2016

-1-

ZNALECKÝ POSUDEK č. 3076-388/2016 o odhadu ceny obvyklé pozemku parc.č. st. 188 jehož součástí je rodinný dům č.p. 125 a pozemků parc.č. 754/5, parc.č. 754/6, parc.č. 754/7, parc.č. 754/11, parc.č.754/12, parc.č. 754/13, parc.č. 832, parc.č. 742/2 a parc.č. 780/6 včetně součástí a příslušenství, vše v katastrálním území Prostřední Bludovice, obci Horní Bludovice, okres Karviná (LV č.1188)

Objednatel posudku:

Soudní exekutor JUDr. Jiří Trojanovský Exekutorský úřad Frýdek - Místek Farní 23 738 01 Frýdek - Místek

Účel posudku:

Zjištění ceny obvyklé nemovité věci pro exekuční řízení č.j. 143 EX 00111/02

Podle stavu ke dni 12. 7. 2016 posudek vypracoval:

Ing. René Butkov, Ph.D., MBA Foerstrova 18 702 00 Ostrava

Posudek obsahuje včetně titulního listu a příloh 22 stran. Objednateli se předává v 5 vyhotoveních. V Ostravě 15.7. 2016

-2-

A. Nález 1. Znalecký úkol Ocenit nemovitou věc (spoluvlastnický podíl), včetně součástí a příslušenství, ocenit jednotlivá práva a závady, ocenit závady, které prodejem z dražby nezaniknou a odhadnout cenu obvyklou 2. Informace o nemovité věci a) Název nemovité věci: Adresa nemovité věci: Okres: Obec: Katastrální území:

Funkční celek - rodinný dům č.p.125 s pozemky Prostředení Bludovice č. 125, 73937, Horní Bludovice Karviná Horní Bludovice Prostřední Bludovice

b) Název nemovité věci: Adresa nemovité věci: Okres: Obec: Katastrální území:

Pozemky lesa, orné půdy a ostatních komunikací Prostředení Bludovice č. 125, 73937, Horní Bludovice Karviná Horní Bludovice Prostřední Bludovice

c) Název nemovité věci: Adresa nemovité věci: Okres: Obec: Katastrální území:

pozemek určený k zastavění – p.č. 754/11 Prostředení Bludovice č. 125, 73937, Horní Bludovice Karviná Horní Bludovice Prostřední Bludovice

3. Prohlídka a zaměření nemovité věci Prohlídka nemovité věci byla provedena dne 12.7.2016. Znalec si prohlédl pouze exteriér nemovité věci, povinný, ani přes výzvu neumožnil znalci prohlídku nemovité věci. 4. Podklady pro vypracování posudku Výpisy z katastru nemovitostí LV č. 1188 pro k.ú. Prostřední Bludovice ze dne 31.5. 2016. Kopie katastrální mapy. Usnesení Soudního exekutora JUDr. Jiřího Trojanovského, sp.zn. 143 EX 00111/02-167 o ustanovení znalce ze dne 20.6.2016. 5. Vlastnické a evidenční údaje Jako vlastník nemovité věci je ke dni 12.7.2016 v KN na LV č. 1188 zapsán: Brezniaková Miroslava, Třanovského 764, Frýdek, 73801 Frýdek-Místek

