2016

ZNůLECKÝ POSUDEK O CEN OBVYKLÉ číslo 553Ř/2016

NEMOVITÁ V C: Objekt bydlení č.p. 72 včetn součástí a p íslušenství, který je součástí pozemku parc.č. St. 51/4, zem d lské stavení bez čp/če na pozemku parc.č. St. 77 a pozemky parc.č. St. 51/4 a parc.č. St. 77, vše zapsáno na LV č. 32Ř, k.ú. Rozseč u T ešti, obec Rozseč Katastrální údaje : Kraj Kraj Vysočina, okres Jihlava, obec Rozseč, k.ú. Rozseč u T ešti Adresa nemovité věci: Rozseč 72, 5ŘŘ 66 Rozseč OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele:

JUDr. Ivan Erben, soudní exekutor, Exekutorský ú ad 021 Praha Ř Staré náměstí 13/7, 161 00 Praha 6

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

B plus B, spol. s r.o. Holečkova 657, 150 00 Praha 5 Tel: 777 707 306

ÚČEL OCEN NÍ:

Stanovení ceny obvyklé pro provedení exekuce č.j. 021 EX 7376/14-80 prodejem nemovité v ci Ěocen ní stávajícího stavuě

OBVYKLÁ CENů

MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34, 190 00 Praha 9

500 000 Kč

Datum místního šet ení: 3.8.2016 Stav ke dni : Za p ítomnosti: nezletilého syna povinné p. Kosorínové

3.8.2016

Posudek obsahuje 15 stran textu včetně titulního listu a 3 p ílohy. Objednateli se p edává ve 3 vyhotoveních a 1 vyhotovení zůstává v archivu znaleckého ústavu. V Praze, dne 26.8.2016

NÁLEZ Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek se stanovením ceny obvyklé v místě a čase souboru nemovitých věcí - objektu bydlení č.p. 72 včetně součástí a p íslušenství, který je součástí pozemku parc.č. St. 51/4, zemědělského stavení bez čp/če na pozemku parc.č. St. 77 a pozemků parc.č. St. 51/4 a parc.č. St. 77, vše zapsáno na LV č. 32Ř, k.ú. Rozseč u T ešti, obec Rozseč, okres Jihlava. Znalecký posudek je vypracován na žádost objednatele dle usnesení č.j. 021 EX 7376/14-80 ze dne 3.6.2016 a bude použitý jako podklad za účelem provedení exekuce prodejem nemovité věci. P ehled podklad - výpis z katastru nemovitostí LV č. 32Ř, k.ú. Rozseč u T ešti, obec Rozseč, okres Jihlava ze dne 1.7.2016 - snímek katastrální mapy pro k.ú. Rozseč u T ešti, obec Rozseč po ízený dálkovým nahlížením do KN - skutečnosti a výměry zjištěné p i místním šet ení - informace a skutečnosti zjištěné od objednavatele posudku - informace a skutečnosti zjištěné od zástupce vlastníka nemovitosti - fotografie p i místním šet ení - nabídky na prodej a pronájem nemovitostí z realitních serverů Vlastnické a evidenční údaje Dle výpisu LV č. 32Ř, k.ú. Rozseč u T ešti, obec Rozseč, okres Jihlava ze dne 1.7.2016 oddíl A vlastník, jiný oprávněný: Vlastnické právo Kosorínová Eliška, č.p. 72, 5ŘŘ 66 Rozseč, RČ: Ř45621/455Ř oddíl B - nemovitosti: POZEMKY - pozemek parc.č. St. 51/4 o výmě e 133 m2, zastavěná plocha a nádvo í součástí je stavba: bydlení Rozseč, č.p. 75, stavba stojí na pozemku par.č. St. 51/4 - pozemek parc.č. St. 77 o výmě e 144 m2, zastavěná plocha a nádvo í na pozemku stojí stavba: zem. stav. bez čp/če STAVBY - zemědělská stavba bez čp/če na parcele č. St. 77 Celkový popis P edmětem ocenění je soubor nemovitých věcí - objekt bydlení č.p. 72 včetně součástí a p íslušenství, který je součástí pozemku parc.č. St. 51/4, zemědělského stavení bez čp/če na pozemku parc.č. St. 77, venkovní úpravy a pozemky parc.č. St. 51/4 a parc.č. St. 77. Jedná se o adový dům s 1 NP se sedlovou st echou, který se nachází v nedaleko centra obce Rozseč, Rozseč leží v okrese Jihlava, Kraj Vysočina. Nachází se 2,5 km jižně od Markvartic, 1ř km jihozápadně od T ebíče, 4 km severozápadně od Želetavy a 2,5 km od Jind ichovic, 4,5 km severovýchodně od Nové íše a 3 km od Bohuslavic a 3 km jihovýchodně od Staré íše. Objekt je dle poskytnutých informací p i místním šet ení napojen na vodovod, kanalizaci a elekt inu. Stavebně technický stav objektu dobrý až zhoršený vlivem provádění pouze nezbytné údržby Nutná částečná rekonstrukce. -2-

