2016

Znalecký posudek číslo S 355/26/2016 6

Adresa nemovitosti: Katastrální údaje: Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby: Vlastník pozemku:

Rodinný dům - bez nebytových prostor, Rodinný dům č. p. 21 na pozemku parc. č. St. 26 s příslušenstvím a pozemky parc. č. St. 26, 3 a 42/2 v katastrálním území Kozov Kozov 21, 783 25 Kraj Olomoucký, okres Olomouc, obec Bouzov, k.ú. Kozov, kód k.ú. 672033, LV 165 navazující hospodářská budova st. 26, 3, 42/2 Jaroslav Urbánek, Kozov 21, 78325 Bouzov, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Jaroslav Urbánek, Kozov 21, 78325 Bouzov, spoluvlastnický podíl: 1 / 1

OBJEDNATEL :

EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:635/2015-D, 1. 3. 2016

NEMOVITOST:

Adresa objednatele: Čimická 780 / 61, 181 00 Praha 8 telefon: +420 774 809 819 IČ: 25023217

e-mail: [email protected] DIČ:

ZHOTOVITEL :

Ing. Martina Bakovská

Adresa zhotovitele:

Šromotovo náměstí 778, 753 01 Hranice telefon: 737 488 500 e-mail: [email protected] IČ: 65459989 DIČ:

ÚČEL OCENĚNÍ: Jiné (ocenění stávajícího stavu) Účel úvěru:

 koupě

 výstavba

Počet stran:

15 stran

V Hranicích, dne 31.3.2016

 rekonstrukce

Současný stav 300 000 Kč

OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření:

 změna stavby

12.3.2016 Počet příloh:

6

Datum zpracování :

 leasing

 jiné

Budoucí stav 31.3.2016

Zpracováno programem NEMExpress verze: 2.1.20 Otisk razítka

Ing. Martina Bakovská

STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI  stavba dokončena v r. 1910  změna stavby v r. Rekonstrukce: dveře

 celková

 dílčí  ostatní

 střecha, fasáda

SOUČASNÝ STAV

BUDOUCÍ STAV

Konstrukce:  zděné  betonové  montované  kovové  dřevěné  jiné Využití:  bydlení  pronájem  podnikání  bydl., podn.  část. obsazen  volný objekt Okolí:  bytová zóna  průmyslová zóna  ostatní  nákupní zóna Příjezd:  zpevněná komunikace Přípojky:  /  voda  /  kanalizace  /  plyn  /  elektro  telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci: Počet obyvatel: Stavebně technický stav stavby: Vytápění: Energetický průkaz stavby: Prodejnost nemovitosti:

 rekonstrukce v r. 2008  zateplení  okna,

Konstrukce:  zděné  betonové  montované  kovové  dřevěné  jiné Využití:  bydlení  pronájem  podnikání  bydl., podn.  část. obsazen  volný objekt Okolí :  bytová zóna  průmyslová zóna  ostatní  nákupní zóna Příjezd:  zpevněná komunikace Přípojky:  /  voda  /  kanalizace  /  plyn  /  elektro  telefon

 MHD  železnice  dálnice/silnice I. tř Okrajová část - zástavba RD 1 546 (stagnace) k celkové rekonstrukci ústřední / etážové - tuhá paliva Není prodejná do 6 měsíců

 autobus  silnice II.,III.tř

RODINNÝ DŮM SOUČASNÝ STAV Typ

3+1

PP RD Obytná/ Nebyt. m2 86 / 0

Garáž Pozemky výměra ks 0

m2 1 123

KUPNÍ CENA

BUDOUCÍ STAV

OP

ZP

m3 600

m2 142

Rozesta- Typ věnost % 100,00

PP RD Obytná/ Nebyt. m2 /

Garáž Pozemky výměra ks 0

m2 1 123

OP

ZP

m3

m2

VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY

0 Kč

REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota

Obvyklá cena

- z toho hodnota pozemku

Současný stav 300 000 Kč 0 Kč 633 034 Kč 300 000 Kč 168 450 Kč

Minimální cena v rekonstrukci Vklad investice do nemovitosti Reprodukční cena pro pojištění - z toho hlavní budova - ostatní objekty

Budoucí stav 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč

x 0 Kč 2 218 922 Kč 2 218 922 Kč 0 Kč

x

0 Kč 0 Kč 0 Kč

Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí a vhodnosti zástavy Obdobné rodinné domy ve zhoršeném technickém se v obdobných obcích v Olomouckém kraji obchodují nepříliš často a jejich nabídka je vyšší než poptávka.

