DEBRECEN MEGYEI JOGÚ VÁROS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK VALAMINT A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK 5 TERÜLETRÉSZT ÉRINTŐ MÓDOSÍTÁSA 1. 22. vrk. Böszörményi út – Bartók Béla utca – Honvédtemető utca – Csörsz utca – Hősök utcája 2. a 72. vrk. 66068/339 hrsz.-ú és a 66001 hrsz.-ú – 036/1 hrsz.-ú 18 méter szabályozási szélességű kiszolgáló út – 14 méter szabályozási szelességű kiszolgáló út 3. a 19. vrk. Bólyai u. – Egyetem tér – Egyetem sgt. – Sestakert u. – Hatvan István utca 4. a 15. vrk. Kassai út – Baksay Sándor u. – Abonyi u. – Sámsoni út 5. a 34. vrk. Ady Endre u. – Nagyerdei krt. – Hadházi út – Nagyerdei krt. – Oláh Gábor u. – II. János Pál pápa tér által határolt területrészeken Törzsszám: FI-5/2016. TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV
a 314/2012.(XI.8) Korm. rendelet 36.§ szerinti teljes eljáráshoz és az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005. (1. 11.) Korm. rendelet szerinti környezeti vizsgálat szükségességének eldöntésével kapcsolatban valamint a 282/2009. (XII.11.) Korm. rendelet szerinti területrendezési térségi övezetek tényleges – ingatlan-nyilvántartási tervezési térképre átvezethetően pontosított – lehatárolásához
2016. szeptember
DEBRECEN MEGYEI JOGÚ VÁROS POLGÁRMESTERI HIVATAL FŐÉPÍTÉSZI IRODA DEBRECEN MEGYEI JOGÚ VÁROS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK VALAMINT A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK 5 TERÜLETRÉSZT ÉRINTŐ MÓDOSÍTÁSA 1. 22. vrk. Böszörményi út – Bartók Béla utca – Honvédtemető utca – Csörsz utca – Hősök utcája 2. a 72. vrk. 66068/339 hrsz.-ú és a 66001 hrsz.-ú – 036/1 hrsz.-ú 18 méter szabályozási szélességű kiszolgáló út – 14 méter szabályozási szelességű kiszolgáló út 3. a 19. vrk. Bólyai u. – Egyetem tér – Egyetem sgt. – Sestakert u. – Hatvan István utca 4. a 15. vrk. Kassai út – Baksay Sándor u. – Abonyi u. – Sámsoni út 5. a 34. vrk. Ady Endre u. – Nagyerdei krt. – Hadházi út – Nagyerdei krt. – Oláh Gábor u. – II. János Pál pápa tér által határolt területrészeken
ALÁÍRÓLAP Főépítész:
China Tibor
Irodavezető: Sziki Gyula
Felelős tervező:
Gábor István okl. építészmérnök településrendező tervező a Magyar Építész Kamara tagja TT-09-0036
TARTALOMJEGYZÉK Előzmények Az érintett terület és környezetének településrendezési szempontú rövid bemutatása A módosítás során elérendő célok összegzése A javasolt módosítás környezeti hatásai, infrastrukturális igénye, fejlesztése A településszerkezeti terv módosítási javaslata A szabályozás módosítási javaslata Területrendezési meghatározottságok
2
ELŐZMÉNYEK Debrecen, településrendezési eszközeinek a 1. Böszörményi út – Bartók Béla utca – Honvédtemető utca – Csörsz utca – Hősök utcája 2. a 66068/339 hrsz.-ú és a 66001 hrsz.-ú – 036/1 hrsz.-ú 18 méter szabályozási szélességű kiszolgáló út – 14 méter szabályozási szelességű kiszolgáló út 3. a Bólyai u. – Egyetem tér – Egyetem sgt. – Sestakert u. – Hatvan István u. 4. a Kassai út – Baksay Sándor u. – Abonyi u. – Sámsoni út 5. az Ady Endre u. – Nagyerdei krt. – Hadházi út – Nagyerdei krt. – Oláh Gábor u. – II. János Pál pápa tér által határolt területrészeket érintő módosítását és annak előzetes tájékoztatási dokumentációját DMJV Önkormányzata készíti. A módosítás elsősorban önkormányzati fejlesztő érdekek kezdeményezésére indult el. A fejlesztések közösségi és állami, de magánfejlesztői megvalósíthatóság alapján az egyes területek felértékelésére irányulnak, elsősorban már kialakult telekszerkezetű és telekhasználatú várostestben, de a 2. sz. tervezési terület esetében még nem hasznosított területen. A módosítással érintett területek elhelyezkedése 1. számú tervezési terület: A város központi belterületétől észak-nyugatra lévő területrész a 35. számú főút belterületi szakasza, mint nagykörúti szakasz mellett helyezkedik el. 2. 2. számú tervezési terület: Pallag településrészen helyezkedik el a Mezőgazdász út közelsége révén jó településrészi pozícióval. 3. A műemléki védettségű Egyetemi épület szomszédságában az Egyetem sugárút mentén lévő telektömb kitűnő várostestbeli pozícióval bír. 4. A 4. és a 471. számú főutak belterületi szakaszai révén nagyon jó pozíciójú terület. Fontos városi intézmények közelében helyezkedik el. (FŐNIX csarnok, Campus, Uszoda, stb.) 5. A Nagyerdő szívében lévő terület melyet az Ady Endre sugárút, a Nagyerdei körút és az Oláh Gábor utca határol. (1. sz. ábra)
1. sz. ábra a tervezési területek és környezetük légi fotón A módosítási igény területfelhasználás tekintetében 1. A Böszörményi út, mint 35. számú országos főút belterületi szakasza mentén lévő tárgyi területet érintően a jelenlegi különleges intézményi terület (Ki) helyett központi vegyes terület (Vk) kerüljön 3
2. 3. 4.
