2016

ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav ,Chelčického 686, 533 51 Pardubice IČ:02777339, zapsaná:Obchodní rejstřík - B 3423 vedený u KS v Hradci Králové Tel.:735038308, Email:[email protected]

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 109-105/2016

NEMOVITOST: Nemovitost: Adresa nemovitosti Katastrální údaje: Pozemky: Vlastník stavby: Vlastník pozemku:

RD č.p. 663 ve Strakonicích Prof. Skupy 663, Strakonice, k.ú. Strakonice st. p.č. 840, st. p.č. 4097, p.č. 437/22 Wanda Bezová, Prof. Skupy, 38601 Strakonice 1, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Wanda Bezová, Prof. Skupy, 38601 Strakonice 1, spoluvlastnický podíl: 1 / 1

OBJEDNATEL EURODRAŽBY.CZ a.s. Čimická 780/61, 18100 Praha 8

Adresa: Telefon: e-mail:

IČ:25023217 DIČ: CZ25023217

ZHOTOVITEL ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav Chelčického 686, 533 51 Pardubice 735038308 [email protected]

Adresa: Telefon: e-mail:

ÚČEL POSUDKU:

zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro dražbu

OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:

IČ:02777339 DIČ: CZ02777339

15stran

V Pardubicích dne 25.10.2016

2 150 000 Kč 18.10.2016 Počet příloh:

6 stran

Datum zpracování :25.10.2016

ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav, Chelčického 686, 533 51 Pardubice IČ:02777339, zapsaná:Obchodní rejstřík - B 3423 vedený u KS v Hradci Králové Tel.:735038308, Email:[email protected]

SEZNAM 1. ÚVOD  Souhrn  Znalecký úkol  Místní šetření  Určení obvyklé ceny 2. METODY OCEŇOVÁNÍ  Definice pojmů  Oceňovací metody 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ  Identifikace nemovitosti  Místopis  Celkový popis nemovitosti  Poloha a dopravní dostupnost  Přístup a příjezd  Pronájem  Vyhodnocení rizik 4. VÝPOČTY  Výpočet  Komentář k určení ceny  Rekapitulace  Seznam podkladů a příloh 5. ZNALECKÁ DOLOŽKA  Znalecká doložka 6. PŘÍLOHY  Osvědčení  Přílohy  Fotodokumentace

Strana - 2 -


1. ÚVOD Nemovitost: Adresa nemovitosti Katastrální údaje: Pozemky:

SOUHRN RD č.p. 663 ve Strakonicích Prof. Skupy 663, Strakonice, k.ú. Strakonice st. p.č. 840, st. p.č. 4097, p.č. 437/22

ZNALECKÝ ÚKOL (stanovení znaleckého úkolu) Určení obvyklé ceny nemovitostí jako podkladu pro dražbu

MÍSTNÍ ŠETŘENÍ (fyzická prohlídka nemovitosti a pořízení fotodokumentace) Místní šetření bylo provedeno dne 18.10.2016 v 9:30 hod. za účasti znalce. Vlastník oceňovaných nemovitostí paní Bezová se k místnímu šetření nedostavila a neumožnila provést vnitřní prohlídku staveb. Ohledání nemovitostí bylo provedeno z veřejně přístupného prostoru.

URČENÍ OBVYKLÉ CENY (Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim

Strana - 3 -


2. METODY OCEŇOVÁNÍ DEFINICE POJMŮ (definování použitých pojmů) Obvyklá cena Obvyklá cena je cena, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. V zákoně č. 151/97 Sb. v platném znění o oceňování majetku je tato cena definována takto: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodeji stejného, případně obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepronajímají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího, nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Zákon již blíže nestanoví, jakou porovnávací metodu či jak porovnávací metodu použít. Cena zjištěná ( dříve nazývaná administrativní či úřední ) Zjištěná cena je cena věci určená dle cenového předpisu vydaného MF ČR platného ke dni ocenění. V tomto případě se jedná o vyhl. MF č. 441/2013 Sb. ve znění novely č. 199/2014 Sb. a č. 345/2015 Sb. o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů ( oceňovací vyhláška ). Cena sjednaná Jedná se o peněžní částku, která byla sjednaná dohodou při nákupu a prodeji zboží podle zákona o cenách. Cena pořizovací Cena pořizovací je cena, za kterou by bylo možno věc pořídit v době jejího pořízení bez odpočtu opotřebení ( u staveb jde o cenu v době jejich postavení ). Cena reprodukční Cena reprodukční je cena ( věcná hodnota ), za kterou by bylo možno stejnou věc nebo porovnatelnou novou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení. Zjišťuje se u staveb nákladovou kalkulací, nebo podrobným položkovým rozpočtem, nebo za pomoci agregovaných položek. Nejčastěji se však stanoví za pomoci technicko-hospodářských ukazatelů ( THU ) - jednotkových cen za l m3 obestavěného prostoru, nebo l m2 zastavěné plochy a pod. V současné době se také s výhodou používáno ocenění nákladovým způsobem podle cenového předpisu ( viz níže ). Cena časová Cena časová je cenou reprodukční sníženou o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebované věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání. Ke zjištění věcné hodnoty staveb je možno využít výpočtu ceny nákladovým způsobem dle platného cenového přepisu ( oceňovací vyhláška ). Cena výnosová Cena výnosová - též "kapitalizovaná míra zisku". Zjednodušeně řečeno jistina, kterou je nutno při

