2016

k č.j. 188 EX 468/15

ZNALECKÝ POSUDEK č. 1101-24/2016 o ceně bytové jednotky č. 554/19 v bytovém domě č.p. 553, 554 Nová Bystřice, se spoluvlastnickým podílem o velikosti 9/250 na společných částech budovy (bytového domu) č.p. 553, 554, postaveného na pozemku p.č.st. 832, a se spoluvlastnickým podílem o velikosti 9/250 na pozemku p.č.st. 832 zast.pl. a nádvoří o výměře 494 m2. Objednatel znaleckého posudku:

Exekutorský úřad Jindřichův Hradec Mgr. Martin Roubal Jarošovská 48 377 01 Jindřichův Hradec II

Účel znaleckého posudku:

Odhad ceny obvyklé (tržní) pro účely exekuce.

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni 24.10.2016 znalecký posudek vypracoval: Ing. Richard Brychta Zahradní 858 377 01 Jindřichův Hradec II telefon: 386 361 043, 602 934 464 e-mail: [email protected]

Tento znalecký posudek obsahuje 10 stran textu včetně titulního listu a 10 stran (7 listů) příloh a je vypracován ve 2 písemných vyhotoveních, znalec jej archivuje v elektronické podobě. V Jindřichově Hradci 25.10.2016

-1-

A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Podle usnesení č.j. 188 EX 468/15-86 vydaného soudním exekutorem Mgr. Martinem Roubalem je úkolem znalce ocenit předmět ocenění cenou obvyklou dle §2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb.

2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:

bytová jednotka č. 554/19 K. H. Borovského 554 378 33 Nová Bystřice Kraj: Jihočeský Okres: Jindřichův Hradec Obec: Nová Bystřice Katastrální území: Nová Bystřice Počet obyvatel: 3 331 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 150,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu č. O1. Velikost obce - 2001 - 5000 obyvatel II O2. Hospodářsko-správní význam obce - Katastrální území lázeňII ských míst typu B a obce s lyžařskými středisky kategorie 2 až 3 hvězdiček O3. Poloha obce - V ostatních případech VI O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, II služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení)

Pi 0,80 0,90 0,80 1,00 0,95 0,98

Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 617,00 Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 24.10.2016 za přítomnosti majitele bytu pana Miroslava Němce.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - usnesení č.j. 188 EX 468/15-83 ze dne 6.9.2016 - výpisy z katastru nemovitostí, prokazující stav evidovaný k datu 5.9.2016: - LV č. 1891 pro obec a k.ú. Nová Bystřice (bytová jednotka č. 554/19) - LV č. 1184 pro obec a k.ú. Nová Bystřice (dům č.p. 553, 554 a pozemek p.č.st. 832 zast.pl. a nádvoří) - mapa oblasti - plán města Nová Bystřice - letecké foto - katastrální mapa k.ú. Nová Bystřice - skutečnosti, výměry a informace zjištěné na místě, poskytnuté vlastníkem jednotky a správcem budovy (Stavební bytové družstvo Jindřichův Hradec). -2-

5. Vlastnické a evidenční údaje V části A LV č. 1891 pro obec a k.ú. Nová Bystřice (bytová jednotka č. 554/19) je jako výlučný vlastník zapsán pan Miroslav Němec, r.č. 540915/4564, K. H. Borovského 554, 378 33 Nová Bystřice. V části A LV č. 1184 pro obec a k.ú. Nová Bystřice (dům + pozemek) je pan Miroslav Němec zapsán jako vlastník podílu o velikosti 9/250. V části C LV č. 1891 (omezení vlastnického práva) je několik exekučních zápisů - viz příloha (výpis z KN).

6. Dokumentace a skutečnost Oceňovaná bytová jednotka je v souladu s dokumentací, původní umakartové bytové jádro bylo při rekonstrukci bytu vybouráno, při vybudování nového zděného jádra bylo zachováno původní dispoziční uspořádání.