Dokumentace a skutečnost Znalci byla umožněna prohlídka. P i ocenění bylo vycházeno z provedené prohlídky objektu, z informací zjištěných od objednatele a z informací sdělených zástupcem vlastníka (v archivu stavebního ú adu MÚ Nová íše nemají žádné doklady). Současně s prohlídkou byl posouzen stavebně technický stav jednotlivých konstrukčních prvků, charakter údržby a stanovena jejich p edpokládaná další životnost a stupeň opot ebení. Stá í původní objektu nebylo zjištěno, na stavebním ú adě v Nové íši nejsou žádné doklady k objektu ani informace o stá í či p estavbách, proto bylo stá í stanoveno odborným posouzením znalce na 100 roků. Na oceňovaných nemovitých věcech vázne: zástavní právo smluvní, soudcovské, zástavní práva exekutorská, exekuční p íkazy a oznámení o zahájení exekuce p íkazem k prodeji nemovitosti podrobnosti na LV č. 32Ř v p íloze posudku.

OBSAH 1. Ocen ní staveb nákladovou metodou 1.1 Objekt č.p.72 1.2 Stodola 2. Ocen ní ostatních staveb nákladovou metodou 2.1 Chlév 2.2 Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem 3. Ocen ní pozemk 3.1 Pozemky 4. Porovnávací ocen ní 4.1 Objekt č.p. 72

POSUDEK B.1. Základní pojmy, metody a způsob ocenění Obvyklá cena je cena, kterou by bylo možno za konkrétní v c jako p edm t prodeje a koup v rozhodné dob a míst dosáhnout. Obvyklou cenou pro účely tohoto zákona se rozumí cena, která by byla dosažena p i prodejích stejného, pop ípadě obdobného majetku v tuzemsku ke dni ocenění. P itom se zvažují všechny okolnosti, které mají ne cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimo ádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimo ádnými okolnostmi trhu se rozumějí nap íklad stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky p írodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota p ikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. V zákonu o oceňování majetku je tato cena nazvána cenou obvyklou. Zjištění obvyklé ceny oceňovaného majetku vychází obvykle z následujících metod: - Metoda výnosová - Metoda zjištění věcné hodnoty - Metoda porovnávací - Metoda st ední hodnoty

-3-

Pro zjištění obvyklé ceny oceňovaného majetku byly použity tyto metody: Metoda zjišt ní v cné hodnoty: je založena na principu pojetí náhrady. Teoretickým základem p i oceňování nemovitého majetku je tvrzení, že perspektivní kupující nebude ochoten platit za tento majetek víc, než by činily náklady na jeho po ízení. P i ocenění touto metodou se zjišťují hodnoty zastavěné plochy, obestavěného prostoru objektů, průměrné ceny za p íslušnou měrnou jednotku, skutečné opot ebení. Věcná hodnota, ve výsledku potom odpovídá nákladům, které je zapot ebí vynaložit na po ízení průměrně opot ebovaného majetku stejného stá í, obdobných vlastností a p imě ené intenzity užívání. Metoda porovnávací: je založena na porovnání nemovitosti na základě srovnání s jinými nemovitostmi obdobného charakteru a jejich inzerovanými resp. skutečně realizovanými cenami p i zohlednění různých aspektů.

1. Ocen ní staveb nákladovou metodou 1.1 Objekt č.p.72 Jedná se o adový koncový nepodsklepený zděný dům s 1 NP na pozemku parc.č. St. 51/4. Izolace proti zemní vlhkosti není zcela funkční, svislé konstrukce zděné. St echa sedlová, krov d evěný, st ešní krytina původní pálené tašky, klempí ské prvky z pozinkovaného plechu, bleskosvod není osazen. Vnit ní omítky běžné hladké štukové, vnější omítka hladká. Dve e vstupní d evěné plné prosklené, vnit ní d evěné původní. Okna d evěná špaletová, podlahy v chodbě teraco, v kuchyni prkenná podlaha, ostatní místnosti koberce. Vytápění 2 kamny na TP, pro oh ev TUV je instalován el. bojler. V kuchyni elektrický sporák. Na objektu nebyla provedena žádná větší oprava či rekonstrukce. Objekt je napojen na vodovodu, kanalizaci a elektro. Informace o stá í nebyly poskytnuty, z tohoto důvodu bylo stá í odhadnuto odborným posouzením znalce na cca 100 roků. Opot ebení objektu bylo provedeno odborným posouzením znalce na 70%. Chybí dlažba a obklady na WC, chybí dlažba v koupelně. Nutná rekonstrukce podlah, kuchyně, koupelny a vytápění., Dispozice: 1.NP - p edsíň, 3x pokoj, kuchyně, půda Zat íd ní pro pot eby ocen ní Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: St echa: Počet nadzemních podlaží: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

