2016

Znalec:

Ing. Koloman Kovalík, Jazmínova 1, Banská Bystrica, ev.číslo 911776, tel. 0905 613 160

Zadávateľ:

Sollicite, s.r.o., Horná 23, Banská Bystrica, 974 01

Číslo spisu (objednávky): 5/2016 zo dňa 05.05.2016

ZNALECKÝ POSUDOK číslo 50 / 2016 Vo veci:

stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľností vedených na Liste vlastníctva číslo 5093 s príslušenstvom pre účel výkonu dobrovoľnej dražby.

Počet listov (z toho príloh): 273 (251) Počet odovzdaných vyhotovení: 4 List č. 1

I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca: Stanoviť všeobecnú hodnotu nehnuteľností vedených na Liste vlastníctva č.5093 a to budovy Dom priemyselného tovaru súpisné číslo 313 na parcelách číslo 1441/1, 1441/11 a 1441/14 s príslušenstvom a pozemkami - parc. KN č. 1441/1, 1441/8, 1441/11, 1441/12, 1441/13, 1441/14 a 1441/15 v k.ú. Banská Bystrica, obec Banská Bystrica, okres Banská Bystrica. 2. Dátum vyžiadania posudku: 05.05.2016. 3. Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok (rozhodujúci na zistenie stavebnotechnického stavu): 11.05.2016. 4. Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: 24.05.2016. 5. Podklady na vypracovanie posudku: 5.1 Dodané zadávateľom: Objednávka na vypracovanie znaleckého posudku vydaná Sollicite, s.r.o., Horná 23, 974 01 Banská Bystrica pod značkou 5/2016 zo dňa 05.05.2016 Doplnenie informácií k oceneniu nehnuteľností zapísaných na LV č.5093 Fakturácia za apríl a máj 2016 - Excel Faktúra č.2161041186 vydaní StVPS Kópia - Avízo na úhradu poistného vydané Kooperativa poisťovňa, a.s., Nám. Štefana Moysesa 9, 974 01 zo dňa 04.02.2016 Zmluvy o nájme nebytových priestorov vrátane ich dodatkov poskytnuté na USB nosiči 5.2 Získané znalcom: Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 5093 k.ú. Banská Bystrica zo dňa 19.05.2016, vytvorený cez katastrálny portál Informatívna kópia z katastrálnej mapy vytvorená dňa 19.05.2016 cez katastrálny portál Banská Bystrica zo dňa 10.06.2014 Ústne informácie poskytnuté pánom Ološiakom Fotodokumentácia 6. Použitý právny predpis: Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty v platnom znení. 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v platnom znení. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v platnom znení. STN 7340 55 - Výpočet obostavaného priestoru pozemných stavebných objektov. Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v platnom znení. Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v platnom znení. Vyhláška Federálneho štatistického úradu č. 124/1980 Zb. o jednotnej klasifikácii stavebných objektov a stavebných prác výrobnej povahy. Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 128/2000 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb. Zákon NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov.

List č. 2

Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN 80-7100-827-3 8. Osobitné požiadavky zadávateľa: Neboli vznesené. 9. Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť: Dobrovoľná dražba.

II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Pri ohodnotení boli použité metodické postupy uvedené v prílohe č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v platnom znení. Zdôvodnenie výberu použitej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty: Použitá je metóda polohovej diferenciácie. Použitie kombinovanej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty je možné, pretože stavba je schopná dosahovať primeraný výnos formou prenájmu tak, aby bolo možné vykonať kombináciu. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je vylúčená z dôvodu nedostatku podkladov pre danú lokalitu a typ stavby. Použité rozpočtové ukazovatele na stanovenie východiskovej hodnoty stavieb: Použité sú rozpočtové ukazovatele publikované v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN 80-7100-827-3). Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre 1. štvrťrok 2016. b) Vlastnícke a evidenčné údaje: Nehnuteľnosti sú v katastri nehnuteľností evidované na liste vlastníctva č. 5093 v k.ú. Banská Bystrica. V popisných údajoch katastra sú nehnuteľnosti evidované nasledovne A. Majetková podstata: Parcely registra "C" parc.č. 1441/1 zastavané plochy a nádvoria o výmere 1418 m2 parc.č. 1441/8 zastavané plochy a nádvoria o výmere 1410 m2 parc.č. 1441/11 zastavané plochy a nádvoria o výmere 334 m2 parc.č. 1441/12 zastavané plochy a nádvoria o výmere 177 m2 parc.č. 1441/13 zastavané plochy a nádvoria o výmere 55 m2 parc.č. 1441/14 zastavané plochy a nádvoria o výmere 43 m2 parc.č. 1441/15 zastavané plochy a nádvoria o výmere 253 m2 v k.ú. Banská Bystrica Stavby Dom priemyselného tovaru č.s. 313 na parc.č. 1441/1 Dom priemyselného tovaru č.s. 313 na parc.č. 1441/11 Dom priemyselného tovaru č.s. 313 na parc.č. 1441/14 v k.ú. Banská Bystrica B. Vlastníci: FRANCIS, a.s., Nám. SNP 41, Zvolen, 96001, SR; spoluvlastnícky podiel 1/1 C. Ťarchy: Uvedené na priloženom liste vlastníctva. Iné údaje: Dom priemyselného tovaru č.s. 313 je jedna stavba stojaca na parcelách č. 1441/1, 1441/11 a 1441/14 - čz 3448/2011

List č. 3

c) Údaje o obhliadke predmetu posúdenia: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa 11.05.2016 za účasti zástupcu objednávateľa Znaleckého posudku Mgr. Dropčovej, zástupcu správcu konkurznej podstaty JUDr. Mikuláša a zástupcu spoločnosti Francis pána Ološiaka. Fotodokumentácia vyhotovená dňa 11.05.2016. d) Technická dokumentácia: Zadávateľom nebola poskytnutá projektová dokumentácia stavby. Skutkový stav bol zistený meraním. Zadávateľom nebola poskytnutá stavebná dokumentácia stavby. e) Údaje katastra nehnuteľností: Poskytnuté, prípadne znalcom získané údaje z katastra nehnuteľností boli porovnané so skutočným stavom. Neboli zistené rozdiely v popisných a geodetických údajoch katastra. f) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia: Stavby: Dom priemyselného tovaru č.s. 313 na parc. KN č. 1441/1 Dom priemyselného tovaru č.s. 313 na parc. KN č. 1441/11 Dom priemyselného tovaru č.s. 313 na parc. KN č. 1441/14 k.ú. Banská Bystrica Pozemky: Zastavané plochy a nádvoria - KN-C parc.č. 1441/1 Zastavané plochy a nádvoria - KN-C parc.č. 1441/8 Zastavané plochy a nádvoria - KN-C parc.č. 1441/11 Zastavané plochy a nádvoria - KN-C parc.č. 1441/12 Zastavané plochy a nádvoria - KN-C parc.č. 1441/13 Zastavané plochy a nádvoria - KN-C parc.č. 1441/14 Zastavané plochy a nádvoria - KN-C parc.č. 1441/15 k.ú. Banská Bystrica g) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: Žiadne.

