2016

l

EXEKUTO H;; f( Y V Pt.rty ~ i .t.72.,

OR AD PISEK

Pi~;.::'-3'17 ~uHchf c x ~h~t: .\:

OJ

ZNALECKY POSUDEK

c. 902/46/2016 0 cene objektu bydleni bez cp/ce, se St.parc. c. 5/2, stavebni parcelu c. 5/2, vcetne soucasti a

pfislusenstvi v obci Ostrovec, cast Horni Ostrovec obec: Ostrovec, k.u.: Horni Ostrovec

Objednatel znaleckeho posudku:

Exekutorsky urad Pisek, JUDr. Stanislav Pazderka V PortyCi 472 39701 Pisek

Ucel znaleckeho posudku:

Stanoveni ceny nemovitosti ve veci exekucniho ffzenf

I

( c.j.117 EX 6/05-171

Die zakona c. 151/1997 Sb., o ocenovani majetku ve zneni zakonu c. 121/2000 Sb., c. 237/2004 Sb., c. 257/2004 Sb., c. 296/2007 Sb., c. 188/2011 Sb., c. 350/2012 Sb., c. 303/2013 Sb., c. 340/2013 Sb., c. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlasky MF CR c. 441/2013 Sb. ve zneni vyhlasky c. 199/2014 Sb., c. 345/2015 Sb. a c. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni 13.7. 2016 znaleckf posudek vypracovala: Marta Pipalova Rokycanov 345 397 01 Pisek telefon: 605126496 e-mail: [email protected] Znalecky posudek obsahuje 16 stran textu vcetne titulniho listu a 3 strany pffloh. Objednateli se predava v jednom vyhotovenf. V Pisku 15.7. 2016

A.NALEZ 1. Znalecky ukol Vypracovat znalecky posudek nemovitosti - objektu bez cp./ce., zapsaneho na listu vlastnictvi c. 272, jako jinci stavba, se stavebni parcelou c. 5/2, stavebni parcelu 5/2 vcetne soucasti a pnslusenstvi, v obci Ostrovec, k.u. Horni Ostrovec. K datu oceneni slouzi objekt pro rodinne bydleni. Nemovitosti ocenit cenou obvyklou.

2. Zakladni informace objekt bydleni Horni Ostrovec 5 398 33 Ostrovec Jihocesky Kraj: Pisek Okres: Ostrovec Obec: Katastralni uzemi: Horni Ostrovec Pocet obyvatel: 378 Zakladni cena stavebniho pozemku obce okresu ZCv = 1 125,00 Kc/m 2 Koeficienty obce N azev koeficientu 01. Velikost obce - Do 500 obyvatel 02. Hospodarsko-spravni vyznam obce - Ostatni obce 03. Poloha obce- V ostatnich pfipadech 04. Technicka infrastruktura v obci - V obci je elektrina, vodovod, nebo kanalizace, nebo plyn 05. Dopravni obsluznost obce - Zeleznicni nebo autobusova zastavka 06. Obcanska vybavenost v obci - Minimalni vybavenost (obchod nebo sluzby - zakladni sortiment)

Nazev predmetu oceneni: Adresa predmetu oceneni:

Zakladni cena stavebniho pozemku ZC = ZCv

c. v IV VI III III

v

pi

0,50 0,60 0,80 0,70 0,90 0,85

* 0 1 * 0 2 * 03 * 04 * 0 5 * 06 = 145,00 Kc/m2

3. Prohlidka Prohlidka byla provedena dne 13.7. 2016, vnejsim ohledanim, za soucasneho ustniho sdeleni vnitfui dispozice a materialoveho provedeni domu pani Kvechove, manfelky p. Kvecha V aclava r.c.77052611597, bytem Homi Ostrovec 5.

4. Podklady pro vypracovani znaleckeho posudku - vJ'pis z KN Katastralniho uradu c. 272 pro obec Ostrovec, k.u. Homi Ostrovec - kopie katastralni mapy - intemetova databaze - skutecnosti zjistene na miste, bez moznosti zamereni a vnitfuiho ohledani. - informace a udaje sdelene ucastnici setfeni, p. Kvechove, manfelky povinneho.