§ 13, typ A zděná nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví se šikmou nebo strmou st echou s jedním nadzemním podlažím 111

Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 12,20*7,35+3,85*(4,30+4,90)/2 1.NP

-4-

=

[m2] 107,38

Zastav né plochy a výšky podlaží Zastav ná. Konstr. výška plocha 107,38 m2 2,30 m

Název 1.NP Obestav ný prostor

Výpočet jednotlivých vým r Název Obestavěný prostor 1.NP (12,20*7,35+3,85*(4,30+4,90)/2)*(2,80) = zast ešení (12,20*7,35*3,60/2)+(3,85*(4,30+4,90)/2)*(2,70/ = 2) (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zast ešení) Název

Typ

1.NP zast ešení Obestavěný prostor - celkem:

NP Z

[m3] 300,66 m3 185,31 m3

Obestav ný prostor 300,66 m3 185,31 m3 485,97 m3

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = p idaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. St echa 5. Krytina 6. Klempí ské konstrukce 7. Vnit ní omítky Ř. Fasádní omítky ř. Vnější obklady 10. Vnit ní obklady 11. Schody 12. Dve e 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu

Obj. podíl [%] S S S S S S S S C S S S S S P P S C S S C

8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 -5-

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 0,46 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00

Upravený obj. podíl 8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,00 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 0,46 2,39 4,30 0,00 3,20 1,90 0,00

22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnit ní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

S S S S C

3,10 0,50 4,10 0,30 3,40

100 100 100 100 100

1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

3,10 0,50 4,10 0,30 0,00 91,65 0,9165

Ocen ní Základní cena (dle p íl. č. 11) [Kč/m3]: Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (p íl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (p íl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]

= * * * =

Plná cena:

=

1 743 6řř,24 Kč

Určení opot ebení odborným odhadem Stá í objektu: 100 roků Opot ebení: 70,000 %

-

1 220 5Řř,47 Kč

Objekt č.p.72 - zjišt ná cena

=

523 10ř,77 Kč

485,97 m3 * 3 5ŘŘ,0Ř Kč/m3

2 290,0,9165 0,8000 2,1370 3 588,08

1.2 Stodola Jedná se d evěnou stodolu s 1 NP na pozemku parc.č. St. 77. Nosná konstrukce d evěná, st echa sedlová, krov d evěný, st ešní krytina pálené tašky. Vrata d evěná, klempí ské prvky z pozinkovaného plechu, podlaha štěrková. Informace o stá í nebyly poskytnuty, z tohoto důvodu bylo stá í odhadnuto odborným posouzením znalce na cca Ř0 roků. Opot ebení objektu bylo provedeno odborným posouzením znalce na 65%. Zat íd ní pro pot eby ocen ní Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

Z. budovy pro zemědělství (skladování a úprava zemědělských produktů) d evěná na bázi d evní hmoty 1271

Výpočet jednotlivých ploch Plocha Podlaží 13,30*5,60+7,50*2,40 1.NP Zastav né plochy a výšky podlaží

Zastav ná plocha 92,48 m2 92,48 m2

Podlaží 1.NP Součet Pr m rná výška všech podlaží v objektu: Průměrná zastavěná plocha všech podlaží:

=

PVP = PZP =

-6-

Konstr. výška 3,30 m

305,18 / 92,48 92,48 / 1

[m2] 92,48

Součin 305,18 305,18 = 3,30 m = 92,48 m2

Obestav ný prostor Výpočet jednotlivých vým r Obestavěný prostor Podlaží (13,30*5,60+7,50*2,40)*(3,30) 1.NP zast ešení (13,30*5,60+7,50*2,40)*(2,80/2)

= =

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zast ešení) Podlaží

Typ

1.NP zast ešení Obestav ný prostor - celkem:

NP Z

305,18 m3 129,47 m3 Obestav ný prostor 305,18 m3 129,47 m3 434,65 m3

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = p idaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, st echa 5. Krytiny st ech 6. Klempí ské konstrukce 7. Úprava vnit ních povrchů Ř. Úprava vnějších povrchů ř. Vnit ní obklady keramické 10. Schody 11. Dve e 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 1Ř. Vnit ní vodovod 1ř. Vnit ní kanalizace 20. Vnit ní plynovod 21. Oh ev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnit ní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů

Obj. podíl [%] P P C S S S C C X C C S C P X S S X X X X X X X C X

13,10 30,40 13,80 7,00 2,90 0,70 3,90 2,70 0,00 1,80 2,40 3,00 3,40 3,00 0,00 6,10 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5,40 0,00

-7-

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 0,46 0,46 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00

Upravený obj. podíl 6,03 13,98 0,00 7,00 2,90 0,70 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 3,00 0,00 1,38 0,00 6,10 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 41,49

Koeficient vybavení K4:

0,4149

Ocen ní Základní cena (dle p íl. č. Ř) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle p íl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (p íl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (p íl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]

= * * * * * * =

2 115,1,0290 0,9914 0,9364 0,4149 0,8000 2,1390 1 434,43

Plná cena:

=

623 475,- Kč


-

405 25Ř,75 Kč

Stodola - zjišt ná cena

=

21Ř 216,25 Kč

434,65 m3 * 1 434,43 Kč/m3

2. Ocen ní ostatních staveb nákladovou metodou 2.1 Chlév Jedná se o p ízemní zděný objekt na pozemku parc.č. St. 77 využívaný k chovu drůbeže. St echa pultová, klempí ské prvky z pozinkovaného plechu, d evěné dve e, bez oken. Do objektu nejsou zavedeny inženýrské sítě. Zat íd ní pro pot eby ocen ní Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

typ D d evěná oboustranně obitá, zdivo tl. do 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující z ízení podkroví 1274

Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 6,50*2,40 1.NP

=

[m2] 15,60

Zastav né plochy a výšky podlaží Zastav ná. Konstr. výška plocha 15,60 m2 1,95 m

Název 1.NP Obestav ný prostor Výpočet jednotlivých vým r Název Obestavěný prostor 1.NP (6,50*2,40)*(1,95+1,25/2) -8-

=

[m3] 40,17 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zast ešení) Název

Typ

1.NP Obestavěný prostor - celkem:

NP

Obestav ný prostor 40,17 m3 40,17 m3

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = p idaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempí ské práce 7. Úprava povrchů Ř. Schodiště ř. Dve e 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

 Obj. podíl [%] S S C X S S S X S C S C

8,00 31,30 21,80 0,00 11,20 1,60 6,30 0,00 3,80 1,30 9,70 5,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00

Upravený obj. podíl 8,00 31,30 0,00 0,00 11,20 1,60 6,30 0,00 3,80 0,00 9,70 0,00 71,90 0,7190

Ocen ní Základní cena (dle p íl. č. 14): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (p íl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (p íl. č. 41 - dle SKP):

= * * *

1 055,0,7190 0,8000 2,0880

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 40,17 m3 * 1 267,07 Kč/m3

= =

1 267,07 50 ŘřŘ,20 Kč


-

25 44ř,10 Kč

Chlév - zjišt ná cena

=

25 44ř,10 Kč

-9-

2.2 Ocen ní venkovních úprav zjednodušeným zp sobem Jedná se zejména o p ípojky IS, oplocení, vrata, vrátka a zpevněné plochy. Vše standardního provedení. Zat íd ní pro pot eby ocen ní Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem dle § 1Ř procentem z ceny stavby. Stanovené procento z ceny staveb: 4,50 % Ceny staveb pro ocen ní venkovních úprav Název stavby Objekt č.p.72 Celkem:

Cena stavby 523 10ř,77 Kč 523 10ř,77 Kč

Ocen ní Cena staveb celkem: 4,50 % z ceny staveb

*

Ocen ní venkovních úprav zjednodušeným zp. - zjišt ná cena

=

523 109,77 0,0450 23 53ř,ř4 Kč

3. Ocen ní pozemk 3.1 Pozemky Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemk Jedná se o pozemky stavební, zastavěné oceňovaným domem a stodolou a tvo ící dvůr. P ehled srovnatelných pozemk : Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)

Vým ra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m2] /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m2 ] [ KC ] [ Kč/m2 ]

Lokalita: Rozseč, okres Jihlava KRC: 0,95

KMP: 1,00

KPP: 1,00

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 1,00

705 199 000 282,27 0,95 Parcela č.: Popis pozemku: Prodej stavebního pozemku v obci Rozseč. Celková plocha pozemku je 705 m2. Na hranici pozemku je elekt ina, plyn, voda. Lokalita: Lesná, okres T ebíč KRC: 0,95