-3Omezení vlastnického práva na LV č. 1188: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Na LV 1188 v části C je uvedeno: Žádná věcná břemena blíže viz LV v příloze 6. Celkový popis nemovité věci Pro další ocenění znalec rozdělil nemovité věci do tří částí a) Funkční celek - rodinný dům č.p.125 s pozemky b) Pozemky lesa, orné půdy a ostatních komunikací c) pozemek určený k zastavění p.č. 754/11 a p.č. 832 a) Funkční celek - rodinný dům č.p.125 s pozemky - parc.č. st. 188 jehož součástí je rodinný dům č.p. 125 a pozemky parc.č. 754/5, parc.č. 754/6, parc.č.754/7, parc.č. 754/13 a parc.č. 754/12 (LV č.1188) Oceňovaná nemovitá věc (pozemek parc.č. st. 188 a parcely č. parc.č. 754/5, parc.č. 754/6, parc.č.754/7 a parc.č. 754/12– funkční celek) se nachází v okrese Karviná, obci Horní Bludovice, k.ú. Prostřední Bludovice, cca 350 m severovýchodně od zastávky autobusu „Horní Bludovice Amerika“. Okolní zástavbu tvoří řídká zástavba objektů individuálního bydlení. Přístup k objektu je z pozemku obce Prostřední Bludovice přes pozemek p.č. 777/7 a p.č. 824/1 ve vlastnictví třetí osoby s omezením vlastnického práva – věcné břemeno užívání, p.č. 696/15 ve vlastnictví třetí osoby bez omezení vlastnického práva a p.č. 824 ve vlastnictví třetí osoby bez omezení vlastnického práva (právně nezajištěn přístup). Jedná se o pozemky ostatních ploch – ostatní komunikace s nezpevněným povrchem. Oceňované pozemky parc.č. 754/5, parc.č. 754/6, parc.č. 754/7 sousedí se stavební parcelou č. 188 s RD č.p. 125. Jedná se o zahrady v celkové výměře 1812m2. Pozemek p.č. 754/13 slouží jako přístupová a příjezdová komunikace k domu s pozemky ve funkčním celku. Pozemek parc.č. 754/12 sousedí se stavební parcelou č. 188 s RD č.p. 125. Jedná se o trvalý travní porost. V Prostředních Bludovicích je k dispozici pouze základní občanská vybavenost, veškerá občanská vybavenost je k dispozici v sousedním Městě Havířov, vzdáleném cca 5 km od nemovité věci. Příslušenství a součástí (pozemku parc.č. st. 181 a parc.č. 754/12) nemovité věci tvoří -venkovní úpravy oplocení, vrata a vrátka, věšák na prádlo, žumpa - trvalé porosty ovocné a okrasné stromy a keře - vedlejší stavby - hospodářská budova (nezapsaná a zakreslená v KN) zastavěná plocha činí cca160 m2. Stavba stojí na pozemku p.č. st. 188. Jedná se o zděnou přízemní budovu s půdními prostory. Budova je se sedlovou

-4střechou, krytinou z plechu. Vrata dřevěné, okna jednoduchá. Podlaha v budově betonová. - stodola (nezapsaná a nezakreslená v KN) zastavěná plocha činí cca 50 m2. Stavba stojí na pozemku p.č. 754/12. Jednoduchá přízemní stavba dřevěné konstrukce se sedlovou střechou s krytinou z keramických tašek. - přístřešek navazující na hospodářskou budovu, zastavěná plocha cca 60m2 , dřevěná sloupová nosná konstrukce s plechovou střešní krytinou včetně okapního systému, slouží jako parkovací prostor - bazén z ocelových skruží s průměrem 5m, nadzemní, samostatně stojící, včetně vstupního žebříku Pozitiva oceňované nemovité věci: - umístění v klidné lokalitě k bydlení, - dostatečná velikost pozemku ve funkčním celku Negativa oceňované nemovité věci: - znalci nebyla umožněna prohlídka nemovité věci - přístup k nemovitostem přes parcely bez omezení vlastnických práv věcným břemenem - nemovitá věc umístěna na polosamotě, v okolí není k dispozici žádná občanská vybavenost b) Pozemky lesa a orné půdy parc.č.742/2, parc.č. 780/6 (LV č.1188) Oceňovaný pozemek parc.č. 742/2, se nachází v okrese Karviná, obci Horní Bludovice, k.ú. Prostřední Bludovice. Jedná se o lesní pozemek. Oceňovaný pozemek parc.č. 780/6, se nachází v okrese Karviná, obci Horní Bludovice, k.ú. Prostřední Bludovice. Jedná se o ornou půdu. Příslušenství a součástí nemovité věci tvoří - lesní porost c) Pozemky určené k zastavění a ostatních komunikací parc.č.754/11, parc.č. 832 (LV č.1188) Oceňovaný pozemek parc.č. 754/11, se nachází v okrese Karviná, obci Horní Bludovice, k.ú. Prostřední Bludovice. Jedná se o pozemek vedený v druhu pozemku orná půda. Dle územního plánu Horních Bludovic se jedná o pozemek určený k zastavění. Oceňovaný pozemek parc.č. 832 je pozemkem ostatní plochy, ostatní komunikace. Pozemek slouží jako přístupový pozemek k pozemku p.č. 754/11. Příslušenství a součástí nemovité věci tvoří - trvalé porosty

