2016

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilova 1938/26, Přerov tel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email: [email protected] zapsaná v obchodním rejstříku, vedená u rejstříkového soudu v Praze, oddíl C, vložka 178876

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 14231-1345/2016

O ceně nemovitých věcí sestávající z pozemku p.č. 1935 - zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba: Ratíškovice, č.p. 749, rod.dům (stavba stojí na pozemku p.č. 1935), a dále pozemku p.č. 1936/1 - zahrada a pozemku p.č. 1936/2 - zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: objekt bez čp/če, garáž (bez LV), vše v k.ú. Ratíškovice, obec Ratíškovice, okres Hodonín. Objednavatel posudku:

JUDr. Marcel Smékal soudní exekutor, Exekutorský úřad Praha - východ Michelská 1326/62 140 00 Praha 4 IČ: 60351268 DIČ: CZ6601071499

Účel posudku:

Zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí pro potřebu exekučního řízení č.j. 081 EX 05058/14-121

Dle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku, dle oceňovacích standardů, podle stavu ke dni 28.7.2016 posudek vypracoval: Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov e-mail: [email protected] www.posudek.com Posudek byl vypracován ve 2 vyhotoveních, z nichž 1 vyhotovení obdrží objednavatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znaleckého ústavu. Celkem posudek obsahuje 22 stran a 8 stran příloh. V Praze, dne 15.8.2016

ZNALECKÝ

A. 1.

POSUDEK č. 14231-1345/2016

NÁLEZ Znalecký úkol Na základě usnesení, ze dne 15.7.2016 vydané Exekutorským úřadem Praha - východ, JUDr. Marcel Smékal, č.j. 081 EX 05058/14-121, byl přibrán znalecký ústav a to k ocenění nemovitých věcí sestávající z pozemku p.č. 1935 - zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba: Ratíškovice, č.p. 749, rod.dům (stavba stojí na pozemku p.č. 1935), a dále pozemku p.č. 1936/1 - zahrada a pozemku p.č. 1936/2 - zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: objekt bez čp/če, garáž (bez LV), vše v k.ú. Ratíškovice, obec Ratíškovice, okres Hodonín. Úkolem znalce je stanovit obvyklou cenu těchto nemovitostí a jejich příslušenství. Dále se znalci ukládá, aby stanovil cenu movitých věcí, které tvoří příslušenství uvedených nemovitostí. Dále se znalci ukládá, aby stanovil cenu práv a závad spojených s uvedenými nemovitostmi. V případě, že nejsou žádné movité věci, které by tvořily příslušenství nemovitosti, uvede znalec, že tyto movité věci nejsou a jejich cena je 0,- Kč. V případě, že s nemovitostí nejsou spojena žádná práva ani závady, uvede znalec, že taková práva ani závady nejsou a jejich cena je 0,- Kč. Vyjádření o movitých věcech, jež jsou součástí nemovitosti, a o právech a závadách s nemovitostí spojených musí být vždy bezpodmínečnou součástí znaleckého posudku. K právům zástavním znalec nepřihlíží. Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. V zákonu č.120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů je v § 66 odst.5 uvedeno: “Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu” – dále odkaz na §2 odst.1 zákona č.151/1997 Sb. V §2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: “Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.”

stránka č. 2 Posude k byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz

ZNALECKÝ

POSUDEK č. 14231-1345/2016

Pro odhad obvyklé hodnoty budou použity tyto oceňovací metody a přístupy: Cena zjištěná - (tzv. „administrativní cena“) - jedná se o cenu určenou dle platného oceňovacího předpisu ke dni 28.7.2016, dle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb. a vyhlášky č. 53/2016 Sb.. Touto metodou jsou podrobně oceněny všechny stavby hlavní a pozemky. S ohledem na účel ocenění nejsou dle platné vyhlášky oceněny případné vedlejší stavby, garáže, studny, trvalé porosty, neboť cena zjištěná má pouze pomocný indikační charakter (pokud jsou tyto položky popsány v odstavci 5. části „Nález“ tohoto znaleckého posudku jsou zahrnuty do obvyklé ceny jako příslušenství k věci hlavní). Porovnávací hodnota - (ocenění porovnávací, srovnávací, komparativní metodou) - v principu se jedná o vyhodnocení cen nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 6 měsíců. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí.

2.

Prohlídka a zaměření nemovitých věcí Prohlídka a zaměření nemovitých věcí byly provedeny dne 28.7.2016 za přítomnosti pracovníka znaleckého ústavu Ing. Vítězslava Kožušníka a povinných paní Miloslavy Janíkové a pana Jana Janíka.

3. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z katastru nemovitostí č. 1296, pro k.ú. Ratíškovice, obec Ratíškovice, okres Hodonín, vyhotovený objednavatelem dne 15.7.2016, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. Náhled katastrální mapy, pro k.ú. Ratíškovice, obec Ratíškovice, okres Hodonín, vyhotovená znaleckým ústavem dne 28.7.2016, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. Grafická část povodňového plánu České republiky, uveřejněná na www.dppcr.cz, zpracována Ministerstvem životního prostředí ČR. Údaje sdělené objednavatelem. Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření. Pro vyhodnocení realitního trhu bylo mimo jiné využito informací uveřejněných na realitních serverech www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz, www.reality.cz, www.realitycechy.cz, www.realitymorava.cz atd. stránka č. 3

ZNALECKÝ

POSUDEK č. 14231-1345/2016

Objednavatelem, povinným, či účastníkem místního šetření nebyla ke dni zpracování tohoto znaleckého posudku předložena žádná nájemní, či jiná smlouva, na základě které by byl předmět ocenění užíván. Ocenění je provedeno pro předmět ocenění volný, neobsazený, nepronajatý.

4.

Vlastnické a evidenční údaje Dle dostupných údajů z databáze Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního jsou ke dni vypracování tohoto znaleckého posudku evidovány tyto vlastnické údaje:

Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:

Jihomoravský Hodonín Ratíškovice Ratíškovice (739901)

List vlastnictví číslo: 1296 Vlastník: Janík Jan, Vrbky 749, 69602 Ratíškovice

5. Celkový popis předmětu ocenění Jedná se o přízemní, zděný, podsklepený rodinný dům bez využitého podkroví pod sedlovou střechou krytou taškou pálenou. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru, nachází se v zastavěné, okrajové části obce Ratíškovice, v řadové zástavbě jako řadový krajní. Předmět ocenění se nachází na adrese: Vrbky 749, 696 02 Ratíškovice. Parkování je možné ve vlastní garáži. Pozemky leží v rovinném terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné, zpevněné komunikaci na pozemku p.č. 1912/1 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Obec Ratíškovice, U Radnice 1300, 69602 Ratíškovice. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro (odpojeno), hloubková kanalizace, obecní vodovod, plynové vedení, vlastní studnu. Objekt sestává z jedné bytové jednotky o velikosti 4+1 s kompletním sociálním zařízením. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 50 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel postupně rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých i dlouhodobých životností. V roce 1976 byla provedena přístavba k zadní části rodinného domu a proběhla modernizace sociálního zázemí. V roce 1996 nové vnitřní omítky. V roce 2011 byla vyměněna střešní krytina, klempířské konstrukce a proběhla modernizace kuchyně. V roce 2013 instalován elektrický bojler. V roce 2014 nové rozvody vody. S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno analytickou metodou dle objemových podílů jednotlivých konstrukcí a vybavení, dle jejich druhu a užití a podle jejich životnosti. Celkový stavebně technický stav a údržbu objektu uvažujeme jako průměrnou. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění.

stránka č. 4

ZNALECKÝ

POSUDEK č. 14231-1345/2016

Při místním šetření bylo zjištěno toto příslušenství stavby hlavní: a) vedlejší stavby: Na pozemku p.č. 1936/2 - zastavěná plocha a nádvoří je situován objekt bez čp/če - garáž (bez LV). Jedná se o přízemní, zděnou vedlejší stavbu pod plochou střechou krytou vlnitým eternitem. Při místním šetření bylo pracovníkem znaleckého ústavu zjištěno, že výše uvedený objekt je v době místního šetření využíván vlastníkem jako sklad/kůlna pro chov drobného domácího zvířectva. Dle vyjádření Stavebního úřadu Ratíškvice není v archivu k dispozici Stavební povolení ani Kolaudační rozhodnutí, či jiný doklad, na základě kterého by bylo povoleno užívání objektu. Ocenění je provedeno dle zjištěného stavu. b) příslušenství, které je tvořeno těmito venkovními úpravami: - oplocení - drátěné pletivo v kovových rámech na ocelových sloupcích a betonové podezdívce - kovová vrata - kovová vrátka - studna - přípojky IS - přístupový chodník - dlažba - přípojky IS Dle místního šetření, informací objednavatele a dle dalších dostupných podkladových materiálů nejsou s draženými nemovitými věcmi spojeny žádná práva či závady. Movité věci, které by tvořily příslušenství k předmětu ocenění, nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření zpracovatele.

6.

Obsah znaleckého posudku

1) Objekty a) Rodinný dům č.p. 749 b) Objekt bez čp/če - garáž (bez LV) 2) Pozemky a) Pozemky 3) Ocenění porovnávací metodou

stránka č. 5

ZNALECKÝ

B.

