ZNALECKÝ POSUDEK č. 4747-116/2016 O ceně podílu o velikosti 1/2 pozemků v obci Suchdol včetně příslušenství, p.č.2483, ostatní plocha, o velikosti 2247 m2, p.č.2484, orná půda, o velikosti 6540 m2, p.č.2700, orná půda, o velikosti 5612 m2 a p.č.2824, orná půda, o velikosti 575 m2, vše zapsáno na LV č.542 pro k.ú.Suchdol u Konice
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Olomouc, Pan Mgr. Svatopluk Šůstek Pavelčákova 14 77900 Olomouc
Účel znaleckého posudku:
Stanovení ceny pro účely dražby 185EX 188/15-37
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni 17.3.2016 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail:
[email protected] Znalecký posudek obsahuje 15 stran textu včetně titulního listu a 4 strany příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Tršicích 17.3.2016
A. NÁLEZ
1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny podílu o velikosti 1/2 pozemků v obci Suchdol včetně příslušenství, p.č.2483, ostatní plocha, o velikosti 2247 m2, p.č.2484, orná půda, o velikosti 6540 m2, p.č.2700, orná půda, o velikosti 5612 m2 a p.č.2824, orná půda, o velikosti 575 m2, vše zapsáno na LV č.542 pro k.ú.Suchdol u Konice
2. Základní informace
Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:
Pozemky Suchdol 798 45 Suchdol Olomoucký Prostějov Suchdol Suchdol u Konice 623
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 17.3.2016 za přítomnosti znalce.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.542 pro k.ú.Suchdol u Konice - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR
-2-
5. Vlastnické a evidenční údaje
Vlastníci stavby:
655506/1667, Lenka Šimonová, Na zahrádkách 497, 783 14 Bohuňovice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 620731/0120, Luděk Valenta, 1. máje 1270, 735 14 Orlová, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2
Vlastníci pozemku: 655506/1667, Lenka Šimonová, Na zahrádkách 497, 783 14 Bohuňovice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 620731/0120, Luděk Valenta, 1. máje 1270, 735 14 Orlová, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 odpovídají skutečnosti
6. Dokumentace a skutečnost rozpory nezjištěny
7. Celkový popis nemovité věci Oceňované pozemky se nacházejí mimo zastavitelné a zastavěné území obce. Pozemky p.č.2484, 2700 a 2824 jsou zemědělsky využívané. Pozemek p.č.2483 je hospodářsky nevyužitelný pozemek, protože se na něm nacházejí náletové porosty. Porosty nemají vliv na obvyklou cenu.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky
-3-
B. ZNALECKÝ POSUDEK
Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění pozemků
1.1. Pozemky
Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle § 6
Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5:
Obce s 2-5 tisíci obyv. - sousední k.ú.: Celková úprava ceny: Název
Parcelní číslo BPEJ
20 % 20,00 %
Výměra [m2] 6 540,00 4 310,00 1 302,00 375,00 200,00
orná půda 2484 73716 orná půda 2700 72714 orná půda 2700 73716 orná půda 2824 72714 orná půda 2824 73746 Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Celkem: 12 727,00 m2
JC [Kč/m2] 1,35 2,65 1,35 2,65 1,34
-4-
Úprava [%] 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00
UC [Kč/m2] 1,62 3,18 1,62 3,18 1,61
Cena [Kč] 10 594,80 13 705,80 2 109,24 1 192,50 322,00 27 924,34
Jiný pozemek oceněný dle § 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Koeficienty Index P Index T Úprava [Kč/m2] § 9 odst. 5 - jiné pozemky - neplodná půda, hospodářsky nevyužité pozemky § 9 odst. 5 1,87 0,25 20 % 2 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m .