7. Obsah posudku I) Odhad ceny obvyklé Přílohy: - Fotodokumentace - Mapa širších souvislostí - Srovnávané nemovité věci - Výpisy z Katastru nemovitostí

-5-

B. Posudek I) Odhad ceny obvyklé Použitá metodika ocenění Odhad ceny obvyklé srovnávací metodou Obvyklou cenu definuje §2 odst. 1 zák. č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona č. 257/2004 Sb., zákona č. 296/2007 Sb., zákona č. 188/2011 Sb., zákona č. 350/2012 Sb., a zákona č. 303/2013 Sb. Ten uvádí, že obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají vliv na cenu, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota, přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Za metodu srovnávací se považuje hodnotové srovnání předmětných nemovitých věcí s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné minulosti na trhu realizovány. Tuto metodu lze v tomto případě použít rovněž v podobě vyhodnocení nabídek k prodeji obdobně situovaných nemovitých věcí. Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu nemovitých věcí, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných typů nemovitých věcí v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. Popis A) Funkční celek - rodinný dům č.p.125 s pozemky A.1) Výčet pozemků: Parc.č. 754/5 Parc.č. 754/6 Parc.č. 754/7 Parc.č. 754/12 Parc.č. st. 188 Parc.č. 754/13

zahrada zahrada zahrada trvalý travní porost zastavěná plocha a nádvoří ostatní plocha, ost.komunikace

o výměře o výměře o výměře o výměře o výměře o výměře

923 m2 498 m2 391 m2 718 m2 533 m2 134 m2

Pozemky parc.č. st. 188 a parc.č. 754/5, parc..č. 754/6, parc.č. 754/7 a parc..č. 754/12 jsou ve funkčním celku se stavbami, součástmi a příslušenstvím. Pozemky jsou rovinaté a nachází se zde rodinný dům, vedlejší stavby a venkovní úpravy. Pozemek p.č. 754/13 slouží jako přístupová a příjezdová komunikace k domu s pozemky ve funkčním celku. Celková výměra pozemků ve funkčním celku činí 3197 m2.

-6A.2) Stavby: Rodinný dům č.p. 125, součást pozemku parc.č. st. 188 Budova je pravidelného půdorysu, umístěná uprostřed funkčního celku. Základy jsou tvořeny kombinací cihly a kamene, bez finální úpravy. Pravděpodobně dodatečně izolovány od spodní vlhkosti. Samostatný vertikální nosný systém je tvořen zdivem tloušťky převážně 45 cm. Z venkovního ohledání byly viditelné vnitřní stropy s rovnými podhledy. Střecha je sedlová umožňující částečně obytné podkroví (zřejmě nevyužito). Střešní krytina je eternit. Vstupní předsíň je zastřešena plechovou krytinou. Okapový systém je z pozinkovaného plechu. Venkovní fasáda je břízolitová s okrasným, barevně odlišeným lemováním okenních otvorů. Znalci nebyla umožněna prohlídka interiéru, znalec dále odhaduje, že vnitřní omítky budou hladké vápenné, v koupelně a kuchyni předpokládá obklady keramické. Stejně takto je předpokládáno vnitřní vybavení kuchyně a koupelny jako standardní (linka, sporák, vana, umyvadlo, WC). Vstupní dveře jsou dřevěné, neudržované. Okenní otvory jsou kombinované plastové (z cca ½) a dřevěné zdvojené. Budova nemá střešní okna. Vnitřní podlahy předpokládám betonové se standardní finální úpravou z PVC nebo dřevěné. Budova má bleskosvod a předpokládá se připojení k elektřině a vodovodnímu řádu. Zastavěná plocha objektu činí cca 130 m2. Znalec odhaduje obytnou plochu objektu na cca 100 m2. Technický stav objektu předpokládám průměrný až podprůměrný. Znalec předpokládá další investice na rekonstrukci interiéru. Příslušenství nemovité věci je standardního rozsahu, zhoršeného technického stavu. Příslušenství je popsáno v části A kapitole 6.