POSUDEK č. 14231-1345/2016

POSUDEK

Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) II. Nabídka odpovídá poptávce trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 3 Změny v okolí s vlivem na II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území prodejnost nem. věci 4 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový II. Bez dalších vlivů investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

Pi 0,00 0,00

0,00 0,00

0,00

1,00

5

Index trhu: IT = P6 × (1 +  Pi) = 1,000 i=1

Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci III. Okrajové části obce 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v inženýrské sítě, které jsou v obci nebo obec bez sítí obci 5 Občanská vybavenost v okolí I. V okolí nemovité věci je dostupná pozemku občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost k VII. Příjezd po zpevněné komunikaci, s pozemku možností parkování na pozemku 7 Osobní hromadná doprava II. Zastávka od 201 do 1000, MHD – špatná dostupnost centra obce 8 Poloha pozemku nebo stavby z II. Bez možnosti komerčního využití stavby hlediska komerční využitelnosti na pozemku 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí

Pi 1,00 0,04 –0,05 0,00

0,00 0,01 –0,03 0,00 0,00 stránka č. 6

ZNALECKÝ

POSUDEK č. 14231-1345/2016

10 Nezaměstnanost 11 Vlivy ostatní neuvedené

II. Průměrná nezaměstnanost II. Bez dalších vlivů

0,00 0,00

11

Index polohy: IP = P1 × (1 +  Pi) = 0,970 i=2

Ocenění 1) Objekty 1.1) Vyhláška 53/2016 Sb. 1.1.a) Rodinný dům č.p. 749 – § 13 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ C Konstrukce: zděná Podsklepení: podsklepená Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: nemá podkroví Podlaží: s jedním nadzemním podlažím Polohový koeficient: 0,900 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.1 domy rodinné jednobytové Koeficient změny ceny stavby: 2,137 Podlaží: Název I.NP I.PP Součet:

Zastavěná plocha 10,04×2,70+13,41×6,06+13,41×2,64+3,58 ×7,10 = 10,04×2,70+13,41×6,06+13,41×2,64+3,58 ×7,10 = =

Obestavěný prostor OP: Spodní stavba (10,04×2,70+13,41×6,06+13,41×2,64+3,58×7,10)×2,40 Vrchní stavba 10,04×2,70×3,73+13,41×6,06×3,73+13,41×2,64×3,41+3 ,58×7,10×3,42+3,37×1,00×1,00 Zastřešení 10,04×2,70×1,76×0,50+13,41×6,06×3,52×0,50 Obestavěný prostor – celkem:

169,19 m2 169,19 m2 338,38 m2

=

406,06 m3

= = =

615,25 m3 166,88 m3 1 188,19 m3

stránka č. 7

ZNALECKÝ

POSUDEK č. 14231-1345/2016

Vybavení: Název, popis 1. Základy – betonové s izolací 2. Zdivo – zděné – tvárnice 3. Stropy – dřevěné trámové s podhledem – systém Hurdis 4. Střecha – vaznicová sedlová – pultová 5. Krytina – taška pálená 6. Klempířské konstrukce – pozinkované (žlaby, svody) 7. Vnitřní omítky – vápenné hladké 8. Fasádní omítky – břizolitové

9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26.

Obj. podíl Hodnocení Podíl 5,40 % Standardní 23,40 % Standardní 70 % Standardní 15 % Standardní 15 % 9,10 % Standardní 70 % Standardní 15 % Standardní 15 % 5,40 % Standardní 70 % Standardní 15 % Standardní 15 % 3,30 % Standardní 0,80 % Podstandardní 6,10 % Standardní 85 % Standardní 15 % 2,80 % Standardní 70 % Standardní 15 % Nevyskytuje se 15 % 0,50 % Standardní 2,20 % Standardní 2,30 % Podstandardní 3,20 % Standardní 5,10 % Standardní 50 % Standardní 50 % 2,10 % Standardní

Vnější obklady – z kabřince Vnitřní obklady – keramické (kuchyně, koupelna, WC) Schody – betonové bez zábradlí Dveře – dřevěné náplňové do ocelových zárubní Okna – dřevěná zdvojená – plastová zdvojená Podlahy obytných místností – plovoucí podlahy Podlahy ostatních místností – plovoucí podlahy, keramická dlažba Vytápění – ústřední (kotel na TP) Elektroinstalace – 230V/400V Bleskosvod Rozvod vody – teplá i studená Zdroj teplé vody – elektrický bojler Instalace plynu – ano, zemní plyn Kanalizace – kompletní odkanalizovaní Vybavení kuchyně – sklokeramická varná deska, elektrická trouba Vnitřní vybavení – vana, umyvadlo Záchod – splachovací WC Ostatní

1,30 % 5,30 % 4,20 % 0,60 % 2,90 % 1,70 % 0,50 % 2,70 %

Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní Standardní Standardní

0,50 % 4,30 % 0,30 % 4,00 %

Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se

stránka č. 8

ZNALECKÝ

POSUDEK č. 14231-1345/2016

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: –0,54 × 0,80 % 6. Klempířské konstrukce –0,54 × 1,852 × 2,80 % × 15 % 8. Fasádní omítky –0,54 × 2,30 % 11. Schody –0,54 × 1,852 × 0,60 % 18. Bleskosvod –0,54 × 1,852 × 4,00 % 26. Ostatní Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