2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 BYTOVÉ A NEBYTOVÉ BUDOVY (HALY) 2.1.1 Budova súpisné číslo 313 POPIS STAVBY Ohodnocovaná nehnuteľnosť je zapísaná na liste vlastníctva číslo 5093 v k.ú. Banská Bystrica ako Dom priemyselného tovaru č. súp. 313 na parc.č. 1441/1, 1441/11, 1441/14. Vzhľadom na jej skutočné využitie sa jedná o polyfunkčný objekt nachádzajúci sa takmer v centre mesta Banská Bystrica. Prevažná časť objektu sa využíva na administratívne účely na prenájom kancelárskych priestorov a menšia časť objektu je využívaná na obchodné účely ako predajňa, herňa, fitnescentrum a podobne. V zmysle platnej metodiky ohodnocovanú budovu zatrieďujem ako budovu pre správu a administratívu. Ohodnocovaná nehnuteľnosť je situovaná na mierne svahovitom pozemku v Kapitulskej ulici a má jedno podzemné a šesť nadzemných podlaží. Strešná konštrukcia je riešená ako plochá strecha a do dvornej časti objektu sa prechádza podbráním v budove. Z konštrukčného hľadiska je ohodnocovaný objekt zrealizovaný ako železobetónový monolitický skelet s murovaným obvodovým plášťom okrem podzemného podlažia ktoré je vyhotovené ako monolitické. Priečky sú zrealizované ako murované z tehál. Podzemné podlažie je osadené do terénu v priemernej hĺbke nad 2m s vyhotovenou zvislou izoláciou proti vode a vlhkosti, základy sú vyhotovené železobetónové pätkové a pásové. Obvodové murivo bolo dodatočne zateplené kontaktným zateplovacím systémom. Obe schodiská sú vyhotovené ako železobetónové monolitické s povrchom vyhotovenom z keramickej dlažby. List č. 4

Strešná konštrukcia objektu je vyhotovená ako dvojplášťová plochá so strešnou krytinou vyhotovenou z asfaltových natavených pásov. Klampiarske konštrukcie sú vyhotovené z pozinkovaného plechu, okná boli vymenené za nové plastové. Dvere sú prevažne drevené hladké. Výklady sú vyhotovené z oceľohliníkových profilov so zdvojeným izolačným zasklením. Úpravy vnútorných povrchov stien a stropov sú vyhotovené ako hladké vápenno-cementové omietky. Podlahy sú vyhotovené z rôznych povrchov a to z keramické dlažby napríklad v sociálnych zariadeniach, PVC, ale aj ako plávajúce laminátové v kanceláriách. Vykurovanie budovy je riešené ako ústredné s prípravou tepla vo vlastnej plynovej kotolni prostredníctvom oceľových panelových radiátorov. V plynovej kotolni je taktiež realizovaný centrálny ohrev TÚV v zásobníkovom ohrievači. Časť prevádzok v budove je vybavená vzduchotechnickými rozvodmi alebo klimatizáciou. V budove je jeden osobný a jeden nákladný výťah. Rozvod elektrickej energie v objekte je svetelnej aj motorickej, istenie rozvodov je v rozvádzačoch poistkovými automatmi. Sociálne zariadenia sú na jednotlivých podlažiach budovy a majú štandardné vybavenie, zo zariaďovacích predmetov sa v nich nachádzajú umývadlá s pákovými vodovodnými batériami, WC misy a pisoáre. V sociálnych zariadeniach sú vyhotovené keramické obklady stien. Objekt je napojený na inžinierske siete a to na rozvod elektrickej energie, rozvod vody, kanalizáciu, rozvod zemného plynu, ale aj na telekomunikačné rozvody. Z dispozičného hľadiska sa podzemné podlažie rozdeľuje na dve samostatné časti ktoré sú navzájom oddelené priestorom podbránia. V pravej časti podzemného podlažia sa nachádzajú priestory herne ktorá je prenajatá spoločnosti DOXX, priestory skladov, plynovej kotolne, nachádza sa tu regulačná stanica plynu, strojovňa vzduchotechniky, šatne, sociálne miestnosti a komunikačné priestory. V ľavej časti podzemného podlažia sa nachádzajú priestory stáleho CO krytu ktorý podľa zápisu na Liste vlastníctva patrí Slovenskej republike. Obostavaný priestor CO krytu je však súčasťou budovy a z tohoto dôvodu s ním uvažujem pri výpočte obostavaného priestoru budovy. CO kryt je v súčasnosti nevyužívaný na žiadne účely. Na prízemí pravej časti budovy sa nachádzajú obchodné priestory s ich zázemím, ale aj skladové, sociálne a komunikačné priestory. Prístup k nim je aj zo dvorovej strany objektu kde je manipulačná rampa. Na ľavej strane prízemia je vstupná hala s recepciou, zasadačka, kancelárske priestory a sociálne a komunikačné priestory. Na pravej strane prvého poschodia sú obchodné priestory (predajňa textilu a fitnesscentrum) s ich zázemím, v ľavej časti sú riešené administratívne priestory. Na ľavej strane budovy je riešené medziposchodie v ktorom sa nachádzajú kancelárske priestory. Na ďalších nadzemných podlažiach sa taktiež nachádzajú kancelárske priestory o rôznych výmerách a k nim prináležiace komunikačné priestory a sociálne zariadenia. Vzhľadom na skutočnosť že mi nebol predložený žiadny doklad o veku ohodnocovaného objektu stanovujem jeho vek podľa zistení na miestnom šetrení. Podľa všeobecne známych skutočností bola pôvodná budova postavená v roku 1980 ako Dom priemyselného tovaru podniku štátneho podniku Domáce potreby. V neskoršom období bol objekt niekoľkokrát zrekonštruovaný, pričom posledná modernizácia bola vykonaná v rokoch 2006 – 2007, kedy boli čiastočne zmodernizované interiéry budovy vrátane výmeny sociálnych zariadení, bola vyhotovená nová strešná krytina a bola zrealizovaná nová plynová kotolňa. V roku 2011 – 2012 bol ohodnocovaný objekt dodatočne zateplený, vymenené boli okná za plastové, vykonané boli rekonštrukčné práce na výmene niektorých interiérových konštrukcií v kanceláriách (podlahy, elektroinštalácia, svietidlá). Žiadna z uvedených rekonštrukcií sa však netýkala statiky objektu a z tohoto dôvodu stanovujem životnosť ohodnocovanej budovy podľa doporučení v ohodnocovacom predpise v trvaní 80 rokov. Výpočet opotrebovania počítam lineárnou metódou.

ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS:

budovy administratívne (správne ) 1220 Budovy pre administratívu

OBSTAVANÝ PRIESTOR STAVBY Výpočet

Obstavaný priestor [m3]

Základy OP základov (39,5*30,5+4,0*7,95+2,75*5,75+1,3*5,0+1,55*15,0+8,52*38,2+1,4*2,6+1,6*2,6)*0,4

646,15

List č. 5

Spodná stavba OP spodnej stavby (39,5*30,5+4,0*7,95+2,75*5,75+1,3*5,0+1,55*15,0)*3,6+(8,52*38,2+1,4*2,6+1,6*2,6 )*3,0

5 615,40

Vrchná stavba OP prízemia (39,6*30,99+3,75*7,57)*4,15+8,15*38,3*3,0 OP medziposchodia 8,15*38,3*3,3 OP poschodí (39,6*30,99+3,75*7,57)*4,2+(13,92*14,3-5,45*1,3)*3,6 (14,3*53,15-8,4*1,3-5,4*1,3)*3,3 (14,3*53,15-8,4*1,3-5,4*1,3)*3,3 (14,3*45,59-5,4*5,4-8,97*1,3)*3,3 (14,3*45,59-5,4*29,39-9,62*1,3)*3,3

6 147,14 1 030,08 5 964,58 2 448,95 2 448,95 2 016,68 1 586,39

Zastrešenie OP strechy (39,6*30,99+3,75*7,57+8,15*38,3+5,4*13,0)*0,3

491,38

Ostatné OP nadstrešnej roviny výťahu 9,62*6,75*3,28 OP nakladacej rampy (29,92*2,5+5,92*2,5)*0,9

212,99 80,64

Obstavaný priestor stavby celkom

28 689,33

STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Rozpočtový ukazovateľ: Koeficient konštrukcie:

3

RU = 2 802 / 30,1260 = 93,01 €/m kK = 1,158 (monolitická betónová tyčová)

Výpočet koeficientu vplyvu zastavanej plochy a konštrukčnej výšky objektu Podlažie Číslo Podzemné Nadzemné Nadzemné Nadzemné Nadzemné Nadzemné Nadzemné

Výpočet ZP

ZP [m2]

39,5*30,5+4,0*7,95+2,75*5,75 1 +1,3*5,0+1,55*15,0+8,52*38,2 +1,4*2,6+1,6*2,6 39,6*30,99+3,75*7,57+8,15*3 1 8,3 39,6*30,99+3,75*7,57+13,92* 3 14,3-5,45*1,3 4 14,3*53,15-8,4*1,3-5,4*1,3 5 14,3*53,15-8,4*1,3-5,4*1,3 6 14,3*45,59-5,4*5,4-8,97*1,3 7 14,3*45,59-5,4*29,39-9,62*1,3

Repr.

Výpočet výšky (h)

h [m]

1615,38 Repr. 5615,4/1615,38

3,4762

1567,74 Repr. 6147,14/1567,74

3,921

1447,56 Repr. 5964,58/1447,56

4,1204

742,11 742,11 611,12 480,73

Repr. Repr. Repr. Repr.

3,3 3,3 3,3 3,3

3,3 3,3 3,3 3,3

Priemerná zastavaná plocha: (1615,38 + 1567,74 + 1447,56 + 742,11 + 742,11 + 611,12 + 480,73) / 7 = 1029,54 m

Priemerná výška podlaží:

2

(1615,38 * 3,4762 + 1567,74 * 3,921 + 1447,56 * 4,1204 + 742,11 * 3,3 + 742,11 * 3,3 + 611,12 * 3,3 + 480,73 * 3,3) / (1615,38 + 1567,74 + 1447,56 + 742,11 + 742,11 + 611,12 + 480,73) = 3,64 m

Koeficient vplyvu zastavanej plochy objektu: Koeficient vplyvu konštrukčnej výšky podlaží objektu:

kZP = 0,92 + (24 / 1029,54) = 0,9433 kVP = 0,30 + (2,10 / 3,64) = 0,8769

List č. 6

Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu Číslo

Úprava Cenový podiel podielu cpi * hodnotenej ksi stavby [%]

Cenový podiel Koef. štand. RU [%] cpi ksi

Názov Konštrukcie podľa RU

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

Základy vrát. zemných prác Zvislé konštrukcie Stropy Zastrešenie bez krytiny Krytina strechy Klampiarske konštrukcie Úpravy vnútorných povrchov Úpravy vonkajších povrchov Vnútorné keramické obklady Schody Dvere Vráta Okná Povrchy podláh Vykurovanie Elektroinštalácia Bleskozvod Vnútorný vodovod Vnútorná kanalizácia Vnútorný plynovod Ohrev teplej vody Vybavenie kuchýň Hygienické zariadenia a WC Výťahy Ostatné

8,00 17,00 9,00 7,00 2,00 1,00 7,00 3,00 2,00 3,00 3,00 0,00 5,00 3,00 4,00 6,00 1,00 3,00 3,00 1,00 2,00 0,00 3,00 1,00 6,00

Spolu

100,00

Koeficient vplyvu vybavenosti: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: Východisková hodnota na MJ:

