2016

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1212/162/2016 PRÁVA K členská práva a povinnosti, právo užívání bytu čb. 6 v BD čp. 576/20 na NEMOVITÉ VĚCI: pozemku p.č. 4936/334, vše v k.ú. Most II a obci Most, zapsané na LV č. 249, vedené u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, KP Most Katastrální údaje : Kraj Ústecký, okres Most, obec Most, k.ú. Most II Adresa nemovité věci: Karla Marxe 576/20, 434 01 Most OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele:

Exekutorský úřad Prachatice, Pan Mgr. Kamil Košina Zdíkov 79, 384 73 Stachy

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

Ing. Michal Danielis Pražská 88, 541 01 Trutnov IČ: 13531140 telefon: +420 777 300 093

ÚČEL OCENĚNÍ:

e-mail: [email protected]

Odhad obvyklé ceny k exekučnímu řízení č.j. 040Ex 3363/08-15 (ocenění stávajícího stavu)

OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Za přítomnosti: znalce Počet stran: 16 stran

V Trutnově, dne 6.10.2016

300 000 Kč 19.9.2016

Stav ke dni : Počet příloh: 6

Ing. Michal Danielis

19.9.2016 Počet vyhotovení: 1

NÁLEZ Znalecký úkol Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Úkolem je stanovit obvyklou cenu 1. družstevního podílu povinného v družstvu: Stavební bytové družstvo Krušnohor, Čsl. armády 1766/84, 434 01 Most, zapsaném v obchodním rejstříku vedeném Krajskýmsoudem v Ústí nad Labem, sp. zn. DrXXVI 204 2. práv a závad spojených s uvedeným družstevním podílem. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění. Pro stanovení obvyklé ceny bude použito metody porovnávací (k jejímu zjištění bude použito rovněž komparace metody nákladové a srovnávací. Výnosová metoda použita nebude, protože oceňovaný majetek je užíván vlastníkem, není tedy generován výnos odpovídající místně obvyklému nájemnému). Tento znalecký posudek vyjadřuje odborný názor na obvyklou cenu výše uvedeného majetku v absolutním vlastnictví, jako by byl nabídnut k prodeji na volném trhu. Znalecký posudek byl zpracován k technickému stavu a právním skutečnostem, platným ke dni místního šetření. Zpracovateli znaleckého posudku je známo, že znalecký posudek má sloužit jako podklad pro účely exekučního řízení. Zpracovateli znaleckého posudku naopak není známo nic o tom, že by znalecký posudek měl zároveň sloužit i pro jiný účel jako např. ocenění nepeněžitého vkladu do obchodní společnosti, stanovení nominální hodnoty zajišťovacího instrumentu úvěru, stanovení nákladu majetkové daně nebo pro jiný, výše nespecifikovaný účel.

-2-

Analýza nejvyššího a nejlepšího využití: Nejvyšší a nejlepší vyžití je definováno jako racionální a zákonné využití pozemku, budovy a bytu, které je fyzicky možné, finančně proveditelné, zajišťující odpovídající výnos a jehož výsledkem je nejvyšší možná tržní hodnota majetku. Základní kritéria, která musí nejvyšší a nejlepší využití splňovat jsou dodržení právních předpisů, fyzická realizovatelnost, finanční proveditelnost a maximální ziskovost. Oceňovaný majetek je zanesen v katastru nemovitostí jako byt ve stavbě pro bydlení a jeho využití odpovídá územně plánovací dokumentaci. Na základě těchto skutečností jsem názoru, že současné využití nemovitosti je právně přípustné. Oceňovaný majetek je ve stavu, který umožňuje jeho využívání z technického hlediska. Ke splnění kriteria maximální ziskovosti je nutný pronájem nemovitosti za tržní nájemné nebo její využití vlastníkem pro vlastní potřebu, čímž by došlo k úspoře jeho nákladů za pronájem porovnatelného objektu. Na základě výše uvedených skutečností jsem dospěl k názoru, že současné využití majetku je v souladu s jeho nejlepším a nejvyšším využitím. Základní pojmy a metody ocenění Ocenění nemovitosti je prováděno pro účel exekučního řízení (odhad obvyklé ceny). Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. Pro stanovení obvyklé ceny bude použito metody porovnávací. Přehled podkladů 1. Výpis z KN, LV č. 6224 2. Kopie KM a PM pořízená dálkovým přístupem 3. Zákon č. 151/1997 Sb v platném znění 4. Skutečnosti zjištěné při místním šetření dne 29.8.2016. Povinná Schebková Naděžda, byla vyzvána doporučeným dopisem s pozvánkou na místní šetření, zásilka byla vhozena do schránky dne 8.9.2016. Vlastník byl řádně obeslán, ale nedostavil se, ani neposkytl řádnou součinnost a nezpřístupnil oceňovanou nemovitost, ale z dostupných informací, získaných jednak zaměřením stavby „z venku”, informací z družstva Krušnohor, je možné s jistotou a bez obtíží zjistit obvyklou cenu i bez vnitřní prohlídky 5. Územně plánovací dokumentace 6. Fotodokumentace pořízená znalcem 7. Databáze nemovitostí, realitní inzerce, webové servery -3-