-2-

Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Poloha: Předmětem ocenění je rodinný dům č. p. 21 na pozemku parc. č. St. 26, příslušenství a pozemky parc. č. St. 26, 3 a 42/2 v obci Bouzov, v místní části Kozov v okrese Olomouc. Nemovitosti jsou situovány na východním okraji Kozova na východní straně cesty směřující do Blažova. Bouzov se skládá ze 13 místních částí a má celkem cca 1500 obyvatel. Kozov leží 3 km od Bouzova v rekreační oblasti v Zábřežské vrchovině. Nejbližší větší města jsou Mohelnice vzdálená 12 km, Litovel 23 km a Olomouc 38 km. Terén v místě, kde se nachází oceňované nemovitosti, je rovinatý. Západní cíp pozemků je výrazně svažitý směrem k SZ. Lokalita je zastavěna rodinnými domy vesnického typu. V blízkosti se nachází fotbalové hřiště. Občanská vybavenost v Kozově: restaurace, kaplička, autobusová doprava (zastávka je 300 m), fotbalové hřiště. Občanská vybavenost v Bouzově: obecní úřad, mateřská škola, základní škola, pošta, knihovna, lékaři, tělocvična, jízdárna, posilovna, obchody, ubytování, restaurace. Doprava: autobusová. Nejbližší vlakové nádraží 12 km v Moravičanech. Nájezd na dálnici ve vzd. 11 km. Přírodní okolí: pěkné přírodní okolí obce, hrad Bouzov, Javoříčské jeskyně atd. Zaměstnání: za prací je nutno dojíždět. Parkování: na vlastním pozemku. Povodně: v daném místě není riziko povodní.

Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Okrajová část - zástavba RD Okolí:  bytová zóna  průmyslová zóna  nákupní zóna  ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky):  MHD  železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):  dálnice/silnice I. tř

    autobus  silnice II.,III.tř



Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Rodinný dům je samostatně stojící, nepodsklepený, jednopodlažní se sedlovou střechou o nepravidelném půdorysu. V domě se nachází jedna bytová jednotka o velikosti 3+1 s rozestavěnou koupelnou s WC. Dům byl postaven kolem roku 1910 a v šedesátých letech min. století prošel částečnou rekonstrukcí. Nachází se ve špatném technickém stavu. Příslušenství rodinného domu tvoří hospodářská budova, venkovní úpravy (oplocení, zpevněné plochy, přípojky atd.). Příslušenství je ve zhoršeném až havarijním stavu. 2 Pozemky mají celkovou výměru 1123 m .

Technický popis oceňované nemovitosti Stavba dokončena v r. 1910 Dílčí rekonstrukce v r. 2008 Celková rekonstrukce v r. Stavebně technický stav: k celkové rekonstrukci Energetický průkaz stavby: Není Rekonstrukce stavby:  celková  dílčí  střecha  fasáda, zateplení  okna, dveře  interiér

Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky (veř./vl.):  /  voda Přístupová komu.:  zpevněná Využití:  bydlení

  /  kanalizace  /  plyn  /  elektro  telefon  nezpevněná přes pozemky parc. číslo 318  pronájem  podnikání  bydl. a podnik.  část. obsazen  volný objekt

Přístup a příjezd k pozemku  z veřejné komunikace  přes vlastní pozemky  jiné zajištění přístupu k pozemkům

 zajištěn věcným břemenem  právně nezajištěn

Přístup a příjezd přes pozemky Parcelní číslo 318

Druh pozemku ostatní plocha silnice

Vlastník pozemku/komunikace - komentář Olomoucký kraj

Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu)  Nemovitost není pronajímána / propachtována  Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek  Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek -3-

 

 Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele

Vyhodnocení rizik nemovitosti Rating rizika: Neuvedeno

Rizika spojená s právním stavem nemovitosti RIZIKO ANO NE

Popis rizika Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací

Popis rizik spojených s právním stavem nemovitosti Zákres staveb v katastrální mapě neodpovídá skutečnosti.