5.
rögzítésre, mely telekméreténél és fekvésénél fogva lehetőséget ad több, egymást nem zavaró funkció (lakó+iroda+kereskedelem-szolgáltatás) együttes kialakítására. Pallag településrészen (un. Egyetemi lakóterület területrészén) Nemzetközi Iskola létrehozásának céljából a jelenlegi kertvárosias lakóterület helyett különleges intézményi terület (Ki) kerüljön rögzítésre. Az Egyetem tér közelében (Komlóssy utca) lévő telektömbben kisvárosias lakóterület (Lk) felhasználás helyett településközpont vegyes terület (Vt) kerül rögzítése. Korábban a telkek nagyobb intenzítású nagyvárosias lakóterületként voltak rögzítve. A Kassai úti Campus közelében (Kassai út – Sámsoni út csomópontja) lévő területrészen a kisvárosias lakóterület (Lk) helyett központi vegyes (Vk) terület kerülhet rögzítésre. Ezen módosítás lehetőséget biztosít a tömb és közúti csomópont - teresedés minőségi építészeti lezárására, a terület alapellátási funkcióinak befogadására és a Campus közelében felmerülő lakásigények kezelésére. Jelenleg pozíciójához képest alulhasznált e terület. A Nagyerdei Kultúrpark rekonstrukciója keretében megvalósuló fejlesztések és funkcióbővítési szándékok indokolttá teszik a településrendezési eszközök módosítását. A fejlesztésbe bevonandó 22350 és 22356 hrsz-ú ingatlanokat zöldterületként (Z), a 22351, 22352, 22353 hrsz-ú ingatlanokat egyéb rendeltetésű területként (V) rögzíti. A 22355 hrsz-ú ingatlant részben különleges intézményi területként (Ki), részben üdülőházas üdülőterületként (Üü), még a telektömb délkeleti részén a 22356 hrsz-ú ingatlant zöldterületként (Z) rögzíti a hatályos településszerkezeti terv, mely területfelhasználás különleges intézményi területként történő rögzítése a tervezési feladat.
AZ ÉRINTETT TERÜLET ÉS KÖRNYEZETÉNEK TELEPÜLÉSRENDEZÉSI SZEMPONTÚ RÖVID BEMUTATÁSA Debrecen Megyei Jogú Város településszerkezeti tervét Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése a 124/2001. (VI. 21.) Kh. számú határozatával állapította meg. A hatályos településszerkezeti terv az 1. számú tervezési terület esetében: különleges intézményi terület (Ki) a 2. számú tervezési terület esetében kertvárosias lakóterület (Lke) a 3. számú tervezési terület esetében kisvárosias lakóterület (Lk) a 4. számú tervezési terület esetében kisvárosias lakóterület (Lk) az. 5. számú tervezési terület esetében különleges intézményi terület (Ki), üdülőházas üdülőterület (Üü) és zöldterület (Z), valamint egyéb rendeltetésű terület (V) területfelhasználást rögzít. 2.sz. ábra
2. sz. ábra a hatályos településszerkezeti terv kivonatai a tervezési területekre 4
A helyi építési szabályzatot és szabályozási tervet Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése a 8/2003. (V. 23.) Kr. számú rendelettel fogadta el. A helyi építési szabályzat és szabályozási terv a módosítással érintett területrészekre a településszerkezeti tervvel összhangban az 1. számú tervezési terület esetében különleges közhasználatú építményi zónát (Ki), a 2. számú tervezési terület esetében kertvárosias lakózóna rendeltetést, ahol az építési övezeti kód Lke 5126X1 (PE) ahol sajátos előírásként a max. beépíthetőség mértéke 25%, a zöldfelület mértéke 55%, másodrendű, nem közlekedési célú közterület – közpark rendeltetést foglal magában, de érint a telektömböt határoló másodrendű közlekedési célú közterületet is. a 3. számú tervezési terület esetében kisvárosias lakózónát, ahol az építési övezeti kód: Lk 300044, a 4. számú tervezési terület esetében kisvárosias lakózónát, ahol az építési övezeti kód: Lk 415554, az 5. számú tervezési terület esetében különleges intézményi zónát, Ki 600011 Növénykert, Ki 600033 Állatkert kultúrpark, ill. Vidámpark és kultúrpark, és Ki 600035 sport rekreáció szálló funkció megnevezésű építési övezeti kóddal, a 22355 hrsz-ú ingatlan déli részét üdülőházas üdülőterület zónaként Üü 600021 építési övezeti kóddal északi felét Ki 600035 sport rekreáció szálló funkció megnevezésű építési övezeti kóddal, valamint 22350, 22356 hrsz-ú ingatlanok esetén közpark (Z) zónát 2%-os beépíthetőséggel, a 22351, 22352, 22353 hrsz-ú ingatlanokra egyéb vízgazdálkodási célú közterület (V) zónát rögzít. A tervezési területekre vonatkozó hatályos szabályozási terv kivonatai:
3. sz. ábra a hatályos szabályozási terv kivonatai a tervezési területekre Épített környezet alakítására vonatkozó vizsgálati megállapítások: 1. Jelenleg többféle funkció keveredik mind a tervezési mind a módosítással érintett területen. A módosítással érintett 20010/1, 20010/2 hrsz-ú területen kereskedelem - bútorbolt, bálás ruha, Mega Market ruházat stb., szolgáltatás – edzőterem, vendéglátás – söröző, telephely – raktározás funkciók vannak jelen. A Böszörményi út felől p+fszt.+2 em. szintszámú épületek jelennek meg, az udvari részeken a fszt.+2 em.+tt. szintszámú épület mellett a raktározási funkciók esetében földszintes – egykori katonai garázs épületek találhatók. A zöldfelület terhére igen jelentősek a burkolt felületek. 5
2. 3.
4.
5.
