2016

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1195/145/2016 NEMOVITÁ VĚC: Bytová jednotka, členská práva a povinnosti, právo užívání bytu čb. 12 v BD čp. 1334 na pozemcích st. 6111/3, st. 6111/4, st. 6111/5, st. 6111/6, vše v k.ú.a obci Mladá Boleslav, zapsané na LV č.12833, vedené u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mladá Boleslav Katastrální údaje : Kraj Středočeský, okres Mladá Boleslav, obec Mladá Boleslav, k.ú. Mladá Boleslav Adresa nemovité 17. LIstopadu 1334, 293 01 Mladá Boleslav II věci: OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele:

Exekutorský úřad Liberec, Pan Mgr. Petr Polanský Voroněžská 144/20, 46001 Liberec

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

Ing. Michal Danielis Pražská 88, 541 01 Trutnov IČ: 13531140 telefon: +420 777 300 093

ÚČEL OCENĚNÍ:

e-mail: [email protected]

Odhad obvyklé ceny k exekučnímu řízení č.j. 131 EX 10169/15-122 (ocenění stávajícího stavu)

OBVYKLÁ CENA (bez zohlednění nesplaceného vkladu)

1 990 000 Kč

Datum místního šetření: 29.8.2016 Stav ke dni : Za přítomnosti: znalce, zástupce družstva a exekutora Počet stran: 19 stran Počet příloh: 10

V Trutnově, dne 2.9.2016

Ing. Michal Danielis

29.8.2016 Počet vyhotovení: 1

NÁLEZ Znalecký úkol Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Úkolem je stanovit obvyklou cenu 1. členských práv a povinností povinného v Bytovém družstvu BENEFIT, Masarykova 522/12, 46001 Liberec I-Staré M.sto, I. 25461541, které je zapsáno v obchodním rejst.íku vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem oddíl Dr, vložka 648 s nimiž je spojeno právo užívání bytu: družstevní jednotka čb. 12, kategorie 2+1+L, v 5. Nadzemním podlaží, ul. 17. listopadu 1334, Mladá Boleslav

2. práv a závad s nemovitostmi spojených Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění. Pro stanovení obvyklé ceny bude použito metody porovnávací (k jejímu zjištění bude použito rovněž komparace metody nákladové a srovnávací. Výnosová metoda použita nebude, protože oceňovaný majetek je užíván vlastníkem, není tedy generován výnos odpovídající místně obvyklému nájemnému). Tento znalecký posudek vyjadřuje odborný názor na obvyklou cenu výše uvedeného majetku v absolutním vlastnictví, jako by byl nabídnut k prodeji na volném trhu. Znalecký posudek byl zpracován k technickému stavu a právním skutečnostem, platným ke dni místního šetření. Zpracovateli znaleckého posudku je známo, že znalecký posudek má sloužit jako podklad pro účely exekučního řízení. Zpracovateli znaleckého posudku naopak není známo nic o tom, že by znalecký posudek měl zároveň sloužit i pro jiný účel jako např. ocenění nepeněžitého vkladu do obchodní společnosti, stanovení nominální hodnoty zajišťovacího instrumentu úvěru, stanovení nákladu majetkové daně nebo pro jiný, výše nespecifikovaný účel.

-2-

Analýza nejvyššího a nejlepšího využití: Nejvyšší a nejlepší vyžití je definováno jako racionální a zákonné využití pozemku, budovy a bytu, které je fyzicky možné, finančně proveditelné, zajišťující odpovídající výnos a jehož výsledkem je nejvyšší možná tržní hodnota majetku. Základní kritéria, která musí nejvyšší a nejlepší využití splňovat jsou dodržení právních předpisů, fyzická realizovatelnost, finanční proveditelnost a maximální ziskovost. Oceňovaný majetek je zanesen v katastru nemovitostí jako byt ve stavbě pro bydlení a jeho využití odpovídá územně plánovací dokumentaci. Na základě těchto skutečností jsem názoru, že současné využití nemovitosti je právně přípustné. Oceňovaný majetek je ve stavu, který umožňuje jeho využívání z technického hlediska. Ke splnění kriteria maximální ziskovosti je nutný pronájem nemovitosti za tržní nájemné nebo její využití vlastníkem vlastníkem pro vlastní potřebu, čímž by došlo k úspoře jeho nákladů za pronájem porovnatelného objektu. Na základě výše uvedených skutečností jsem dospěl k názoru, že současné využití majetku je v souladu s jeho nejlepším a nejvyšším využitím. Základní pojmy a metody ocenění Ocenění nemovitosti je prováděno pro účel exekučního řízení (odhad obvyklé ceny). Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. Pro stanovení obvyklé ceny bude použito metody porovnávací. Přehled podkladů 1. Výpis z KN, LV č. 12833 a 4351 2. Kopie KM a PM pořízená dálkovým přístupem 3. Zákon č. 151/1997 Sb v platném znění 4. Skutečnosti zjištěné při místním šetření dne 29.8.2016. Povinná Petra Mertová byla vyzvána doporučeným dopisem s pozvánkou na místní šetření, zásilka byla vhozena do schránky dne 19.8.2016. Vlastník byl řádně obeslán, nezpřístupnil oceňovanou nemovitosti, neposkytl součinnost. Nemovitost byla otevřena zámečníkem družstva za přítomnosti zaměstnanců družstva p. Romana Bílka a Lubomíra Kohuše, dále za přítomnosti zástupce exekutora. Jelikož jsou známe okolnosti, je možné ocenění provést. -3-