Rizika spojená s umístěním nemovitosti RIZIKO NE

Popis rizika Nemovitost situována v záplavovém území zóna 1

Nemovitost:  byla v minulosti zaplavena Pojištění proti povodni / záplavě:  doporučuji Věcná břemena a obdobná zatížení RIZIKO ANO ANO ANO ANO

 nebyla v minulosti zaplavena  není nutné

Popis rizika Reálná břemena a služebnosti ovlivňující obvyklou cenu Předkupní právo Zástavní právo / podzástavní právo (včetně budoucího) Poznámky k osobě a k nemovitosti - exekuce, konkurs apod.

Popis věcných břemen a obdobných zatížení Na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 165 ze dne 17. 1. 2016 pro kú Kozov jsou uvedena tato omezení: - Předkupní právo na dobu určitou, do zaplacení veškerých pohledávek, oprávnění pro 1. faktorská s. r. o., Husitská 107/3, 130 00 Praha 3 - Věcné břemeno užívání na dobu určitou do zaplacení veškerých pohledávek, oprávnění pro 1. faktorská s. r. o., Husitská 107/3, 130 00 Praha 3 - Předkupní právo po dobu platnosti zástavního práva, oprávnění pro 1. faktorská s. r. o., Husitská 107/3, 130 00 Praha 3 - Věcné břemeno užívání po dobu platnosti zástavního práva, oprávnění pro 1. faktorská s. r. o., Husitská 107/3, 130 00 Praha 3 - Zástavní práva exekutorská - Zástavní právo soudcovské - Zástavní práva smluvní - Nařízení exekuce - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - Dražební vyhláška Výše uvedená omezení nejsou zohledněna v obvyklé ceně.

Rizika ostatní RIZIKO NE ANO

Popis rizika Nemovitost není pronajímána Nemovitost vykazuje viditelné technické vady omezující její další životnost

Popis ostatních rizik Technický stav rodinného domu je špatný, technický stav příslušenství je havarijní.

Výpočet věcné hodnoty staveb Stručný popis domu: Oceňovaný rodinný dům je nepodsklepený, jednopodlažní, se sedlovou střechou s bytem 3+1 s rozestavěnou koupelnou s WC. Stavební vývoj: cca 1910 - výstavba cca 1960 - částečná rekonstrukce (fasáda, okny, dveře, podlahy, kotelna) -4-

cca 2008 - kuchyňská linka, rohová vana, WC, bojler, částečné zateplení koupelny Koupelna není dokončena. Chybí omítky, podlah, dlažby, osazení umyvadla. Dispoziční řešení: Vstup do domu je situován od silnice ze západní strany přes verandu. Z verandy je vstup do chodby, ze které se dostaneme do koupelny s WC, obývacího pokoje, na dvůr a do kuchyně, která je průchozí. Na kuchyň navazuje průchozí pokoj, za nímž je situován další pokoj. Z hospod. budovy je vstup do kotelny. Na obytnou část navazuje podkolní s darlingem a suchým WC a dále navazuje hospodářská budova Konstrukční řešení: Základy kamenné bez izolací proti zemní vlhkosti, svislé konstrukce ze smíšeného zdiva v tl. až 60 cm. Stropy s rovným podhledem, střecha sedlová. Krytina z cementových tašek a eternitová. Klempířské konstrukce chybí. Omítky vnitřní vápenné, vnější vápenocementové a vápenné. Obklady vnitřní keramické jen v části kotelny. Schodiště v obytné části není. Dveře náplňové, okna dřevěná dvojitá, podlahy z keramických dlažeb, PVC, parket a betonové mazaniny. Vytápění řešeno jako ústřední s kotlem na tuhá paliva. Zdrojem teplé vody je bojler. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou s vestavěným sporákem a kachlovými kamny. V koupelně je rohová vana a WC. Bleskosvod není proveden. Technický stav a údržba: Technický stav domu je zhoršený. Ve většině místností je patrná prosakující zemní vlhkost, místně je vlhkost i u stropu. Nebylo možné zjistit, zda vlhkost u stropu je z popraskaného topení, či ze zatékající srážkové vlhkosti. Klempířské konstrukce (okapy a svody) chybí. Krov je původní, poškozený. Krytina střechy na konci životnosti. Omítky ve dvorní části opadané. Nebylo možné ověřit funkčnost vytápění. Údržba domu je výrazně zanedbaná.

Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Název podlaží 1. nadzemní podlaží 1. nadzemní podlaží

Zastavěná plocha 134,27 m2 7,98 m2

Výčet místností Název podlaží  Název místnosti 1. nadzemní podlaží  kotelna  chodba  pokoj  kuchyň  pokoj  pokoj  koupelna s WC 1. nadzemní podlaží - celkem 1. nadzemní podlaží  veranda 1. nadzemní podlaží - celkem

 Podlahová plocha 

 Koeficient 

6,06 8,55 m2 19,22 m2 15,65 m2 16,09 m2 10,18 m2 3,22 m2 78,97 m2

m2





7,39 7,39 m2



 Započitatelná plocha 

0,50 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00



m2

Započitatelná plocha podlaží 75,94 m2 3,70 m2

3,03m2 8,55m2 19,22m2 15,65m2 16,09m2 10,18m2 3,22m2 75,94 m2 

0,50

Výpočet obestavěného prostoru Název 1. nadzemní podlaží (5,60*10,81+5,76*10,00+2,35*3,90+1,70*4,10)*(2,98) 1. nadzemní podlaží (3,80*2,10)*(2,30) zastřešení (5,60*10,81)*(3,02/2)+(5,76*10,00)*(2,88/2)+(2,35*3,90)*(1,5 0/2) Obestavěný prostor - celkem: Konstrukce

Popis

Základy Zdivo Stropy Střecha Krytina Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Schody

kamenné bez izolací proti zemní vlhkosti smíšené zdivo tl. až 60 cm s rovným podhledem krov dřevěný, vázaný cementové tašky, eternit chybí vápenné, štukové vápenocementové omítky, vápenné chybí běžné keramické obklady chybí -5-

3,70m2 3,70 m2

= = =

Obestavěný prostor 400,13 m3 18,35 m3 181,23 m3

=

599,71 m3

Dveře Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyně Vnitřní vybavení Záchod Ostatní

náplňové dřevěná dvojitá PVC, parkety, betonová mazanina keramická dlažba, betonová mazanina ústřední topení světelná, třífázová chybí studená i teplá voda bojler chybí jímka standardní standardní standardní chybí







 Zastavěná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

 142 599,71 3 700 100,00 2 218 922 106 24 80,00 443 784

[m2] [m3] [Kč/m3] % Kč roků roků % Kč

Výpočet věcné hodnoty ostatních staveb Název navazující hospodářská budova

Popis Parc. číslo nepodsklepená stavba se St. 26 sedlovou střechou navazující na obytnou část v havarijním techn. stavu, ZP=59 m2, OP=260 m3 Věcná hodnota ostatních staveb celkem

Množství 260,00 m3

JC 800 Kč/m3

RC Opotřebení 208 000 Kč 90 %

VH 20 800 Kč

20 800 Kč

Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Pozemky jsou mírně svažité směrem k severozápadu a stavby na nich mají možnost napojení na veřejný vodovod a elektro. Pozemky se nacházejí mimo záplavové území.

Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Kozov je velmi klidným místem k bydlení. Přímo v místě není téměř žádná občanská vybavenost. Dopravní dostupnost pouze autem nebo autobusem. Výhodou je pěkné přírodní okolí. Běžné stavební pozemky se v místě obchodují za 2 2 částky od 100,- Kč/m do 200,- Kč/m .

Druh pozemku

Parcela č.

zastavěná plocha a nádvoří zahrada zahrada Celková výměra pozemků:

st. 26 3 42/2

Výměra m2 389 449 285 1 123

Jednotková cena Vlastnický podíl Kč/m2 150 1/1 150 1/1 150 1/1 Hodnota pozemků celkem:

Celková cena pozemku Kč 58 350 67 350 42 750 168 450

Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita

Užitná plocha

Pozemek

Dispozice

Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2

Požadovaná cena

Jednotková cena

Koeficient celkový

Kč

Kč/m2

Kc

-6-

Upravená cena Foto Kč/m2

93,80

1 947

4+1

890 000

9 488

0,44

4 220

RD Ludéřov, V obci Ludéřov byl zobchodován zděný, samostatně stojící, dvoupodlažní RD se sedlovou střechou s bytem 4+1. Postaveno kolem roku 1960, v původním stavu. Materiály: eternitová krytina, trámové stropy, okna dřevěná kastlová, ohřev vody bojlerem, ústřední topení s kotlem na TP, podlahy dlažby, PVC a palubky, v koupelně vana a umyvadlo, WC samostatné, v kuchyni není linky, jen plynový sporák. ZP 70,2 m2, PP 93,8 m2, pozemek 1947 m2, garáž, hosp. přístavky. Zobchodováno v 10/2015 za částku … 890 000,- Kč. Zdroj: sdělení spolupracující odhadkyně.

