Znalecký posudek č. 871 - 30/2016
O ceně nemovitostí:
parcely č. 1835/68, 1835/176, 1835/283, 1930/124, 1930/146, 2052/14 dle KN, LV č. 88, obec Ivančice, katastrální území Budkovice, okres Brno-venkov
Objednavatel:
EXEKUTORSKÝ ÚŘAD BRNO - MĚSTO, soudní exekutor JUDr. Vít Novozámský, Bratislavská 73, 602 00 Brno
Účel:
stanovit obvyklou (tržní) cenu nemovitostí (podílu id. 3/12) a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora č.j. 056 EX 7368/12 – 15 ze dne 02.01.2013 ve znění opravných usnesení a stanovit cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených
Speciální požadavky zadavatele:
nejsou
Vypracoval:
Ing. Jan Sebera, Ph.D., Rybářská 18, 603 00 Brno znalec v oboru ekonomika, ceny a odhady se specializací pozemky, trvalé porosty a škody na trvalých porostech
Datum, ke kterému je prováděno ocenění: k datu venkovního šetření, tj. 23.5.2016 Použitý oceňovací předpis:
Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhláška MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., jak vyplývá ze změn provedených vyhláškami č. 199/2014 Sb. č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb.
V Brně dne 27.5.2016
Tento posudek obsahuje 10 stran textu, 12 stran příloh a předávají se 3 vyhotovení.
1
A. SITUACE A.1 Prohlídka nemovitosti a terénní průzkumné práce Předmětem prohlídky a místního šetření bylo zejména situační seznámení s předmětem odhadu – pozemků druhu orná půda (p.č. 1835/176, 1835/283 dle KN), pozemku druhu ostatní plocha (p.č. 1835/68 dle KN), pozemků druhu lesní pozemek (p.č. 1930/124, 1930/146, 2052/14 dle KN); sesouhlasení podkladů a operátů se skutečností, včetně terénního obeznání majetkových hranic. A.2 Podklady pro vypracování posudku A.2.1 Podklady dodané objednavatelem - Výpis z katastru nemovitostí k listu vlastnictví č. 88 (k.ú. Budkovice) prokazující stav evidovaný k datu 29.3.2016 (vyhotoveno dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 056EX 7368/12 pro JUDr. Vít Novozámský) - Exekuční příkaz č.j. 056 EX 7368/12-15 ze dne 02.01.2013 ve znění opravných usnesení - Usnesení č.j. 056 EX 7368/12-37 ze dne 06.02.2013 - Usnesení č.j. 056 EX 7368/12-61 ze dne 29.03.2016 - Usnesení č.j. 056 EX 7368/12-66 ze dne 15.04.2016 A.2.2 Podklady zajištěné znalcem - Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb. a č. 303/2013 Sb., - Vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., jak vyplývá ze změn provedených vyhláškami č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb. - Informace z KN k listům vlastnictví č. 88 (k.ú. Budkovice) ze dne 4.5.2016 (http://nahlizenidokn.cuzk.cz/) - Vymezení zastavěného území města Ivančice (http://www.ivancice.cz/a_meu_odbor_orr.php) - LHO (lesní hospodářská osnova) Zařizovací obvod Ivančice I. (LHC 616814), platnost 1.1.2010 - 31.12.2019 (http://eagri.cz/public/app/uhul/ds_lho/) - Oblastní plán rozvoje lesů – LO 33 – Předhoří Českomoravské vrchoviny (http://eagri.cz/public/app/uhul/ds_lho/) - Výsledky získané místním šetřením ze dne 23.5.2016 B. NÁLEZ Z hlediska majetkoprávního je majetek vymezen dle parcel v listu vlastnictví. B.1. Evidenční a vlastnické údaje Výpis z katastru nemovitostí prokazující stav evidovaný k datu 29.3.2016 (vybrané údaje): Okres:
CZ0643
Brno-venkov
Obec:
583120
Ivančice
