2016

tlačený formát najobľúbenejšieho realitného internetového portálu

štvrťrok: II/2016

časopis o ľuďoch a realitách

ročník: XXII

Mgr. Daniela Danihel Rážová:

SERIÓZNOSŤ NA PRVOM MIESTE

ČO SLOVÁCI OČAKÁVAJÚ OD REALITIEK?

PRENÁJOM NEHNUTEĽNOSTI

REALITNÝ TRH NA SLOVENSKU

Index realitného zdravia Apríl/Máj 2016 1 2 3 4 5

2,38 KVALITA V REALITÁCH

EDITORIÁL

Jarný reštart

S príchodom jari sa spája oživenie prírody, vo väčšine domácností veľké upratovanie, a na mieste býva aj veľká očista vlastného tela a ducha.

Hovorí sa, že realitný trh je akýmsi „lakmusovým papierikom“ celej ekonomiky, lebo medzi prvými najlepšie odráža aktuálny stav hospodárstva i prvé signály jeho cyklických zmien.

Jarné zmeny prišli v rámci nášho časopisu RealitySK. Niektoré sú viac viditeľné na prvý pohľad, iné sú pre čitateľa zatiaľ ešte skryté, a nájde ich až na nasledujúcich stránkach.

Situáciu na trhu s nehnuteľnosťami nielen z pohľadu makroekonomiky, ale aj z osobného pohľadu konkrétnych špecialistov v tomto odbore mapuje Index realitného zdravia, ktorý sa zrodil na stránkach nášho časopisu, preto naďalej budeme informovať a analyzovať hodnotenia IRZ.

Jedna z hlavných zmien sa týka periodicity. Od jari 2016 časopis RealitySK začína vychádzať v trojmesačnom intervale. V tomto roku to znamená, že po tomto májovom čísle plánujeme ďalšie dve vydania v treťom (september) a štvrtom štvrťroku (november) 2016.

No privítame aj ďalšie príspevky, prípadne názory a odporúčania na ďalšie vylepšenie nášho časopisu od každého, kto to s rozvojom realitného trhu u nás myslí vážne. Skrátka od odborníkov k odborníkom.

Ďalšou zmenou je užšie zameranie na profesionálov, spojených s realitným trhom a jeho rozvojom, teda nielen realitných maklérov a realitné kancelárie, ale aj developerov, investorov v oblasti nehnuteľností, finančných poradcov, štátne inštitúcie, predstaviteľov miest a obcí, a tak ďalej. Tomu zodpovedá aj výber článkov, podstatne viac orientovaný na analýzy a prognózy trendov z domova aj zo sveta, novinky v legislatíve, no aj edukačne zamerané príspevky, vychádzajúce z praktických skúseností najmä ostrieľaných „matadorov“ v realitnom biznise. Predpokladom na zvyšovanie odbornej stránky časopisu je skutočnosť, že za ním dnes stojí silná skupina najúspešnejších slovenských realitných portálov. To časopisu prináša kvalitné odborné zázemie, možnosť širšej výmeny názorov väčšieho okruhu špecialistov aj podrobnejšie informácie zo všetkých kútov Slovenska.

Jiří Výborný redaktor RealitySK

01

OBSAH

REALITY.TOP TÉMA

Obsah

Čo Slováci očakávajú od realitiek? Slovensko zatiaľ chýba Investori budú expandovať, ale opatrne REALITY.SVET

Kvalitné fotografie, stav a dispozičné riešenie či aktuálnosť. Toto sú len niektoré z kľúčových atribútov, ktoré chcú mať ľudia uvedené pri inzerovanej nehnuteľnosti. A viete, čo očakávajú od samotných sprostredkovateľov nehnuteľností, teda maklérov?

str.: 20-22

Jedinečný interiér navonok nenápadného ... Slováci postavili dom, ktorý zaujal ... Z pokusu sa stalo bývanie snov! ViaReal: nová administrácia ... Čo Slováci očakávajú od realitiek? REALITY.TOP TÉMA

Študenti postavili plnohodnotný dom ... str.: 03-05

REALITY.TRENDY

str.: 22-30

Vyššie príjmy ešte neznamenajú lepšiu ... Rebríček návštevnosti realitných ...

Mgr. Daniela Danihel Rážová: Serióznosť na prvom mieste REALITY.ROZHOVOR

IRZ str.: 06-09

REALITY.ANALÝZY

str.: 31-39

120 100

Ako na developerov? Zaujímavosti zo sveta realít

Vývoj cien predaja a prenájmu ...

Realitný trh na Slovensku dynamicky rastie

Bližší pohľad na ceny v Banskej Bystrici

REALITY.KALEIDOSKOP

str.: 10-13

Predstavujeme najlepšie hospodáriace ...

02

60 40 20 0

BA

str.: 40-47

Veľtrhy a výstavy s realitnou a príbuznou tematikou v roku 2016

Prenájom nehnuteľnosti má svoje ...

REALITY.DOMA

REALITA V REALITÁCH

80

str.: 14-19

REALITY.KALENDÁR

str.: 48

TT

Na prelome rokov 2015 a 2016 realizovala agentúra TNS Slovakia pre Nehnuteľnosti.sk exkluzívny prieskum zameraný na preferencie a očakávania zákazníkov v realitnom segmente. Prieskum bol realizovaný online dopytovaním sa na vzorke 1 001 respondentov a priniesol zaujímavé výsledky. Až 64 % ľudí čerpá informácie o nehnuteľnostiach z webových stránok o realitách. A preto je spolupráca s Nehnuteľnosti.sk, ako jednotkou v online inzercii realít, súčasťou stratégie mnohých realitných kancelárií. Z prieskumu vyplýva, že za posledných 12 mesiacov predávalo, kupovalo alebo prenajímalo nehnuteľnosť 15 % respondentov. V pláne využiť webové stránky so zameraním na kúpu a predaj nehnuteľností v nasledujúcich 12 mesiacov má 76 % respondentov.

Na začiatku len prezeranie Najčastejšími dôvodmi návštev realitných webov je prezeranie inzerátov (bez účelu kúpy alebo predaja) a hľadanie informácii o cenách nehnuteľností. Práve však títo tzv. „prezerači“ predstavujú skupinu, ktorá sa časom pretransformuje na potencionálnych predávajúcich a kupujúcich. Ďalšiu - práve pre realitných sprostredkovateľov najvýznamnejšiu - skupinu tvoria ľudia, ktorí na inzertné weby chodia v čase, keď potrebujú aktuálne kúpiť, predať či prenajať. Za základ realitných webov ľudia považujú širokú, ale hlavne čo najaktuálnejšiu ponuku inzerovaných nehnuteľností s dostatočným množstvom kvalitných fotografií. 03

REALITY.TOP TÉMA

REALITY.TOP TÉMA

Dôvody uprednostňovania inzercie RK Je to lacnejšie 80% 70%

60% 50% 40% 30%

20% 10%

Je to komfortnejšie

0%

Je to jednoduchšie

Je to dôveryhodnejšie

Dôvody uprednostňovania súkromnej inzercie Je to lacnejšie 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10%

Je to komfortnejšie

0%

Je to jednoduchšie

Aký je teda záver? Inzerujte iba ponuky, ktoré máte aktuálne v ponuke.

Je to dôveryhodnejšie

Fotka je základ, preto k inzerátu pridajte dostatočné množstvo kvalitných fotografií, ktoré vykreslia charakter a všetky črty ponúkanej nehnuteľnosti. Ak je to potrebné, fotky upravte vo Photoshope či priamo v mobilnej aplikácii.

Nemenej dôležité sú pre nich aj informácie o inzerovanej nehnuteľnosti, ako je stav a vek nehnuteľnosti, stav a rok rekonštrukcie, či použité materiály. Ako mínus hodnotili absenciu videí, ktoré poskytujú reálny obraz o inzerovanej nehnuteľnosti. Podľa prieskumu sú Nehnuteľnosti.sk vnímané ako prehľadná webová stránka a dôveryhodný zdroj informácií.

Inzerovanú nehnuteľnosť dostatočne popíšte, uveďte všetky jej charakteristiky a vyzdvihnite kladné prvky. A keďže realitná kancelária je vnímaná najmä cez svojich maklérov, dajte si záležať na profesionalite, dochvíľnosti a proaktivite.

Súkromná inzercia menej dôveryhodná

Dôvody návštevy webových stránok so zameraním na kúpu, predaj a prenájom nehnuteľností

Zdroje čerpania informácií ohľadom nehnuteľností

Prezerám si inzeráty (len sledovanie inzerátov, bez účelu kúpy alebo predaja)

Webové stránky o realitách

64

Odporúčania priateľov, rodiny

42

Profesionalita

Hľadám užitočné informácie ohľadom nehnuteľnos (právna poradňa, finančná poradňa, zmluvy,...)

22

Zaujímam sa o články a zaujímavos z tejto oblas

13

Informačné brožúry o realitách

Iné

0%

12 7 10 20%

40%

60%

80%

100%

Má profil pri inzeráte

Navštevujem fórum - potrebujem poradiť

9

Má fotku pri inzeráte

6 6

35 20 19

14

Proak vita

Iné

2

8

Iné

0% 0%

04

Dochvíľnosť

13 9

Keď chcem aktuálne prenajať nehnuteľnosť

52 43

Otvorenosť

Keď hľadám nehnuteľnosť do prenájmu

Navštevujem fórum - chcem poradiť ostatným

66

Ľudský prístup

15

Keď aktuálne predávam nehnuteľnosť

Reklama (TV, rádio, billboardy, online - bannery)

71

Serióznosť

20

Keď aktuálne kupujem nehnuteľnosť

Časopisy o bývaní

Dôležité vlastnosti realitného makléra

37

Hľadám informácie o cenách nehnuteľnos

33

Pre kupujúceho či predávajúceho je dôležitejší samotný maklér, s ktorým zákazník prichádza do kontaktu, ako renomé a recenzie realitnej kancelárie. Z prieskumu, v ktorom si respondenti mohli vyberať z viacerých možností vyplýva, že ľudia dnes od realitného makléra očakávajú profesionalitu, serióznosť, ľudský prístup, otvorenosť, dochvíľnosť, ako aj možnosť pozrieť si pri inzeráte jeho profil a fotku. Podľa prieskumu si 44 % respondentov myslí, že predaj či kúpa nehnuteľnosti cez realitnú kanceláriu je komfortnejšia. 39 % z opýtaných pokladá za rovnako náročné, či predáva cez realitnú kanceláriu alebo priamo od vlastníka nehnuteľnosti. Až 72 % však považuje súkromnú inzerciu za lacnejšiu, ale pritom je pre nich menej dôveryhodnejšia. Je pre to na šikovnosti a marketingu realitných kancelárii, aby presvedčili verejnosť o opaku.

20%

40%

60%

80%

100%

20%

40%

60%

80%

100%

Zdroj a grafy: nehnutelnosti.sk, ©TNS Slovakia – 2016 Ilustračné foto: Adobe Stock, Kratochvíl parket profi, s.r.o.

05

REALITY.ROZHOVOR

REALITY.ROZHOVOR

Serióznosť na prvom mieste

Mgr. Daniela Danihel Rážová je zakladateľka a riaditeľka spoločnosti BOND Reality. Ako uznávaná odborníčka v oblasti realít sa pravidelne vyjadruje v médiách k otázkam problematiky trhu s nehnuteľnosťami. Napísala tiež knihy „Všetko o realitách“ a „Príručka pre klientov realitných kancelárií“, je predsedníčkou Asociácie realitných maklérov.

Čo vás priviedlo k záujmu o nehnuteľnosti, súviselo to napríklad so štúdiom? Nie, bola to skôr náhoda. Vyštudovala som žurnalistiku a francúzštinu, ale počas štúdií moja mama ochorela a musela som sa začať niečím živiť popri škole. Keďže bola podnikateľka, tak najprv som jej pomáhala vo firme, ale potom som si začala hľadať robotu, v ktorej by sa dala zlúčiť aj škola s prácou. Vtedy môj budúci muž s tým už mal nejaké skúsenosti, prenajímal dom a robil to veľmi profesionálne, takže dostával aj ďalšie ponuky od developerov a realitiek. Nakoniec sme sa rozhodli zriadiť popri škole minirealitku, ktorá nám mala pomôcť uživiť sa, aby sme popri tom mali aj čas na štúdium. Takže ten záujem o nehnuteľnosti vznikol vlastne úplnou náhodou.

Čiže na trhu stále asi najviac postrádam väčšiu transparentnosť a serióznosť, skrátka, že nemôže robiť realiťáka hocikto bez vzdelania a skúseností. Na začiatku roka ste sa vyjadrovali k očakávanému vývoju realitného trhu v roku 2016. Ako hodnotíte tieto predpoklady po prvom štvrťroku?

V podstate si myslím, že sa to napĺňa. Ako sme hovorili, ceny pri starších nehnuteľnostiach sa už začínajú stabilizovať, narastajú už len jemnejším tempom oproti predchádzajúcim štvrťrokom, a približujú sa k momentálnemu stropu, ktorý sa už zrejme nedá ďalej zvyšovať. Nie kvôli dopytu na trhu, ale kvôli príjmom ľudí. Lebo ceny realít nemôžu byť nekonečné, „V podstate musím ale vždy sú svojím spôsobom obmedzené príjmami konkrétnych vrstiev obyvaS odstupom času ako vidíte to, čo sa priznať, že reality teľstva, pretože aj banky im požičajú len z vašich pôvodných očakávaní od tejto milujem, takže žiadne do určitej možnosti splácať. profesie naplnilo, a čo dnes vidíte úplne Preto sa mnohí orientujú na novostavby, inak? sklamania nie sú.“ ktoré dnes často majú výhodné a konkurenčné ceny voči starším nehnuteľnosV podstate musím priznať, že reality mitiam, a to je dôvod, prečo trh teraz ide. lujem, takže žiadne sklamania nie sú. Určite to bola veľká škola. Čo sa potvrdilo, že sme do toho išli s tým, že to chceme robiť inak ako ostaní v čase, kedy všetky realitky boli poschovávané kde V portfóliu vašej spoločnosti sa objavil aj projekt, o úspešnosti všade po bytoch kdesi na poschodí, kde ste ich nevedeli nájsť ktorého mnohí makléri pochybovali, dnes je známy pod náa podobne. zvom City Park Ružinov. Čím získal vašu dôveru? My sme už mali skúsenosť zo zahraničia, že realitka patrí do obchodných priestorov, musí byť transparentná, skrátka vedeli Bola to určite výzva. Človek samozrejme zvažoval všetky pre sme, že to musíme robiť inak, seriózne, otvorene, viditeľne tak, a proti. Mňa presvedčila najmä skutočnosť, že nový investor ako to po dlhé desaťročia funguje na západe. To nás na začiatku projektu Metrostav je obrovská firma, o ktorej som presvedodlíšilo a držíme sa toho dodnes. čená, že ak ona nedokáže tento projekt dokončiť, tak už nik. Myslím si, že ani on by tento projekt neprevzal, ak by tam bol nejaký ďalší problém, a kroky, ktoré tam už vidno, nasvedčujú Popri samotnej realitnej činnosti sa venujete aj vzdelávaniu tomu, že sme sa rozhodli správne a že na jeho konci to bude realitných maklérov. V čom vidíte rozdiel medzi vašimi začiatjedna z najbezpečnejších stavieb tohto druhu v Bratislave, lebo kami a dnešnou generáciou nových maklérov? aj všetky kroky, vedúce k bezpečnosti projektu sa tam dnes nerobia na sto, ale možno na štyristo percent. Takže ak takýto deAsi veľký rozdiel nie je, pretože vždy je to o ľuďoch. Problém je veloper povie, že to už bude v poriadku, tak mu verím. možno v tom, že mnohí, ktorí sa tejto práci venujú, neprikladajú jej takú vážnosť, ako keby si neuvedomovali, akú veľkú zodAký je váš osobný ideál bývania a podarilo sa vám ho už napovednosť nesú, či už za majetky niekoho alebo za často celoplniť? životné financie. 06

Mala som svoj sen, keď sme sa ešte ako študáci chodievali s manželom prechádzať do Rusoviec a už vtedy sme si hovorili, až budeme veľkí, tak tam niekde by bolo ideálne bývať. No a dnes tam bývame, máme tam domček. Nie veľký, nie predražený, ale so záhradou a najmä v lokalite, ktorú sme si vysnívali, takže to sa nám podarilo.

