2016

ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku

ZNALECKÝ POSUDEK č. 86/7556/2016 1/ o obvyklé ceně členského podílu ve Stavebním bytovém družstvu Krušnohor vztahujícího se k užívání bytu č. 10 v bytovém domě č.p. 998, k.ú. Horní Litvínov, v Ukrajinské ulici v Litvínově, okres Most, Ústecký kraj 2/ a o ceně veškerého vybavení a zařízení bytu č. 10 v bytovém domě č.p. 998, na adrese Ukrajinská ulice 998, v Litvínově, okres Most, Ústecký kraj

________________________________________________________________________________ ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail [email protected], http://www.eniconsult.cz

ID (Surveyor´s Report): 86/7556/2016

LV no.: 3809

Name of subject / Předmět ocenění: 1/ Členský podíl ve Stavebním bytovém družstvu Krušnohor vztahující se k užívání bytu č. 10 v bytovém domě č.p. 998, k.ú. Horní Litvínov, v Ukrajinské ulici v Litvínově, okres Most, Ústecký kraj 2/ Vybavení a zařízení bytu č. 10 v bytovém domě č.p. 998, na adrese Ukrajinská ulice 998, v Litvínově, okres Most, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Ukrajinská 998, 436 01 Litvínov Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota:

nebyla stanovena Kč

Common price / Obvyklá cena Jednotka – byt č. 10

200.000 Kč

Yield value: Výnosová hodnota:

nebyla stanovena Kč

Common price / Obvyklá cena Vybavení a zařízení bytu č. 10

0 Kč

Byt - 205.000 Kč Věci movité – 0

Common price / Obvyklá cena Jednotka - byt č. 10 včetně vybavení a zařízení bytu

Comparative value: Porovnávací hodnota: Number of properties: Počet objektů: Main building: Hlavní stavba:

200.000 Kč

LAND / POZEMEK

1

členský podíl vztahující se k bytu Čísla parcel č.10 v bytovém domě č.p. 998 Parcel of land nr.

Flat equipment: Vybavení bytu:

viz ocenění v příloze č. 1b

Size: Velikost

Location in the town: Poloha v obci:

obytná zóna

Type: Druh

Infrastructure: Infrastruktura

úplná, odpovídající velikosti města

Unit price: Jednotková cena

pozemek není předmětem ocenění

MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT

LEASE / PRONÁJEM

Construction system: Konstrukční systém:

Whole property: Celá nemovitost:

m2

Office area: Kancelářské plochy:

m2

Storage area: Skladové plochy:

m2

Other and manufacturing: Ostatní

m2

Income: Příjem:

Kč

Cost: Náklady:

Kč

Capitalization rate: Kapitalizační míra:

%

montovaný z panelů

Built-up area: Zastavěná plocha:

m2

Floor area: Podlahová plocha:

51,96 m2

Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear (average): Znehodnocení:

1968 55 %

-2-

Property right / Vlastnické právo: 1/Předmětem ocenění je členský podíl v bytovém družstvu vztahující se k užívání bytu č. 10 v bytovém domě č.p. 998, k.ú. Horní Litvínov, v Ukrajinské ulici v Litvínově okres Most, Ústecký kraj. Podle dostupných údajů je oceňovaný členský podíl předmětem dědického řízení po zemřelé Evě Kadlecové. Byt č. 10 je ve vlastnictví Stavebního bytového družstva Krušnohor, se sídlem Čs.armády 1766, 434 01 Most. 2/ Předmětem ocenění je dále vybavení a zařízení bytu č. 10 v bytovém domě č.p. 998, na adrese Ukrajinská ulice 998, v Litvínově, okres Most Ústecký kraj. Vlastnictví nebylo zjišťováno, předpokládáme, že jde o majetek vlastníka bytu. Restricting conditions / omezující podmínky: Nebyla předložena dohoda o převodu členských práv a povinností k oceňovanému členskému podílu. Real burden / věcná břemena: K předmětu ocenění se nemohou vázat věcná břemena, nejedná se o nemovitost ani bytovou jednotku. Mortgages: / zástavní práva: K předmětu ocenění se nemohou vázat zástavní práva, nejedná se o nemovitost ani bytovou jednotku. Legal and structural state / stavebně právní stav: Jedná se o členský podíl v bytovém družstvu. Weak points / slabé stránky: - typový panelový bytový dům - jedná se o podíl v bytovém družstvu s právem užívání bytu, nikoliv o vlastnictví bytu - omezené parkování v okolí domu Strong points / silné stránky: - možnost převedení bytu vztahujícího se k oceňovanému podílu do vlastnictví podílníka - zateplená fasáda bytového domu - veškerá občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti Background Papers / podklady: a/ informace o stavbě b/ katastrální mapa vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka bytu vztahujícího se k oceňovanému podílu byla provedena dne 15.3.2016.