7. Celkový popis nemovité věci Nová Bystřice je příhraniční město s cca 3330 obyvateli, nachází se jižně cca 17 km od Jindřichova Hradce, ve vzdálenosti cca 2,5 km jižně od města je hraniční přechod do Rakouska. Ve městě je obvyklá občanská vybavenost, vzhledem k nedalekému golfovému hřišti a situování v oblasti tzv. České Kanady je zde zejména v letním období poměrně čilý turistický ruch. Předmětem ocenění je bytová jednotka o velikosti 2+1 s balkonem, která se nachází uprostřed ve 2. patře, tj. ve 3. nadzemním podlaží (1. NP = přízemí) v zatepleném typovém čtyřpatrovém panelovém bytovém domě v jižní části města Nová Bystřice. Celková plocha bytu je 59,92 m2, z toho je podlahová plocha vlastního bytu 56,51 m 2, plocha balkonu 2,13 m2 a plocha sklepní kóje 1,28 m2. Dům č.p. 553, 554 má dva vchody, v každém je 13 bytových jednotek (1 v přízemí a v každém ze 4 pater 3 byty). K oceňované bytové jednotce patří spoluvlastnický podíl o velikosti 9/250 na společných částech budovy - bytového domu č.p.553, 554 Nová Bystřice, postaveného na p.č.st. 832, a spoluvlastnický podíl o velikosti 9/250 na pozemku p.č.st. 832 zast. pl. a nádvoří o výměře 494 m 2, k.ú. Nová Bystřice.

8. Základní pojmy a metody ocenění Ocenění podle cenového předpisu Cena zjištěná (administrativní cena) podle cenového předpisu vyhlášky MF č. 441/2013 Sb. v aktuálním znění, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Obvyklá cena (tržní hodnota, obecná cena) Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku - se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Podle mezinárodních oceňovacích standardů IVSC je definována tržní hodnota - "odhadovaná částka, za kterou by měl být majetek k datu ocenění směněn v transakci bez osobních vlivů mezi -3-

dobrovolně kupujícím a dobrovolně prodávajícím po patřičném průzkumu trhu, na němž účastníci jednají informovaně, rozvážně a bez nátlaku." Stanovení tržní hodnoty Tržní hodnota je stanovena podle dostupných metod, které jsou reálně použitelné v současných ekonomických podmínkách v ČR a nejlépe vystihujíc současnou hodnotu majetku. Ta je velmi proměnlivá v čase a je ovlivňována mnoha faktory, které se vyvíjejí v období rozvoje tržního hospodářství, stabilizace finanční politiky a soukromého podnikání. Použití metod a způsob stanovení tržní hodnoty je také ovlivněn i účelem, pro který se tržní hodnota majetku zjišťuje. Pro odhad tržní hodnoty se používají tyto oceňovací metody: Metoda věcné hodnoty Věcná hodnota (časová cena) je reprodukční cena věci snížená o přiměřené opotřebení odpovídající opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání. Cena reprodukční je cena, za kterou by bylo možno stejnou nebo porovnatelnou novou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení. Tato metoda není v tomto případě použita, protože nepostihuje objektivně situaci na trhu nemovitostí, v případě pořízení bytové jednotky (resp. bytového domu) obdobných velikostních parametrů by v současné době byl použit jiný konstrukční systém, konstrukční prvky a vybavení, než byly dostupné v době výstavby v 70. letech 20. stol. za socialismu. Metoda výnosová Tato metoda je založena na koncepci "časové hodnoty peněz a relativního rizika investice". Výnosovou hodnotu si lze představit jako jistinu, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovité věci. Tato metoda rovněž není použita, neboť je velmi málo pravděpodobné, že by v této lokalitě někdo koupil panelákový byt jako investici se záměrem dosahování zisku z pronájmu. Taková investice by v této lokalitě vzhledem k omezeným pracovním příležitostem a poměrně nízkým příjmům zřejmě nebyla příliš efektivní. Metoda porovnávací (komparativní, srovnávací) Metoda je založena na porovnání předmětné nemovité věci s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné minulosti na trhu realizovány, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit jak hodnotu samotné stavby či souboru staveb, tak hodnotu pozemku. Tato metoda je použita pro odhad ceny obvyklé předmětné bytové jednotky, neboť nejvíce odpovídá realitě trhu nemovitostí - zájemci o koupi si zjišťují, zda jsou v dané nebo obdobné lokalitě nemovitosti (tj. bytové jednotky) srovnatelných parametrů a za jaké ceny se prodávají resp. dají pořídit, resp. byly pořízeny v minulém období.

9. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka č. 554/19

-4-

B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

č. II

Pi 0,00

V

0,00

II

0,00

II II IV

0,00 0,00 1,00

5

Index trhu

IT = P6 * (1 +

Pi) = 1,000 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčI 1,00 ním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - ReziI 0,04 denční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,01 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunika- VI 0,00 ci, dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD – II -0,01 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 -5-

11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

II

0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 +

Pi) = 1,040 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 1,040

1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka č. 554/19 Dům č. p. 554 byl před cca 10 lety zateplen a provedena výměna oken za plastová. V domě není výtah, společné prostory jsou udržované, čisté. Bytová jednotka č. 554/19 byla v r. 2012 z větší části zmodernizována - zejména bylo provedeno nové zděné bytové jádro, v němž je koupelna se sprchovým koutem a umyvadlem, keramické dlažba a obklad a samostatné WC (též keramická dlažba a obklad). V kuchyni a předsíni je plovoucí laminátová podlaha, v pokojích jsou původní dřevěné parkety. V rámci modernizace byla osazena i nová kuchyňská linka a vnitřní dveře (hladké plné a prosklené do původních ocelových zárubní). Sporák je elektrický čtyřplotýnkový s elektrickou troubou, topení je ústřední z dálkového zdroje, radiátory původní litinové žebrové. Byt je udržovaný, v poměrně dobrém stavu. Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Stavební pozemek Ocenění Index trhu s nemovitostmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 1,040 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6

Index omezujících vlivů

IO = 1 +

Pi = 1,000 i=1

-6-

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III I

0,00 0,00

I II

0,00 0,00

Celkový index I = IT * IO * IP = 1,000 * 1,000 * 1,040 = 1,040 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění Index [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 617,1,040 Typ

Název

§ 4 odst. 1

zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek - celkem

Parcelní číslo st. 832

Výměra [m2] 494,00

Koef.

Jedn. cena [Kč/m2] 641,68

494,00

Upr. cena [Kč/m2] 641,68 Cena [Kč] 316 989,92 316 989,92

Stavební pozemek - zjištěná cena

=

316 989,92 Kč

Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Stavební pozemek

=

316 989,92Kč 316 989,92 Kč

Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu

=

316 989,92 Kč

Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 27):

Bytový prostor § 38 porovnávací metoda Jihočeský kraj, 2001 – 10 000 obyvatel 45 let 11 619,- Kč/m2 koeficient dle typu podlahové plochy 5,72 * 1,00 = 5,72 m2 10,54 * 1,00 = 10,54 m2 18,46 * 1,00 = 18,46 m2 18,46 * 1,00 = 18,46 m2 2,33 * 1,00 = 2,33 m2 1,00 * 1,00 = 1,00 m2 1,28 * 0,10 = 0,13 m2 2,13 * 0,17 = 0,36 m2 57,00 m2

Podlahové plochy bytu předsíň: kuchyně s jídelním koutem: pokoj: pokoj: koupelna: WC: sklepní kóje: balkon: Započítaná podlahová plocha bytu:

-7-

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 1. Typ stavby - Budova - panelová, zateplená 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou Koeficient pro stáří 45 let: s = 1 - 0,005 * 45 = 0,775

č. III II

Vi 0,00 0,00

II II II

0,00 0,00 0,00

III

0,00

III

0,00

III III II

0,00 0,00 1,00

9

Index vybavení

IV = (1 +

Vi) * V10 * 0,775 = 0,775 i=1

Index trhu s nemovitými věcmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 1,040 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 11 619,- Kč/m2 * 0,775 = 9 004,73 Kč/m2 CBP = PP * ZCU * IT * IP = 57,00 m2 * 9 004,73 Kč/m2 * 1,000 * 1,040= 533 800,39 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

533 800,39 Kč

Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: 316 989,92 Kč Spoluvlastnický podíl: 9 / 250 Hodnota spoluvlastnického podílu: 316 989,92 Kč * 9 / 250 = 11 411,64 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku +

11 411,64 Kč

Bytová jednotka č. 554/19 - zjištěná cena

=

-8-

545 212,03 Kč

C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka č. 554/19

545 212,- Kč

1. Ocenění staveb celkem

545 212,- Kč

Celkem

545 212,- Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:

545 210,- Kč

slovy: Pětsetčtyřicetpěttisícdvěstědeset Kč (toto je informativně spočítaná cena zjištěná podle cenového předpisu).