Usnesení o ustanovení znalce č.j. 040Ex 3363/08-15 9. Sdělení SBD Krušnohor, že se k jednotce váže družstevní podíl ve výši 21 181,- Kč. 10. Předpis pravidelných měsíční plateb nájemného s uvedením výměry bytu 68,53m2 11. Povodňová zpráva z www.cap.cz 12. Údaje o realizovaných cenách z www.cuzk.cz 8.

Odborná literatura: Bradáč, A. a kol. Chapness, P. Ort, P. Ort, P. Ort, P. Ort, P. Ort, P. Ort, P. Ort, P.

Věcná břemena od A o Z, Linde, Praha, 2009 Schválené Evropské standardy pro oceňování majetku, s.l. Oceňování nemovitostí - moderní metody a přístupy, Leges, Praha 2013 Oceňování nemovitostí na tržních principech, BIVŠ, Praha 2007 Cvičení z oceňování nemovitostí - díl I, BIVŠ, Praha, 2007 Analýza realitního trhu, BIVŠ, Praha 2008 Oceňování nemovitostí a cenové mapy, Dashofer, Praha 2008 Cenové mapy České republiky 2/2015, Dashofer, Praha 2015 Nemovitý majetek obcí, jeho evidence a oceňování, Veřejná správa 2/2010

Místopis Most je statutární město v severozápadních Čechách (Ústecký kraj), které leží na řece Bílina. S počtem obyvatel 67 tisíc je 14. největší město ČR. Historické město bylo v 70. a 80. letech 20. století téměř zcela zbořeno kvůli těžbě uhlí. V blízkosti města Mostu se nachází tzv. Ervěnický železniční koridor, což je umělé zemní těleso se silnicí I/13 a železniční tratí 130 vedoucí z Chomutova do Mostu; trať i silnice pokračuje do Teplic. Dalšími významnými silnicemi jsou I/15 do Litoměřic a I/27 do Litvínova a Žatce. Železniční spojení má Most též ve směru Žatec (Trať 123 a Louny (Trať 126); směrem na Lovosice (Trať 113) je osobní přeprava prakticky zastavena). Ve městě jsou situovány čtyři mateřské školy, dále patnáct základních škol, z nichž jedna je speciální, jedenáct středních, vyšších a vyšších odborných škol (většina jich je v soukromém vlastnictví) s jedním gymnáziem (též sportovním). Je možné navštěvovat jednu vysokou školu – Vysoká škola finanční a správní a také detašovaná pracoviště dalších čtyř vysokých škol nebo univerzit. Pro umělecky talentované děti jsou určeny dvě základní umělecké školy. Most je okresním městem a také obcí s rozšířenou působností a pověřeným obecním úřadem. Okres Most se skládá ze 26 obcí, ORP z 15 obcí. SOUČASNÝ STAV