-3-

AD 1/ BYT Č. 10 V BYTOVÉM DOMĚ Č.P. 998, V UKRAJINSKÉ ULICI, V LITVÍNOVĚ IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : Název katastrálního území : Kód obce : Název obce : Počet obyvatel obce : Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : Název okresu : Název kraje : Poloha v obci :

686042 Horní Litvínov 567256 Litvínov 24 783 01.01.2016 CZ0425 Most Ústecký Obytná zóna s úplnou infrastrukturou

Infrastructure / infrastruktura: Město Litvínov patří se svými 24.783 obyvateli k větším městům Ústeckého kraje a okresu Most. Infrastruktura města je úplná včetně vysokého školství. Dopravní spojení města Litvínov je velmi dobré, silnicí I/27 ve směru Most – Plzeň a silnicí I/13 ve směru Chomutov Karlovy Vary, dále železničními tratěmi ČD ve směrech Most, Chomutov a Ústí nad Labem. Dálková silniční doprava je vedena obchvaty mimo zastavěné území města. Město Litvínov je spojeno se Statutárním městem Most i hromadnou městskou dopravou autobusy i tramvajovou tratí. Město je napojeno na veškeré inženýrské sítě včetně dálkového vytápění. Property Location / poloha nemovitostí: Bytový dům se nachází v blízkosti centra města Litvínov, v ulici Ukrajinská. Jde o lokalitu se zástavbou bytových domů a staveb občanské vybavenosti (škola, obchody, plavecká hala, tenisová hala, restaurace, supermarkety). Short description property / stručný popis majetku: Byt č. 10 je situován ve 4.nadzemním podlaží bytového domu č.p. 998 na pozemku čís. parcely 480/17, k.ú. Horní Litvínov, v ulici Ukrajinská v Litvínově. Dispoziční řešení : Oceňovaný byt o velikosti 2+1 sestává z předsíně (3,07 m2), pokoje (16,24 m2), pokoje (16,37 m2), kuchyně (13,37 m2), koupelny (2,0 m2), WC (0,91 m2). Podlahová plocha bytu činí 51,96 m2. Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Svislé nosné konstrukce bytového domu jsou montované ze železobetonových panelů, vodorovné nosné konstrukce jsou železobetonové, založení stavby je na základových pasech z betonu, střecha je plochá, krytina je z asfaltových svařovaných pásů, klempířské prvky jsou úplné z pozinkovaného plechu, schodiště jsou železobetonová s povrchem z PVC, okna jsou plastová s izolačními dvojskly. Vnitřní omítky jsou štukové, vnější povrchy panelů jsou opatřeny pouze tepelnou izolací s omítkou a nátěrem. V bytovém domě je výtah. Bytový dům má vnitřní rozvod el. proudu, vody včetně teplé, kanalizace, plynu, topení včetně přípravy teplé vody je ústřední. Vybavení oceňovaného bytu tvoří vnitřní dveře, vana, umyvadlo a záchod, kuchyňská linka, kuchyňský kombinovaný sporák, vodovodní míchací baterie, topná tělesa, vodoměry, dále vnitřní instalace elektrického proudu, plynu,vody, kanalizace, tepla a teplé užitkové vody apod. Podlahy bytu jsou opatřeny krytinou z PVC. Stáří a stavební stav: Bytový dům pochází z roku 1968, jeho stáří ke dni ocenění je tedy 48 let. Bytový dům prošel rekonstrukcí (zateplení fasády, plastová okna, oprava střechy, nové vchodové dveře, atd.). Stavební stav domu odpovídá jeho stáří a běžné údržbě. Na domě nejsou patrné statické nebo jiné vážnější stavební závady. Oceňovaný byt je v původním stavu, předpokládá se provedení stavebních úprav (především vyzdění původního bytového jádra). -4-

ZPŮSOB OCENĚNÍ Hodnota členského podílu v bytovém družstvu, představující majetkovou hodnotu, se oceňuje cenou obvyklou, tj. cenou, kterou by bylo možno za převod členského podílu v rozhodné době a místě dosáhnout (z rozsudku Nejvyššího soudu ze dne 14.11.2002, sp.zn. 31 Cdo 2428/2000, Bulletin advokacie č. 5/2003). Při ocenění členského podílu v bytovém družstvu, představujícího majetkovou hodnotu, je aplikováno ustanovení § 2 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku v platném znění, jenž definuje způsoby oceňování majetku a služeb, a to obvyklou cenou, pokud zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena (podle § 2, odst. 1), která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nezahrnují vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě je, (podle § 2, odst. 3), m.j. a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění“. b) výnosový způsob, který vychází z výnosu předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry) c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci.

ANALÝZA OCENĚNÍ Vzhledem ke skutečnosti, že k převodům členských podílů v bytových družstvech vztahujících se ke konkrétním bytům (jde o tzv. družstevní byty) již řadu let běžně dochází a cena je vytvářena principy poptávky a nabídky, je odhad obvyklé ceny stanoven především na základě porovnávací metody. Analýza je patrná z přiložené tabulky.

