2016

Zpfisob ulo2eni: DiskAod 570/2016

ZNALECKY POSUDEK dislo: 624-055

o cene nemovite veci pozemkiI parc.6. 1920 a parc.6. 1922 v k.u. Sadska, obec Sadska, okrec Nymburk, Sttedoeeskji kraj. Objednavatel posudku:

Dana Cervend, Vitezna 8, 403 22 Usti nad Labem 20

teel posudku:

Zjigteni ceny nemovitosti

Ocenovaci pfedpis:

Oceneni je provedeno podle vyhla§ky MF CR 6. 441/2013 Sb., k provedeni zakona 6. 151/1997 Sb., o oceriovani majetku a o zmene nekterch zakonii, ye zneni zakona 6. 303/2013 Sb., (ocerlovaci vyhla§ka), ye zneni vyhla§ky 6. 199/2014 Sb., 6. 345/2015 Sb. a 6. 53/2016 Sb. s deinnosti od 12.2.2016.

Ocean() ke dni:

31.srpna 2016

Posudek vypracoval:

Jan Homola, U Nadjezdu 803, 289 12 Sadska tel: 602316172 e-mail: [email protected]

Posudek byl vypracovan ve 3 vyhotovenich, z nich2 2 vyhotoveni obddi iadatel a 1 vyhotoveni je ulo'Zeno v archivu znalce. Celkem posudek obsahuje 8 stran a 2 strany ptilohy. V Sadske, dne 3.zali 2016

1. NALEZ 1.1 BIVIS1 iidaje o nemovite veci Ptedmetem oceneni jsou pozemky vedend v katastru nemovitosti v kultute orna pfida. Podle azemniho planu obce jsou pozemky v zone RI (individualni rekreace). Podle teto skutednosti musibt i oceneny. Trvale porosty na pozemcich vznikle naletem jsou obdas odstranovany.

1.2 Podklady pro vypracovani posudku - qsek z poz. mapy - uzemni plan mesta Sadska - informace objednavatele - informace ziskane prohlidkou na miste

1.3 Vlastnictvi Podle udaju z katastru nemovitosti jsou jako vlastnici nemovite veci na listu vlastnictvi e. 920 pro k.O. Sadska, obec Sadska zapsani: Cervend Dana, Vitezna 8, Svadov, 403 22 Usti nad Labem Korec Frantgek, SNP 2362/53, 403 11 Usti nad Labem-centrum Korec Jaroslav, Na Svihance 1519/11, 120 00 Praha-Vinohrady Korec Martin, Jandekova 1591/4, Trnovany, 415 01 Teplice Korec Miroslav, Plynarenska 366/93, 101 00 Praha-Michle Vopatova Jitka, Karlovo nam. 21, 413 01 Roudnice nad Labem

1.4 Prohlidka Ocenend nemovita vec byla prohlednuta znalcem dne Lzati 2016 za udasti bez dal§ich

1.5 Pfedmetem oceneni jsou 1) Jiny pozemek dle § 9 odst.4 (Azemni ci regul.plan) 2) Jiny pozemek dle § 9 odst.4 (fizemni di regul.plan)

2. POSUDEK A OCENENI 2.1 Jin9 pozemek die § 9 odst.4 (ozemni di regul.plan) Oceneno podle § 9 vyhla§ky. 2.1.1 Popis

Pozemek parc.d. 1920 o N/Imete 1697m2 , orna pala, podle Ozemniho planu obce v zone RI, s mo2nosti ptipojeni na elektfinu, ptijezd po nezpevnene komunikaci. Uzemi stavebne nesrostle s vlastni obci. 2.1.2 VYpodet lu - uprava ceny pozemku (die pfilohy 2, tab.2)

