2016

Znalecký posudek odhad obvyklé ceny nemovité věci č. 3732 / 41 / 2016 Typ nemovitosti Účel ocenění

Pozemek zemědělský v současném stavu sjednání ceny při prodeji

Předmět ocenění pozemek parc.č. 5129/45, LV č. 786 (165 m2, ostatní plocha, jiná plocha) pozemek parc.č. 5129/192, LV č. 786 (6471 m2, orná půda) Adresa Kraj Zlínský kraj Kat. území Jalubí Část obce dle LV Jalubí

Obec Ulice

Jalubí

Počet obyvatel 1810 č.p.

Jalubí

Objednatel odhadu Exekutorský úřad Brno-město Minská č.p. 54 616 00 Brno

Tel. E-mail

Ocenění vypracováno na základě přijaté objednávky banky Identifikace ocenění (objednávky) přidělená objednatelem:

Ne č.j. 97EX 10739/11

Vlastnictví pozemek p.č. 5129/45 Csiffáry Tománková Soňa - Ostrava Poruba, Klimkovická 55/28 pozemek p.č. 5129/192 Zpracováno pro exekutora Vypracoval Licence číslo 0428

Ing. Smetanová Vladimíra J. Homoly 3739/5 767 01 Kroměříž email: [email protected]

Počet stran textu 4

Obvyklá cena Výměra pozemku celek

Dne Ke dni Prohlídka dne

tel: 724 897355 Počet stran příloh

6636 m2

1/5

27.4.2016 27.4.2016 20.4.2016

10

25 Kč/m2

166 000 Kč

166 000 Kč Stošedesátšest tisíc Kč

Obvyklá cena Komentář k ceně

Podíl 1/5 na hodnocených pozemcích, které příslušenství, odhaduji ve výši 30 000,- Kč. Jedná se

nemají

žádné

o menšinový podíl ke 4/5. Aritmetický podíl je snížen o 18% v souladu se zásadami Standardu č.1 Asociace znalců a odhadců, kterým jsou stanovena doporučená snížení při stanovování spoluvlastnického podílu nemovité věci.

-1-

Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti Zemědělský obhospodařovaný pozemek Podmínky platnosti ceny

Cena platná bez zohlednění závad uvedených na LV, které prodejem zaniknou. Vyhodnocení rizik ANO ANO ANO NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE ANO

REET

Věc nemovitá je řádně zapsána v katastru nemovitostí Právní stav umožňuje zřídit zástavní právo (vzniklá věc) Je zajištěn přístup k věci nemovité přímo z veřejné komunikace Zástavní právo zapsané na LV Spornost zápisu / Duplicitní vlastnictví Probíhající obnova operátu Přestavek Plomba Přídatné spoluvlastnictví Věc nemovitá situována v záplavovém území Věc nemovitá v území s ekologickou zátěží Věc nemovitá v území se zhoršeným životním prostředím (hluk / vibrace - doprava, výroba, jiné zdroje) Věc nemovitá v území s přírodními riziky Ztížený přístup k věci nemovité Umístění věci nemovité v chráněném území Umístění věci nemovité v památkové zóně Umístění věci nemovité v ochranném pásmu Demograficky negativně zatížená lokalita Reálná břemena / věcná břemena Služebnosti Reálné břemeno doživotního užívání/požívání Předkupní právo Poznámky k osobě a k věci nemovité - exekuce, konkurs apod. zástavní práva exekutorská dle LV nařízení exekuce dle LV exekuční příkaz k prodeji dle LV zahájení exekuce dle LV

NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE

Riziko spojené s napojením na inženýrské sítě a energetické zdroje Zajišťovací převod práva Právo stavby Nezbytná cesta Přednostní pořadí pro jiné právo Historická zástavní práva převzatá do KN Ostatní finanční omezení Nájemní smlouva Pachtovní smlouva Výhrada vlastnického práva Výhrada zpětné koupě Výhrada zpětného prodeje Koupě na zkoušku Výhrada lepšího kupce Vzdání se náhrady škody na pozemku Podzemní stavba se samostatným účelovým určením Výhrada, že upevněný stroj není součástí nemovitosti Omezení při hospodaření a nakládání s věcí nemovitou v souvislosti s poskytnutím podpory z veřejných prostředků Zákaz zcizení nebo zatížení Jiné riziko

Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Typ Kupní cena Vyhodnocení momentálně není podíl obchodovaný, probíhá exekuční řízení

-2-

0

Datum

NE

Komentář k vadám nebyly zjištěny Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Typ dědictví Vyhodnocení usnesení o nabytí dědictví Komentář k vadám nebyly zjištěny

Kupní cena

0

Datum

27.7.2009

Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 786, vyhotovil Katastrální úřad pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Uherské Hradiště 4.3.2016 Snímek kat. mapy pro k.ú. Jalubí, vyhotovil www.cuzk.cz situace, vyhotovil www.cuzk.cz Aktuální náhled do KN Databáze realizovaných prodejů Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 786, vyhotovil Katastrální úřad pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Uherské Hradiště 4.3.2016 Snímek kat. mapy pro k.ú. Jalubí, vyhotovil www.cuzk.cz situace, vyhotovil www.cuzk.cz Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Jalubí je zemědělská obec na Jižní Moravě v těsném sousedství Starého města, vinařská oblast. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Umístění v obci mimo zástavbu Okolní zástavba mimo souvislou zástavbu zemědělské pozemky mimo zastavěné území obce, u silnice spojující Staré město a Modrou Dojezdová vzdálenost do správního centra (Krajské město) Hromadná doprava - četnost spojů dostatečná frekvence spojů v průběhu celého dne Nákupní možnosti dostupné v místě ano

30 Km

Informace o nemovitosti Jedná se o obhospodařované pole u cesty Staré město-Modrá Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis pozemku Územní plán Tvar pozemku Sklon pozemku Oplocení pozemku Inženýrské sítě Elektro Voda ze studny Kanalizace do žumpy Kanalizace do vlastní ČOV Plyn ze zásobníku

byl schválen přibližně obdélníkový mírně sklonitý není není není není není není

Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Orientace pozemku převážně na Výměra Voda z řadu Kanalizace do řadu Kanalizace do septiku Plyn z veřejného rozvodu Dálkové vytápění

-3-

není není není není není

Ne

jih 6636.0 m2

Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace databáze prodejů vlastní, datum prodeje 2014 Územní plán byl schválen Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ne Napojení na IS není Sklon pozemku Výměra 7312.0 m2 Cena za pozemek Redukce ceny Redukovaná cena

23 Kč/m2

168 200 Kč 0 % 168 000 Kč

23 Kč/m2

Porovnání s oceňovaným pozemkem zemědělské obhospodařované pozemky

2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace databáze prodejů vlastní, datum prodeje 2014 Územní plán byl schválen Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ne Napojení na IS není Sklon pozemku Výměra 2897.0 m2 Cena za pozemek Redukce ceny Redukovaná cena

27 Kč/m2

77 350 Kč 0 % 77 000 Kč

27 Kč/m2

Porovnání s oceňovaným pozemkem zemědělské obhospodařované pozemky

3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace databáze prodejů vlastní, datum prodeje 2014 Územní plán byl schválen Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ne Napojení na IS není Sklon pozemku Výměra 51100.0 m2 Cena za pozemek Redukce ceny Redukovaná cena

27 Kč/m2

1 364 370 Kč 0 % 1 364 000 Kč

27 Kč/m2

Porovnání s oceňovaným pozemkem zemědělské obhospodařované pozemky

Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti

23 - 27 Kč/m2

77 000 - 1 364 000 Kč 25 Kč/m2

Odhadovaná jednotková cena hodnoceného pozemku je uvnitř intervalu jednotkových cen porovnávaných zobchodovaných zemědělských pozemků. Předmětem ocenění je podíl 1/5. Průměrná bonita katastru je 12,91 Kč/m2, zjištěná cena dle platného cenového předpisu 18,07 Kč/m2. Převážná bonita konkrétního pozemku 12,88 Kč/m2. Vypracoval Licence číslo 0428

Ing. Smetanová Vladimíra J. Homoly 3739/5 767 01 Kroměříž

podpis

Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 2.5.1995 pod č.j.Spr. 3595/94 pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitostí a obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3732-41/16 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3732-41/16 podle připojené likvidace.

-4-