Hodnocení: Zdroj ceny - kupní smlouva - koeficient 1,00; Velikosti objektu - větší - koeficient 1,02; Poloha - lepší - koeficient 0,85; Provedení a vybavení - výrazně lepší - koeficient 0,60; Parkování lepší - koeficient 0,95; Vliv pozemku - větší - koeficient 0,90; Zdůvodnění koeficientu Kc: Zdroj ceny - kupní smlouva; Velikosti objektu - větší; Poloha lepší; Provedení a vybavení - výrazně lepší; Parkování - lepší; Vliv pozemku - větší;

105,30

853

3+1

1 000 000

9 497

0,57

5 388

RD Bouzov Olešnice, V obci Bouzov v místní části Olešnice č. p. 38 byl zobchodován zděný, samostatně stojící, částečně podsklepený, jednopodlažní RD se sedlovou střechou bez podkroví s bytem 3+1. Postaveno kolem roku 1960, v původním stavu. Materiály: eternitová krytina, trámové stropy, okna dřevěná dvojitá, dveře hladké do ocel. zárubní, ohřev vody bojlerem, vytápění el. přímotopy, podlahy dlažby, PVC, v koupelně vana a umyvadlo, WC samostatné, v kuchyni stará linka a sporák na TP. ZP 134,6 m2, PP 105,3 m2, pozemek 853 m2. Na pozemku drobné stavby ve špatném technickém stavu - dřevník, kurník. Pozemek oplocený. Možnost parkování na vlastním pozemku. Situováno u průjezdní komunikace. Zobchodováno v 09/2015 za částku … 1 000 000,- Kč. Zdroj: sdělení spolupracující odhadkyně.

Hodnocení: Zdroj ceny - kupní smlouva - koeficient 1,00; Velikosti objektu - větší - koeficient 1,03; Poloha - mírně lepší - koeficient 0,90; Provedení a vybavení - výrazně lepší - koeficient 0,60; Parkování - obdobné - koeficient 1,00; Vliv pozemku - mírně menší - koeficient 1,02; Zdůvodnění koeficientu Kc: Zdroj ceny - kupní smlouva; Velikosti objektu - větší; Poloha mírně lepší; Provedení a vybavení - výrazně lepší; Parkování - obdobné; Vliv pozemku mírně menší;

113,00 1 916 4+1, průjezd 619 000 5 478 0,45 RD Dub Bolelouc, V místní části obce Dub nad Moravou v Bolelouci 10 km jižně od

2 454

Olomouce byl zobchodován řadový krajní rodinný dům zděný částečně podsklepený přízemní RD se sedlovou střechou s bytem 4+1. Postaveno cca v roce 1940, po částečné rekonstrukci (ústřední topení s plynovým kotlem, kuchyně, sprch. kout, WC, 1 plastové okno, elektro 220V +380V v Cu). Dispoziční řešení: 1. PP – sklep, 1. NP – průjezd, kuchyně, 4 pokoje, koupelna, WC, spíž, chodba, komora. Podkroví – nevyužívané komory. Stavba zděná ze smíšeného zdiva. ZP je 242 m2, OP 1099 m3. PP 113 m2 + průjezd 19 m2. Pozemek svažitý o výměře 1916 m2 se dvěma hospodářskými budovami ve špatném techn. stavu. Celá nemovitost je se zanedbanou údržbou. Zobchodováno v 01/2013 za částku … 619 000,- Kč. Zdroj: kupní smlouva.

Hodnocení: Zdroj ceny - kupní smlouva - koeficient 1,00; Velikosti objektu - větší - koeficient 1,04; Poloha - lepší - koeficient 0,75; Provedení a vybavení - lepší - koeficient 0,65; Parkování - lepší koeficient 0,95; Vliv pozemku - větší - koeficient 0,93; Zdůvodnění koeficientu Kc: Zdroj ceny - kupní smlouva; Velikosti objektu - větší; Poloha lepší; Provedení a vybavení - lepší; Parkování - lepší; Vliv pozemku - větší;