Strana - 4 -

ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav, Chelčického 686, 533 51 Pardubice IČ:02777339, zapsaná:Obchodní rejstřík - B 3423 vedený u KS v Hradci Králové Tel.:735038308, Email:[email protected] stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti. Cena porovnávací Porovnávací cena - cena obdobných nemovitých věcí. Standardně se zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji, koupěmi či pronájmy obdobných věcí v daném místě a čase, pokud jsou k tomu dostupné informace. Např. Indexová porovnávací metoda výpočtu ceny je používána pro zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí za základě porovnání rozhodujících kritérií, které mají bezprostřední vliv na cenu nemovitostí ( poloha, technický stav, velikost, účel užití, příslušenství apod. ). Tržní hodnota Je často zaměňována za obvyklou cenu. Rozdíl oproti obvyklé ceně je v odhadu realizované ceny na trhu za nabízený majetek ( např. nemovitou věc ) tj. odhad do budoucnosti. Jedná se o hodnotu, jíž je možno s největší pravděpodobností dosáhnout v dané době a v konkrétních podmínkách trhu mezi dobrovolně a legálně jednajícím kupujícím a prodávajícím s vyloučením působení mimořádných faktorů např. při prodeji v tísni či v nekalé soutěži. Tržní hodnotu je možno spočítat, na rozdíl od obvyklé ceny, vyhodnocením věcné ceny ( nákladové ocenění ), výnosové hodnoty a ceny určené porovnáním, jsou-li dostupné alespoň základní údaje srovnávacích objektů. Tržní cena Skutečně realizovaná částka při prodeji, většinou je to cena sjednaná mezi dvěma nezávislými subjekty na volném trhu uvedená v kupní smlouvě, případně na prodejním dokladu o zaplacení.

OCEŇOVACÍ METODY (definování oceňovacích metod) metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda porovnávací ( komparativní, statistická) Určuje se výhradně porovnáním jako statistické vyhodnocení nejčastěji se vyskytujícího prvku v dané množině skutečně realizovaných cen stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění s vyloučením mimořádných okolností trhu. Množina prvků je stanovena z historických cen za přiměřený časový úsek. Pokud ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku nejsou k dispozici údaje o skutečně realizovaných cenách stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění pro určení ceny obvyklé, nelze teda zjistit cenu obvyklou a bude pak zjištěna tržní hodnota (odhad realizovatelné ceny) na základě porovnání v množině nabídkových cen realitní inzerce, které budou objektivizovány vzhledem k jejich velmi častému nadhodnocení oproti cenám nakonec realizovaným. Ze zkušeností vyplývá, že nadhodnocení požadovaných cen se nejčastěji pohybuje u tohoto druhu nemovitých věcí mezi 10% až 20% hodnoty z požadované ceny nad možnou cenou realizovatelnou. Takto zjištěnou tržní hodnotu je možné považovat za cenu obvyklou dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Pro stanovení obvyklé ceny bude použito kombinace metod.