Hodnocen51 znak 1. Velikost obce podle pato obyvatel 2001 - 5000

Pasmo

Hodnota Ui

2

0.80

4 0.60 2. Hospodifsko-spravni vyznam obce Ostatni obce 1.01 4 3. Poloha obce Obec vzdalena od hranice zastaveneho uzemi vyjmenovand obce nebo oblasti v tab. 6. 1 (krome Prahy a Brna) v nejkragim vymezenern useku silnice do 10 km veetne 1 1.00 4. Technicka infrastruktura v obci Elektfina, vodovod, kanalizace a plyn 2 0.95 5. Dopravni obsluinost obce Zeleznieni zastavka a autobusova zastavka 2 0.98 6. Obeanska vybavenost v obci Roz§ifenou vybavenost (obchod, sluThy, zdravotni sttedisko, 'gkola a poka, nebo bankovni (penelni) sluThy, nebo sportovni nebo kulturni zatizeni)

•

0.4514

Souein hodnot Iu = SOUON(Ui) = 0.4514 2.1.3 VYpoeet lo - omezujici vlivy (dle prilohy 3, tab.2) HodnocenST znak 1. Geometrickj, tvar pozemku a velikost pozemku Nevhodny tvar, nebo velikost - omezujici jeho vyuZiti 2. Svaiitost pozemku a expozice Sva2itost terenu pozemku do 15% veetne; ostatni orientace 3. Ztilene zakladove podminky Neztaene zakladove podminky 4. Chranena uzemi a ochranna pasma Mimo chranene uzemi a ochranne pasmo 5. Omezeni uzivani pozemku Bez omezeni u2ivani 6. Ostatni neuvedene Bez dagich vlivu

•

Pasmo

Hodnota Oi

1

-0.01

4

0.00

3

0.00

1

0.00

1

0.00

2

0.00 -0.01

Celkem Io = 1 + SUMA(0i) = 1 + -0.01 = 0.990 2.1.4 VYpoeet It - index trhu (dle prilohy 3, tab.1) Hodnoceny znak

Pasmo

1. Situace na dileim trhu s nemovitSimi vecmi 1 Poptavka ni81 net nabidka 2. Vlastnicke vztahy 3 Pozemek ye spoluvlastnictvi (mimo spoluvl. podilu pozemku k jednotce) 3. Zmeny v okoli s vlivem na prodejnost 2 Bez vlivu nebo stabilizovand uzemi 4. Vliv pravnich vztahit na prodejnost 1 Negativni 5. Ostatni neuvedene 2 Bez dal§ich vlivu 6. Povodliove riziko 4 ZOna se zanedbatelnS/m nebezpeeim Niskytu zaplav -3-

Hodnota Ti -0.02 -0.01 0.00 -0.02 0.00 1.00

-0.05

Celkem * * hodnota 6. znaku se do sumy nezapoeitava It = (1 + SUMA(Ti)) x T6 = (1 + -0.05) x 1 = 0.950 2.1.5 VYpodet Ip - index polohy (dle pfilohy 3, tab.3, rekreace) Pasmo

Hodnoceny znak

1 1. Druh a (feel uiiti stavby Druh hlavni stavby v jednotnern funkenim celku 3 2. Pfevaiujici zastavba v okoli pozemku a ZP Rekreaeni oblasti 4 3. Poloha pozemku v obci Casti obce nesrostle s obci (mimo samot) 2 4. Moinost napojeni pozemku na ini.site v obci Pozemek lze napojit pouze na nektere site v obci 3 5. Obeanska vybavenost v okoli pozemku V okoli nemovite veci neni dostupna 2adna obeanska vybavenost v obci 3 6. Dopravni dostupnost k pozemku Pfijezd po nezpevnene komunikaci, §patne parkovaci mo2nosti 1 7. Osobni hromadni doprava Zastavka ye vzdalenosti od 1001 m 2 8. Poloha z hlediska komereni vyuiitelnosti Bez mo2nosti komereniho vyu2iti stavby na pozemku 2 9. Obyvatelstvo Bezproblemove okoli 2 10. Nezamestnanost Prumerna nezamestnanost 11. Vlivy ostatni neuvedene 0 Vlivy sniLijici cenu Celkem * * hodnota 1. znaku se do sumy nezapoeitava Ip = (1 + SUMA(Pi)) x P1 = (1 + 0.03) x 0.85 = 0.876