D. ODHAD TRŽNÍ HODNOTY - CENY OBVYKLÉ: LV č. 1184, k.ú. Nová Bystřice - byt č. 554/19 o velikosti 2+1 se spoluvlastnickým podílem o velikosti 9/250 na budově č.p. 553, 554 Nová Bystřice, a se spoluvlastnickým podílem o velikosti 9/250 na stavebním pozemku p. č. st. 832 zast.pl. a nádvoří o výměře 494 m2 (LV č. 1184, k.ú. Nová Bystřice). Celková podlahová plocha bytu včetně příslušenství (vč. sklepa): 59,92 m2 (včetně balkonu 2,13 m2 a sklepa 1,28 m2). Započitatelná plocha (plocha balkonu a sklepa se obvykle počítá z 50%): 58,22 m2. Tržní analýza: Výhody oceňovaného bytu: zateplený dům, plastová okna, provedená modernizace (zejména zděné bytové jádro), oba pokoje stejně velké (18,46 m 2). Poměrně nízké měsíční poplatky souvisící s užíváním bytu (pro 2 osoby cca 2.850 Kč bez elektřiny). V blízkosti domu je možnost parkování, mezi domy jsou poměrně velké odstupové vzdálenosti, zeleň, prostor pro dětské hry. Nevýhody: panelový dům, v domě není výtah, v koupelně je pouze sprchový kout (není vana). Situace na trhu nemovitostí v této lokalitě: V Nové Bystřici je v současné době (k datu vyhotovení tohoto posudku) v nabídce několik bytových jednotek různých velikostních kategorií, v různých typech domů, např.: - v sídlištní panelové zástavbě byt 1+kk, 28 m 2, v přízemí domu, nabídková cena 279.000 Kč (cca 9.964 Kč/m2) - ve starším zděném domě u vlakového nádraží - zmodernizovaný byt 2+1, 49 m2, v přízemí domu, nabídková cena 458.000 Kč (cca 9347 Kč/m2) - ve starším zděném domě v centru na náměstí - zmodernizovaný byt 2+kk, 3. podlaží, 61 m2, nabídková cena 890.000 Kč (cca 14.590 Kč/m2). -9-

Nabídku v místě lze hodnotit jako mírně převyšující poptávku. Obvykle dosahované ceny za 1 m2 podlahové plochy bytu se v této lokalitě pohybují v relaci od cca 9.000 do 15.000 Kč, v závislosti na situování domu (byty v centru jsou dražší), konstrukčním provedení domu (byty v panelové zástavbě jsou levnější), podlaží (byty v přízemí jsou levnější), apod. Za obvyklou ceny 1 m2 započitatelné plochy bytové jednotky odpovídající parametrům oceňovaného bytu č. 554/19, se zohledněním situování bytu, jeho podlahové plochy, stáří, vybavení, stavu bytu a domu, považuji částku cca 12.000 Kč/m2. Odhadnutá obvyklá cena bytové jednotky č. 554/19 tak činí: 58,22 m2 x 12.000 Kč =

698.400 Kč (slovy: šestsetdevadesátosmtisícčtyřistakorunčeských).

E. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích č.j. Spr. 646/92 ze dne 8.4.1992 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1101-24/2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. FA č. 2016105. V Jindřichově Hradci dne 25.10.2016

Vypracoval:

Ing. Richard Brychta Zahradní 858 377 01 Jindřichův Hradec II mobil: 602 934 464 e-mail: [email protected]

F. SEZNAM PŘÍLOH Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 1891 (byt) ze dne 5.9.2016 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 1184 (dům + pozemek) Mapa oblasti + plán města Letecké foto + katastrální mapa Fotodokumentace ze dne 24.10.2016

- 10 -

počet stran A4 v příloze: 3 (2 listy) 4 (2 listy) 1 1 1