1,00 1,00 1,00 1,00 1,30 1,00 1,00 1,50 1,00 1,00 1,00 1,00 1,50 1,10 1,20 1,20 1,00 1,00 1,00 0,30 1,00 1,00 1,00 1,00 0,80

8,00 17,00 9,00 7,00 2,60 1,00 7,00 4,50 2,00 3,00 3,00 0,00 7,50 3,30 4,80 7,20 1,00 3,00 3,00 0,30 2,00 0,00 3,00 1,00 4,80

7,62 16,18 8,57 6,67 2,48 0,95 6,67 4,29 1,90 2,86 2,86 0,00 7,14 3,14 4,57 6,86 0,95 2,86 2,86 0,29 1,90 0,00 2,86 0,95 4,57

105,00

100,00

kV = 105,00 / 100 = 1,0500 kCU = 2,307 kM = 1,08 3

VH = RU * kCU * kV * kZP * kVP * kK * kM [€/m ] 3 VH = 93,01 €/m * 2,307 * 1,0500 * 0,9433 * 0,8769 * 1,158 * 1,08 VH = 233,0766 €/m

3

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom

Názov Budova súpisné číslo 313

Začiatok užívania

V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

1980

36

44

80

45,00

55,00

List č. 7

VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Východisková hodnota Technická hodnota

Výpočet 3

233,0766 €/m * 28689,33 m 55,00 % z 6 686 811,49 €

Hodnota [€]

3

6 686 811,49 3 677 746,32

2.2 PRÍSLUŠENSTVO 2.2.1 Vodovodná prípojka ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: Kód KS:

827 1 Vodovod 2222 Miestne potrubné rozvody vody

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: Bod: Položka:

1. Vodovod (JKSO 827 1) 1.2. Vodovodné prípojky a rády oceľové potrubie 1.2.d) Prípojka vody DN 80 mm, vrátane navŕtavacieho pásu

Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: Počet merných jednotiek: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv:

1950/30,1260 = 64,73 €/bm 3 bm kCU = 2,307 kM = 1,08


Názov


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

1980

36

14

50

72,00

28,00

Vodovodná prípojka


Výpočet 3 bm * 64,73 €/bm * 2,307 * 1,08 28,00 % z 483,84 €

Hodnota [€] 483,84 135,48

2.2.2 Dažďová kanalizácia ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: Kód KS:

827 2 Kanalizácia 2223 Miestne kanalizácie List č. 8


2. Kanalizácia (JKSO 827 2) 2.2. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie betónové 2.2.a) Prípojka kanalizácie DN 200 mm


2140/30,1260 = 71,03 €/bm 75 bm kCU = 2,307 kM = 1,08


Názov


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

1980

36

14

50

72,00

28,00

Dažďová kanalizácia


Výpočet

Hodnota [€]

75 bm * 71,03 €/bm * 2,307 * 1,08 28,00 % z 13 273,16 €

13 273,16 3 716,48

2.2.3 Splašková kanalizácia ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: Kód KS:

827 2 Kanalizácia 2223 Miestne kanalizácie


2. Kanalizácia (JKSO 827 2) 2.2. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie betónové 2.2.b) Prípojka kanalizácie DN 300 mm


2550/30,1260 = 84,64 €/bm 15 bm kCU = 2,307 kM = 1,08


Názov Splašková kanalizácia


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

1980

36

14

50

72,00

28,00 List č. 9


Výpočet

Hodnota [€]

15 bm * 84,64 €/bm * 2,307 * 1,08 28,00 % z 3 163,28 €

3 163,28 885,72

2.2.4 Spevnené plochy ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: Kód KS: Kód KS2:

822 2,5 Spevnené plochy 2112 Miestne komunikácie 2111 Cestné komunikácie


8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) 8.6. Plochy s povrchom asfaltovým 8.6.a) Liaty asfalt hr. 30 mm, podklad betónový obaľované kamenivo


450/30,1260 = 14,94 €/m2 ZP 2 1410+177+55+253+43-15,95*5,65 = 1847,88 m ZP kCU = 2,307 kM = 1,08


Názov


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

1980

36

14

50

72,00

28,00

Spevnené plochy


Výpočet

Hodnota [€]

2

1847,88 m ZP * 14,94 €/m2 ZP * 2,307 * 1,08 28,00 % z 68 785,31 €

68 785,31 19 259,89

2.3 REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Názov Budova súpisné číslo 313 Vonkajšie úpravy Vodovodná prípojka

Východisková hodnota Technická hodnota [€] [€] 6 686 811,49 3 677 746,32 483,84

135,48 List č. 10

Dažďová kanalizácia Splašková kanalizácia Spevnené plochy

Celkom za Vonkajšie úpravy Celkom:

13 273,16 3 163,28 68 785,31

3 716,48 885,72 19 259,89

85 705,59 6 772 517,08

23 997,57 3 701 743,89

3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a) Analýza polohy nehnuteľností: Ohodnocovaná nehnuteľnosť sa nachádza na Kapitulskej ulici v centrálnej časti mesta Banská Bystrica. Budova je postavená v uličnej zástavbe a je vsadená medzi susedné budovy. Ohodnocovaný objekt má jedno podzemné podlažie a 6 nadzemných podlaží. Dopravné spojenie do predmetnej lokality je mestskou hromadnou dopravou. V okolí ohodnocovanej budovy je kompletná občianska vybavenosť pozostávajúca prevažne z obchodov, úradov, bytových domov ale aj kultúrnych zariadení. Lokalita sa zaraďuje do centrálnej časti mesta. b) Analýza využitia nehnuteľností: Hodnotená nehnuteľnosť je stavba polyfunkčného objektu s prevládajúcim účelom pre administratívu, v prvých dvoch nadzemných podlažiach sú kancelárske, obchodné priestory a fitnescentrum. Časť kancelárskych priestorov bola v čase obhliadky nevyužívaná. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností, najmä závady viaznuce na nehnuteľnosti a práva spojené s nehnuteľnosťou: Pri miestnom šetrení som zistil riziko neprenajatia objektu a rizikom podľa môjho názoru sú aj ťarchy uvedené na priloženom výpise z Listu vlastníctva.