B) Pozemky lesa a orné půdy Výčet pozemků: Parc.č. 742/2 Parc.č. 780/6

lesní pozemek orná půda

o výměře 4 531 m2 o výměře 22 642 m2

Pozemek p.č. 780/6 navazuje z východní strany na funkční celek pozemků s rodinným domem č.p. 125. Jedná se o zemědělský pozemek, obdélníkového tvaru, který z části ustupuje lesnímu pozemku p.č. 742/2. Pozemek p.č. 742/2 je lesním pozemkem, nachází se na něm lesní porost, smíšeného charakteru, složený převážně z listnatých stromů a keřů. Přes pozemek protéká potůček. C) pozemky k zastavění a ost.komunikací Výčet pozemků: Parc.č. 754/11 Parc.č. 832

orná půda ostatní plocha

o výměře 1 259 m2 o výměře 152 m2

Oceňovaný pozemek parc.č. 754/11, je vedený v druhu pozemku orná půda. Dle územního plánu Horních Bludovic se jedná o pozemek určený k zastavění. Oceňovaný pozemek parc.č. 832 je pozemkem ostatní plochy, ostatní komunikace. Pozemek slouží jako přístupový pozemek k pozemku p.č. 754/11.

-7-

Stanovení hodnoty srovnávací metodou Při použití srovnávací metody je nutno provést srovnání předmětných nemovitých věcí s obdobnými objekty, jejichž ceny byly v nedávné době na trhu realizovány. Tržní hodnota nemovitých věcí srovnávací metodou je zjišťována na základě srovnávací analýzy základních parametrů oceňované nemovité věci a ověřených informací ze stávajícího trhu nemovitých věcí.

Ocenění nemovitých věcí Pro účely ocenění jsou nemovité věci zapsané na LV č. 1188 rozděleny na tři části: a) Funkční celek - rodinný dům č.p.125 s pozemky - parc.č. st. 188 jehož součástí je rodinný dům č.p. 125 a pozemky parc.č. 754/5, parc.č. 754/6, parc.č.754/7, parc.č. 754/12 a parc.č. 754/13 (LV č.1188) b) Pozemky lesa a orné půdy parc.č.742/2, parc.č. 780/6 (LV č.1188) c) Pozemky určené k zastavění a ostatních komunikací parc.č.754/11, parc.č. 832 (LV č.1188)

ocenění ad a) Funkční celek - rodinný dům č.p.125 s pozemky - parc.č. st. 188 jehož součástí je rodinný dům č.p. 125 a pozemky parc.č. 754/5, parc.č. 754/6, parc.č.754/7, parc.č. 754/12 a parc.č. 754/13 (LV č.1188) V současné době se v této lokalitě a jejím okolí (cca 10 km) obchoduje běžně s obdobnými nemovitostmi k bydlení. Nabídka je v převisu nad poptávkou. V okolí nemovité věci se nabízí obdobné nemovité věci v rozmezí cca 1 200 tis. až 2 200 tis. Kč dle technického stavu, umístění v lokalitě, velikosti pozemku apod. Nutno podotknout, že se jedná o ceny nabídkové, které bývají od realizovaných cen vyšší cca o 10 až 15%. Tyto ceny navíc zahrnují i provize realitních kanceláří, které se obvykle pohybují mezi cca 3 –5 %.

-8Srovnávací analýza je provedena v následující tabulce: oceňovaná Srov. 1 Bludovice Horní Bludovice, č.p.125 okr. Karviná ZÁKLADNÍ ÚDAJE plocha pozemku užitná podlahová plocha prodejní/nabídková cena celkem EKONOMICKÉ ÚDAJE Typ transakce korekce pro typ trans. datum nabídky/prodeje korekce pro datum nabídky FYZICKÉ ASPEKTY tech. stav objektu korekce pro tech. Stav lokalita/přístupnost korekce pro lokalitu Příslušenství korekce pro příslušenství korekce pro velikost pozemku korekce pro velikost domu Indikovaná hodnota nemovité věci