Kat. území:
615595
Budkovice,
List vlastnictví č.: 88
A Vlastník, jiný oprávněný 2
Vlastnické právo Procházka Pavel, č.p. 221, 67138 Višňové
podíl: 3/12
B Nemovitosti Pozemky Parcela ochrany
Výměra (m2)
Druh pozemku
Způsob využití
Způsob
1835/68
26
ostatní plocha
ost. komunikace
1835/176
3264
orná půda
zem. půdní fond
1835/283
601
orná půda
zem. půdní fond
1930/124
236
lesní pozemek
poz. urč. k plnění funkcí lesa
1930/146
30
lesní pozemek
poz. urč. k plnění funkcí lesa
2052/14
98
lesní pozemek
poz. urč. k plnění funkcí lesa
B.2 Dokumentace a skutečnost Při prohlídce předmětných nemovitostí bylo konstatováno, že oceňované pozemky odpovídají druhům pozemků v KN. Město Ivančice nemá schválený územní plán, dle dokumentace „Vymezení zastavěného území města Ivančice“ se oceňované pozemky nacházejí mimo zastavěné území. Parcela č. 1835/68 dle KN (pozemek druhu ostatní plocha) je dle současného stavu ornou půdou. Lesní majetek na parcelách č. 1930/124, 1930/146, 2052/14 dle KN je taxačně zařízen, potřebné taxační údaje pro ocenění lesního pozemku a lesního porostu jsem ověřil vlastním měřením. Lesní majetek byl oceněn k datu roku 2016 na základě dat z LHO s platností 1.1.2010 - 31.12.2019. Žádné další součásti a příslušenství nebyly zjištěny. Nájemní smlouva na dobu neurčitou z roku 2002 byla zjištěna pouze u parcel druhu orná půda (p.č. 1835/176, 1835/283 dle KN (smlouva uzavřena s AGROSERVIS, 1. Zemědělská a.s. Višňové 358, 671 38 Višňové). Omezení vlastnického práva na oceňované nemovitosti je dáno exekučním příkazem k prodeji nemovitostí, nařízením exekuce, zahájením exekuce, zástavním právem exekutorským podle §69a exekučního řádu. Dle zadání znaleckého úkolu nejsou závadami práva, která váznou na nemovitosti za účelem zajištění pohledávek věřitelů. Jiná věcná břemena nejsou zapsána, objednavatel nesdělil žádné jiné závazky a omezení, zejména pak věcné břemeno vznikající přímo ze zákonů (vodního, plynárenského, telekomunikačního, elektrizačního apod.), popřípadě závazky a omezení vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit ze zápisu z katastru nemovitostí. B. 3 Všeobecný popis objektů oceňované nemovitosti Oceňované parcely č. 1835/68, 1835/176, 1835/283, 1930/124, 1930/146, 2052/14 dle KN, přístupné po nezpevněné komunikaci, jsou lokalizovány východně od zastavěné části Budkovice (části města Ivančice), mimo zastavěné území, v části s místním názvem „Na zadních“. Parcela č. 1835/68 dle KN je pozemek druhu ostatní plocha se způsobem využití ostatní komunikace. Malý pozemek na rozhraní lesního pozemku a orné půdy má v současnosti charakter orné půdy. Pozemky p.č. 1835/176, 1835/283 dle KN jsou zemědělsky
3
obhospodařované pozemky řemenovitého tvaru druhu orná půda, lokalizované na mírně svažitém terénu. Dle výměry je nejvýznamnější p.č. 1835/176 dle KN s plošně nejvýrazněji zastoupenou bonitovanou půdně ekologickou jednotkou (BPEJ) – 21300 (skupina hnědozemí). Lesní pozemky malých výměr – p.č. 1930/146, 1930/124 dle KN jsou okrajové části lesního remízu v komplexu orné půdy. Na pozemcích se nachází porost mýtně zralé akátové kmenoviny 8. věkového stupně. Lesní pozemek p.č. 2052/14 dle KN je malý pozemek lokalizovaný na mezi. Na pozemku se nachází netvarý akátový porost 6. věkového stupně.