Hodnota Pi 0.85 0.05 0.07 -0.05 0.00 -0.03 -0.01 0.00 0.00 0.00 0.00 0.03

2.1.6 VYpodet ceny pozemku (§ 9 vyhla§ky) Zakladni cena za m2 stavebniho pozemku ZC = ZCv x Iu = 1470 Ke x 0.4513 = 663 Ke Index cenoveho porovnani I= Io x It x Ip = 0.990 x 0.950 x 0.876 Koeficient pozemku ureeneho k zastaveni

= Ke

Cena upravend uvedenymi koeficienty Cena za celou vYmeru 1697.00 m2

= Ke = Ke

163,89 278.127,44

Jiny pozemek die § 9 odst.4 (6zemni ei regul.plan) Cena celkem Ke

278.127,-

x 0.8240 x 0.3000

2.2 Jiny pozemek die § 9 odst.4 (Cizemni di regul.plan) Oceneno podle § 9 vyhla§ky. -4-

663,-

2.2.1 Popis Pozemek parc.6. 1922 o vYmefe 1914m2 , orna puda, podle uzemniho planu obce v zone RI, s mo2nosti ptipojeni na elektfinu, pfijezd po nezpevnene komunikaci. Uzemi stavebne nesrostle s vlastni obci. 2.2.2 Vjfpodet lu - Oprava ceny pozemku (dle pfilohy 2, tab.2) Pasmo

Hodnoceny znak

Hodnota Ui

2 0.80 1. Velikost obce podle poau obyvatel 2001 - 5000 4 0.60 2. Hospodifsko-sprivni vyznam obce Ostatni obce 4 1.01 3. Poloha obce Obec vzdalena od hranice zastaveneho Uzemi vyjmenovane obce nebo oblasti v tab. e. 1 (krome Prahy a Brna) v nejkrat§im vymezenem useku silnice do 10 km veetne 4. Technicka infrastruktura v obci 1 1.00 Elektfina, vodovod, kanalizace a plyn 5. Dopravni obsluinost obce 2 0.95 Zelezni6ni zastavka a autobusova zastavka 6. Ob'eanska vybavenost v obci 2 0.98 Roz§ifenou vybavenost (obchod, sluThy, zdravotni stfedisko, 'Skola a po§ta, nebo bankovni (penelni) sluThy, nebo sportovni nebo kultumi zafizeni) 0.4514

Souein hodnot Iu = SOUCIN(Ui) = 0.4514 2.2.3 Vjtpodet lo - omezujici vlivy (dle pfilohy 3, tab.2) Hodnoceny znak 1. Geometric4 tvar pozemku a velikost pozemku Nevhodny tvar, nebo velikost - omezujici jeho vytditi 2. Svaiitost pozemku a expozice Sva2itost terenu pozemku do 15% veetne; ostatni orientace 3. Ztiiene zakladove podminky Neztaene zakladove podminky 4. Chrinena Uzemi a ochranna pasma Mimo chranene Uzemi a ochranne pasmo 5. Omezeni ulivani pozemku Bez omezeni u2ivani 6. Ostatni neuvedene Bez &Mich vlivu

Pasmo

Hodnota Oi

1

-0.01

4

0.00

3

0.00

1

0.00

1

0.00

2

0.00

Celkem Io = 1 + SUMA(Oi) = 1 + -0.01 = 0.990

-0.01

2.2.4 Vjpodet ceny pozemku (§ 9 vyhlaSky) Zakladni cena za m2 stavebniho pozemku ZC = ZCv x Iu = 1470 K6 x 0.4513 = 663 K6 Index cenoveho porovnanf -5-

= 1c6

663,x 0.8240

I= Io x It x Ip = 0.990 x 0.950 x 0.876 Koeficient pozemku urdeneho k zastaveni

x 0.3000 = KZ = KZ

163,89 313.692,35

Cena celkem KZ

313.692,-

1) Jinj, pozemek dle § 9 odst.4 (fizemni di regul.plan) 2) JilV pozemek dle § 9 odst.4 (fizemni di regul.plan)

