................................................................... 4 POSUDEK .......................................................................................................................................................... 4 3.1. Věcná hodnota ............................................................................................................................................. 4 3.2. Výnosová hodnota ....................................................................................................................................... 5 3.3. Porovnávací hodnota ................................................................................................................................... 5 ZÁVĚR ................................................................................................................................................................ 7 4.1. Analýza výsledků ........................................................................................................................................ 7 4.2. Závěr ............................................................................................................................................................ 8 ZNALECKÁ DOLOŽKA .................................................................................................................................. 8 PŘÍLOHY ........................................................................................................................................................... 9 6.1. Fotodokumentace ........................................................................................................................................ 9 6.2. Snímek katastrální mapy, pořízený náhledem do katastru nemovitostí prostřednictvím internetu ............ 11 6.3. Mapy, pořízené prostřednictvím internetu ................................................................................................. 12
ZNALECKÝ ÚKOL
Znalci se ukládá, aby znaleckým posudkem provedl odhad obvyklé ceny nemovitostí, uvedených jako předmět ocenění. Ocenění bude provedeno obvyklou cenou podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, prostřednictvím analýzy metody věcné, výnosové a porovnávací. Znalecký posudek bude použit jako podklad pro stanovení reálné prodejní ceny nemovitostí, uvedených jako předmět ocenění. Odhad obvyklé ceny dle tohoto znaleckého posudku respektuje právní předpisy v oblasti cen, financování, účetnictví a daní, platných k datu, k němuž se ocenění provádí. Odhad obvyklé ceny dle tohoto znaleckého posudku je odrazem situace na trhu nemovitostí k datu, k němuž se ocenění provádí.
2.
NÁLEZ
2.1. Podklady pro vyhotovení znaleckého posudku 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.
USNESENÍ o ustanovení znalce, číslo jednací: 124 EX 1127/14-65 ze dne 25.02.2016, které vydal Soudní exekutor JUDr. Ondřej Mareš, LL.M., Exekutorský úřad Litoměřice se sídlem Masarykova 679/33, 412 01 Litoměřice Výpis z katastru nemovitostí, list vlastnictví č. 46, k.ú. Ptení, obec Ptení, okres Prostějov, ze dne 25.02.2016 Výpis z katastru nemovitostí, list vlastnictví č. 1607, k.ú. Ptení, obec Ptení, okres Prostějov, ze dne 25.02.2016 Informace o stavbě a pozemcích, pořízené náhledem do katastru nemovitostí prostřednictvím internetu, LV č. 46 a LV č.1607, k.ú. Ptení, obec Ptení, okres Prostějov Kopie katastrální mapy pro k.ú. Ptení, obec Ptení, okres Prostějov, získaná dálkovým přístupem prostřednictvím internetu Mapa lokality, získaná prostřednictvím internetu. Fotodokumentace pořízená při místním šetření Ostatní údaje se opírají o skutečnosti, zjištěné při místním šetření, o prohlášení zadavatele nebo o zjištění znalce Znalci nebyly předloženy žádné další doklady, ani nebyly sděleny další skutečnosti, které by mohly ovlivnit cenu předmětné nemovitosti
2.2. Omezení vlastnických práv
2
2.2.1. Zástavní práva
-
Dle náhledu do KN prostřednictvím internetu bylo zjištěno, že na listu vlastnictví vázne k oceňovaným nemovitostem: Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu - Solfrönk Radomír
2.2.2. Věcná břemena Na předloženém listu vlastnictví č. 46 je uvedeno věcné břemeno, a to věcné břemeno cesty s povinností k parcelám č. 2737/1 a 2737/3, s oprávněním pro parcelu č. 2736/2 a 2737/2 Na předloženém listu vlastnictví č. 1607 je uvedeno věcné břemeno, a to věcné břemeno cesty s povinností k parcele č. 2737/4, s oprávněním pro parcelu č. 2736/2 V obou případech se jedná o přístup k pozemkům přes oceňované pozemky. Tato věcná břemena mají na užívání oceňovaných nemovitostí nepatrný vliv a stejně tak zanedbatelný vliv na obvyklou cenu.
2.2.3. Ostatní omezení -
Na předloženém listu vlastnictví č. 46 je k oceňovaným nemovitostem uvedeno: zahájení exekuce - Solfrönk Radomír exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - Solfrönk Radomír Žádná jiná zástavní práva, věcná břemena či jiná omezení nebyla zjištěna. Předpokládá se, že na nemovitosti neváznou žádné jiné závazky nebo omezení, zejména pak břemeno vznikající přímo ze zákonů (vodního, plynárenského, telekomunikačního, elektrizačního a pod.), popřípadě závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit ze zápisu z katastru nemovitostí.