C – POSUDEK - OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ CENOU OBVYKLOU Ocenění pozemků obvyklou cenou je provedeno ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č. 151/1997., o oceňování majetku. Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno v zásadě třemi základními metodami, které jsou aplikovány v různých modifikacích – metodou nákladovou, metodou výnosovou a metodou porovnávací. Vzhledem k účelu ocenění a také vzhledem ke skutečnosti, že se s obdobnými pozemky na realitním trhu běžně obchoduje, byla pro stanovení obvyklé ceny použita metoda porovnávací. Tato metoda umožňuje nejlépe vystihnout pro daný účel ocenění nemovitosti cenou obvyklou. V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Metoda porovnávací Níže uvedené údaje byly získány ze současné internetové inzerce. Údaje o skutečně sjednaných cenách se v k.ú. Budkovice nepodařilo získat. Pro stanovení obvyklé ceny tak bylo vycházeno z nabídkových cen v blízkém regionu. Z internetové inzerce je zřejmé, že hodnota nabídkové ceny obdobných pozemků se v regionu pohybuje výrazně v závislosti na lokalizaci pozemku, velikosti a kvalitě pozemku, dopravní přístupnosti apod. Jedná se pouze o nabídkové ceny a skutečnou tržní cenu lze, dle obdobných situací na trhu, očekávat nižší. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při takto prováděném posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, které nemohou být zachyceny pouze matematickými výpočty, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný trh s nemovitostmi. Z výše uvedených nabídkových cen je zřejmá značná rozkolísanost cen lesních majetků (od 3 Kč/m2 do 25 Kč/m2). Je zřejmé, že cenu lesa určuje především specifičnost konkrétního lesního majetku, zejména věková a druhová struktura lesních porostů a možnost získání výnosů z prodeje dřevní hmoty. Vzhledem ke skutečnosti specifičnosti oceňovaného malého lesního majetku s monokulturní akátovou kmenovinou a nedostupnosti cen obdobných lesních majetků tak bylo pro určení ceny obvyklé preferenčně použito výpočtového způsobu. U lesního pozemku tak bylo předpokládáno, že cena zjištěná lesní půdy (vycházející z výnosového a porovnávacího způsobu (§ 7 oceňovací vyhlášky) je shodná s cenou obvyklou. Pro ocenění lesního porostu 4
bylo, vzhledem k daným poměrům (především z důvodu neexistence databáze tržních cen obdobných lesních porostů v dané lokalitě), upřednostněno použití výsledků zjednodušeného postupu dle § 45 oceňovací vyhlášky, který vychází z výnosových hodnot. Výchozím předpokladem použití této metody je skutečnost, že výnosová hodnota odpovídá užitkům plynoucím z vlastnictví lesa a je srovnatelná se situací na trhu. Pro zpřesnění výsledků je možno použit aplikaci přirážek a srážek, zohledňujících specifičnost oceňovaného majetku – v daném případě nebylo přirážek a srážek použito. Pro stanovení obvyklé ceny zemědělských pozemků je významná především kvalita pozemků, druh pozemků, poloha pozemků a jejich atraktivita, přístup k pozemkům, výměra a tvar pozemků. Zemědělská půda se v roce 2015 obchodovala nejčastěji za tržní ceny v rozmezí 13-23 Kč/m2, přičemž u skutečně nejkvalitnějších pozemků orné půdy v lokalitách s vysokou konkurencí pak až za ceny přesahující 30 Kč/m2. Průměrné tržní ceny zemědělské půdy v ČR se meziročně zvýšily o 16,46 % z úrovně 13,96 Kč/m2 v roce 2014 na úroveň 16,26 Kč/m2 v roce 2015. Tento meziroční růst byl doposud nejvyšším evidovaným meziročním růstem za sledované období od roku 2004. V roce 2015 se dle očekávání dále zvýšil rozdíl mezi cenami orné půdy a trvalých travních porostů (TTP). Zatímco v letech 2012 a 2013 se orná půda prodávala za ceny v průměru o 15-16 % vyšší než ceny TTP, v roce 2014 tento rozdíl činil 25 % a v roce 2015 již 29 %. Obdobně se zvyšoval i rozdíl mezi cenami méně a více kvalitní orné půdy. Pozemky orné půdy s nejvyšší bonitou se v extrémních