2016

ZNALECKÝ POSUDEK þ. 4239 – 478 / 2016 dle Usnesení þ.j. 067 EX 18463/16-28

Objednavatel: Sídlo: Iý: Zhotovitel: Sídlo: Iý:

mail: Zpracovatelé:

Exekutorský úĜad Praha 5 JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor Evropská 663/132, 160 00 Praha 6 49720821 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. PĜemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové 2630 2047 Spoleþnost je zapsána v obchodním rejstĜíku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka 26398. Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavĤ kvalifikovaných pro znaleckou þinnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnČní pro ceny a odhady nemovitostí. [email protected] Ing. Marek ěezníþek, Ing. Milan Bálek, Jaromír Ondrušák

Úþel posudku:

Znalecký posudek je vypracován na základČ Usnesení þ.j. 067 EX 18463/16-28 vydaného Soudním exekutorem JUDr. Jurajem Podkonickým, Ph.D. dne 03.10.2016.

Posudek obsahuje:

27 stran vþetnČ pĜíloh

Posudek se pĜedává:

v jednom vyhotovení

Výtisk þíslo:

1

Zpracováno:

25.11.2016

Odhadci a znalci CZ, s.r.o.

Obsah posudku

Znalecký posudek þ. 4239 – 478 / 2016

strana

A 1 2 3 4 5

NÁLEZ...............................................................................................................................3 Úkol a pĜedmČt ocenČní ...............................................................................................3 Místní šetĜení ...............................................................................................................3 Den ocenČní .................................................................................................................3 Podklady ......................................................................................................................3 Uznávané metody ocenČní ...........................................................................................4

B 1 2

POSUDEK .........................................................................................................................8 Aplikovaná metoda ocenČní.........................................................................................8 OcenČní ........................................................................................................................9

C

REKAPITULACE ..........................................................................................................23

D

ZNALECKÁ DOLOŽKA...............................................................................................24

E

PěÍLOHY........................................................................................................................24

2



A NÁLEZ 1

ÚKOL A PěEDMċT OCENċNÍ

Znalecký posudek je vypracován na základČ žádosti objednavatele posudku. Úkolem zhotovitele je dle Usnesení þ.j. 067 EX 18463/16-28: - ocenit nemovité vČci a jejich souþásti a pĜíslušenství, - ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitými vČcmi spojené. Jedná se o ocenČní spoluvlastnického podílu ve výši ½ na nemovitých vČcech:

Vedlejší stavba: sklad (souþástí pozemku parc.þ. St. 190). PĜíslušenství: oplocení vþ. podezdívky, zpevnČné plochy, skleník. Inženýrské sítČ: pĜípojka el. energie, pĜípojka veĜejného vodovodu, pĜípojka do veĜejné kanalizace, pĜípojka plynovodu. Technický popis staveb, jejich konstrukþního provedení a technického vybavení, je detailnČ proveden níže v þásti B - Posudek. 2

MÍSTNÍ ŠETěENÍ

PĜedmČt ocenČní byl zkoumán pĜi místním šetĜení konaném dne 25.10.2016 za pĜítomnosti povinného, pana Jaromíra KouĜila, který však neumožnil vnitĜní prohlídku ani bližší zamČĜení staveb þi identifikaci pĜíslušenství. Povinný si naši písemnou výzvu k úþasti na místním šetĜení pĜevzal dne 10.10.2016 - viz dodejka v pĜíloze posudku 3

DEN OCENċNÍ

Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne 25.11.2016, což je den ocenČní. 4

PODKLADY

- Výpis z Katastru nemovitostí, LV þ. 123, k.ú. LovČšice u PĜerova, získaný prostĜednictvím Dálkového pĜístupu do Katastru nemovitostí dne 03.10.2016

- Snímek katastrální mapy - Usnesení þ.j. 067 EX 18463/16-28

3


-


barevná fotodokumentace informace získané pĜi místním šetĜení záznam z venkovní obhlídky nemovitých vČcí zákon þ. 151/1997 Sb. (zákon o oceĖování majetku) ve znČní zákonĤ þ. 121/2000 Sb., þ. 237/2004 Sb., þ. 257/2004 Sb., þ. 296/2007 Sb., þ. 188/2011, þ. 350/2012 Sb., þ. 303/2013 Sb., þ. 340/2013 Sb., þ. 344/2013 Sb. a þ. 228/2014 Sb. vyhláška þ. 53/2016 Sb., kterou se mČní vyhláška þ. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceĖování majetku (oceĖovací vyhláška), ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ Doc. Ing. Albert Bradáþ, DrSc. - Teorie oceĖování nemovitostí, VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2010 Petr Ort - OceĖování nemovitostí - Moderní metody a pĜístupy, Leges s.r.o., 2014 Kolektiv autorĤ - VČcná bĜemena od A do Z, Linde Praha a.s., 2009 ZbynČk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress 2006 ZbynČk Zazvonil - Odhad hodnoty nemovitostí, Ekopress 2012 þasopis „Soudní inženýrství“ vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého uþení technického v BrnČ, Údolní 53, 602 00 Brno; roþníky 1996 až 2016 odborný þtvrtletník „Odhadce a oceĖování majetku“ vydávaný ýeskou komorou odhadcĤ majetku, Václavské námČstí 1, 110 00 Praha 1; roþníky 2003 až 2016 Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Trend Report 2006, 2008, 2010, 2012, 2014, 2015