Priznám sa, že mám rada teplo a more. Mám švagrinú, ktorá žije na Floride, takže tam každý rok chodievame na mesiac v zime, a musím sa priznať, že Floridu milujem. Dáva mi ten správny pocit pokoja, ktorý potrebujem. Takže ak by som sa mala rozhodnúť žiť inde, tak si viem predstaviť, že tam by som sa cítila dobre. Rovnako tak milujem napríklad Taliansko. Naopak? Asi si neviem celkom dobre predstaviť hektický štýl života v nieRusovce sú predmestie, kde sa blízkosť rušného mesta spája ktorom veľkomeste alebo v niektorej s prírodným prostredím, tak sa opýtam, orientálnej krajine, lebo určite by mi vadil či sa považujte viac za mestského človetaký ten chaos, špina a neorganizovaka, alebo vás to viac ťahá na vidiek? „Priznám sa, že mám nosť, to nezodpovedá mojej predstave rada teplo a more.“ života. Myslím, že Rusovce sú práve niečo medzi tým, lebo v centre mesta som za desať Ako by ste charakterizovali zariadenie minút po „dvojprúdovkách“, a súčasne to svojej domácnosti, inklinujete skôr k tradičnému nábytku alerodine zabezpečuje aj trochu dedinskejší ráz, lebo máme blízbo máte radšej moderné línie? kosti les, prírodu, skrátka tú správnu harmóniu pre rodinu. Nepochybne ste aj pocestovali po svete. Kde sa vám z pohľadu štýlu bývania páčilo, a naopak kde by ste sa asi necítili dobre a prečo?

Stredná moderna. Čo si pod tým máme predstaviť? 07

REALITY.ROZHOVOR

Teplo domova na prvom mieste. Skôr do moderna, ale nič biele, chladné, bez emócií. Priestor mi musí dávať pocit domova, takže skôr teplé jemné odtiene.

REALITY.ROZHOVOR

Až potom sme si nechali niektoré detaily, ktorým sme nerozumeli vysvetliť od odborníkov, ale väčšinu sme si rozhodovali sami. A v rámci firemných priestorov?

Máte obľúbené farby a odtiene, biela teda medzi nich nepatrí? Áno, konkrétne v Auparku nám to všetko robili na mieru architekti, ale inak zvyčajne riešime podľa podmienok a možností Keď sme náš dom kupovali, tak mal krikľavo oranžové a hráškoa najmä pocitovo na základe debaty mevo zelené steny, takže to určite nie. Žiaddzi ľuďmi, v čom sa oni dobre cítia, aby sa ne krikľavé odtiene. Najradšej mám paim dobre pracovalo. stelové svetlejšie farby a svetlé veci vô„Teplo domova bec. Ale na prvom mieste je všetko prina prvom mieste.“ V rámci Bratislavy alebo iného mesta, spôsobené našim deťom, takže keď sú ktoré rezidenčné prípadne iné projekty deti spokojné, tam sa cítim dobre aj ja. sa vám osobitne páčia a ktoré naopak nepovažujete za veľmi vydarené? Využili ste niekedy služieb interiérového architekta alebo dizajnéra? To je veľmi ťažká otázka... Narodila som sa v Prahe, ale už ako malá som vyrastala tu, Bratislavu mám rada, a preto tu žijem. Mám kopec známych v tomto odbore, ale musím sa priznať, že Vyrastala som v Petržalke, ktorej hodnotenie je medzi ľuďmi na konci dňa sme si nakoniec všetko koncepčne vymysleli sami, veľmi subjektívne. lebo sme najlepšie vedeli, čo chceme. 08

Ľudia, ktorí v Petržalke vyrastali, sa aj dnes rozhodujú pre tento Všade sa stavajú aj pekné veci aj škaredé, nedokážem len tak smer Jarovce, Čunovo, Rusovce, lebo sú už na nej zvyknutí, na všetko hodiť do jedného vreca, lebo každý konkrétny prípad zározdiel od tých, ktorí vyrastali treba v Rači a nikdy by nechceli visí od daného mesta, danej lokality, aj ľudí, ktorí tam bývajú. týmto smerom bývať, takže uprednostňujú Jur, Pezinok a skrátka držia sa tejto svojej zóny. Čo plánujte v tomto roku z hľadiska vašej spoločnosti prípadPokiaľ ide o konkrétne projekty, aj ich hodnotenie môže byť ne osobných ambícií? často dosť subjektívne. Tých výstavieb je tu veľa a medzi nimi je žiaľ dosť tých zlých, Z hľadiska našich ambícií, vždy máme niekoľko strategických ktoré aj zle vyzerajú. Naopak sú aj krácieľov, ale tie verejne neprezradíme. V sne, takže v krátkosti iba ukázať prstom podstate sme sa dostali do štádia, kedy „Všade sa stavajú na jednu-dve by asi nebolo správne. spúšťame franchizing už aj vo väčšom meradle, čo je asi naša najväčšia novinka. aj pekné veci aj škaredé.“ Zatiaľ sme Máte aj nejaké postrehy zo zahraničia, si to otestovali v Bratislave, kde si myslíte, že výstavba nového býveľa sme sa pritom naučili, a teraz nastal vania ide dobrým smerom, od ktorého by sme sa mohli počas, kedy už chcem ísť ďalej, ale zopár vecí sa ešte musí doučiť? tiahnuť, aby to mohlo fungovať v rámci celého Slovenska, takže podrobnosti, kde chceme začať, zatiaľ neprezradím. Veľmi to záleží od konkrétneho mesta a strašne to závisí aj od Okrem toho naberáme kopec novostavieb, ale našou prioritou mentality ľudí. Tak ako sa mi na Miami páčia moderné mrakoje, že popri všetkých tých novinkách a nových projektoch si chcedrapy, rovnako sa mi tam páčia o pár kilometrov ďalej rodinné me udržať určitý pokoj a pohodu. Jiří Výborný foto: archív D. Danihel Rážovej domčeky. 09

REALITY.KALEIDOSKOP

Zmeny vo vedení

REALITY.KALEIDOSKOP

„Najväčší záujem je o trojizbové byty s výmerou okolo 90 až 100 m spolu s dvojicou parkovacích miest. Máme aj niekoľko požiadaviek na spájanie bytov, vďaka čomu vzniknú neštandardné, úplne nové byty šité na mieru potrebám budúcich vlastníkov,“ uviedol Matej Ceconík, výkonný ria-

diteľ Bezručova Invest. Developer už dostal stavebné povolenie aj na druhú časť projektu Bezručova Residence. Výstavba by sa mala začať v júni 2016 s odovzdávaním bytov v decembri 2018. Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska (NARKS) zvolila počas 22. konferencie 15. apríla 2016 na Donovaloch nové vedenie na roky 2016 – 2019. Svoju pôsobenie v asociácii potvrdili prezident NARKS Ján Palenčár aj obaja viceprezidenti Ing. Martin Čapo (vzťahy s verejnosťou a médiami) a Ing. Stanislav Haviar (zahraničné vzťahy). Za jednotlivé regióny sa stali opätovne členmi predsedníctva Richard Stanislavský a Ing. Zsolt Szabó (región Západ) a Ing. Rastislav Štalmach (región Východ). Novými členmi predsedníctva boli zvolení JUDr. Zdenka Polednáková, Lucia Talianová, Ing. Jozef Sýkora, Msc MBA a Mgr. Mário Glos C.I.P.S. V dozornej rade NARKS pokračujú vo svojej činnosti predseda JUDr. Ľubomír Kardoš, JUDr. Eva Marianyiová a Ing. Bohumil Kratochvíl. Medzi najdôležitejšie projekty, na ktoré sa chce nové vedenie zamerať, patrí už zavedený nový systém udeľovania licencií NARKS pre realitné kancelárie a realitných maklérov, vzdelávanie a edukácia realitných profesionálov na akademickej pôde aj v asociácii, a vytváranie legislatívnych a etických pravidiel na trhu.

Tretina predaná

Nové Vajnory v českých rukách

10

Rekordný rok

ďalšie dve Aupark Tower a BBC5. Oba prémiové administratívne komplexy realitného fondu Heitman získali medzinárodne uznávaný certifikát BREEAM s hodnotením Veľmi dobrý. „Chceme vytvárať ideálne pracovné podmienky pre našich nájomníkov, znižovať záťaž na životné prostredie a zároveň dlhodobo spravovať kvalitné, energeticky úsporné a udržateľné budovy,“ uviedla Lu-

cia Šimeková, lízingová manažérka Heitmanu v Bratislave. Britská certifikácia Building Research Establishment Environmental Assessment Method je viazaná na prevádzkovanie a správu budovy, ako aj na posúdenie technických vlastností budovy, no v rámci procesu tím odborníkov hodnotí aj lokalitu, dopravnú dostupnosť, vlastnosti budovy z hľadiska spotreby vody a elektrickej energie.

Manažér pre prenájom a výstavbu Česká investičná skupina Nordic Investors prevzala spoločnosť Circle Slovakia, s. r. o., ktorá vlastní pozemky v lokalite Staré Letisko v mestskej časti Bratislava – Vajnory. Skupina, ktorú založili právnici Tomáš Otruba a Jan Petřík v apríli 2015, sa zameriava na projekty z oblasti nehnuteľností a informačných technológií, nedávno dokončila kúpu Nákupného centra Géčko v Liberci.

uviedol Tomáš Otruba s tým, že pre vstup do projektu Nové Vajnory sa rozhodli najmä pre potenciál lokality a plánované komplexné riešenie viac ako 80-hektárového územia.

Z celkového prenájmu kancelárskych priestorov vlani v Bratislave (viac ako 220 000 m2 podľa Bratislava Research Forum) takmer desatinu zmlúv uzatvoril realitný fond Heitman. Jeden z najväčších majiteľov kancelárskych priestorov v Bratislave prenajal vlani vyše 22-tisíc m2. „Potvrdil sa tak trend oživenia slovenskej ekonomiky, ktorý sa začal ešte v roku 2014 a vyústil do expanzií nájomcov. Rovnako začiatok 2016 sa nesie v podobnom trende. V tomto roku bude pre majiteľov administratívnych budov kľúčové udržať vysoký štandard priestorov a služieb a zároveň klientom ponúknuť pridanú hodnotu vo všetkých oblastiach,“ povedala Lucia

Šimeková, manažérka lízingu v Bratislave, kde Heitman vlastní prémiové administratívne budovy Aupark Tower, BBC5, BBC4, BBC3 a CEOP.

Nová značka

Spoločnosť Prologis vymenovala do funkcie manažéra pre prenájom a výstavbu na Slovensku Martina Stratova. Na novej pozícii podporí investičné projekty a bude sa starať o súčasné prenájmy v Prologis parkoch na Slovensku. Pred nástupom do Prologis M. Stratov pracoval v spoločnosti JLL a cenné skúsenosti nadobudol aj ako vedúci priemyselného oddelenia a konzultant v spoločnosti King Sturge. „Martin má bohaté skúsenosti v oblasti poradenstva nájomcom a prenajímateľom, navyše sa veľmi dobre vyzná v trendoch na slovenskom trhu s priemyselnými nehnuteľnosťami,“ povedal senior viceprezident

a riaditeľ Prologis pre región strednej a východnej Európy Martin Polák.

Súčasný manažérsky tím, ktorý tvorí Guy Barker, Ben Maudling a Tina-Kathrin Rauh teraz rozšíril svoje podiely v spoločnom podniku na viac ako 80 percent. Arcona Capital s kanceláriami v Holandsku, Nemecku, ČR, Poľsku, Rumunsku a Bulharsku v súčasnosti spravuje viac ako 320 mil. € aktív naprieč desiatimi európskymi krajinami a prevádzkuje deväť investičných fondov.

Najvyššia trieda work-life-balance

„V uplynulých týždňoch sme dokončili prevzatie záväzkov a stopercentného podielu v Circle Slovakia. Podrobnosti o tom, ako budeme pokračovať v projekte, budú jasnejšie až v priebehu niekoľkých mesiacov,“

Prestížny BREEAM

Rezidenčný projekt na Bezručovej v Bratislave ešte ani nezačal výstavbu a už je takmer tretina bytov z prvej časti predaná. Bývalú nemocnicu čaká postupná premena na luxusný bytový dom s pozoruhodnými historickými reáliami.

K administratívnym budovám so „zeleným“ certifikátom pribudli v Bratislave

„Zlúčená spoločnosť bude poprednou realitnou spoločnosťou v strednej a východnej Európe. Portfóliá oboch spoločností sa značne doplňujú a očakávame, že táto transakcia prinesie výrazné synergie,” po-

vedal Dr. Oliver Schumy, CEO spoločnosti IMMOFINANZ. Obe strany predpokladajú, že zhromaždenia akcionárov, ktorých cieľom bude schváliť štatutárnu fúziu, sa budú konať v roku 2017. Immofinanz na Slovensku spravuje 17 nehnuteľností, čo predstavuje 4,1 % celkového portfólia. Spoločnosť Immofinanz AG dokončila rekonštrukciu administratívnych veží Polus Towers, ktoré ponúkajú optimálne podmienky pre koncept work-life-balance, teda rovnováhu pracovného a osobného života zamestnancov, ktorá zvyšuje ich spokojnosť. Modernizácia priestorov sa týkala najmä progresívnych technológií vrátane zdvojených podláh alebo tzv. chladiacich trámov (heating a cooling beams), ktoré zaručujú tichú distribúciu filtrovaného a zvlhčeného vzduchu. Možnosť využívať spoločné rokovacie priestory znižuje náklady za prenajímané priestory. „Majitelia nehnuteľností už dávno nie sú len obyčajnými poskytovateľmi priestorov, ale stávajú sa biznis partnermi a snažia sa zabezpečiť vhodné prostredie pre nájomcov a ich zamestnancov," hovorí Karel Bor,

Country Manager Asset Management Office CZ & SK spoločnosti Immofinanz.

Masívny rast trhov s nehnuteľnosťami v strednej a severnej Európe umožnil kontinentálnej časti Palmer Capital zmeniť vlastnícku štruktúru a pôsobiť pod novou obchodnou firmou Arcona Capital, ktorá si kladie za cieľ poskytovať svojim klientom v regióne služby šité na mieru. Kontinentálna časť Palmer Capital bola pôvodne štruktúrovaná v roku 2007 ako spoločný podnik 50/50 medzi Palmer Capital Partners v Londýne a manažérskym tímom v Mníchove.

Spoločnosť Immofinanz AG oznámila, že uzavrela dohodu o kúpe 25 690 167 kmeňových akcií od O1 Group Limited and Terim Limited, predstavujúcich zhruba 26 % nesplateného podielu na základnom imaní a hlasovacie práva v spoločnosti CA Immobilien Anlagen Aktiengesellschaft (CA Immo). Uzavretie akvizície podlieha schváleniu kontroly fúzií, ako aj obidvoch dozorných rád, pričom Immofinanz navrhuje, aby akvizícia bola prvým krokom k úplnému spojeniu.

Spájanie spoločností

P3 sa rozrastá

Spoločnosť P3 Logistic Parks odštartovala v bratislavskom areáli výstavbu výrobných a skladových priestorov pre francúzsku spoločnosť Faurecia, ktorá je jedným z najväčších dodávateľov automobilových komponentov vo svete. V hale s celkovou plochou asi 27 000 m2 sa majú od 2017 vyrábať kompletné sety sedačiek pre závod Volkswagen, odovzdanie závodu klientovi je naplánované na august 2016. Po presťahovaní časti produkcie do nových priestorov plánuje Faurecia zamestnať v areáli P3 vyše 1000 ľudí. „Máme stavebné povolenie na ďalšie dve výrobné haly, na ktorých sme už začali počiatočné stavebné práce, a momentálne sme už v rokovaniach s niekoľkými klientmi o prenájme týchto nových priestorov,“ do-

dáva Peter Jánoši z P3 Slovensko. 11

REALITY.KALEIDOSKOP

REALITY.KALEIDOSKOP

Realitný trh na Slovensku dynamicky rastie Tradičným partnerom jarných veľtrhov Coneco a Racioenergia je Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska (NARKS), zastúpená vlastným stánkom aj ako organizátor sprievodných podujatí.