případech obchodovaly za ceny přes 30 Kč/m2. I v roce 2015 převládala poptávka po výměrách střední velikosti (5-50 ha) a u těchto obchodů bylo také stabilně dosahováno nejvyšší tržní ceny. Zatímco průměrné tržní ceny u obchodů s celkovou výměrou do 2 ha činily 14,6 Kč/m2, u obchodů s výměrou 2-5 ha to bylo 14,9 Kč/m2 a u obchodů s výměrou nad 5 ha již 16,8 Kč/m2. Důvodem je skutečnost, že nabídky s výměrou 5-50 ha jsou trvale nejzajímavější pro všechny skupiny investorů. Ceny půdy sjednávané při realizaci obchodů jsou dosud ovlivňovány existencí tzv. „úředních“ cen půdy stanovených vyhláškami Ministerstva financí a Ministerstva zemědělství. Základním podkladem pro tyto úřední ceny jsou bonitované půdně ekologické jednotky (BPEJ) a k nim vyhláškou přiřazené ceny. Ceny stanovené pro jednotlivé BPEJ by měly odrážet ekonomický efekt zemědělské výroby na konkrétních pozemcích. Úřední ceny i nadále poskytují prvotní informaci o předpokládané kvalitě pozemků v konkrétní lokalitě a u pozemků s vyšší úřední cenou je obvykle dosahována i vyšší tržní cena. Výslednou tržní cenu jednotlivých pozemků však vedle bonity výrazně ovlivňuje i řada dalších faktorů – umístění, velikost a tvar pozemku, lokalita, uzavřené pachtovní smlouvy, výše dotací, konkurence kupujících v okolí a jiné. Průměrná cena dle BPEJ pro celou Českou republiku aktuálně činí 7,14 Kč/m2. Průměrná tržní cena byla v roce 2015 o 128 % vyšší (www.farmy.cz). Výše uvedenou skutečnost potvrzují i současné nabídky zemědělských pozemků v regionu, pohybující se od 15 Kč/m2 do 32 Kč/m2 (viz tabulka č.1). Výrazný vliv na cenu má rovněž kvalita půdy vyjádřená pomocí BPEJ (bonitovaná půdně ekologická jednotka). Cena samotných pozemků druhu orná půda, ostatní plocha tak byla odvozena z nabídkových cen pozemků upravených koeficientem nabídkové ceny 0,90 (přiblížení nabídkové ceny ceně obvyklé) a koeficientem 0,9 (úprava především vzhledem k existenci spoluvlastnického podílu a nájemní smlouvy). Pro pozemek druhu ostatní plocha nebyl nalezen samostatný záznam o prodeji či nabídce, vzhledem ke skutečnému charakteru oceňovaného pozemku byla pro tento pozemek uvažována obvyklá cena jako pro pozemek druhu orná půda.
5
Tab. 1 Nabídkové ceny Č.
Popis obdobné nabízené nemovitosti
Cena Kč/m2
1
Prodej: Pozemek (zem. půda) Javůrek http://jiho.moravskereality.cz/pozemky/orna-puda/?id=FKG722590021&sfset= ID nemovitosti: 0021, poslední úprava: 17.5.2016 Popis: Nabízíme k prodeji čtyři plochy orné půdy o rozměrech 5166m2, 785m2, 5617m2 a 2677m2 v obci Javůrek okres Brno - venkov.
25
2
Prodej: Pozemek (zem. půda) Němčičky http://jiho.moravskereality.cz/pozemky/orna-puda/?id=FJT719500323&sfset= ID nemovitosti: 0323, poslední úprava: 19.4.2016 Popis: Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl na zemědělské ploše s trvalým travním porostem o výměře 53,3m² (3/4 z 80m²)v katastrálním území Němčičky, okres Brnovenkov. Pozemek se nachází v jižní části obce a je dobře přístupný z cesty.
20
3
Prodej: Pozemek (zem. půda) Přísnotice http://jiho.moravskereality.cz/pozemky/orna-puda/?id=FJT719500326&sfset= ID nemovitosti: 0326, datum vložení: 19.4.2016 Popis: Nabízíme k prodeji pozemek v katastrálním území Přísnotice, okres Brno-venkov. Orná půda o výměře 6763m² se nachází poblíž průmyslového areálu jihovýchodně od obce Přísnotice ve směru na Velké Němčice.
30
4
Prodej: Pozemek (zem. půda) Dolní Kounice http://jiho.moravskereality.cz/pozemky/orna-puda/?id=FJT719500266&sfset= ID nemovitosti: 0266, poslední úprava: 19.4.2016 Popis: Nabízíme 2 parcely o celkové výměře 3411 m2 v katastrálním území Dolní Kounice v okrese Brno-venkov. Jedná se o ornou půdu o výměře 2025 m2 a ostatní plochu (neplodná půda) o výměře 1386 m2. Pozemky jsou mírně svažité, přístupné z cesty a nevhodné k hospodaření. Pozemky se nachází na severu Dolních Kounic poblíž Kamenného Vrchu. Pozemky nejsou pod nájemní smlouvou.