Strana - 5 -


3. NÁLEZ A OCENĚNÍ Nemovitost: Adresa nemovitosti Katastrální údaje: Pozemky: Vlastník stavby: Vlastník pozemku:

NEMOVITOST: (identifikace nemovitosti) RD č.p. 663 ve Strakonicích Prof. Skupy 663, Strakonice, k.ú. Strakonice st. p.č. 840, st. p.č. 4097, p.č. 437/22 Wanda Bezová, Prof. Skupy, 38601 Strakonice 1, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Wanda Bezová, Prof. Skupy, 38601 Strakonice 1, spoluvlastnický podíl: 1 / 1

MÍSTOPIS (charakteristika obce, poloha v rámci obce a regionu) Město Strakonice leží v nadmořské výšce cca 400 m.n.m. v severozápadní části Jihočeského kraje na soutoku řek Otavy a Volyňky. Bylo v minulosti okresním městem. Počet obyvatel 23020. Je vzdáleno cca 58 km od Českých Budějovic, 80 km od Plzně a 110 km od Prahy. Město je obcí s pověřeným obecním úřadem ( pro 49 dalších obcí ) a obcí s rozšířenou působností ( 68 obcí). Městem prochází železniční trať 190 ( Plzeň - České Budějovice ). CELKOVÝ POPIS NEMOVITOSTI (základní popis, dispoziční řešení, účely využití, druh stavby, příslušenství) Oceňovaný objekt RD čp 663 na st. p. č.840 - zastavěná plocha a nádvoří se nachází v katastrálním území Strakonice, v obci Strakonice a v části obce Strakonice I. v lokalitě místní zástavby převážně starších RD. Je zděný, pravděpodobně nepodsklepený, jednopodlažní objekt s provedenou vestavbou podkroví a tvoří východní polovinu dvojdomku. Počet bytů a jejich velikost v domě nebyla znalcem zjištěna. RD je užíván, dle sdělení sousedů, vlastníkem k trvalému bydlení. DŮM Dispozice nebylo zjištěno

Podlahová plocha m2 120

Stavba dokončena v roce: Dílčí rekonstrukce v roce Rekonstrukce stavby v roce Rekonstrukce stavby: [ ] střecha [ ] okna Stavebně technický stav

Pozemky m2 591

Obestavěný prostor m3 440

POPIS OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI 1951 0 2000 [x] celková [ ] dílčí [ ] fasáda [ ] zateplení [ ] dveře [ ] interiér průměrný

KONSTRUKCE, PŘÍPOJKY, VYTÁPĚNÍ

Konstrukce

[x] zděné [ ] kovové

[ ] betonové [ ] dřevěné

Vytápění:

pravděpodobně etážové

[ ] montované [ ] jiné

Strana - 6 -

[ ] smíšené

Zastavěná plocha m2 160


Popis: pravděpodobně etážové s kotlem na zemní plyn nebo na pevná paliva ( nebylo možno zjistit) Přípojky

[ ] voda vlastní [ ] kanalizace vlastní [x] elektro

[x] voda veřejná [x] kanalizace veřejná [ ] telefon

[x] bydlení

[ ] pronájem

[ ] podnikání

Poloha v obci

Oceňované nemovitosti leží v části obce Strakonice I. na severozápadním okraji zastavěné části obce nedaleko komunikace vedoucí směrem na město Blatná v lokalitě zastavěné starší zástavbou převážně izolovaných RD a dvojdomků. 23020

[x] plyn

[ ] teplovod

VYUŽITÍ NEMOVITOSTI

[ ] bydl. a podnik

[ ] rekreace

[ ] Volný objekt

POLOHA, DOPRAVNÍ DOSTUPNOST

Počet obyvatel Okolí:

[x] bytová zóna

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem)

[x] zpevněná komunikace [x] z veřejné komunikace [ ] jiné zajištění přístupu k pozemkům

[ ] průmyslová zóna [x] MHD

[ ] smíšená zóna [ ] železnice

[x] dálnice/silnice I. tř.

[ ] silnice II., III.tř.

[ ] nákupní zóna [x] autobus

[ ] ostatní

PŘÍSTUP A PŘÍJEZD K NEMOVITOSTEM [ ] nezpevněná komunikace [ ] jiná komunikace [ ] přes vlastní pozemky [ ] zajištěn věcným břemenem [ ] právně nezajištěn PŘÍSTUP A PŘÍJEZD PŘES POZEMKY

Parcelní číslo 439/1

Vlastník pozemku Město Strakonice

Komentář ostatní plocha - ostatní komunikace

PRONÁJEM NEMOVITOSTI (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost je pronajímána (propachtována) - Nezjištěno Nájemní (pachtovní) smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek - Ne Nájemní (pachtovní) smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek - Ne Nájemní (pachtovní) smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele - Ne Typ smlouvy: Doba nájmu: Výše nájmu: Další komentář k zhodnocení nájemního vztahu Strana - 7 -

ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav, Chelčického 686, 533 51 Pardubice IČ:02777339, zapsaná:Obchodní rejstřík - B 3423 vedený u KS v Hradci Králové Tel.:735038308, Email:[email protected] zda je nemovitost pronajata nebylo zjištěno. VYHODNOCENÍ RIZIK NEMOVITOSTI Rizika spojená s právním stavem nemovitosti

RIZIKO Ne Ne Ne Ne Ne Ne Ne Ne Ne

Popis rizika Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací Stavba na cizím pozemku Dočasná stavba Spornost zápisu / Duplicitní vlastnictví Probíhající obnova operátu Přestavek Plomba Přídatné spoluvlastnictví

Rizika spojená s umístěním nemovitosti

RIZIKO Ne Ne Ne Ne Ne Ne Ne Ne

Popis rizika Nemovitost situována v záplavovém území zóna 1 Nemovitost byla v minulosti zatopena Nemovitost v území s ekologickým zatížením (voda, ovzduší, půda, jiné zdroje) Nemovitost v území se zhoršeným životním prostředím (hluk / vibrace - doprava, výroba, jiné zdroje) Nemovitost v území s ostatními přírodními riziky (radon, zápach, hmyz, vítr, sesuvy půdy, jiné zdroje) Obtížný přístup k nemovitosti v odlehlých lokalitách Poloha nemovitosti v chráněném území Demograficky negativně zatížená lokalita

Věcná břemena a obdobná zatížení zapsaná na LV - Zástavní právo smluvní ve prospěch UNIDEBT Czech, SE, Dělnická 213/12, Holešovice, 17000 Praha 7, RČ/IČO: 24797880 o k zajištění pohledávky. - Závazek neumožnit zápis nového zástavního práva. - Započetí výkonu zástavního práva. - Zákaz zcizení. RIZIKO Ne Ne Ano Ne Ne Ano Ne Ne Ne Ano Ne Ne

Popis rizika Věcné břemeno užívání Předkupní právo Zástavní právo / podzástavní právo (včetně budoucího) Poznámky k osobě a k nemovitosti - exekuce, konkurs apod. Riziko spojené s napojením na inženýrské sítě a energetické zdroje Ostatní právní omezení Zajišťovací převod práva Právo stavby Nezbytná cesta Přednostní pořadí pro jiné právo Historická zástavní práva převzatá do KN Výměnek / Budoucí výměnek

Strana - 8 -

           


Rizika ostatní

RIZIKO Ne Ne Ne Ne Ne

Popis rizika Nemovitost vykazuje viditelné technické vady Stavby dlouhou dobu neužívané Stavby dlouhou dobu rozestavěné Stavby kapacitně předimenzované Výhrada vlastnického práva

Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 2792 Kraj: Jihočeský Obec: Strakonice Ulice: Prof. Skupy Vlastníci

Okres: Strakonice Katastrální území: Strakonice č.o.: Podíl 1/1

Wanda Bezová - Prof. Skupy , 38601 Strakonice 1 Stavba bydlení zděný Pozemky st. 840 zastavěná plocha a nádvoří 437/22 zahrada LIST VLASTNICTVÍ číslo 2792 Kraj: Jihočeský Obec: Strakonice Ulice: Prof. Skupy Vlastníci

je součástí pozemku st. p. č. 840 č.p.: 663 79 m2 478 m2

Okres: Strakonice Katastrální území: Strakonice č.o.: Podíl 1/1

Wanda Bezová - Prof. Skupy , 38601 Strakonice 1 Stavba garáž zděná Pozemky st. 4097 zastavěná plocha a nádvoří

je součástí č.p.: bez č.p. pozemku st. 4097 34 m2

Strana - 9 -


4. VÝPOČTY VÝPOČET VĚCNÉ HODNOTY Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Název podlaží 1.NP 2.NP Celkem

Zastavěná plocha m2 80,00 80,00 160

Započitatelná plocha podlaží m2 60,00 60,00 120

Výčet místností Název podlaží Název místnosti 1.NP odhad podlahové plochy 1.NP - celkem 2.NP odhad podlahové plochy 2.NP - celkem Celkem

Podlahová plocha

Koeficient

Započitatelná plocha

60,00 m2 60,00 m2

1,00

60,00 m2 60,00 m2

60,00 m2 60,00 m2 120 m2

1,00

60,00 m2 60,00 m2 120 m2

Výpočet obestavěného prostoru Název

Plocha (m2)

Výška (m)

Obestavěný prostor (m3)