5. Územně plánovací dokumentace 6. Fotodokumentace pořízená znalcem 7. Databáze nemovitostí, realitní inzerce, webové servery 8. Usnesení o ustanovení znalce č.j. 131 EX 10169/15-122 Sdělení družstva INTERNA BYTY a vyjádření, že výše nesplaceného vkladu členského podílu ke dni. 31.7.2016 činila 218 483,- Kč. 1. Povodňová zpráva z www.cap.cz 2. Údaje o realizovaných cenách z www.cuzk.cz Odborná literatura: Bradáč, A. a kol. Věcná břemena od A o Z, Linde, Praha, 2009 Chapness, P. Schválené Evropské standardy pro oceňování majetku, s.l. Ort, P. Oceňování nemovitostí - moderní metody a přístupy, Leges, Praha 2013 Ort, P. Oceňování nemovitostí na tržních principech, BIVŠ, Praha 2007 Ort, P. Cvičení z oceňování nemovitostí - díl I, BIVŠ, Praha, 2007 Ort, P. Analýza realitního trhu, BIVŠ, Praha 2008 Ort, P. Oceňování nemovitostí a cenové mapy, Dashofer, Praha 2008 Ort, P. Cenové mapy České republiky 2/2015, Dashofer, Praha 2015 Ort, P. Nemovitý majetek obcí, jeho evidence a oceňování, Veřejná správa 2/2010 Místopis Mladá Boleslav je statutární město ve Středočeském kraji. Leží na levém břehu středního toku Jizery, na soutoku s říčkou Klenicí zhruba 50 km severovýchodně od Prahy, s níž je spojena dálnicí D10. Má přes 44 tisíc obyvatel a je stavebně srostlá se sousedním malým městem Kosmonosy. Ve městě sídlí automobilka Škoda Auto. Okolo města vede dálnice D10 Praha – Mladá Boleslav – Turnov s exity 40, 44, 46, městem prochází silnice I/16 Slaný – Mělník – Mladá Boleslav – Jičín, městem vede silnice I/38 Kolín – Nymburk – Mladá Boleslav – Doksy – Jestřebí, z města vychází II/259 Mladá Boleslav – Mšeno – Dubá a městem prochází silnice II/610 Praha – Mladá Boleslav – Bakov nad Jizerou – Mnichovo Hradiště – Turnov. Mladá Boleslav je železniční křižovatkou tratí 070 Praha – Turnov, 071 Nymburk – Mladá Boleslav, 064 Mladá Boleslav – Stará Paka a 076 Mělník – Mladá Boleslav. V rámci města je provozována městská hromadná doprava. V Mladé Boleslavi se nachází Městské divadlo Mladá Boleslav. SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky:

BUDOUCÍ STAV

ý bytová zóna ¨ průmyslová zóna Okolí : ¨ ostatní ¨ nákupní zóna ¨ voda ¨ kanalizace ¨ plyn Přípojky: ¨ elektro ý telefon

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci:

¨ bytová zóna ¨ průmyslová zóna ¨ ostatní ¨ nákupní zóna ¨ voda ¨ kanalizace ¨ plyn ¨ elektro ¨ telefon

