2016

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 8/2016 NEMOVITÁ VĚC: Podíl ¼ Rodinný dům, st.p.č.345 včetně čp. 306 a p.p.č.786/21 Katastrální údaje Kraj Středočeský, okres Kolín, obec Cerhenice, k.ú. Cerhenice Adresa nemovité věci: Na Kopě 306, 281 02 Cerhenice Vlastníci stavby: Jan Havránek, Na kopě 306, 281 02 Cerhenice, vlastnictví: podílové, podíl: 1 / 4 Milan Havránek, Horní č. ev. 74, 250 66 Zdiby, vlastnictví: podílové, podíl: 1 / 4 Jana Pížová, Na kopě 306, 281 02 Cerhenice, vlastnictví: podílové, podél: 2 / 4 Vlastníci Jan Havránek, Na kopě 306, 281 02 Cerhenice, vlastnictví: podílové, podíl: 1 / 4 pozemku: Milan Havránek, Horní č. ev. 74, 250 66 Zdiby, vlastnictví: podílové, podíl: 1 / 4 Jana Pížová, Na kopě 306, 281 02 Cerhenice, vlastnictví: podílové, podíl: 2 / 4 OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

ÚČEL OCENĚNÍ:

Exekutorský úřad Nymburk, IČ 62885995, soudní exekutor Mgr. Tomáš Pospíchal, EX 1571/07 28. října 1474/20, 288 02 Nymburk René Tomeš Sportovní 409/31, 50009 Hradec Králové IČ: 72884452 telefon: 603203065 DIČ: CZ56080612176 fax:

e-mail: [email protected]

Stanovení ceny obvyklé ceny nemovitých věcí včetně součástí a příslušenství pro potřeby Exekutorského úřadu Nymburk pro účel prodeje nemovitosti v dražbě (ocenění stávajícího stavu)

OBVYKLÁ CENA

Spoluvlastnického podílu ¼ k celku: 190 000 Kč

Datum místního šetření: 14.prosince 2015 Stav ke dni : Za přítomnosti: znalce a paní Pížové - spoluvlastnice Počet stran: 12 stran Počet příloh: 21

Hradci Králové, dne 13.1.2016

René Tomeš

14.12.2015 Počet vyhotovení: 2

NÁLEZ Znalecký úkol zjištění ceny obvyklé nemovitých věcí: stavební p.č.st.345 zastavěná plocha a nádvoří včetně součástí – stavby rodinného domu č.p.306 Cerhenice, pozemku p.č.786/21 zahrada , vše včetně součástí a příslušenství v katastrálním území Cerhenice, obec Cerhenice, okres Kolín, dále ocenění práv a závad spojených s výše uvedenou nemovitou věcí. Přehled podkladů výpis z katastru nemovitostí LV č.355 ze dne 10.11.2015 Usnesení 070 EX 1571/07-37 ze dne 10.11.2015 internetové stránky http://mestaobce.cz www.mapy.cz nabídka www.sreality.cz zjištění na místě samém – 14.12.2012 od 10h zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. vyhláška MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. ve znění vyhl.č.199/2014S. fotodokumentace pořízená na místě samém informace podané spoluvlastnicí paní Pížovou v den prohlídky Jiří Kokoška a kol.: Oceňování nemovitostí díl II Oceňování cenou obvyklou, nakladatelství ARCH Zbyněk Zazvonil: Oceňování nemovitostí na tržních principech Místopis Cerhenice jsou městysem ležící v okrese Kolín asi 11 km severozápadně od Kolína. U obce se nachází železniční zkušební okruh Výzkumného ústavu železničního. Dopravní síť Obcí prochází silnice III. třídy. Ve vzdálenosti 2,5 km vede silnice I/12 Praha–Kolín. Obec Cerhenice leží na železniční trati 011 Praha – Český Brod – Pečky – Kolín. Železniční zkušební okruh u Cerhenic má v Cerhenicích sídlo správy okruhu, zkušební trať prochází okrajem katastrálního území obce. V obci jsou zastávky příměstské autobusové linky. V obci je veřejná vodovodní a kanalizační síť, plynovod, elektro. Oceňovaná nemovitá věc je v severní části obce v zástavbě rodinných domů a je přístupná z veřejné silnice ulice Na Kopě v Cerhenicích, infrastruktruktura v místě, objekt napojen na kanalizaci a elektro síť. Vodou je zásoben z vlastní studny, plyn v kuchyni PB. Městys má dobrou občanskou vybavenost, rozšířená v Kolíně cca 10km. SOUČASNÝ STAV  bytová zóna  průmyslová zóna  ostatní  nákupní zóna Přípojky:  /  voda  /  kanalizace  /  plyn veř. / vl.  /  elektro  telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky):  MHD  železnice  autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř  silnice II.,III.tř Poloha v obci: okrajová část - zástavba RD Přístup k pozemku  zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Okolí:

-2-

Celkový popis Rovinaté pozemky dostačující rozlohy, stavební pozemek zastavěn rodinným domem, přízemní bez podsklepení se střechou stanovou, s volným půdním prostorem.

Součástí tržní hodnoty je spoluvlastnický podíl v rozsahu 1/4 k celku: stavební p.č.345 o výměře 186m2 stavba rodinného domu čp. 306 na stp.č.345 v části obce Cerhenice pozemek p.č.786/21 zahrada studna o hloubce 7,5m venkovní úpravy - zpevněné plochy, plotová vrata a vrátka, oplocení trvalé porosty smíšené Silné stránky samostatně stojící stavba s dostatečnou rozlohou pozemků, vhodná část pro bydlení, dobrá dośtupnost do Kolína, stavba s dobrou občanskou vybaveností, infrastruktura v místě Slabé stránky spoluvlastnický podíl stavba vykazuje statické vady RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci:  Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru  Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí  Stav stavby umožňuje podpis zástavní  Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy  Skutečné užívání stavby není v rozporu s její  Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací  Přístup k nemovité věci přímo z veřejné  Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Komentář: nebyla zjištěna ani sdělena Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou  Nemovitá věc není situována v záplavovém  Nemovitá věc situována v záplavovém území území Komentář: nebyla zjištěna ani sdělena Věcná břemena a obdobná zatížení:  Zástavní právo  Exekuce Komentář: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Havránek Jan Zahájení exekuce - Havránek Jan Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu spoluvlastník se nachází v exekučním řízení Ostatní rizika:  Stavby s výrazně zhoršeným technickým stavem Komentář: stavba je užívána spoluvlastníky nemovitých věcí obvodové zdivo vykazuje viditelné statické vady

-3-

OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků Pozemky

Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků pozemky v okrajové části obce s dobrou infrastrukturou a vybaveností, městyts Cerhenice cca 10km od Kolína, v obci ČD a autobus Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)

Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m2] /kupní cena cena celkový cena 2 [ Kč ] [ Kč/m ] [ KC ] [ Kč/m2 ] Vzorek 1: Lokalita: Prodej stavebního pozemku 909 m2 KRC: 0,85

KMP: 1,00

KPP: 1,05

KDD: 1,05

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 1,00

909 599 940 660,00 0,84 Parcela č.: Popis pozemku: Naše realitní společnost nabízí stavební pozemky s nádherným výhledem do okolní rozlehlé krajiny.Pozemky jsou zasíťované a připravené k výstavbě rodinných domů. Příjezdová cesta je asfaltová. Obec Cerhýnky je vzdálena 10 km od Kolína a 2 km od obce Cerhenice, kde je základní, škola, školka a pošta. Z Cerhenic se vlakem dostanete jak směrem na Kolín, tak i na Prahu.Poloha těchto pozemků Vám zajistí nádherný výhled z Vašeho budoucího domu, proto doporučuji prohlídku s naším makléřem. Vzorek 2: Lokalita: Prodej stavebního pozemku 8 289 m2 KRC: 0,85

KMP: 1,20

KPP: 1,00

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 1,00

8 289 3 990 000 481,36 0,92 Parcela č.: Popis pozemku: Prodej stavebních parcel v obci Cerhenice. Parcela se prodává jako celek s možností rozdělení na menší části. Dobrá investiční příležitost. Možnost napojení na plyn, kanalizaci a elektrickou síť. Vodovodní síť je v obci ve výstavbě. CP 8.289 m2. Výborné vlakové spojení ve směru Kolín- Praha. V obci je veškerá občanská vybavenost. Bližší info v RK. Lokalita: Prodej stavebního pozemku 1 120 m2 KRC: 0,85