2.2.4. Ekologické zátěže Nebylo zjištěno a nepředpokládá se, že by na nemovitostech vázly ekologické zátěže.
2.3. Vlastnické a evidenční údaje LV č. 46 Vlastník:
LV č. 1607 Vlastník:
Kollárová-Pönn Soňa, č.p. 365, 25067 Klecany 1/3 Solfrönk Radomír, Nábřežní 388/10, Trnovany, 41501Teplice 1/3 Šišková Táňa, Václava Špály 4056/15, 79604 Prostějov 1/3 Parc.č.: St.635 Výměra: 36 m² zast.plocha a nádvoří Součástí pozemku je stavba če. 182 – rodinná rekreace Stavba stojí na pozemku parc.č. St. 635 Parc.č.: 2737/1 Výměra: 313 m² zahrada Parc.č.: 2737/3 Výměra: 341 m² orná půda
Kollárová-Pönn Soňa, č.p. 365, 25067 Klecany Solfrönk Radomír, Nábřežní 388/10, Trnovany, 41501Teplice Šišková Táňa, Václava Špály 4056/15, 79604 Prostějov Parc.č.:
2737/4
Výměra:
5/9 2/9 2/9
154 m² ostatní plocha – ostatní komunikace
2.4. Vyhodnocení souladu právního stavu se skutečností Z dostupných podkladů nebyly zjištěny zásadní nesrovnalosti
2.5. Dokumentace a skutečnost Nebyla k dispozici projektová dokumentace objektu, stavební povolení nebo kolaudační rozhodnutí. Předpokládá se, že užívání objektu je správné bez zásadních rozdílů oproti skutečnosti
2.6. Rizika Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: Nemovitost je řádně zapsána v katastru nemovitostí
3
Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací Přístup k nemovitosti přímo z veřejné komunikace je zajištěn Rizika spojená s umístěním nemovitosti: Nemovitost není situována v záplavovém území Věcná břemena a obdobná zatížení: Věcné břemeno cesty Zástavní právo Exekuce Ostatní rizika: nejsou
její kolaudací komunikace Nemovitost je situována v záplavovém území
2.7. Popis předmětu ocenění 2.7.1. Místní šetření. Spoluvlastník nemovitosti - pan Solfrönk Radomír - byl vyzván doporučeným dopisem k účasti na místním šetření, umožnění prohlídky jednotky a součinnosti při vyhotovení znaleckého posudku. Místní šetření bylo stanoveno na den 17.03.2016 v čase 9:00-9:30 hod. Spoluvlastník nemovitosti - pan Solfrönk Radomír – znalce nekontaktoval, místního šetření se však zúčastnila paní Šišková Táňa – spoluvlastník nemovitosti, která se zúčastnila místního šetření a prohlídku umožnila.
2.7.2. Obecná situace. Obec Ptení se nachází v okrese Prostějov v Olomouckém kraji, cca 15 km západně od Prostějova. Obec má asi 370 obyvatel. Obec se nachází jihovýchodně od okresního města Prostějov a jihovýchodně od krajského města Pardubice při komunikaci III. třídy, napojující se na komunikaci II. třídy č. 150, vedoucí z Prostějova směrem na Boskovice. Významné vzdálenosti: napojení na dálnici D46 Brno-Olomouc, exit 26 cca 17 km, Prostějov cca 15 km, Olomouc cca 30 km, Boskovice cca 28 km. Ptení je malou obcí minimálního regionálního významu, z hlediska bydlení se jedná o méně žádanou lokalitu bez výrazného nárůstu zájmu o bydlení, zájem je však o rekreační bydlení. Napojení na dopravní infrastrukturu je spíše horší, dostupnost okresního města dobrá, krajského města poněkud horší. Obec napojena na integrovaný dopravní systém prostřednictvím autobusové dopravy, s poměrně nízkou četností spojů. V obci jsou nákupní možnosti a občanská vybavenost základní, kompletní možnosti jsou v Prostějově. Obec je situována ve zvlněné až kopcovité krajině, vlastní nemovitost je osazena v mírně sklonitém terénu. Okolní krajina je převážně zalesněná, v části zemědělsky obdělávaná. Lokalita s oceňovanou nemovitostí je z hlediska rizika záplav či zatopení situovaná v zóně 1 (se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně či záplavy). Oceňovaná nemovitost je situovaná v zahrádkářské a chatařské lokalitě severozápadně od obce Ptení. Příjezd k nemovitosti je po nezpevněných komunikacích – polních a lesních cestách. Parcela č. 3570/1, ze které je přístup přímo na oceňované pozemky, je vedena jako ostatní plocha – ostatní komunikace, není zapsána na LV.