Srov. 2 Srov. 3 Srov. 4 Horní Suchá, Václavovice, Mezidolí, okr. Karviná okr. Karviná okr. Karviná

Srov. 5 Horní Suchá, okr. Karviná

3 197

1820

1099

1502

3600

1590

100

150

140

135

90

150

1 990 000

1 990 000

2 150 000

1 715 000

1 800 000

nabídka

nabídka 0,90

VII.16

VII.16 1,00

lepší

nabídka 0,90

VII.16 1,00

nabídka 0,90

VII.16 1,00

0,90 VII.16

1,00

1,00

lepší 0,90

srovnatelná 1,00 lepší 0,90 1,20 0,80 1 563 678

nabídka 0,90

srovnatelný horší Lepší 0,85 1,00 1,10 0,95 srovnatelná srovnatelná srovnatelná srovnatelná 1,00 1,00 1,00 1,00 srovnatelné srovnatelné horší Horší 1,00 1,00 1,10 1,10 1,30 1,25 1,00 1,25 0,75 0,75 1,05 0,80

1 392 682

Cena nemovité věci zjištěna srovnáním (zaokrouhleno):

1 484 291

1 814 063

1 961 017

1 565 000,- Kč

1 692 900

-9ocenění ad b) Pozemky lesa a orné půdy parc.č.742/2, parc.č. 780/6 (LV č.1188) V současné době se v okolí Havířova a na Karvinsku běžně obchoduje se zemědělskými pozemky. Nabídka převyšuje poptávku. V okolí nemovité věci se nabízí obdobné pozemky v rozmezí cca 15 – 40,Kč/m2. Nutno podotknout, že se jedná o ceny nabídkové, které bývají od realizovaných cen vyšší cca o 10 až 15%. Příklady obdobných nemovitých věcí pro srovnání jsou uvedeny v příloze č. 3 Srovnávací analýza je provedena v následující tabulce: srovnávané nemovité věci pozemek 1 pozemek 2 pozemek 3 pozemek 4

lokalita Český Těšín - Stanislavice Dětmarovice Těrlicko - Hradiště Prostřední Bludovice

cena

472 000 90 000 771 120 195 000

korekce výměra reduk. objektivizační Koeficient výsledná ceny na cena za koeficient (názor lokality cena za pramen m2 znalce, velikost) m2 0,85 10 616 38 1,00 1,00 37,79 0,85 4 043 19 1,00 1,00 18,92 0,85 17 136 38 1,00 1,00 38,25 0,85 6 500 26 1,00 1,00 25,50 průměrná indexovaná hodnota 30,12 indexovaná hodnota (zaokrouhleno)

30

Výměra v m2

Průměrná indexovaná hodnota

Cena pozemku zjištěná srovnáním

22 642

30

679 260


680 000,- Kč

V současné době se v okolí Havířova a na Karvinsku běžně obchoduje s lesními pozemky. Nabídka převyšuje poptávku. V okolí nemovité věci se nabízí obdobné pozemky v rozmezí cca 15 – 35,- Kč/m2. Nutno podotknout, že se jedná o ceny nabídkové, které bývají od realizovaných cen vyšší cca o 10 až 15%. Srovnávací analýza je provedena v následující tabulce: srovnávané nemovité věci pozemek 1 pozemek 2 pozemek 3 pozemek 4

lokalita

Stonava, okr. Karviná Albrechtice Rychvald Rychvald

cena

51 051 3 200 000 160 000 139 000

korekce ceny na pramen 0,90 0,90 0,90 0,90

výměra

3 003 118 200 5 474 4 867

reduko vaná cena za m2 15 24 26 26

objektivizační koeficient (názor znalce, velikost)

Koeficient lokality

1,20 1,00 1,20 1,20

výsledná cena za m2

1,00 1,00 1,00 1,00

průměrná indexovaná hodnota indexovaná hodnota (zaokrouhleno)