KMP: 1,00

KPP: 1,00

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 1,00

KUV: 0,90

556,65

KUV: 0,90

441,89

KUV: 0,90

1 120 672 000 600,00 0,77 Parcela č.: 459,00 Popis pozemku: Naše společnost Vám zprostředkuje prodej stavebního pozemku, určeného k výstavbě rodinného domu o výměře 1 120 m2, v okrajové části obce Ratenice, nedaleko lázeňského města Poděbrady. Pozemek navazuje na stávající i novou výstavbu obce. Jsou zde přivedeny inženýrské sítě jako elektřina 230/400V, veřejná kanalizace, studna. V místě se nachází základní občanská vybavenost – obecní úřad, školka, obchod, hostinec, sportoviště. V okolí se nachází les, přírodní koupaliště, rybaření, cyklostezky. Dopravní dostupnost BUS, vlak v nedalekých Pečkách či Cerhenicích, nájezd na D11 necelé 3 km. (www.sreality.cz) Průměrná jednotková cena 485,85 Kč/m2 Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků -4-

pozemky se v lokalitě Cerhenice nabízejí pouze o velké rozloze (vzorek 1), v okolí - obec Cerhýnky je nabízen pozemek porovnatelné velikosti (vzorek 2), v obci Ratenice jsou podobné pozemky rovněž nabízeny(okolí do0,5km), běžně se s pozemky obchoduje v lokalitě a okolí do 0,5km je nabízeno několik pozemků za účelem výstavby rodinných domů. Obvyklou cenu uvažuji 485Kč/1m2. Obec nemá zpracovanou cenovou mapu stavebních pozemků. Druh pozemku

Parcela č.

zastavěná plocha a 345 nádvoří zahrada 786/21 Celková výměra pozemků

Výměra [ m2 ] 186

Jednotková cena [ Kč/m2 ] 485,00

681 867

485,00 Hodnota pozemků celkem

Celková cena pozemku [Kč] 90 210 330 285 420 495

Výpočet věcné hodnoty stavby Rodinný dům čp. 306 stavba rodinného domu je s dispozicí: INP - kotelna (přístavba k domu), chodba, WC, vstup na půda, koupelna, kuchyň, pokoj, pokoj(neužívaný). stavba je užívána od roku 1938 k bydlení, obsahuje 2+1 včetně příslušenství a kotelnu přistavěnou směrem do dvora, v průběhu užívání byla obměněna okna za plastová, obnova zařizovacích předmětů - vana, umyvadlo, WC. Zásobník na teplou vodu - nefunkční. Obvodové zdivo vykazuje statické vady. Objekt je bez pravidelné údržby, po obměněn oken nejsou dokončeny práce na vnějších omítkách. Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení:

§ 13, typ A zděná nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví se šikmou nebo strmou střechou s jedním nadzemním podlažím 111

Podkroví: Střecha: Počet nadzemních podlaží: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha INP 15,5+9,05*9,2+1,8*3 Obestavěný prostor - celkem:

=

[m2] 104,16 506,59 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy

Provedení cihelné a kamenné -5-

Hodnocení standardu P

Část [%] 100

2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní

zděné rovné stanová a rovná tašková a lepenka a vlnitá pozinkovaný plech štukové omítky vápenné keramické dřevěné hladké plné dveře nebo prosklené plastová plovoucí keramická dlažba, beton etážové kotlem na tuhá paliva světelná, třífázová studená a teplá voda bojler ze všech zař. předmětů sporák na propan butan umyvadlo, vana splachovací

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m3]: Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena:

S S S S S S S C S S S S S S S S C S S C S S S S C

506,59 m3 * 3 989,03 Kč/m3

= * * * = =

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 77 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 23 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 77 / 100 = 77,0 % Koeficient opotřebení: (1- 77,0 % / 100)

*

Rodinný dům čp. 306 - zjištěná cena

=

-6-

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

2 290,0,9057 0,9000 2,1370 3 989,03 2 020 802,71 Kč

0,230 464 784,62 Kč

Výpočet porovnávací hodnoty V obci a okolí je převis nabídky.

Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: Obestavěný prostor: Zastavěná plocha: Plocha pozemku:

80,00 m2 506,59 m3 104,16 m2 867,00 m2

Popis oceňované nemovité věci předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl v rozsahu 1/4 k celku. Součástí obvyklé ceny jsou: stavební p.č.345 o výměře 186m2 stavba rodinného domu čp. 306 na stp.č.345 v části obce Cerhenice pozemek p.č.786/21 zahrada studna o hloubce 7,5m venkovní úpravy - zpevněné plochy, plotová vrata a vrátka, oplocení trvalé porosty smíšené Fotodokumentace oceňované nemovité věci

Vstupní branka

Studna na zahradě

Kotelna

zahrada

Pohled na dům ze zahrady

Plotová vrata

kotelna

chodba

koupelna

-7-

kuchyně

pokoj

trhlina

Popisy porovnatelných nemovitých věcí Vzorek 3: Prodej rodinného domu 55 m2, pozemek 478 m2 Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout k prodeji rodinný dům o velikosti 3+1/55 m2 v Cerhenicích. Dům se nachází v klidné části obce v ulici U staré školy. Je vytápěn kamny na tuhá paliva, připojen na kanalizaci, podlahy v pokojích jsou parkety a prkna. Za domem je zahrada o rozloze 316 m2. V obci je veškerá občanská vybavenost a dobré vlakové spojení směr Kolín - Praha. V porovnání jde o nemovitost s menší plochou pozemku, dosud nebyla zobchodována, přízemní zděný objekt s porovnatelnou dispozicí, poloha ve stejné obci, lokální vytápění - horší vybavení objektu Vzorek 4: Prodej rodinného domu 63 m2, pozemek 417 m2 Rodinný dům má 1 bytovou jednotku: dispozice 2+1: pokoj 18,7 m2; pokoj 18,8 m2; kuchyň 12,5 m2; chodba 3,6 m2; koupelna + WC 4,1 m2. Dům je po částečné rekonstrukci po roce 2008 (rozvody elektro a vody, ústřední vytápění, rekonstrukce koupelny a kuchyně, nové omítky, podlahy), současný stav je však zhoršený - údržba původních konstrukcí je zanedbána, nové vybavení (vytápění, kuchyně, elektro) byly odstraně. Dům je již 3 roky neobýván a jeho stav tomu odpovídá. Dům je určen k rozsáhlejším stavebním úpravám, nosné konstrukce jsou však zachovalé a dům nejeví známky statických vad. Příslušenstvím domu jsou kůlny a garáž (zděné, s pultovou střechou s plechovou krytinou). Dům je připojen na veřejné přípojky elektro a plynu, voda je čerpána z vlastní studny, odpady jsou svedeny do jímky Vzorek 5: Prodej rodinného domu 319 m2, pozemek 2 338 m2 Prodej RD 2+1 určený k rekonstrukci se zahradou 2000 m2 v obci Cerhýnky. K domu náleží garáž naproti přes silnici a přilehlý pozemek. Zahrada ve svahu, osazena ovocným sadem. Velmi hezké místo s výhledem do krajiny, vhodné k trvalému i rekreačnímu bydlení. Veškerá občanská vybavenost v blízkých Cerhenicích - 2 km. V obci je zaveden plyn, plánuje se výstavba kanalizace. Voda- vlastní zdroj. Vzorek 6: Prodej rodinného domu 120 m2, pozemek 700 m2 Prodej rodinného domu v obci Cerhenice, dispozičně 4+1. Dům je patrový a podsklepený. Kanalizace obecní, ústřední topení, kotel na tuhá paliva. Voda z vlastní studny. Plyn na hranici pozemku. Příjemná a klidná lokalita. Více informací v RK. Větší nemovitost v lepším stavu.

-8-

Srovnatelné nemovité věci Název: Prodej rodinného domu 55 m2, pozemek 478 m2 Lokalita U staré školy, Cerhenice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,05 K5 Celkový stav 1,10 K6 Vliv pozemku 1,05 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,80 Zdroj: www.sreality.cz Celkový Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: koef. KC Kč/m2 Redukce pramene ceny - nezobchodováno; Velikosti objektu 0,82 11 695 porovnatelná; Poloha - porovnatelná; Provedení a vybavení lokální vytápění; Celkový stav - horší stav; Vliv pozemku menší pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - volný prodej; Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 55,00 m 478 m 780 000 Kč 14 182 Kč/m2 Název: Prodej rodinného domu 63 m2, pozemek 417 m2 Lokalita Cerhenice, okres Kolín Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,05 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,05 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,95 Zdroj: www.sreality.cz Celkový Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: koef. KC Kč/m2 Redukce pramene ceny - dražba; Velikosti objektu 1,05 10 474 porovnatelná; Poloha - okolí do 2 km; Provedení a vybavení porovnatelné; Celkový stav - porovnatelný; Vliv pozemku menší; Úvaha zpracovatele ocenění - volný objekt; Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 63,00 m 417 m 630 000 Kč 10 000 Kč/m2 Název: Prodej rodinného domu 319 m2, pozemek 2 338 m2