ý MHD ¨ železnice ý dálnice/silnice I. tř okrajová část - sidlištní zástavba

ý autobus ý silnice II.,III.tř

Celkový popis Nemovitost BD je situována v severní okrajové části městysta Mladá Boleslav, v sídlištní zástavbě zděných a panelových BD, v blízkosti hvězdárny, MŠ, ZŠ a množství obchodů a obchodního centra. Nemovitosti jsou přístupné z ulice 17. listopadu, ze zpevněné veřejné komunikace na pozemku p.č. 608/1 ve vlastnictví města. Nemovitosti jsou vzdálené cca. 250 m od autobusové zastávky a cca. 5 km od centra města, ve kterém je komplexní občanská vybavenosti (síť úřadů, pošta, MŠ, ZŠ, SŠ, -4-

knihovna, lékaři a nemocnice, hasiči, sportoviště a sportovní haly, obchody, obchodní centra, kino, muzea, divadla, restaurační zařízení). Území je kompletně zainvestované, možnost napojení na el. síť, veřejný vodovod, kanalizaci a plyn. Parkovací možnosti jsou negarantované na nedostatku parkovacích míst v okolí. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: ý Jednotka je řádně zapsána v katastru ¨ Jednotka není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí ý Stav jednotky umožňuje podpis zástavní ¨ Stav jednotky neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy ý Skutečné užívání jednotky není v rozporu s ¨ Skutečné užívání jednotky je v rozporu s její její kolaudací kolaudací ý Přístup k nemovité věci přímo z veřejné ¨ Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z veřejné komunikace komunikace je zajištěn Komentář: BD je rozdělen na jednotky dle zákona Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou ý Nemovitá věc není situována v záplavovém ¨ Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: ý Ostatní finanční a právní omezemí Komentář: Výše nesplaceného vkladu členského podílu je ke dni 31.7.2016 218 483,-Kč. Ostatní rizika: nejsou Komentář: Nebyla předložena nájemní smlouva, byt užívá povinná

-5-

OCENĚNÍ Výpočet věcné hodnoty stavby Družstevní jednotka čb. 12 Věcná hodnota dle THU Bytová jednotka č. 12 o velikosti 2+1+L, situovaná v 5. NP. Parkování je negarantované, možné na nedostatku parkovacích míst v bezprostřední blízkosti stavby BD. Bytová jednotka má zděné jádro, standardní příslušenství a průměrné vybavení, kuchyně vybavena kuchyňskou linkou na míru s vestavěnými spotřebiči, koupelna vybavena vanou, umyvadlem, vše s provedenými keramickými obklady, samostatné WC. Podlahy plovoucí a s koberci, nebo keramická dlažba, omítky vápenné štukové. Příslušenstvím je balkon (podlaha s keramickou dlažbou) a sklepní kóje v suterénu. Vybavení : Vana, umyvadlo, WC mísa, vodovodní baterie 2x, listovní schránka, zvonek, domácí telefon, topná tělesa, KL na míru se spotřebiči. Součástmi bytu jsou: Nenosné příčky uvnitř jednotky, vnitřní i vstupní dveře, okna, podlahová krytina, vnitřní elektroinstalace, vnitřní rozvody elektřiny, vody, odvody odpadních vod, bytové pojistky umístěné v hlavním domovním rozvaděči. Mezi součásti jednotky nepatří stoupací vedení vody, odpadních vod, včetně uzavíracích ventilů. Konstr. řešení, st.tech.stav: Budova je zděná, s 5 nadzemními podlažími, suterénem a stavebně upraveným podkrovím, zastřešená sedlovou střechou. Stavba je řadová, krajní, se 4 sekcemi s vlastními čp. a vchody, s výtahem. Stavba obsahuje 20 bytových jednotek, společné prostory a v suterénu sklepy. Budova byla postavena v letech 1995, jako obytný dům a od té doby užívána. Stavba je zděná, postavená na betonových základech s izolací, se zateplenou fasádou, stropní konstrukce jsou betonové, střecha je sedlová s krytinou z kombinovanou(převážně asfaltovou), klempířské konstrukce z pozinkového plechu, okna plastová izolační. Stavba BD i BJ jsou ve velmi dobrém technickém stavu. Výpočet podlahových ploch jednotky Název

Typ výměry

předsíň Obytné prostory koupelna Obytné prostory kuchyně Obytné prostory balkon Ostatní prostory pokoj Obytné prostory pokoj Obytné prostory WC Obytné prostory sklep Ostatní prostory Celková podlahová plocha

Podlahová plocha 11,90 m2 5,91 m2 23,70 m2 4,82 m2 13,45 m2 11,75 m2 1,06 m2 1,80 m2 74,39 m2 -6-