2.7.3. Popis nemovitosti Předmětné pozemky jsou využívána jako zahrada, na pozemku parc.č. st. 635 je postavena zahradní chata. Objekt je přízemní s podkrovím a částečným podsklepením. Nosné konstrukce v úrovni podzemního podlaží jsou zděné, vrchní stavba je celodřevěná s tepelnou izolací, s vnějším dřevěným obkladem a s vnitřním obkladem ze SDK. Střecha je sedlová, s krytinou z eternitových šablon. V objektu je lokální vytápění na tuhá paliva. Okna jsou dřevěná zdvojená, dveře dřevěné, podlahy dřevěné prkenné nebo z keramických dlažeb. V objektu je kuchyňka s elektrickým sporákem. Údajné stáří je 22 roků. Technický stav uvedenému stáří odpovídá. Údržba je pravidelná. Vybavenost je v základním standardu. K objektu patří vlastní studna, kolna (dřevník). Zahrada je v převážném rozsahu zatravněná, jsou zde vysázeny ovocné stromy. Pozemky jsou mírně sklonité.
2.7.4. Výměry Zastavěná plcha: Podlahová plcha: Obestavěný prostor:
celkem cca 34 m2. celkem cca 64,00 m2. celkem cca 200 m3.
9,00*4,00
2.7.5. Využívání nemovitosti Objekt je určen výhradně k využívání pro rekreační bydlení.
3.
POSUDEK
3.1. Věcná hodnota
4
Výpočet věcné hodnoty staveb RCH
Kolna 1.
Zastavěná plocha Obestavěný prostor celkem Výchozí jednotková cena dle ÚRS Koeficient úpravy Jednotková cena upravená Reprodukční cena dokončené stavby Opotřebení Odpočet za opotřebení Věcná hodnota dokončené stavby Rozpracovanost Odpočet za nedokončené konstrukce Věcná hodnota objektu ke dni ocenění
2.
m2 m3 Kč/m3 x Kč/m3 Kč % Kč Kč % Kč Kč
34,00 200,00 3 800,00 0,92 3 496,00 700 000,00 20,00% 140 000,00 560 000,00 100,00% 0,00 560 000,00
m2 m2 Kč Kč
844,00 844,00 250,00 210 000,00
Venkovní úpravy 3.
10,00 30,00 1 800,00 0,90 1 620,00 50 000,00 40,00% 20 000,00 30 000,00 100,00% 0,00 30 000,00
90 000,00 40,00% 40 000,00 50 000,00 100,00% 0,00 50 000,00
Výpočet hodnoty pozemků Výměry pozemků: - z toho výměra hlavních pozemků Jednotková cena hlavních pozemků Hodnota pozemků celkem Rekapitulace Reprodukční cena staveb dokončených Věcná hodnota staveb dokončených Věcná hodnota staveb v rozestavěnosti Hodnota pozemků Věcná hodnota staveb a pozemků celkem
Kč Kč Kč Kč Kč
840 000,00 640 000,00 640 000,00 210 000,00 850 000,00
3.2. Výnosová hodnota Obecně lze uvažovat s výnosem z případného pronájmu oceňované nemovitosti. V dané lokalitě se rodinné domy pronajímají velice sporadicky, případný pronájem je velmi nízký, výnosová hodnota neposkytuje reálný obraz o obvyklé ceně. Proto se výpočet výnosové hodnoty neprovádí.