Jedným z nich bolo diskusné stretnutie na tému Realitný trh na Slovensku v roku 2016. Úvodným vystúpením ho otvoril prezident NARKS Ján Palenčár. Ako podčiarkol, trvalejší medziročný rast priemernej ceny bývania v poslednom štvrťroku ukazuje dynamický vývoj trhu s bývaním na Slovensku. Aktuálne dianie Pritom počas prvého štvrťroku 2016 sa v Bratislave predalo na 1600 bytov v novostavbách a priemerné ceny nehnuteľností na bývanie na Slovensku za 1. kvartál 2016 medziročne stúpli priemerne o 7,5 %. Priemerná cena bývania je značne diferencovaná od hodnôt okolo 2300 €/m2 v luxusnejších najmä bratislavských projektoch, no v ponuke sú aj po 600 €/m2 v chudobnejších regiónoch. Priemernú cenu podľa jeho slov zvyšuje vysoký dopyt najmä na sekundárnom trhu, lebo vo viacerých lokalitách chýbajú nové projekty. Priemerná cena bývania v posledných štvrťrokoch najvýraznejšie rastie v Bratislavskom a v Košickom kraji. Vysoký súčasný dopyt je okrem iného dôsledok výpadku novej výstavby v krízových rokoch 2008 až 2010, kedy na trh prakticky nepribudli žiadne nové projekty. Predovšetkým však vysoký záujem o kúpu bývania podporujú mimoriadne výhodné hypotéky s historicky najnižšou úrokovou sadzbou. Prezident NARKS tiež ocenil zodpovedné správanie sa bánk pri posudzovaní klientov a obmedzenie stopercentných úverov na bývanie. A hoci sa opäť objavujú úvahy o hrozbe novej „bubliny“, podľa jeho presvedčenia na Slovensku v najbližších rokoch žiadny zlý scenár nehrozí. Čo ovplyvňuje trh? Rast príjmov domácností vytvára priestor pre pozvoľný rast cien nehnuteľností, no aj pre pozitívnu spotrebiteľskú náladu, ktorá 12

počas krízy absentovala. Pokles úrokov z úverov na bývanie zvýšil dostupnosť bývania, sadzby sa priblížili priemeru eurozóny, a vývoj poskytuje predpoklad, že na súčasnom minime sa udržia dlhšie obdobie v strednodobom horizonte. Počet všetkých úverov na bývanie sa za ostatných šesť rokov zvýšil dvojnásobne a pokračovanie tohto trendu – medziročný rast objemu úverov na bývanie okolo desať percent ročne - sa očakáva aj v roku 2016. Príznakom oživenia je aj skutočnosť, že sa znovu vracia investičný trh, teda nakupovanie bytov s cieľom ich ďalšieho prenájmu. Mierny rast poznamenal tiež ceny pozemkov na výstavbu rodinných domov, zvýšený dopyt sa prejavuje najmä v Bratislavskom kraji. Pozitívne bol prijatý aj nový zákon o úveroch na bývanie platný od 21. marca, ktorý priniesol zaujímavé zmeny, priaznivé pre klientov s hypotékou, ako je napríklad limitovaný poplatok pri zmene, alebo mimoriadne splátky úverov až 20 % ročne.

Výhľad Pozitívne očakávania v oblasti vývoja realitného trhu prichádzajú aj zo sveta. V ostatných dvoch rokoch mali investície do nehnuteľností po celom svete stúpajúcu tendenciu. Zahraniční analytici hovoria o blížiacom sa superobdobí pre reality, ktoré vrcholí práve v rokoch 2015 až 2017. Podľa poradenskej spoločnosti CBRE odhadovaná výška celkového preinvestovaného kapitálu má stúpať o 3 až 6 %. Podľa iného prieskumu 82 % investorov verí v rovnaké alebo lepšie zhodnocovanie vkladov ako vlani. Zvyšujúci sa záujem o kúpu nehnuteľností a najmä novostavieb privádza k zvýšenej činnosti aj developerov, ktorí prichádzajú s radom nových projektov. Licencie zatiaľ iba v rámci NARKS Osobitný význam prikladá Ján Palenčár nevyhnutnosti ďalšieho skvalitňovania realitného trhu na Slovensku, nakoľko naďalej chýba legislatívna úprava realitnej činnosti, ak nerátame európsku norma pre realitných maklérov. S cieľom dosiahnuť povinné licencie na realitnú činnosť na Slovensku NARKS od 1. januára 2017 zavádza ako podmienku pre riadne členstvo v národnej asociácii licencie, ktoré spĺňajú požiadavky novoprijatej Národnej sústavy kvalifikácií. Podrobnejšie o nej autori myšlienky informovali na novembrovej Realitnej konferencii a venovaná jej bude aj najbližšia Realitná konferencia opäť v novembri 2016. Licencie sú rozdelené osobitne pre realitných maklérov (na tri roky) a pre realitné kancelárie (na päť rokov), do konca prvého štvrťroku o test, ktorý je predpokladom na získanie licencie, už prejavilo záujem 156 záujemcov. Prvých dvadsať realitných kancelárií skúšku splnilo so stopercentnou úspešnosťou, spomedzi 54 testovaných maklérov bola minimálna úspešnosť 70 percent. Stavebné sporenie Zatiaľ čo hypotéky sa využívajú najmä na kúpu nového bývania vo väčších mestách, stavebné sporenie sa naďalej ako výhodné využíva viac v stredných a menších mestách pri rekonštrukcii a modernizácii bývania, prípadne aj na dofinancovanie hypotéky, uviedol Ing. Kamil Timur, riaditeľ odbytu Prvej stavebnej sporiteľne, a. s. Jiří Výborný foto: Zuzana Jakabíková, grafy: NARKS

13

REALITY.DOMA

REALITY.DOMA

Prenájom nehnuteľnosti má svoje pravidlá

skutočnosť, že prenajímateľ potrebuje byt pre seba, manžela, deti, vnukov, zaťa, nevestu, rodičov alebo súrodencov. Po vzájomnej dohode sa však môže zmluva predčasne ukončiť aj z iných dôvodov, resp. bez uvedenia dôvodu. Výpovedná lehota pri byte nemôže byť kratšia ako tri mesiace, začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi doručená výpoveď. Krátkodobý nájom má pre prenajímateľa priaznivejšiu úpravu ukončenia nájmu bytu. Ako upozorňuje advokátka, nájomca nie je povinný sa z bytu vysťahovať, kým nie je pre neho zabezpečená zodpovedajúca bytová náhrada, ktorá závisí od dôvodu ukončenia nájmu. Povinnosť poskytnutia bytovej náhrady neexistuje pri zániku nájmu bytu dohodnutého na určitý čas uplynutím dohodnutej doby nájmu, ani v prípade krátkodobého nájmu bytu.

Dobre vyhotovená zmluva a registrácia na daňovom úrade sú základné veci, ktorými ochránite seba a svoj majetok.

Rady advokátky JUDr. Vladimíra Gáliková Klučková ďalej odporúča: „Od 01.05.2014 bol prijatý zákon o krátkodobom nájme bytu, z ktorého vo všeobecnosti vyplýva pre prenajímateľa priaznivejšia úprava niektorých jeho povinností. V celom rozsahu sa tento zákon vzťahuje na krátkodobý nájomný vzťah v prípade splnenia si registrácie prenajímateľa na daňovom úrade. Nájomca môže od prenajímateľa požadovať dôkaz, že si splnil svoju registračnú povinnosť. Z tohto pohľadu, okrem toho, že prenajímateľovi túto povinnosť ukladá zákon, je registrácia platenia dane pre prenajímateľa aj určitou formou ochrany. Už len definícia: krátkodobý nájom bytu je vtedy, ak prenajímateľ prenecháva nájomcovi byt, resp. jeho časť, na dobu určitú najdlhšie na dva roky. Tento nájom je možné na základe dohody zmluvných strán predĺžiť za rovnakých podmienok najviac na dva ďalšie roky, a to dvakrát.“

JUDr. Vladimíra Gáliková Klučková kancelária JUDr. Klučková, advokátka s.r.o. Slovenské právo síce pozná aj ústnu dohodu, ale čo je podpísané na papieri, to sa ľahšie dodržiava aj vymáha. Nájomná zmluva upravuje vzťahy medzi prenajímateľom a nájomcom. Čo by mala obsahovať: „Samozrejme ako pri každej zmluve identifikáciu zmluvných strán a dátum jej uzatvorenia, následne presné určenie predmetu nájmu, odporúčam aj účel užívania, ďalej výšku nájomného a prípadných ďalších úhrad spojených s užívaním nehnuteľnosti, a splatnosť týchto platieb ako aj dobu, na akú sa nájomná zmluva uzatvára,“ hovorí advokátka JUDr. Vladi-

Zároveň advokátka uvádza rozdiel medzi podnikaním v zmysle živnostenského zákona a nájmom nehnuteľnosti v osobnom vlastníctve. Pokiaľ prenajímate iba byt, dom či jeho časti na bývanie, a k tomu poskytujete základné služby, teda kúrenie, vodu, elektrinu a podobne, nejedná sa o podnikanie, teda nepotrebujete živnostenské oprávnenie. Ak sa však popri prenájme poskytujú ďalšie služby, napríklad upratovanie, je potrebné mať na túto činnosť živnostenské oprávnenie.

míra Gáliková Klučková z kancelárie JUDr. Klučková, advokátka s.r.o. Zmluva však musí obsahovať ďalšie dôležité body, preto nie je na škodu dať ju urobiť skúsenému advokátovi. Bod po bode Nájomná zmluva by mala určite obsahovať spôsob platby a termíny, dokedy má nájomca dohodnutú sumu uhradiť. „Je vhodné uviesť aj to, za akých podmienok môže byť nájomné a úhrady spojené s užívaním nehnuteľnosti jednostranne zvýšené. Napríklad v prípade zvýšenia zálohových platieb na energie, alebo v prípade dlhodobých nájmov naviazanosť na ročnú mieru inflácie. Taktiež je vhodné si upraviť sankcie v prípade omeškania platieb, napríklad popri zákonných úrokoch z omeškania aj zmluvnú pokutu. Na druhej strane Občiansky zákonník upravuje situácie, kedy má nájomca nárok na zľavu z nájomného, a to v prípade, ak môže predmet nájmu užívať len obmedzene pre vady, ktoré nespôsobil alebo dokonca stanovuje zánik povinnosti platiť nájomné v prípade, ak predmet nájmu nájomca nemôže užívať vôbec,“

uvádza JUDr. Vladimíra Gáliková Klučková. Na škodu nie je podrobnejší opis stavu nehnuteľnosti pri začatí nájmu, počiatočný stav energií, čo účastníci ocenia pri ukončení nájmu. Bodom nájomnej zmluvy má byť doba, na akú sa nehnuteľnosť prenajíma, keďže jedným zo základných znakov nájmu je jeho dočasnosť. Pri nájme na dobu neurčitú je vo všeobecnosti stanovené ukončenie výpoveďou v trojmesačnej výpovednej lehote. „Ak v nájomnej zmluve na byt nie je doba nájmu dohodnutá, predpokladá sa, že sa uzavrela na dobu neurčitú,“ upozorňuje advokátka: „Ak do 30 dní po ukončení nájmu nehnuteľnosti nepodá prenajímateľ návrh na jej vypratanie na súd, obnovuje sa nájomná zmluva za tých istých podmienok, maximálne však na jeden rok. Je potrebné si teda dať pozor, aby sa nájom automaticky neobnovil, ak o to prenajímateľ nemá záujem. Uvedené automatické obnovenie nájmu však neplatí pri nájme bytu.“ 14

Dane a odvody

Práva a povinnosti Bodmi v nájomnej zmluve môžu, ale nemusia byť presne zadefinované práva a povinnosti nájomcu aj prenajímateľa. Aj keď sú dosť podrobne upravené v Občianskom zákonníku, je praktickejšie, ak je písomne zachytené, kto čo môže, musí a nesmie priamo v zmluve. Napríklad, či a za akých okolností je prenajímateľ oprávnený vstúpiť do nehnuteľnosti, kto vykonáva potrebné opravy, možnosť podnájmu, dohoda o kaucii (peňažnej zábezpeke). Vhodná je aj úprava okolností pri predčasnom ukončení nájmu, kedy je však potrebné pamätať na viazanosť zákonom. Pri nájme bytu je napríklad zákonom stanovený ako výpovedný dôvod pre prenajímateľa hrubé porušovanie povinností nájomcom, a to či už neplatenie nájomného alebo úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu, danie bytu do podnájmu bez písomného súhlasu prenajímateľa, hrubé poškodzovanie bytu, alebo

Každý, kto prenajíma nehnuteľnosť okrem pozemku, je povinný zaregistrovať sa na daňovom úrade, a to najneskôr do konca kalendárneho mesiaca, ktorý uplynul po mesiaci, v ktorom sa nehnuteľnosť prenajala. Ak ide o nehnuteľnosť, ktorá je v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, registračná povinnosť sa vzťahuje na toho z manželov, ktorý uzatvoril nájomnú zmluvu a je v nej uvedený ako prenajímateľ. Ak sú v zmluve ako prenajímatelia označení obaja manželia, povinnosť registrácie vzniká obom. Daňový úrad prihlásenú osobu v priebehu ďalších tridsiatich dní od podania žiadosti zaregistruje a daňovníkovi pridelí daňové identifikačné číslo. V daňovom priznaní za uplynulý rok musí daňovník medzi príjmy uviesť aj tie z prenájmu a odviesť z nich štátu daň, pričom je možné odpočítanie výdavkov a čiastky oslobodenej od dane z príjmov. Petra Benczyová zdroj: Trumpeter ilustračné foto: Quick-step

15

REALITY.DOMA

REALITY.DOMA

Predstavujeme najlepšie hospodáriace mesto na Slovensku Príjemné Kysucké Nové Mesto na pravom brehu rieky Kysuca v súčasnosti obýva približne 15 800 obyvateľov. Ako iné slovenské mestá, tiež Mesto bojuje so svojimi problémami, ale mnohé sa mu darí riešiť, ako o tom hovorí primátor mesta Ing. Ján Hartel, ktorý vo svojej funkcii pôsobí druhé volebné obdobie.

Ako by ste charakterizovali hospodárenie mesta? Hospodárenie nášho mesta dosahuje dlhodobo veľmi dobrú úroveň vo všetkých ukazovateľoch. Svedčí o tom niekoľkokrát po sebe zverejnené hodnotenie nezávislou inštitúciou INEKO, ktorá v týchto hodnoteniach vyhodnotila naše mesto ako najlepšie hospodáriace mesto na Slovensku. Mesto nie je úverovo zaťažené. V súčasnosti sme zobrali len preklenovací úver na rekonštrukciu verejného osvetlenia vo výške 484 652 €, ktorý bude po kolaudácii a vyúčtovaní splatený do konca roka 2016 zo schváleného grantu EÚ a vlády SR. Čo je aktuálne najväčší problém Kysuckého Nového Mesta a je možné ho riešiť?

Najväčším problémom Kysuckého Nového Meste je v súčasnosti dopravné zaťaženie. Umiestnenie priemyselného parku spôsobuje, že celá nákladná aj osobná doprava do jeho priestorov prechádza obytnou zónou mesta komunikáciami, ktoré nie sú na túto dopravu dimenzované. K problémom dochádza hlavne v ranných a popoludňajších hodinách v čase striedania zmien, kedy dochádza ku kolapsu dopravy na hlavných prepojeniach spájajúcich priemyselnú zónu s dopravným ťahom Čadca – Žilina. Jediným možným riešením problému je vybudovanie diaľnice a privádzača s priamym prepojením priemyselnej zóny, diaľnice a súčasnej medzinárodnej cesty I/11. Pozrime sa teraz na akcie, ktoré sa vám podarilo realizovať a rozbehnúť v nedávnom období. Projekt Rekonštrukcia a modernizácia polikliniky v Kysuckom Novom Meste realizovaný a spolufinancovaný fondom ERDF, prostriedkov EÚ a štátneho rozpočtu cez operačný program Zdravotníctvo bol ukončený v decembri 2015. V súčasnosti Mesto Kysucké Nové Mesto čaká na vyplatenie finančných prostriedkov z poslednej žiadosti o platbu. Najviac viditeľná je obnova obvodového plášťa budovy, stavebné práce však pozostávali aj z rekonštrukcie sociálnych zariadení pre pacientov, vybudovania bezbariérových prístupov, ale aj inštalácie dátovej siete. Pre modernizáciu ambulancií bola zabezpečená diagnostická a zdravotnícka technika.