5. Vlastnicke a evidencni udaje Vlastnik stavby:

, Vaclav Kvech, Horni Ostrovec 5, 398 33 Ostrovec, vlastnictvi: vyhradni - 2-

Vlastnik pozemku:

Vaclav Kvech, Homi Ostrovec 5, 398 33 Ostrovec, vlastnictvi: ryhradni

6. Celkoyf popis nemovite veci Nemovitost je situovana v radove zastavbe, pfi hlavni silnici, ktera obci prochazi. Vlastni objekt je soucasti zemedelske usedlosti a je prestaven z puvodni staje na rodinne bydleni. Pfistup k objektu je ze silnice, pres dvfu, ktery je jineho vlastnika. Je napojen na vodovod ze studny, odkanalizovani je reseno do vybiraci jimky. Studna i jimka jsou tez jineho vlastnika. K chuzi a jizde, brani vody a u:livani septiku, jsou k parcele c. 5/2, zfizena vecna bremena. Die sdeleni ucastnice setreni, zapocala rekonstrukce objektu do dnesni podoby v roce 2000.

7. Obsah znaleckeho posudku 1. Oceneni staveb 1.1. Hlavni stavby 1.1.1. Objekt- rodinny dlim 1.2. Pfislusenstvi 1.2.1. v edlej si stavba 1.2.2. Pergola 2. Oceneni pozemku 2.1. Pozemek

B. ZNALECKY POSUDEK Ocenovaci predpis Oceneni je provedeno podle zakona c. 15111997 Sb., o oceiiovani majetku ve zneni zakonu c. 121/2000 Sb., c. 237/2004 Sb., c. 257/2004 Sb., c. 296/2007 Sb., c. 188/2011 Sb., c. 350/2012 Sb., c. 340/2013 Sb., c. 303/2013 Sb., c. 344/2013 Sb. a c. 228/2014 Sb. a vyhlasky MF CR c. 441/2013 Sb. ve zneni vyhlasky c. 199/2014 Sb., c. 345/2015 Sb. a c. 53/2016 Sb., kterou se provadeji nektera ustanoveni zakona c. 15111997 Sb. Index trhu s nemovicymi vecmi Nazev znaku 1. Situace na dilCim trhu s nemovicymi vecmi - Poptavka nizsi nez nabidka 2. Vlastnicke vztahy - Nezastaveny pozemek nebo pozemek, jehoz soucasti je stavba (stejny vlastnik) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podilem na pozemku 3. Zmeny v okoli s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo stabilizovana uzemi 4. Vliv pravnich vztahu na prodejnost- Negativni- Pfistup k nemovitosti pouze po pozemkujineho vlastnika. 5. Ostatni neuvedene- Bez dalSich vlivu 6. Povodiiove riziko - Zona se zanedbatelnym nebezpecim vyskytu zaplav 5

Index trhu

h = P6 * (1 +

L Pi)= 0,900 -3-

c. I

-0,06

V

0,00

II

0,00

I

-0,04

II IV

0,00 1,00

i= I

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanoveni indexu polohy: Rezidencni stavby v obcich do 2000 obyvatel vcetne pi c. Nazev znaku I 1,01 1. Druh a ucel uziti stavby - Druh hlavni stavby v jednotnem funkcnim celku I 0,03 2. PrevaZujici zastavba v okoli pozemku a zivotni prostredi Rezidencni zastavba III -0,01 3. Poloha pozemku v obci- Okrajove casti obce I 0,00 4. Moznost napojeni pozemku na inZen:Yrske site, ktere rna obecPozemek lze napojit na vsechny site v obci nebo obec bez siti II -0,02 5. Obcanska vybavenost v okoli pozemku - V okoli nemovite vecije castecne dostupna obcanska vybavenost obce -0,02 6. Dopravni dostupnost k pozemku - Prijezd po zpevnene komunikaci, v spatne parkovaci moznosti; nebo prijezd po nezpevnene komunikaci s mofuosti parkovani na pozemku 7. Osobni hromadmi doprava - Zastavka od 201 do 1000, MHD II -0,01 spatna dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komercni vyuzitelnosti - Bez moznosti II 0,00 komercniho vyliZiti 9. Obyvatelstvo - Bezproblemove okoli II 0,00 10. Nezamestnanost - Prfunema nezamestnanost II 0,00 11. Vlivy ostatni neuvedene - Vlivy snizujici cenu - K nemovitosti je I -0,03 pnstup pouze po pozemku jineho vlastnika. II