KZ KZ

278.127,313.692,-

Zjigtena vSisledna cena Po zaokrouhleni podle § 50 vyhla§ky

Ke KZ

591.819,591.820,-

Cena upravena uvedeiVrni koeficienty Cena za celou v5rmeru 1914.00 m2 AO pozemek dle § 9 odst.4 (tizemni Zi regul.plan)

3. REKAPITULACE

Slovy: Petsetdevadesatjedentisicosmsetdvacet Kd

•

•

4. OBECNA CENA NEMOVITOSTI V teto Usti je oceneni provedeno obvyklou cenou. Obvyklou cenou pro adely zakona 6. 151/97 Sb. v platnem zneni se rozumi cena, ktera by byla dosa2ena pfi prodeji stejneho nebo podobneho majetku nebo pfi poskytovani stejne nebo obdobne sluThy v obvyklem obchodnim styku v tuzemsku ke dni oceneni. Pfitom jsou zva2ovany vkchny okolnosti, ktere maji na cenu vliv, av§ak do jeji Nf/S'e se nepromitaji vlivy mimotadnch okolnosti trhu, osobnich pomera prodavajiciho nebo kupujiciho ani vliv zvla§tni obliby. Mimotadnrmi okolnostmi trhu se rozumeji napfiklad stay tisne prodavajiciho nebo kupujiciho, dusledky pfirodnich di ji0ch kalamit. Osobnimi pomery se rozumeji zejmena vztahy majetkove, rodinne nebo jine osobni vztahy mezi prodavajicimi a kupujicimi. Zvla§tni oblibou se rozumi zvla:gtni hodnota pfikladana majetku nebo sluThe vyplvajici z osobniho vztahu k nim. Ocenovane pozemky jsou umisteny mimo zastavene uzemi obce, v chatove osade Na Zamku. Pozemky jsou protahleho tvaru (ilzke) a na sebe nenavazujici. Mezi oceflovanmi pozemky je pozemek (parc.d. 1921) jineho vlastnika. Na takto umisterVch pozemcich a vzhledem k jejich protahlemu tvaru lze velmi telko umistit rekreadni objekt. To je zfejme i z to skutednosti, 2e od roku 1998 kdy byl schvalen kemni plan obce a pfi celkem znadnem zajmu o vS/stavbu rekreadnich objektii v Sadske neni celi tento prostor vyuiit.Tento stay je zapfidinen i prave mnoha vlastniky a jejich dasove i cenove rozdilrimi nazory. Podle zji§teni z realitnich serveria, podle informaci z inzertniho tisku, podle vlastni databaze a podle znalosti realitniho trhu je dale stanovend obecna cena ocetiovanjich nemov4ch veci. Dale je obecna cena stanovend podle umisteni pozemku mimo zastavene fizemi obce bez mo2nosti napojeni pozemkii na site v obci a jejich velikosti. V obci Sadska nejsou v soueasne dobe nabizeny pozemky, ktere maji podobn5, fidel vyu2iti ani podobne umisteni. To je z dfivodil .v/se uveder4,ch (pozemky pro stavbu rekreadnich objektti nejsou). Definici obvykle ceny milieme najit ve dvou zakonech: a) Zakon o cenach popisuje cenu jako penelni dastku, ktera je sjednana pfi nakupu a prodeji podle ustanoveni § 2 a2 13, ye ktere jsou promitnuty zale2itosti jako hospodafska soute2 a regulace cen, nebo je urCend podle zvlagtniho pfedpisu k jinjim oe'elilm nel k prodeji. Obvyklou