Pred nedávnom mesto dokončilo prípravu Programu hospodárskeho a sociálneho rozvoja (PHSR). Aké body považujete za najdôležitejšie? Mesto aktualizovalo PHSR schválením aktualizovaného znenia na obdobie rokov 2015 - 2020. Je to významný dokument, ktorý obsahuje stratégiu mesta pri zohľadnení jeho vnútorných špecifík a určuje hlavné smery, priority a ciele rozvoja mesta. Obsahovo je to veľmi rozsiahly dokument rozpracovaný až na jednotlivé stavby s predpokladanými termínmi realizácie. Ako globálne ciele boli stanovené: rozvoj infraštruktúry a občianskej vybavenosti, služieb pre obyvateľov, dopravnej infraštruktúry, zvyšovanie kvality životného prostredia, energetickej efektívnosti, podpora tvorby pracovných miest a sociálneho začlenenia. Dokument je uverejnený na internetovej stránke mesta. 16

Je pravda, že na mieste chátrajúcej rozostavanej plavárne bude stáť športovo-relaxačný areál s biokúpaliskom? Ani v súčasnosti nemôžeme povedať, že tento problém je definitívne vyriešený. Stavba sa začala už v roku 1993 ako združená investícia mesta, štátneho podniku ZVL a ministerstva školstva. Bola postavená hrubá stavba rehabilitačnej časti bez samotného bazéna. Žiaľ, vývoj situácie, privatizácia ZVL a obmedzené prostriedky od štátu spôsobili, že sa v stavbe nepokračovalo. Mesto sa viackrát pokúsilo stavbu zrealizovať pomocou iného investora. Naposledy podpísalo koncesnú zmluvu so súkromnou firmou, v zmysle ktorej zmluvy mesto poskytne pozemok a rozostavanú stavbu, investor by mal areál dokončiť podľa prezentovaného zámeru s tým, že si uplatní odpisy z investície a po dobu 50 rokov bude brať z nej úžitky a po celý čas sa musí starať o údržbu a prevádzkyschopnosť zariadenia. 17

REALITY.DOMA

REALITY.DOMA

Za daných okolností nebolo reálne dielo uskutočniť. Vzhľadom na túto skutočnosť sme museli po dohode s dodávateľom od zmluvy odstúpiť a vypísať už v decembri novú súťaž podľa nových podmienok. V súčasnosti sa dielo začína realizovať a veríme, že do konca apríla bude stavba ukončená a vyúčtovaná. Viaceré mestá a obce aktuálne budujú mestské nájomné byty, aby pomohli mladým rodinám alebo sociálne slabším obyvateľom. Má Kysucké Nové Mesto takéto byty a koľko záujemcov o ne evidujete? Mesto vyčerpalo svoje možnosti, čo sa týka výstavby nájomných bytov z dôvodu, že nemalo ďalšie pozemky pre ich výstavbu. Ďalšie možnosti územného rozvoja mesta boli zablokované zámerom výstavby vodnej cesty, ktorá prechádza katastrom mesta. V roku 2014 sa nám podarilo dosiahnuť dohodu s vládou SR o zmene trasy vodnej cesty a tým odblokovanie asi 80 % územia určeného na ďalšiu hromadnú bytovú výstavbu. Vlani sme v duchu tejto dohody spracovali dodatok k územnému plánu mesta, ktorý administratívne odblokoval ďalšiu výstavbu. Problémom ostáva majetková rozdrobenosť dotknutého územia, v ktorom mesto nevlastní žiadne pozemky. Potenciálni investori vrátane mesta sa preto musia najskôr vyrovnať s týmto neľahkým problémom. V súčasnosti mesto vlastní 174 nájomných bytov a eviduje 30 žiadostí o nájomné byty. Nízky počet žiadostí nezodpovedá skutočnej potrebe. Akým spôsobom mesto pomáha sociálne slabším obyvateľom a mladým rodinám? Sociálna pomoc slabším rodinám je v kompetencii štátu. Mesto pomáha len vo výnimočných situáciách pri mimoriadnych udalostiach, ako to bolo v prípade, keď došlo k zhoreniu sociálnej bytovky. Mesto vtedy poskytlo obyvateľom jednorazovú finančnú pomoc a náhradné bývanie. Z dôvodu problému s pozemkami zrejme nie je v meste ani veľa developerov. Nemáte problém s nevhodnými projektmi, proti ktorým sa obyvatelia búria?

Z dôvodu, že Urbariát v Kysuckom Novom Meste si uplatňoval nároky na pozemok, došlo k pozastaveniu, no v súčasnosti sú už nejasnosti okolo pozemku vyriešené a na žiadosť investora došlo k posunutiu termínu, kedy mal predložiť mestu kompletnú dokumentáciu na začatie stavebných prác do 30. apríla 2016. V prípade, že nebude zo strany investora termín dodržaný, mesto má možnosť od zmluvy s investorom odstúpiť. V tomto roku ste plánovali vymeniť verejné osvetlenie, ktoré má už štyridsať rokov... Rekonštrukciu verejného osvetlenia sme plánovali už v roku 2015 a cez EKS sme vysúťažili aj dodávateľa na túto stavbu. Žiaľ, ešte na konci novembra 2015 nám riadiaci orgán nedokázal vykonať kontrolu verejného obstarávania, ktorá bola podmienkou na účinnosť zmluvy do konca roka 2015. 18

Z dôvodu nedostatku iných pozemkov sa mesto pokúsilo zrealizovať nájomné byty zahustením súčasnej bytovej výstavby v oblasti sídliska Kamence. Vzhľadom na odpor obyvateľov blízkych bytových domov na tomto sídlisku, mesto od zámeru upustilo. Nová bytová výstavba v zmysle dodatku k územnému plánu mesta je zatiaľ len v štádiu prípravy. V akom stave sa nachádzajú historické pamiatky, ktorých je v meste neúrekom? Významnejšie historické pamiatky nie sú vo vlastníctve mesta, sú v súkromnom vlastníctve alebo vo vlastníctve cirkvi. Žiaľ, pri niektorých, zvlášť v prípadoch, keď nie sú uspokojené majetkové práva dedičov, dochádza k ich znehodnocovaniu. V súčasnosti sa nám nedarí tento stav zmeniť. Sabína Zavarská Zdroj a foto: Kysucké Nové Mesto

19

REALITY.SVET

REALITY.SVET

Slovensko zatiaľ chýba

Najatraktívnejšie logistické lokality v regióne CEE

Najatraktívnejšou oblasťou regiónu CEE z pohľadu logistických nehnuteľností je stredné Poľsko, do ktorého spadá aj Lodž, ďalšie miesta obsadili Istanbul, Praha, Bukurešť a Budapešť. Najväčší prepad zaznamenali Liège, Paríž, Brusel, Madrid a stredné Nemecko. Ústup z predchádzajúcich pozícií postihol aj centrá leteckej prepravy ako Frankfurt nad Mohanom alebo Amsterdam-Schiphol. V ich prípade sa tak podľa prieskumu stalo najmä kvôli slabším výsledkom u kritérií dostupnosť pracovnej sily a cena práce. Na čele Holandsko a Benelux Pozíciu najatraktívnejšej logistickej lokality Európy obsadilo s veľkým náskokom Venlo, oblasť na juhovýchode Holandska blízko nemeckých hraníc. S prehľadom tak obhájilo prvenstvo z predchádzajúceho prieskumu v roku 2013, keď obsadilo prvé miesto v deviatich z 11 posudzovaných parametrov. Obzvlášť dobré výsledky dosiahlo v kategórii dostupnosť pozemkov, cestné spojenie, náklady na dopravu a regulačný rámec.

Hlavným dôvodom popularity nášho regiónu sú nízke náklady, uvádza obsiahla správa Rozširovanie siete logistických nehnuteľností (Logistics Real Estate Network Expansion), ktorú vypracovala spoločnosť Prologis, pôsobiaca v oblasti priemyselných nehnuteľností v spolupráci s agentúrou Eyefortransport. Prvých päť lokalít rebríčku je rozmiestnených po celom regióne a každá leží v inej krajine. Aj to jasne dokladuje búrlivý rozvoj, ktorým sektor logistiky v strednej a východnej Európe v posledných rokoch prechádza. Cena práce a pozemkov Práve stredná a východná Európa dosiahla v porovnaní s výsledkami predchádzajúceho prieskumu z roku 2013 najväčšie pokroky, keď hneď deväť z desiatich najlepších lokalít v tomto regióne vylepšilo svoje predošlé výsledky. Osem lokalít z regiónu CEE sa navyše dostalo do celoeurópskej Top 20, v roku 2013 tam prenikli iba štyri. Hlavným faktorom atraktivity strednej a východnej Európy sú nízke náklady. Z desiatich najlepších lokalít podľa ceny práce sa ich osem nachádza v strednej a východnej Európe. Zároveň tu nájdeme 13 z 20 najlepších európskych lokalít podľa ceny nehnuteľností. Vzostup trhov v regióne CEE ide na úkor lokalít v západnej Európe. 20

Miesto

2016

2013

1.

stredné Poľsko

stredné Poľsko

2.

Istanbul

Krakov

3.

Praha

západné Poľsko

4.

Bukurešť

periféria Varšavy

5.

Budapešť

Horné Sliezsko

6.

zvyšok Rumunska

severné Poľsko

7.

Vroclav

Vroclav

8.

Krakov

Varšava

9.

juhozápad ČR

–

10.

západné Poľsko

–

Druhé miesto obsadil Rotterdam, veľký prístav na západe Holandska, tretia priečka pripadla belgickému regiónu AntverpyBrusel. Za ním nasledovali Stredné Brabantsko a Východné Brabantsko, dve oblasti na juhu Holandska. Po týchto piatich zástupcoch Beneluxu desiatku najlepších európskych lokalít dopĺňajú Düsseldorf, stredné Poľsko, AntverpyHasselt, Istanbul a Kolín nad Rýnom. Výhľad Správa odpovedá na kľúčové otázky, ktorým musia čeliť majitelia a užívatelia logistických nehnuteľností v čase prebiehajúcich zásadných štrukturálnych zmien. Rekonfigurácia európskeho dodávateľského reťazca a vzostup elektronického obchodovania znamenajú potenciálny výrazný nárast dopytu po moderných a efektívnych distribučných nehnuteľnostiach v celom regióne. Najväčší dôraz kladú užívatelia na blízkosť k ekonomickým sieťam, nízke náklady (na dopravu a nehnuteľnosti) a dostupnosť kvalifikovanej pracovnej sily. Najdôležitejším faktorom pre výber lokalít bude v budúcnosti dostupnosť pracovnej sily. Význam prikladaný tomuto parametru sa však v jednotlivých krajinách a regiónoch výrazne líši. Nájsť v Európe dostatok kvalifikovaných zamestnancov so skúsenosťami predstavuje aj naďalej výzvu. Zdá sa, že štrukturálne faktory ako globálny obchod, outsourcing alebo zlepšovanie infraštruktúry majú na prebiehajúce zmeny silnejší vplyv ako cyklické faktory typu ekonomického vývoja a spotreby. Výrazný nárast dôležitosti zaznamenali dva faktory, ktoré boli v prieskume z 2013 hodnotené ako pomerne nepodstatné: udržateľnosť a spĺňanie potrieb elektronického obchodovania. „Logistické spoločnosti neustále optimalizujú svoje distribučné stratégie, aby dosiahli čo najvyšších úrovní služieb pri udržaní čo najnižších nákladov. Obzvlášť v Prahe sledujeme v posledných rokoch vysoký dopyt a rast, a to najmä vďaka dostupnej kvalifikovanej pracovnej sile, ktorá je pre zákazníkov hľadajúcich vhodnú lokalitu na prevádzku a distribúciu na hlavné trhy strednej a východnej Európy dôležitá,“ k výsledkom prieskumu povedal Martin Po-

lák, riaditeľ Prologis pre strednú a východnú Európu. Zdroj, mapa a foto: Prologis

21

REALITY.SVET

REALITY.TRENDY

Jedinečný interiér navonok nenápadného domu prekvapí

Investori budú expandovať, ale opatrne

Na trhu je voľný bilión amerických dolárov, ktorý má namierené na realitný trh. Osem percent z nich môže prísť do strednej a východnej Európy. Vyplýva to z celosvetového prieskumu realitno-poradenskej spoločnosti CBRE, ktorý realizovala v tomto roku na vzorke 1255 respondentov z prostredia investorov (banky, poisťovacie spoločnosti, investičné fondy, dôchodkové a privátne spoločnosti).

Investičné stratégie sú tvorené s určitými obavami o zdravie globálnej ekonomiky, ktoré je jednoznačne na vrchole rebríčka rizík investorov. Nie je preto prekvapením, že táto situácia nahráva práve investíciám do nehnuteľností. Podľa informácií od investorov, tí sa budú viac zameriavať na kľúčové aktíva (core) a menej na druhotné (secondary), alebo alternatívne príležitosti s pridanou hodnotou (added value assets).

Navonok nenápadný, vnútri neskutočný. Aj taký je dom pôvodom zo 17. storočia v Anglicku s francúzskym šarmom. Stará chatrč, ktorá si pamätá niekoľko desiatok generácií, bola transformovaná do príjemného a romantického hniezdočka lásky. Na severe Cornwallu, s výhľadom na pobrežie, je dnes s francúzskou ležérnosťou a prvkami rokoka v modernom prevedení dom snov.

Preferované regióny

Fotografie: © Unique Home Stays www.uniquehomestays.com +44 (0) 1637 88118

Najžiadanejšími destináciami medzi dopytovanými investormi sú Severná Amerika a Západná Európa, dva silné motory svetovej ekonomiky. Naopak juhovýchodná Ázia je pre investorov menej atraktívna, na čo nepochybne vplýva neistota z vývoja čínskej ekonomiky, ktorá pomaly oslabuje. Čo sa týka preferencií miest, investori uprednostňujú vyspelé západné metropoly. V rámci EMEA (Európa, Stredný Východ a Afrika) je to Londýn, ktorý je ale menej populárny ako v predchádzajúcich rokoch. Nasledujú Madrid, Paríž, Berlín a Varšava. Iba v prípade, ak sú nemecké veľké mestá zoskupené v jednom balíku, tak mierne pred Londýnom vedú. V Amerike sú medzi top preferovanými mestami Los Angeles, New York a Dallas / Fort Worth. V juhovýchodnej Ázii vedú Sydney, Tokio a Shanghai. Veľmi silné ostávajú cezhraničné obchodné aktivity, dvaja z piatich respondentov odpovedali, že hľadajú príležitosti mimo svojho domovského regiónu. Rok 2016 bude v oblasti globálneho realitného trhu ďalším aktívnym rokom. Predpokladá sa, že tok kapitálu sa zvýši v rozmedzí od 3 do 6 percent oproti úrovni z roku 2015. „Prieskum CBRE ukazuje, že investičné aktivity budú výrazne expandovať. Až 82% respondentov spomedzi investorov tvrdí, že ich investície budú na rovnakej alebo ešte vyššej úrovni v porovnaní s rokom 2015,“ hovorí výkonný riaditeľ CBRE Slovensko Tomáš

Hegedűš. Ceny komerčných nehnuteľností Investori naďalej hľadajú lákavé a výhodné investície do nehnuteľností, najmä vzhľadom na vyššie výnosy a stabilitu týchto investícií. Prieskum ukazuje, že existuje kapitál v hodnote viac ako bilióna amerických dolárov, ktorý je zacielený na investície do komerčných nehnuteľností. To by malo prispieť k udržaniu súčasnej úrovne ich cien. 22

Maličká kuchyňa spojená s obývacou časťou dotvárajú intimitu celého priestoru. V záhrade pod prístreškom sa nachádza hojdacia posteľ s výhľadom na pobrežie, ktorá láka na popoludňajšiu siestu. Kto by odolal?

Fotografie: © Unique Home Stays www.uniquehomestays.com +44 (0) 1637 88118

Drevené podkrovné trámy v kombinácií s bielymi stenami a slonovinovým ozdobným nábytkom vytvárajú zaujímavú kombináciu. Petrolejová tapiséria so zlatými prvkami ornamentami prezdobeného rokoka je neprehliadnuteľná.