30
5
Prodej: Pozemek (lesy) Ivančice http://jiho.moravskereality.cz/pozemky/lesy/?id=EKX56937366553&sfset= ID nemovitosti: 366553, poslední úprava: 4.3.2016 Popis: celková plocha 7718 m2.
19 + provize RK
6
Prodej: Pozemek (zem. půda) Nosislav http://jiho.moravskereality.cz/pozemky/orna-puda/?id=YFN12716509421&sfset= ID nemovitosti: 509421, poslední úprava: 2.5.2016 Popis: Prodej zemědělských pozemků v katastrálních území Nosislav, Velké Němčice a Přísnotice, okres Brno-venkov. Pozemky jsou o CP 58.437 m2 a jsou v katastru nemovitostí vedeny jako orná půda(41.979 m2), vinice(5.756 m2), ovocný sad(4.423 m2), ostatní plocha(3.197 m2) a lesní pozemek(3.082 m2). Pozemky jsou pronajaty zemědělskému družstvu.
19 + provize RK
7
Prodej: Pozemek (lesy) Nosislav http://jiho.moravskereality.cz/pozemky/orna-puda/?id=YFN12716502779&sfset= ID nemovitosti: 502779, poslední úprava: 5.4.2016 Popis: Nabízíme k prodeji ornou půdu o celkové výměře 3093 m2 v katastrálním území Nosislav, okres Brno - venkov. Jedná se o pruh v honu. BPEJ 00100 a 04167. Přístup po obecní nezpevněné komunikaci. Platná pachtovní smlouva. Vhodné jako dlouhodobá investice.
32
8
Prodej: Pozemek (lesy) Střelice http://jiho.moravskereality.cz/pozemky/lesy/?id=FJT719500371&sfset= ID nemovitosti: 0371, poslední úprava: 19.4.2016 Popis: Nabízíme k prodeji 5 parcel v katastrálním území Střelnice u Brna, okres Brno-
20
6
venkov. Pozemky o celkové výměře 5049 m² se nachází na východě Střelic ve směru na Ořechov. Lze odkoupit i jednotlivě a to ve výměrách 461 m² (neplodná půda), 2279 m² (neplodná půda), 1074 m² (neplodná půda), 753 m² (lesní pozemek) a 978 m² (lesní pozemek). Pozemky se nacházejí na smíšených plochách nezastavěného území, je zde lokální biocentrum, hranice přírodního parku Bobrava. 9
10
11
12
13
14
Prodej: Pozemek (zem. půda) Pozořice http://jiho.moravskereality.cz/pozemky/orna-puda/?id=FJT719500287&sfset= ID nemovitosti: 0287, poslední úprava: 19.4.2016 Popis: Nabízíme k prodeji ornou půdu v katastrálním území Pozořice v okrese Brnovenkov. Jedná se o rovinaté pole o celkové výměře 1918 m2. Pozemek není přístupný z cesty a nachází se na jižním konci k.ú. Pozořice ve směru na Holubice, na plochách ochrany krajiny a zemědělské prvovýroby. Prodej: Pozemek (lesy) Svatoslav http://jiho.moravskereality.cz/pozemky/lesy/?id=YFN12716518104&sfset= ID nemovitosti: 518104, poslední úprava: 18.4.2016 Popis: Nabízíme k prodeji 120 let starý, smíšený les ( jedle, smrk, habr). Les je součástí zalesněné oblasti mimo obce, samota. Prodej: Pozemek (zem. půda) Tišnov http://jiho.moravskereality.cz/pozemky/orna-puda/?id=FHE70462N00319&sfset= ID nemovitosti: N00319, datum vložení: 18.1.2016 Popis: Nabízíme k prodeji pozemky o CP 23.300 m2, z čehož 15.626 m2 je druh pozemku orná půda, 7.232 m2 je druh pozemku trvalý travní porost a 442 m2 je druh pozemku ostatní plocha. Prodej: Pozemek (zem. půda) Kuřimské Jestřabí http://www.zemedelskepozemky.cz/prodej-pudy-brno-venkov-kurimskejestrabi/?arc=44&nabidka=23089&p=30 Číslo nabídky: 2389, datum: 31.3.2016 Popis: Nabízíme k prodeji soubor pozemků vedených jako orná půda o celkové výměře 56382 m2 v katastrálním území Kuřimské Jestřabí, okres Brno-venkov. Jedná se o pruhy v honu. BPEJ 72911 a 72941. Platná pachtovní smlouva. Přístup po obecní komunikaci. Vhodné jako dlouhodobá investice. Doporučujem. Prodej: Pozemek (zem. půda) Nosislav http://www.zemedelskepozemky.cz/prodej-pudy-brno-venkovnosislav/?arc=44&nabidka=22608&p=30 Číslo nabídky: 22608, datum: 22.1.2016 Popis: Prodám zemědělské pozemky 0,3 ha.