5 5.1

UZNÁVANÉ METODY OCENċNÍ Metoda nákladová

Metoda nákladová je založena na principu pojetí náhrady. Vychází z pĜedpokladu, že hodnota aktiv (nemovitých vČcí) nebude vČtší, než þiní souþasné náklady na jejich poĜízení s odpoþtem pĜimČĜených odpisĤ. Jedná se tedy o výpoþet reprodukþní hodnoty snížené o pĜimČĜené opotĜebení. Reprodukþní hodnota se vypoþte pomocí obestavČného prostoru, zastavČné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou mČrnou jednotku, chybČjící prvky konstrukcí se nezapoþítávají, vyšší vybavení se pĜipoþítává. Jednotková cena se získá nejþastČji srovnáním s již realizovanými stavbami a cenami, za které byly provedeny (napĜ. z Ukazatele prĤmČrné orientaþní ceny na mČrovou a úþelovou jednotku, vydáváno pololetnČ – ÚRS Praha nebo Báze technicko-hospodáĜských ukazatelĤ stavebních objektĤ PORINGS, s.r.o. (reprezentativní vzorek cca 1200 objektĤ). Vynásobením zjištČné zastavČné plochy nebo obestavČného prostoru a jednotkové ceny se zjišĢuje tzv. výchozí hodnota. Je-li výchozí hodnota vztažena k jiné cenové úrovni než je cenová úroveĖ k datu ocenČní, je nutno tuto hodnotu upravit pomocí tzv. Stavebního indexu, který je vyþíslen ýeským statistickým úĜadem. Od takto zjištČné výchozí hodnoty se odeþte opotĜebení, které odpovídá stavbČ daného stáĜí a zpĤsobu údržby objektu, výsledkem je vČcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištČní vČcné hodnoty používá též modifikovaná metodika, a to vyhláška þ. 53/2016 Sb., kterou se mČní vyhláška þ. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceĖování majetku (oceĖovací vyhláška), ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ. 5.2

Metoda výnosová

Fundamentálním principem výnosového zpĤsobu ocenČní je princip anticipace, jehož podstata spoþívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím oþekávání. Jestliže budoucí prospČch lze finanþnČ vyjádĜit jako Ĝadu oþekávaných výnosĤ, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako souþet všech tČchto oþekávaných výnosĤ, transformovaných na souþasnou hodnotu penČz. Na principu oþekávání nejsou prognózovány pouze budoucí výnosy a jejich þasový vývoj, ale i volba kapitalizaþních mČr, které implicitnČ odrážejí stupeĖ jejich oþekávané pravdČpodobnosti, spolehlivosti a stability. 4



Fundamentální vzorec výnosové metody: VH = V [Kþ] kde:

i

VH ... hledaná výnosová hodnota nemovitých vČcí V ... þisté pĜíjmy z nemovitých vČcí i ... míra kapitalizace

Anticipovaný pĜíjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na bČžném realitním trhu, popĜípadČ jde-li o nemovitou vČc v daném místČ a þase neúþelnČ využívanou, lze aplikovat výnos dosažitelný. Roþní výnos z pronájmu nemovité vČci je tĜeba snížit o obhospodaĜovací náklady související nemovitou vČcí. Transformace na souþasnou hodnotu penČz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace (Yield Capitalization), která je procesem vycházejícím z exaktních principĤ složeného úroþení jakožto jedné z disciplin finanþní matematiky. Délka uvažovaného þasového úseku (Projection Period) odpovídá vČtšinou intervalu nČkolika rokĤ, bČhem nichž jsou trendy ve vývoji výše výnosĤ ještČ objektivnČ pĜedpovČditelné. Konkrétní délka zvoleného pásma není v odborné literatuĜe nijak limitována, zpravidla se užívá interval 5 - 15 let. Kratší interval je spíše výjimeþný, neboĢ zmenšování pásma smČĜuje k pĜímé (nikoliv výnosové) kapitalizaci. V závČru zvoleného úseku se obvykle uvažuje s reverzním výnosem simulujícím napĜ. výnos z prodeje. Oþekávaný výnos se u pĜedmČtné nemovité vČci zjistí z dosaženého (popĜípadČ jde-li o nemovitou vČc v daném místČ a þase neúþelnČ využívanou, lze použít výnos dosažitelný) roþního nájemného. Roþní výnos z pronájmu nemovité vČci je tĜeba snížit o náklady na provoz nemovité vČci (zejména se jedná o náklady na prĤmČrnou roþní údržbu, správu nemovité vČci, daĖ z nemovitosti a pojištČní nemovitého majetku). NČkteré metodiky odpoþítávají i neprovozní náklady (zejména odpisy). Domníváme se (spolu s odbornou veĜejností zejména v bankovním a investiþním sektoru), že tato kategorie nákladĤ nemá své opodstatnČní. ZĜejmou výhodou metodik výpoþtu bez neprovozních nákladĤ je odpovČć na otázku investora, za jak dlouhý þasový úsek bude poþáteþní investice do poĜízení nemovité vČci návratná. Základní vztah pro výpoþet þasového úseku návratnosti poþáteþní investice: Návratnost [roky] = poþáteþní investice [Kþ] /roþní þistý zisk z pronájmu [Kþ/rok]

V nČmecky hovoĜících zemích je obvykle používána metoda „þasovČ omezené renty“: VHN = ýV ×

kde:

qn −1 HP + q × ( q − 1) q n n

ýV ... každoroþní þisté pĜíjmy z nemovité vČci, q = 1 + i, kdy i = míra kapitalizace, n ... zbývající doba užití nemovité vČci (myšleno zejména ekonomická a morální životnost), HP ... hodnota pozemku.

Velice dĤležitým bodem pĜi stanovení výnosové hodnoty nemovité vČci je stanovení diskontní míry. Míra, kterou se kapitalizují budoucí pĜíjmy (Yield Rate), má na výnosovou hodnotu investice (nemovité vČci) zásadní vliv. Stanovení míry kapitalizace se obvykle dČje dvČma zpĤsoby: 1) míra výnosnosti odhadnutá na základČ porovnání s obdobnými typy nemovité vČci, 2) pokud není dostatek údajĤ k add 1), pak se konstrukce výpoþtu míry kapitalizace obvykle odvíjí od tzv. stavebnicového zpĤsobu, kdy „jádro“ tvoĜí výchozí úroveĖ bezpeþného typu investic na finanþním trhu a nadstavbu pak rizikové prémie jako souþet všech projevujících se rizik, hrozeb a nevýhod, kterým jsou vystaveny posuzované nemovité vČci na trhu realit oproti výchozí odhadnuté míĜe z finanþního trhu. Jedná se tedy o souþet:

-

bezrizikové míry výnosnosti, prémií (pĜirážek) za rizika. 5


matematické vyjádĜení: kde:


i = ibezp + Ȉı

i ... míra kapitalizace ibezp... bezpeþný typ investice Ȉı ... souþet prémií (pĜirážek) za rizika