Preferované sektory „V otázke preferovaných oblastí realitného trhu zostávajú najpopulárnejšími administratívne priestory, aj keď v porovnaní s rokom minulým záujem mierne poklesne (z 33 na 30 %). Na druhom mieste je retailový sektor, kde by mal záujem investorov oproti vlaňajšku vzrásť zo 16 na 21 %. Dvadsať percent investorov sa zaujíma o priemyselný trh (logistika a priemysel) a rovnaké percento zaujal rezidenčný multi–family sektor,“ približuje vý-

Fotografie: © Unique Home Stays www.uniquehomestays.com +44 (0) 1637 88118

Tento článok ste mohli vidieť aj na facebooku

Nehnutelnosti.sk

sledky prieskumu šéf CBRE Slovensko. Súhrnne teda môžeme predpokladať, že investori budú tento rok o niečo viac konzervatívni a obozretní, v porovnaní s rokom 2015. Napriek tomu bude pokračovať trend expanzie a investičných aktivít na trhu nehnuteľností. Peter Matula Zdroj: CBRE Ilustračné foto: Katarína Hoglová

5692

646

285

Viac zaujímavých článkov môžete nájsť online na: www.nehnutelnosti.sk/magazin-o-byvani

Fotografie: © Unique Home Stays www.uniquehomestays.com +44 (0) 1637 88118

Zdroj: Nehnuteľnosti.sk, www.uniquehomestays.com +44(0) 1637 881183 Fotografie: © Unique Home Stays www.uniquehomestays.com +44 (0) 1637 88118

23

REALITY.TRENDY

REALITY.TRENDY

Slováci postavili dom, ktorý zaujal aj vo svete. A oprávnene! Aj u nás na Slovensku vznikajú inšpiratívne príbehy, ktoré dávajú nádej bývaniu pre mladé rodiny. Mladá rodinka s dvomi deťmi v slovenskom panelákovom byte nemusí mať dostatok priestoru. Súčasné trendy opäť sťahujú ľudí z bytov do domov, aj preto mnohí vyhľadávajú možnosti, ako vyriešiť práve otázku bývania. Moderné bývanie môže byť aj nenápadné Podobne to bolo aj v tomto prípade. Štvorčlenná rodinka sa rozhodla využiť dostupné možnosti a investovať do vlastného domu s názvom domT. Stojí v záhrade staršieho rodinného domu v Starej Ľubovni, kde majiteľ vyrastal. K tomuto miestu ho viažu spomienky z detstva a mladosti. Ušetrené peniaze miesto kúpy pozemku tak mohli investovať do výstavby nehnuteľnosti. V príjemnom prostredí, obklopenom brezami, ktoré zasadili rodičia majiteľa. Dom, ktorý pripomína stodolu, je zalomený v strede, kvôli zvýšeniu pasívnych solárnych ziskov. Orientovaný na juh s presklenou fasádou, dostáva domT veľa prirodzeného svetla. Cez jeho terasu tvorí priamy prechod do záhrady. Exteriér domu je obložený neošetreným smrekovcovým drevom, ktoré časom získa šedú patinu. Smrek nájdeme aj v interiéri, práve vďaka tomu, že ide o tradičný lokálny materiál. Srdcom domu je centrálny priestor, ktorý spája priestory kuchyne, obývačky a jedálne. Príjemné teplo z kachľovej pece, umiestnenej práve v obývacej časti, je rozvádzané do celého domu. Betónové oporné „kocky“ tvoria funkčné priestory a kúpeľňu s toaletou. Okrem spálne v dome nájdeme aj pracovňu, ktorá je zároveň hosťovskou izbou a detskú izbu. Netradičné mlynárske schody v interiéri sú zaujímavým a oživujúcim prvkom. Domov ekologický a efektívne Zaujímavé presvetlenie vzniká práve použitím strešných okien, ktoré do súkromných miestností prinášajú svetlo. Strešné okno na detskej izbe ponúka jeden z najzaujímavejších výhľadov v meste priamo na hrad Ľubovňa. Keďže táto časť Slovenska je známa extrémnymi výkyvmi teplôt v jednotlivých ročných obdobiach, dôležitou súčasťou bola energetická efektivita a udržateľnosť. Steny z betónových tvárnic slúžia ako akumulačné bloky - v teple schladia a v zime držia teplo. Zaujímavý koncept domu, ktorý pripomína stodolu, je svojím hravým štýlom vhodný práve pre mladú rodinku, ktorá potrebuje svoj priestor, súkromie a blízkosť prírody. Foto: Erika Bányayová, Martin Boleš Architekti: http://www.martinboles.com/ Text: Nehnutelnosti.sk

24

Tento článok ste mohli vidieť aj na facebooku

Nehnutelnosti.sk 1318

69

241

Viac zaujímavých článkov môžete nájsť online na: www.nehnutelnosti.sk/magazin-o-byvani

25

REALITY.TRENDY

REALITY.TRENDY

Z pokusu sa stalo bývanie snov! Dom neprekvapí rozmermi, ale komfortom. Keď sa Robert a Bettina rozhodovali, ako bude vyzerať ich prvý domov, chceli vytvoriť jedinečný priestor so zaujímavou strechou. A veru, podarilo sa im to na jednotku.

Túžili po priestrannosti, vzdušnosti, komforte a zároveň bývaní v malom. Ich prvý minidom bol pokusom. Dnes je však ukážkovým príkladom toho, ako žiť komfortne a útulne zároveň inak. Minidom na kolesách dostal meno‚The Esk'et Sqlelten a spája naozaj jedinečné konštrukčné prvky, spojené s krásnou prácou miestnych rezbárov. Moderný interiér, ktorý pôsobí vzdušne a otvorene, má len 26 m2, no napriek tomu sa do neho vtesnalo unikátne točité schodisko, plne vybavená kuchyňa a dokonca aj obývačka. Pre schodisko dokonca vyrobili vlastné plány, ktoré ponúkajú ďalej pre tých, ktorí by si ho chceli postaviť v svojom príbytku. Dva loftové priestory sú určené na spanie, pričom vďaka zaujímavej konštrukcii strechy, ktorá zväčšuje priestor a krbu je možné celoročné bývanie. Borovicový obklad dodáva minidomu z Kanady rustikálny nádych. Robert a Bettina dnes svoj nápad zdieľajú s ľuďmi z celého sveta, prinášajú staviteľom minidomov rôzne videotipy s návodmi a túto jar dokonca poskytnú na predaj aj svoje stavebné plány. Inšpiratívny príbeh mladého páru dokazuje, že postaviť sa na vlastné nohy a vyletieť z rodičovského hniezda nemusí byť vôbec zložité. The Esk'et Sqlelten je v súčasnosti dostupný verejnosti ako bed&breakfast hotel, teda ubytovanie s raňajkami. Ideálne pre nenáročný pár, ktorý rád cestuje po svete a hľadá miesto, kde zložiť hlavy pred ďalším pokračovaním za dobrodružstvom objavovania krajiny. Minidom ponúka možnosť zážitkového ubytovania v malom priestore, ktoré si možno cestovatelia zamilujú a taktiež sa inšpirujú pri stavbe vlastného hniezda.

Tento článok ste mohli vidieť aj na facebooku

Nehnutelnosti.sk 1157

94

34

Viac zaujímavých článkov môžete nájsť online na: www.nehnutelnosti.sk/magazin-o-byvani

Robert a Bettina sa pustili do budovania ďalšieho minidomu, ktorý bude o čosi menší a vďaka ich osvete sa o minibývaní môže dozvedieť naozaj množstvo ľudí po celom svete. 26

Foto: eskettinyhouse.com Text: Nehnutelnosti.sk, Robert & Bettina Johnson

27

REALITY.TRENDY

REALITY.TRENDY

ViaReal: nová administrácia pre správu nehnuteľností

Princíp realitného biznisu spočíva v sprostredkovaní predaja, kúpy alebo prenájmu nehnuteľností. Realitná kancelária alebo jej makléri sa snažia nájsť vhodného kupujúceho pre predávajúceho alebo vhodného nájomcu pre prenajímateľa nehnuteľnosti. A samozrejme, naopak. Realitné kancelárie pre svoju činnosť a prezentáciu svojich ponúk na realitných weboch využívajú buď vlastné informačné systémy alebo systémy poskytované prevádzkovateľom realitných softvérov. A aj podľa toho, svoje ponuky na realitné inzertné weby pridávajú manuálne alebo automatizovane. Na slovenskom trhu je v ponuke niekoľko realitných softvérov.

AKÉ SÚ VÝHODY VIAREAL? Začiatkom apríla 2016 aj jednotka realitného inzertného trhu Nehnuteľnosti.sk (AIMmonitor – IAB Slovakia – Gemius – Nielsen Admosphere Slovakia, 3/2016, RU) predstavila nový produkt ViaReal, ktorý slúži ako administrácia pre sieť portálov Nehnutelnosti.sk. Aktuálne je prístupný pre realitné kancelárie a maklérov, ktorí spravovali svoju ponuku inzercie na stránkach Siete Nehnuteľnosti.sk výlučne manuálne, čiže nie automatickým pridaním z externého zdroja. ViaReal je moderný a prehľadný. Je určený pre efektívnu, jednoduchú a pohodlnú správu zákaziek, obhliadok, náborov a klientov celej realitnej kancelárie. Samozrejmosťou je export do Siete Nehnuteľnosti.sk, teda na stránky Nehnuteľnosit.sk, Byty.sk, Novostavby.sk, Chaty.sk a Reality.bazar.sk. V blízkej dobe bude dostupný aj export na stránku Reality.sk. Používaním ViaReal budete môcť obslúžiť svojou inzerciou 80 % slovenského realitného trhu (GemiusExplorer - IAB Slovakia – Gemius – Nielsen Admosphere Slovakia, 03/2016, RU). Pre viac informácií o ViaReal kontaktujte svojho obchodníka Nehnuteľnosti.sk alebo našu technickú podporu [email protected].

Prehľadná úvodná nástenka pre potreby makléra a RK

Jednoduchý online nákup kreditov

Kalendár s prepojením vlastné udalosti, obhliadky a nábory

Topovanie a zvýraznenie exportovaných inzerátov

Správa realitnej kancelárie, jej pobočiek a maklérov

Interné poznámky k zákazke, obhliadke, náborom a klientom

Samostatný prístup pre maklérov

Otáčanie fotografií v pridaní zákazky

Podrobné parametre pri zákazkách

Pridanie videa, streetview

Jednoduché a prehľadné pridanie a správa zákaziek, obhliadok, náborov a klientov

Pridanie vodoznaku realitnej kancelárie k fotografiám

Prehľadné štatistiky k inzerátom v grafe

Export inzerátov

Tlač vývesky, zákazky, obhliadkového listu, náborového listu

Responzívny a atraktívny dizajn

Zdroj a grafika: Viareal, nehnutelnosti.sk

28

29

REALITY.TRENDY

REALITY.ANALÝZY

Študenti postavili dom len za 20 000 $. Interiér vás naozaj prekvapí!

Vyššie príjmy ešte neznamenajú lepšiu dostupnosť bývania

Kvalitný dizajn a cenová dostupnosť sa nemusia navzájom vylučovať, ale práve naopak. Za nízke ceny je možné vyrobiť naozaj kvalitné bývanie.

Relatívne mierny medziročný rast priemernej ceny bývania je aj na začiatku roka 2016 výsledkom dynamicky rastúcich cien bytov a prehlbujúceho sa poklesu cien domov.

Obklady z vlnitého plechu a dreva, pasívne vykurovanie a chladenie spolu s unikátnym a moderným dizajnom spravili z týchto nízkoenergetických domov naozaj zaujímavé bývanie. Vyvýšené domy na pilieroch sa už teraz testujú v teréne, aby boli dostupné špecifikácie pre ďalšie stavby v podobnej klíme a regiónoch.

To nám dokázali aj študenti architektúry na Aubrun University, ktorí vytvorili nízkonákladové bývanie pre chudobnejších vidiečanov, ktorí si nemohli dovoliť vlastné bývanie. Projekt 20K v prvom rade dal možnosť študentom realizovať skutočný projekt a mať reálnu prax. V druhom rade dal príležitosť na komfortné a hlavne vlastné bývanie ľuďom žijúcim v sociálnych zariadeniach. Bývanie nemusí byť drahá záležitosť Rural Studio, ako program pre študentov architektúry, začalo vy-tvárať výskumný projekt, ktorý je v súčasnosti plánovaný na masovú výrobu. Cena jedného domu je len 20 000 $ (približne 18 375 €). Doposiaľ bolo vyrobených 17 prototypov, ktoré zahŕňajú jedno alebo dvojspálňové modely s kúpeľňou, kuchyňou a rozmerom do 51 m2.

Na slovenskom trhu s bývaním dochádza k znižovaniu oficiálnej ponuky bytov prostredníctvom realitných kancelárií popri pomerne stabilnej ponuke rodinných domov, čo je sprevádzané vyšším dopytom po bytoch ako po domoch. Intenzívnejšia aktivita v obchodovaní s bytmi prispieva k dynamickému medziročnému rastu ich priemernej ceny, kým priemerná cena domov na medziročnej báze klesá. Tento článok ste mohli vidieť aj na facebooku

Nehnutelnosti.sk 2542

322

97

Viac zaujímavých článkov môžete nájsť online na:

Priemerná cena nehnuteľností na bývanie (ďalej aj priemerná cena bývania) na Slovensku v 1. štvrťroku 2016 vzrástla oproti predchádzajúcemu štvrťroku o 6 €/m2 na hodnotu 1238 €/m2. Znamená to medzištvrťročný rast o 0,5 % a medziročný rast o 1,0 %. V porovnaní s koncom roka 2015 sa medzištvrťročný rast priemernej ceny bývania mierne zrýchlil (o 0,3 percentuálneho bodu) a medziročný rast zostal takmer rovnaký.

www.nehnutelnosti.sk/magazin-o-byvani

Roztváranie nožníc Foto: J. Ashley Photography Architekti: www.ruralstudio.org Text: Nehnutelnosti.sk

30

Aktuálna priemerná cena bývania je o 1,6 % vyššia, ako je hodnota jej dlhodobého priemeru (1218 €/m2). Aj napriek miernemu

rastu priemernej ceny bývania v posledných štvrťrokoch je stále o zhruba pätinu nižšia v porovnaní s maximálnou priemernou cenou bývania z polovice roku 2008. Sprievodným javom mierneho vývoja agregovanej ceny bývania v posledných dvoch rokoch je postupné roztváranie nožníc medzi vývojom priemernej ceny bytov a priemernej ceny domov. Priemerná cena bytov vzrástla v 1. štvrťroku 2016 na medziročnej báze o takmer 7 % a priemerná cena domov medziročne poklesla o vyše 3 %. Výsledkom uvedeného roztvárania nožníc je aktuálne stav, že priemerná cena štvorca plochy bytu (1415 €/m2) je takmer o 350 €/m2, resp. o tretinu vyššia ako priemerná cena štvorca domu (1066 €/m2). Hlavným dôvodom pokračujúceho roztvárania nožníc medzi priemernými cenami bytov a domov je výraznejší dopyt po bytoch ako po domoch. Z dostupných údajov možno ďalej vydedukovať, že oficiálna ponuka bytov prostredníctvom realitných kancelárií sa v poslednom období skôr znižuje, kým ponuka domov zostáva relatívne stabilná. Znižovanie počtu ponúk bytov môže byť spôsobené aj tým, že ich ponúka a sprostredkovanie sa realizuje bez účasti realitnej kancelárie. 31

REALITY.ANALÝZY

REALITY.ANALÝZY

2

Vývoj priemernej ceny bývania (v%)

Vývoj priemernej ceny bývania (v EUR/m )

Vývoj priemernej ceny bytov a domov (v%)

Vývoj priemernej ceny bytov a domov (v EUR/m )

Ceny trojizbových bytov rastú Priemerná cena metra štvorcového bytu sa zvýšila oproti predchádzajúcemu štvrťroku o 25 €/m2, čo znamenalo rast o 1,8 % a na medziročnej báze rast o 6,7 %. Priemerná cena všetkých typov bytov na medziročnej báze rástla. Najvýraznejšie rástla priemerná cena trojizbových bytov (o 8,1 %), ale priemerná cena päťizbových bytov takmer stagnovala (rast o 0,2 %). Druhý najpomalší medziročný rast zaznamenala priemerná cena dvojizbových bytov (o 5,4 %), čo je však tiež pomerne výrazný rast. Aj stagnujúca priemerná cena domov v 1. štvrťroku 2016 (1066 €/m2) v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom spôsobila v dôsledku bázického efektu jej prehĺbený medziročný pokles o pol percentuálneho bodu na 3,2 %. Výraznejšou mierou medziročne poklesla priemerná cena rodinných víl (-6,8 %) ako priemerná cena štandardných rodinných domov (-2,9 %). Ceny rastú všade V 1. štvrťroku 2016 došlo, po pomerne dlhom čase, k medzištvrťročnému zvýšeniu priemernej ceny bývania svorne vo všetkých 32

2

slovenských regiónoch. Naposledy došlo k takej situácii v období vyvrcholenia realitného boomu v polovici roku 2008. Najvýraznejšie sa zvýšila priemerná cena bývania v Prešovskom kraji (o 31 €/m2 na 784 €/m2, t. j. o 4,1 %) a len minimálne (o 1 €/m2 na 928 €/m2, t. j. o 0,1 %) v Košickom kraji. Výraznejšie rastúca priemerná cena bývania v Prešovskom kraji je dosť výrazne ovplyvňovaná ponukovými cenami nadštandardného bývania v tatranskom regióne. Za zmienku stojí zistenie, že dynamický rast priemernej ceny bývania v Bratislavskom kraji z predchádzajúcich štvrťrokov sa aktuálne zmiernil (o 0,8 percentuálneho bodu oproti minulému štvrťroku na 0,5 % a rovnakou mierou aj na medziročnej báze na 2,5 %). Úrovňou priemernej ceny bývania jednoznačne dominuje Bratislavský kraj, kde je priemerná cena viac ako dvojnásobne vyššia ako vo väčšine ostatných slovenských krajov (okrem Košického kraja). Naopak, Nitriansky kraj má dlhodobo najnižšiu priemernú cenu bývania v rámci slovenských regiónov, čo je v značnej miere spôsobené najvyšším podielom rodinných domov v tomto regióne v rámci bytového fondu celého Slovenska. Napriek aktuálnemu druhému najvyššiemu zvýšeniu priemernej ceny, je tento región s hodnotou 551 €/m2 ešte stále o 3,6 % pod jej úrovňou spred roka.

Aj v Košickom kraji je medzištvrťročné zvýšenie priemernej ceny bývania sprevádzané jej medziročným poklesom o 1,4 %.

s bývaním. Napriek nájdeniu určitých argumentov pre súčasný stále dynamický rast priemernej ceny bytov, je potrebné tento vývoj pozorne monitorovať a analyzovať.