3.1 STAVBY 3.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.1.1.1 NEBYTOVÉ BUDOVY Koeficient polohovej diferenciácie som stanovil na základe polohy ohodnocovanej nehnuteľnosti jej technického stavu ako aj situácie na trhu s obdobnými nehnuteľnosťami v meste Banská Bystrica vo výške 0,45. Pri posudzovaní všeobecnej hodnoty metódou triedy polohy som zistil nasledovné skutočnosti: Ohodnocovaná nehnuteľnosť sa nachádza v uličnej zástavbe v Kapitulskej ulici takmer v centre mesta Banská Bystrica. V tejto časti mesta sa nachádzajú obchodné ale aj obytné budovy, múzeá, administratívne budovy a podobne. Ohodnocovaný objekt je napojený na všetky podstatné inžinierske a je prístupný priamo z ulice. Budova má vlastné parkovisko v jej dvore. Vzhľadom na skutočnosť že celý dvor je využívaný výhradne ako parkovisko stanovujem, že ohodnocovaná budova má iba parkovisko. Doprava v blízkosti predmetnej lokality je mestská hromadná. Dopyt po obdobných nehnuteľnostiach je v súčastnosti v rovnováhe s ponukou. Nezamestnanosť v Banskej Bystrici je v súčasnosti do 10%. Zaťaženie hlukom a znečistením ovzdušia v danej lokalite je bežné. V dohľadnej dobe nepredpokladám ani zlepšenie ani zhoršenie podmienok stavby ani zmeny v územnom pláne v predmetnej lokalite. Vzhľadom na skutočnosť že dopyt po prenájme kancelárskych priestorov nie je v Banskej Bystrici vysoký o čom svedčí aj významná časť neprenajatých priestorov v budove a iné využitie priestorov v budove nie je pravdepodobné tak sa podľa môjho názoru jedná o priemernú nehnuteľnosť.

Priemerný koeficient polohovej diferenciácie:

0,45

List č. 11

Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Výpočet

Trieda I. trieda II. trieda III. trieda IV. trieda V. trieda

Hodnota

III. trieda + 200 % = (0,450 + 0,900) Aritmetický priemer I. a III. triedy Priemerný koeficient Aritmetický priemer V. a III. triedy III. trieda - 90 % = (0,450 - 0,405)

1,350 0,900 0,450 0,248 0,045

Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo 1

Popis/Zdôvodnenie

II.

0,900

8

7,20

II.

0,900

7

6,30

III.

0,450

6

2,70

II.

0,900

10

9,00

II.

0,900

9

8,10

II.

0,900

6

5,40

III.

0,450

5

2,25

I.

1,350

6

8,10

II.

0,900

7

6,30

I.

1,350

7

9,45

I.

1,350

10

13,50

Doprava v okolí nehnuteľnosti železnica, autobus, miestna doprava, taxislužba, letisko, lodná doprava a pod.

13

40,50

Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia, telefón, spoločná anténa

12

30

Konfigurácia terénu rovinatý, alebo mierne svahovitý pozemok o sklone do 5%

11

1,350

Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná

10

I.

Skladba obyvateľstva v mieste stavby priemerná hustota obyvateľstva

9

5,85

Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti dostatočná ponuka pracovných možností v dosahu dopravy, nezamestnanosť do 10 %

8

13

Typ nehnuteľnosti priaznivý typ - obchodný a prevádzkový objekt s parkoviskom

7

0,450

Príslušenstvo nehnuteľnosti bez dopadu na cenu nehnuteľnosti

6

III.

Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti objekty administratívnej, občianskej vybavenosti a služieb, bez zázemia, parkov s obmedzeným prístupom a pod.

5

Výsledok kPDI*vI

Súčasný technický stav nehnuteľností nehnuteľnosť nevyžaduje opravu, len bežnú údržbu

4

Váha vI

Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce obchodné centrá hlavné ulice a vybrané sídliská

3

kPDI

Trh s nehnuteľnosťami dopyt v porovnaní s ponukou je v rovnováhe

2

Trieda

Občianska vybavenosť (úrady, školy, zdrav., obchody, služby, kultúra) krajský úrad, súd, banka, daňový úrad, vysoká škola, nemocnica, divadlo, kompletná sieť obchodov a služieb

List č. 12

14

Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby

15

Kvalita životného prostredia v bezprostrednom okolí stavby

16

Možnosti zmeny v zástavbe - územný rozvoj, vplyv na nehnut.

žiadne prírodné útvary v bezprostrednom okolí

bežný hluk a prašnosť od dopravy

bez zmeny

17

V.

0,045

8

0,36

II.

0,900

9

8,10

III.

0,450

8

3,60

V.

0,045

7

0,32

III.

0,450

4

1,80

III.

0,450

20

9,00

180

147,83

Možnosti ďalšieho rozšírenia žiadna možnosť rozšírenia

18

Dosahovanie výnosu z nehnuteľností

19

Názor znalca

bežný prenájom nehnuteľností priemerná nehnuteľnosť

Spolu

VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Názov Koeficient polohovej diferenciácie Všeobecná hodnota

Výpočet kPD = 147,83/ 180 VŠHS = TH * kPD = 3 701 743,89 € * 0,821

Hodnota 0,821

3 039 131,73 €

3.1.2 KOMBINOVANÁ METÓDA 3.1.2.1 VÝNOSOVÁ HODNOTA Výnosová hodnota je stanovená metódou kapitalizácie odčerpateľného zdroja počas časovo neobmedzeného obdobia. Stanovenie úrokovej miery vychádza z podkladov úrokových mier z vkladov v EUR dostupných na stránke www.nbs.sk. Vo výpočte uvažujem s výškou úrokovej miery z vkladov splatných na požiadanie na úrovni 02/2016 vo výške 0,18%, čo korešponduje s úrokmi na termínovaných vkladoch v komerčných bankách, ktoré sa pohybujú v rozpätí 0,15-0,3%. Ďalšími faktormi vstupujúcimi do výpočtov je miera rizika vo výške 5,0% a daňové zaťaženie vo výške dz = (i+r)*(100/(100-22) - (i+r) = 1,46 %. Doba úžitkovosti je vzhľadom na technický stav predpokladaná ako neobmedzená. Hrubý výnos: Výnosy sú stanovené podľa skutočne dosahovaných, prípadne plánovaných nájmov. Sumy vstupujúce do výpočtov sú získané na základe údajov predložených objednávateľom Znaleckého posudku a vlastných zistení znalca a vychádzajú z reality. Sadzby nájomného sú bez spotrebovaných energií ktoré je fakturované samostatne ako mesačný poplatok za služby. Vzhľadom na skutočnosť že nájomné je uvedené bez DPH a za obdobie 1 mesiaca prenásobujem mesačné nájomné číslom 12 (počet mesiacov v roku a činiteľom 1,2 (DPH). Náklady: Daň z nehnuteľnosti - podľa výmeru na daň z nehnuteľnosti je daň z nehnuteľností na rok 2015 vo výške 9494,16 Eur.