Zatřídění
Upr. cena [Kč/m2] 0,56 1,-
Parcelní Výměra Jedn. cena Srážka Cena 2 2 číslo [m ] [Kč/m ] [Kč] § 9 odst. 5 ostatní plocha 2483 2 247,00 0,56 2 247,Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m2. 1,2 Jiný pozemek - celkem 2 247,00 m 2 247,Typ
Název
Pozemky - zjištěná cena
=
-5-
30 171,34 Kč
C. REKAPITULACE
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení
1. Ocenění pozemků 30 171,30 Kč
1.1. Pozemky 1. Ocenění pozemků celkem
30 171,30 Kč
Celkem
30 171,30 Kč
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
30 171,30 Kč
Rekapitulace výsledných cen
1. Ocenění pozemků 30 171,30 Kč
1.1. Pozemky 1. Ocenění pozemků celkem
30 171,30 Kč
Celkem
30 171,30 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
30 171,30 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50: slovy: Třicettisícjednostosedmdesát Kč -6-
30 170,- Kč
Závěr : Závady, váznoucí na nemovitosti:
Zástavní právo exekutorské k podílu 1/2 k zajištění pohledávky ve výši 7.781,- Kč s příslušenstvím a náklady - Vojenská zdravotní pojišťovna České republiky, Drahobejlova 1404/4, Praha 9, Libeň, 190 00 Praha 9, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/2 k zajištění pohledávky ve výši 400.000,Kč s příslušenstvím - Reticulum Recovery, a.s., Sokolovská 394/17, Karlín, 18600 Praha 8, Nařízení exekuce 185EX-188/2015-27 ze dne 30.6.2015, Zahájení exekuce 185EX-188/2015-7 ze dne 23.2.2015 související Exekuční příkaz k prodeji podílu o velikosti 1/2 nemovitosti 185EX-188/2015-28 ze dne 30.6.2015. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují.
Porovnání s obdobnými nemovitostmi :
1) dva pěkné, slunné zemědělské pozemky o celkové rozloze 13 228 m² nacházející se mezi vesničkami Hrochov, Lipová, Labutice a střediskovou obcí Brodek u Konice v okrese Prostějov v Olomouckém kraji. Oba pozemky jsou zahrnuty v LPIS (možnost dotace). Půda je určena k zemědělským účelům a dle katastru nemovitostí je vedena jako orná půda. V současné době jsou pozemky obhospodařovány zemědělskou společností. Oba pozemky jsou dobře přístupné po obecní komunikaci. Dešná je název katastrálního území. Pozemky se prodávají jako celek. Požadovaná cena 17,- Kč/m2 vč.provize. Korekce koeficientem zdroje 0,85, polohy 1,0, možností využití 1,0, jiné vlivy 1,0. Jednotková cena po korekci 14,45 Kč/m2.
2) prodej pozemků - investiční příležitost v údolí kolem Brodeckého potoka, o rozloze 19475 m². Pozemek situován v prostoru od silničního mostu, kde silniční most překlenuje potok z osady směr Hrochov. Pozemky jsou v kú. Suchdol u Prostějova a v kú. Hrochov. Nadmořská výška je asi 500 m. Na údolí byla vypracována v 80. letech studie s možností vybudování přehrady. Nádrž o ploše 0,68 ha je zahrnuta v Územním plánu Suchdol z roku 2012. Pozemky jsou většinou údolní louky plocha 12 404 m², bonita 76811, trvalý trávní porost, skalnaté svahy - plocha 3 152 m², neplodná půda, les 3 584 m², ostatní plochy - 155 m², komunikace. Celé údolí včetně uvedených pozemků má -7-
zdroje pitné vody – jsou zde funkční studny. Jižní svah – lesní pozemek má porost cca 60-letých borovic. Všechny parcely patří do OV. Prodává se pouze celý pozemek. Požadovaná cena 39,Kč/m2 vč.provize. Korekce koeficientem zdroje 0,85, polohy 1,0, možností využití 0,6, jiné vlivy 1,0. Jednotková cena po korekci 19,89 Kč/m2.
Průměrná jednotková cena činí 17,17 Kč/m2. S ohledem na skutečnost, že oceňované pozemky jsou ve třech nesousedících lokalitách, stanovuji jednotkovou srovnávací cenu na 13,- Kč/m2. Za pozemky celkem 194.662,- Kč, po zaokrouhlení pak 195.000,- Kč. V obvyklé ceně je zohledněna i případný pronájem zemědělsky využívaných pozemků.
Obvyklá cena bez vlivu závad : 195.000,- Kč za celou nemovitost Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč
Negativně působí prodej podílu
Obvyklou cenu podílu o velikosti 1/2 nemovitosti stanovuji na 60.000,- Kč Slovy: Šedesáttisíc Kč
V Tršicích 17.3.2016
Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail:
[email protected] Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.4.7.
-8-
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.Spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4747-116/2016 znaleckého deníku.
-9-
E. SEZNAM PŘÍLOH Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 542 ze dne 23.12.2015 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti
- 10 -
počet stran A4 v příloze: 3 1 1 3
Fotodokumentace nemovitosti
Pozemek p.č.2824
Pozemek p.č.2700
- 11 -
Pozemky p.č.2483 a 2484
- 12 -
Mapa oblasti
- 13 -
- 14 -
- 15 -