-9-

Lokalita Cerhenice - Cerhýnky, okres Kolín Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,05 K4 Provedení a vybavení 1,10 K5 Celkový stav 1,15 K6 Vliv pozemku 0,85 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,80 Zdroj: www.sreality.cz Celkový Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: koef. K Kč/m2 C Redukce pramene ceny - nabídka; Velikosti objektu - 1+2; 0,77 7 842 Poloha - okolí - Cerhýnky; Provedení a vybavení podstandardní; Celkový stav - horší; Vliv pozemku - větší; Úvaha zpracovatele ocenění - volný prodej; Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 70,00 m 2 338 m 715 000 Kč 10 214 Kč/m2 Název: Prodej rodinného domu 120 m2, pozemek 700 m2 Lokalita U hřiště, Cerhenice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 1,05 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 0,85 K6 Vliv pozemku 1,05 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,80 Zdroj: www.sreality.cz Celkový Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: koef. K Kč/m2 C Redukce pramene ceny - nezobchodováno; Velikosti objektu 0,64 7 328 větší; Poloha - stejná; Provedení a vybavení - zděná stavba porovnat vybavení; Celkový stav - lepší; Vliv pozemku porovnatelný; Úvaha zpracovatele ocenění - volná nemovitost přímý prodej; Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 120,00 m 700 m 1 380 000 Kč 11 500 Kč/m2 Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena Průměrná jednotková porovnávací cena Maximální jednotková porovnávací cena Stanovená jednotková porovnávací cena Celková užitná plocha oceňované nemovité věci - 10 -

7 328 Kč/m2 9 335 Kč/m2 11 695 Kč/m2 9 335 Kč/m2 80,00 m2

746 800,- Kč

Porovnávací hodnota před korekcí ceny ocenění spoluvlastnického podílu * 1,00 / 4,00 = Výsledná porovnávací hodnota zaokrouhleno

186 700,00 186 700 Kč 190 000 Kč

REKAPITULACE OCENĚNÍ Porovnávací hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku

746 800 Kč 885 280 Kč 420 495 Kč

NÁVRH TRŽNÍ HODNOTY spoluvlastnického podílu 1/4nemovitých věcí p.č.st.345 zastavěná plocha a nádvoří včetně součástí – stavby rodinného domu č.p.306 Cerhenice, pozemku p.č.786/21 zahrada , vše včetně součástí a příslušenství v katastrálním území Cerhenice, obec Cerhenice, okres Kolín, včetně příslušenství a včetně práv a závad spojených s nemovitými věcmi: 190 000 Kč slovy: Jednostodevadesáttisíc Kč Závěr Návrh tržní hodnoty ke dni ocenění je stanoven pomoci porovnání, s přihlédnutím, že jde o prodej spoluvlastnického podílu v rozsahu 1/4 k celku obývané nemovité věci. Velmi obtížně obchodovatelná nemovitost, v minulosti stávající spoluvlastník odkoupil podíl za 140 000Kč.

Práva a závady spojené s nemovitostí žádné závady ani práva spojené s nemovitostmi nebyly zjištěny ani povinným sděleny, cena je 0,-Kč vyjma práv uvedených na listu vlastnictví č.355 oddíl C

Cena movitých věcí, které tvoří příslušenství Žádné movité věci, jež jsou součástí nemovitostí, vyjma těch, které jsou zahrnuty v ceně obvyklé nemovitosti, nebyly zjištěny, cena je 0,- Kč Hradci Králové 13.1.2016 René Tomeš Sportovní 409/31 50009 Hradec Králové telefon: 603203065 e-mail: [email protected]

- 11 -

Znalecká doložka:

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 3.9.1987 pod č.j.Spr. 690/84 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady se zvl. specializací na odhady nemovitostí a pro obor stavebnictví pro odvětví stavby obytné. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 8/2016 znaleckého deníku.

SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy list vlastnictví 355 snímek katastrální mapy z www.cuzk.cz 14/1/2016 Poloha - kopie mapy z www.mapy.cz z 14/1/2016 Vzorky 1-6 nabízených nemovitostí z www.sreality.cz Pozvánka k jednání – vráceno

- 12 -

počet stran A4 příloze 9 1 4 6 1