1,0000 – – – – – =

0,0043 0,0042 0,0124 0,0060 0,0400 0,9331

Ocenění: Základní cena ZC: 2 130,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,9331 Polohový koeficient K5: × 0,9000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1370 Základní jednotková cena upravená: = 3 822,56 Kč/m3 Základní cena upravená: 1 188,19 m3 × 3 822,56 Kč/m3 Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce: 1. Základy – standardní opotřebení: 50 / (50 + 50) × 100 = 50,000 % 50,000 % × 5,40 % / 0,9331 2. Zdivo – standardní 70 % opotřebení: 50 / (50 + 50) × 100 = 50,000 % 50,000 % × 23,40 % × 70 % / 0,9331 2. Zdivo – standardní 15 % opotřebení: 40 / (40 + 60) × 100 = 40,000 % 40,000 % × 23,40 % × 15 % / 0,9331 2. Zdivo – standardní 15 % opotřebení: 16 / (16 + 84) × 100 = 16,000 % 16,000 % × 23,40 % × 15 % / 0,9331 3. Stropy – standardní 70 % opotřebení: 50 / (50 + 50) × 100 = 50,000 % 50,000 % × 9,10 % × 70 % / 0,9331 3. Stropy – standardní 15 % opotřebení: 40 / (40 + 60) × 100 = 40,000 % 40,000 % × 9,10 % × 15 % / 0,9331 3. Stropy – standardní 15 % opotřebení: 16 / (16 + 84) × 100 = 16,000 % 16,000 % × 9,10 % × 15 % / 0,9331 4. Střecha – standardní 70 % opotřebení: 50 / (50 + 50) × 100 = 50,000 % 50,000 % × 5,40 % × 70 % / 0,9331 4. Střecha – standardní 15 % opotřebení: 40 / (40 + 60) × 100 = 40,000 % 40,000 % × 5,40 % × 15 % / 0,9331

+

2,894 %

+

8,777 %

+

1,505 %

+

0,602 %

+

3,413 %

+

0,585 %

+

0,234 %

+

2,026 %

+

0,347 %

=

4 541 927,57 Kč

stránka č. 9

ZNALECKÝ

POSUDEK č. 14231-1345/2016

4. Střecha – standardní 15 % opotřebení: 16 / (16 + 84) × 100 = 16,000 % 16,000 % × 5,40 % × 15 % / 0,9331 5. Krytina – standardní opotřebení: 5 / (5 + 55) × 100 = 8,333 % 8,333 % × 3,30 % / 0,9331 6. Klempířské konstrukce – podstandardní opotřebení: 5 / (5 + 55) × 100 = 8,333 % 8,333 % × 0,80 % × 0,46 / 0,9331 7. Vnitřní omítky – standardní 85 % opotřebení: 20 / (20 + 40) × 100 = 33,333 % 33,333 % × 6,10 % × 85 % / 0,9331 7. Vnitřní omítky – standardní 15 % opotřebení: 16 / (16 + 44) × 100 = 26,667 % 26,667 % × 6,10 % × 15 % / 0,9331 8. Fasádní omítky – standardní 70 % opotřebení: 50 / (50 + 10) × 100 = 83,333 % 83,333 % × 2,80 % × 70 % / 0,9331 8. Fasádní omítky – standardní 15 % opotřebení: 40 / (40 + 20) × 100 = 66,667 % 66,667 % × 2,80 % × 15 % / 0,9331 9. Vnější obklady – standardní opotřebení: 50,000 % 50,000 % × 0,50 % / 0,9331 10. Vnitřní obklady – standardní opotřebení: 5 / (5 + 35) × 100 = 12,500 % 12,500 % × 2,20 % / 0,9331 11. Schody – podstandardní opotřebení: 50,000 % 50,000 % × 2,30 % × 0,46 / 0,9331 12. Dveře – standardní opotřebení: 50,000 % 50,000 % × 3,20 % / 0,9331 13. Okna – standardní 50 % opotřebení: 50,000 % 50,000 % × 5,10 % × 50 % / 0,9331 13. Okna – standardní 50 % opotřebení: 16 / (16 + 54) × 100 = 22,857 % 22,857 % × 5,10 % × 50 % / 0,9331 14. Podlahy obytných místností – standardní opotřebení: 4 / (4 + 66) × 100 = 5,714 % 5,714 % × 2,10 % / 0,9331 15. Podlahy ostatních místností – standardní opotřebení: 30,000 % 30,000 % × 1,30 % / 0,9331 16. Vytápění – standardní opotřebení: 40,000 %