KMP: 1,05

KPP: 1,00

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 0,90

2 975 580 125 195,00 0,90 Parcela č.: Popis pozemku: Prodej pozemku určeného k výstavbě o výmě e 2ř75 m² na Vysočině v okrese T ebíč. Na pozemku je p ípojka elekt iny a udělán vrt na studnu, kanalizace - nutné zbudovat septik, plyn v obci. Vybetonovány patky na stavbu chaty. Tento pozemek je vhodný jak na trvalé bydlení, tak na rekreaci. V okolí pěkná p íroda, blízko rozhledna Ma enka. Ve 3 kilometry vzdálené obci Želetava se nachází veškerá občanská vybavenost. - 10 -

KUV: 1,00

268,16

KUV: 1,00

175,06

Lokalita: Olšany, okres Jihlava KRC: 0,95

KMP: 1,00

KPP: 1,00

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 0,90

KUV: 1,00

776 260 000 335,05 0,86 Parcela č.: 286,47 Popis pozemku: Prodej stavebního pozemku na výstavbu rodinného domu – chalupy na kraji obce. Na pozemku se nachází původní chalupa s číslem popisným (zanedbaný stav). Výměra pozemku 776 m2. Sítě: elekt ina a vlastní studna na pozemku, kanalizace a obecní vodovod cca 30 m od pozemku. Pr m rná jednotková cena 243,23 Kč/m2 Stanovení a zd vodn ní jednotkové ceny pozemk Jednotková nabídková cena stavebních pozemků se v místě pohybuje v rozmezí 1ř5,- Kč až 335,Kč za m2. Jednotková cena pozemků stanovená porovnáním je vypočtena po zaokrouhlení ve výši 243,- Kč/m2. Parcela č.

Druh pozemku zastavěná plocha a nádvo í zastavěná plocha a nádvo í Celková vým ra pozemk

St. 51/4

Vým ra [ m2 ] 133

Jednotková cena [ Kč/m2 ] 243,00

144

243,00

St. 77

277

Celková cena pozemku [Kč] 32 319 34 992

Hodnota pozemk celkem

67 311

4. Porovnávací ocen ní 4.1 Objekt č.p. 72 Porovnáním nabídkových cen prodeje nemovitých věcí obdobného charakteru, dispozice, využití a umístění v lokalitě Nové Hrady a okolí vybraných z nabídek realitních serverů a posouzením parametrů vztažených k oceňovanému objektu, byla vypočtena výsledná porovnávací hodnota p edmětu ocenění: oceň. objekt RD Rozseč č.p. 72, okres Jihlava Srovnávané nemovitosti

název

požad.cena Kč

koef. Redukce

cena po redukci Kč

cena oceň. objektu ze srovnání Kč

K1

K2

K3

K4

K5

K6

K7

l

Jind ichovice Želetava H íšice-Jersice Nová íše

760 500 599 000 750 000 790 000

0,90 0,90 1,04 0,90

684 450 539 100 780 000 711 000

1,00 1,00 1,00 1,00

1,09 1,11 1,08 1,18

1,00 1,00 1,00 1,00

1,00 1,00 1,00 0,95

1,02 1,07 1,40 1,20

0,90 1,02 1,00 1,10

1,10 1,00 1,00 1,05

1,10 1,21 1,51 1,55

Krasonice

610 000

0,90

549 000 1,00

1,03

1,10

1,00

1,04

1,00

1,05

1,24

443 731

celkem Kč pr m r Kč max Kč

2 484 064 496 813 621 842

min Kč

- 11 -

621 842 445 002 515 873 457 616

443 731

koeficient redukce - snížení inzerované ceny o provizi realitní kancelá e a reálné prodejní ceny K1 koeficient úpravy na polohu objektu K2 koeficient úpravy na velikost objektu, užitná plocha K3 koeficient úpravy na podmínky parkování K4 koeficient úpravy na celkový stav (vybavení, stodola, kůlna apod.) K5 koeficient úpravy na velikost pozemků K6 koeficient úpravy na dlaší vlastnosti (IS, vybavení, dispozice…) K7 koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší-horší) l index odlišnosti l=K1*K2*K3*K4*K5*K6

Výsledná hodnota porovnáním po zaokrouhlení:

496 810,- Kč

Charakteristika oceňovaného objektu a srovnávaných objektů provize RK + právní servis

nabídková prodejní cena v Kč

umístění

užitná plocha v m2

pozemek celkem v m2

parkování

rekonstrukce

stav

Rodinný d m, Rozseč č.p. 72, okres Jihlava

nedaleko centra

91

277

u domu

p vodní stav k rekonstrukci

podstandard

IS-V,E,K jímka

Jind ichovice, okr Jihlava

760 500 okraj obce

120

329

u domu

původní stav

standard

IS-V,K septik,E

1+1

ANO

Želetava, okr T ebíč

599 000 okraj obce

126

431

u domu

p ed rekonstrukcí

podstandard

IS-V,E,P

3+1

ANO

H íšice, Jersice, okr J. Hradec

750 000 okraj obce

116

1308

u domu

st echa, klempí ina

standard

IS-V,E, K

2+1

NE + daň

Želetavská, Nová íše

790 000

v obci

153

698

u domu

plastová okna

standard

IS-V,E, P studna

3+1

ANO

Krasonice, okr Jihlava

610 000

v obci

100

358

garáž

původní stav

standard

IS-V,K,E

2+1

ANO

název

vlastnosti, vybavení,

p vodní stav, 3+1, stodola

Srovnávací objekty

- 12 -

REKůPITULůCE OCEN NÍ Rekapitulace tržního ocen ní majetku 1. Ocen ní staveb nákladovou metodou 1.1 Objekt č.p.72 1.2 Stodola

523 110,00 Kč 21Ř 216,00 Kč 741 326,00 Kč

2. Ocen ní ostatních staveb nákladovou metodou 2.1 Chlév 2.2 Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem

25 44ř,00 Kč 23 540,00 Kč 4Ř řŘř,00 Kč

3. Ocen ní pozemk 3.1 Pozemky 4. Porovnávací ocen ní 4.1 Objekt č.p. 72

67 300,00 Kč 4ř6 Ř10,00 Kč

Porovnávací hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku

4ř6 Ř10 Kč Ř57 626 Kč 67 311 Kč

Obvyklá cena 500 000 Kč slovy: Pětsettisíc Kč

Záv rečná analýza dílčích hodnot pro odhad ceny obvyklé: Posouzením jednotlivých dílčích hodnot je z ejmé, že věcná hodnota je pro odhad ceny obvyklé hodnotou informativní o stavu domu z pohledu stá í a p ípadné nutnosti modernizace. Vzhledem k veliké nabídce prodeje obdobných nemovitostí v této lokalitě je k dispozici dostatečný počet srovnávacích vzorků nabízených nemovitostí k porovnání, a proto lze objektivně aktuálně porovnat veškeré parametry oceňované nemovitosti s nabídkovými či realizovanými cenami v místě. Z t chto d vod odhadujeme cenu obvyklou vycházející z porovnávací hodnoty, ve které se promítají povyšující i ponižující parametry ceny.

- 13 -

Stanovisko znalce: P i odhadu výsledné obvyklé ceny je nutno p ihlédnout nejenom k výsledkům jednotlivých oceňovacích metod, ale zároveň ke všem obecným ekonomickým souvislostem a ke kladným i záporným aspektům vztaženým k oceňovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako nap . lokalita, pozice majetku v zóně, infrastruktura, dopravní dostupnost, univerzálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodá ská situace. Pro stanovení obvyklé ceny oceňovaného souboru nemovitostí bylo t eba vzít úvahu tyto základní skutečnosti a ovlivňující aspekty: a) situace na trhu s realitami - nabídka objektů obdobných parametrů v této lokalitě je na veliké úrovni, poptávka stagnuje b) parametry povyšující cenu - umístění v nedaleko centry obce, poblíž autobusové zastávky c) parametry ponižující cenu - nutné náklady na rekonstrukci některých konstrukčních prvků - obec pouze s minimální občanskou vybaveností Cena obvyklá je stanovena bez vlivu omezení na p edmětu ocenění váznoucích, která jsou zapsána na LV č. 32Ř, k.ú. Rozseč u T ešti, obec Rozseč, okres Jihlava ze dne 1.7.2016. Na základě zjištěných hodnot, výše uvedených skutečností v místě a po zvážení všech aspektů odhaduji ke dni 3.8.2016 cenu obvyklou p edmětu ocenění v úrovni porovnávací hodnoty, a to ve výši 500.000,-Kč.

Obvyklá cena: 500 000,- Kč V Praze 26.8.2016

MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34 190 00 Praha 9 Znalecká doložka Znalecký posudek byl vypracován společností s ručením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost p i Ministerstvu spravedlnosti České republiky podle ustanovení § 21 odst. 3 zákona číslo 36/1ř67 Sb. o znalcích a tlumočnících a ustanovení § 6 odst. 1 vyhlášky číslo 37/1ř67 Sb., ve znění pozdějších p edpisů do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování movitých věcí, nemovitostí, motorových vozidel, nehmotného investičního majetku, cenných papírů, podniků a obchodních společností. Znalecký úkon je zapsán pod po adovým číslem 5538/2016 znaleckého deníku. Odpovědná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel společnosti. - 14 -

Zpracování znaleckého posudku bylo provedeno za odborné spolupráce se společností B plus B, spol. s r.o., Holečkova 657,150 00 Praha 5 - Koší e, IČO: 6105604ř, p edmět podnikání: Oceňování majetku pro věci movité, věci nemovité, nehmotný majetek, finanční majetek a podnik na základě koncesní listiny vydané živnostenským odborem ú adu městské části Praha 5 pod č.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne 3.5.2006, která současně zajistila a zpracovala podklady pod po . č. 228/16.