Koeficient Užitná plocha 1,00 1,00 1,00 0,50 1,00 1,00 1,00 0,50

11,90 m2 5,91 m2 23,70 m2 2,41 m2 13,45 m2 11,75 m2 1,06 m2 0,90 m2 71,08 m2

Výpočet věcné hodnoty jednotky [m2]

Podlahová plocha Jednotková cena (JC) [Kč/m2] Reprodukční hodnota (RC) Kč Rozestavěnost % Stáří roků Další životnost roků Opotřebení % Věcná hodnota (VH) Kč

Současný stav 71,08 23 904 1 699 096 100,00 21 79 12,70 1 483 310

-7-

Budoucí stav 0,00

Výpočet porovnávací hodnoty Oceňovaná jednotka Lokalita / Popis Mladá Boleslav BJ ve velmi dobrém technickém stavu, družstevní vlastnictví Typ stavby BD ve velmi dobrém technickém stavu z r. 2002

Užitná plocha

Podlaží

Dispozice

71,08 m2

5

2+1+L

Celková cena 1 990 240 Kč

Jednotková cena 30 100 Kč/m2

Popis oceňované nemovité věci Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými nemovitosti. Jelikož specifická kritéria nelze aplikovat na jiné subjekty, zjistí se obvyklá cena přiměřeným koeficientem prodejnosti v daném místě a čase v závislosti na prodejní ceně, či diskontované nabídkové ceně za obdobný typ nemovitosti – BJ o velikosti 2+1+L v družstevním vlastnictví, ve velmi dobrém technickém stavu, se standardním příslušenstvím a průměrným vybavením, ve zděném BD postaveném před cca. 14 lety, ve velmi dobrém technickém stavu, situovaném v lokalitě sídlištní zástavby s velmi dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností a obslužností. Srovnatelné jednotky Název: BJ 2+kk 47 m2 BJ 2+kk - chodba, samostatný pokoj, obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na balkon a dále koupelna s vanou a samostatná toaleta. Na podlahách jsou koberce a dlažba. K bytu patří sklep a kryté garážové stání. Výborná dostupnost i občanská vybavenost. Anuita splacena. Lokalita: Podlaží: Dispozice: Zdroj:

Typ stavby

Štefánikova, Mladá Boleslav - Mladá Boleslav III

www.sreality.cz

Užitná plocha

Celková cena

Jednotková cena

47,00 m 2

2 150 000 Kč

45 745 Kč/m 2

Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

0,85 1,03 0,99 0,85 0,95 1,00 1,00

Celkový koef. K C 0,70 -8-

Upravená j. cena Kč/m2 32 017

Název: BJ 2+kk 52 m2 BJ bytu v zánovní novostavbě z roku 2004 o dispozici 2+kk s užitnou plochou 52 m2. Byt se nachází v klidné lokalitě přímo v centru Mladé Boleslavi. V bytu jsou položeny na podlahách koberce. Před kuchyňským koutem, v koupelně a na WC je dlažba. Dům je zateplený a má plastová okna. Anuita v celkové výši 300.000,- do roku 2024, poté možnost převedení do OV. Lokalita: Podlaží: Dispozice: Zdroj:

Typ stavby

U Kasáren, Mladá Boleslav - Mladá Boleslav III

www.sreality.cz

Užitná plocha

Celková cena

Jednotková cena

52,00 m 2

1 900 000 Kč

36 538 Kč/m 2


0,85 1,00 0,97 0,96 0,95 1,00 1,00

Celkový koef. K C 0,75


Název: BJ 3+kk 70 m2 byt o dispozici 3+kk /B, v ulici 17.listopadu s užitnou plochou bytu 72,6 m2 a s balkónem. Byt je v družstevním vlastnictví, s nulovou anuitou a možností okamžitého převodu do osobního vlastnictví. Nabízená nemovitost prošla modernizací (plastová okna se žaluziemi, nové podlahy, nové dveře, nová kuchyň, nová dlažba na chodbě, v předsíni kuchyni v koupelně a na WC jsou nové elektrorozvody, obložené umakartové jádro). Dům, ve kterém se nabízená nemovitost nachází, je také po kompletní revitalizací (nová fasáda, výtah, střecha, zateplení domu, zrekonstruované společné prostory domu, stoupačky a nová plastová okna ). Dispozice bytu: prostorná vstupní chodba s úložným vestavěným prostorem, koupelna s vanou, samostatné WC dětský pokoj a ložnice. souč. je KL (s vestavěnými elektrospotřebiči: digestoř, myčka, mikrovlnná trouba, elektrická horkovzdušná trouba). K bytu náleží sklepní kóje, která se nachází v přízemí domu. Lokalita: Podlaží: Dispozice: Zdroj:

Typ stavby

17. listopadu, Mladá Boleslav - Mladá Boleslav II

www.sreality.cz

Užitná plocha

Celková cena

Jednotková cena

70,00 m 2

2 440 000 Kč

34 857 Kč/m 2

Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav

0,85 1,00 1,00 1,02 1,05

-9-

K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

1,00 1,00



Název: BJ 2+1 60 m2 BJ dispozici 2+1, v panelovém domě po rekonstrukci v centru Mladé Boleslavi. Byt se skládá ze 2 pokojů, kuchyně, spíže, koupelny, WC, chodby. Ložnice, kuchyně i obývací pokoj má samostatnou lodžii s orientací na jižní stranu. K bytu patří sklep cca 2,5m2. Byt se nachází přímo v centru Mladé Boleslavi, přímo u hypermarketu Kaufland a Městského fotbalového stadionu. Byt je momentálně v družstevním vlastnictví s okamžitou možností převodu do OV. Lokalita: Podlaží: Dispozice: Zdroj:

U Stadionu, Mladá Boleslav - Mladá Boleslav II

www.sreality.cz

Typ stavby

Užitná plocha

Celková cena

Jednotková cena

60,00 m 2

2 030 000 Kč

33 833 Kč/m 2


0,85 1,00 1,00 1,03 1,06 1,00 1,00



Název: BJ 3+kk byt 3+kk s balkonem, v klidné lokalitě centra Mladé Boleslavi. BJ provedené v mírném nadstandartu. K dispozici jsou dvě parkovací místa v podzemí. Celý dům i okolí jsou monitorované kamerovým systémem. Výborná dostupnost i občanská vybavenost. Anuita v celkové výši 578.000,- do roku 2024, poté možnost převedení do OV. Celková cena:3 580 000 Kč za nemovitost, ID zakázky:526756 Stavba:Smíšená Stav objektu:Velmi dobrý Vlastnictví:Družstevní Umístění objektu:Centrum obce Podlaží:6. podlaží z celkem 7 včetně 1 podzemního Užitná plocha:76 m2 Lokalita: Podlaží: Dispozice: Zdroj:

Typ stavby

U Kasáren, Mladá Boleslav

Neuvedeno

Užitná plocha

Celková cena

Jednotková cena

76,00 m 2

3 580 000 Kč

47 105 Kč/m 2

Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha

0,85 1,00 0,97

- 10 -

K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

0,80 0,95 1,00 1,00



Název: BJ Byt c. 1471/28, o výměře podlahové plochy 77,12 m2 (čisté podlahové plochy), v 7. nadzemním podlaží domu č.p. 1471, v ul. 17. listopadu, Mladá Boleslav, část obce Mladá Boleslav II, po-staveného na pozemku p.č. st. 7245, k.ú. a obec Mladá Boleslav, zobchodovaná v řízení V-6233/2016-207, Listina: Smlouva kupní, o zřízení věcného břemene - bezúplatná ze dne 09.06.2016. Právní účinky zápisu ke dni 22.06.2016. Zápis proveden dne 20.07.2016. Lokalita: Podlaží: Dispozice: Zdroj: Typ stavby

17. listopadu, Mladá Boleslav

www.cuzk.cz Užitná plocha

Celková cena

Jednotková cena

81,57 m 2

2 484 400 Kč

30 457 Kč/m 2


1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00



Název: BJ bytové jednotky č. 1377/52 ve 2. podlaží budovy BD čp. 1377 v k.ú. Mladá Boleslav, zobchodovaná v řízení V-2590/2016-207, Listina: Smlouva kupní ze dne 29.02.2016. Právní účinky zápisu ke dni 17.03.2016. Zápis proveden dne 12.04.2016. Lokalita: Podlaží: Dispozice: Zdroj: Typ stavby

17. listopadu, Mladá Boleslav

www.cuzk.cz Užitná plocha

Celková cena

Jednotková cena

39,14 m 2

1 100 000 Kč

28 104 Kč/m 2

Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

K7 Úvaha zpracovatele ocenění

1,00 Celkový koef. K C 1,00

- 11 -


Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty: Upravené nabídkové ceny a realizované ceny se pohybují v intervalu od 27 000 - 32 000,- Kč/m2 započitatelné plochy. Hodnotu stanovuji kvalifikovaným odhadem ve výši 29000,-Kč/m2 Výpočet porovnávací hodnoty jednotky: Minimální jednotková cena porovnávaných jednotek 27 475 Kč/m2 Průměrná jednotková cena porovnávaných jednotek 30 100 Kč/m2 Maximální jednotková cena porovnávaných jednotek 32 017 Kč/m2 Stanovená jednotková cena oceňované jednotky 28 000 Kč/m2 Celková užitná plocha oceňované jednotky 71,08 m2 Výsledná porovnávací hodnota jednotky 1 990 240 Kč Popis: BJ ve velmi dobrém technickém stavu, družstevní vlastnictví

