2016

Znalecký posudek číslo 1713-50/2016 6

NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje:

Bytová jednotka - byt, Byt č. 139/7 v bytovém domě č. p. 139 na pozemku parc. č. St. 197 včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu č. p. 139 a na pozemku parc. č. St. 197 Nerudova 139, 756 61 Rožnov pod Radhoštěm Kraj Zlínský, okres Vsetín, obec Rožnov pod Radhoštěm, k.ú. Rožnov pod Radhoštěm, kód k.ú. 742937, LV 8860

Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník jednotky: Vlastník pozemku:

st. 197 BRAMASOLE, s. r. o., Soukenická 1187/29, 11000 Praha, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 BRAMASOLE, s. r. o., Soukenická 1187/29, 11000 Praha, spoluvlastnický podíl: 1 / 1

OBJEDNATEL :

EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:327/2016-N,

Adresa objednatele: Čimická 780 / 61, 171 00 Praha 8 telefon: IČ: 25023217

e-mail: DIČ:

ZHOTOVITEL :

Ing. Martina Bakovská

Adresa zhotovitele:

Šromotovo náměstí 778, 753 01 Hranice telefon: 737 488 500 e-mail: [email protected] IČ: 65459989 DIČ:

ÚČEL OCENĚNÍ: Jiné (ocenění stávajícího stavu) Účel úvěru:

 koupě

 výstavba

Počet stran:

15 stran

V Hranicích, dne 19.7.2016

 rekonstrukce

Současný stav 750 000 Kč

OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření:

 změna stavby

30.5.2016 Počet příloh:

6

Datum zpracování :

 leasing

 jiné

Budoucí stav 19.7.2016

Zpracováno programem NEMExpress verze: 2.1.24 Otisk razítka

Ing. Martina Bakovská

Stanovení obvyklé ceny bytu č. 139/7v bytovém domě č. p. 139 na pozemku parc. č. St. 197 včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu č. p. 139 a na pozemku parc. č. St. 197

ZNALECKÝ ÚKOL:

STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI

 stavba dokončena v r. 1930  změna stavby v r. Rekonstrukce stavby:  celková  dílčí  střecha  fasáda, zateplení ostatní Rekonstrukce jednotky:  celková  dílčí  sociální zařízení  kuchyňská linka  podlahy

SOUČASNÝ STAV Konstrukce:  zděné  kovové Využití:  bydlení  bydl., podn. Okolí:  bytová zóna  ostatní Přípojky:  voda  elektro

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci: Počet obyvatel: Stavebně technický stav stavby: Stavebně technický stav jednotky: Vytápění: Energetický průkaz stavby: Prodejnost nemovitosti:

Bytová jednotka Č.p./č.jedn. Podlaží

139/7

3

Typ

3. NP

3+1

 okna

Konstrukce:  zděné  kovové Využití:  bydlení  bydl., podn. Okolí :  bytová zóna  ostatní Přípojky:  voda  elektro

 betonové  montované  dřevěné  jiné  pronájem  podnikání  část. obsazen  volný objekt  průmyslová zóna  nákupní zóna  kanalizace  plyn  telefon  zp. příjezd

 MHD  železnice  dálnice/silnice I. tř úzké centrum - historická část 16 584 (stagnace) dobře udržovaná neudržovaná k částečné rekonstrukci lokální elektro není prodejná do 6 měsíců

z toho podzemní:

0

z toho nadzemní:

 autobus  silnice II.,III.tř

3

Počet bytů/nebytů

PP bytu

Balkon, Lodžie, Terasa

Sklad Sklípek

Garáž. stání

Celková plocha jednotky

m2

m2

m2

ks

m2

m2

45,70

0,00

0,00

45,70

43,40

KUPNÍ CENA

 dveře

BUDOUCÍ STAV

 betonové  montované  dřevěné  jiné  pronájem  podnikání  část. obsazen  volný objekt  průmyslová zóna  nákupní zóna  kanalizace  plyn  telefon  zp. příjezd

Počet podlaží celkem:

 rekonstrukce v r. 2006  okna, dveře 

5/2

Započitatelná Podíl na společných plocha částech domu a pozemku jednotky 1 165 / 10 000

VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY

0 Kč

REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Porovnávací hodnota: Výnosová hodnota: Věcná hodnota:

NHZP:

Současný stav 750 820 Kč 0 Kč 629 300 Kč 750 000 Kč

Minimální cena v rekonstrukci: Vklad investice do nemovitosti: Reprodukční cena pro pojištění:

Budoucí stav 0 Kč 0 Kč 0 Kč

x

0 Kč 1 215 200 Kč

x 0 Kč

Komentář ke stanovení NHZP posuzovaných nemovitostí a vhodnosti zástavy Ve městě Rožnov pod Radhoštěm je rozvinutý trh s rezidenčními nemovitostmi. Nabídka obdobných bytů je ve městě výrazně nižší než poptávka. Ceny bytů ve městě v posledních 2 letech stále mírně stoupají. Obdobné byty se ve 2 2 městě obchodují za částky od 17 000,- Kč/m do 24 000,- Kč/m podlahové plochy. Obvyklou cenu oceňovaného bytu -2-

stanovuji při spodní hranici tohoto rozpětí, a to z toho důvodu, že byt je půdní vestavbou (šikmé stěny), že jsou v něm malé pokoje a že je vybudován bez souhlasu stavebního úřadu.

Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Poloha: Oceňovaný byt se nachází v centru města Rožnov pod Radhoštěm v ulici Nerudova ve vzdálenosti 30 m severovýchodně od Masarykova náměstí. Rožnov pod Radhoštěm je významným městem regionu v okrese Vsetín ve Zlínském kraj ležící 17 km severovýchodně od okresního města Vsetín na úpatí Vsetínských vrchů. Žije zde necelých 17 tisíc obyvatel. Rožnov pod Radhoštěm je turistické, kulturní, obchodní i průmyslové město. Oceňované nemovitosti jsou situovány v lokalitě zastavěné řadovými městskými domy s obchody, službami a byty. Občanská vybavenost: Městský úřad, finanční úřad, lékárny, lékaři, pošta, banky, hotely, restaurace, obchodní síť, knihovna, kino, domov seniorů. Školství: mateřské, základní, střední školy, základní umělecká škola. Doprava: ve městě není městská hromadná doprava, nádraží ČD a autobusové nádraží jsou vzdáleny 15 min pěšky, nejbližší letiště je ve vzdálenosti 35 km v Ostravě Mošnově, nájezd na dálnic 38 km v Hladkých Životicích. Sport: krytý bazén, koupaliště, tenisové kurty, volejbalové kurty, fotbalové hřiště, stadion, sportovní haly, tělocvičny, zimní stadion. Parkování: na veřejné komunikaci. Zaměstnání: ve městě je dostatek pracovních příležitostí. Přírodní okolí: pěkné přírodní okolí, město leží přímo v Chráněné krajinné oblasti Beskydy. Sítě: dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, přípojku plynu a elektro.

Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Úzké centrum - historická část Okolí:  bytová zóna  průmyslová zóna  nákupní zóna  ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky):  MHD  železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):  dálnice/silnice I. tř

 autobus  silnice II.,III.tř

Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Byt při místním šetření nebyl zpřístupněn. Informace o domu a bytu byly zjištěny z vnější obhlídky domu a z podkladů získaných na stavebním úřadě v Rožnově pod Radhoštěm a na Katastrálním úřadě ve Valašském Meziříčí. Informace z podkladů získaných na stavebním úřadě v Rožnově pod Radhoštěm a na Katastrálním úřadě ve Valašském Meziříčí nemohly být ověřeny.  Předmětem ocenění je byt o velikosti 3+1, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží a podkroví zděného nepodsklepeného třípodlažního domu s částečným podkrovím, s valbovou střechou ve městě Rožnov pod Radoštěm v ulici Nerudova.

Technický popis oceňované nemovitosti Stavebně technický stav jednotky: neudržovaná k částečné rekonstrukci Energetický průkaz stavby: Není Rekonstrukce jednotky:  celková  dílčí  sociální zařízení  kuchyňská linka  podlahy dveře Počet podzemních/nadzemních podlaží: 0 / 3 Počet bytových/nebytových jednotek: 5 / 2

 okna

Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky:  voda Přístupová komu.:  zpevněná Využití:  bydlení

 kanalizace  nezpevněná  pronájem

 plyn  elektro  telefon přes pozemky parc. číslo 3564/5  podnikání  bydl. a podnik.  část. obsazen  volný objekt

Přístup a příjezd k pozemku  z veřejné komunikace  přes vlastní pozemky  jiné zajištění přístupu k pozemkům

 zajištěn věcným břemenem  právně nezajištěn

Přístup a příjezd přes pozemky Parcelní číslo 3564/5

Druh pozemku ostatní plocha ostatní komunikace

Vlastník pozemku/komunikace - komentář Město Rožnov pod Radhoštěm

Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) -3-



Nemovitost není pronajímána / propachtována Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele Další komentář k zhodnocení nájemního vztahu    

Nebylo zjištěno, zda je nemovitost pronajímána.