List č. 13

Poistenie - podľa informácie uvedenej na výmere poistného vydaného spoločnosťou Kooperatíva poisťovňa, a.s. je ročné poistenie nehnuteľnosti vyrúbené spoločnosti Francis, a.s. za obdobie od 20.01.2016 vo výške 2941,50 Eur. Údržba (len nevyhnutné opravy) - odborným odhadom z východiskovej hodnoty. Vzhľadom na skutočnosť že ohodnocovaný objekt je v pomerne dobrom technickom stave, je zmodernizovaný s novou kotolňou odhadujem náklady na údržbu vo výške 0,75% z východiskovej hodnoty nehnuteľnosti čo je v strede doporučeného intervalu (0,5-1,0% z východiskovej hodnoty stavieb). Vzhľadom na skutočnosť, že východisková hodnota stavby je vypočítaná bez DPH a výnosy z nájmu a poskytnutých služieb sú počítané vrátane DPH zvyšujem túto hodnotu o DPH - 20%. Správne náklady uvažujem na základe písomnej informácie poskytnutej objednávateľom Znaleckého posudku vo výške 1.000- Eur mesačne, t.j.12.000 Eur ročne. Náklady na energie uvažujem podľa informácií poskytnutých objednávateľom Znaleckého posudku s tým, že náklady na vodné a stočné mi boli dodané vo forme faktúry za obdobie od 01.12.2015 do 18.02.2016, teda za 49 dní. Výška faktúry je 1.613,22 Euro. Ročné náklady stanovujem výpočtom nasledovne: 1.613,22/49 dní*365 dní = 12.016,84 Euro. Náklady na plyn: 2.381,00 Euro mesačne Náklady na elektrickú energiu: 3.694,51 Euro mesačne Stráženie objektu: 3.088,80 Euro mesačne Správa budovy: 1.000,00 Euro mesačne Poplatok za komunálny odpad: 1.830,40 Euro ročne Kapitalizačný úrokomer: k= 0,0664 Kapitalizačný odpis - východisková hodnota stavieb*kapitalizačný úrokomer/základná životnosť = 6 772 517,08 EUR * 0,0664 / 80 = 5.621,19 Eur Podiel pozemku na dosahovaní výnosu je stanovený odhadom vo výške 5 % z hrubého výnosu.

Hrubý výnos Názov

Výpočet MJ

Prenajaté 12*1,2 priestory Neprenajaté 12*1,2 priestory Príjmy za 12*1,2 poskytnuté služby

Počet MJ

MJ

Nájomné [€/MJ/rok]

Nájomné spolu [€/rok]

14,40

mesiac

18 333,66

264 004,70

14,40

mesiac

4 466,40

64 316,16

14,40

mesiac

6 121,04

88 142,98

Hrubý výnos spolu:

416 463,84

Podiel pozemku na dosahovaní výnosu Názov

Výpočet

Podiel pozemku na výnose

Spolu [€/rok] 5% z 416 463,84

20 823,19

Hrubý výnos stavby: 416 463,84 - 20 823,19 = 395 640,65 €/rok List č. 14

Náklady Názov vynaloženého nákladu Prevádzkové náklady

Výpočet

Stráženie objektu Odber plynu Odber elektrickej energie Správa budovy Vodné a stočné Poplatok za komunálny odpad

Náklad [€/rok]

3088,8*12 mesiacov 2381*12 mesiacov 3694,51*12 mesiacov 1000*12 mesiacov 1613,22/49*365 1830,4

37 065,60 28 572,00 44 334,12 12 000,00 12 016,84 1 830,40

0,75 % z (6 772 517,08 * 1,2)

60 952,65

9494,16 2941,5

9 494,16 2 941,50

Náklady na údržbu len nevyhnutné opravy

Správne náklady daň z nehnuteľnosti poistenie nehnuteľnosti

Odpisy Kapitalizačný odpis

5621,19

Náklady spolu:

5 621,19

214 828,46

Odhad straty Odhad straty zreálňuje dosahovanie výnosu v danom mieste a čase. Základom je obsadenosť v čase ohodnotenia, ktorá sa upraví o predpoklady a očakávania v budúcom období (zníženie alebo zvýšenie odhadu straty). Súčasná neobsadenosť priestorov je vo finančnom vyjadrení na úrovni 19,5%. Vzhľadom na skutočnosť že vlastník ohodnocovanej budovy je spoločnosť v konkurze mám zato, že ak bude vlastníkom objektu riadne fungujúca spoločnosť alebo osoba, je možné neobsadenosť budovy vo finančnom vyjadrení znížiť na 15%. stav nájomného trhu v danom mieste a čase (porovnanie ponuky a dopytu po nájme určitého druhu priestorov), umiestnenie / poloha stavby (v odľahlých a nezaujímavých polohách je riziko dosahovania výnosu vyššie a naopak v centrách a lukratívnych polohách je riziko dosahovania výnosu nižšie, prípadne minimálne), nájomná história objektu (ak bol objekt na 50 % dlhodobo neobsadený, je predpoklad, že tak bude aj naďalej), očakávané zmeny v danom mieste v blízkej budúcnosti (zmeny územného plánu, prírastok alebo úbytok obdobných nájomných priestorov).