A tervezési területet elemezve a Böszörményi út - Bartók Béla utca sarkán a Mester utcai Református Egyházközség temploma és fszt.+tt. szintszámú lelkészi lakása, a Honvédtemető utcán lakófunkciójú földszintes épületek alkotják az épített környezet elemeit. Közelítve a Hősök utcája felé megjelennek fszt.+tt. szintszámú épületek csakúgy, mint a Hősök utcája telektömb felé eső oldalán. A tervezési területen belüli Katona József utcán fsz. és p+fszt.+tt. szintszámú épületek jelennek meg. A telektömb nagyobb részét gazdasági funkció is, az Alföldi Nyomda telephelye (cca.3,1ha) foglalja el. A módosítással érintett 20010/1 hrsz-ú ingatlan területe 6218,224 m2, a beépített terület 2106,376 m2, a beépítettség mértéke 33,87%. A 20010/2 hrsz-ú ingatlan területe 12441,653 m2, a beépített terület 4490,32 m2, a beépítettség mértéke 36,09%. A 20010/1 hrsz-ú ingatlan önkormányzati tulajdon a 20010/2 hrsz-ú ingatlan a Delta Invest 2000 Kft, a Micro Logisztika Kft, az INKA House Kft. tulajdona. Beépítésre szánt kertvárosias lakóterületként kijelölt, jelenleg be nem épített lakóterület. A földhivatali telekalakítási eljárás befejeződött, a helyszíni közterület alakítások és a közművesítés még nem valósult meg. Ezen terület művelés alól kivett. A módosítással érintett telektömb 3,06 ha kiterjedésű. A területre és a környezetére a lakóterületként használt ingatlanokra vonatkozó városrendezési mutatók (terület- és telek használat, épületállomány) terén a beépítetett terület a jellemző, de a 21783 és a 21776 hrsz-ú ingatlanok nem beépítettek. A tervezési területen belüli funkciók a hatályos szabályozás szerint egységes képet mutatnak, a fő funkció – lakó, mely mellett megjelenik oktatási funkció a 21782 hrsz-ú ingatlanon ahol a Debreceni Egyetem Idegennyelvi Központja található. A Bólyai utca felől földszintes és földszint + 1. emelet szintszámú épületek, a Hatvani István út felől földszint+tetőtér magasságú épületek mellett megjelennek a 21780/1 hrsz-ú ingatlanon alagsor+fszt+1.em+tt., illetve a 21778/2 hrsz-ú ingatlanon alagsor+fszt.+tt. szintszámú épület is. A területrész használatban, funkcióban vegyes képet mutat, zömében lakóterületi használat van jelen, de mindemellett a Kassai út és a Sámsoni út mentén megjelenik a kereskedelmi és vendéglátó telekhasználat is. A földszintes családi házas beépítés mellett megjelenik a fszt.+3 em. szintszámú társasházas beépítés is. Az 5201, 5204, 5205 hrsz-ú ingatlanokon lévő épületek elbontásra kerültek. számú tervezési terület: A terület és a környezetére a szabadidős, rekreációs, sport funkció a jellemző, de az egykori Nagyerdő parkerdő művelése fennmaradt a Nagyerdei körútra (hrsz.: 22317) néző tömbrész egyes telkein (hrsz.: 22356 és 22350). Az Állatkert, a régi Vidámpark, az Oláh Gábor utcai Sportcentrum, a Viktória étterem és szálloda épületei és építményei alkotják a hasznosított városi szabadidős és rekreációs intézmény együttes épületállomány elemeit. A funkcióhoz igazodottan nagytelkes telekszerkezet jellemzi a telektömböt, ahol a sporttelep esetében a telekterület eléri a 12,0 ha teleknagyságot. A régi Vidámpark területe 6,15 ha, az Állatkert területe 3,45 ha. Maradtak fenn még beékelődött kisebb zárványtelkek is. A tervezési terület déli részén erdősült területként fennmaradt 22355 és 22356 hrsz alatti két ingatlan. A módosítással érintett területek: 2,03 ha, + a vízmű kutak telkei 681,94m2 és 669,07 m2, míg a megközelítésüket biztosító út 329,74 m2 teleknagyságú, valamint 1,7324 és 0,87 ha nagyságú két telek.
Tájrendezés, természetvédelem: Táji, természeti adottságok tekintetében a tervezési területeket nem érintik a hatályos településrendezési szakterületi vizsgálatoktól eltérő új megállapítások. Országos szintű védett természeti értékek a tervezési területeket nem érintik, hatáskörzetükben – az 5. sz. tervezési területen a Nagyerdei körút túloldalán - található. Helyi természeti érdek szintén az 5. számú módosítás esetén merül fel, ahol a módosítással érintett a fejlesztésbe bevonandó 22350 és 22355 hrsz-ú telek egy része, és a 22356 hrsz-ú telek, a 22351, 22352, 22353 hrsz-ú egyéb rendeltetésű területként (V) valamint a 22355 hrsz-ú ingatlan esetében részben üdülőházas üdülőterületként (Üü) és a 22356 hrsz-ú ingatlan esetében közparkként (Z) rögzített ingatlanok helyi természetvédelmi terület részét képezik. Az 5. számú tervezési terület egy részének kivételével beépítésre szánt területeket érint a módosítás. A terv és módosítása alapvetően nem eredményez az eredeti állapottól a megengedettnél kedvezőtlenebb környezeti hatásokat, így a hatásában távlatban elsősorban környezeti, tájképi és városképi vonatkozásban minősül jelentősebbnek! A biológiai aktivitásérték változása csak az 5. számú módosítás esetén merül fel, ahol csökken a zöldterület. A 22350 hrsz-ú ingatlan Országos Erdészeti Adattárban szerepel, az erdőterület nyilvántartási száma 647/B1. Az adattárban szereplő erdőterület megváltása külön hatósági eljárásban tisztázandó. Közlekedés: a területek közlekedési rendszere kialakult, a feltárás az országos és a települési főút funkciójú utakról biztosított, a tervezett módosítás ezeken a felületeken fejlesztési igényű kapacitásváltozást nem okoz. A 2. sz. módosítás területén a közterület kialakítása csak részben biztosított, a Fekete István utcáig nem teljes közterület kialakítás. 6
Közmű ellátás: a területek közműellátottsága a központi belterületi elhelyezkedés miatt teljes, kivéve a 2. számú módosítás esetén ahol a közművek (hrsz.: 66068/339) még nincsenek kiépítve. Örökségvédelem: Régészeti érintettség csak a 3. számú tervezési terület esetében merül fel. (régészeti azonosító: 25268).