+

0,139 %

+

0,295 %

+

0,033 %

+

1,852 %

+

0,261 %

+

1,750 %

+

0,300 %

+

0,268 %

+

0,295 %

+

0,567 %

+

1,715 %

+

1,366 %

+

0,625 %

+

0,129 %

+

0,418 %

stránka č. 10

ZNALECKÝ

POSUDEK č. 14231-1345/2016

40,000 % × 5,30 % / 0,9331 17. Elektroinstalace – standardní opotřebení: 50,000 % 50,000 % × 4,20 % / 0,9331 19. Rozvod vody – standardní opotřebení: 2 / (2 + 38) × 100 = 5,000 % 5,000 % × 2,90 % / 0,9331 20. Zdroj teplé vody – standardní opotřebení: 3 / (3 + 27) × 100 = 10,000 % 10,000 % × 1,70 % / 0,9331 21. Instalace plynu – standardní opotřebení: 50,000 % 50,000 % × 0,50 % / 0,9331 22. Kanalizace – standardní opotřebení: 50,000 % 50,000 % × 2,70 % / 0,9331 23. Vybavení kuchyně – standardní opotřebení: 5 / (5 + 25) × 100 = 16,667 % 16,667 % × 0,50 % / 0,9331 24. Vnitřní vybavení – standardní opotřebení: 50,000 % 50,000 % × 4,30 % / 0,9331 25. Záchod – standardní opotřebení: 50,000 % 50,000 % × 0,30 % / 0,9331 Opotřebení analytickou metodou celkem: Odpočet opotřebení: 4 541 927,57 Kč × 39,525 % Cena po odečtení opotřebení:

+

2,272 %

+

2,251 %

+

0,155 %

+

0,182 %

+

0,268 %

+

1,447 %

+

0,089 %

+

2,304 %

+ 0,161 % = 39,525 %

Výpočet ceny stavby dle § 10: Index trhu: IT = 1,000 Index polohy: IP = 0,970 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CSN Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = IT × IP Cena stavby: CS = CSN × pp Rodinný dům č.p. 749 – zjištěná cena:

– =

1 795 196,87 Kč 2 746 730,70 Kč

= × =

2 746 730,70 Kč 0,970 2 664 328,78 Kč 2 664 328,78 Kč

stránka č. 11

ZNALECKÝ

POSUDEK č. 14231-1345/2016

1.1.b) Objekt bez čp/če - garáž (bez LV) – § 16 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I–B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,969 Polohový koeficient: 0,900 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,088 Podlaží: I.NP Zastavěná plocha:

3,80×9,60+2,30×9,35

Obestavěný prostor OP: Vrchní stavba 3,80×9,60×3,25+2,30×9,35×2,33 Vybavení: Název, popis 1. Základy – betonové s izolací 2. Obvodové stěny – zděné 3. Stropy – dřevěné trámové s rovným podhledem 4. Krov – plochý 5. Krytina – vlnitý eternit 6. Klempířské práce – standardní plechové (žlaby, svody, parapety) 7. Úprava povrchů – vápenné hladké omítky 8. Schodiště 9. Dveře – dřevěné náplňové 10. Okna – dřevěná zdvojená 11. Podlahy – betonové 12. Elektroinstalace – 230V Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: –0,54 × 5,80 % 12. Elektroinstalace Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

=

57,99 m2

=

168,67 m3

Obj. podíl 7,10 % 31,80 % 19,80 % 7,30 % 8,10 % 1,70 % 6,10 % 0,00 % 3,00 % 1,10 % 8,20 % 5,80 %

Hodnocení Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Neuvažuje se Standardní Standardní Standardní Podstandardní

1,0000 – 0,0313 = 0,9687

stránka č. 12

ZNALECKÝ

POSUDEK č. 14231-1345/2016

Ocenění: Základní jednotková cena 1 250,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,9687 Polohový koeficient K5: × 0,9000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,0880 Základní jednotková cena upravená: = 2 275,48 Kč/m3 Základní cena upravená: 168,67 m3 × 2 275,48 Kč/m3

=

383 805,21 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 33 roků Předpokládaná další životnost: 47 roků Opotřebení: 100 × 33 / (33 + 47) = 41,250 % Odpočet opotřebení: 383 805,21 Kč × 41,250 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

158 319,65 Kč 225 485,56 Kč

= × =

225 485,56 Kč 0,970 218 720,99 Kč 218 720,99 Kč

Výpočet ceny stavby dle § 10: Index trhu: IT = 1,000 Index polohy: IP = 0,970 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CSN Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = IT × IP Cena stavby: CS = CSN × pp Objekt bez čp/če - garáž (bez LV) – zjištěná cena:

Ceny objektů včetně opotřebení: a) Rodinný dům č.p. 749 b) Objekt bez čp/če - garáž (bez LV) Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

2 664 328,78 Kč 218 720,99 Kč 2 883 049,77 Kč 2 883 050,– Kč

2) Pozemky 2.1) Vyhláška 53/2016 Sb. 2.1.a) Pozemky – § 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Ratíškovice Název okresu: Hodonín Úprava výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Velikost obce II. 2001 – 5000 obyvatel 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce obce 3 Poloha obce II. Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s městem (oblastí) vyjmenovaným v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn

Oi 0,80 0,60 1,03

1,00 stránka č. 13

ZNALECKÝ

POSUDEK č. 14231-1345/2016

5 Dopravní obslužnost obce 6 Občanská vybavenost v obci

III. Železniční, nebo autobusová zastávka II. Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení Základní cena výchozí: ZCv = 1 350,– Kč/m2 Základní cena pozemku: ZC = ZC v × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 589,– Kč/m2 (Základní cena pozemku je zaokrouhlena na celé koruny.)