Vyhodnocení rizik nemovitosti Rating rizika:

Rizika spojená s právním stavem nemovitosti RIZIKO NE NE ANO

Popis rizika Jednotka je řádně zapsána v katastru nemovitostí Stav jednotky umožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) Skutečné užívání jednotky je v rozporu s její kolaudací

Popis rizik spojených s právním stavem nemovitosti 1. Z prohlášení vlastníka a z nabývacího titulu vyplývá, že byt je umístěn ve 3. NP a v podkroví. Z leteckých podhledů na mapy.cz vyplývá, že půdní vestavba vznikla mezi roky 2003 a 2006. Na stavebním úřadě v Rožnově p. R. bylo sděleno, že poslední dokumenty v archivu jsou z roku 1991, a to na kanalizační přípojku. Je tedy pravděpodobné, že půdní vestavba byla provedena bez povolení stavebního úřadu. 2

2

2. Dle nabývacího titulu mají dva pokoje velikost jen 7,6 m a 7,2 m , což nesplňuje podmínky vyhl. č. 268/2009 Sb., o 2 technických požadavcích na stavby. Dle této vyhlášky má mít obytná místnost minimální podlahovou plochu 8 m .

Rizika spojená s umístěním nemovitosti RIZIKO ANO

Popis rizika Nemovitost situována v záplavovém území zóna 2

Nemovitost:  byla v minulosti zaplavena Pojištění proti povodni / záplavě:  doporučuji Věcná břemena a obdobná zatížení RIZIKO ANO ANO ANO ANO

 nebyla v minulosti zaplavena  není nutné

Popis rizika Reálná břemena a služebnosti neovlivňující obvyklou cenu (např. přípojky inženýrských sítí) Zástavní právo / podzástavní právo (včetně budoucího) Poznámky k osobě a k nemovitosti - exekuce, konkurs apod. Ostatní právní omezení

Popis věcných břemen a obdobných zatížení Na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 8860 ze dne 11. 5. 2016 pro kú Rožnov pod Radhoštěm jsou uvedena tato omezení vztahující se k bytu: 1. Věcné břemeno chůze a jízdy, oprávnění pro: parc. č. St. 199/1, St. 203/3, St. 4545, povinnost k: jednotka 139/6. Věcné břemeno se týká přístupu k pozemkům parc. č. St. 199/1, St. 203/3 a St. 4545 a k rodinnému domu č. p. 135 na pozemku parc. č. St. 199/1. Rozsah věcného břemene je vyznačen v geometrickém plánu (viz příloha). Věcné břemeno nemá významný vliv na obvyklou cenu. 3. Zástavní právo smluvní pro Českou spořitelnu a. s. Zástavní právo není zahrnuto ve výši obvyklé ceny. 4. Zástavní právo exekutorské pro Technické služby města Nového Jičína. Zástavní právo není zahrnuto ve výši obvyklé ceny. 5. Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu pro Českou republiku. Zástavní právo není zahrnuto ve výši obvyklé ceny.

Rizika ostatní RIZIKO ANO

Popis rizika Nebylo zjištěno, zda je nemovitost pronajímána.

-4-

Výpočet věcné hodnoty staveb Byt při místním šetření nebyl zpřístupněn. Informace o domu a bytu byly zjištěny z vnější obhlídky domu a z podkladů získaných na stavebním úřadě v Rožnově pod Radhoštěm a na Katastrálním úřadě ve Valašském Meziříčí. Informace z podkladů získaných na stavebním úřadě v Rožnově pod Radhoštěm a na Katastrálním úřadě ve Valašském Meziříčí nemohly být ověřeny. Oceňovaný byt o velikosti 3+1 se nachází ve 3. nadzemním podlaží a v podkroví nepodsklepeného třípodlažního zděného domu s částečným podkrovím s valbovou střechou. Stavební vývoj domu (orientačně): cca 1930 - výstavba cca 1946 - částečná rekonstrukce (drobné dispoziční změny, výměna oken) cca 1970 - střešní krytina cca 1991 - přípojka kanalizace do veřejné sítě cca 2000 - výměna části oken a vstupních dveří do domu, nátěr fasády Stavební vývoj bytu: nebylo zjištěno, pravděpodobně rekonstrukce kolem roku 2006 Dispoziční řešení domu: V 1. NP se nachází 2 nebytové jednotky (obchody) a průjezd do dvora. V ostatních podlažích a podkroví je 5 bytových jednotek. Dům je řadový vnitřní a nemá výtah. 2 2 Dispoziční řešení bytu: Byt se skládá z kuchyně, dvou místností o podlahové ploše 7,6 m a 7,2 m , jednoho pokoje, předsíně, komory, koupelny s WC a schodiště. Okna jsou střešní a jsou orientována převážně k severozápadu. Technické řešení domu: Základy jsou betonované s izolací proti zemní vlhkosti, obvodové konstrukce zděné, střecha valbová, krytina a klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu. Na domě je instalován bleskosvod. Omítky vnější jsou břízolitové s nátěrem, obklady vnější v uliční části z keramických pásků. Technické řešení bytu: Vytápění pravděpodobně pomocí přímotopů, ohřev vody el. bojlerem. Vybavení koupelny tvoří dle nabývacího titulu vana, umyvadlo a WC s nádrží, v kuchyni kuch. linka. Ostatní nebylo zjištěno.