Index polohy

lp =PI

* (1 + L

Pi)= 0,949

i =2

Koeficient pp = h

* lp = 0,854

1. Oceneni staveb 1.1. Hlavni stavby 1.1.1. Objekt- rodinny dum JednopodlaZni, nepodsklepeny objekt s obytnym podkrovim, je situovan v arealu puvodni mensi zemedelske usedlosti. Jedna se o puvodni stavbu staje pro chov domaciho zvirectva. Tato stavba byla od roku 2000 zrekonstruovana pro rodinne bydleni a pudorysne rozsirena na pozemekjineho vlastnika 0 vstupni pergolu a pristavbu rozm. 6x4m. z venkovniho pohledu je zfejme, ze cast staje slouzi jako technicke zazemi a garaz (viz. oceneni-vedlejsi stavba). Povinny neumoznil pfistup do vnitrnich prostor, informace byly podany pouze ustne manzelkou povinneho p. Kvechovou. Vnitfui dispozice: Do domu se vstupuje ve dvora pres zastresenou pergolu na liroveii prizemi, kde se nachazi byt 2+KK s prislusenstvi (obrvaci pokoj s kuchyni, pokoj, chodba, koupelna, samostatne WC), po betonovem - 4-

schodisti lze vystoupat do obytneho podkrovi, kde je situovan taktez byt stejne dispozice, pouze we je umisteno v koupelne. Technicky popis: Dfunje postaven na zakladech bez izolace proti zemni vlhkosti, zdivo zfejme smiSene, tloust'ky pres 45 em, stropy prizemi tvori puvodni stajova klenba, strecha sedlova na krovu vaznicove soustavy, krytina taskova betonova a v casti puvodni palena, vnitfui i venkovni omitky stukove, okna drevena euro typ, dvere hladke do ocelorych zarubni, v podkrovi je zatepleny sadrokartonory podhled, podlahy plovouci lamelove, v chodbach a socialnim zafizeni dla:lba. Dlimje napojen na vodu ze studny jineho vlastnika, odkanalizovani do septiku jineho vlastnika, vytapeni ustredni elektrokotlem a kotlem na tuha paliva, TUV z el.boileru.

Zatfideni pro potreby oceneni Rodinny dlim, rekreacni chalupa nebo domek: Svisla nosna konstrukce: Podsklepeni: Podkrovi: Strecha: Pocet nadzemnich podlazi: K6d klasifikace stavebnich del CZ-CC:

§ 13, typ A zdena nepodsklepena nebo podsklepena do poloviny 1.nadz. podla:li rna podkrovi nad 2/3 zastavene plochy 1.nadz. podlazi se sikmou nebo strmou strechou s jednim nadzemnim podla:lim 1121

Vypocet jednotlirych ploch Nazev Plocha prizemi 15,3*6,5+4,0*6,0

123,45

Zastavene plochy a v)'sky podlazi Zastavena. Konstr. v)'ska locha 123,45 m 2 3,20 m

Nazev prizemi Obestaveny prostor Vypocet jednotlirych v)'mer Nazev Obestavenyprostor prizemi 123,45*3,2 zastreseni 123,45*4,0*0,5 (PP = podzemni podla:li, NP

=

= =

395,04 m 3 246,90 m 3

nadzemni podla:li, Z = zastreseni)

Nazev

Typ

prizemi zastreseni Obestaveny prostor - celkem:

NP

z

- 5-

Obestaveny pros tor 395,04 m 3 246,90 m 3 641,94 m 3

Popis a hodnoceni konstrukci a vybaveni (S =standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = pfidana konstrukce, X = nehodnoti se)