A MÓDOSÍTÁS SORÁN ELÉRENDŐ CÉLOK ÖSSZEGZÉSE A módosítás célja: 1. A jelenlegi építési övezeti kód Ki 612765 (CSK). A Kenézy Gyula Kórház egészségügyi intézményi funkciójának tartalék területként történő fenntartása ezen a területrészen nem indokolt, az Önkormányzat a terület ingatlan más célú – piaci alapú fejlesztését javasolja. 2. Egy nemzetközi iskola megvalósítását megalapozó területfelhasználás és rendeltetési zóna rögzítése. 3. A műemléki védettségű egyetemi épület környezetében az Egyetem tér felé eső térfal lezárása valósulhat meg. A településközpont vegyes terület rögzítése lehetőséget teremt az eltérő funkciók (lakó+iroda) kialakíthatóságára, az Egyetem tér térfalának városépítészeti érdekű rendezésére. 4. A jelenleg értékén alul használt terület, egy intenzívebb beépítés révén, mint országos főúthálózat csomópontjának rendezett térfalat adhat. 5. A Nagyerdei Kultúrpark rekonstrukciója Terület – és Településfejlesztési Operatív Program keretében TOP-6.1.4-15. Társadalmi és környezeti szempontból fenntartható turizmusfejlesztés tárgyában. Szigorúan érvényesülnie kell a környezeti, városképi érdekeknek, ennek legmegfelelőbb iránya a tervezett épületek kontrolja – településképi védelmi jog alkalmazásával. Ezen módosításokkal fenntarthatóan egységes építési, telekhasználati jog marad fenn a telektömbökben.
A JAVASOLT FEJLESZTÉSE
MÓDOSÍTÁS
KÖRNYEZETI
HATÁSAI,
INFRASTRUKTURÁLIS
IGÉNYE,
Az 1. számú az 5. számú módosítás esetén nem várható jelentős, a városképet befolyásoló átépítés. Jelentősebb városképet befolyásoló átépítés a Pallagi fejlesztés, és az Egyetem téri, valamint a Kassai út – Sámsoni út menti módosítás révén jelenhet meg. Természeti, táji és környezeti elemeket csak az 5. számú módosítás érint. A várható környezeti hatások a hatályos tervhez képest nem jelentősek, nem változnak a módosítással. A fejlesztési területek funkciója, valamint a területrészen kialakuló zöldfelületi környezet alakítása teljes mértékben illeszkedik az elvárt helyi sajátosságokhoz, igényekhez, ezt a szabályozási előírások zöldfelületi paraméterei által is biztosítja. A területek infrastrukturális ellátottsága biztosított. A 2. számú módosítás esetén az infrastruktúra kiépítése még nem történt meg. A tömb megosztott elérhetőségei kizárják a nagyobb környezet-, és közlekedés-terhelésű pozíciók kialakulását. Beépítési paraméterek szempontjából bekövetkező változások: A módosítási helyszínek esetén a hatályos tervben rögzített használathoz képest, az 1.sz és a 3.sz módosítás esetén kisebb mértékű változás van a területfelhasználás változások és a beépítési paraméterek változására tekintettel. Az 1. számú területen a beépíthetőség mértéke 10% -al nő 50%-ról 60%-ra, az építménymagasság 8,5-12,5 mről 12,5-15,0 méterre módosul. A 2. számú módosítás esetén a telekméret: 900 m2 helyett adottságtól függő, a beépítési % 25-ről 40%-ra, míg az építménymagasság értéke 4,5 méterről 7,0-9,5 méterre módosul. A 3. számú módosítás esetén az építménymagasság nő 7,0-9,5 helyett 8,5-12,5 méterre. A 4. számú módosítás esetén a telekméret 720 m2-ről 1100 m2-re, a beépíthetőség 40%-ról 50%-ra, az építménymagasság értéke 7,0-9,5 méterről 8,5-12,5 méterre módosul. Az 5. számú módosítás esetén beépítésre szánt terület rögzítése révén következik be intenzitás növekedés a jelenlegi használathoz képest, de maga a megvalósuló funkció révén nem jelentős, mely funkció egyben garantálja ezen intenzitás hosszútávon történő fenntartását. A telektömbre egységesen Ki 600035 jelű építési övezeti kód kerül rögzítésre, mely révén a beépítettség egységesen 20%-ra, az építménymagasság 8,5-12,5m közötti magasságra módosul.
7
Igazoló tervezési megállapítások A településrendezési eszköz módosítással a hatályos településrendezési eszközök alátámasztó munkarészeinek (tájrendezés, közlekedés, közmű és hírközlés tekintetében) felülvizsgálata nem szükséges. A településrendezési eszköz területrendezési tervek szabályozást érintő megállapításai, ajánlásai alapján nem indokolt az építési előírások módosítása, kiegészítése sajátos előírások rögzítése.
A TELEPÜLÉSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSI JAVASLATA A tervezési területek esetében a településszerkezeti terv módosítási javaslatait az 22.vrk./ET-1, 72.vrk./ET-2, 19.vrk./ET-1, 15.vrk./ET-1 és 34.vrk./ET-1 rajzjelű tervlapok tartalmazzák. A változás mértékeit az átnézeti tervlap rögzíti. A területfelhasználás változások mértéke: 1. számú módosítás esetén – a módosítással érintett terület 1,86 ha. Ahol a jelenlegi különleges terület (Ki) helyett, központi vegyes terület (Vk) területfelhasználás kerül rögzítésre. 2. számú módosítás esetén a jelenlegi kertvárosias lakóterület (Lke) helyett különleges intézmény terület (Ki) kerül rögzítésre. A változás cca. 3,06 ha területnagyságot érint. 3. számú módosítás esetén 1,58 ha, ahol a kisvárosias lakóterület (Lk) területfelhasználás településközponti vegyes terület területfelhasználásra (Vt) módosul. 4. számú módosítás esetén 2,81 ha, ahol a jelenlegi kisvárosias lakóterület (Lk) területfelhasználás központi vegyes terület területfelhasználásra (Vk) módosul. 5. számú módosítás esetén - A Nagyerdei Kultúrpark területének jelentős részén különleges intézményi területfelhasználást (Ki) határoz meg, míg a fejlesztésbe bevonandó 22350 hrsz-ú (1,72 ha) 22356 hrszú (0,87 ha) ingatlanokat zöldterületként (Z), a 22351, 22352, 22353 hrsz-ú ingatlanokat (0,17ha) egyéb rendeltetésű területként (V) rögzíti, 22355 hrsz-ú ingatlant különleges intézményterületként (Ki) és üdülőházas üdülőterületként (Üü) (1,73ha) ezen utóbbi területfelhasználások módosulnak egységesen különleges intézmény terület területfelhasználásra.