Výpočet věcné hodnoty (bytová jednotka, nebytová jednotka) Výpočet podlahových ploch jednotky Název Typ výměry kuchyně byt pokoj byt pokoj byt pokoj byt předsíň byt komora byt koupelna s WC byt schodiště byt Celková podlahová plocha

Podlahová plocha 6,00 m2 7,60 m2 7,20 m2 9,70 m2 7,40 m2 1,80 m2 3,70 m2 2,30 m2 45,70 m2

Konstrukce

Popis

Základy vč. zemních prací Svislé konstrukce Stropy Krov, střecha Krytiny střech Klempířské konstrukce Úprava vnitřních povrchů Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady keramické Schody Dveře Vrata Okna Povrchy podlah Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Vnitřní vodovod Vnitřní kanalizace Vnitřní plynovod Ohřev teplé vody Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vyb. Výtahy

betonové pasy izolované zděné nebylo zjištěno dřevěný vázaný pozinkovaný plech pozinkovaný plech nebylo zjištěno břízolitové omítky nebylo zjištěno ano nebylo zjištěno chybí nebylo zjištěno nebylo zjištěno nebylo zjištěno nebylo zjištěno bleskosvod nebylo zjištěno do veřejné kanalizace rozvod zemního plynu nebylo zjištěno nebylo zjištěno nebylo zjištěno chybí -5-

Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 

Započítaná plocha 6,00 m2 7,60 m2 7,20 m2 9,70 m2 7,40 m2 1,80 m2 3,70 m2 0,00 m2 43,40 m2

Ostatní Instalační pref. jádra

chybí chybí 



 Podlahová plocha Započitatelná plocha Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

 46 43,40 28 000 100,00 1 215 200 86 30 50,00 607 600

[m2] [m2] [Kč/m2] % Kč roků roků % Kč

Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Bytový dům je postaven na pozemku parc. č. St. 197. Stavby v místě mají možnost napojení na veřejné přípojky: vodovodní, kanalizační, plynovou a elektro. Zpevněný přístup z veřejné komunikace.

Přehled oceňovaných pozemků Druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří Celková výměra pozemků:

Parcela č. st. 197

Výměra [m2]

292 292

Spoluvlastnický podíl 1 165 / 10 000

Výpočet porovnávací hodnoty Typ stavby

Popis / Zdůvodnění koeficientu Kc Započitatelná Podlaží Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena plocha m2 Kč Kč/m2

Lokalita / Fotografie Koeficient Upravená cena celkový Kc Kč/m2



2+kk Rožnov pod Radhoštěm, Moravská Ve městě Rožnov pod Radhoštěm v ulici Moravská byl zobchodován družstevní byt o velikosti 2+kk o výměře 36 m2 + sklepní kóje 1 m2 (po úpravě 36,5 m2), který se nacházel ve 2. nadzemním podlaží panelového nepodsklepeného 8-podlažního domu se sedlovou střechou. Dům po částečné revitalizaci (zateplené štíty, plastová okna, výtah, střecha, s částečným zateplením, byt kromě plastových oken v původním stavu. Podlahy parkety a dlažby, koupelna společná s WC. Okrajová část města. Zobchodováno v 06/2016 za částku … 750 000,- Kč. Zdroj: RK BONA Electa. Hodnocení: Redukce pramene ceny - zobchodovaný byt - koeficient 1,00; Velikosti objektu - menší - koeficient 0,90; Poloha - horší - koeficient 1,06; Provedení a vybavení bytu obdobné - koeficient 1,00; Provedení a vybavení domu - obdobné - koeficient 1,00; Podlaží - mírně lepší - koeficient 0,97; Ostatní - panelový dům, družstevní byt, oceň. byt má malé pokoje a je bez kolaudace, je půdní vestavbou - koeficient 0,92; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - zobchodovaný byt; Velikosti