1.NP podkroví a zastřešení Obestavěný prostor celkem

80,00 80,00

3,10 2,40

248,00 192,00 440,00

Konstrukce (převažující) Základy Zdivo Stropy Střecha Krytina Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Schody Dveře Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace

Popis betonové pasy cihelné rovný podhled sedlový krov tašková pozinkovaný plech - Lindab štukové zateplovací systém nevyskytují se keramické běžné dřevěné foliované či hladké plastová plovoucí laminátové či dlažby dlažby a cementový potěr etážové světelná a motorová

Strana - 10 -


Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyně Vnitřní vybavení Záchod Ostatní

nevyskytuje se teplé a studené bojler pravděpodobně rozveden provedena linka, dřez, sporák koupelna splachovací záchod Jelikož nebylo vlastníkem umožněno provést vnitřní prohlídku objektu, je vnitřní vybavení stavby odhadnuto znalce. Může se od skutečnosti i výrazněji odlišovat.

VÝPOČET VĚCNÉ HODNOTY Zastavěná plocha [m2] Obestavěný prostor [m]3 Jednotková cena (JC) [Kč/m]3 Reprodukční hodnota (RC) Kč Stáří roků Další životnost roků Opotřebení % Věcná hodnota (VH) Kč

80 440,00 4 500 1 980 000 65 75 35 1 287 000

Výpočet věcné hodnoty ostatních staveb Název

Parc. číslo

OP m3

JC Kč/m3

RC Kč

Opotřebení %

VH Kč

Garáž bez č.p./č.e. na st. parcele č. st. 4097 115,00 3 000 345 000 20,00 276 000 4097 Zděný objekt obdélníkového půdorysu se sedlovou střechou. Omítky štukové, tašková Popis: krytina, betonové podlahy, dřevěná okna a vrata. Dobrý technický stav. Věcná hodnota ostatních staveb celkem 276 000 Kč

Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Oceňované pozemky leží v zastavěné části obce Strakonice I. a tvoří jednotný funkční celek s objektem RD č.p. 663. Pozemky jsou rovinaté až mírně svažité jižní orientace. Zpevněný příjezd po místní komunikaci. Napojení na všechny inženýrské sítě vč. zemního plynu. Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Pozemky byly oceněny v úrovni obvyklé ceny porovnáním s tím, že cena st. pozemků a pozemku ve funkčním celku byla odhadnuta ve výši 1200,- Kč/m2. Druh pozemku zahrada zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří Celková výměra pozemků:

Parcela č. 437/22 st. 840 st. 4097

Výměra Jednotková cena Vlastnický podíl m2 Kč/m2 478 1 200 1/1 79 1 200 1/1 34 1 200 1/1 591,00 Hodnota pozemků celkem:

Strana - 11 -

Celková cena pozemku Kč 573 600 94 800 40 800 709 200


VÝPOČET POROVNÁVACÍ HODNOTY

Lokalita 1

Užitná plocha m2

Pozemek Dispozice Požadovaná Jednotková Koeficient cena cena Kč/m2 celkový m2

Upravená cena

RD v obci 140,00 296,00 4+1 3 500 000 25 000 0,71 17 750 Strakonice Zděný částečně podsklepený rodinný dům s využitelným podkrovím. Kolaudace 2009. V RD je jedna bytová jednotka o dispozici 4+1. Je zde napojen veřejný vodovod, kanalizace, rozvod zemního plynu, vytápění RD je ústřední s plynovým kotlem, ohřev vody je elektrickým bojlerem. Za domem je menší pergola a zděný sklad. V přízemí je šatna, komora, koupelna a WC. Při vchodu do domu je předsíň, z té se vchází do velké místnosti s kuchyňským koutem, krbem a centrálním dřevěným schodištěm, které vede do patra. Zde jsou 3 pokoje, koupelna a WC. Nad tímto patrem je půda. V celém domě jsou eurookna a dřevěné dveře. Nemovitost doposud nemá zpracovaný Průkaz energetické náročnosti budovy, ze zákona proto uvádíme nejhorší energetickou třídu G.