26,28 26

Výměra v m2



4 531

26

117 806


18,36 24,37 31,57 30,84

118 000,- Kč

- 10 ocenění ad c) Pozemky určené k zastavění a ostatních komunikací parc.č.754/11, parc.č. 832 (LV č.1188) V současné době se v okolí Havířova běžně obchoduje se pozemky určenými k zastavění. Nabídka převyšuje poptávku. V okolí nemovité věci se nabízí obdobné pozemky v rozmezí cca 15 – 40,- Kč/m2. Nutno podotknout, že se jedná o ceny nabídkové, které bývají od realizovaných cen vyšší cca o 10 až 15%. Srovnávací analýza je provedena v následující tabulce: srovnávané nemovité věci pozemek 1 pozemek 2 pozemek 3 pozemek 4

lokalita

Horní Bludovice Hradiště - Těrlicko Dolní Domaslavice Horní Suchá

cena

1 238 100 1 432 000 1 349 880 1 020 780

korekce ceny na pramen 0,90 0,90 0,70 0,90

výměra

redukovaná cena objektivizační Koeficient výsledná za m2 koeficient lokality cena za (názor znalce, m2 velikost) 4 127 270 1,00 1,00 270,00 7 160 180 1,00 1,00 180,00 6 428 147 1,00 1,00 147,00 5 671 162 1,30 1,00 210,60 průměrná indexovaná hodnota 201,90 indexovaná hodnota (zaokrouhleno) 200

Výměra v m2



3 493

200

698 600


699 000,- Kč

Ocenění nemovitých věcí celkem na LV 1188 a) Ocenění funkčního celku b) Ocenění zemědělského pozemku

1 565 000-

Kč

680 000,- Kč

Ocenění lesního pozemku

118 000,- Kč

c) Ocenění pozemku k zastavění

700 000,- Kč

Celkem

3 063 000,- Kč

- 11 -

C. Rekapitulace Obvyklá cena nemovité věci – pozemku parc.č. st. 188 jehož součástí je rodinný dům č.p. 125 a pozemků parc.č. 754/5, parc.č. 754/6, parc.č. 754/7, parc.č. 754/11, parc.č.754/12, parc.č. 754/13, parc.č. 832, parc.č. 742/2 a parc.č. 780/6 včetně součástí a příslušenství, vše v katastrálním území Prostřední Bludovice, obci Horní Bludovice, okres Karviná (LV č.1188), je stanovena ke dni 12. 7. 2016. Na základě zjištěných cen a na základě zjištěných údajů, se započtením a zvážením rozhodujících podmínek, majících vliv na konečnou hodnotu (velikost, poloha, stav, umístění, nabídku a poptávku, apod.), stanovuji cenu obvyklou oceňované nemovité věci k datu ocenění ve výši

3 063 000,- Kč. Slovy: tři-miliony-šedesát-tři-tisíce-korun-českých Znalci nejsou známy žádné právní vady, které by nezanikly prodejem nemovité věci v dražbě.

V Ostravě, 15.7. 2016

Ing. René Butkov, Ph.D., MBA Foerstrova 18 702 00 Ostrava

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 23. června 2009, č.j. Spr 1757/2009 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3076-388/2016 znaleckého deníku.

- 12 -

E. Přílohy: 1.

Fotodokumentace oceňované nemovité věcí

1

A4

2.

Mapa širších souvislostí

1

A4

3.

Srovnané nemovité věci

6

A4

4.

Výpis z katastru nemovitostí

2 A4

Celkem příloh

10 A4

- 13 Příloha č. 1: Fotodokumentace oceňované nemovité věci

RD č. 125

Hospodářská budova

RD č. 125

RD č. 125 (vpravo) a hospodářská budova (vlevo)

Stodola

Pozemky

Přístřešek

Pozemky

- 14 Příloha č. 2: Mapa širších souvislostí

- 15 Příloha č. 3: Srovnávané nemovité věci A) funkční celek nemovitost č. 1:

HORNÍ BLUDOVICE, okr. KARVINÁ Na parcele o rozloze 1.820 m2 se nachází dvě zděné budovy, které jsou samostatně oddělené, průchozí pouze přes spojovací chodbu. Pravá budova podsklepený RD o dispozici 5+1 s půdním prostorem pro další dobudování obytného prostoru. Tento dům prošel rekonstrukcí. Dětský pokoj, ložnice, pracovna, kuchyň...dále navazuje chodba s prostupem na verandu, do sklepa, koupelny, samostaného wc. Koupelna čtvercového tvaru, prostorná s rohovou vanou.Na půdě možnost vybudování dalších tří pokojů. Vedlejší podsklepená budova o dispozici cca 3+1 sloužila jako restaurace. Vysoké klenuté stropy, silné zdivo , samostatný vchod.Na celooploceném pozemku se dále nachází zděná garáž a stodola na nosných pilířích. Na parcele vlastní studna.