1. Zaklady 2. Zdivo 3. Stropy 4. Stfecha 5. Krytina 6. Klempifske konstrukce 7. Vnitfni omitky 8. Fasadni omitky 9. Vnejsi obklady 10. Vnitfni obklady 11. Schody 12. Dvefe 13. Okna 14. Podlahy obytnych mistnosti 15. Podlahy ostatnich mistnosti 16. Vytapeni 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teple vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavenikuchyne 24. Vnitfni vybaveni 25. Zachod 26. Ostatni

Hodnoceni standardu p p p

Provedeni

Konstrukce

zalozeni bez izolace zdene tl.vice nez 45 em klenby krov dfeveny, vazany palena krytina, betonova pozinkovany plech vapenne, stukove vapenne dvouvrstve omitky

s s s s s

c

s

bezne keramicke obklady zelezobetonove monoliticke hladke pine dvefe dfevena, plovouci podlaha keramicka dlaiba ustfedni topeni tfifazova

p

s s s s s s

c

s s

plast, studena i tepla voda bojler

c p

zumpa elektricky sporak umyvadlo, vana, splachovaci

s s s

c

Cast [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Vypocet koeficientu K. Konstrukce, vybaveni 1. Zaklady 2. Zdivo 3. Stropy 4. Stfecha 5. Krytina 6. Klempifske konstrukce 7. Vnitfni omitky 8. Fasadni omitky 9. Vnejsi obklady 10. Vnitfni obklady 11. Schody 12. Dvefe

Obj. podil [%]

p p p

8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20

s s s s s c s p

s -6-

Cast [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 0,46 0,46 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,46 1,00

Upraveny obj. podil 3,77 9,75 3,63 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,00 2,30 0,46 3,20

13. Okna 14. Podlahy obytnych mistnosti 15. Podlahy ostatnich mistnosti 16. Vytapeni 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teple vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybaveni kuchyne 24. Vnitfni vybaveni 25. Zachod 26. Ostatni Soucet upravenych objemovych podilu Koeficient vybaveni ~:

s s s s s c s s c

5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40

p

s s s c

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 0,46 1,00 1,00 1,00 0,00

5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,00 3,20 1,90 0,00 1,43 0,50 4,10 0,30 0,00 72,64

0,7264

Vypocet opotrebeni analytickou metodou (OP = objemovy podil z prilohy c. 21, K = koeficient pro upravu obj. podilu UP = upraveny podil v navaznosti na deleni konstrukce, PP = prepocitany podil na 100 %) pp OP Cast Opot. Opot. z UP Konstrukce, vybaveni K St. Ziv. casti celku [%] [%] [%] [%] p 8,20 100,00 0,46 3,77 5,18 110 175 62,86 3,2561 1. Zaklady p 21,20 100,00 0,46 9,75 13,42 110 140 78,57 10,5441 2. Zdivo p 7,90 100,00 0,46 110 140 78,5 7 3,9285 3,63 5,00 3. Stropy s 7,30 100,00 1,00 7,30 10,05 80 110 72,73 7,3094 4. Strecha s 3,40 100,00 1,00 3,40 4,68 16 60 26,67 1,2482 5. Krytina s 0,90 100,00 1,00 0,90 1,24 16 55 29,09 0,3607 6. Klempirske konstrukce s 5,80 100,00 1,00 5,80 7,98 16 65 24,62 1,9647 7. Vnitfni omitky s 2,80 100,00 1,00 2,80 3,85 16 45 35,56 1,3691 8. Fasadni omitky s 2,30 100,00 1,00 2,30 3,17 16 40 40,00 1,2680 10. Vnitfni obklady p 1,00 100,00 0,46 0,46 0,63 16 140 11,43 0,0720 11. Schody 3,20 100,00 1,00 3,20 4,41 16 65 24,62 s 1,0857 12. Dvere s 5,20 100,00 1,00 5,20 7,16 16 65 24,62 1,7628 13. Okna s 2,20 100,00 1,00 2,20 3,03 16 47 34,04 1,0314 14. Podlahy obytnych mistnosti s 1,00 100,00 1,00 1,00 1,38 16 47 34,04 0,4698 15. Podlahy ostatnich mistnosti s 5,20 100,00 1,00 5,20 7,16 16 35 45,71 3,2728 16. Vytapeni s 4,30 100,00 1,00 4,30 5,92 16 37 43,24 2,5598 17. Elektroinstalace s 3,20 100,00 1,00 3,20 4,41 16 35 45,71 2,0158 19. Rozvod vody s 1,90 100,00 1,00 1,90 2,62 16 30 53,33 1,3972 20. Zdroj teple vody p 3,10 100,00 0,46 1,43 1,97 16 45 35,56 0,7005 22. Kanalizace s 0,50 100,00 1,00 0,50 0,69 16 22 72,73 0,5018 23. Vybavenikuchyne s 4,10 100,00 1,00 4,10 5,64 16 45 35,56 2,0056 24. Vnitfni vybaveni s 0,30 100,00 1,00 0,30 0,41 16 45 35,56 0,1458 25. Zachod Opotrebeni: 48,3% Oceneni Zakladni cena (dle pfil. c. 11) [Kcfm3]: Koeficient vyuziti podkrovi (dle pfil. c. 11 ):