3.3. Porovnávací hodnota 3.3.1. Porovnávané pozemky K porovnání budou vyhledány pozemky, využívané jako zahrada, se zahradním domkem nebo zahradní chatou: 1. Zahrada Bílovice-Lutotín Nabídka prodeje zahrady se zahradní zděnou chatkou, s venkovním posezením (Pergola, gril, udírna) ve srovnatelné lokalitě a se srovnatelným využitím. Celková plocha 1051 m2. Vzrostlé ovocné stromy. Požadovaná cena: 490.000,- Kč. 2. Zahrada Strážisko-Růžov Nabídka prodeje zahrady v zahrádkářské oblasti, se zahradní dřevěnou chatkou (určenou spíše na uskladnění nářadí než na bydlení) ve srovnatelné lokalitě. Přípojky vody a elektro. Zahrada oplocena, osázena ovocnými stromy. Možnost výstavby zděné či dřevěné rekreační chaty. Celková plocha 1626 m2. Požadovaná cena: 499.000,- Kč. 3. Zahrada Mostkovice Nabídka prodeje zahrady v zahrádkářské oblasti, se zahradní dřevěnou chatkou (určenou spíše na uskladnění nářadí než na bydlení) ve srovnatelné lokalitě. Kopaná studna, přípojka elektro. Zahrada oplocena. Možnost výstavby zděné či dřevěné rekreační chaty. Celková plocha 443 m2. Požadovaná cena: 250.000,- Kč.
5
4. Zahrada Prostějov Nabídka prodeje zahrady v zahrádkářské oblasti u Prostějova, se zahradní dřevěnou chatkou se zděným sklípkem ve srovnatelné lokalitě a se srovnatelným využitím. Kopaná studna, přípojka elektro. Zahrada oplocena. Celková plocha 400 m2. Požadovaná cena: 290.000,- Kč. 5. Zahrada Skřípov Nabídka prodeje zahrady, se zahradní dřevěnou chatkou ve srovnatelné lokalitě a se srovnatelným využitím. Přípojka elektro a plynu na hranici pozemku, vlastní studna. Pergola s oplocením. Zahrada oplocena. Celková plocha 640 m2. Požadovaná cena: 150.000,- Kč. 6. Zahrada Mostkovice Nabídka prodeje zahrady v zahrádkářské oblasti, se zahradní dřevěnou chatkou (určenou spíše na uskladnění nářadí než na bydlení) ve srovnatelné lokalitě. Přípojka vody, přípojka elektro. Zahrada oplocena. Možnost výstavby zděné či dřevěné rekreační chaty. Celková plocha 1729 m2. Požadovaná cena: 1.000.000,- Kč.
K6-koeficient jiného omezení K7-koeficient odborné úvahy
KC-výsledný koeficient
1,03 1,05 0,90 0,90 0,97 1,05
1,00 1,20 1,10 1,00 1,00 1,15
1,00 1,20 1,10 1,00 1,00 1,15
1,00 1,20 1,10 1,00 1,00 1,15
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
1,17 1,72 1,02 0,77 2,30 0,96
1,00 1,00 0,90 0,90 2,00 0,90
1,20 1,00 1,00 1,00 1,25 0,70
Cena po redukci [Kč]
K5-koeficient příslušenství a vybavenosti
0,95 0,95 0,95 0,95 0,95 0,95
K4-koeficient technického stavu RCH
466 307 564 725 234 578
K1-koeficient lokality
Jednotková cena požadovaná, resp. zaplacená [Kč/m2] K0-koeficient redukce na pramen ceny
Celková cena požadovaná, resp. zaplacená [Kč] 490 000 499 000 250 000 290 000 150 000 1 000 000
K3-koeficient standardu vybavenosti RCH
1 051 1 626 443 400 640 1 729
K2- koeficient výměry pozemků
1 Bílovice 2 Strážisko 3 Mostkovice 4 Prostějov 5 Skřípov 6 Mostkovice Celkem průměr Minimum Maximum
Výměra pozemku [m2]
Lokalita
č.
3.3.2. Výpočet porovnávací hodnoty
547 529 578 558 539 552 551 529 578
Vypočtená porovnávací hodnota
544
Jednotková porovnávací hodnota - zaokrouhleně Výměra oceňovaného pozemku Celková porovnávací hodnota za celou výměru - zaokrouhleně
Kč
544
2
844 460 000
m Kč
3.3.3. Vyhodnocení porovnávací hodnoty Porovnatelné zahrady se zahradními chatami v podobném provedení a technickém stavu v porovnatelných lokalitách se nabízejí k prodeji v cenových relacích 230,- 560,- Kč/m2 plochy zahrady, v závislosti na výměře, konkrétní lokalitě, vybavenosti, příslušenství a dalších specifických cenotvorných aspektů. Po převedení do podmínek oceňované nemovitosti a se zohledněním nedokončené rekonstrukce je upravená jednotková cena odhadována na 544,- Kč/m2. Celková porovnávací hodnota za celou nemovitost – zaokrouhleně
6
460.000,- Kč
4.