SEZNůM PODKLůD ů P ÍLOH 1) výpis z katastru nemovitostí LV č. 32Ř, k.ú. Rozseč u T ešti, obec Rozseč, okres Jihlava ze dne 1.7.2016 2) snímek katastrální mapy pro k.ú. Rozseč u T ešti, obec Rozseč po ízený dálkovým nahlížením do KN 3) fotop íloha

- 15 -

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ

prokazující stav evidovaný k datu 01.07.2016 11:35:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 021 EX 7376/14 pro JUDr. Ivan Erben

Okres: CZ0632 Jihlava

Obec: 587800 Rozseč

Kat.území: 742295 Rozseč u Třešti

List vlastnictví: 328

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách

A Vlastník, jiný oprávněný

Vlastnické právo Kosorínová Eliška, č.p. 72, 58866 Rozseč

B Nemovitosti Pozemky Parcela

Výměra[m2] Druh pozemku St. 51/4 133 zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: Rozseč, č.p. 72, bydlení Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 51/4 St. 77 144 zastavěná plocha a nádvoří Na pozemku stojí stavba: bez čp/če, zem.stav

Stavby Typ stavby Část obce, č. budovy

Způsob využití Na parcele

bez čp/če

zem.stav

B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

(St. = stavební parcela)

Identifikátor

Podíl

845621/4558

Způsob využití

Způsob ochrany

Způsob ochrany

St. 77

Povinnost k

o Zástavní právo smluvní

pohledávka ve výši 250.000,- Kč s příslušenstvím Hypoteční banka, a.s., Radlická V-298/2010-739 Parcela: St. 51/4 333/150, Radlice, 15000 Praha 5, V-298/2010-739 Parcela: St. 77 RČ/IČO: 13584324 Stavba: bez čp/če na parc. V-298/2010-739 St. 77 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 04.06.2010. Právní účinky vkladu práva ke dni 04.06.2010. V-298/2010-739 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva

o Zástavní právo soudcovské

pohledávka ve výši 29.040,00 Kč s příslušenstvím, návrh doručen 26.09.2013 Portfolio Servis s.r.o., Kaplická Parcela: St. 51/4 Z-1322/2015-739 903/27, Podolí, 14000 Praha 4, Parcela: St. 77 Z-1322/2015-739 RČ/IČO: 01556860 Listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva Okresní soud v Jihlavě 12 E-6/2013 -17 ze dne 22.11.2013. Právní moc ke dni 18.12.2013. Právní účinky zápisu ke dni 23.01.2014. Zápis proveden dne 20.02.2014. V-52/2014-739 Pořadí k 26.09.2013 00:00

o Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu

pohledávka ve výši 6.250,00 Kč s příslušenstvím MRM Financial s.r.o., Masarykova Parcela: St. 51/4

V-589/2014-739

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, kód: 707. strana 1


prokazující stav evidovaný k datu 01.07.2016 11:35:02






Typ vztahu Oprávnění pro


Povinnost k

Parcela: St. 77 V-589/2014-739 Stavba: bez čp/če na parc. V-589/2014-739 St. 77 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Karviná 171 EX-02872/2014 -020 ze dne 10.06.2014. Právní účinky zápisu ke dni 10.06.2014. Zápis proveden dne 03.07.2014. V-589/2014-739 Pořadí k 10.06.2014 18:06 596, Nový Bohumín, 73581 Bohumín, RČ/IČO: 28639871


pohledávka ve výši 6.350,- Kč s příslušenstvím Parcela: St. 51/4 V-606/2014-739 C.C. leasing s.r.o., Slavníkova Parcela: St. 77 V-606/2014-739 2357/9, Břevnov, 16900 Praha 6, Stavba: bez čp/če na parc. V-606/2014-739 RČ/IČO: 24132446 St. 77 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad 021 Praha 8 čj. 021 EX-7376/2014 -16 ze dne 12.06.2014. Právní účinky zápisu ke dni 12.06.2014. Zápis proveden dne 08.07.2014. V-606/2014-739 Pořadí k 12.06.2014 17:23