* -7-

2 290,1,1200

Koeficient vybaveni stavby ~ (dle vypoctu): Polohovy koeficient K 5 (pfil. c. 20- dle vyznamu obce): Koeficient zmeny cen staveb Ki (pfil. c. 41 - dle SKP): Zakladni cena upravemi [Kc/m3] Plmi cena:

641,94

m3

* 3 189,58

Kc/m 3

* * *

= =

0,7264 0,8000 2,1400 3 189,58 2 047 518,99 Kc

Koeficient opotrebeni: (1- 48,3 % 11 00) Nakladova cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

*

=

0,517 1 058 567,32 Kc 0,854 904 016,49 Kc

Objekt - rodinny dum - zjistena cena

=

904 016,49 Kc

= *

1.2. Pfislusenstvi 1.2.1. Vedlejsi stavba Jedna se o jednopodlaini, nepodsklepeny objekt, v podkrovi puda. Radove i dispozicne navazuje na obytnou cast. Je zde umistena kotelna pro dum a prostor pro ganizovani auta. Rekonstrukce probehla soucasne s obytnou casti. Zatfideni pro potreby oceneni Vedlejsi stavba § 16: Svisla nosna konstrukce: Podsklepeni: Podkrovi: Krov: K6d klasifikace stavebnich del CZ-CC

typA zdena tl. nad 15 em nepodsklepena nebo podsklepena do poloviny l .nadz. podlazi nema podkrovi umoziiujici zfizeni podkrovi 1274

Obestaveny prostor Vypocet jednotlirych rymer Nazev Obestaveny prostor prizemi 4,2*6,5*3,0 zastreseni 4,2*6,5*4,0*0,5

81,90 m 3 54,60 m 3

(PP = podzemni podlaii, NP = nadzemni podlaii, Z = zastreseni) Nazev

Typ

prizemi zastreseni Obestaveny prostor - celkem:

NP

z

Popis a hodnoceni konstrukci a vybaveni (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = pridana konstrukce, X = nehodnoti se)

-8-

Obestaveny prostor 81,90 m 3 54,60 m3 136,50 m3

1. Zaldady 2. Obvodove steny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempirske prace 7. Uprava povrchu 8. Schodiste 9. Dvere 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

Hodnoceni standardu

Provedeni

Konstrukce

p

melke, kamenne zdene tl. 15 - 50 em klenby dreveny umoziiujici podkrovi taskova pozinkovany plech vapenna omitka

p p

s s s s

c

s

c

s s

betonova svetelna a motorova

Cast [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Vypocet koeficientu K4 Obj. podil [%]