Názov

Výpočet

Odhad straty

Spolu [€/rok]

15% z 395 640,65

59 346,10

Odčerpateľný zdroj Hrubý výnos stavby [€/rok] 395 640,65

Náklady [€/rok] 214 828,46

Odhad straty [€/rok] 59 346,10

Odčerpateľný zdroj [€/rok] 121 466,09

List č. 15

Výpočet výnosovej hodnoty Doba kapitalizácie: Základná úroková sadzba ECB:

Neobmedzená i = 0,18 %/rok

Miera rizika: Zaťaženie daňou z príjmu:

r = 5,00 %/rok d = 1,46 %/rok

Úroková miera: Kapitalizačný úrokomer:

u = 0,18 + 5,00 + 1,46 = 6,64 %/rok k = 6,64 / 100 = 0,0664

Výnosová hodnota HV = (OZ / k) = 121 466,09 / 0,0664 = 1 829 308,58 €

3.1.2.2 KOMBINÁCIA TECHNICKEJ A VÝNOSOVEJ HODNOTY Technická hodnota stavieb (TH): Výnosová hodnota (HV):

3 701 743,89 € 1 829 308,58 €

Určenie váh podľa Neageliho: Rozdiel: R=

TH - HV 3 701 743,89 - 1 829 308,58 * 100 = 102,36% HV * 100 = 1 829 308,58

Váha technickej hodnoty: Váha výnosovej hodnoty:

b=1 a=5

Všeobecná hodnota vypočítaná kombinovanou metódou: VŠHs =

a * HV + b * TH a+b

VŠHs =

(5 * 1 829 308,58) + (1 * 3 701 743,89) = 2 141 381,13 € 5+1

3.1.3 VÝBER VHODNEJ METÓDY Metóda výpočtu všeobecnej hodnoty stavieb Metóda polohovej diferenciácie Kombinovaná metóda

Hodnota [€] 3 039 131,73 2 141 381,13

VŠH stavieb = 2 141 381,13 €

List č. 16

3.2 POZEMKY 3.2.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.2.1.1 POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU 3.2.1.1.1 Pozemky Jedná sa o pozemky ma Kapitulskej ulici v centrálnej časti mesta Banská Bystrica. Na parcelách číslo 1441/1, 1441/11 a 1441/14 je postavená stavba Dom priemyselného tovaru a ostatné parcely tvoria dvor za ohodnocovanou budovou. Pozemky sú napojené na všetky podstatné inžinierske siete. Predmetná lokalita je obchodnou časťou mesta Banská Bystrica. Na Liste vlastníctva je zapísaný Druh chráneného územia 202 Pamiatková rezervácia. Na použitie koeficientu povyšujúcich a redukujúcich faktorov podľa môjho názoru nie je dôvod.

Parcela 1441/1 1441/8 1441/11 1441/12 1441/13 1441/14 1441/15

Druh pozemku zastavané plochy a nádvoria zastavané plochy a nádvoria zastavané plochy a nádvoria zastavané plochy a nádvoria zastavané plochy a nádvoria zastavané plochy a nádvoria zastavané plochy a nádvoria

Spolu výmera [m2]

Vzorec 1418 1410 334 177 55 43 253

1418,00 1410,00 334,00 177,00 55,00 43,00 253,00

Podiel 1/1 1/1 1/1 1/1 1/1 1/1 1/1

Spolu výmera

1418,00 1410,00 334,00 177,00 55,00 43,00 253,00

3 690,00

Obec:

Banská Bystrica

Východisková hodnota:

VHMJ = 26,56 €/m

Označenie a názov koeficientu

Hodnotenie

2

6. veľmi dobré obchodné a obytné časti v mestách od 50 000 do 100 000 obyvateľov, obytné časti miest nad 100 000 obyvateľov, luxusné obytné oblasti s dobrým osvetlením a výhľadom, exkluzívne oblasti rodinných domov v dosahu miest nad 100 000 obyvateľov kV 5. exkluzívne bytové stavby, obchodné domy a administratívne koeficient intenzity budovy so štandardným vybavením, 5 – 7-podlažné, vysoké využitie využitia pozemku kD 5. pozemky na obchodných uliciach miest do 100 000 obyvateľov, v koeficient dopravných nákupných centrách väčších predmestí, intenzívny peší ruch, vzťahov centrum hromadnej dopravy kP koeficient obchodnej a 1. obchodná poloha priemyselnej polohy kI koeficient technickej 4. veľmi dobrá vybavenosť (väčšia ako v bode 3) infraštruktúry pozemku kZ koeficient povyšujúcich 1. nevyskytuje sa faktorov kS koeficient všeobecnej situácie

Výmera [m2]

Hodnota koeficientu 1,60

1,10

1,05

1,90

1,50

1,00

List č. 17

kR koeficient redukujúcich 1. nevyskytuje sa faktorov

1,00

VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Koeficient polohovej diferenciácie Jednotková hodnota pozemku Všeobecná hodnota pozemku

Výpočet kPD = 1,60 * 1,10 * 1,05 * 1,90 * 1,50 * 1,00 * 1,00 2 VŠHMJ = VHMJ * kPD = 26,56 €/m * 5,2668 2 VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 3 690,00 m * 2 139,89 €/m

Hodnota 5,2668 139,89 €/m

2

516 194,10 €

VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH Názov

Všeobecná hodnota pozemku v celosti [€]

parcela č. 1441/1 parcela č. 1441/8 parcela č. 1441/11 parcela č. 1441/12 parcela č. 1441/13 parcela č. 1441/14 parcela č. 1441/15

198 364,02 197 244,90 46 723,26 24 760,53 7 693,95 6 015,27 35 392,17

Spolu

516 194,10

List č. 18

III. ZÁVER 1. VŠEOBECNÁ HODNOTA Rekapitulácia: Stavby: Všeobecná hodnota kombinovanou a výnosovou metódou: Všeobecná hodnota polohovou diferenciáciou:

2 141 381,13 € 3 039 131,73 €

Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá kombinovaná metóda

Pozemky: Všeobecná hodnota metódou polohovej diferenciácie:

516 194,10 €

Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola použitá metóda polohovej diferenciácie

2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Názov Stavby Budova súpisné číslo 313 Vonkajšie úpravy

Všeobecná hodnota [€] 2 127 499,04

Vodovodná prípojka Dažďová kanalizácia Splašková kanalizácia Spevnené plochy

78,37 2 149,91 512,37 11 141,44

Spolu za Vonkajšie úpravy Spolu stavby Pozemky

13 882,09 2 141 381,13 2

Pozemky - parc. č. 1441/1 (1 418 m ) 2 Pozemky - parc. č. 1441/8 (1 410 m ) 2 Pozemky - parc. č. 1441/11 (334 m ) 2 Pozemky - parc. č. 1441/12 (177 m ) 2 Pozemky - parc. č. 1441/13 (55 m ) 2 Pozemky - parc. č. 1441/14 (43 m ) 2 Pozemky - parc. č. 1441/15 (253 m )