Viz napĜ. „Výnosová hodnota nemovitostí“, autor Ing. ZbynČk Zazvonil, ISBN 80-902109-3-7. Jako základ pro hodnocení bezpeþného typu investice je doporuþován výnos z dlouhodobých státních dluhopisĤ; aktuální informace o nich jsou volnČ k dispozici napĜ. na webových stánkách bank, obchodníkĤ s cennými papíry þi ratingových agentur. PĜirážky k bezpeþnému výnosu se pak obvykle pojí s riziky, které lze shrnout do tĜí bodĤ: PĜirážka za rizika spojená s technickou kvalitou nemovité vČci Zde procentní pĜirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude nutné vynaložit peníze na nepĜedpokládané opravy þi nutné investice, s nimiž nebylo kalkulováno v propoþtu nákladĤ v jednotlivých fázích použité vícefázové metody. Úkolem odhadce je tedy provČĜit technickou kvalitu stavby. PĜirážka za rizika spojená s ekonomikou nemovité vČci Zde procentní pĜirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude možné nemovitou vČc pronajímat takovým nájemníkĤm a za takové nájmy, které byly uvažovány v propoþtu pĜíjmĤ. ZohledĖuje se délka nájemních smluv (doba urþitá / neurþitá) a pĜípadné riziko, že prostory uvolnČné po nájemci, nebudou rychle pronajaty (pokud možno za stejné nájemné) – tzv. neúplné pronajmutí. Dále se zohledĖuje „kvalita“ nájemcĤ – jejich schopnost platit nájem vþas a ve smluvené výši. V úvahu pĜipadá též riziko, že o pronájem dané nemovité vČci pĜestane být zájem – tzv. „ekonomická životnost“. PĜirážka za rizika právními povahy Zde procentní pĜirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda jsou s nemovitou vČcí spjaty vČcné bĜemena, práva na náhradní bydlení, zda stavby stojí na pozemcích jiných vlastníkĤ, zda pĜístup k nemovité vČci je možný jen pĜes pozemky jiných vlastníkĤ, soudní spory apod. 5.3

Metoda komparativní

Srovnávací metoda, nČkdy nazývaná též komparativní metoda þi metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z vČtšího poþtu známých entit lze odvodit stĜední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení urþité nemovité vČci (pro zjištČní její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitých vČcí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejĤ (kupních smluv) nebo se opírají o šetĜení spolupracujících odhadcĤ, realitních kanceláĜí v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku þi o realitní inzerci. Mezi základní vlivy pĤsobící na hodnotu nemovitých vČcí patĜí: Poloha nemovitých vČcí - vzdálenost od center mČst þi obcí - vzdálenost od hlavních komunikaþních tahĤ - pĜístup k silniþním þi železniþním trasám Využitelnost nemovitých vČcí - stavebnČ-technické vlastnosti nemovitých vČcí - úþel staveb a možnost adaptace na jiné využití - kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy - možnosti pĜístaveb a rozšíĜení nemovitých vČcí - omezené možnosti další výstavby (stavební uzávČry, ochranná pásma)

6



Vlastnické vztahy a zátČžová bĜemena - stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypovČditelnost - pĜedkupní práva, vČcná bĜemena - zástavní práva - soudní spory (napĜ. restituþní spory) Situace na realitním trhu - celkové trendy v prodeji nemovitých vČcí - prodejnost obdobných nemovitých vČcí v dané lokalitČ V podmínkách ýeské republiky má pĜístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejĤ nemovitých vČcí pouze stát (prostĜednictvím finanþních úĜadĤ), který však tyto údaje pro potĜeby odhadcĤ systematicky netĜídí a rovnČž jim je takto z dĤvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho dĤvodu existují komerþní databáze, kde by soupisy sjednaných cen mČly splĖovat podmínky aktuálnosti (jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecnČ nelze pĜeceĖovat, neboĢ data v nich rychle zastarávají a jsou pak užiteþná zejména pro sledování trendĤ. Ideální stav by byl, pokud by odhadci byli napojeni na databázi ýeského statistického úĜadu, který shromažćuje informace o sjednaných cenách od finanþních úĜadĤ a souþasnČ mČli pĜístup na databázi Katastrálních úĜadĤ, ze které by mohli mimo jiné získat pĜíslušnou kupní smlouvu s pĜesnou identifikací prodávané nemovité vČci. To však v podmínkách ýeské republiky není z dĤvodĤ výše uvedených možné. PĜesto lze z veĜejnČ dostupných placených i neplacených zdrojĤ zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitých vČcí vþetnČ jejich pĤvodních nabídkových cen. Ve znaleckých posudcích se provádí odhad obvyklé ceny pĜedmČtu ocenČní, nikoliv pĜesné matematické vyþíslení þástky, za jakou je nemovitá vČc prodejná. Na koneþnou cenu má totiž vliv spektrum okolností, pĜiþemž každou z nich mĤže potenciální kupující pro sebe vyhodnotit jinak, z jiného úhlu pohledu. Úkolem oceĖovatelĤ je proto zejména prezentovat jejich odborný pohled na vČc, který by ovšem mČl korespondovat s pokud možno co nejširší výseþí z portfolia potenciálních kupujících. To potvrzuje i þlánek uveĜejnČný v odborném þtvrtletníku „Odhadce a oceĖování majetku“ þ. 3-4/2009, str. 50: „DĤležitou dovedností odhadce musí být schopnost vcítČní se do uvažování investora. Znamená to umČt si odpovČdČt na otázky, které si takový investor klade proþ bych si onu nemovitou vČc mČl kupovat, jaké pĜinese benefity, jaká je perspektiva takové investice, jaká je návratnost.“ PĜesto je však pravdČpodobné a þasté, že existuje zájemce se zvláštním úhlem pohledu, pĜípadnČ zájemce disponující informacemi, které nejsou nijak veĜejnČ pĜístupné a známé. Takový zájemce se pak nachází mimo výše zmínČnou výseþ potenciálních kupujících a proto i cena, kterou je ochoten za danou nemovitou vČc vydat, je mimo bČžnou relaci. Z tČchto dĤvodĤ odborná veĜejnost považuje za nejpĜesnČjší možné zjištČní obvyklé ceny nemovité vČci proces veĜejné dražby, které se mĤže zúþastnit široké spektrum libovolných zájemcĤ o danou nemovitou vČc. Aplikace metod viz napĜ. publikace Teorie oceĖování nemovitostí, Doc. Ing. Albert Bradáþ, DrSc., VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009 nebo Ing. ZbynČk Zazvonil, Porovnávací hodnota nemovitostí, nakladatelství Ekopress 2006.