100,00

1 155

4+1, garáž

680 000

-7-

6 800

0,58

3 954

RD Ludmírov Ospělov, V obci Ludmírov v místní části Ospělov č. p. 3 je nabízen k prodeji samostatně stojící částečně podsklepený jednopodlažní rodinný dům se sedlovou střechou s bytem 4+1. Dům z dvacátých lez min. století po částečné rekonstrukci v šedesátých letech a kolem roku 2000. Žádné větší úpravy. Materiály: eternitová střešní krytina, dřevěná dvojitá okna, podlahy parkety, dlažby, desky, dveře hladké do ocel. zárubní, v koupelně vana a umyvadlo, WC samostatné, ohřev vody bojlerem, topení s el. kotlem. ZP domem je 170 m2, OP je cca 750 m3, PP 100 m2. Pozemek o výměře 1 155 m2. V nabídce Motýl reality za částku ... 680 000,- Kč.. Zdroj: S-reality.

Hodnocení: Zdroj ceny - nabídková cena - koeficient 0,75; Velikosti objektu - mírně větší koeficient 1,02; Poloha - obdobná - koeficient 1,00; Provedení a vybavení - mírně lepší - koeficient 0,80; Parkování - lepší - koeficient 0,95; Vliv pozemku - obdobný - koeficient 1,00; Zdůvodnění koeficientu Kc: Zdroj ceny - nabídková cena; Velikosti objektu - mírně větší; Poloha - obdobná; Provedení a vybavení - mírně lepší; Parkování - lepší; Vliv pozemku obdobný;

Variační koeficient před úpravami: Užitná plocha Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena: Maximální jednotková cena: Stanovená jednotková cena:

22,27 %

Variační koeficient po úpravách: 79,63 m2 2 454Kč/m2 Minimální cena: 4 004 Kč/m2 Průměrná cena: 5 388 Kč/m2 Maximální cena: 3 767 Kč/m2 Porovnávací hodnota:

26,10 % 195 412 Kč 318 839 Kč 429 046 Kč 300 000 Kč

Rekapitulace ocenění Komentář ke stanovení ceny obvyklé a vhodnosti zástavy Obdobné rodinné domy ve zhoršeném technickém se v obdobných obcích v Olomouckém kraji obchodují nepříliš často a jejich nabídka je vyšší než poptávka.

Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Obvyklá cena - z toho hodnota pozemku

Současný stav 300 000 Kč 0 Kč 633 034 Kč 300 000 Kč 168 450 Kč

Budoucí stav 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč



Minimální cena v rekonstrukci Vklad investice do nemovitosti Reprodukční hodnota - z toho hlavní budova - ostatní objekty

x 0 Kč 2 426 922 Kč 2 218 922 Kč 208 000 Kč

Silné stránky nemovitosti - velmi klidná lokalita - situováno v blízkosti hradu Bouzova (4 km) - situováno v lokalitě užívané k bydlení i rekreaci 2 - pozemky o přiměřené výměře pro rodinný dům celkové výměře 1123 m

Slabé stránky nemovitosti - zhoršený technický stav a zanedbaná údržba - minimální občanská vybavenost přímo v místě

-8-

x 0 Kč 0 Kč 0 Kč

Stanovení standardní jednotkové ceny za m2 započitatelné plochy Obvyklá cena: Z toho hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: Z toho podíl venkovních úprav a ostatních staveb na obvyklé ceně: Z toho obvyklá cena pozemků: Upravená obvyklá cena: Započitatelná plocha: Jednotková cena započitatelné plochy:

1,00 %

300 000Kč 0Kč 3 000Kč 168 450Kč 131 550Kč 2 79,63m 2 1 652Kč/m

Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha Snímek katastrální mapy ze dne 2. 3. 2016 Fotodokumentace nemovitosti ze dne 12. 3. 2016 Mapa oblasti

počet stran A4 v příloze 1 4 1

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 1. 7. 2004 č. j. Spr 2704/2004 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.

-9-

- 10 -

západní pohled

jihozápadní pohled

příjezdová komunikace

vstupní veranda

severozápadní pohled

severní pohled

- 11 -

jihovýchodní pohled na hospodářskou budovu

kotel na TP v kotelně

bojler

chodba

pokoj

pokoj

- 12 -

koupelna s WC

koupelna s WC

kuchyň

kachlová kamna

pokoj

pokoj

- 13 -

průchod na dvůr

vlhkost

vlhkost

půda

- 14 -

- 15 -