A SZABÁLYOZÁS MÓDOSÍTÁSI JAVASLATA A szabályozási terv módosítási javaslata szerint, a településszerkezeti terv javaslatával összhangban a módosítással érintett területek változásait az 22.vrk./ET-2, 72.vrk./ET-2, 19.vrk./ET-2, 15.vrk./ET-2 és 34.vrk./ET2 jelű tervlapok tartalmazzák. Az övezeti és építési övezeti változások: 1. számú módosítás esetén a különleges közhasználatú építményi zóna, Ki 612765 (CSK) helyett központi vegyes zóna (Vk) kerül rögzítésre Vk 612076 (CSK) építési övezeti kóddal. Az építési övezeti kód: Vk 612076 (CSK) - a Vk betűjel a központi vegyes zóna jele, - az első szám az építészeti karakter (6) egyéb kertségi; - a második szám (1) nem kialakult kategória; - a harmadik szám a beépítési mód (2) szabadonálló általános; - a negyedik szám a megengedett legkisebb építési telek nagysága (0) építési hatóság hat. meg; - az ötödik szám a megengedett legnagyobb beépítettség mértéke (7) = 60 %; zöldfelület 20% ; - a hatodik szám a megengedett legnagyobb építmény-magasság (6) 12,5-15,0 méter; (CSK) – sajátos előírás jele 2. számú módosítás esetén a kertvárosias lakózónában (Lke) az építési övezeti kód Lke 5126X1 (PE), ahol sajátos előírásként a max. beépíthetőség mértéke 25%, a zöldfelület mértéke 55%, helyett különleges közhasználatú építményi zóna, Ki 512054 (PE) építési övezeti kóddal. Az építési övezeti kód: Ki 612054 (PE) - a Ki betűjel a különleges közhasználatú építményi zóna jele, - az első szám az építészeti karakter (6) egyéb karakter; - a második szám (1) nem kialakult kategória; - a harmadik szám a beépítési mód (2) szabadonálló általános; 8
- a negyedik szám a megengedett legkisebb építési telek nagysága (0) építési hatóság hat. meg; - az ötödik szám a megengedett legnagyobb beépítettség mértéke (5) = 40 %; zöldfelület 40% ; - a hatodik szám a megengedett legnagyobb építmény-magasság (4) 7,0-9,5 méter; (PE) – sajátos előírás jele 3. számú módosítás esetén a kisvárosias lakózóna, ahol az építési övezeti kód: Lk 300044, helyett településközpont vegyes zóna Vt 300045 építési övezeti kóddal. Az építési övezeti kód: Vt 300045 - a Vt betűjel a településközponti vegyes zóna jele, - az első szám az építészeti karakter (3) villanegyedi karakter; - a második szám (0) kialakult kategória; - a harmadik szám a beépítési mód (0) adottságtól függő; - a negyedik szám a megengedett legkisebb építési telek nagysága (0) építési hatóság hat. meg; - az ötödik szám a megengedett legnagyobb beépítettség mértéke (4) = 30 %; zöldfelület 50%; - a hatodik szám a megengedett legnagyobb építmény-magasság (5) 8,5-12,5 méter; 4.
számú módosítás esetén a kisvárosias lakózóna, ahol az építési övezeti kód: Lk 415554, helyett központi vegyes zóna Vk 615765 építési övezeti kóddal.
Az építési övezeti kód: Vk 615765 - a Vk betűjel a központi vegyes zóna jele, - az első szám az építészeti karakter (6) egyéb karakter; - a második szám (1) nem kialakult kategória; - a harmadik szám a beépítési mód (5) zártsorú - általános; - a negyedik szám a megengedett legkisebb építési telek nagysága (7) 1100 m2; - az ötödik szám a megengedett legnagyobb beépítettség mértéke (6) = 50 %; zöldfelület 30%; - a hatodik szám a megengedett legnagyobb építmény-magasság (5) 8,5-12,5 méter; 5. számú módosítás esetén Közpark zóna (Z), üdülőházas üdülőterület zóna és vízgazdálkodási zóna (V) helyett, különleges közhasználatú építményi zóna Ki 600035 építési övezeti kóddal. A Ki 600011 (Növénykert), és a Ki 600033 (Állatkert kultúrpark, ill. Vidámpark és kultúrpark) és az üdülőterület Üü 600021 építési övezet helyett is a Ki 600035 építési övezeti kód kerül rögzítésre. Az építési övezeti kód: Ki 600035 - a Ki betűjel a közhasználatú építményi zóna jele, - az első szám az építészeti karakter (6) egyéb karakter; - a második szám (0) kialakult kategória; - a harmadik szám a beépítési mód (0) adottságtól függő; - a negyedik szám a megengedett legkisebb építési telek nagysága (0) építési hatóság hat. meg; - az ötödik szám a megengedett legnagyobb beépítettség mértéke (3) = 20 %; zöldfelület 60%; - a hatodik szám a megengedett legnagyobb építmény-magasság (5) 8,5-12,5 méter.
TERÜLETRENDEZÉSI MEGHATÁROZOTTSÁGOK A 13/2010. (IX.17.) Ör. rendelettel jóváhagyott Hajdú-Bihar Megye Területrendezési Terve (továbbiakban: MTrT) alapján a tervezési terület teljes egészében városias települési térségbe tartozik. Területrendezési érdekű infrastrukturális elemek nem érintik a tervezési területet.