Úvahy o „bubline“ Vyššie príjmy verzus ceny V odbornej verejnosti sa začínajú objavovať úvahy, či pokračujúci dynamický rast cien bytov nemôže byť signálom začiatku nafukovania realitnej bubliny aj preto, že aktuálna priemerná cena bytov (1415 €/m2) je o 11,3 % vyššia ako je jej dlhodobý priemer (1271 €/m2). Z iného pohľadu je však priemerná cena bytov v súčasnosti o 12,6 % nižšia v porovnaní s jej historickým maximom (1619 €/m2) v 2. štvrťroku 2008. Rýchlejšie rastúca priemerná cena bytov v posledných šiestich štvrťrokoch predstavuje jej celkové zvýšenie o zhruba 130 €/m2, kým za rovnaké obdobie pred vrcholom realitného boomu bolo zvyšovanie priemernej ceny bytov až štvornásobne rýchlejšie, pretože vtedy sa priemerná cena bytov zvýšila až o zhruba 570 €/m2. Určitým argumentom proti nafukovaniu realitnej bubliny môže byť aj vyššie uvedené mierne spomalenie rastu priemernej ceny bývania na začiatku roku 2016 v Bratislavskom kraji, v ktorom je realizovaný rozhodujúci podiel transakcií na slovenskom trhu

Rastúca priemerná cena bývania má vplyv na určité pribrzdenie zlepšovania dostupnosti bývania. Výraznejší rast priemernej ceny bývania v tomto smere nedokáže dostatočne kompenzovať ani relatívne priaznivý vývoj príjmovej situácie. V 1. štvrťroku 2016 to potvrdzujú príklady Prešovského kraja a Nitrianskeho kraja, v ktorých sa na začiatku roka 2016 zastavilo zlepšovanie dostupnosti bývania hlavne v dôsledku výraznejšieho zvýšenia priemernej ceny bývania. V ostatných slovenských krajoch aj za Slovensko ako celok sa dostupnosť bývania na začiatku roku 2016 mierne zlepšila v dôsledku pokračujúceho priaznivého vývoja príjmovej situácie. Zvýšené aktivity na slovenskom trhu s bývaním v poslednom období potvrdzujú aj oficiálne čísla o vývoji začatých a dokončených bytov. Počet začatých bytov začal opäť mierne rásť od roku 2012 (o zhruba 350 bytov ročne), ale v roku 2015 vzrástol ich počet až o 3800 a celkovo sa začalo s výstavbou 19640 bytov. 33

REALITY.ANALÝZY

„Nadhodnotenie/podhodnotenie“ nehnuteľností vzhľadom k historickému priemeru HAI (v%)

Vývoj podielu začatých bytov v regiónoch SR (v%)

REALITY.ANALÝZY

Vývoj podielu dokončených bytov v regiónoch SR (v%)

Bratislavskému kraju vo zvýšených aktivitách v bytovej výstavbe v roku 2015 sekundoval Prešovský kraj asi s desaťpercentným podielom na začínajúcej a dokončovanej výstavbe bytov v rámci celého Slovenska. K zaujímavému poznatku dospejeme pri porovnaní podielu obyvateľov, žijúcich v jednotlivých regiónoch a podielu daných regiónov na dokončovaní bytov v roku 2015. Vytvoria sa tak dva zhluky regiónov, ktoré možno pracovne nazvať ako regióny s nadmernou bytovou výstavbou a regióny s redukovanou bytovou výstavbou. Do prvej skupiny sa zaradil Trnavský kraj (s 10,3-percentným podielom počtu obyvateľov a 14,5-percentným podielom dokončených bytov v rámci Slovenska) a Bratislavský kraj (podiel 11 %, resp. 30,7 %), v ktorom je nepomer hodnotených podielov jednoznačne najvýraznejší. V druhej skupine sú zaradené ostatné regióny, ale špecifické sú Prešovský a Košický kraj, v ktorých v každom žije okolo 15 % obyvateľov, ale podiel dokončených bytov sa tam pohybuje len od 8 % do 10 % v rámci celého Slovenska. Dôvodom toho stavu je výrazné kladné saldo sťahovania obyvateľov hlavne v prípade Bratislavského kraja a značného pasívneho salda sťahovania v krajoch na východe Slovenska. Výhľad

Medziročne sa tak zvýšila výstavba nových bytových jednotiek takmer o štvrtinu. V posledných rokoch sa dokončuje okolo 15 tis. bytov ročne a v roku 2015 ich bolo dokončených 15471, čo bolo o vyše 3 % viac ako v predchádzajúcom roku. Tretina nových v hlavnom meste Na zvýšenej aktivite v oblasti bytovej výstavby v roku 2015 mal najvýraznejší podiel Bratislavský kraj. Prejavilo sa to tak na začínajúcej výstavbe ako aj na dokončovaní bytov, z ktorých zhruba tretina v rámci celého Slovenska pripadla na Bratislavský kraj. V porovnaní s predchádzajúcim rokom to bol v prípade začatých bytov nárast podielu o vyše 11 percentuálnych bodov a v prípade dokončených bytov o vyše 6 percentuálnych bodov. 34

Aktivity stavbárov v oblasti novej výstavby na začiatku roku 2016 by mohli prispieť aj ku zvýšenej ponuke bývania. Na druhej strane možno očakávať trend rastúceho dopytu po bývaní v ekonomicky výkonnejších regiónoch aj vďaka pretrvávajúcim relatívne výhodným úverovým podmienkam. Rastúca zodpovednosť samotných záujemcov o uspokojenie bývania, ale aj tlaky na zvyšovanie obozretnosti úverových inštitúcií, vytvárajú predpoklad pre pokračovanie mierneho rastu agregovanej ceny nehnuteľností na bývanie aj v ďalších štvrťrokoch. Mikuláš Cár ([email protected]) Grafy: NBS Ilustračné foto: Velux

35

REALITY.ANALÝZY

REALITY.ANALÝZY

Rebríček návštevnosti realitných webstránok

Vývoj návštevnosti podľa AIM Monitor 600 000

500 000

400 000

Oficiálnym nástrojom, ktorý poskytuje dáta o návštevnosti slovenských internetových médií a sociodemografický profil užívateľov internetu je AIMmonitor.

Priemerný denný počet používateľov za mesiac 3/2016

300 000

200 000

Počet reálnych používateľov 3/2016 533 589

41 290

100 000

300 122

Nehnutelnos .sk

Reality.sk

Reality.sme.sk

Byty.sk

Reality.sk

Reality.sme.sk

Byty.sk

Nehnutelnos .sk

Byty.sk

Reality.sk

03.2016

02.2016

01.2016

12.2015

11.2015

10.2015

09.2015

08.2015

07.2015

06.2015

05.2015

04.2015

03.2015

02.2015

01.2015

12.2014

11.2014

10.2014

Ringo.topky.sk

09.2014

Reality.bazar.sk

Reality.sme.sk

Zdroj: AIMmonitor – IAB Slovakia – Gemius – Nielsen Admosphere Slovakia, 3/2014 - 3/2016, RU

Počet reálnych používateľov - 3/2016

1. Nehnuteľnosti.sk

533 589

2. Reality.sk

300 122

3. Reality.sme.sk

142 514

4. Byty.sk

141 528

5. Reality.bazar.sk

71 112

6. Ringo.topky.sk

70 779

Dáta z AIMmonitor (http://online.aimmonitor.sk/) sú oficiálne akceptovanými dátami zo strany reklamných, mediálnych agentúr a zadávateľov reklamy. Získané dáta slúžia na plánovanie, nákup a vyhodnocovanie reklamných kampaní internetových médií na Slovensku. Od marca 2014 sa aj Nehnuteľnosti.sk merajú v AIMmonitor a od júna 2014 sú stabilnou jednotkou v návštevnosti v realitnej inzercii (AIMmonitor – IAB Slovakia – Gemius – Nielsen Admosphere Slovakia, 3/2014 - 3/2016, RU). 36

Nehnutelnos .sk

08.2014

Ringo.topky.sk

70 779

07.2014

Reality.bazar.sk

71 112

06.2014

3 409

05.2014

4 263

Zdroj: AIMmonitor – IAB Slovakia – Gemius – Nielsen Admosphere Slovakia, 3/2014 - 3/2016, RU

Poradie

141 528

8 802

04.2014

142 514

6 568

03.2014

0

21 013

To znamená, že práve na stránku Nehnuteľnosti.sk prichádza najviac ľudí, ktorí sa zaujímajú o predaj, prenájom a kúpu nehnuteľností, alebo o segment realít vo všeobecnosti. Odkedy sa v AIMmonitor prestali merať Topreality.sk (január 2015) je podľa oficiálnych meraní stránka Reality.sk, patriaca do skupiny realitných inzertných stránok United Classifieds, druhý najnavštevovanejší realitný inzertný portál. Na treťom mieste nasleduje Reality.sme.sk, patriaci pod Sme.sk, a štvrtým najnavštevovanejším webom v oblasti inzercie realít je web Byty.sk, patriaci do Siete Nehnuteľnosti.sk (Sieť Nehnuteľnosti.sk = Pack Nehnuteľnosti.sk). Zdroj a grafy: Nehnutelnosti.sk Ilustračné foto: Adobe Stock

37

REALITY.ANALÝZY

REALITY.ANALÝZY

Výhľad vs. reálna hodnota 1-4 014

Index realitného zdravia

Index realitného zdravia 3.00

Reálna hodnota Prognóza 2.80

- komentár k uplynulému kvartálu Je príjemné analyzovať vývoj Indexu realitného zdravia v období uplynulom od začiatku tohto roka.

2.80 2.64 2.56

2.50

Aprílový Index realitného zdravia neovplyvnili turbulencie počasia a ako sme predpokladali, pokoril doterajší rekord z minulého roka. Viac nás ale teší fakt, že vývoj Indexu ako aj jeho prognoz sa od začiatku tohto roka stabilne zlepšuje. O predpokladaných dôvodoch skoršieho a výraznejšieho oživenia trhu sme písali v minulom komentári. Optimizmus tvorcov IRZ (zoznam nájdete na www.realitnyindex.sk) naďalej trvá a my očakávame príjemné prekvapenia.

Index realitného zdravia

Zber dát sa vykonáva od júna 2013 prostredníctvom štruktúrovaného elektronického dotazníka, určeného výhradne pre majiteľov alebo riaditeľov realitných kancelárií z celého Slovenska. Oslovené boli skúsené spoločnosti, ktorých názor je podložený dlhodobejšou praxou s realitným trhom. Relevantný respons sa pohybuje medzi 160 a 250 realitnými kanceláriami z celého Slovenska. Index realitného zdravia v apríli 2016 dosiahol rekordnú hodnotu 2,38 (doteraz 2,39 zo septembra 2015) a zlepšil sa o celú desatinu oproti marcu tohto roka (2,48). V rámci histórie merania IRZ predstavuje zlepšenie o desatinu významný skok. Dôležité je zistenie, že hodnoty Indexu sa od februárových dva mínus kontinuálne zlepšujú smerom k známke dva. Výhľad Indexu realitného zdravia na máj 2016 je 2,22 a v histórii merania je druhá najlepšia (2,13 v auguste 2013 bolo vtedy príliš optimistických). Vzhľadom na pomerne presné prognózy tvorcov Indexu v ostatnom polroku, radi vyslovíme názor, že rekordný apríl nemusí byť neprekonateľný.

2.00 I

II

III

IV

Výhľad vs. reálna hodnota 1-4 015

Apríl/Máj 2016

2,38

3.00

Reálna hodnota Prognóza 2.72

1

2

3

2.64

5

4

2.61

2.60

2.50

Vývoj Indexu od začiatku roka dáva priestor pre optimizmus v nazeraní na oživenie obchodovania na slovenskom realitnom trhu. Treba však priznať, že hodnotenie aktivity trhu známkou medzi dva a dva mínus neznamená „vesmírny“ úspech. A k dvojke je stále ešte ďaleko. Analýza stavu a vývoja Indexu realitného zdravia je k dispozícii aj na www.realitnyindex.sk.

2.00 I

II

III

IV

Ján Palenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska

IRZ graf vývoja 3.00 NOVEMBER 2015

DECEMBER 2015

JANUÁR 2016

FEBRUÁR 2016

MAREC 2016

Reálna hodnota Prognóza

APRÍL 2016

Treba ale dodať zásadnú vec, to B keď sa povie A. Trh je hodnotený známku o niečo horšou ako dvojka. Nedá se preto konštatovať, že trh „šliape ako hodinky“, k tomu je ešte dlhá cesta.

Takmer ideálne podmienky s financovaním, novostavby opäť pribúdajú ako huby po daždi, aj makroekonomika vykazuje dobré čísla.... Ale... Ale možno niektorým ostrieľaným profesionálom tento stav "nevonia" a napriek tomu, že najmä v Bratislave a Košiciach sa predáva takmer všetko, ostávajú opatrní. Skúsenosti z minulosti stále desia. Strach z prehriatia trhu už asi navždy bude brzdiť nadsadené očakávania. A to je dobré. Ján Palenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska

2.71

1,00 2,00

V tomto roku je však obdobie január - apríl hodnotené tvorcami IRZ mimoriadne priaznivo. Známky za jednotlivé mesiace sú lepšie a okrem januára dosahujú o 2 až 3 desatiny vyšie hodnotenie ako v rokoch 2014 a 2015. Niet pochýb, že po rokoch stabilného hodnotenia trhu v priemere horšie ako dva mínus nastáva v tomto roku signifikantné zlepšenie. Dôvodov je viac - zlepšenie dostupnosti nového bývania vďaka lacnejším hypoúverom, mierne rastúce ceny bývania signalizujúce zvýšený dopyt a lepšou finančnou situáciou záujemcov.

Zamyslime sa nad tým prečo Index nereaguje lepšou známkou na situáciu na trhu?

Výhľad vs. reálna hodnota 1-4 016

OKTÓBER 2015

Ako vidno z priložených grafov, každoročne sa prvý kvartál stáva časovým priestorom oživenia realitného trhu. Čím bližšie k letu, tým viac sa obvykle hodnoty Indexu zlepšujú.

2,57 2,48

2,56 2,66

2,60 2,56

2,71 2,45

2,50 2,35

2,48 2,32

2,38 2,22 2.50

2.50

Milí realiťáci, odborníci denne aktívni na trhu s nehnuteľnosťami!

2.48 2.38

3,00 4,00 5,00

Prihláste sa medzi tvorcov Indexu realitného zdravia. Prispejete k vyššej validite a presnejšiemu popisu vývoja na realitnom trhu. Napíšte na [email protected] a dozviete sa podrobnosti o tom, ako funguje komunita tvorcov Indexu realitného zdravia.

2.00

stav

38

výhľad

I

II

III

IV

Potrebujeme Vaše skúsenosti a prehľad!

39

REALITA V REALITÁCH

REALITA V REALITÁCH

Ako na developerov?

4. MARKETING Rozhoduje o úspešnosti, rentabilite a ziskoch. Marketing nie je reklama. Známy americký marketér J. C. Levinson vravel, že marketing je každý jeden náš kontakt s akýmkoľvek človekom. Je to nikdy nekončiaci kruhový proces. A preto ho treba veľmi dobre naplánovať. My ponúkame developerom nasledovné služby:

Aké použiť argumenty a ako ponúknuť svoje služby? V čom spočíva pridaná hodnota realitnej kancelárie?

A. Vypracovanie strategického plánu predaja a individuálnej cenotvorby. Zahŕňa zadefinovanie cieľových skupín, distribučných kanálov a prispôsobenie marketingovej komunikácie.

1. Tiperstvo Vysokou pridanou hodnotou realitnej kancelárie je získavanie nových a nerozhodnutých klientov. RK odovzdáva informáciu a navodzuje dôveru k nehnuteľnosti, čo je v podstate jej core business. Môže využívať synergiu z iných projektov alebo secondhandových nehnuteľností, presmerováva kupujúcich, pozná ich reálne potreby, a podobne. U nás táto služba začína úvodnou komunikáciou s klientom, ponúknutím projektu a končí odovzdaním namotivovaného klienta.

Mgr. Mário Glos C.I.P.S. CEO Realitnej skupiny MGM Pri súčasnom stavebnom boome, ktorý nás práve zachvátil, sa predaj nových projektov stáva dosť podstatnou zložkou biznisu realitných kancelárií. Natíska sa otázka, do akej miery nás - realitné kancelárie - developeri potrebujú. Zásady komunikácie s developerom sa takmer v ničom neodlišujú od efektívnej komunikácie s bežnými klientami: Našou úlohou je zaujať, presvedčiť, získať si dôveru a vo finále nesklamať a získať referenciu. Ale ako na to?