30
Prodej: Pozemky - Moravské Bránice
9
25
15 + provize RK
20
25
Číslo nabídky: 21305, údaje k datu: 10.7.2015 http://www.lesnipozemky.cz/nabidky-pozemku/21305-moravske-branice.html Prodám soubor pozemků tvořících dva celky o celkové výměře 6523 m2, z toho 4829 m2 les, 1097 m2 orná půda a 246 m2 meze (ostatní plocha). Na lesních pozemcích se nachází porosty v kombinaci dub, akát. Stáří 67 let. Hodnota lesních porostů bez přirážky dle katastru 44 tis. Kč s tržní hodnotou dřeva ještě vyšší. Tržní hodnota orné půdy cca. 12 až 15 tis. Kč, zůstatková hodnota lesních porostu po těžbě cca. 23 tis. Kč. Celkový tržní potenciál 80 až 90 tis. Kč. Výměra 6523 m2. 15
Prodej: Pozemky (lesní) - Drahonín
3
Číslo nabídky: 20872, údaje k datu: 10.7.2015 http://www.lesnipozemky.cz/nabidky-pozemku/20872-drahonin.html Lesní pozemky v katastrálním území Drahonín. Jedná se o pozemky po těžbě dřevní hmoty. Celková výměra 785m2. Holina se musí do dvou let zalesnit. Cena 2000 Kč. Parcely 1422/2 a 1424/2. Výměra 785 m2.
7
C.1 Pozemky druhu lesní pozemek Ocenění lesního pozemku je provedeno dle § 7 oceňovací vyhlášky. Převládajícím souborem lesních typů je 1C (suchá habrová doubrava) a 2C (vysýchavá buková doubrava).
Parc. č.
Druh pozemku
Výměra (m2)
SLT
1930/124
lesní
236
Parc. č.
Druh pozemku
1930/146
Parc. č.
2052/14
Cena v Kč/m2
Srážka
2C
2,47
-
Výměra (m2)
SLT
Cena v Kč/m2
Srážka
lesní
30
2C
2,47
-
Druh pozemku
Výměra (m2)
SLT
Cena v Kč/m2
Srážka
lesní
98
1C
2,29
-
Cena (Kč)
(v %) 582,92
Cena (Kč)
(v %) 74,10
Cena (Kč)
(v %) 224,42
C.2 Trvalé porosty C.2.1 Lesní porost na lesním pozemku Cena lesního porostu vychází ze zjednodušeného postupu (§ 45 oceňovací vyhlášky). Cena lesního porostu je součtem dílčích cen jednotlivých skupin dřevin v poměru jejich plošného zastoupení v oceňovaném lesním porostu. Cena jednotlivých skupin dřevin se zjistí podle vzorce: ZCSD = VSD * CSD * Ba ZCSD = určená cena skupiny dřevin v Kč VSD = výměra zastoupené skupiny dřevin v m2 CSD = cena v Kč za m2 pro příslušnou skupinu dřevin, věk, bonitní stupeň a zakmenění 1,0 Uvedená v tabulkách č. 1 až 6 v příloze č. 35 Ba = zakmenění porostu ve věku ke dni ocenění
Parcela č. 1930/124 dle KN Porostní skupina: 108Hm7, výměra: 236 m2, věk: 71, zakmenění: 10 Dřevina
Zastoupení
AVB
RVB
Csd/Kč
AK
100
18
6
5,85
Celkem cena lesního porostu na p. č. 1930/124 dle KN (Kč)
8
Cena (Kč) 1380,60
1380,60
Parcela č. 1930/146 dle KN Porostní skupina: 108Ff7, výměra: 30 m2, věk: 71, zakmenění: 8 Dřevina
Zastoupení
AVB
RVB
Csd/Kč
AK
100
16
7
4,13
Celkem cena porostu na p. č. 1930/146 dle KN (Kč)
Cena (Kč) 99,12
99,12