Hodnocení:

Lokalita 2

Užitná plocha m2

Pozemek Dispozice Požadovaná Jednotková Koeficient cena cena Kč/m2 celkový m2

Upravená cena

RD ve 220,00 569,00 2x 3+1 3 800 000 17 272 0,57 9 845 Strakonicích Prostorný třípodlažní dům v ul. Povážská ve Strakonicích. Stavebně poctivě zpracovaný dům z r. 1990 nabízí dvě bytové jednotky ve 2.a 3. NP, technické zázemí (garáž, kotelna, prádelna atd.) v 1. NP, sklepy a zahradu, skleník atd. Dvě bytové jednotky lze odděleně užívat tzn., dům lze nabízet např. k pronájmu a jednotlivé byty pronajímat samostatně. Zděný dům je napojen na elektřinu, obecní vodu a kanalizaci, rozvod ústředního topení (stacionární kotel na zemní plyn), přípravu TUV elektrickými bojlery. Okna dřevěná, na podlahách linolea, koberce, plovoucí podlahy, dlažba. Byt ve 2. NP má již novější kuchyni (k. linku se spotřebiči). Pěkné místo v rezidentní části města, výborná dostupnost. Škola přes ulici, školka také. Přístup zajištěn z ulice. Parkování možné na pozemku, v garáži nebo na přilehlém parkovišti.

Hodnocení:

Lokalita 3

RD ve Strakonicích

Užitná plocha m2 144,00

Pozemek Dispozice Požadovaná Jednotková Koeficient cena cena Kč/m2 celkový m2 0,00

4+1

1 970 000

Strana - 12 -

13 680

0,98

Upravená cena

13 406


Přízemní rodinný dům s obytným podkrovím, dispozičně 4+1 s užitnou plochou 144 m2, terasou, dílnou, skladem paliva, parkovacím stání pro OA. Prostorný a pečlivě udržovaný řadový rodinný dům s výbornou dostupností OA a MHD. Sítě: elektřina 220/400V, obecní zdroj vody, kanalizace do jímky a splaškové kanalizace. Topení v domě zajištěno kotlem na TP ( DAKON DOR 16, dřevo uhlí) a elektrokotel. V koupelně elektrická topná rohož v podlaze. Příprava TUV elektrickým bojlerem. Podhled a šikminy v podkroví dostatečně zatepleny. Vstup do domu je možný hlavním vchodem a dalšími dvěma vstupy z terasy. Částečně podsklepeno. Parkování je možné před domem a na vlastním pozemku. K domu je přiléhá zděná kolna se skladem paliva a dílnou.

Hodnocení:

VÝPOČET POROVNÁVACÍ HODNOTY Minimální cena: Průměrná cena Maximální cena Porovnávací hodnota

1 930 600 Kč 2 193 866 Kč 2 485 000 Kč 2 193 866 Kč

Strana - 13 -


KOMENTÁŘ K URČENÍ CENY OBVYKLÉ Obvyklá cena objektu RD č.p. 663 vč. garáže bez č.p./č.e. pozemků ve funkčním celku byla odhadnuta ve výši 2 150 000,- Kč. Stanovená obvyklá cena je v úrovni zjištěné ceny porovnávací. Ve stanovené obvyklé ceně není zohledněna hodnota zástavního práva. Obvyklá cena je odhadnuta s rizikem nemožnosti vnitřní prohlídky oceňovaných staveb.

Silné stránky nemovitosti + klidná lokalita vhodná k bydlení

Slabé stránky nemovitosti - nic podstatného

REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Věcná hodnota Výnosová hodnota Porovnávací hodnota Obvyklá cena

2 272 200 Kč neurčena 2 193 866 Kč 2 150 000 Kč



Slovy : dvamilionystopadesáttisíc Kč Vypracoval : Ing. Michal Sirový V Pardubicích dne: 25.10.2016

-------------------------------------------ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav Ing. Jan Mikloško Ředitel společnosti

5. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav zapsaný do prvního oddílu seznamu ústavů z rozhodnutí Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 09.09.2014 č.j. MSP-33/2014-OSD-SZN/11, kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 109-105/2016 znaleckého deníku.

Strana - 14 -


6. PŘÍLOHY Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha LV č. 2792 z 16.9.2016 katastrální mapa mapa oblasti fotodokumentace

počet stran A4 v příloze 3 1 1 1

Osvědčení: Výše podepsaný znalecký ústav tímto osvědčuje, že: V současné době ani v budoucnosti nebude mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. Při své činnosti jsem neshledala žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné.

Strana - 15 -

ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice IČ:02777339, zapsaná:Obchodní rejstřík - B 3423 vedený u KS v Hradci Králové Tel.:735038308, Email:[email protected]

SNÍMEK KATASTRÁLNÍ MAPY

Strana - 1 -


MAPA OBLASTI

Strana - 2 -


FOTODOKUMENTACE

Strana - 3 -

2016

Recommend Documents