7



B POSUDEK 1

APLIKOVANÁ METODA OCENċNÍ

V tomto posudku je zjišĢována obvyklá cena pĜedmČtu ocenČní, kterou se dle zákona þ. 151/1997 Sb. (zákon o oceĖování majetku) v platném znČní, rozumí cena, která by byla dosažena pĜi prodejích stejného, popĜípadČ obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenČní. PĜitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimoĜádných okolností trhu, osobních pomČrĤ prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. MimoĜádnými okolnostmi trhu se rozumČjí napĜíklad stav tísnČ prodávajícího nebo kupujícího, dĤsledky pĜírodních þi jiných kalamit. Osobními pomČry se rozumČjí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota pĜikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k nČmu. Obvyklá cena vyjadĜuje hodnotu vČci a urþí se porovnáním. PĜi volbČ zpĤsobu zjištČní obvyklé ceny jsme nejprve analyzovali teoretickou použitelnost všech známých a v praxi používaných metod ocenČní. Vzhledem k tomu, že pĜedmČtem ocenČní je bČžný rodinný dĤm, ke kterému je možné nalézt statisticky významný soubor obdobných staveb vþetnČ pozemkĤ na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (popĜ. již uskuteþnČných prodejĤ), domníváme se, že je vhodné pro ocenČní použít metodu komparativní. Zatímco v rozvinutých ekonomikách je za obvyklou cenu považována cena stanovená právČ pomocí metody komparativní (srovnávací), v našich podmínkách je obecná shoda o tom, že tato metoda nemá stále ještČ vypovídací schopnost porovnatelnou se srovnatelnými cenami urþovanými v rozvinutých ekonomikách, i když v urþitých aspektech a u nČkterých majetkových hodnot lze i u nás již stanovit srovnávací metodou cenu, která není zcela nereálná. PĜesto se v našich podmínkách, zejména z dĤvodu opatrnosti a maximální objektivity, stanovuje obvyklá cena také na základČ metod nákladových a výnosových. Nákladový zpĤsob ocenČní ovšem zjišĢuje tzv. vČcnou hodnotu nemovité vČci (zjišĢuje náklady na znovupoĜízení staveb, s odpoþtem pĜimČĜeného opotĜebení). Domníváme se, že tato metoda nemá v pĜípadČ tohoto znaleckého posudku dostateþnou vypovídací schopnost. Jejím výsledkem ve vČtšinČ pĜípadĤ není obvyklá cena nemovité vČci, používá se spíše pro úþely zjištČní výše škody, napĜ. v rámci pojišĢovacích Ĝízení. Výnosový zpĤsob ocenČní zjišĢuje tzv. výnosovou hodnotu nemovité vČci. Principem této metody je pĜedpoklad, že chování budoucího vlastníka bude podobné chování racionálního investora investora, jehož cílem je maximalizace užitku ze svého majetku a bude proto pronajatelné prostory pronajímat. To se však u podobných staveb sloužících pro rodinné bydlení primárnČ nepĜedpokládá, odborná znalecká veĜejnost spolu s bankovním sektorem doporuþuje výnosové ocenČní neprovádČt, výnosovou metodu ocenČní proto neaplikujeme. Komparativní zpĤsob ocenČní je proveden srovnáním s realitním trhem ve smyslu bodu A.5.3 tohoto posudku, a to metodou pĜímého porovnání. Uvedený postup je v souladu s tržními pĜístupy k oceĖování.

8


2


OCENċNÍ

Popis: DĤm je pĤdorysnČ postaven ve tvaru písmene „L“, je Ĝadový vnitĜní, situovaný na rovinatém terénu. Okolní zástavbu tvoĜí hlavnČ rodinné domy, v pĜímém sousedství vede frekventovaná železniþní traĢ. Objekt stojí v oddČlené þásti obce PĜerov, centrum této obce je ve vzdálenosti 4,8 km, do Olomouce je vzdálenost 28 km. PĜístup ke stavbČ je možný po veĜejných komunikacích, oplocení zahrady je provedeno. Konstrukþní Ĝešení a technické vybavení: Doba výstavby:

dle odborného odhadu pĜed cca 65-75 lety; údržba: prĤmČrná

Poþet podlaží:

nepodsklepeno, 2 nadzemní podlaží (pĜiþemž 2.NP je upravené podkroví)

Základy:

kamenné a betonové pasy bez izolací proti zemní vlhkosti

Nosné konstrukce: zdČné ze smíšeného zdiva Stropy:

dĜevČné trámové

StĜecha:

tvar sedlový; krov je dĜevČný

KlempíĜské konstrukce:

dešĢové žlaby a svody, okenní parapety, oplechování stĜešních prostupĤ - pĤvodnČ z pozinkovaného plechu, nyní opatĜeno nátČry

VnitĜní povrchy:

dvouvrstvé vápenocementové omítky; obklady keramické na WC, v koupelnČ, v kuchyni

VnČjší povrchy:

tenkovrstvé probarvené omítky; keramický obklad vstupu

Schody:

dĜevČné

DveĜe:

dĜevČné hladké, s kovovými zárubnČmi a dĜevČnými prahy, vstupní jsou dĜevČné - prosklené

Okna:

dĜevČná s dvojitým zasklením

Povrch podlah:

dle úþelu užití místnosti: keramická dlažba, lepené PVC, betonová mazanina, plovoucí podlaha

VytápČní:

ústĜední, kotel je na plyn

OhĜev teplé vody:

zajišĢován zásobníkovým el. ohĜívaþem

VnitĜní vodovod:

je proveden rozvod studené i teplé vody

VnitĜní kanalizace: od všech zaĜizovacích pĜedmČtĤ

Krytina stĜechy:

Vrata:

osinkocement (vlnitý)

nejsou

Hygienické vybavení:

WC splachovací; umyvadlo, vana

v koupelnČ

VnitĜní plynovod:

rozvod je proveden pouze ke kotli

9



Elektroinstalace:

na jistiþe, kompletní rozvod svČtelného proudu (230V); bleskosvod není instalován

Výtahy:

nejsou

Ostatní:

napĜ. vzduchotechnika, hydranty, rozvod EPS, EZS, strukturovaná kabeláž, krb, digestoĜ, vestavČné skĜínČ, rozvod domácího telefonu, odvČtrávání ventilátory, rozvod antén pod omítkou: nebylo zjištČno

Vybavení kuchyní:

sporák (na el. energii)

UpozornČní: Detailní prohlídka nemohla být provedena. Konstrukþní Ĝešení, technické vybavení a napojení na inženýrské sítČ je popsáno jako standardní (typické) pro daný typ stavby; jejich skuteþné provedení tedy mĤže být odlišné. StejnČ tak nemohla být provedena detailní identifikace pĜíslušenství. PravdČpodobná dispozice: 1.NP: vstup, chodba, schodišĢový prostor, kuchyĖ, koupelna, WC, 2 pokoje 2.NP: chodba, schodišĢový prostor, 3 pokoje, terasa Konstrukþní Ĝešení a technické vybavení skladu na pozemku parc.þ. St. 190: Jedná se o dĜevČný sklad se sedlovou stĜechou. Není napojený na žádné inženýrské sítČ.

