ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 2004/099/2016 NEMOVITÁ VĚC: Pozemky, Pozemky p.č. 108/14, 108/15, 108/16, 108/17 Katastrální údaje : Kraj Středočeský, okres Kolín, obec Břežany II, k.ú. Břežany II Adresa nemovité věci: Břežany II, 282 01 Vlastník pozemku: Pan Milan Kubelka, Břežany II 29, 28201, vlastnictví: výhradní OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele:
EURODRAŽBY.CZ a.s. Čimická 780/61, 181 00 Praha 8 Č.j. 376/2016-N
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
Ing. Miroslav Bažant Jasmínová 2750, 470 01 Česká Lípa IČ: telefon: 605858917 DIČ:
ÚČEL OCENĚNÍ:
fax:
Podklad pro veřejnou dražbu (ocenění stávajícího stavu)
OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:
7
e-mail:
[email protected]
stran
V České Lípě, dne 4.7.2016
2 400 000 Kč 4.7.2016
Stav ke dni : Počet příloh: 5
Ing. Miroslav Bažant
4.7.2016 Počet vyhotovení: 2
NÁLEZ Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně pozemků p.č. 108/14, 108/15, 108/16, 108/17 v obci Břežany II, katastrální území Břežany II, tak jak jsou tyto nemovitosti zapsány na listu vlastnictví č. 157 u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kolín. Přehled podkladů Pro ocenění pozemků byly znalci předány následující podklady: - Výpis údajů z katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kolín - výpis z listu vlastnictví č. 157, kde je zapsáno vlastnictví pozemků p.č. 108/14, 108/15, 108/16, 108/17 v obci Břežany II, katastrální území Břežany II. Stav posuzovaných pozemků Typ pozemku: zast. plocha ostatní plocha orná půda trvalé travní por. zahrada jiný Přístup k pozemku: z veřejné komunikace přes vlastní pozemky zajištěn věcným břemenem jiné zajištění přístupu k pozemkům X právně nezajištěn Využití pozemků: RD byty rek.objekt výstavba ind. garáže Poloha: centrum kraj obce bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna mimo obec
SOUČASNÝ STAV Přípojky: voda elektro
BUDOUCÍ STAV
kanalizace plyn telefon zpev. příjezd
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci:
Přípojky: voda elektro
MHD železnice dálnice/silnice I. tř. okrajová část - zástavba RD
kanalizace plyn telefon zpev. příjezd autobus silnice II.,III.tř
Celkový popis Podle výpisu z katastru nemovitostí se jedná o pozemky p.č. 108/14, 108/15, 108/16, 108/17 zapsané v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda. Pozemky jsou určeny k zastavění rodinnými domy v lokalitě nově budovaných RD na okraji obce. Všechny pozemky jsou zasíťované - elektro, kanalizace, vodovod. Přístup po pozemku p.č. 108/1 není zajištěn věcným břemenem a pozemek p.č. 108/1 není předmětem dražby. Komunikace zatím nevybudována, majitel bude vyžadovat příspěvek. Je to zohledněno v ocenění. Pozemky jsou rovinaté. Nemovitosti se nachází v obci Břežany II v katastrálním území Břežany II. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Pozemek je řádně zapsán v katastru Pozemek není řádně zapsán v katastru nemovitostí nemovitostí Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Je zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace není právně zajištěn veřejné komunikace Komentář: Přístup je přes pozemek p.č. 108/1, který je ve vlastnictví původního majitele a není předmětem dražby. Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území -2-
Věcná břemena a obdobná zatížení: Věcná břemena neovlivňující obvyklou cenu (např. přípojky inženýrských sítí) Zástavní právo Komentář: Věcné břemeno umístění a provozu elektrorozvodného zařízení ve prospěch ČEZ Distribuce a.s. Děčín. zástavní právo ve prospěch EKVITA INVEST, a.s. Kladno k zajištění dluhu ve výši 2.800.000,- Kč Ostatní rizika: nejsou
OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků Pozemky
Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)
Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m2] /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m2 ] [ KC ] [ Kč/m2 ] Lokalita: Pozemek Tuklaty KRC: 0,85
KVP: 0,80
KUV: 0,95
919 1 395 000 1 517,95 0,65 Parcela č.: Popis pozemku: Stavební pozemek, vodovod, studna, kanalizace, elektřina Lokalita: Pozemek Břežany II
980,60
KRC: 0,85
KMP: 1,00
KMP: 0,95
KPP: 1,00
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 0,80
1 628 2 694 340 1 655,00 0,58 Parcela č.: Popis pozemku: Stavební pozemek, inženýské sítě ( elektro, kanalizace, vodovod ) na hranici pozemku. Lokalita: Pozemek Tlustovousy KRC: 0,85
KMP: 1,00
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 0,80
KUV: 0,90
962,22
KUV: 1,05
958 1 260 000 1 315,24 0,71 Parcela č.: 939,08 Popis pozemku: Stavební pozemek, elektro, kanalizace, vodovod na hranici pozemku. Průměrná jednotková cena 960,63 Kč/m2
-3-
Druh pozemku
Parcela č.
orná půda orná půda orná půda orná půda Celková výměra pozemků
108/14 108/15 108/16 108/17
Výměra [ m2 ] 628 631 609 673 2 541
Jednotková cena [ Kč/m2 ] 960,00 960,00 960,00 960,00 Hodnota pozemků celkem
Celková cena pozemku [Kč] 602 880 605 760 584 640 646 080 2 439 360
REKAPITULACE OCENĚNÍ Porovnávací hodnota
2 439 360 Kč
Obvyklá cena 2 400 000 Kč slovy: Dvamilionyčtyřistatisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.5.5
Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných pozemků: Obvyklá cena byla stanovena porovnávací metodou. V České Lípě 4.7.2016 Ing. Miroslav Bažant Jasmínová 2750 470 01 Česká Lípa telefon: 605858917 e-mail:
[email protected] Znalecká doložka:
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 8.12.2004, č.j. Spr. 6118/2004 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se zvláštní specializací oceňování nemovitostí.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2004/099/2016 znaleckého deníku.
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH počet stran A4 příloze 1 1 1
Podklady a přílohy Kopie katastrální mapy Fotodokumentace Mapa oblasti
-4-
-5-
-6-
-7-