0,90 0,98

Pozemky ve funkčním celku se stavbou oceňovanou podle § 13, 14, 35 a 36, popřípadě s jejich příslušenstvím Součet výměr pozemků ve funkčním celku: vp = 898 m2 Redukční koeficient podle § 5 odst. 6 se neuplatňuje pro součet výměr do 1 000 m2. Index trhu: IT = 1,000 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů: IO = 1 +

 Pi = 1,000 i=1

Index polohy: IP = 0,970 Index cenového porovnání dle § 4: I = IT × IO × IP = 0,970 § 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 571,3300 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] 1935 Zastavěná plocha a nádvoří 339 1936/1 Zahrada 503 1936/2 Zastavěná plocha a nádvoří 56 Součet: 898 Pozemky – zjištěná cena:

Cena [Kč] 193 680,87 287 378,99 31 994,48 513 054,34 513 054,34 Kč

stránka č. 14

ZNALECKÝ

POSUDEK č. 14231-1345/2016

3) Ocenění porovnávací metodou Problematika Porovnávací hodnoty nemovitostí je v současné době nejlépe uceleně popsána v publikaci „Porovnávací hodnota nemovitostí“ vydaná nakladatelstvím EKOPRESS autor Zbyněk Zazvonil.

Výběr porovnatelných vzorků: V našem konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, která má již dnes řadu nástrojů, pomocí nichž lze velmi dobře sledovat změny nabídkových cen po dobu jejich prezentace. Jednak na většině serverech je uváděno datum uvedení do prodeje, novinky bývají zvýrazňovány, často je upozorňováno na postupné slevy, jsou avizovány exkluzivity od totožných inzercí ve více kancelářích. Je nutno počítat i s tím, že sleva je sjednána až při vlastním prodeji, takže konečný výsledek v inzerci není podchycen. Protože však tyto cenové změny jsou co do místa i času proměnlivé, měl by odhadce využívat internetových možností k sledování vztahu mezi nabídkovými a skutečně dosahovanými cenami a použije-li jako vzorek nabízenou nemovitost, pak musí při adjustaci případný rozdíl přiměřeně uplatnit, přičemž v úvahu přichází pouze snížení ceny vzorku. Při výběru vzorků pro porovnání je potřeba vymezit tržní segmentu trhu což by mělo zajistit, aby nemovitosti byly podobné především v následujících charakteristikách: - ve velikosti sídla a významu polohy pro účastníky trhu (samota, vesnice, spádové sídlo, předměstí, město, centrum, region, příhraničí, vnitrozemí, městské aglomerace, apod.), - typu nemovitostí zejména ve vazbě na účelovou vhodnost použití jednotlivými účastníky trhu (bydlení, administrativa, služby, rekreace, výroba, speciální zaměření apod.), - velikosti ve vazbě na přiměřenost potřeb co do rozsahu využití účastníky trhu (např. jednobytové, vícebytové, kombinované s provozními prostory, vhodné pro drobné živnosti, pro větší společnosti apod.), - stavu ve vazbě na operativní možnosti využití účastníky trhu (okamžitě či podmíněně využitelné, volné, obsazené, s omezeným využitím, s možností dalšího rozvoje, variabilní apod.), - kvality ve vazbě na způsob provedení, vybavenost, komfort a komplexnost ve vztahu k představám jednotlivých účastníků trhu (např. podřadné, běžné kvality, exkluzivní, zcela jedinečné), - rozsahu působnosti na trhu ve vztahu k okruhu potenciálních poptávajících (lokální, regionální, celostátní, nadnárodní), - řadové kategorizaci hodnoty ve vztahu k rozpočtovým omezením poptávajících a představám nabízejících (například 1 mil. Kč, do 3 mil. Kč, do 10 mil Kč atd) 1) RD Ratíškovice, okres Hodonín Řadový dům o dispozici 3+kk nacházející se přímo v centru obce Ratíškovice. Dům je přízemní se sedlovou střechou, která umožňuje vybudování půdní vestavby (jsou již přichystány přípojky na topení a elektřinu). Celková plocha pozemku je 494 m2, z toho zastavěná plocha domu 231 m2. K dispozici jsou dva pokoje, chodba a obývací pokoj s kuchyní a jídelnou. Koupelna je vybavená vanou, sprchovým koutem a umývadlem. WC je samostatné. Dům je celý podsklepen a k dispozici jsou tak prádelna, sušárna, kotelna a další místnosti, které mohou sloužit například k vybudování posilovny, dílny apod. Zvlášť od těchto prostor se nachází sklep na uskladnění zeleniny, vína apod. Na dům navazuje prostorná terasa (25 m2) s krbem a výhledem na zahradu (263 m2). Pod terasou stránka č. 15