ZÁVĚR
4.1. Analýza výsledků 4.1.1. Rekapitulace hodnot Reprodukční cena – stavby bez pozemků Cena pozemků Věcná hodnota Výnosová hodnota Porovnávací hodnota
840 000,00 Kč 210 000,00 Kč 850 000,00 Kč 0,00 Kč 460 000,00 Kč
4.1.2. Závěrečný komentář Při stanovení výsledné obecné ceny je nutno přihlédnout nejenom k výsledkům jednotlivých oceňovacích metod, ale zároveň ke všem obecným ekonomickým souvislostem a ke kladným i záporným aspektům vztaženým k oceňovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako např. lokalita, pozice majetku v zóně, infrastruktura, dopravní dostupnost, univerzálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodářská situace. Pro stanovení obvyklé ceny oceňovaného souboru nemovitostí bylo třeba vzít úvahu tyto základní skutečnosti a ovlivňující aspekty: a) situace na trhu s realitami: nabídka v daném segmentu trhu starších rodinných domů existuje, poptávka je dosti nízká, zájem o bydlení v lokalitě je spíš nižší b) parametry povyšující cenu: poměrně dobrý stav prvků a konstrukcí dlouhodobé životnosti c) parametry ponižující cenu: nezpevněná přístupová cesta, PEN-G, věcné břemeno cesty Závady a rizika: Exekuční tituly, vztahující se k nemovitosti Věcné břemeno Žádné další závady či skutečnosti, které by mohly mít vliv na cenu obvyklou, nebyly zjištěny. Vyhodnocení závad a rizik: Výše uvedené skutečnosti by mohly podstatně ovlivnit obvyklou cenu nemovitosti při standardním prodeji mezi dvěma subjekty – stávajícím vlastníkem coby prodávajícím na straně jedné a kupujícím na straně druhé, kdy cena by byla ovlivněna tísní prodávajícího. V případě prodeje v tísni by se nejednalo o standardní prodej, ale o prodej ovlivněný mnoha nestandardními okolnostmi a vlivy a obvyklá cena by mohla i výrazně klesnout. V případě dražby však obdobný tlak neexistuje, není třeba posuzovat „prodej v tísni“ ve smyslu §2 Zákona o oceňování a z uvedeného důvodu snižovat obvyklou cenu nemovitosti
4.1.3. Stanovení ceny obvyklé Věcná hodnota poskytuje reálný obraz o nákladech na výstavbu včetně opotřebení. Výnosová hodnota se v daném případě neuvažuje. Porovnávací hodnota poskytuje optimální obraz o skutečné obvyklé ceně za daných podmínek a pro daný účel ocenění. Obvyklá cena nemovitostí vychází v daném případě z porovnávací hodnoty se zohledněním všech použitých metod. Pro daný účel ocenění, tj. je stanovení obvyklé ceny pro exekuční účely, je výsledná obvyklá cena oproti aktuální porovnávací hodnotě ponížená o 10%. Takto stanovená obvyklá cena je reálně dosažitelná pro standardní prodej nemovitostí v daném místě a čase. Obvyklou cenu nemovitostí, uvedených jako předmět ocenění, s přihlédnutím a zohledněním všech skutečností, uvedených v tomto znaleckém posudku, odhaduji následovně: LV č. 46 390.000,- Kč LV č. 1607 30.000,- Kč
Celkem
420.000,- Kč
Obvyklou cenu spoluvlastnického podílu na nemovitostech, uvedených jako předmět ocenění, který činí pro LV č. 46 1/3 a u LV č. 1607 2/9, a s ohledem na další vlivy: - spoluvlastnictví dalších subjektů - horší obchodovatelnost upravuji oproti matematickému podílu dle uvedených podílů a snižuji o dalších cca 10% a odhaduji následovně: LV č. 46 (1/3) 350.000,- Kč LV č. 1607 (2/9) 25.000,- Kč
Celkem
375.000,- Kč 7
4.2. Závěr Cílem předložené expertizy bylo provést návrh obvyklé ceny nemovitosti, kterou je:
1. Nemovitosti vedené na LV č. 46, k.ú.: Ptení, obec Ptení, okres Prostějov: - Pozemek parc.č. st.635, vedený jako zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba če. 182 – rodinná rekreace