Konstrukce, vybaveni 1. Zaklady 2. Obvodove steny 3. Stropy 4.Krov 5. Krytina 6. Klempirske prace 7. Uprava povrchu 8. Schodiste 9. Dvere 10. Okna 11 . Podlahy 12. Elektroinstalace Soucet upravenych objemorych podih1 Koeficient vybaveni ~:

p p p

6,20 30,40 19,30 10,80 6,90 1,90 4,90 3,80 3,10 1,00 6,80 4,90

s s s s

c s

c s s

Cast [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 0,46 0,46 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 1,00

Upraveny obj. podil 2,85 13,98 8,88 10,80 6,90 1,90 4,90 0,00 3,10 0,00 6,80 4,90 65,01 0,6501

Vypocet opotrebeni analytickou metodou (OP = objemory podil z pfilohy c. 21, K = koeficient pro upravu obj. podilu UP = upraveny podil v navaznosti na deleni konstrukce, PP = prepocitany podil na 100 %) pp OP Cast Opot. UP Konstrukce, vybaveni St. Ziv. K [%] casti [%] [%] [%] p 6,20 100,00 0,46 2,85 4,39 110 175 62,86 1. Zaklady p 30,40 100,00 0,46 13,98 21,50 110 140 78,57 2. Obvodove steny p 19,30 100,00 0,46 8,88 13,66 110 140 78,57 3. Stropy 10,80 100,00 1,00 10,80 16,61 80 110 72,73 s 4.Krov s 6,90 100,00 1,00 6,90 10,61 16 60 26,67 5. Krytina s 1,90 100,00 1,00 1,90 2,92 16 55 29,09 6. Klempirske prace s 4,90 100,00 1,00 4,90 7,54 16 55 29,09 7. Uprava povrchu s 3,10 100,00 1,00 3,10 4,77 16 65 24,62 9. Dvere s 6,80 100,00 1,00 6,80 10,46 16 47 34,04 11. Podlahy s 4,90 100,00 1,00 4,90 7,54 16 37 43,24 12. Elektroinstalace Opotfebeni: - 9-

Opot. z celku 2,7596 16,8926 10,7327 12,0805 2,8297 0,8494 2,1934 1,1744 3,5606 3,2603

56,3%

Oceneni Zakladni cena (die pfil. c. 14): [Kclm3 ] Koeficient vybaveni stavby ~ (dle vypoctu): Polohory koeficient K 5 (pfil. c. 20 - die ryznamu obce): Koeficient zmeny cen staveb Ki (pfil. c. 41 - dle SKP):

* * *

1 250,0,6501 0,8000 2,0880

Zakladni cena upravena [Kclm3]

=

1357,41

Plna cena: 136,50 m3 * 1 357,41 Kclm 3 Koeficient opotrebeni: (1- 56,3% 1100) Nakladova cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

=

=

185 286,47 Kc 0,437 80 970,19 Kc 0,854 69148,54 Kc

Vedlejsi stavba - zjistena cena

=

69148,54 Kc

*

= *

1.2.2. Pergola Pergola navazuje na rodinny dfun a je zastresena taskovou krytinou. Pudorysne je situovana na pozemku jineho vlastnika c. pare. 511.

Zatfideni pro potreby oceneni v enkovni uprava § 18: K6d klasifikace stavebnich del CZ-CC Vymera: 4,0*5,3

=

32.1. Pergola tunelova dfevena z hranolu a fosen 242

21,20 m 2 zastavene plochy

Oceneni Zakladni cena (dle pfil. c. 17): [Kclm2 ] Polohory koeficient K 5 (pril. c. 20 - dle ryznamu obce): Koeficient zmeny cen staveb Ki (pril. c. 41 - die SKP): Zakladni cena upravena cena [Kclm2] Plna cena:

21,20 m 2 * 2 658,72 Kclm 2

Vypocet opotrebeni linearni metodou Stari (S): 16 roku Predpokladana dalSi zivotnost (PDZ): 14 roku Predpokladana celkova zivotnost (PCZ): 30 roku Opotrebeni: 100% * S I PCZ = 100% * 16 I 30 = 53,3% Koeficient opotrebeni: (1- 53,3% I 100) Nakladova cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS Pergola - zjistena cena