BUDOUCÍ STAV

 bytová zóna  průmyslová zóna Okolí :  bytová zóna  průmyslová zóna  ostatní  nákupní zóna  ostatní  nákupní zóna Přípojky:  voda  kanalizace  plyn Přípojky:  voda  kanalizace  plyn  elektro  telefon  elektro  telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky):  MHD  železnice  autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):  dálnice/silnice I. tř  silnice II.,III.tř Poloha v obci: okrajová část - sidlištní zástavba Okolí:

Celkový popis Nemovitost BD je situována v jižní okrajové části městu Most, v sídlištní zástavbě panelových BD, v blízkosti MŠ, ZŠ, sportoviště, dětského hřiště a množství obchodů. Nemovitosti jsou přístupné z ulice Karla Marxe, ze zpevněné veřejné komunikace na pozemku p.č. 4936/459 ve vlastnictví města. Nemovitosti jsou vzdálené cca. 400 m od autobusové zastávky a cca. 3,2 km od centra města, ve kterém je komplexní občanská vybavenosti (síť úřadů, pošta, MŠ, ZŠ, SŠ, VŠ, knihovny, lékaři, lékárny a nemocnice, hasiči, sportoviště a sportovní haly, obchody, obchodní centra, banky a pojišťovny, kina, muzea, divadla, restaurační zařízení). Území je kompletně zainvestované, možnost napojení na el. síť, veřejný vodovod, kanalizaci a plyn. Parkovací možnosti jsou negarantované na nedostatku parkovacích míst v okolí. -4-

RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci:  Jednotka je řádně zapsána v katastru  Jednotka není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí  Stav jednotky umožňuje podpis zástavní  Stav jednotky neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy  Skutečné užívání jednotky není v rozporu s  Skutečné užívání jednotky je v rozporu s její její kolaudací kolaudací  Přístup k nemovité věci přímo z veřejné  Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Komentář: BD není rozdělen na jednotky dle zákona. Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou  Nemovitá věc není situována v záplavovém  Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení:  Zástavní právo  Ostatní finanční a právní omezemí Komentář: Výše družstevního podílu je ke dni 16.9.2016 dle sdělení vedoucí oddělení pro členské záležitosti, paní Lucie Zvěřinové, ve výši 21 181,- Kč. Vlastnické právo Stavební bytové družstvo Krušnohor, Čsl. armády 1766/84, 43401 Most Způsob ochrany nemovitosti Nejsou evidovány žádné způsoby ochrany. Omezení vlastnického práva Zástavní právo smluvní Jiné zápisy Nejsou evidovány žádné jiné zápisy. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Most Zobrazené údaje mají informativní charakter. Platnost k 29.09.2016 09:00:00.

Ostatní rizika: nejsou Komentář: Nebyla předložena nájemní smlouva, byt užívá povinná

-5-

OCENĚNÍ Výpočet věcné hodnoty stavby Družstevní jednotka čb. 6 Věcná hodnota dle THU Bytová jednotka č. 6 o velikosti 3+1, situovaná ve 2. NP. Parkování je negarantované, možné na nedostatku parkovacích míst v bezprostřední blízkosti stavby BD. Vzhledem k neumožnění prohlídky se byt předpokládá v původním udržovaném stavu, se standardním příslušenstvím a průměrným vybavením Vybavení : Vana, umyvadlo nebo sprchový kout, WC mísa, vodovodní baterie 2x, listovní schránka, zvonek, domácí telefon, topná tělesa. Součástmi bytu jsou: Nenosné příčky uvnitř jednotky, vnitřní i vstupní dveře, okna, podlahová krytina, vnitřní elektroinstalace, vnitřní rozvody elektřiny, vody, odvody odpadních vod, bytové pojistky umístěné v hlavním domovním rozvaděči. Mezi součásti jednotky nepatří stoupací vedení vody, odpadních vod, včetně uzavíracích ventilů. Konstr. řešení, st.tech.stav: Budova je panelová, řadová krajní, s 8 nadzemními podlažími a suterénem, zastřešená plochou střechou s asfaltovou krytinou. Stavba je řadová, krajní, s 1 sekcí a čp., s výtahem. Stavba BD není rozdělena na bytové jednotky, nemá vymezené společné prostory prohlášením vlastníka, v suterénu se nacházejí sklepy. Budova byla postavena v rámci výstavby sídliště, cca. v letech 1975, jako obytný dům a od té doby užívána. Stavba je panelová, postavená na betonových základech s izolací, se zateplenou fasádou, stropní konstrukce jsou betonové, střecha je sedlová s krytinou z kombinovanou(převážně asfaltovou), klempířské konstrukce z pozinkového plechu, okna plastová izolační. Stavba BD je ve velmi dobrém technickém stavu po kompletní revitalizaci (fasáda, okna izolační a dveře, střecha, výtah, stupačky). Výpočet podlahových ploch jednotky Název Typ výměry Podlahová plocha obytná plocha dle předpisu Obytné prostory 68,53 m2 nájemného Celková podlahová plocha 68,53 m2