„Nevyhnutný časový fond na predaj jedného bytu je minimálne 25 hodín.“ V prvom rade musíme zistiť, o aké služby má developer záujem, čo ho motivuje, aby predaj projektu „outsorsoval“ prostredníctvom realitky. Čo vieme ponúknuť, je zabezpečenie operatívy cez realizovanie obhliadok, realitnú advokáciu (príprava a komunikácia zmlúv) a klientskych zmien až po katastrálny servis (zavkladovanie) a odovzdanie nehnuteľnosti. Toto je reálna práca, ktorú musí niekto vykonať. Z našich štatistík vyplýva, že nevyhnutný časový fond na predaj jedného bytu pri dobrej identifikácii potrieb klienta je zhruba 25 hodín, a to nehovorím u supervízii tímu predajcov a celého procesu. Dnes je efektívne nastavenie predaja projektu alchýmiou a doslova „vedeckou“ prácou s cieľovou skupinou. Na prehľadnosť si rozdeľme služby do štyroch kategórií tak, ako ich komunikujeme s developermi: 40

2. Operatíva Mala by zahŕňať celý proces komunikácie s klientom od prvej obhliadky až po odovzdanie nehnuteľnosti: a. Prvotná zoznamovacia obhliadka. Prvý dojem je veľmi dôležitý a z našich skúseností vyplýva, že v tomto momente sa klient rozhodne, či si danú nehnuteľnosť kúpi. Dokonca je to len niekoľko prvých sekúnd. Maklér musí dobre vyzerať, mať výborné vystupovanie, byť empatický, a čo je najdôležitejšie, musí byť s projektom maximálne stotožnený. b. Opakovaná utvrdzujúca obhliadka, kupujúci si väčšinou chcú potvrdiť správnosť svojho rozhodnutia, alebo sa pochváliť svojím výberom niekomu blízkemu - priateľom, kolegom, rodičom. Maklér musí byť argumentačne silný v uzatváraní obchodu a odbúravaní podvedomého strachu, o ktorom hovoríme napríklad na školení o Exkluzivite. c. Následné servisné obhliadky (zameriavania, plánovanie, usporiadanie nábytku, a podobne).

d. Všetky jednania so záujemcom (komunikáciu štandardov, finalizácia podkladov napríklad pre banky, asistencia pri zriadení napríklad elektrickej prípojky, sledovanie termínov, a podobne). e. Protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti, poznamenanie a postúpenie prípadných reklamácií. f. Predaj súvisiacich služieb a produktov, ako napríklad finančné poradenstvo, nábytok na mieru, elektrospotrebiče, a podobne. 3. Realitná advokácia a Katastrálny servis Zahŕňajú prípravu kompletnej zmluvnej dokumentácie, čiže developer dostane do rúk sfinalizovaný balík dokumentov, ktorý po jeho schválení bude realitná kancelária implementovať, a taktiež sa postará a nesie zodpovednosť za celú realizáciu:

od roku 2004 stojí na čele realitnej skupiny MGM, medzinárodne certifikovaný realitný maklér, člen americkej asociácie realitných maklérov, profesionálny speaker Hard Skills a Soft Skills zameraných na obchodné zručnosti s dôrazom na realitný biznis a realitný marketing.

C. Zriadenie a prevádzkovanie projektovej webstránky so všetkými prvkami získavania klientely. Jej príprava aj po textovej a obsahovej stránke + grafika, programovanie a prepojenie s manažérskym informačným systémom. D. Komunikácia na sociálnych sietiach: príspevky, banery, súťaže, PR. E. Publikačná činnosť. Návrh, príprava, redakčná činnosť a distribúcia newslettera o projekte, informácie, akcie, články, rozhovory, referencie, a podobne. F. Vytvorenie a správa blogu. Príprava textov a reportáží a ich umiestnenie na blogovacích stránkach. G. Inzercia konkrétnych bytov a nebytových priestorov na rôznych inzertných internetových portáloch.

a. Rezervačné / depozitné zmluvy. b. Zmluvy o budúcich kúpnych zmluvách. c. Kúpne zmluvy, návrh na vklad, preberací protocol. d. Zavkladovanie záložných zmlúv (komunikácia medzi záložnými veriteľmi).

H. Outdoorová a indoorová reklama ako napríklad citilighty, billboardy, letáky, reklama v MHD, a podobne. I. Vizualizácie a virtualizácie projektu a interiérov vrátane zariaďovacích predmetov a nábytku. J. Zariadenie a ukážky vzorových bytov.

e. Zavkladovanie kúpnopredajných zmlúv.

K. Prevádzkovanie predajného miesta priamo v projekte.

f. Dosledovanie povolenia vkladu. Mgr. Mário Glos, C.I.P.S.,

B. Vypracovanie návrhov marketingovej kampane, komunikačného mixu a priebežných kampaní s využitím princípov Guerilla marketingu (netradičný alternatívny marketing) a tiež ich implementácia v závislosti od osobitej dohody a rozpočtu.

Je toho ešte oveľa viac, čo dokáže realitná kancelária ponúknuť. My sme zástancom toho, aby každý robil to, v čom je dobrý, čomu rozumie, a čo ho baví. Developer sa „outsorsovaním“ predaja zbaví bremena v podobe zničujúcej administratívy, zaťažujúcej operatívy a nie vždy najjednoduchšieho manažovania tímu ľudí. A namiesto toho môže svoju energiu venovať konštruktívnemu rozvíjaniu ďalšieho biznisu.

L. Organizácia propagačno-predajných akcií so skupinovou účasťou ako Deň otvorených dverí, čaj o piatej, a podobne.

Tento článok prinieslo Realitné centrum MGM® v spolupráci s Ministerstvom nehnuteľností®. Seriál týchto článkov bol koncepčne zostavený zo školenia Guerilla Marketing v podaní Mgr. Mária Glosa, C.I.P.S., a bolo v ňom použité know how realitných maklérov MGM®.

foto: Europalace Žilina

41

REALITA V REALITÁCH

REALITA V REALITÁCH

2

Vývoj cien predaja pozemkov a prenájmu obchodných/kancelárskych priestorov v krajských mestách 2

POZEMKY - predaj cena: €/m OBDOBIE

Bratislava I.

APRÍL ´15 MÁJ ´15 JÚN ´15 JÚL ´15 AUGUST ´15 SEPTEMBER ´15 OKTÓBER ´15 NOVEMBER ´15 DECEMBER ´15 JANUÁR ´16 FEBRUÁR ´16 MAREC ´16 APRÍL ´16 04/15

800 700 600 500 400 300 200 100 0

cena 683 690 717 715 726 702 700 698 680 680 647 633 644

05/15

počet 94 82 97 93 79 98 86 93 81 72 76 72 63

Bratislava II.

Bratislava III.

Bratislava IV.

cena 301 312 285 286 292 274 270 275 280 280 289 279 286

cena 200 201 203 201 207 206 208 198 200 205 209 211 214

počet 135 117 135 116 93 120 98 104 87 95 87 98 87

07/15

08/15

počet 197 185 218 203 186 213 210 214 180 197 188 192 186 09/15

počet 215 196 211 209 186 217 197 192 172 208 186 198 171 10/15

Trnava

Bratislava V. cena 187 194 196 206 217 205 208 211 205 200 211 212 211

počet 34 29 33 35 29 45 38 53 41 49 42 49 38

11/15

cena 86 91 93 94 93 90 91 92 94 95 98 96 94

12/15

počet 75 74 84 88 78 86 76 82 77 86 74 73 78 01/16

Nitra cena 57 56 57 58 54 60 61 61 60 60 59 58 60

počet 247 268 273 256 249 280 259 249 234 213 224 227 169

02/16

Trenčín cena 51 55 52 52 50 45 46 45 50 50 44 42 45 03/16

počet 39 34 32 35 32 33 36 34 30 33 31 39 50 04/16

Zdroj: Cenová mapa nehnuteľností SR – www.cmn.sk

Nitra

Trenčín

Banská Bystrica

Žilina

Prešov

Košice

cena

počet

cena

počet

cena

počet

cena

počet

cena

počet

cena

počet

cena

počet

cena

počet

102 103 102 101 101 103 102 101 103 103 102 102 102

1 743 1 797 1 796 1 668 1 527 1 761 1 457 1 478 1 486 1 610 1 456 1 741 1 633

79 80 79 80 79 78 78 76 76 76 75 74 74

127 136 116 112 115 117 108 123 116 110 105 108 104

87 88 91 95 103 94 89 94 95 95 87 97 93

87 83 68 72 67 106 86 74 84 83 86 75 67

69 74 67 72 66 64 66 65 65 65 68 71 72

20 21 19 19 18 19 15 20 21 20 24 25 25

69 71 68 67 68 67 71 67 71 70 68 71 72

112 107 80 86 78 91 85 82 77 98 104 90 92

73 71 70 70 69 66 68 66 70 68 66 72 71

40 34 51 39 38 60 55 57 61 52 52 61 54

72 71 70 69 70 70 73 74 68 67 66 65 67

18 22 23 23 21 26 28 28 24 25 18 20 20

95 87 82 88 89 84 89 91 90 90 89 91 91

198 132 80 98 79 89 88 84 78 80 84 93 78

´15 APRÍL ´15 MÁJ ´15 JÚN ´15 JÚL ´15 AUGUST SEPTEMBER ´15 OKTÓBER ´15 NOVEMBER ´15 DECEMBER ´15 ´16 JANUÁR FEBRUÁR ´16 ´16 MAREC ´16 APRÍL 04/15

Trnava

Bratislava

OBDOBIE

Zdroj: Cenová mapa nehnuteľností SR – www.cmn.sk

cena 189 193 193 203 212 197 191 199 200 190 209 215 209

06/15

KANCELÁRSKE PRIESTORY - prenájom cena: €/m /rok

05/15

06/15

07/15

08/15

09/15

10/15

11/15

12/15

01/16

02/16

03/16

04/16

120 100 80 60 40 20 0

TT

BA

NR

TN

BB

ZA

PO

KE

2

OBCHODNÉ PRIESTORY - prenájom cena: €/m /rok

OBDOBIE

Košice I.

APRÍL ´15 MÁJ ´15 JÚN ´15 JÚL ´15 AUGUST ´15 SEPTEMBER ´15 OKTÓBER ´15 NOVEMBER ´15 DECEMBER ´15 JANUÁR ´16 FEBRUÁR ´16 MAREC ´16 APRÍL ´16

BA III.

BA II.

BA I.

cena 119 122 111 101 107 107 105 107 105 100 100 101 104

Košice II.

počet 50 45 46 54 49 51 48 41 38 44 37 42 38

cena 79 77 75 74 75 76 77 78 80 80 79 80 83

počet 78 67 81 82 72 82 83 79 80 77 78 88 87

BA IV.

Košice III. cena 82 67 71 78 77 76 76 72 77 77 76 69 74

počet 17 17 15 18 16 14 15 13 14 15 15 18 19

BA V.

Košice IV. cena 81 82 81 80 85 82 83 82 80 77 77 80 79

počet 57 45 60 59 48 52 53 54 46 47 46 45 47

TT

Banská Bystrica

Prešov cena 48 47 48 49 50 48 49 50 50 46 46 45 47

NR

počet 62 65 62 54 49 50 48 54 53 57 49 60 66

cena 58 61 61 60 55 62 61 59 61 64 68 65 66

počet 176 166 151 140 128 139 115 126 118 131 130 131 114

TN

Žilina cena 56 57 56 57 56 53 53 52 54 52 49 51 52

počet 173 141 162 158 141 195 180 183 190 162 142 156 151

Okres Senec cena 80 81 78 79 77 78 78 79 77 80 79 80 81

počet 833 762 749 657 614 753 693 716 622 644 590 698 659

´15 APRÍL ´15 MÁJ ´15 JÚN ´15 JÚL ´15 AUGUST SEPTEMBER ´15 OKTÓBER ´15 NOVEMBER ´15 DECEMBER ´15 ´16 JANUÁR FEBRUÁR ´16 ´16 MAREC ´16 APRÍL 04/15

Trnava

Bratislava

OBDOBIE

cena 123 116 114 115 118 118 121 122 117 120 122 119 118

05/15

počet 430 437 396 362 352 367 291 295 292 327 269 305 303

cena 105 101 104 99 97 97 95 101 100 100 109 101 95

06/15

07/15

počet 60 59 53 50 51 53 54 51 48 49 46 47 44

Nitra cena 102 103 97 99 103 99 96 99 100 104 98 95 90 08/15

Trenčín

počet 65 75 54 53 51 89 72 77 45 35 59 21 32

cena 80 72 100 100 115 118 120 127 95 95 87 72 70

09/15

počet 7 9 10 11 10 12 11 9 8 10 6 8 10 10/15

Banská Bystrica cena 84 83 93 95 91 87 83 89 86 82 81 87 91 11/15

počet 55 56 47 43 45 55 47 37 38 42 54 42 47

Žilina cena 82 88 86 90 73 84 87 89 85 85 87 84 84

12/15

počet 21 28 36 30 19 34 28 31 33 40 31 28 14 01/16

Prešov cena 74 76 79 64 84 76 84 97 90 80 86 87 87 02/16

počet 20 17 18 19 15 19 22 24 20 23 14 13 13

Košice cena 87 91 89 92 100 80 82 78 70 70 65 69 70 03/16

počet 58 54 47 52 44 34 38 27 25 26 23 25 26 04/16

160 140

04/15

140 120 100 80 60 40 20 0

50 42

05/15

06/15

07/15

08/15

09/15

10/15

11/15

12/15

01/16

02/16

03/16

04/16

120 100 80 60 40 20

KE I.

KE II.

KE III.

KE IV.

PO

BB

ZA

okr. SC

0

BA

TT

NR

TN

BB

ZA

PO

KE 51 43

REALITA V REALITÁCH

REALITA V REALITÁCH

Vývoj cien predaja a prenájmu bytov a rodinných domov v krajských mestách

2-IZBOVÝ BYT - predaj cena v € OBDOBIE ´15 APRÍL ´15 MÁJ ´15 JÚN ´15 JÚL ´15 AUGUST SEPTEMBER ´15 OKTÓBER ´15 NOVEMBER ´15 DECEMBER ´15 ´16 JANUÁR FEBRUÁR ´16 ´16 MAREC ´16 APRÍL

počet 1 488 1 429 1 446 1 503 1 206 1 494 1 425 1 584 1 337 1 236 1 899 1 561 1 335

cena 63 700 63 600 63 500 63 400 62 000 66 000 66 000 66 500 66 000 66 000 67 000 70 700 70 200

počet 251 210 215 203 181 187 182 178 158 144 125 112 104

Nitra cena 63 500 63 600 64 200 63 700 64 500 64 000 66 000 68 000 70 000 72 000 71 500 76 031 79 600

Trenčín

počet 151 148 156 162 136 120 102 86 64 41 57 51 40

cena 52 400 52 700 52 500 52 000 51 500 51 000 51 500 53 000 53 000 53 000 53 000 54 300 55 000

počet 112 95 105 101 92 106 94 92 83 65 76 67 61

Banská Bystrica cena 561 600 63 800 64 800 63 500 62 800 62 500 61 500 60 500 61 000 60 000 59 000 61 800 62 600

počet 279 241 234 222 210 229 246 281 227 249 254 184 179

Žilina cena 60 000 62 100 62 000 63 500 63 000 63 500 64 000 65 000 66 500 66 500 70 000 69 600 70 300

počet 156 115 137 132 122 140 132 124 119 106 100 91 79

Prešov cena 50 000 49 900 49 500 50 000 49 500 49 000 49 500 49 500 50 000 50 000 49 000 50 500 52 000

počet 116 112 103 93 96 88 89 85 78 73 70 63 55

Bratislava I.