9
A területeket érintő térségi övezetek tekintetében: A rendelkezésre álló adatok (korábbi adatszolgáltatások) alapján az állapítható meg, hogy: - A módosítással érintett tervezési területeket nem, de az igazgatási terület északi és keleti részét érinti a 2013. évi CCXXIX. tv-el, módosított OTrT tv. (továbbiakban: OTrT) 4.§. 3. melléklete szerint a 3/4. számú mellékletében rögzített kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete. - A tárgyi tervezési területeket nem érinti az OTrT 4.§. 3. melléklet szerinti 3/2. számú mellékletben rögzítetett kiváló termőhelyi adottságú szántó terület övezete, de az igazgatási terület nyugati területrészét érinti az övezet. - A tárgyi tervezési területeket nem érinti a 3/3. számú melléklet a jó termőhelyi adottságú szántó terület övezete. - Mindezek mellett a tervezési területeket nem érinti az MTrT szerinti erdőtelepítésre javasolt terület övezete. - Az OTrT 4.§. 3. melléklete szerint a 3/9. számú mellékletben rögzített kiemelt fontosságú honvédelmi terület övezetével, valamint a MTrT rajzi melléklete szerinti honvédelmi terület övezetével érintett a település teljes igazgatási területe. - A tervezési területeket nem érinti az OTrT 4.§. 3. melléklete szerint a 3/1. számú mellékletében rögzített országos ökológiai hálózat övezete. - A tervezési területeket nem érinti az OTrT 4.§. 3. melléklete szerint a 3/5. számú mellékletében rögzített tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete. - A tervezési területeket nem érinti az MTrT rendelet rajzi melléklete szerinti ökológiai puffer terület övezete. Az 1. számú tervezési területet érinti. - A tárgyi tervezési területek közül az 1. számú és az 5. számú tervezési területet érinti, az OTrT 4.§. 3. melléklete szerint a 3/7. számú mellékletében rögzített országos vízminőség-védelmi terület övezete. - Tárgyi tervezési területeket nem érinti, de az igazgatási területet igen az MTrT rendelet rajzi melléklete szerint a rendszeresen belvízjárta terület övezete. - Az MTrT rendelet rajzi mellékletében rögzített ásványi nyersanyagvagyon terület övezetével érintett a település teljes igazgatási területe. Debrecen, 2016. szeptember hó
10
1. 2. 3. 4. 5.
3. 1,58 ha
2.
3,066 ha
Lke
Ki
5. 3. Lk
1,58 ha
2,2 ha
Z,V
Ki 0,87 ha
1,73 ha
Z
Vt
2,81 ha
Lk
1.
1,86 ha
Ki
Vk
4.
Vt
Ki
t
(20209/4)
35
20188
69/a
20205
7
697
69
17
33
20207
t
679
31
63/6
42
t
690
35
63/5
9
13
680
t
63/4
20208
694
20192
56
t
11
20102
15
(20193)
t
(20101)
19932/1 t
1554
23
20104/1
19932/2
19
71a
20206 19930
688
689
40
t
63/2 63/1
33
t
20189 29
20093
20190
44
(20091/1)
19933/1 19933/3
34
38/e
31
20092/1
20092/2
20191
29
63/3
686
20100
t t
20168
57
ud
169
681
38/c
38/d
20177
32
20179
20090/2
20090/3
20167
Domokos Lajos utca
19933/4
38b
20079
(20080)
53b
20094
20087
ud
20171
20166 28
53a
38a
20078
20178 30
4/2 2016
55
19933/5
19933/6 678
ud
676 675
51
20077
20085
20076
(19934
/1)
20083
20169
668
20164/1
9
5
7 23
11
(20073)
669
664
22
2
45
1 2002
32
37
35
18
31
8
28
6 29
20152
20142
1
16
9 19 43
26
10
9/3)
20137
(20147) 20145
7
(2011
2 94 19
20058
20151 3
10
(20139)
2
43 41 34
39
2 14
2/A
30
9
4
20143
Domokos Lajos utca
19940
5
9
20033
10
8
7
12
10
12
9
11
7
20150
1067
1062
20059
2
23
14
20154
2
2002
20057
872
(20153)
20163
20036
20062/1
20060
13
16
8
5
20032
20061
19939
20144
20149
20023
20045
13
20062/3
20148
15
18
6
3c
4) (2003
3b
20024
69-231-231
7
t
20062/2
/7) (20119
3a
t
12a 12
10
20
4
1d
20064
33
(19944)
1c
14
20063
t
19938/2
19941
20
1b
2003 t
19938/1
20056
5
20055
1057
14
4
6
8
2003
)
20065
20162 1077
20044
15b 15 15c
16
(20050
20066
882
20025
20031
20068/1
t
1556
18006
20030
20043
20068/2
20067
18a
19937
1a
17
18b
880
t
Ibolya utca
20161
20029
19
20
2003
20069
(19935) 878
20026
9
20070
11
21
22
6 20042
20071
22
/1) (20119
2
utca
20028 20040 20041
20072
16
(20160)
20174
20074
19936
15
17
19
21
24
1-3 5b
20175
20165
20075
5a
20180
20176
(20170)
(19929)
27-23
49
26
20172
871
6
20054/2
27
7 96
19
20136
20051/2
23
21
(20138)
20051/1
20052
20
0
8
1048
3
18
97
19
1
20126
20135 1049
(1
19
20127
20128
1
b
25
19
99
7
9
20141 20
97
11
ud
)
69 99
(1
10
ut
) 68
19
2a
22
/2
5 96
20018
utca
ca
ata
1557
1555
20054/1
20053
5
Cs
3
24
3
19966
12
2b
1
20140 1044
97
1043
16