CENA

1 990 000,00 Kč

Cena za m2 užitné plochy Užitná plocha: Velkost pozemku:

13 266,67 Kč

150 m

2

Stav budovy :

1820 m

2

Podlaží:

průběžně udržovaný 2

- 16 nemovitost č. 2:

CENA

HORNÍ SUCHÁ, okr. KARVINÁ RD v Horní Suché, v klidné části obce s velmi dobrou dostupností k občanské vybavenosti (MHD 1 min., škola 5 min., školka 1 min., pošta, obchod do 5 min.).Dům byl navržen jako 2-generační s bytovými jednotkami v jednotlivých patrech o velikosti 3+1. Každá bytová jednotka má vlastní samostatné sociální zařízení. Mladá rodina započala rekonstrukci objektu v r. 2011. Zásadní rekonstrukcí je izolace od zemní vlhkosti z r. 2013. Rekonstrukce koupelny v patře - rohová vana, sprchový kout a prostor na pračku. Rodina koncipovala dům jako 6+1. Přízemí domu rodina využívala pro kuchyňský prostor s jídelnou a obytnou část s krbem. Podlahy jsou ve všech místnostech kryty parketami (vhodné vyčištění). Dům je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci, vytápění zajištěno plynem (kotel 15 let) i alternativou kotlem na tuhá paliva (4 roky). Ohřev vody zajištěn plynovou karmou a el.bojlerem. 1 990 000,00 Kč

Cena za m2 užitné plochy

14 214,29 Kč 140 m

2

Stav budovy :

1099 m

2

Podlaží:

Užitná plocha: Velkost pozemku:

nemovitost č. 3:

CENA

Velkost pozemku:

2

KAŠTANOVICE - VÁCLAVOVICE Nabízíme k prodeji rodinný dům se 2 bytovými jednotkami 2+1 a 3+1, dvěmi garážemi a hospodářskou budovou. Součástí domů je také zahrada o výměře 994m2. Dům po drobných úpravách, jinak v původním ale udržovaném stavu. Jedná se o velmi příjemné a klidné místo ve vyhledávané lokalitě. Dostupnost veškerých služeb samozřejmostí. Dům má k dispozici také sklepní prostory a půdu. 2 150 000,00 Kč

Cena za m2 užitné plochy Užitná plocha:

dobrý stav

15 925,93 Kč 135 m2 1502 m

2

Stav budovy : Podlaží:

dobrý stav 2

- 17 nemovitost č. 4:

MEZIDOLÍ, okr. KARVINÁ Prodáme stylový rodinný penzion o velikosti 240 m², který se nachází na turisticky žádaném místě, v podhůří Nízkého Jeseníku. V penzionu jsou čtyři plně vybavené pokoje a jeden dvoupokojový apartmán. Penzion je po celkové rekonstrukci a má centrální plynové vytápění. Na prostorném pozemku je také bazén, terasa, dětské hřiště a garáž s parkovištěm

CENA

1 715 000,00 Kč

Cena za m2 užitné plochy

0,85 Kč 90 m

2

Stav budovy :

3600 m

2

Podlaží:

Užitná plocha: Velkost pozemku:

nemovitost č. 5:

CENA

Velkost pozemku:

2

HORNÍ SUCHÁ, okr. KARVINÁ Rodinný dům, který se nachází na velmi klidném místě na okraji obce. Dům je po částečné rekonstrukci: plastová okna, v části domu jsou nové rozvody elektřiny a vody. V domě je 5 pokojů. V přízemí se nachází 2 pokoje, kuchyň a koupelna s wc. V prvním patře jsou 3 pokoje a koupelna s wc. Na zahradě je udírna, garáž pro 1 auto, pergola s přívodem elektřiny i vody a místo pro bazén. Dům je částečně podsklepen. Na pozemku se nachází i vlastní studna. 1 800 000,00 Kč