Srovnávací parametry: Název rodinný dĤm þ.p. 189 sklad na pozemku parc.þ. St. 190

ZastavČná plocha [m2]

Užitná plocha [m2]

107,10

149,90

8,70

7,80

Závady technické povahy: Prvky krátkodobé životnosti (PKŽ) i prvky dlouhodobé životnosti (PDŽ) jsou v zachovalém technickém stavu. Stavba je bez viditelných statických poruch a její stavebnČ-technický stav odpovídá stáĜí, technologickým postupĤm výstavby a použitým stavebním materiálĤm a spíše prĤmČrné údržbČ. Závady právní povahy: Dle výpisu z katastru nemovitostí LV þ. 123 existuje omezení vlastnického práva (exekuþní pĜíkaz k prodeji, zahájení exekuce). To však vhledem k úþelu posudku (pro exekuþní Ĝízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno.

10



Srovnávací nemovité vČci (SN): 1) Rodinný dĤm Nabídková cena: 990 000,- Kþ Lokalita: Brodek u PĜerova Popis: ěadový vnitĜní, þásteþnČ podsklepený rodinný dĤm s dispozicí 5+1 a prĤjezdem. V suterénu se nachází skladové místnosti; v pĜízemí je prĤjezd, obývací pokoj, kuchynČ, koupelna, WC a ložnice; v patĜe pak tĜi pokoje a dvČ komory. Na pozemku dále stojí dílna a hospodáĜské stavení. Budova: cihlová Stav objektu: dobrý Typ domu: patrový Podlaží poþet: 3 Plocha zastavČná: 115 m2 Plocha užitná: 200 m2 Plocha pozemku: 621 m2 Balkón: ne Terasa: ne Sklep: ano Voda: veĜejný vodovod Plyn: veĜejný plynovod Odpad: jímka ElektĜina: 220/380V VytápČní: lokální plynové

Zdroj: Realitní kanceláĜ Claris realitní kanceláĜ s.r.o. K Nemocnici 166/14 741 01 Nový Jiþín Telefon: +420 775 696 189 www.rkclaris.cz

11



2) Rodinný dĤm Nabídková cena: 1 100 000,- Kþ Lokalita: Tršice Popis: SamostatnČ stojící, þásteþnČ podsklepený rodinný dĤm s dispozicí 6+2 a garáží. V suterénu se nachází technické a skladové místnosti; v pĜízemí je garáž, dílna a byt o velikosti 2+1; v patĜe pak byt o velikosti 4+1. Budova: cihlová Stav objektu: dobrý Typ domu: patrový Podlaží poþet: 3 Plocha zastavČná: 135 m2 Plocha užitná: 215 m2 Plocha pozemku: 1 182 m2 Balkón: ne Terasa: ano Sklep: ano Voda: veĜejný vodovod Plyn: veĜejný plynovod Odpad: jímka ElektĜina: 220/380V VytápČní: ústĜední plynové

Zdroj: Realitní kanceláĜ M&M reality holding, a.s. Krakovská 1675/2 110 00 Praha Telefon: +420 800 100 446 www.mmreality.cz

12



3) Rodinný dĤm Nabídková cena: 1 350 000,- Kþ Lokalita: Kojetín Popis: ěadový koncový, nepodsklepený rodinný dĤm s dispozicí 4+2. Objekt je po þásteþné rekonstrukci – rozvody energií, plastová okna, kuchyĖ, koupelna. V pĜízemí se nachází kotelna a byt o velikosti 2+1; v patĜe pak byt o velikosti 2+1 s terasou. Budova: cihlová Stav objektu: þásteþná rekonstrukce Typ domu: patrový Podlaží poþet: 2 Plocha zastavČná: 114 m2 Plocha užitná: 160 m2 Plocha pozemku: 234 m2 Balkón: ne Terasa: ano Sklep: ne Voda: veĜejný vodovod Plyn: v ulici pĜed domem Odpad: veĜejná kanalizace ElektĜina: 220/380V VytápČní: ústĜední na tuhá paliva

Zdroj: Realitní kanceláĜ DOMINO, s.r.o. Riegrovo námČstí 193/32 767 01 KromČĜíž Telefon: +420 776 609 890 www.rkdomino.cz

13



4) Rodinný dĤm Nabídková cena: 1 650 000,- Kþ Lokalita: ěíkovice Popis: ěadový koncový, nepodsklepený rodinný dĤm s dispozicí 5+kk. Objekt je po þásteþné rekonstrukci – rozvody energií, fasáda, plastová okna, kuchyĖ, koupelna. V pĜízemí se nachází obývací pokoj s kuchyĖským koutem, koupelna, WC a ložnice; v patĜe pak tĜi pokoje, WC a terasa. Na pozemku dále stojí garáž. Budova: cihlová Stav objektu: þásteþná rekonstrukce Typ domu: patrový Podlaží poþet: 2 Plocha zastavČná: 100 m2 Plocha užitná: 140 m2 Plocha pozemku: 283 m2 Balkón: ne Terasa: ano Sklep: ne Voda: veĜejný vodovod Plyn: veĜejný plynovod Odpad: veĜejná kanalizace ElektĜina: 220/380V VytápČní: ústĜední plynové

Zdroj: Realitní kanceláĜ RE/MAX MONARCHA Masarykova tĜída 105/29 779 00 Olomouc - Hodolany Telefon: +420 777 235 429 www.remax-czech.cz/reality/re-max-monarcha