pohledávka ve výši 10.989,00 Kč s příslušenstvím ABEWY EXE GROUP, s.r.o., Táboritská Parcela: St. 51/4 V-468/2015-739 1000/23, Žižkov, 13000 Praha 3, Parcela: St. 77 V-468/2015-739 RČ/IČO: 27944514 Stavba: bez čp/če na parc. V-468/2015-739 St. 77 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 10 čj. 183 EX-870/2015 -29 ze dne 27.04.2015. Právní účinky zápisu ke dni 27.04.2015. Zápis proveden dne 20.05.2015. V-468/2015-739 Pořadí k 27.04.2015 20:06

o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: JUDr. Ivan Erben, U Okrouhlíku 1820/3, 150 00 Praha 5 Kosorínová Eliška, č.p. 72, 58866 Rozseč, RČ/IČO: 845621/4558 Z-34487/2014-101 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 021 EX 7376/14-7 k 2 EXE-1995/2014 -8 ze dne 31.05.2014. Právní účinky zápisu ke dni 01.06.2014. Zápis proveden dne 05.06.2014; uloženo na prac. Praha Z-34487/2014-101

Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Parcela: St. 51/4 Parcela: St. 77 Stavba: bez čp/če na parc.

Z-770/2014-739 Z-770/2014-739 Z-770/2014-739











Povinnost k

St. 77 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 8 čj. 021 EX-7376/2014 -17 ze dne 12.06.2014. Právní účinky zápisu ke dni 12.06.2014. Zápis proveden dne 20.06.2014; uloženo na prac. Jihlava 2 Z-770/2014-739 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: Mgr. Simona Kiselová, Karola Sliwky 125/20, 733 01 KarvináFryštát Kosorínová Eliška, č.p. 72, 58866 Rozseč, RČ/IČO: 845621/4558 Z-3574/2014-803 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 171 EX-02872/2014 -007 Exekutorský úřad Karviná - soudní exekutorka Mgr. Simona Kiselová (2 EXE 2530/2014) ze dne 06.06.2014. Právní účinky zápisu ke dni 10.06.2014. Zápis proveden dne 12.06.2014; uloženo na prac. Karviná Z-3574/2014-803

o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: Mgr. Martina Havlová, Českomoravská 18/142, 190 00 Praha 9

Kosorínová Eliška, č.p. 72, 58866 Rozseč, RČ/IČO: 845621/4558 Z-24193/2015-101 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 183 EX 870/15-12 k 2 EXE-1468/2015 12 ze dne 27.04.2015. Právní účinky zápisu ke dni 27.04.2015. Zápis proveden dne 30.04.2015; uloženo na prac. Praha Z-24193/2015-101 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Parcela: St. 51/4 Z-634/2015-739 Parcela: St. 77 Z-634/2015-739 Stavba: bez čp/če na parc. Z-634/2015-739 St. 77 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 10 čj. 183 EX-870/2015 -30 ze dne 27.04.2015. Právní účinky zápisu ke dni 27.04.2015. Zápis proveden dne 05.05.2015; uloženo na prac. Jihlava 2 Z-634/2015-739 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: Mgr. Jiří Král, Dvořákova 1515/2, 702 00 Moravská Ostrava Kosorínová Eliška, č.p. 72, 58866 Rozseč, RČ/IČO: 845621/4558 Z-2728/2016-707 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorský úřad Ostrava č.j.043 EX-178/2016 -7 ze dne 22.03.2016. Právní účinky zápisu ke dni 25.05.2016. Zápis proveden dne 26.05.2016; uloženo na prac. Jihlava Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, kód: 707. strana 3










Povinnost k Z-2728/2016-707

Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Z-2731/2016-707 Parcela: St. 51/4 Z-2731/2016-707 Parcela: St. 77 Z-2731/2016-707 Stavba: bez čp/če na parc. St. 77 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Ostrava č.j.043 EX-178/2016 -17 (2 EXE 941/2016-11) ze dne 24.05.2016. Právní účinky zápisu ke dni 25.05.2016. Zápis proveden dne 31.05.2016; uloženo na prac. Jihlava Z-2731/2016-707 Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení Exekutorský úřad Ostrava č.j. 043EX-178/2016 -17 ze dne 09.06.2016, exekuční příkaz nabyl právní moci dne 31.05.2016. Právní účinky zápisu ke dni 09.06.2016. Zápis proveden dne 20.06.2016; uloženo na prac. Jihlava Z-3044/2016-707 D

Jiné zápisy - Bez zápisu

Plomby a upozornění - Bez zápisu E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Smlouva kupní

ze dne 06.02.2006. Právní účinky vkladu práva ke dni 06.02.2006.

V-67/2006-739 RČ/IČO: 845621/4558

Pro: Kosorínová Eliška, č.p. 72, 58866 Rozseč F

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, kód: 707. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Vyhotoveno:

01.07.2016

11:57:00


2016

Recommend Documents