2016

Jaa rbe 20 15/ richt 20 16

rouw mev n e uit eer Men er Naalt aar 50 j d l n a a n V zij um Mar er van rd d. huu & Waar d l Wo

Onze activiteiten in 2015

Onze financiën in 2015

Onze plannen in 2016

Zicht op 2015/2016 In dit jaarbericht kijk ik graag met u terug op 2015 en laten wij zien waar we in 2016 mee aan de slag gaan. Kern

Hoe doet de corporatie haar werk?

De kern van ons werk is het zorgen voor voldoende,

In 2015 is Wold & Waard voor de tweede keer beoor-

betaalbare en kwalitatief goede, sociale huurwoningen

deeld door een onafhankelijke visitatiecommissie.

in het Westerkwartier. In 2015 is veel aandacht

Met de uitkomst, een gemiddeld rapportcijfer van 7,6

besteed aan betaalbaarheid en kwaliteit. Dat heeft

zijn we blij. In het visitatierapport geeft de commissie

geleid tot aanpassing van ons huurbeleid, met een

aan dat in het werk van Wold & Waard de doelmatig-

gemiddeld lagere huur als gevolg. Ook hebben we, in

heid, transparantie en kerntaak voorop staat. Uit een

het verlengde van de nieuwe gemeentelijke Woonvisie

jaarlijkse vergelijking met alle corporaties in Nederland

Westerkwartier, ons woningaanbod onder de loep

blijkt dat onze huurders ons hetzelfde cijfer voor de

genomen. Met de woonlasten van onze huurders voor

dienstverlening geven. Uit de vergelijking blijkt verder

ogen werken wij ook aan een plan om de woningen

dat de bedrijfslasten van Wold & Waard laag zijn.

energiezuiniger te maken. De uitvoering start in 2017.

Een nieuwe Woningwet

Huurdersbetrokkenheid Vanaf 2015 zijn wij in nauwe samenwerking met het

Sinds 1 juli 2015 geldt voor woningcorporaties een

Huurdersplatform Westerkwartier bezig om onze

nieuwe Woningwet, waarin nauwkeurig wordt beschre-

huurders eerder en meer bij het beleid van Wold

ven wat een corporatie wel en niet mag doen. Voor

& Waard te betrekken. Het Huurdersplatform heeft

onze werkzaamheden heeft de wet weinig gevolgen,

daarvoor een werkplan voor de komende jaren

omdat onze aanpak prima past in het nu wettelijk

opgesteld en het platform en Wold & Waard hebben

vastgelegde werkterrein. Wel bezorgt de nieuwe wet

gezamenlijk een coördinator Huurdersparticipatie

ons veel extra werk: statuten, reglementen en financi-

aangesteld. In 2016 worden verschillende vormen

ële administratie moeten allemaal aangepast.

van huurdersinbreng uitgeprobeerd.

Natuurlijk moeten wij aan de regels voldoen. Maar feit is wel dat de aanpassingen veel tijd en geld kosten,

Janneke Klijn, directeur-bestuurder

terwijl er voor de huurders in het Westerkwartier nauwelijks effect of voordeel uit voortvloeit.

Geïnteresseerd in ons volledige jaarverslag? Kijk op www.woldwaard.nl. U kunt ons ook vinden op facebook en twitter.

Vragen over onze resultaten of plannen? Wij gaan graag met u in gesprek. Stuur ons dan een bericht via [email protected].

Onze activiteiten in 2015 In 2015 hebben we verschillende activiteiten uitgevoerd op het gebied van nieuwbouw, renovatie en overleg met en dienstverlening voor huurders. Een korte impressie:

Aandenken ‘1000-woningenplan’

Huurdersbijeenkomst in gemeente Leek

Aan de Albert Harkemaweg in Aduard is in juni 2015 het tweede blok van zes woningen opgeleverd. De woningen zijn gebouwd op de locatie waar eerder huizen stonden die vlak na de tweede Wereldoorlog in het kader van het 1000-woningenplan werden gebouwd. Als aandenken aan dit plan is in die tijd een tegeltableau ontworpen. Dit tableau is bewaard gebleven en nu in de gevel van één van de woningen gemetseld en werd in juni onthuld door wethouder Fred Stol en Janneke Klijn.

Ieder jaar organiseren we een bijeenkomst voor huurders in één van de gemeentes in het Westerkwartier. Dat doen we omdat we persoonlijk contact met huurders belangrijk vinden. In 2015 was de gemeente Leek aan de beurt. Ongeveer 60 huurders en een tiental vertegenwoordigers van het Huurdersplatform en van Wold & Waard waren aanwezig.

Samenwerking Huurdersplatform & komst Roelof Otten

Nieuwe huurwoningen

De inbreng van huurders op beslissingen van corporaties is met de komst van de nieuwe woningwet groter geworden. Maar hoe doe je dat? In overleg met het Huurderplatform Westerkwartier hebben we een coördinator Huurderparticipatie gezocht. Dat is Roelof geworden. Hij ondersteunt gedurende 8 uur per week én het Huurdersplatform én Wold & Waard.

Aan het Schoolplein in Leek zijn eind maart 2015 twaalf nieuwe huurwoningen opgeleverd aan de nieuwe huurders. Ook aan de Wolveschans en Goldbergsingel in Leek zijn nieuwe woningen gebouwd. Deze acht nieuwe huurders ontvingen in november de sleutel van hun woningen.