14



5) Rodinný dĤm Nabídková cena: 1 680 000,- Kþ Lokalita: PĜerov - Lýsky Popis: SamostatnČ stojící, nepodsklepený rodinný dĤm s dispozicí 6+2. Objekt je po þásteþné rekonstrukci – rozvody energií, zateplená fasáda, plastová okna, kuchyĖ, koupelna. V pĜízemí se nachází 2 x obývací pokoj, 2 x kuchyĖ, 2 x koupelna s WC a dvČ ložnice; v patĜe pak dva pokoje. Na dĤm navazuje garáž, kotelna a technická místnost. Budova: cihlová Stav objektu: þásteþná rekonstrukce Typ domu: patrový Podlaží poþet: 2 Plocha zastavČná: 150 m2 Plocha užitná: 140 m2 Plocha pozemku: 1 752 m2 Balkón: ne Terasa: ne Sklep: ne Voda: veĜejný vodovod Plyn: veĜejný plynovod Odpad: veĜejná kanalizace ElektĜina: 220/380V VytápČní: ústĜední plynové

Zdroj: Realitní kanceláĜ NEXT REALITY Litovelská 101/17 779 00 Olomouc Telefon: +420 800 700 099 www.nextreality.cz

15



6) Rodinný dĤm Nabídková cena: 1 999 000,- Kþ Lokalita: PĜerov II - PĜedmostí Popis: ěadový koncový, podsklepený rodinný dĤm s dispozicí 5+2 a garáží. Objekt je po þásteþné rekonstrukci – rozvody energií, zateplená uliþní fasáda, plastová okna, koupelna. V suterénu se nachází technické a skladové místnosti; v pĜízemí je garáž a byt o velikosti 2+1; v patĜe pak byt o velikosti 3+1. Na pozemku dále stojí garáž s dílnou. Budova: cihlová Stav objektu: þásteþná rekonstrukce Typ domu: patrový Podlaží poþet: 3 Plocha zastavČná: 100 m2 Plocha užitná: 210 m2 Plocha pozemku: 340 m2 Balkón: ne Terasa: ne Sklep: ano Voda: veĜejný vodovod Plyn: veĜejný plynovod Odpad: veĜejná kanalizace ElektĜina: 220/380V VytápČní: ústĜední plynové

Zdroj: Realitní kanceláĜ Reality IQ, a.s. Wilsonova 213/17 750 02 PĜerov I-MČsto Telefon: +420 774 110 007 www.realityiq.cz

16



7) Rodinný dĤm Nabídková cena: 2 100 000,- Kþ Lokalita: Horní MoštČnice Popis: ěadový koncový, podsklepený rodinný dĤm s dispozicí 5+1. Objekt je po þásteþné rekonstrukci – rozvody energií, fasáda, plastová okna, koupelna. V suterénu se nachází technické a skladové místnosti; v pĜízemí je obývací pokoj, kuchyĖ, koupelna s WC a ložnice; v patĜe pak tĜi pokoje a terasa. Na pozemku dále stojí sklad. Budova: cihlová Stav objektu: þásteþná rekonstrukce Typ domu: patrový Podlaží poþet: 3 Plocha zastavČná: 90 m2 Plocha užitná: 181 m2 Plocha pozemku: 384 m2 Balkón: ne Terasa: ano Sklep: ano Voda: veĜejný vodovod Plyn: veĜejný plynovod Odpad: veĜejná kanalizace ElektĜina: 220/380V VytápČní: ústĜední plynové

Zdroj: Realitní kanceláĜ "NEMO" Pivovarská 89/1 750 02 PĜerov I-MČsto Tel.: +420 581 332 233 www.rknemo.cz

17



8) Rodinný dĤm Nabídková cena: 2 200 000,- Kþ Lokalita: Veselíþko Popis: ěadový koncový, þásteþnČ podsklepený rodinný dĤm s dispozicí 4+1 a dvojgaráží. Objekt je po celkové rekonstrukci vþetnČ zateplené fasády. V suterénu se nachází sklad; v pĜízemí je dvojgaráž, obývací pokoj, kuchyĖ s jídelnou, koupelna, WC a ložnice; v patĜe pak dva pokoje a koupelna s WC. Budova: cihlová Stav objektu: po rekonstrukci Typ domu: patrový Podlaží poþet: 3 Plocha zastavČná: 160 m2 Plocha užitná: 165 m2 Plocha pozemku: 482 m2 Balkón: ne Terasa: ano Sklep: ano Voda: veĜejný vodovod Plyn: veĜejný plynovod Odpad: veĜejná kanalizace ElektĜina: 220/380V VytápČní: ústĜední plynové

Zdroj: Realitní kanceláĜ NEXT REALITY Anglická 583/11 120 00 Praha - Vinohrady Telefon: +420 800 700 099 www.nextreality.cz

18



9) Rodinný dĤm Nabídková cena: 2 250 000,- Kþ Lokalita: PĜerov Popis: ěadový vnitĜní, þásteþnČ podsklepený rodinný dĤm s dispozicí 4+1. Objekt je po þásteþné rekonstrukci – rozvody energií, plastová okna, kuchyĖ, koupelna. V suterénu se nachází sklad; v pĜízemí je obývací pokoj, sklad a 2 x WC; v patĜe pak koupelna s WC, tĜi pokoje a terasa. Na pozemku dále stojí sklad. Budova: cihlová Stav objektu: þásteþná rekonstrukce Typ domu: patrový Podlaží poþet: 3 Plocha zastavČná: 130 m2 Plocha užitná: 195 m2 Plocha pozemku: 711 m2 Balkón: ne Terasa: ano Sklep: ano Voda: veĜejný vodovod Plyn: veĜejný plynovod Odpad: veĜejná kanalizace ElektĜina: 220/380V VytápČní: ústĜední plynové

Zdroj: Realitní kanceláĜ PATRIOT reality, spol. s r.o. Dolní námČstí 22/43 779 00 Olomouc Telefon: +420 585 234 171 www.patriotreality.cz