cenu definuje pouze pro 66ely posouzeni hospodafske soute2e a hospodafskeho postaveni v ustanoveni § 2 odst. 6 od roku 2009. Obvyklou cenou pro 66ely tohoto zakona se rozumi cena shodneho nebo z hlediska u2iti porovnatelneho nebo vzajemne zastupitelneho zbo21 volne sjednavana mezi prodavajicimi a kupujicimi, kteti jsou na sobe navzajem ekonomicky, kapitalove nebo personalne nezavisli na danem trhu, kter5, neni ohro2en &inky omezeni hospodafske soute2e. Nelze-li zjistit cenu obvyklou na trhu, urei se cena pro posouzeni, zda nedochazi ke zneu2iti qhodnej§iho hospodafskeho postaveni, kalkula6nim propo6tem ekonomicky opravnen5ich naiad' a pfimeteneho zisku. Co se rozumi ekonomicky opravnenjimi naklady a pfimeten5im ziskem je uvedeno v nasledujicich ustanovenich tohoto zakona. b) Zakon o ocetiovani majetku, upravuje zpfisoby oceriovani veci, pray a jin5ich majetkoqch hodnot (dale jen "majetek") a slu'ieb pro 66ely stanovene zvla§tnimi pfedpisy. Zakon o oceriovani majetku se pou2ije vkly v pfipadech, odkazuji-li tyto pfedpisy na cenov5/ nebo zvla§tni pfedpis pro oceneni majetku nebo slu2by k jinemu fieelu net pro prodej, plati i pro fi6ely stanovene zvla§tnimi pfedpisy uveden57mi v easti &vrte a2 devate tohoto zakona, stanovi-li tak pfislu§n5f organ v ramci sveho opravneni, nebo dohodnou-li se tak strany. Zakon se nevztahuje na sjednavani cen a neplati pro oceriovani pfirodnich zdrojfi krome lesfi. Ustanoveni tohoto zakona se nepou2iji v pfipadech, kdy zvla§tni pfedpis stanovi odli§njt zpfisob oceriovani a pfi pfevadeni majetku podle zvla§tniho pfedpisu. Zpfisoby oceneni majetku a slu2eb Majetek a sluna se oceriuji obvyklou cenou, pokud tento zakon nestanovi jin5/ zpOsob oceneni. Jin5f zpfisob oceneni stanovi zakon napf. u nemovitosti. To znamend, Ze pfi oceriovani nemovitosti podle zakona o oceriovani majetku pro fieely uvedene v ustanoveni § 1 se nerade poun cena obvykla, pokud tak zvlakni pravni pfedpis qslovne nepo2aduje. Obvykla cena je v zakone o oceriovani majetku definovana v ustanoveni § 2 odst. 1 od roku 1997. Vzhledem k tomu, Ze v soueasne dobe pozemky vedene v KN v kultufe ostatni plocha, ostatni komunikace (ueelove komunikace) se neprodavaji je cena vypatend podle platne vyhla§ky cenou obvyklou. Ze v§ech uveden5/ch skutenosti je stanovend obvykla cena. Obvykla cena za 1 m2 pozemkfi parc.6. 1920 a 1922 v k.u. Sadska 6ini 100,- IU Obvykla cena nemovit5Ich veci ocenovan5,ch v tomto znaleckem posudku 'Cini: 3611000,- KC z toho 1/20 po zaokrouhleni 18 000,- KC 1 slovy:osmnacttisickoruneesk5,ch 3.zati 2016

Jan omola vypracoval 7

4. ZNALECKA DOLO2KA ZnaleckY posudek jsem podal jako znalec jmenovanY rozhodnutim Krajskeho soudu v Praze ze dne 12.4.1990, 6.j. Spr. 1153/88, pro zakladni obor ekonomika, pro odvetvi ceny a odhady nemovitosti. Znalecky posudek je ve znaleckem deniku zapsan pod pofadovYm 6islem 624-055. Znale6ne a nahradu nakladu uetuji podle piipojene likvidace.