objektu - menší; Poloha - horší; Provedení a vybavení bytu - obdobné; Provedení a vybavení domu - obdobné; Podlaží - mírně lepší; Ostatní - panelový dům, družstevní byt, oceň. byt má malé pokoje a je bez kolaudace, je půdní vestavbou;

panelový dům

36,50

2. NP

2+kk

750 000

2+1 Rožnov pod Radhoštěm, Kulturní

-6-

20 548

0,85

17 494

Ve městě Rožnov pod Radhoštěm v ulici Kulturní byl zobchodován družstevní byt o velikosti 1+1 o výměře 36 m2 + lodžie 3 m2 + sklepní kóje 1 m2 (po úpravě 38 m2), který se nacházel ve 3. nadzemním podlaží panelového podsklepeného 8-podlažního domu s plochou střechou. Dům s částečným zateplením, byt kromě plastových oken v původním stavu. Zobchodováno v 06/2016 za částku … 820 000,- Kč. Zdroj: RK STING. Hodnocení: Redukce pramene ceny - zobchodovaný byt - koeficient 1,00; Velikosti objektu - menšáí - koeficient 0,92; Poloha - horší - koeficient 1,06; Provedení a vybavení bytu obdobné - koeficient 1,00; Provedení a vybavení domu - obdobné - koeficient 1,00; Podlaží - mírně lepší - koeficient 0,98; Ostatní - panelový dům, družstevní byt, oceň. byt má malé pokoje a je bez kolaudace, je půdní vestavbou - koeficient 0,92; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - zobchodovaný byt; Velikosti

objektu - menšáí; Poloha - horší; Provedení a vybavení bytu - obdobné; Provedení a vybavení domu - obdobné; Podlaží - mírně lepší; Ostatní - panelový dům, družstevní byt, oceň. byt má malé pokoje a je bez kolaudace, je půdní vestavbou;

panelový dům

38,00

3. NP

1+1

820 000

21 579

0,88

18 973

0,69

17 207

0,81

15 500

1+1 Rožnov pod Radhoštěm V Rožnově pod Radhoštěm je nabízen k prodeji byt o velikosti 1+1 o výměře 35 m2 + lodžie + sklepní kóje, který se nachází v 1. NP v podsklepeném, 5-podlažním panelovém domě. Dům po revitalizaci. Byt v původním, zachovalém stavu. Dobrá dostupnost do centra města. Velmi klidná lokalita. Byt s částečným vybavením. V nabídce RK M§M reality za částku ... 920 000,- Kč. Zdroj. S-reality. Hodnocení: Redukce pramene ceny - nabídka RK - koeficient 0,85; Velikosti objektu menší - koeficient 0,92; Poloha - mírně horší - koeficient 1,05; Provedení a vybavení bytu obdobné - koeficient 1,00; Provedení a vybavení domu - mírně lepší - koeficient 0,98; Podlaží - obdobné - koeficient 1,00; Ostatní - byt s část. vybavením, oceň. byt má malé pokoje a je bez kolaudace, je půdní vestavbou - koeficient 0,86; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - nabídka RK; Velikosti objektu -

menší; Poloha - mírně horší; Provedení a vybavení bytu - obdobné; Provedení a vybavení domu - mírně lepší; Podlaží - obdobné; Ostatní - byt s část. vybavením, oceň. byt má malé pokoje a je bez kolaudace, je půdní vestavbou;

panelový dům

37,00

1. NP

1+1

920 000

24 865

1+kk Rožnov pod Radhoštěm, Borová V Rožnově pod Radhoštěm na ulici Borová je nabízen k prodeji byt o velikosti 1+kk o výměře 32 m2 + lodžie + sklepní kóje (po úpravě 34 m2), který se nachází v 5. NP v podsklepeném, 8-podlažním panelovém domě. Dům bez zateplené fasády. Byt kromě plastových oken v původním stavu s umakartovým jádrem a plechovou kuchyňskou linkou. Situováno na okraji obce. Orientace bytu k jihu. V nabídce RK Okno nemovitostí za částku ... 650 000,- Kč. Zdroj. S-reality. Hodnocení: Redukce pramene ceny - nabídka RK - koeficient 0,90; Velikosti objektu menší - koeficient 0,88; Poloha - horší - koeficient 1,10; Provedení a vybavení bytu obdobné - koeficient 1,00; Provedení a vybavení domu - obdobné - koeficient 1,00; Podlaží - mírně lepší - koeficient 0,99; Ostatní - panelový dům, oceň. byt má malé pokoje a je bez kolaudace, je půdní vestavbou - koeficient 0,94; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - nabídka RK; Velikosti objektu -