19



10) Rodinný dĤm Nabídková cena: 2 450 000,- Kþ Lokalita: PĜerov - Žeravice Popis: ěadový koncový, nepodsklepený rodinný dĤm s dispozicí 6+2 a garáží. Objekt je po celkové rekonstrukci vþetnČ zateplené fasády. V pĜízemí se nachází garáž a byt o velikosti 2+1; v podkroví pak byt o velikosti 4+1. Na pozemku dále stojí sklady a dílna. Budova: cihlová Stav objektu: po rekonstrukci Typ domu: pĜízemní Podlaží poþet: 2 Plocha zastavČná: 150 m2 Plocha užitná: 210 m2 Plocha pozemku: 1 365 m2 Balkón: ne Terasa: ano Sklep: ne Voda: veĜejný vodovod Plyn: veĜejný plynovod Odpad: veĜejná kanalizace ElektĜina: 220/380V VytápČní: ústĜední plynové

Zdroj: Realitní kanceláĜ LIMA REAL DEVELOPMENT, s.r.o. ýechova 1159/13 750 02 PĜerov I-MČsto Telefon: +420 581 204 582 www.limareal.cz

20



ZávČreþná analýza Ceny uvádČné v nabídkách realitních kanceláĜí nelze vždy použít ve 100%, ale pouze orientaþnČ a s velkou obezĜetností vzhledem k tomu, že realitní kanceláĜe vČtšinou v první fázi inzerce respektují pĜání prodávajícího, které bývá zpravidla nadsazené a nereflektuje realitu trhu. Realitní kanceláĜe tedy zpravidla inzerují ceny urþené prodávajícími a až po delší dobČ, v dalších fázích neúspČšné inzerce ceny snižují. NapĜ. v pĜíspČvku „Vztah nabídkových cen obytných nemovitostí a jejich odpovídajících dob trvání nabídky“ prezentovaném na XVIII. mezinárodní konferenci soudního inženýrství jeho autor Ing. Martin Cupal uvádí: „ZmČnu ceny v prĤbČhu trvání nabídky vyjadĜuje tzv. koeficient redukce ceny, který pĜedstavuje pomČr tržní ceny ku cenČ nabídkové. Zpravidla je tento koeficient kZC 1,00. To znamená, že ceny nabídkové jsou zpravidla vyšší než ceny tržní. PĜi oceĖování nemovitostí porovnávací metodikou se nČkdy používá paušálnČ hodnota kZC = 0,85.“ UveĜejnČno v þasopise Soudní inženýrství þ. 4, roþník 20-2009 na str. 188. ObdobnČ v þasopise „Odhadce a oceĖování majetku“ þ. 3-4/2009 v þlánku autorĤ Ing. Jana Cimburka, Ph.DR. Michala Hlaváþka, Ph.D., doc. Ing. Luboše Komárka, Ph.D., M.SC., MBA, na str. 37 se uvádí, že nabídkové ceny a ceny skuteþných prodejĤ vykazují podobné tendence (korelaþní koeficienty v hodnotách od 0,85 do 0,99). StejnČ tak uvádí Doc. Ing. Albert Bradáþ, DrSc. v publikaci Teorie oceĖování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008, ISBN 978-80-7204-578-5, strana 350: „Ceny inzerované jako požadované prodejní jsou zpravidla vyšší, než jaké budou nakonec dosaženy. Postupným podrobným sledováním je možno si ovČĜit, jak cena urþité nemovité vČci postupnČ v þase klesá, až z inzerce zmizí - nemovitá vČc se zĜejmČ prodala za cenu blízkou poslední požadované. Cena nemovité vČci nemĤže být vČtší, než cena stejné nemovité vČci inzerované k prodeji.“ V dalším textu pak: koeficient zdroje informace: 0,65 - 1,00. Metoda pĜímého porovnání: Srovnávací nemovité vČci SN 1 SN 2 SN 3 SN 4 SN 5 SN 6 SN 7 SN 8 SN 9 SN 10

Index odlišnosti IO

Cena ke srovnání [Kþ]

zdroj

poloha

990 000 1 100 000 1 350 000 1 650 000 1 680 000 1 999 000 2 100 000 2 200 000 2 250 000 2 450 000

0,95 0,95 0,95 1,00 0,95 0,95 0,95 0,95 0,95 0,95

1,15 1,15 1,10 1,15 1,00 0,95 1,10 1,15 0,95 1,00

velikost

tech. stav a vybavenost

ostatní

0,90 1,50 1,00 0,85 1,50 1,00 1,00 1,20 1,00 1,05 0,95 1,00 0,95 0,95 1,00 0,90 1,00 1,00 0,95 1,00 1,00 1,00 0,90 1,00 0,90 1,00 1,00 0,80 0,95 1,00 n: poþet srovnávacích nemovitostí Obvyklá cena: Obvyklá cena po zaokrouhlení: Statistické veliþiny: SmČrodatná odchylka [SO] Minimální hodnota AP - SO Aritmetický prĤmČr [AP] AP + SO Maximální hodnota Spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Srážka za spoluvlastnický podíl: -40% Obvyklá cena spoluvlastnického podílu po zaokrouhlení:

Upravená cena [Kþ] 1 460 126 1 532 231 1 692 900 1 892 756 1 440 390 1 623 688 2 084 775 2 163 150 1 827 563 1 768 900 10 1 748 648 1 748 700 248 557 1 440 390 1 500 091 1 748 648 1 997 205 2 163 150 874 324 524 594 524 600