ZNALECKÝ

POSUDEK č. 14231-1345/2016

jsou prostory na ukládání zahradní techniky, dřeva apod. Dům je vytápěn ústředím topením napojeným na plynový kotel, ohřev vody zajišťuje plynový bojler. Výhodou jsou zde i krbová kamna, která zajišťují vytápění celého domu v chladnějších měsících. Součástí domu je i garáž (38 m2) vybavená montážní jámou. Stav domu je velmi dobrý a je přichystaný k okamžitému nastěhování. Nabídková CENA: 2 390 000,- Kč 2) RD Ratíškovice, okres Hodonín Rodinný dům o velikosti 4+1 v Ratíškovicích s garáží a zahradou. Celková plocha pozemku je 567 m2, z toho zastavěná plocha činí 100 m2. Dům byl postaven v roce 1975, prošel částečnou rekonstrukcí interiéru. Přízemí domu tvoří vstupní chodba a hala, prádelna, špajz, následně, zvýšené přízemí tvoří kuchyně, jídelna a obývací pokoj. V patře jsou další 3 pokoje a sociální zařízení. Okna jsou plastová, podlahy - kombinace linolea, parkety, dlažba a koberce. Dům je částečně podsklepený. Topení je kombinace ústředního plynového vytápění a lokálního vytápění prostřednictvím krbových kamen s průduchy, ohřev vody zabezpečuje plynový bojler. Za domem se nachází posezení, zahrada je zatravněná s bazénem a studnou s užitkovou vodou. Nabídková CENA: 1 900 000,- Kč 3) RD Ježov, okres Hodonín RD 6+1. Prodej rodinného domu s garáží, dvorem a zahradou v obci Ježov, 25 km Hodonín, 22 km Uherské Hradiště, 7 km Veselí nad Moravou, 8 km Bzenec, 7 km Kyjov. Prostorný samostatně stojící rodinný dům 6+1 je ve velmi dobrém stavu, v roce 2000 prošel částečnou rekonstrukcí nová plastová okna, zateplení a fasáda, střešní krytina - pozinkovaný plech s nátěrem, nová koupelna v prvním i druhém patře, plovoucí podlahy v místnostech. V prvním patře jsou dvě místnosti, kuchyně s jídelnou a prostorná koupelna s WC. Ve druhém patře jsou 4 samostatné místnosti, šatna a koupelna s WC. Dům je podsklepený, za domem je vydlážděný dvůr s krytým posezením a vjezdem na pozemek. Vedle domu stojí prostorná garáž. Dům je napojený na veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci, elektřinu a plyn je dovedený až k domu. Vytápění je ústřední kotlem na tuhá paliva (dřevo, brikety). Dům je vhodný k rodinnému bydlení s možností drobného podnikání. Nabídková CENA: 1 780 000,- Kč

Jednotky porovnání, porovnání nemovitosti jako celku: Jednotky porovnání jsou veličiny, jejichž prostřednictvím se porovnávání provádí. Ve většině případů jsou známé ceny vzorků vyjádřeny jako dosažené, dohodnuté či navrhované finanční částky za porovnávané nemovitosti jako za celky, tedy ve formě Kč/ks. Protože i hledaná porovnávací hodnota posuzovaných nemovitostí je požadována jako cena za celek, je nejjednodušším řešením za jednotku porovnání zvolit právě Kč/celek, resp. Kč/ks, a případné cenové úpravy vzhledem k jednotlivým rozdílnostem, eventuálně kvalitativní hierarchické uspořádání vzorků, provádět v těchto jednotkách. Výhody tohoto způsobu spočívají v jeho transparentnostech, jednoduchosti a snadné srozumitelnosti pro všechny účastníky trhu.

stránka č. 16

ZNALECKÝ

POSUDEK č. 14231-1345/2016

Kvantitativní porovnávací analýza: Pro kvantitativní porovnávací analýzu je typické, že jednotlivé diference mezi vybranými vzorky a oceňovaným subjektem se snaží kvantifikovat, resp. shledané rozdíly se pokouší ocenit, najít směr jejich předpokládané kontribuce a následně je využít pro cenové úpravy ve formě srážek a přirážek s cílem, aby takto upravený výsledek reflektoval zatím neznámou porovnávací hodnotu oceňovaného subjektu. Za upravovaný základ jsou zvoleny známé ceny vzorků, a úpravy mají relativní formu ve vztahu ke zvolenému základu. Tyto cenové úpravy lze charakterizovat jako vzájemné přizpůsobování cen, jejich vyrovnávání, „seřizování“ či „vylaďování“, proto v odborné literatuře je pro tento proces obvykle používán termín adjustace (adjustment) Adjustace je založena na následujících předpokladech: - jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, horší oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají vyšší cenu porovnávané (než vzorek) - jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, lepší oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají nižší cenu porovnávané (než vzorek)