198 364,02 197 244,90 46 723,26 24 760,53 7 693,95 6 015,27 35 392,17

Spolu pozemky (3 690,00 m2) Spolu VŠH

516 194,10 2 657 575,23

Zaokrúhlená VŠH spolu

2 660 000,00

Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: 2 660 000,00 € Slovom: Dvamiliónyšesťstošestdesiattisíc Eur

V Banskej Bystrici dňa 24.5.2016

Ing. Koloman Kovalík List č. 19

IV. PRÍLOHY 1. Objednávka na vypracovanie znaleckého posudku vydaná Sollicite, s.r.o., Horná 23, 974 01 Banská Bystrica pod značkou 5/2016 zo dňa 05.05.2016 2. Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 5093 k.ú. Banská Bystrica zo dňa 19.05.2016, vytvorený cez katastrálny portál 3. Informatívna kópia z katastrálnej mapy vytvorená dňa 19.05.2016 cez katastrálny portál Banská Bystrica zo dňa 10.06.2014 4. Doplnenie informácií k oceneniu nehnuteľností zapísaných na LV č.5093 5. Fakturácia za apríl a máj 2016 - Excel 6. Faktúra č.2161041186 vydaní StVPS 7. Kópia - Avízo na úhradu poistného vydané Kooperativa poisťovňa, a.s., Nám. Štefana Moysesa 9, 974 01 zo dňa 04.02.2016 8. Zmluvy o nájme nebytových priestorov vrátane ich dodatkov 8. Pôdorysy podlaží, rezy, pohľad 9. Fotodokumentácia

List č. 20

List č. 21

List č. 22

List č. 23

List č. 24

List č. 25

List č. 26

List č. 27

List č. 28

List č. 29

List č. 30

List č. 31

List č. 32

List č. 33

List č. 34

List č. 35

List č. 36

List č. 37

List č. 38

List č. 39

List č. 40

List č. 41

List č. 42

List č. 43

List č. 44

List č. 45

List č. 46

List č. 47

List č. 48

List č. 49

List č. 50

List č. 51

List č. 52

List č. 53

List č. 54

List č. 55

List č. 56

List č. 57

List č. 58

List č. 59

List č. 60

List č. 61

List č. 62

List č. 63

List č. 64

List č. 65

List č. 66

List č. 67

List č. 68

List č. 69

List č. 70

List č. 71

List č. 72

List č. 73

List č. 74

List č. 75

List č. 76

List č. 77

List č. 78

List č. 79

List č. 80

List č. 81

List č. 82

List č. 83

List č. 84

List č. 85

List č. 86

List č. 87

List č. 88

List č. 89

List č. 90

List č. 91

List č. 92

List č. 93

List č. 94

List č. 95

List č. 96

List č. 97

List č. 98

List č. 99

List č. 100

List č. 101

List č. 102

List č. 103

List č. 104

List č. 105

List č. 106

List č. 107

List č. 108

List č. 109

List č. 110

List č. 111

List č. 112

List č. 113

List č. 114

List č. 115

List č. 116

List č. 117

List č. 118

List č. 119

List č. 120

List č. 121

List č. 122

List č. 123

List č. 124

List č. 125

List č. 126

List č. 127

List č. 128

List č. 129

List č. 130

List č. 131

List č. 132

List č. 133

List č. 134

List č. 135

List č. 136

List č. 137

List č. 138

List č. 139

List č. 140

List č. 141

List č. 142

List č. 143

List č. 144

List č. 145

List č. 146

List č. 147

List č. 148

List č. 149

List č. 150

List č. 151

List č. 152

List č. 153

List č. 154

List č. 155

List č. 156

List č. 157

List č. 158

List č. 159

List č. 160

List č. 161

List č. 162

List č. 163

List č. 164

List č. 165

List č. 166

List č. 167

List č. 168

List č. 169

List č. 170

List č. 171

List č. 172

List č. 173

List č. 174

List č. 175

List č. 176

List č. 177

List č. 178

List č. 179

List č. 180

List č. 181

List č. 182

List č. 183

List č. 184

List č. 185

List č. 186

List č. 187

List č. 188

List č. 189

List č. 190

List č. 191

List č. 192

List č. 193

List č. 194

List č. 195

List č. 196

List č. 197

List č. 198

List č. 199

List č. 200

List č. 201

List č. 202

List č. 203

List č. 204

List č. 205

List č. 206

List č. 207

List č. 208

List č. 209

List č. 210

List č. 211

List č. 212

List č. 213

List č. 214

List č. 215

List č. 216

List č. 217

List č. 218

List č. 219

List č. 220

List č. 221

List č. 222

List č. 223

List č. 224

List č. 225

List č. 226

List č. 227

List č. 228

List č. 229

List č. 230

List č. 231

List č. 232

List č. 233

List č. 234

List č. 235

List č. 236

List č. 237

List č. 238

List č. 239

List č. 240

List č. 241

List č. 242

List č. 243

List č. 244

List č. 245

List č. 246

List č. 247

List č. 248

List č. 249

List č. 250

List č. 251

List č. 252

List č. 253

List č. 254

List č. 255

List č. 256

List č. 257

List č. 258

List č. 259

List č. 260

List č. 261

List č. 262

List č. 263

List č. 264

List č. 265

List č. 266

List č. 267

List č. 268

List č. 269

List č. 270

List č. 271

V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudok som vypracoval ako znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedenom Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky pod č. Spr.4211/92, zo dňa 09.05.1993 pre odbor 37 00 06 Stavebníctvo, odvetvie 37 10 02 Odhad hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca 911776. Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým číslom 50/2016 znaleckého denníka č. 14. Za znalecký úkon a vzniknuté náklady účtujem podľa vyúčtovania na základe priloženého dokladu č. 50/2016.

Ing. Koloman Kovalík Jazmínova 1 Banská Bystrica

List č. 272

List č. 273

2016

Recommend Documents