AD 2/ ZAŘÍZENÍ A VYBAVENÍ BYTU Č. 10 V BYTOVÉM DOMĚ Č.P. 998, V UKRAJINSKÉ ULICI , V LITVÍNOVĚ IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Oceňované movité věci tvoří vybavení a zařízení bytu č. 10 v bytovém domě č.p. 998, v ulici Ukrajinská v Mostě, jenž měla zůstavitelka Eva Kadlecová v užívání vyplývajícím z jejího individuálního členství ve Stavebním bytovém družstvu Krušnohor, se sídlem Čs. armády 1766, 434 01 Most.

ZPŮSOB OCENĚNÍ Při ocenění movitého majetku je aplikováno ustanovení § 2 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění pozdějších předpisů, jenž definuje způsoby oceňování majetku a služeb, a to obvyklou cenou (pokud zákon nestanoví jiný způsob oceňování). Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena (podle § 2, odst. 1), která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nezahrnují vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. -5-

Cena obvyklá podle tohoto zákona se zpravidla použije u věcí movitých, jiným způsobem oceňování (zejména náladovým, výnosovým, porovnávacím) se zpravidla oceňují věci nemovité. Oceňovaný majetek, specifikovaný v následující části posudku, je oceněn obvyklou cenou.

ANALÝZA OCENĚNÍ Odhad obvyklé ceny vybavení a zařízení bytu č. 10 v bytovém domě č.p. 998 v Ukrajinské ulici v Litvínově je v členění po místnostech uveden v následující tabulce: Pozn.: Byt není užíván od roku 2009. Místnost předsíň kuchyně

pokoj

Pokoj (ložnice)

koupelna WC

Vybavení a zařízení Barvotiskové reprodukce na stěnách Značně opotřebovaný nábytek (jídelní stůl a židle, dětský psací stolek), pračka TATRAMAT 353 (výroba ukončena přibl. 1980), chladnička STINOL 256, různé drobné předměty, nádobí Předměty vesměs bezcenné, např. značně opotřebovaný nábytek (nábytková stěna, sedací souprava 3+1+1, konferenční stolek), starší televizor Samsung QS28V6, DVD přehrávač SENCOR SDV-2502, gramorádio TESLA MODERATO 1037A s reproduktory (výroba ukončena 1985), skříňka na lůžkoviny, drobné dekorativní předměty, reprodukce a laické olejomalby, lustr, záclony, opotřebovaný koberec a další drobné předměty Značně opotřebovaný nábytek (2 lůžka s matracemi a lůžkovinami, šatní skříně různého provedení, skříňky na lůžkoviny, knihovnička Universal), televizor Samsung, radiobudík Le Cygne Electronics, různé obnošené pánské i dámské oblečení a prádlo, 3 ramenný lustr, koberec typu kovral, záclona, různé drobné předměty Igelitový závěs nad vanou Žádné předměty Celkem

Obvyklá cena 0 Kč 0 Kč

0 Kč

0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč

Vybavení a zařízení bytu č. 10 v bytovém domě č.p. 998 v Ukrajinské ulici v Litvínově nelze vzhledem k jeho stavu a opotřebení ocenit kladnou hodnotou, náklady na vyklizení bytu převýší cenu dosažitelnou při případném prodeji některých předmětů po odpočtu nákladů spojených s prodejem.

-6-

HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena členského podílu ve Stavebním bytovém družstvu Krušnohor vztahujícího se k bytu č. 10 v bytovém domě č.p. 998, k.ú. Horní Litvínov, v ulici Ukrajinská v Litvínově, okres Most, Ústecký kraj, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 15.března 2016

200.000,- Kč Slovy: dvěstětisíc Kč Obvyklá cena veškerého vybavení a zařízení bytu č. 10 v bytovém domě č.p. 998, k.ú. Horní Litvínov, v Ukrajinské ulici v Litvínově, okres Most, Ústecký kraj, stanovená na základě provedené analýzy, je již bez kladné hodnoty a činí ke dni ocenění 15. března 2016, celkem

0,- Kč Slovy: Nula Kč Obvyklá cena členského podílu ve Stavebním bytovém družstvu Krušnohor vztahující se k užívání bytu č. 10 v bytovém domě č.p. 998, k.ú. Horní Litvínov, v Ukrajinské ulici v Litvínově, okres Most, Ústecký kraj, včetně veškerého vybavení a zařízení bytu č. 10 v bytovém domě č.p. 998, na adrese Ukrajinská ulice, v Litvínově, okres Most, Ústecký kraj, stanovená na základě provedené analýzy, činí ke dni ocenění 15. března 2016 úhrnem

200.000,- Kč Slovy: dvěstětisíc Kč

Ocenění práv a závad spojených s členským podílem V daném případě se jedná o ocenění členského podílu v bytovém družstvu, tedy ocenění práv spojených s členstvím, nejde o nemovitost ani bytovou jednotku. Dohoda o převodu členských práv a povinností nebyla předložena.

ENI CONSULT spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 86/7556/2016.

Ing. Vladimír Hůda jednatel

V Mostě, dne 17.března 2016

-7-