OBDOBIE

Zdroj: Cenová mapa nehnuteľností SR – www.cmn.sk

Trnava

Bratislava cena 115 000 116 000 117 000 117 500 116 500 115 500 118 000 120 000 120 000 120 000 121 000 120 000 120 800

RODINNÝ DOM - predaj cena v €

Košice cena 59 500 60 000 60 600 59 500 59 000 58 500 60 000 60 000 60 000 60 000 62 000 64 500 67 300

počet 437 383 361 407 352 391 362 368 278 244 308 276 241

´15 APRÍL ´15 MÁJ ´15 JÚN ´15 JÚL ´15 AUGUST SEPTEMBER ´15 OKTÓBER ´15 NOVEMBER ´15 DECEMBER ´15 ´16 JANUÁR FEBRUÁR ´16 ´16 MAREC ´16 APRÍL 04/15

cena 562 000 594 000 596 000 601 000 649 000 599 500 614 000 610 000 613 000 635 000 610 000 582 300 583 000

05/15

počet 122 140 151 148 119 136 139 132 124 117 144 113 116 06/15

Zdroj: Cenová mapa nehnuteľností SR – www.cmn.sk

Bratislava II. cena 250 000 253 000 250 200 253 000 252 000 249 300 248 000 250 000 246 000 253 000 245 000 250 900 255 800

počet 372 375 368 396 357 359 368 377 326 304 376 353 316

07/15

Bratislava III. cena 321 000 310 000 315 000 307 000 315 000 314 500 309 000 300 000 304 000 304 000 308 000 315 000 315 800 08/15

počet 275 280 295 297 239 270 282 264 234 214 239 261 201

Bratislava IV. cena 325 000 335 000 334 000 318 000 346 000 327 000 328 000 324 000 324 000 313 000 370 000 339 000 345 000

09/15

počet 192 179 217 216 169 209 227 213 173 169 178 168 146

10/15

Trnava

Bratislava V. cena 222 000 214 000 210 000 220 000 245 000 210 000 205 000 197 000 196 000 201 000 228 000 204 000 209 200

počet 66 69 87 77 61 84 78 77 84 83 76 73 67

11/15

cena 142 700 139 500 140 500 141 700 141 000 147 000 145 000 148 000 146 000 149 000 152 000 155 500 159 000

12/15

počet 294 282 302 311 298 300 321 312 280 258 284 277 268 01/16

Nitra cena 149 000 146 000 142 300 141 000 137 000 141 000 137 000 140 000 137 000 141 000 147 000 152 300 154 600

počet 267 291 312 335 255 304 281 273 252 232 241 225 214

02/16

Trenčín cena 118 500 117 500 115 500 118 500 110 000 104 000 105 000 105 000 109 000 108 000 109 000 112 200 117 000 03/16

počet 108 110 101 94 98 92 93 100 91 78 93 93 103 04/16

800 000 700 000 600 000 500 000 400 000 300 000

04/15

05/15

06/15

07/15

08/15

09/15

10/15

11/15

12/15

01/16

02/16

03/16

04/16

120 000

200 000 100 000

100 000

0

80 000

BA III.

BA II.

BA I.

BA IV.

BA V.

TT

NR

TN

60 000 40 000

RODINNÝ DOM - predaj cena v €

20 000 0

TT

BA

NR

TN

BB

ZA

PO

KE

Košice I.

OBDOBIE

cena

3-IZBOVÝ BYT - predaj cena v €

APRÍL ´15 MÁJ ´15 JÚN ´15 JÚL ´15 AUGUST ´15 SEPTEMBER ´15 OKTÓBER ´15 NOVEMBER ´15 DECEMBER ´15 JANUÁR ´16 FEBRUÁR ´16 MAREC ´16 APRÍL ´16 04/15

160 000 140 000 120 000 100 000 80 000 60 000 40 000 20 000 0

44

Trnava

Bratislava

OBDOBIE

cena 148 000 149 000 150 000 145 500 150 000 142 000 145 000 144 500 150 000 150 000 145 000 149 000 153 500

05/15

počet 1 978 1 968 1 970 2 190 1 493 1 972 2 021 2 244 1 743 1 588 2 422 1 953 1 638

cena 75 700 76 000 76 500 76 000 75 500 76 000 78 000 79 000 80 000 79 000 82 000 87 400 85 800

06/15

07/15

počet 390 372 381 373 341 398 355 365 291 279 310 239 241

Nitra cena 70 000 71 500 71 200 72 000 73 200 75 000 75 000 79 000 80 000 82 000 82 000 87 200 91 600 08/15

Trenčín

počet 206 197 182 185 151 147 142 130 102 80 116 108 102

cena 62 500 61 700 61 000 61 000 60 500 61 500 62 000 61 000 62 500 62 500 63 000 64 300 64 600

09/15

počet 159 151 159 141 130 128 134 137 125 98 111 99 102

10/15

Banská Bystrica cena 69 400 72 800 72 300 72 000 73 000 73 000 74 000 78 000 80 000 77 000 80 000 83 000 83 100 11/15

počet 355 368 371 359 328 303 321 339 291 249 292 275 217

Žilina cena 80 000 78 600 80 000 80 500 80 000 83 000 82 000 85 000 85 000 84 000 82 500 85 000 83 400

12/15

počet 192 154 179 150 159 159 176 158 178 143 157 170 139 01/16

Prešov cena 60 500 60 800 61 000 61 500 61 000 62 000 62 500 64 000 65 000 66 000 66 000 68 100 69 200 02/16

počet 199 164 156 161 135 133 121 121 93 85 91 76 74

Košice cena 74 500 75 000 76 500 76 500 78 000 78 000 78 500 79 000 79 000 78 500 79 000 81 200 83 600 03/16

počet 687 650 635 700 596 665 581 601 456 432 565 527 486 04/16

APRÍL ´15 MÁJ ´15 JÚN ´15 JÚL ´15 AUGUST ´15 SEPTEMBER ´15 OKTÓBER ´15 NOVEMBER ´15 DECEMBER ´15 JANUÁR ´16 FEBRUÁR ´16 MAREC ´16 APRÍL ´16 04/15

218 000 225 000 215 000 216 000 207 000 211 000 210 000 217 000 208 000 205 000 206 000 202 800 200 100

05/15

počet 152 140 155 153 136 137 155 147 135 123 144 154 139 06/15

Košice II. cena 210 000 208 000 200 000 202 500 204 000 202 000 208 000 207 000 206 000 196 000 202 000 207 800 212 200 07/15

počet 132 127 130 131 124 123 125 117 110 95 91 87 84

Košice III. cena 181 500 175 000 185 000 178 000 189 000 185 000 186 000 178 000 180 000 177 000 176 000 177 000 175 000 08/15

počet 25 22 24 24 23 32 35 36 33 31 33 37 34

Košice IV. cena 181 000 180 000 181 500 185 000 183 000 181 000 182 000 177 000 176 000 174 000 176 000 176 500 180 700

09/15

počet 197 165 174 184 153 176 182 180 168 153 177 165 146

10/15

Banská Bystrica

Prešov cena 125 000 120 000 121 500 126 000 129 000 131 000 128 000 128 000 129 000 123 000 115 000 121 000 118 000 11/15

počet 129 124 130 117 104 115 127 125 118 112 105 97 97

cena 156 000 150 800 147 500 160 000 156 000 157 000 162 000 159 000 165 000 163 000 158 000 158 000 166 000

12/15

počet 262 269 241 225 216 227 231 248 214 230 226 205 179 01/16

Žilina cena 131 500 126 000 129 000 128 000 117 500 120 000 116 000 116 000 118 000 115 000 118 000 127 000 123 000 02/16

počet 250 199 221 218 198 212 231 225 238 198 204 217 206

Okres DK cena 86 000 94 000 98 000 105 500 137 000 130 000 133 000 137 000 140 000 168 000 132 000 123 300 128 700 03/16

počet 21 15 22 16 15 11 13 14 14 15 25 25 25 04/16

300 000 250 000 200 000 150 000 100 000 50 000

BA

TT

NR

TN

BB

ZA

PO

KE

0

KE I.

KE II.

KE III.

KE IV.

PO

BB

ZA

okr. DK 45

REALITA V REALITÁCH

REALITA V REALITÁCH

2-IZBOVÝ BYT - prenájom cena: €/mesiac

APRÍL ´15 MÁJ ´15 JÚN ´15 JÚL ´15 AUGUST ´15 SEPTEMBER ´15 OKTÓBER ´15 NOVEMBER ´15 DECEMBER ´15 JANUÁR ´16 FEBRUÁR ´16 MAREC ´16 APRÍL ´16 04/15

Trnava

Bratislava

OBDOBIE

Zdroj: Cenová mapa nehnuteľností SR – www.cmn.sk

Nitra

Trenčín

Banská Bystrica

Žilina

Prešov

Košice

cena

počet

cena

počet

cena

počet

cena

počet

cena

počet

cena

počet

cena

počet

cena

počet

550 550 545 550 550 560 560 560 550 550 550 550 550

2 435 2 463 2 488 1 913 1 744 2 053 2 151 2 192 1 871 1 992 2 223 2 221 2 004

450 460 450 460 470 475 460 450 450 460 460 460 470

68 65 79 77 68 70 64 67 59 59 60 52 48

420 420 425 435 430 450 460 470 470 470 480 500 500

35 52 62 64 71 46 52 53 46 33 49 44 40

400 380 380 390 430 410 420 390 390 380 420 450 420

16 15 12 13 9 12 13 12 9 5 8 9 12

400 410 390 380 400 450 440 420 420 390 420 400 420

28 32 29 19 15 19 22 26 17 12 23 27 22

410 405 420 430 400 420 410 410 430 420 430 450 460

40 35 37 31 29 31 26 21 17 10 19 19 26

320 350 340 330 320 315 330 350 350 350 330 330 300

10 15 14 12 11 9 8 12 11 9 12 10 15

460 470 460 480 490 480 475 480 500 500 470 460 460

67 63 60 54 57 77 68 53 42 41 53 59 52

05/15

06/15

07/15

08/15

09/15

10/15

11/15

12/15

01/16

02/16

03/16

04/16

600

Bližší pohľad na ceny v Banskej Bystrici Mnohým čitateľom aj profesionálom v realitách chýba okrem prehľadných štatistík v našom časopise aj bližší pohľad do mikroregiónu určitého mesta. Našou snahou bude na tomto mieste pravidelne prinášať pohľad na jedno konkrétne územie a priniesť viac štatistických údajov. Pozornejší už pochopili, že v tomto čísle sa budeme venovať krajskému mestu v srdci našej krajiny Banskej Bystrici.

500 400 300 200 100 0

TT

BA

NR

TN

BB

ZA

PO

KE

RODINNÝ DOM - prenájom cena: €/mesiac

APRÍL ´15 MÁJ ´15 JÚN ´15 JÚL ´15 AUGUST ´15 SEPTEMBER ´15 OKTÓBER ´15 NOVEMBER ´15 DECEMBER ´15 JANUÁR ´16 FEBRUÁR ´16 MAREC ´16 APRÍL ´16 04/15

2 000 1 800 1 600 1 400 1 200 1 000 800 600 400 200 0

46 50

Trnava

Bratislava

OBDOBIE

Nitra

Trenčín

Banská Bystrica

Žilina

Prešov

Košice

cena

počet

cena

počet

cena

počet

cena

počet

cena

počet

cena

počet

cena

počet

cena

počet

1 850 1 800 1 850 1 800 1 870 1 800 1 750 1 700 1 670 1 650 1 700 1 700 1 750

477 487 472 404 379 443 562 565 487 482 495 484 443

700 750 740 870 790 850 860 900 910 1 000 850 960 1 000

12 15 13 16 14 19 18 17 14 6 10 12 11

750 750 780 780 790 850 820 860 850 900 800 830 930

33 31 25 22 21 16 24 22 20 25 25 20 20

800 750 700 720 730 700 720 620 600 550 500 570 530

11 15 13 12 14 9 10 8 9 8 8 9 10

900 900 910 890 900 850 870 840 850 600 650 360 630

9 10 9 7 9 10 8 6 8 6 9 11 9

700 1000 940 890 690 620 610 900 830 1 000 850 950 990

9 6 7 9 8 10 7 9 7 4 8 12 11

900 910 900 850 970 750 820 950 950 800 1 000 900 950

6 8 7 8 9 8 5 7 6 5 8 6 9

820 800 850 870 890 890 920 1 050 1 100 1 150 1 100 1 130 1 100

29 25 26 22 25 19 23 18 16 15 16 18 18

05/15

06/15

07/15

08/15

09/15

10/15

11/15

12/15

01/16

02/16

03/16

Ako východisková cena nám poslúži údaj zo štatistických tabuliek pre 2-izb. byt predaj 62 600 €. V prípade dvojizbového bytu v pôvodnom stave máme priemernú cenu 57 000 €, oproti tomu si predávajúci cenia tento typ bytu po kompletnej rekonštrukcii v priemere až takmer na 63 000 €. Samostatnou kategóriou sú novostavby, v ktorých cenovka dosahuje priemernú hodnotu 83 000 €. Tak ako všade na Slovensku, aj v Banskej Bystrici nájdeme v ponuke novostavieb 2-izbové byty s veľkou rozlohou, ktorých cenovka je aj nad 100 000 €. Na druhej strane spektra ponuky bytov sú alternatívy dvojizbových bytov v pôvodnom stave začínajúcich už na úrovni 50 000 €.

Spoločným menovateľom pre tieto byty je pôvodný stav bez rekonštrukcie a menšia výmera.Podľa štatistík sú najdrahšie byty v historickom centre a tiež v častiach Mesto-Východ I a Rudlovský potok. Medzi obľúbené lokality môžeme zaradiť aj časti sídliska Fončorda. Početnosť ponuky sa v prípade dvojizbových bytov pohybuje na úrovni 250-350 bytov, čo je na úrovni porovnateľných trhov v iných mestách. Veľkou zmenou je zlepšenie likvidity trhu, kde sa situácia zlepšila až o 40 % (doba realizácie predaja sa skrátila takmer na polovicu času, ako tomu bolo pred rokom, teda na jar 2015). Na druhej strane cena dvojizbových bytov medziročne narástla (iba) približne o 5 %. lm Zdroj: Cenová mapa nehnuteľností SR -www.cmn.sk Ilustračné foto: Adobe Stock

04/16

2 IZBOVÝ BYT / PREDAJ / BANSKÁ BYSTRICA

62.600 € BA

TT

NR

TN

BB

ZA

PO

KE

pôvodný stav

kompletná rekonštrukcia

novostavby

57.000 €

63.000 €

83.000 €

(už od 50.000 €)

(aj nad 100.000 €) 51 47

REALITY.KALENDÁR

Veľtrhy a výstavy s realitnou a príbuznou tematikou v roku 2016

23. 6. - 26. 6. 2016 Antalya: Real Estate Investeurasia 2016 - medzinárodný veľtrh investícií 14. - 17. 7. 2016 Spišská Nová Ves: Spiš-Expo - 49. ročník kontraktačno-predajnej výstavy bývania 12. 8. - 14. 8. 2016 Domažlice: Chodský veletrh / Stavíme-Bydlíme - 6. veľtrh dom, byt, záhrada, hobby 19. 8. - 21. 8. 2016 Louny: Dům 2016 - všeobecná výstava stavebníctva a bývania 18. 5. - 22. 5. 2016 České Budějovice: Hobby - 25. ročník veľtrhu dom, byt, záhrada, voľný čas. 18. 5. - 22. 5. 2016 Moskva: Arch Moscow - medzinárodná prehliadka architektúry, stavebníctva a dizajnu 24. 5. - 25. 5. 2016 New York: BuildingsNY 2016 / Global Property Market 2016 salón nehnuteľností s konferenciou o investovaní v oblasti real estate 28. 5. - 29. 5. 2016 Opava: Opavský veľtrh / Žena a domov - 13. veľtrh stavebníctva a bytového zariadenia 30. 5. - 31. 5. 2016 Viedeň: Global Real Estate & Economy Talks (Greet Vienna) - medzinárodná platforma o komerčných nehnuteľnostiach a investíciách 21. 6. - 23. 6. 2016 Londýn: Facilities Show 2016 - špecializovaná výstava facility management

TLAČENÝ FORMÁT NAJOBĽÚBENEJŠIEHO REALITNÉHO INTERNETOVÉHO PORTÁLU

časopis o ľuďoch a realitách

Vydavateľ: NARKS - Infoservis, a.s. Mierová 56 821 05 Bratislava IČO 35 811 218 Redaktor: Mgr. Jiří Výborný e-mail: [email protected]

48

3. 9. 2016 Lipsko: Cadeaux Leipzig / Comfortex - odborný veľtrh interiérov a inšpirácií na pekné bývanie 17. 9. - 18. 9. 2016 Magdeburg: Haus + Hof 2016 - výstava nehnuteľností a nábytku 17. 9. - 18. 9. 2016 Drážďany: Bauen Kaufen Wohnen 2016 - výstava nehnuteľností a bývania 20. 9. - 24. 9. 2016 Praha: For Arch / For Stav / For Wood - veľtrh stavebníctva, architektúry a drevodomov 24. 9. - 25. 9. 2016 Lipsko: Immobilien Messe Leipzig 2016 - veľtrh nehnuteľností 4. 10. - 6. 10. 2016 Mníchov: Expo Real 2016 - medzinárodný veľtrh nehnuteľností a investičných príležitostí jv foto: Messe München

Štvrťročník, toto číslo vyšlo 13. 05. 2016 Grafické spracovanie: COMUNITY, spol. s r.o. Ružinovská 5, 821 01 Bratislava www.comunity.sk Distribúcia: Slovenská pošta, a. s.

Časopis sa distribuuje odbornej verejnosti. Chcete ho dostávať do vlastných rúk? Pošlite nám adresu na [email protected].

Registrácia: ISSN 1338-8673 Ministerstvo kultúry SR pod registračným číslom: EV 4669/12 Všetky informácie sú uverejnené na adrese: www.reality.sk/casopis

Vydavateľ nezodpovedá za obsah a dôsledky uverejnených inzerátov. Nie všetky inzeráty prešli jazykovou kontrolou.