- 10 -

=

1 450,0,8000 2,2920 2 658,72

=

s6 364,86 Kc

*

=

0,467 26 322,39 Kc 0,854 22 479,32 Kc

=

22 479,32 Kc

* *

= *

2. Oceneni pozemku 2.1. Pozemek Oceneni Index trhu s nemovitostmi h

=

0,900

Index polohy pozemku lp = 0,949 Vypocet indexu cenoveho porovnani Index omezujicich vlivu pozemku Nazev znaku 1. Geometricky tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na vyuiiti 2. Sva.Zitost pozemku a expozice - Sva.Zitost terenu pozemku do 15 % vcetne; ostatni orientace 3. Ztizene zrudadove podminky - Neztizene zak:ladove podminky 4. Chninemi lizemi a ochranmi pasma - Mimo chranene lizemi a ochranne pasmo 5. Omezeni uzivani pozemku - Bez omezeni uzivani 6. Ostatni neuvedene- Bez dalSich vlivli

c. II IV

Pi 0,00 0,00

III I

0,00 0,00

I II

0,00 0,00

6

Index omezujicich vlivli

Io = 1 +

L Pi = 1,000 i= I

Celkory index I = h

* Io * Ip = 0,900 * 1,000 * 0,949 = 0,854

Stavebni pozemek zastavene plochy a nadvofi oceneny die § 4 odst. 1 a pozemky od teto ceny odvozene Prehled pou:Zitych jednotkorych cen stavebnich pozemku Zakl. cena Zatfideni [Kc/m2] § 4 odst. 1 - stavebni pozemek - zastavena plocha a nadvofi § 4 odst. 1 145,Typ

Nazev

§ 4 odst. 1

zastavena plocha a nadvofi Stavebni pozemek - celkem

Parcelni Cislo 5/2

122,00

Index 0,854

Jedn.cena [Kc/m2] 123,83

122,00

Pozemek - zjistena cena

Upr. cena [Kc/m2] 123,83 Cena

[KcJ 15 107,26

15 107,26 =

- 11 -

Koef.

15107,26 Kc

C. REKAPITULACE Rekapitulace vyslednych cen 1. Oceneni staveb 1.1. Hlavni stavby 1.1.1. Objekt - rodinny di'rm 1.2. Pfislusenstvi 1.2.1. Vedlejsi stavba 1.2.2. Pergola

904 016,50 Kc 69 148,50 Kc 22 479,30 Kc 995 644,30 Kc

1. Oceneni staveb celkem

2. Oceneni pozemku 2. 1. Pozemek

15 107,30 Kc

2. Oceneni pozemku celkem

15107,30 Kc

1 oto 751,60 Kc

Celkem

1 010 751,60 Kc

Rekapitulace vyslednych cen, celkem

Vysledna cena po zaokrouhleni die§ 50:

1 010 750.- Kc

slovy: Jedenmiliondesettisicsedmsetpadesat Kc

Stanovisko znalce k ceny obvykle Oceneni se provadi ,cenou obvyklou" ve smyslu definice v § 2, odst. 1 zakona c. 151/1997 Sb. o oceiiovani majetku a o zmene nekterych zakonu (zakon o oceiiovani majetku) : Majetek a sluzby se oceiiuji obvyklou cenou, pokud tento zakon nestanov:Y jiny zpusob oceiiovani. Obvyklou cenou se pro ucely tohoto zakona rozumi cena, ktera by byla dosa:Zena pfi prodejich stejneho, popripade obdobneho majetku nebo pfi poskytovaru stejne nebo obdobne sluzby v obvyklem obchodnim styku, v tuzemsku ke dni oceneni. Pritom se zva:Zuji vsechny okolnosti, ktere maji na cenu vliv, avsak do jeji ryse se nepromitaji vlivy mimoradnych okolnosti trhu, osobnich pomerii prodavajiciho nebo kupujiciho ani vliv zvlastni obliby. Mimoradn.Ymi okolnostmi trhu se rozumeji napnklad stav tisne prodavajiciho nebo kupujiciho, dusledky prirodnich Cijinych kalamit.Osobni pomery se rozumeji zejmena vztahy majetkove, rodinne nebo jine osobni vazby mezi prodavajicim a kupujicim. Zvlastni oblibou se rozumi zvlastni hodnota pfikladana majetku nebo slu:Zbe vyplJ'vajici z osobniho vztahu k nim. - 12-