než nemovitosti než nemovitosti než nemovitosti než nemovitosti

Kladné stránky oceňovaných nemovitostí: - možnost parkování ve vlastní garáži - dobrá dopravní dostupnost do okolních měst - občanská vybavenost města na dobré úrovni Záporné stránky oceňovaných nemovitostí: - horší docházková vzdálenost do centra obce - zákres objektu v katastrální mapě neodpovídá skutečnostem zjištěným při místním šetření - celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. rodinný dům, uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí je poptávka v souladu s nabídkou. Proto s přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu technickému stavu, vybavení a způsobu využití jsme názoru, že předmět ocenění (jako celek) je obchodovatelný. Seznam porovnávaných objektů: RD Ratíškovice, okres Hodonín Výchozí cena (VC): 2 390 000,– Kč Množství (M): 1,00 Kpolohy: 1,00 Kvybavení: 1,00 Kobjektivizační: 1,10 Kkonstrukce: 1,00 Kpozemku: 0,95 Ktechnického stavu: 1,05 Jednotková cena (JC): 2 178 172,70 Kč Váha (V): 1,0

stránka č. 17

ZNALECKÝ

POSUDEK č. 14231-1345/2016

RD Ratíškovice, okres Hodonín Výchozí cena (VC): 1 900 000,– Kč Množství (M): 1,00 Kpolohy: 1,00 Kvybavení: 1,00 Kobjektivizační: 1,10 Kkonstrukce: 1,00 Kpozemku: 0,95 Ktechnického stavu: 1,05 Jednotková cena (JC): 1 731 601,73 Kč Váha (V): 1,0 RD Ježov, okres Hodonín Výchozí cena (VC): 1 780 000,– Kč Množství (M): 1,00 Kpolohy: 1,00 Kvybavení: 1,00 Kobjektivizační: 1,10 Kkonstrukce: 1,00 Kpozemku: 1,00 Ktechnického stavu: 1,00 Jednotková cena (JC): 1 618 181,82 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) / (Kpolohy × Kvybavení × Kobjektivizační × Kkonstrukce × Kpozemku × Ktechnického stavu) Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena ( (JC × V) Maximální jednotková cena: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena: Jednotkové množství: Porovnávací hodnota: Výsledná porovnávací hodnota:

/

1 618 181,82 Kč 1 842 652,08 Kč 2 178 172,70 Kč

 V):

× =

1 840 000,– Kč 1,00 1 840 000,– Kč 1 840 000,– Kč

stránka č. 18

ZNALECKÝ

C.

POSUDEK č. 14231-1345/2016

REKAPITULACE

Obvyklá cena (tržní, obecná) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitých věcech srovnatelná s nabídkou. Četnost realizovaných obchodů je na průměrné úrovni. V obdobných lokalitách je na trhu poměrně široká nabídka obdobných nemovitých věcí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacích lze předmět ocenění považovat za průměrně obchodovatelný. Situaci na trhu s nemovitými věcmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací, a proto v případě odhadu obvyklé hodnoty předmětu ocenění tuto považujeme za obvyklou. REKAPITULACE Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem Movité věci

2 883 050,– 513 050,– 3 396 100,– 1 840 000,–

Kč Kč Kč Kč

0,– Kč Práva (nájemní smlouva, pacht) nebyla zjištěna, nejsou K zástavním právům znalec nepřihlíží. Závady (věcná břemena) nebyly zjištěny, nejsou

0,– Kč

0,– Kč * Konstatováno na základě podkladů dostupných ke dni zpracování tohoto znaleckého posudku.

stránka č. 19

ZNALECKÝ

POSUDEK č. 14231-1345/2016

Obvyklá cena vyjadřující hodnotu předmětu ocenění určená porovnáním činí

1 840 000,– Kč Cena slovy: jedenmilionosmsetčtyřicettisíc Kč Zpracovatelé posudku:

Ing. Tomáš Vingrálek Ing. Štěpán Orálek Ing. Vítězslav Kožušník Ondřej Mlčoch Ing. Hana Hrnčiarová

Osoba oprávněná podávat vysvětlení:

Ing. Tomáš Vingrálek

V Praze, dne 15.8.2016

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav

........................................ Ing. Tomáš Vingrálek jednatel

stránka č. 20

ZNALECKÝ

D.

POSUDEK č. 14231-1345/2016

ZNALECKÁ DOLOŽKA

Znalecký posudek je podán znaleckým ústavem, zapsaným dle ustanovení §21, odst. 3 zákona 36/1967., o znalcích a tlumočnících a ustanovení §6 odst.1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., pod č.j.: 264/2008-OD-ZN/5 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady věcí movitých - spotřební elektroniky, výpočetní a kancelářské techniky, nábytku, vybavení a zařízení domácnosti, oceňování strojů a zařízení, oceňování vozidel, zemědělské a manipulační techniky, ceny a odhady podniků a jeho částí, a to zejména: ceny a odhady finančního majetku, ceny a odhady nehmotného majetku a majetkových práv, ceny a odhady pohledávek a závazků, ceny a odhady hodnoty obchodních podílů a cenných papírů, ceny a odhady fůzí a akvizic, ceny a odhady podnikových investic.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 14231-1345/2016 samostatné evidence znaleckého ústavu.

................................................... Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov e-mail: [email protected] www.posudek.com

stránka č. 21

ZNALECKÝ

E.

POSUDEK č. 14231-1345/2016

SEZNAM PŘÍLOH

Fotodokumentace Výpis z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy

stránka č. 22