21



KomentáĜ k ocenČní spoluvlastnického podílu: V listopadu r. 2013 byl Asociací znalcĤ a odhadcĤ ýR, o.s. publikován "Znalecký standard POSN þ. 11", který mimo jiné Ĝeší situaci pĜi oceĖování spoluvlastnických podílĤ. Viz webové stránky: http://www.azoposn.cz/doku.php?id=znalecke_standardy:start. Zde se uvádí, že stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu je obvykle nutné pro soudní spory, dražby a finanþní vypoĜádání. Popis Ĝešení: obvyklá cena spoluvlastnického podílu by nemČla být rovna aritmetickému podílu z celkové obvyklé ceny nemovité vČci, protože kupující je omezen ve vykonávání svých vlastnických práv dalšími spoluvlastníky, popĜ. nemĤže nemovitou vČc vĤbec reálnČ užívat (napĜ. rodinný dĤm s jedním bytem, bytová jednotka). Vliv na obvyklou cenu spoluvlastnického podílu má a) typ nemovité vČci a b) výše spoluvlastnického podílu: a) typ nemovité vČci: U nemovitých vČcí komerþních (pĜinášejících výnos), napĜ. obytný dĤm, administrativní budova, provozní areál, zemČdČlské pozemky, je obvyklá cena spoluvlastnického podílu pouze mírnČ snížena oproti aritmetickému podílu z celkové obvyklé ceny, neboĢ pĜi zmČnČ spoluvlastníka nemovitá vČc pĜináší totožný výnos. Nový vlastník je pouze omezen ve vykonávání vlastnických práv velikostí svého spoluvlastnického podílu. U nemovitých vČcí nekomerþních (napĜ. byty, rodinné domy, stavební pozemky, rekreaþní stavby) je omezení výraznČ vČtší, rozbor viz níže. b) výše spoluvlastnického podílu: Je zĜejmé, že vČtšinový vlastník mĤže lépe vykovávat svá vlastnická práva než menšinový vlastník. Pokud je oceĖován menšinový spoluvlastnický podíl, je snížení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu vyšší než u vČtšinového podílu. ZávČr: v databázi realizovaných prodejĤ se vČtšinou podobné prodeje, vzhledem k jejich malé frekvenci a netypiþnosti, prakticky nenacházejí. Výši obvyklé ceny spoluvlastnického podílu navrhujeme stanovovat následovnČ: Komerþní nemovité vČci: - vČtšinový podíl - snížení aritmetického podílu do 5 % - menšinový a poloviþní podíl - snížení aritmetického podílu o 5 - 10 % Nekomerþní nemovité vČci: - vČtšinový podíl - snížení aritmetického podílu o 15 - 20 %. - menšinový a poloviþní podíl - snížení aritmetického podílu o 20 - 40 %. Zpracovatelé tohoto znaleckého posudku dodávají, že spoluvlastnický podíl nemá obvykle žádné výhody oproti výluþnému vlastnictví celé nemovité vČci. Naopak velkou nevýhodou spoluvlastnického podílu je obecnČ výrazné omezení vlastnických a uživatelských práv oproti výluþnému vlastnictví. Ani spoluvlastník vČtšinového podílu nemĤže direktivnČ sám rozhodovat o zpĤsobu užívání nemovité vČci, o provádČní stavebních úprav, o zpĤsobu obhospodaĜování zemČdČlských þi lesních pozemkĤ, o zĜizování zástavních práv þi vČcných bĜemen atd. Ve vČtšinČ pĜípadĤ se musí spoluvlastník více þi ménČ podĜídit stanoviskĤm a požadavkĤm i dalších spoluvlastníkĤ, pokud nemá dojít ke sporu. Obvyklá cena spoluvlastnického podílu je proto v tČchto souvislostech podle našeho názoru nižší než je jeho numerické vyjádĜení. Navíc v souþasné dobČ dochází k odkupu spoluvlastnických podílĤ prakticky jen mezi ostatními spoluvlastníky, pĜípadnČ se spekulativním zámČrem rizikovými investory. BČžný realitní trh takové obchody v podstatČ nezná, poptávka po nich vlastnČ neexistuje. Za dominantní problematické body, které potenciální zájemci o koupi spoluvlastnického podílu vnímají, jsou: 1) nutnost shody v otázce nákladĤ vynakládaných na opravy a rekonstrukce a jejich poĜadí, 2) nutnost shody na osobČ, která stavební práce bude férovČ zadávat þi Ĝídit, 3) nutnost souhlasu ostatních vlastníkĤ v pĜípadČ zĜízení zástavního práva (hypotéka, úvČr, pĤjþka). Aby potenciální zájemce o koupi podílu pĜekonal nechuĢ spojenou s výše uvedenými problémy, vyžaduje podstatnou slevu z ceny, která se podle našich zkušeností pohybuje spíše v horní úrovni rozpČtí navrhovaných ve zmínČném Znaleckém standardu POSN þ. 11, publikovaný Asociací znalcĤ a odhadcĤ ýR, o.s., tedy ve výši alespoĖ 20% u vČtšinového podílu a alespoĖ 40% u menšinového podílu (nekomerþní nemovité vČci).

22



C REKAPITULACE Výslednou obvyklou cenu spoluvlastnického podílu ve výši ½ na nemovitých vČcech:

vþetnČ pĜíslušenství, indikujeme ke dni ocenČní ve výši:

524 600,- Kþ slovy: PČtsetdvacetþtyĜitisícešestset korun þeských Poznámky: Vedlejší stavba: sklad (souþástí pozemku parc.þ. St. 190). PĜíslušenství: oplocení vþ. podezdívky, zpevnČné plochy, skleník. Inženýrské sítČ: pĜípojka el. energie, pĜípojka veĜejného vodovodu, pĜípojka do veĜejné kanalizace, pĜípojka plynovodu.

23



D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením § 21 odst. 3 zákona þ. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumoþnících a ustanovením § 6 odst. 1 vyhl. þ. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumoþnících, ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ, zapsaný dle Rozhodnutí ministrynČ spravedlnosti a pĜedsedkynČ legislativní rady vlády ýeské republiky þ.j. 193/2009-OD-ZN ze dne 08.10.2009 do prvního oddílu seznamu ústavĤ kvalifikovaných pro znaleckou þinnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnČní pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod poĜadovým þíslem 4239 – 478 / 2016 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké peþetČ:

V Hradci Králové dne 25.11.2016 Podpis za znalecký ústav:

Ing. Milan Bálek jednatel spoleþnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. PĜemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové

E PěÍLOHY 1. Barevná fotodokumentace 2. Snímek katastrální mapy 3. Poštovní dodejka

24


PĜíloha: Fotodokumentace

Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v datové zprávě Ověřuji pod pořadovým číslem 91531468-28595-161129180850, že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, se shoduje s obsahem dokumentu, jehož převedením vznikl. Vstup v listinné podobě se skládá z 27 listů (stránek textu). Zjišťovací prvek: bez zjišťovacího prvku Tato doložka byla vyhotovena aplikací zákona č. 300/2008 Sb. a dle vyhlášky č. 193/2009 Sb. prostřednictvím elektronické aplikace systému kontaktních míst veřejné správy. Ověřující osoba: JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor dne 29.11.2016

91531468-28595-161129180850

Tuto skutečnost můžete ověřit v úložišti ověřovacích doložek ( https://www.czechpoint.cz/overovacidolozky ) Autorizovanou konverzí dokumentu se nepotvrzuje správnost a pravdivost údajů obsažených v dokumentu a jejich soulad s právními předpisy.

2016

Recommend Documents