4
97
(20122/1)
6
2/1
5
13
25
19
14
97
19
97
19
2/2
20134
97
6
20129
4
12
19
15
10
2001
23
17
t
7
97
19
1038
9
97
17
7
7860/2
(20132)
3
5
1032
78
13
17
20
63 15
22
7864/1 24
7866
7867/2
/1
01
17
7864/2
(2
26
20120/1
32
21
1
13
21
34
7868/2 7869
7870/1
7832
1021
38
(7
85
27
7835 7841
35
40
43
7879 7838
39
(20008)
7801
69
849
7837
7839
44
853
37
7878
845
7836
67
19934/2
7840
7877
42
5a
9
61 63
40 33
7875/1
7876
templom
19992 7 11 857
7834
65
15
7842
42
3
17
59
7833
7843
1022
7871 t
7875/2
38
20009
19
7844
31
19067/1
36
7873 7874
19996
29
7870/2
19993
7
19067/4
7803 ud
844
udvar
7802 41
pavilon
39
997
998
37
77
2-4 72
7883
t
7962 ud
92
38
34
8039
8040
30
25
43
32
90 88
8019
86 /1
8020
28
23
7969
84
81
40
41
83
78
7968
/2
/2
42
8017 8018
7969
7970
utca
1185
44
47
89 87
7966
(7963)
76 74
7957
(7882)
1186
8016
7967
79
69 67
M=1:4000
7958
65
a t
7959
7888
7889
1187
iroda
7887
953
7965
7966 /2
/1
7960
80
7886
82
71
7961
46
7964
84
73
7885
Mester
48
86
7884
t
47
75
t
Pesti utc
21
7872
34
20120/2
19995
2/1
)
20010/1
36
2
19991
25
32
9
19994
18011
7845
23
28 30
19067/5
7867/1
7868/1
Ka r
11
1024
utc
a
20120/3
/2
6
98
19
7846
t
7865
19
4
1029
1 /3)
2001
30
3
15
2
32
6
7862/1
7862/2
0
99
19
11
7861/2 1030
t
2001
5
98
7858
7860/1
7861/1
01
18
7
4b
t
20
4a
98 7
16
9
9
98
19 19
19
7857
20010/2
1
98
28
88
19
19
7859 20131
9 19
7856
12
2a
19
84
10
1034
20
11
9 19
2 98
20130
20133 4
01
6a
98
19
78
9 19
14
6b
21
3
7/1
97
13
8
20
19977/2
19
5 01 20
6
01
8
a
19
0 98 19
9
15
97
2
19
2/3
19
8042
8041
22.vrk/ET-1
t
(20209/4)
35
20188
69/a
20205
20208
9
69
20207
13
17
33 694
20192
63/6
42
679
t
t
63/4
690
35
63/5
680
31
t
7
697 t
56
t
11
20102
15
(20193)
t
(20101)
19932/2
1554
23
20104/1
19932/1
19
71a
20206 19930
688
689
40
t
63/2
63/1
33
t
20189 29
20093
20190
44
(20091/1)
19933/1 19933/3
34
38/e
31
20092/1
20092/2
20191
29
63/3
686
20100 t t
20168
57
ud
169
681
38/c
38/d
20177
32
20179
20090/2
20090/3
20167
Domokos Lajos utca
19933/4
4/2
38b
20079
(20080)
53b
20094
20087
ud
20171
20166 28
53a
38a
20078
20178 30
2016
55
19933/5
19933/6 678
ud
676 675
51
20077
20172
(19934 /1)
20076
20083
5
5a 20074
11
23 (20073) 664
22
32
37 35 30
8
8
28
31
6
2
29
94
26
94 19 3
5
4
14
27
2b
3
12
22
2a
3
6
24
1557
20018
7
9
11
ud
20141
20051/2 21
20051/1
20052
20
23
(20138)
8
1048
3
18
97
19
20126
20135 1049
(1
1
20127
20128
1
b
19
10
20
)
20136
1555
20054/1
25
0 97
68
1
16
19
67
9 19
20053
)
69
99
(1
99
20152
20142
1057
Ge 600064 (CSK)
20054/2
utca
a
10
7
9/3)
20137
3
18
(2011
20057
20151
(20147) 20145 2
45 43
41 34
39
2
2/A 4
9
10
Domokos Lajos utca
19940
5
9
(20139)
20058
utc
7
11
12
10 1 2002
20056
1
a Cs
2
23
14
7
12
9
13
16
8
5
14
15
9/7)
18
(2011
6
3c
4) (2003
3b
10
20
3a
20033
1062
871
5/2
20154
20143
20055
19966
(20153)
20150
1067
10
33
19941
872
96
20149
20163
2 2002
20062/1
20060
20144
20036
20061 20059
19
20024
20032
20045
13
12a 12
20062/3
20148
1077
7
t
20064
20162
69-231-231
20023
) t
20062/2
19939
ta
4
1d
20
14
t
19938/2
(19944)
1c
038
2003 t
20063
19938/1
5
20
1b
(20050
16
20065
6
15b 15 15c
18a
20066
882
20025
20031
20044
11
1a
17
20043
20068/2
20067
20068/1
t
1556
18006
20030
Lk 400042 (CSK) Lk 400042 (CSK)
18b
880
(19935)
t
Ibolya utca
20161
20029
19
20
2003
20069
19937
20026
9
20070
878
/1)
2
21
22
6 20042
20071
22
(20119
2
utca
20028 20040 20041
20072
19936
(20160)
20174
7
669
16
15
17
19
21
24
1-3 5b
20175
20165
20075
9
20180
20176
20169
668
20164/1
(20170)
49
26
27-23
(19929)
20085
20140 1044
97
19
1043
16
25
5
19
2/2
97
(20122/1) 13
97
19
14
2/1
6
4 97 19
20134
97
7
23
10
15
17
t
2001
76
9 19
20129
4
12
19
1038
9
97
1034
2a
11
17
9
20010/2
(20132)
3
7862/1
1032
20
78 63
7862/2
3 7864/1
7846
19
01 (2
7866
7867/2
Ka ru
21
34
30
7868/2 7869
7870/1
7832
1021
38
(7
27
7835 7841
35
37
7878
43
7837
7839
44
7879 7838
39
(20008)
7801
69
849 845
7836
7840
7877
67
19934/2
853
61 63
7875/1
40
Vk 100060 (CSK)
5a
9
7876
templom
19992
7 11 857
42
15
59
7834
42
3
17
7842
33
7875/2
38
20009
19
t
40
7874 19996
7833
7843
1022
7871
65
19067/1
36
7873
7844
31
7
19067/4
7803 ud
844
udvar
7802 41
pavilon
998
37
39
997
77
2-4 72
7883
t
7962
t
92
40
38
34
8039
43
88
8019
8040
23
/1 84
7969
41
86
30
25
8018
32
8017
90
80
42
47
89
87
7966 7967
7969 /2 7970 /2