Koeficient Užitná plocha 1,00 68,53 m2

Výpočet věcné hodnoty jednotky Současný stav 68,53 21 000 1 439 130 100,00 41 59 41,00 849 090

Podlahová plocha [m2] Jednotková cena (JC) [Kč/m2] Reprodukční hodnota (RC) Kč Rozestavěnost % Stáří roků Další životnost roků Opotřebení % Věcná hodnota (VH) Kč -6-

68,53 m2

Výpočet porovnávací hodnoty Oceňovaná jednotka Lokalita / Popis Most, Karla Marxe BJ v předpokládaném původním udržovaném stavu Typ stavby Užitná pl. Podlaží Dispozice Celková cena Jednotková cena 294 679 Kč 4 294 Kč/m2 BD ve velmi dobrém technickém 68,53 m2 2 3+1 stavu, revitalizovaný Popis oceňované nemovité věci Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými nemovitostmi a právy k nim. Jelikož specifická kritéria nelze aplikovat na jiné subjekty, zjistí se obvyklá cena přiměřeným koeficientem prodejnosti v daném místě a čase v závislosti na prodejní ceně, či diskontované nabídkové ceně za obdobný typ nemovitosti – BJ o velikosti 3+1 v družstevním vlastnictví, v původním udržovaném stavu, se standardním příslušenstvím a průměrným vybavením, v panelovém BD ve velmi dobrém technickém stavu, po revitalizaci, situovaném v lokalitě sídlištní zástavby s velmi dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností a obslužností. Srovnatelné jednotky Název: BJ 3+1, družstevní byt v kompletně zrevitalizovaném domě v klidné lokalitě na okraji sídliště v ul.Karla Marxe. Jednovchodový dům. Byt s dispozicí 3+1 s lodžií 6 metrů dlouhou a velikostí obytné plochy 58,58 m2. Nově vyzděná prostorná koupelna. Snížené stropy s vestavným bodovým osvětlením, oddělené WC od koupelny zídkou. V kuchyni je klasická kuchyňská linka s kombinovaným sporákem a místem pro jídelní stůl. Podlahy částečně PVC, částečně plovoucí. Plastová okna. K bytu náleží sklep mimo byt. Zasklená lodžie s novou dlažbou a posuvnými skly Cena:436 000 Kč za nemovitost ID zakázky:185-N01178 Stavba:Panelová Stav objektu:Velmi dobrý Vlastnictví:Družstevní Podlaží:2. podlaží z celkem 8 Lokalita: Karla Marxe, Most Podlaží: Dispozice: Zdroj: sreality Typ stavby

Užitná plocha 58,00 m2 Použité koeficienty:

Celková cena 436 000 Kč

K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

Jednotková cena 7 517 Kč/m2

0,85 1,00 1,00 0,95 1,00 1,00 1,00 Celkový koef. KC 0,81 -7-

Upravená j. cena Kč/m2 6 070

Název: BJ 3+1, družstevní byt 3+1 o velikosti 62m2, v 5.patře panelového domu, který je v družstevním vlastnictví SBD Krušnohor. Byt je v původním, udržovaném stavu. Skládá se ze 3 pokojů, kuchyně, toalety, koupelny, předsíně, balonu(lodžie),komory. Dále k bytu náleží komora umístěná na chodbě a sklep. Vstup do bytu a venkovní komoru chrání uzamykatelná kovová mříž s dveřmi. Součástí obou komor jsou policové stojany. V bytě je neponičené podlahové linoleum, napodobující dřevěnou plovoucí podlahu v obývací místnosti. Původní zachovalé umakartové jádro se skládá z koupelny a samostatné toalety. Okna bytu jsou plastová, byt má okna na obě dvě strany domu. Celková cena:299 000 Kč za nemovitost ID zakázky:185-N01170 Stavba:Panelová Stav objektu:Dobrý Vlastnictví:Družstevní Umístění objektu:Sídliště Lokalita: Česká, Most Podlaží: Dispozice: Zdroj: www.sreality.cz

Typ stavby

Užitná plocha 62,00 m2

Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění



0,85 1,00 0,96 1,03 1,00 1,00 1,00 Celkový koef. KC 0,84


Název: BJ 3+1, družstevní byt v družstevním vlastnictví, který se nachází v 6.patře zatepleného domu s výtahem. Byt je v původním stavu. Jednotka je slunná a díky umístění ve vyšším patře je z ní výhled do okolí. Po celém bytě jsou plastová okna a náleží k němu sklep a komora. Celková cena:315 000 Kč za nemovitost, ID zakázky:1403/963 Lokalita: Česká, Most Podlaží: Dispozice: Zdroj: www.sreality.cz

Typ stavby




0,85 1,00 0,96 1,03 1,00 1,00 1,00 Celkový koef. KC 0,84 -8-



Název: BJ 3+1, družstevní byt 3+1 v družstevním vlastnictví, se nachází v 5. patře zatepleného panelového domu. Byt je v původním stavu. Skládá se z chodby, původního koupelnového jádra, odděleného WC, kuchyně se zánovní kuchyňskou linkou, tří pokojů a komory. V celém bytě je na podlaze PVC. Celková cena:279 000 Kč za nemovitost, ID zakázky:537891 Lokalita: Česká, Most Podlaží: Dispozice: Zdroj: www.sreality.cz

Typ stavby


Celková cena

Jednotková cena

279 000 Kč

4 500 Kč/m2


0,85 1,00 0,96 1,04 1,00 1,00 1,00 Celkový koef. KC 0,85


Název: BJ 3+1, družstevní družstevní byt velikosti 3+1 ve třetím nadzemním podlaží panelového domu s výtahem. Byt je v původním, nepoškozeném stavu. Skládá se z kuchyně, obývacího pokoje, ložnice a dalšího pokoje. Rozloha bytu je společně s příslušenstvím, kterým je sklepní kóje a komora na chodbě domu 61,68 m2. V bytě jsou plastová okna se žaluziemi. Dům, ve kterém se byt nachází prošel revitalizací včetně plastových oken, zateplení, fasády, střechy a rozvodů vody a plynu. Celková cena:240 000 Kč za nemovitost, ID zakázky:601253 Lokalita: Lidická, Most Podlaží: Dispozice: Zdroj: www.sreality.cz

Typ stavby


Celková cena

Jednotková cena

240 000 Kč

3 911 Kč/m2


0,85 1,00 0,98 1,00 1,00 1,00 1,00 Celkový koef. KC 0,83

-9-


Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty: Upravené nabídkové ceny se pohybují v intervalu od 3 000 - 6 000,- Kč/m2 započitatelné plochy. Hodnotu stanovuji kvalifikovaným odhadem ve výši 4 300,-Kč/m2 Výpočet porovnávací hodnoty jednotky: Minimální jednotková cena porovnávaných jednotek 3 258 Kč/m2 Průměrná jednotková cena porovnávaných jednotek 4 294 Kč/m2 Maximální jednotková cena porovnávaných jednotek 6 070 Kč/m2 Stanovená jednotková cena oceňované jednotky 4 300 Kč/m2 Celková užitná plocha oceňované jednotky 68,53 m2 Výsledná porovnávací hodnota jednotky 294 679 Kč Popis: BJ v předpokládaném původním udržovaném stavu