- 12 -

REKAPITULACE OCENĚNÍ Porovnávací hodnota

1 990 240 Kč

Věcná hodnota Hodnota pozemku

1 483 311 Kč 0 Kč

Obvyklá cena 1 990 000 Kč slovy: Jedenmiliondevětsetdevadesáttisíc Kč

Komentář ke stanovení výsledné ceny Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním, ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku). Po nemovitostech uvedeného typu, obdobné velikosti a zainvestovanosti, resp. zjištěnému technickému a právnímu stavu t.j. - BJ o velikosti 2+1+L v družstevním vlastnictví, ve velmi dobrém technickém stavu, se standardním příslušenstvím a průměrným vybavením, ve zděném BD postaveném před cca. 21 lety, ve velmi dobrém technickém stavu, situovaném v lokalitě sídlištní zástavby s velmi dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností a obslužností, v dané lokalitě je poptávka vyšší než nabídka. V tomto případě jsou k dispozici bezpečné údaje o ceně za postoupení členských práv a povinností k užívání družstevního bytu, vycházíme analogicky ze zjištěných cen převodů práv k bytům v družstevním vlastnictví a upravených cen do vlastnictví, s přihlédnutím ke všem faktům, zvláště k tomu, že právo užívání družstevního bytu je za navrženou porovnávací cenu hůře obchodovatelné, nelze využít hypoteční či jiné úvěry na jejich koupi, což snižuje poptávku. V tomto případě rovněž předpokládáme, na základě informací z INTERMA BYTY, že výše nesplaceného vkladu členského podílu ke dni. 31.7.2016 činila 218 483,- Kč. Výpočet : Navržená předběžná srovnávací hodnota

1 990 240,- Kč

Návrh hodnoty členských práv a povinností - právo užívání bytu, družstevní jednotky č.b. 12, kategorie 2+1+L, v 5. nadzemním podlaží, ul. 17. listopadu 1334, Mladá Boleslav: 1. členských práv a povinností povinné 1 990 000,-Kč 2. práv a závad s nemovitostmi spojených (nesplacený vklad) 218 483,- Kč

- 13 -

Závěr Na základě získaných informací, popsaných parametrů, místního šetření, výsledků získaných použitím porovnávací metody, se zohledněním rizikových faktorů navrhuji obvyklou cenu členských práv a povinnosti, práva užívání družstevní jednotky čb. 12 v BD čp. 1334 na pozemcích st. 6111/3, st. 6111/4, st. 6111/5, st. 6111/6, vše v k.ú.a obci Mladá Boleslav, zapsané na LV č. 12833 vedené u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mladá Boleslav; bez zohlednění práv a závad (nesplaceného členského vkladu ve výši 218 483,-Kč):

ve výši 1 990 000,-Kč Takto určená výsledná cena je podkladem pro stanovení nejnižšího podání v dražbě podle § 336e o.s.ř. Nemá za cíl zjištění skutečné ceny nemovitostí, ta bude zjištěna až případným prodejem v dražbě Je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), která je citována v Úvodu. Prohlašuji, že jsem si vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku (§ 127a zákona č. 218/2011 Sb., kterým se mění zákon č. 549/91 Sb. ve znění pozdějších předpisů). V Trutnově 2.9.2016 Ing. Michal Danielis Pražská 88 541 01 Trutnov telefon: +420 777 300 093 e-mail: [email protected] Znalecká doložka:

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 24. června 2008, pod č.j. Spr. 568/2008 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1195/145/2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 145.

- 14 -

SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti Usnesení o ustanovení znalce Vyjádření z bytového družstva Cenové údaje prostřednictvím KP Databáze odhadců nemovitostí, realitní servery, wikipedia.cz, risy.cz

- 15 -

počet stran A4 příloze 0 1 2 1 1 3 2 0

Snímek katastrální mapy

- 16 -

Fotodokumentace nemovitosti

- 17 -

2016

Recommend Documents