- Pozemek parc.č. 2737/1, vedený jako zahrada, - Pozemek parc.č. 2737/3, vedený jako orná půda, 2. Nemovitosti vedené na LV č. 1607, k.ú.: Ptení, obec Ptení, okres Prostějov: - Pozemek parc.č. 2737/4, vedený jako ostatní plocha – ostatní komunikace, včetně všech součástí a příslušenství nemovitého charakteru. Na základě provedené analýzy, s použitím uvedených metod ocenění pro návrh obvyklé ceny k uvedenému datu odhaduji obvyklou cenu na základě výše uvedených hodnot a cenotvorných vlivů následovně:
Obvyklá cena nemovitostí dle jednotlivých LV a jako celku:
390 000,00 30 000,00 420 000,00
Dle LV č. 46, k.ú. Ptení Dle LV č. 1607, k.ú. Ptení Cena pozemků celkem Obvyklá cena spoluvlastnických podílů dle jednotlivých LV a jako celku:
Dle LV č. 46, k.ú. Ptení Dle LV č. 1607, k.ú. Ptení Cena pozemků celkem
Spoluvlastnický podíl 1/3 Spoluvlastnický podíl 2/9
350 000,00 25 000,00 375 000,00
V obvyklé ceně je zohledněna skutečnost, že nebyla umožněna prohlídka a tudíž existuje riziko zhoršeného stavu či jiných nepředvídatelných vlivů, jež nejsou patrny zvenčí. Závady, vztahující se k nemovitosti, a jejich vyhodnocení, jsou uvedeny v oddíle 2.2. a 2.6. Zástavní práva, uvedená na listu vlastnictví, nejsou v obvyklé ceně zohledněna.
5.
ZNALECKÁ DOLOŽKA
Znalecký posudek byl vypracován společností MONTEKALA, znalecký ústav, zapsaným do seznamu ústavů, kvalifikovaných pro znaleckou činnost při Ministerstvu spravedlnosti České republiky podle ustanovení ß21 odst.3, zákona číslo 36/1967 Sb. O znalcích a tlumočnících a ustanovení §6 odst. 1 vyhlášky číslo 37/1967 Sb. Ve znění pozdějších předpisů, do prvního oddílu seznamu ústavů, kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování nemovitostí, motorových vozidel a jiných věcí movitých, majetkových práv, cenných papírů, podniků a ostatního majetku. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 5561/2016 znaleckého deníku. Datum:
17.06.2016
Vypracoval:
Znalecký ústav: Se sídlem: Statutární zástupce:
MONTEKALA, spol. s r.o. IČ: 44846762 Hálova 34, 190 00 Praha 9 Ing. Jaroslav Karásek
8
6.
PŘÍLOHY
6.1. Fotodokumentace
Pohled na RCH z JZ
Pohled na RCH z JV
Pohled na RCH od vjezdové brány
Západní část zahrady –pohled od RCH
Východní část zahrady –pohled od RCH
Pohled na RCH z JV části zahrady
Kuchyňka
Obytná místnost
9
Kuchyňka,
Příkré dřevěné schody do podkroví
Podkrovní pokoj
Kolna (dřevník)
Suchý WC
Příjezdová nezpevněná komunikace
10
6.2.
Snímek katastrální mapy, pořízený náhledem do katastru nemovitostí prostřednictvím internetu
11
6.3. Mapy, pořízené prostřednictvím internetu Mapa lokality
Mapa obce
12
Mapa širších komunikačně dopravních vztahů
Letecký snímek
13
Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v datové zprávě Ověřuji pod pořadovým číslem 89630588-28769-161005165122, že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, se shoduje s obsahem dokumentu, jehož převedením vznikl. Vstup v listinné podobě se skládá z 13 listů (stránek textu). Zjišťovací prvek: bez zjišťovacího prvku Tato doložka byla vyhotovena aplikací zákona č. 300/2008 Sb. a dle vyhlášky č. 193/2009 Sb. prostřednictvím elektronické aplikace systému kontaktních míst veřejné správy. Ověřující osoba: Soudní exekutor JUDr. Ondřej Mareš, LL.M. dne 05.10.2016
89630588-28769-161005165122
Tuto skutečnost můžete ověřit v úložišti ověřovacích doložek ( https://www.czechpoint.cz/overovacidolozky ) Autorizovanou konverzí dokumentu se nepotvrzuje správnost a pravdivost údajů obsažených v dokumentu a jejich soulad s právními předpisy.