utca
1185
44 8016
7968
78 76 74
65
7957
Mester
(7882)
1186
83
7958 7888
7889
1187
/2 /1
7960 7959
81
67
953
7965
7966
iroda
7887
(7963)
69
7886
82
71
7961
46
7964
84
7885
79
73
ud
t
47
86
7884
48
8020
28
75
t
Pesti utc a
21
7870/2
19993
29
19995
7872
34
20120/2
85 2/1
)
20010/1
36
2
19991
25
32
9
19994
18011
7845
23
28
11
19067/5
7867/1
7868/1
tca
20120/3 1024
32 /1
21
7864/2
7865 26
20120/1
17
t
/3)
1
13
Vk 612076 (CSK)
6
98
15
22
1029
1
2001
24
4
0
99
19
30
5
15
2
2001
5
19
19
8
7861/2 1030
11
17
6
7
98
7857 7858
7860/1
7861/1
01
t
/2
t
20 4a
13
7
4b
98
32
9
98
19 19
19
7860/2
1
1
98
19
2 98
7856
7859
14
20131
8
8 99
16
19
84
9 19
28
20
12
4 01
6a
1
20130
20133
13
6b
9
19
78
9 19
5 01 20
6 01
Lk 400042 (CSK)
18
a
21 /1 77 99
83
7
20
19977/2
9
8
19
98
10
15 0
19
2
19
/3 72
9 19
8042
8041
20010/1
Vk 612076 (CSK)
Vk 612 076 (CSK)
TT-09-0036
22.vrk/ET-2
5b
5
5a 9
7 20074
11
(20073)
669
20028
22
20
45 43
20
1c
15
1
20163 11
7
20036
13
12a 12
2 2002
20045
1067
12
10
9
20033
20143
9
20062/1
10
(20139)
20061
1062
8
18
(201
31
20059
20137
19/3
20057
)
20058 29
6
16
20056
7
Domokos Lajos utca
1
2002
10
33
20060
13
23
20032
t
20062/2
20062/3
7 14
t
20023
8
5
14
t
20144
16
3c
) (20050
16
2003 t
20064
69-231-231
20024
6
8
2003
18
20
34) (200
3b
c 15b 15 15
18a
044
19/7) (201
3a
20025 2003
20065
20162 1077
20068/2
20063
882
20030
4
1d
t
3
20066
37
1556
18006
2004
20068/1
35
20161
1b
17
18b
41
1a
9
2003
20069
20067
39
20026
20029
19
20
20070
878
/1)
2
21
22
6 2
2004
20071
22
(20119
2
20040 20041
20072
20142
5
20055 4
14
6 20136 3
12
2b
27
20054/2
1555
2a
20054/1
20053
20018 ud
20141 20051/2
(20138)
20051/1
20
23
1
b
20052
10
20
25
20135
21 8
1048
18
20140 1043
16 6
14
97
5
19
20134 4
12
6
10
200
17
t
17
97
19
1038
9 97 15
16
19
11
4
8 98 19
98
19
20010/2
1 98
4b
7
9 98 19
9
19
20
2a
8
97
20133
4
01
6a
98 19
15
13
6b
3
19
0 20
0 20
8
0 98
2
19
t
(20132) 1030
5
82
9 19
3
01
20
19 98 7
4a
t
3 200
5
98
0
99
19
12
11 200
1
19
13
6
20120/1
98
19
20120/3
11
20010/1
9
19994 2
19991
18011
34
20120/2
19995
7
19993 36
1021
19996
38
20009 3
7876
templom
40
19992 7
5a
9
19934/2
7877
42
11 857
7878
853 849
(20008)
7879 39
43
845
844 pavilon
20010/1
TT-09-0036
M=1:2500
22.vrk/ET-3.1
(20073) 669
/1)
(20119 1556
18006
t 1077
19/7) (201
878
34) (200
) (20050
t
t
t
t
1067
(20139) 1062
(201 19/3 ) 1555
ud
(20138)
1048
1043
t 1038
(20132)
t 1030 t
857 853 849 845
(20008) 844 pavilon
20010/1
TT-09-0036
M=1:2500
22.vrk/ET-3.2
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R R
R R
R
R
R R
R
R R R R R R R R R R
R
R
R
R
R R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
PALLAG
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R R
megengedett legnagyobb
Pallag
0,6 3,5 2,0 2,0 R
R
R
TT-09-0036
javaslata M=1:11000
72vrk./ET-1
Lke 5126X1 (PE)
Lke 5126X1 (PE)
Ki 612054(PE)
Lke 5126X1 (PE)
Lke 5126X1(PE)
Lke 5126X1 (PE) Lke 5126X1(PE)
Lke 512XX2(PE)
Lke 5126X1 (PE)
Lke 5126X1(PE)
Lke 5126X1(PE)
34
Ki 612054(PE)
0636/13
72vrk./ET-2
72vrk./ET-3
Lk 300055
R Z
R
R R R R R
R R rt u
tca
ke
sta
Se
R
R
TT-09-0036
19.vrk/ET-1
Lk 300055
Lk 300055
Z
Lk 300045
Lk 300044
Vk 600040
Vt 300045 Lk 300044
Lk 3000X4(NE) 5
Ln 600040
5
rt u
tca
ke
sta
Se
5
Lk 300044
20010/1
Vt 300045
utcai fasor
Vt 300045
TT-09-0036
19.vrk/ET-2
t: 1947,42m2 b: 727m2 - 37% z: 681m2 - 35%
t: 1811m2 b: 543m2 - 30%
rt u
tca
ke
sta
Se
TT-09-0036
M=1:2500
19.vrk/ET-3
piktogrammok 1,5 3,5 TT-09-0036
2,0
15vrk./ET-1
Lk 415554
Lk 400050
Lk 400043
Vk 615765
Lk 415554 20010/1
TT-09-0036
15vrk./ET-2
+1,00
t: 3375m2 b: 982m2 - 29%
P+F
t: 1084m2 b: 442m2 - 40% L: 16; P: 12 z: 275m2 - 26%
+3e
P+F
m.-1
+4e m.-1
2,0m
5,0m
z: 1173m2 - 34,7%
F+3 e
m.-1
2,0m
t: 1084m2 b: 700m2 - 40% L: 26; P: 12 z: 595m2 - 26%
F+3
em. -12, 0m
em.
-12, 0m
F+4 e
m.-1
5,0m
F+3 t: 1084m2 b: 1086m2 - 40% L: 26; P: 12 z: 505m2 - 26%
TT-09-0036
15vrk./ET-3.1
TT-09-0036
15vrk./ET-3.2
P
Nagyerdei park
P villamos vonal
34.vrk./ET-1
Tt
Tt
Tt Tt
Tt Tt
Tt
Tt Tt
Tt
Tt
Tt Tt
Tt
Tt
Tt
Tt
Tt Tt
Tt Tt
Tt
Tt
Tt
Tt
Tt
Tt Tt
Tt
Tt
Tt
Tt V
Tt
Tt
Tt
Tt
Ki 600035
Tt
Tt
Kulturpark
Z
Tt
Tt
Tt
Tt
Tt
Tt Tt
Tt
Tt
Tt
Tt
Tt
Tt
Tt
Tt
Tt
Tt
Tt
Z
Tt
Z
Tt Tt
Tt
Z 20010/1
Ki 600033
Utcai fasor Tt
34.vrk./ET-2
34. vrk / ET-3.1
34. vrk / ET-3.2