Parcela č. 2052/14 dle KN Porostní skupina: 108Em5, výměra: 98 m2, věk: 51, zakmenění: 10 Dřevina
Zastoupení
AVB
RVB
Csd/Kč
AK
100
12
9
1,03
Celkem cena lesního porostu na p. č. 2052/14 dle KN (Kč)
Cena (Kč) 100,94
100,94
Po zvážení všech faktorů, především druhu a velikosti pozemků, charakteru pozemků, dopravní přístupnosti, spoluvlastnického podílu apod. lze za přiměřenou předpokládanou obvyklou cenu pokládat u parcel č. 1835/68, 1835/176, 1835/283 dle KN částku 20,- Kč/m2, u parcely č. 1930/124 částku 9,- Kč/m2, u parcely č.1930/146 dle KN částku 6,- Kč/m2, u parcely č. 2052/14 dle KN částku 4,- Kč/m2.
Rekapitulace ceny obvyklé Parc. č.
Druh pozemku
Výměra (m2)
Cena 3/12 parcely (Kč)
LV č. 88 1835/68 dle KN
ostatní plocha
26
130,00
1835/176 dle KN
orná půda
3264
16320,00
1835/283 dle KN
orná půda
601
3005,00
1930/124 dle KN
lesní pozemek
236
531,00
1930/146 dle KN
lesní pozemek
30
45,00
2052/14 dle KN
lesní pozemek
98
98,00
9
D. ZÁVĚR V rámci ocenění nebyly nalezeny jednotlivá práva a závady s nemovitostmi spojené či cena závad, které prodejem v dražbě nezaniknou. Pouze na p.č. 1835/176 a 1835/283 dle KN je uzavřena nájemní smlouva na dobu neurčitou. Součástí předmětných nemovitostí jsou trvalé (lesní) porosty na parcelách č. 1930/124, 1930/146, 2052/14 dle KN. Na základě podkladů a místního šetření oceňuji cenou obvyklou - LV č. 88, obec Ivančice, katastrální území Budkovice, okres Brno-venkov takto: Cena Cena Cena Cena Cena Cena
3/12 parcely č. 1835/68 dle KN (spoluvlastnický podíl) 3/12 parcely č. 1835/176 dle KN (spoluvlastnický podíl) 3/12 parcely č. 1835/283 dle KN (spoluvlastnický podíl) 3/12 parcely č. 1930/124 dle KN (spoluvlastnický podíl) 3/12 parcely č. 1930/146 dle KN (spoluvlastnický podíl) 3/12 parcely č. 2052/14 dle KN (spoluvlastnický podíl)
130,00 Kč 16 320,00 Kč 3 005,00 Kč 531,00 Kč 45,00 Kč 98,00 Kč
Celkem
20 129,00 Kč
Cena 3/12 oceňovaných nemovitostí celkem:
20 129,00 Kč
slovy: dvacettisícstodvacetdevět Kč
Posudek vypracován dne 27.5.2016
Ing. Jan Sebera, Ph.D.
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 12.1.1998, Spr 2270/97, pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací pozemky, trvalé porosty a škody na trvalých porostech. Znalecký posudek je zapsán pod poř. č. 871 znaleckého deníku. Znalečné účtuji podle připojené likvidace. V Brně dne 27.5.2016
Ing. Jan Sebera, Ph.D.
10
Příloha Fotodokumentace
Parcely č. 1835/68, 2052/14 dle KN
Parcely č. 1835/283, 1930/146 dle KN
Parcela č. 1835/176 dle KN
Parcela č. 1930/124 dle KN
11
Porostní mapa - výřez
Hospodářská kniha – popis oceňovaných porostních skupin
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