Huurcontracten Duits en Engels We krijgen steeds vaker te maken met huurders uit het buitenland die de Nederlandse taal nog niet machtig zijn. Om het voor hen eenvoudiger te maken om het huurcontract en de huurvoorwaarden te begrijpen, zijn deze stukken ook in het Duits en Engels op onze website te vinden.

Nieuw puntensysteem voor huurwoningen (WWS) Op 1 oktober 2015 veranderde het wettelijk Woningwaarderingstelsel (WWS). Nieuw is, onder andere, dat de WOZ-waarde van een woning nu meetelt in de berekening van de huur. Om die reden ontvangen voortaan niet alleen woningeigenaren maar ook huurders een opgave van hun woongemeente waarin de WOZ-waarde staat vermeld.

In 2015 stelden we ons huurbeleid bij. Daardoor konden we in 2016 bij meer dan 1200 huurders de huur verlagen.

Onze financiën in 2015 In 2015 is een positief financieel resultaat (voor belastingen) behaald van € 5,4 miljoen. Hoe besteden wij ons geld? (besteding per € 1,- ontvangen huur)

€ 0,29 Onderhoud

€ 0,18

€ 0,17

€ 0,16

€ 0,11

€ 0,09

Rentekosten

Afschrijvingen

Belastingen en heffingen

Personeelskosten

Overige bedrijfslasten

ONS RESULTAAT IN 2015, GESPLITST NAAR ACTIVITEITEN

RESULTATEN 2015

› Resultaat verhuuractiviteiten van het bestaand bezit › Resultaat financieringsactiviteiten › Resultaat uit aanpassen van de voorraad - verkoop woningen - waardeverandering materiële vaste activa

7,3 miljoen -4,0 miljoen 2.1 miljoen 0.0 miljoen



5,4 miljoen

ONZE BALANS PER 31 DECEMBER 2015 (X € 1.000)

ACTIEF

PASSIEF

Vaste activa › vastgoed in exploitatie 186.639 › overige activa 6.941

Vermogen

69.148

Langlopende schulden › leningen kredietinstellingen › embedded derivaten › overige schulden

111.108 8.935 4.005

Vlottende activa › voorraden + vorderingen › liquide middelen

910 3.203

Kortlopende schulden TOTAAL ACTIVA 197.693

TOTAAL PASSIVA

Lees het volledige jaarverslag op www.woldwaard.nl

4.497 197.693

Onze plannen voor 2016

We zijn bezig met het herzien van ons beleid over de uitvoering van het schilderwerk van onze woningen. Nu gebeurt dat iedere 6 jaar en doen we gelijksoortige type woningen in de verschillende dorpen in één keer. Daarnaast hebben we prestatieafspraken met de schilderbedrijven die het schilderwerk uitvoeren. In 2016 gaan we dit beleid evalueren en zoeken we naar mogelijkheden om te verbeteren.

In het voorjaar is de bouw van 8 woningen aan de M.A.D. Bakkerstraat in Zevenhuizen afgerond. Het zijn 2 blokken van 4 woningen met 2 slaapkamers op de verdieping. Bij het verschijnen van het jaarbericht hebben de nieuwe bewoners de sleutel van hun woning in ontvangst genomen.

In 2016 stellen we een nieuw energiebeleidsplan op. De inhoud ervan moet bijdragen aan de Europese doelstelling om in het jaar 2050 woningen te hebben, die evenveel energie opwekken als gebruiken. Het huidige plan stamt uit 2007 en heeft geresulteerd in een gasbesparing van 18% ten opzichte van 2008. Er is dus al veel gedaan. We gaan nu op zoek naar maatregelen om de doelstelling voor 2050 te kunnen halen. Daarbij gaat het bijvoorbeeld om het gebruik van zonnepanelen, isolatie en door woningen niet op gas aan te sluiten.

Op 28 juni is er een bijeenkomst voor huurders in de gemeente Marum. Dat doen we ieder jaar voor de huurders in één van de gemeenten in het Westerkwartier. De bijeenkomst start om 19 uur in Kruisweg. Alle huurders in de gemeente krijgen een persoonlijke uitnodiging.

Convenant huisvesten van vluchtelingen Met de vier gemeenten in het Westerkwartier is een convenant opgesteld over het huisvesten van vluchtelingen met een verblijfsvergunning. Het plan is onder andere om versneld nieuwbouwprojecten te realiseren, zodat andere woningzoekenden niet onnodig langer moeten wachten op een woning. Zo zijn we in gesprek over nieuwbouw op de locatie van de Tweemaster in Leek, de Oostergast in Zuidhorn en het centrum in Marum.

Eind dit jaar kunt u uw reparatieverzoek via onze website indienen en zelf een afspraak vastleggen voor de reparatie.

Feiten over Wold & Waard in 2015

WE HEBBEN

C

ONZE WONINGEN HEBBEN GEMIDDELD ENERGIELABEL

4.994 HUURWONINGEN

OP DE LOONLIJST STAAN

49

1.322

MEDEWERKERS

HUURWONING

HUISHOUDENS ZOEKEN ACTIEF EEN

84 ER ZIJN

WONINGEN IN AANBOUW/ IN ONTWIKKELING

340 WONINGEN HEBBEN EEN NIEUWE HUURDER GEKREGEN

8, 1 ER IS

MILJOEN EURO AAN ONDERHOUD BESTEED