Cena za m2 užitné plochy Užitná plocha:

dobrý stav

12 000,00 Kč 150 m

2

Stav budovy :

1590 m

2

Podlaží:

dobrý stav 2

- 18 B1) Pozemky orné půdy STANISLAVICE Pozemek vedený jako trvalý travní porost o celkové výměře 10616 m2. Je určen pro zájemce buď jako investici s následným vyřízením změny územního plánu pro individuální výstavbu RD nebo pro zemědělské využití.

Velkost pozemku:

CENA

m2

10 616

472 000,00 Kč DĚTMAROVICE Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 4043 m2 v lokalitě obce Dětmarovic, částí Zálesí na hranici s Orlovou. Pozemek je vhodný k zemědělským účelům, chovu hospodářských zvířat, ale i odpočinku. Nachází se v klidné oblasti, polosamotě u lesa

Velkost pozemku: 4043

m

CENA 90 000,00 Kč

2

HRADIŠTĚ - TĚRLICKO

Pozemek v klidné části obce Hradiště pod Babí horou o celkové výměře 17136 m2. Příjezd k pozemku je zajištěn po obecní asfaltové komunikaci.

Velkost pozemku: 17 136

m

CENA 2

771 120,00 Kč PROSTŘEDNÍ BLUDOVICE pozemek o celkové výměře 6500 m2. S kvalitní půdou ,možnost ovocného sadu,vysazení školky nebo k chovu zvířat,vodního ptactva atd. Z lokality je dobrá dostupnost do okolních měst.


m

2

CENA 195 000,00 Kč

- 19 B2) Pozemky lesní STONAVA

Pozemek s plochou 3003 m2 v obci Stonava u Karviné, pozemek je částečně zalesněn.


CENA

m2

472 000,00 Kč ALBRECHTICE

Les v obci Albrechtice u Českého Těšína . Soubor se skládá ze 3 pozemků a celková velikost 118200m2 .


CENA m

3 200 000,00 Kč

2

RYCHVALD

Lesní pozemek v obci Rychvald o výměře 5.474m2. K pozemku patří také studna a potok. Na pozemku rostou vzrostlé olšiny a listnaté stromy.


CENA

m2

160 000,00 Kč RYCHVALD

Lesního pozemku s listnatými stromy o celkové velikosti 4867 m2. Les je na okraji obce u zástavby rodinných domů s příjezdem po obecní komunikaci v obci Rychvald.


m2

CENA 139 000,00 Kč

- 20 C) Pozemky určené k zastavění a ostatních komunikací HORNÍ BLUDOVICE pozemek k prodeji v Horních Bludovicích o rozloze cca 4127m2, celkem má pozemek rozměr 4127m2 a lze si vybrat ze dvou parcel. Voda, elektřina, plyn jsou při pozemku. Na MHD pěšky cca 5 minut.


m

CENA

2

1 238 100,00 Kč HRADIŠTĚ - TĚRLICKO

Pozemek v klidné a žádané části obce. CP 7160m2. Vodovod,plyn a elektro kousek od hranice pozemku.Příjezd po obecní komunikaci.


CENA 1 432 000,00 Kč

m2

DOLNÍ DOMASLAVICE Pozemek je veden na KÚ jako orná půda. IS jsou vedeny na hranici pozemku ( voda, eletřina ). Pozemek je lehce svažitý, nedaleko je les, malý potok a několik RD. Příjezd až k pozemku po obecní komunikaci Velkost pozemku: 5 671

m

CENA 1 349 880,00 Kč

2

HORNÍ SUCHÁ Pozemek o CP 5671m2. Pozemek se nachází v klidné části obce. Přístup z obecní komunikace. Elektrický proud, voda, plyn, kanalizace na hranici pozemku . Pozemek je vhodný pro zajímavou investici.


m2

CENA 1 020 780,00 Kč

2016

Recommend Documents