menší; Poloha - horší; Provedení a vybavení bytu - obdobné; Provedení a vybavení domu - obdobné; Podlaží - mírně lepší; Ostatní - panelový dům, oceň. byt má malé pokoje a je bez kolaudace, je půdní vestavbou;

panelový dům

34,00

5. NP

1+kk

650 000 -7-

19 118

Variační koeficient před úpravami: Započitatelná plocha: Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena: Maximální jednotková cena: Stanovená jednotková cena:

9,83 %

Variační koeficient po úpravách: 43,40 m2 15 500 Kč/m2 Minimální cena: 2 17 294 Kč/m Průměrná cena: 18 973 Kč/m2 Maximální cena: 17 300 Kč/m2 Porovnávací hodnota:

7,13 % 672 700 Kč 750 560 Kč 823 428 Kč 750 820 Kč

Rekapitulace ocenění Komentář ke stanovení NHZP a vhodnosti zástavy Ve městě Rožnov pod Radhoštěm je rozvinutý trh s rezidenčními nemovitostmi. Nabídka obdobných bytů je ve městě výrazně nižší než poptávka. Ceny bytů ve městě v posledních 2 letech stále mírně stoupají. Obdobné byty se ve městě 2 2 obchodují za částky od 17 000,- Kč/m do 24 000,- Kč/m podlahové plochy. Obvyklou cenu oceňovaného bytu stanovuji při spodní hranici tohoto rozpětí, a to z toho důvodu, že byt je půdní vestavbou (šikmé stěny), že jsou v něm malé pokoje a že je vybudován bez souhlasu stavebního úřadu.

Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota NHZP

Současný stav 750 820 Kč 0 Kč 607 600 Kč 750 000 Kč

Budoucí stav 0 Kč 0 Kč 0 Kč

Silné stránky nemovitosti - situováno ve zděném domě, kde je jen 7 jednotek (2 obchody a 5 bytů) - výborná poloha v centru města - výborná dostupnost veškeré občanské vybavenosti - situováno ve městě s kompletní občanskou vybaveností

Slabé stránky nemovitosti - neznámý stav bytu - vybudováno bez souhlasu stavebního úřadu 2 2 - dva ze tří pokojů jsou velmi malé 7,6 m a 7,2 m

Stanovení standardní jednotkové ceny za m2 započitatelné plochy 750 000Kč 0Kč 0Kč 750 000Kč 2 43,40m 2 17 281Kč/m

NHZP: Z toho hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: Z toho NHZP předzahrádek: Upravená NHZP: Započitatelná plocha: Jednotková cena započitatelné plochy:

Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze Kopie katastrální mapy ze dne 29. 5. 2016, pořízená dálkovým přístupem 1 Fotodokumentace nemovitosti ze dne 30. 5. 2016 2 Mapa oblasti 1 Geometrický plán s vyznačením rozsahu věcného břemene 2 Smlouva o zřízení věcného břemene uzavřená mezi ing. arch. L. Dopitovou a manželi O. a Š. Kramolišovými ze dne 24.5.2004, pr. úč. 26. 5. 2004 Rozhodčí nález sp. zn.: RPC 0302-2014 ze dne 21. 2. 2014, pr. moc a vykonavatelnost 21. 2. 2014 Opravné usnesení sp. zn.: RPC 0302-2014 ze dne 14. 8. 2014, pr. moc a vykonavatelnost 15. 8. 2014 Výtah z prohlášení vlastníka V-1237/2007-836 Projektová dokumentace akce "Adaptace domu O. Kramoliše", vyhotoveno v 03/1946

-8-

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 1. 7. 2004 č. j. Spr 2704/2004 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.

-9-

- 10 -

západní pohled

severní pohled

průjezd

dvůr

dvorní část

pohled ze dvora k ulici Nerudova

- 11 -

vstupní dveře k části s byty

pohled od náměstí

průjezd

příjezdová komunikace

- 12 -

- 13 -

- 14 -

- 15 -