- 10 -

REKAPITULACE OCENĚNÍ Porovnávací hodnota

294 679 Kč

Věcná hodnota

849 087 Kč

Obvyklá cena 300 000 Kč slovy: Třistatisíc Kč Komentář ke stanovení výsledné ceny Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním, ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku). Po právech k nemovitostem uvedeného typu, obdobné velikosti a zainvestovanosti, resp. zjištěnému technickému a právnímu stavu t.j. - BJ o velikosti 3+1 v družstevním vlastnictví, v předpokládaném původním udržovaném stavu, se standardním příslušenstvím a průměrným vybavením, ve zděném BD postaveném cca. v 70letech, ve velmi dobrém technickém stavu, po revitalizaci, situovaném v lokalitě sídlištní zástavby s velmi dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností a obslužností, v dané lokalitě je poptávka výrazně nižší nabídka. V tomto případě jsou k dispozici bezpečné údaje o ceně za postoupení členských práv a povinností k užívání družstevního bytu, vycházíme analogicky ze zjištěných cen převodů práv k bytům v družstevním vlastnictví a upravených cen do vlastnictví, s přihlédnutím ke všem faktům, zvláště k tomu, že právo užívání družstevního bytu je za navrženou porovnávací cenu hůře obchodovatelné, nelze využít hypoteční či jiné úvěry na jejich koupi, což snižuje poptávku. V tomto případě rovněž předpokládáme, na základě informací z SBD Krušnohor, že se k jednotce váže družstevní podíl ve výši 21 181,- Kč- nezohledňujeme v hodnotě práva. Výpočet : Navržená předběžná srovnávací hodnota

294 679,- Kč

Návrh hodnoty členských práv a povinností - právo užívání bytu, družstevní jednotky č.b. 6, kategorie 3+1, ve 2. nadzemním podlaží, ul. Karla Marxe čp. 576: 1. členských práv a povinností povinné 300 000,-Kč 2. práv a závad s nemovitostmi spojených (nesplacený vklad)- nezohledněno,- Kč

- 11 -

Závěr Na základě získaných informací, popsaných parametrů, místního šetření, výsledků získaných použitím porovnávací metody, se zohledněním rizikových faktorů navrhuji obvyklou cenu práva užívání družstevní jednotky čb. 6 v BD čp. 576/20 na pozemku p.č. 4936/334, vše v k.ú. Most II a obci Most, zapsané na LV č. 249, vedené u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, KP Most ; bez zohlednění práv a závad:

ve výši 300 000,-Kč Takto určená výsledná cena je podkladem pro stanovení nejnižšího podání v dražbě podle § 336e o.s.ř. Nemá za cíl zjištění skutečné ceny nemovitostí, ta bude zjištěna až případným prodejem v dražbě Je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), která je citována v Úvodu. Prohlašuji, že jsem si vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku (§ 127a zákona č. 218/2011 Sb., kterým se mění zákon č. 549/91 Sb. ve znění pozdějších předpisů).

V Trutnově 6.10.2016 Ing. Michal Danielis Pražská 88 541 01 Trutnov telefon: +420 777 300 093 e-mail: [email protected] Znalecká doložka:

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 24. června 2008, pod č.j. Spr. 568/2008 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1212/162/2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 162.

- 12 -

SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti Usnesení o ustanovení znalce Vyjádření z bytového družstva Databáze odhadců nemovitostí, realitní servery, wikipedia.cz, risy.cz Pozvánka šetření + dodejka

- 13 -

počet stran A4 příloze 1 1 1 1 1 1 0 1

Snímek katastrální mapy

- 14 -

- 15 -

Mapa oblasti

- 16 -

2016

Recommend Documents