Oceneni je zpracovano k datu uvedenem vyse. Jeho platnost je omezena faktory, ktere mohou nastat po uvedenem datu a mohou mit vliv na obvyklou cenu. Na teto zasade je vypracovano toto oceneni. Pro odhad obvykle ceny je hodnoceni provadeno v nasi praxi v zasade tremi zakladnimi metodami, ktere jsou pou.Zivany v rilznych modifikacich: 1. metoda nakladova 2. metoda v.Ynosova 3. metoda porovnavaci Metoda porovnavaci umoziiuje nejlepe vystihnout pro dany ucel oceneni hodnotu nemovitosti. V principu se jedna o vyhodnoceni cen nedavno uskutecnenych prodeju nemovitosti srovnatelnych svym charakterem, velikosti a lokalitou. Toto srovnani se provadi na zaklade vlastniho pruzkumu trhu nemovitosti, vyhodnocenim udaju z denniho i odbomeho tisku, vyvesek realitnich kancelari, sledovanim aukci a draZeb, konzultacemi s realitnimi kancelaremi a spravci nemovitosti. Udaje o vlivech na obvyklou cenu dane nemovitosti Kladny vliv na cenu obvyklou maji tyto faktory: + novodoba, modemi dispozice rodinneho domu Zaporny vliv na cenu obvyklou maji tyto faktory: - pristup, zasobovani pitnou vodou a odkanalizovani vazane na vecna bremena - umisteni domu mezi objekty puvodni zemedelske usedlosti Ve vlastni databazi realizovanych ceo prodeju srovnatelnych nemovitosti se nenachazeji obdobne nemovitosti a ani na realitnich serverech nejsou k dispozici inzerovane srovnatelne nemovitosti. Predmetna nemovitost je die meho nazoru, za danych podminek, velmi spatne obchodovatelna. Nejvetsi podil na znacne sniZene prodejnosti rna predevsim pfistup po cizim pozemku, mezi objekty jineho vlastnika. Na zaklade mych zkusenosti, vyse uvedenych udaju, ztotoziiuji cenu obvyklou s cenou stanovenou nakladovou metodou dle cenoveho predpisu, ktera cini po zaokrouhleni

t.ooo.ooo ,- Kc a to za predpokladu, ze vecna bremena, by prodejem nezanikla.

- 13 -

V Pisku 15.7. 2016

Marta Pipalova Rokycanov 345 397 01 Pisek telefon: 605126496 e-mail: [email protected] Zpracovano programem NEMExpress AC, verze: 3.5.5. ,

v

D. ZNALECKA DOLOZKA Znalecky posudek j sem podala j ako znalec j menovany rozhodnutim Kraj skeho soudu v Ceskych Budejovicich ze dne 6.11.1996, c.j. Spr 1659/96 pro zakladni obor ekonomika, odvetvi ceny a odhady.

Znalecky posudek byl zapsan pod pof. c. 902/46/2016 znaleckeho deniku. Znalecne a nahradu nakladu uctuji dokladem c. ZP44/2016.

v

,

E. SEZNAM PRILOH pocet stran A4 v pfiloze: 0 0

Kopie katastralni mapy Mapa oblasti Vypis z katastru nemovitosti pro LV c.272

1

Usneseni c.j. 117 EX 6/05-171 ze dne 21.06.2016

1

Fotodokumentace ze dne 13.7.2016 (vnejsi ohledani)

1

- 14-

Pozemek p.c. 5/2 v k.u. c. 716146 - ortofoto

- 15-

Mapa oblasti ze dne 14.7.2016

-::;!

,, Boudy 11

.1

Ji

~. ·.oo =

Zbonfn

\

~·

Pozemek p.c. 5/2 v k.u.

c. 716146

Horni Ostrovec

Pozemek p.c. 5/2 v k.u.

- 16 -

c. 716146