Jan Homola U Nadjezdu 803 289 12 Sadska

•

software PC.System Olomouc

•

8

Informace o pozemku I Nahneni do katastru nemovitosti-

Stranka 6. 1 z 2

Informace o pozemku Parcelni eislo

1920

Obec:

Sadska[5377641.9

Katastralni Uzemi:

Sadska 17459281

Islo LV:

920

Vymera [m2]:

1697

Typ parcely:

Parcela katastru nemovitosti

MapovY list:

DKM

Urkni vymery:

Graficky nebo v digitalizovane mape

Druh pozemku:

orna puda

Vlastnici, jini opravneni Podil

Vlastnicke pravo erveria Dana, Vitezna 8, Svadov, 40322 Usti nad Labem

9/20

Korec Frantikk, SNP 2362/53, Usti nad Labem-centrum, 40011 Usti nad Labem Korec Jaroslav, Na Svihance 1519/11, Vinohrady, 12000 Praha

1/20 1/5

Korec Martin, Janaekova 1591/4, Trnovany, 41501 Teplice

1/20

Korec Miloslav, U Plynarenska 366/93, Michle, 10100 Praha

1/5

Vopatova Jitka, Karlovo namesti 21, 41301 Roudnice nad Labem

1/20

ZpUsob ochrany nemovitosti Nazev zemedelskY pUdni fond

Seznam BPEJ BPEJ

VYrnera

25500? 1697

•

Omezeni vlastnickeho prava Typ Exekueni pi-ikaz k prodeji nemovitosti Zahajeni exekuce - Vopatova Jitka

Jine zapisy Typ Udaje o vlastniku pfedany soudu s Zadosti o projed. dedictvi - Korec Jaroslav ikizeni, v ramci kterych byl k nemovitosti zapsan cenovy tidaj Vice informaci k cenovjtm 6daju nalezenete v k aplikaci. Objekt je doteen zmenou pravniho vztahu: Z-5210/2' Nemovitost je v uzemnim obvodu, kde statni spravu katastru nemovitosti pracovtteNyalburK?

vykonava Katastralni dad pro Sti'edoeskY kraj, Katastralni

Zobrazene uclaje maji informativni charakter. Platnost k 30.08.2016 07:00:00. Verze aplikace: 5.3.2 build 0

http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ZobrazObjekt.aspx?encrypted=ATPhzKKwH-tpzN0qvioi... 30.8.2016

Iliffarmazecorgazenikul IliallithniidioldeattattruneftwAksiti

$311119kkak.21zz2

© 2004 - 2016 eiesky dad zemerrierickv a Katastralni? , Pod sidliStem 1800/9, Kobvlisv, 18211 Praho 8?

Informace o pozemku Parcelni eislo:

1922

Obec:

Sadsk1537764;

Katastralni

Sadska 17459281

920

LV: Vymera [m2):

1914

Typ parcely:

Parcela katastru nemovitosti

Mapovy list:

DKM

Ureeni vYmery:

Graficky nebo v digitalizovane mape

Druh pozemku:

orna pi*Jda

Vlastnici, jini opravneni Podil

Vlastnicke pray°

9/20

ervena Dana, Vitezna 8, Svadov, 40322 Usti nad Labem Korec FrantiSek, SNP 2362/53, Usti nad Labem-centrum, 40011 Usti nad Labem

1/20

Korec Jaroslav, Na Svihance 1519/11, Vinohrady, 12000 Praha

1/5 1/20

Korec Martin, Janaekova 1591/4, Trnovany, 41501 Teplice

1/5

Korec Miloslav, U Plynarenska 366/93, Michle, 10100 Praha

1/20

Vopatova Jitka, Karlovo namesti 21, 41301 Roudnice nad Labem

ZpOsob ochrany nemovitosti Nazey zernedelsky pOdni fond

Seznam BPEJ BPEJ

VYrnera

25500-p 1914

•

Omezeni vlastnickeho prava Typ Exekueni pfikaz k prodeji nemovitosti Zahajeni exekuce - Vopatova Jitka

Jine zapisy Typ

Udaje o vlastniku pfeclany soudu s Zadosti o projed. dedictvi - Korec Jaroslav Rizeni, v ramci

kterych byl k nemovitosti zapsan cenoyy udaj

Vice informaci k cenovjim Odaj0 nalezenete v k aplikaci.

Objekt je doten anenou pravniho vztahu Z-5210/2016 Nemovitost je v Cizemnim obvodu, kde statni spravu katastru nemovitosti t R vykonava Katastralni Ufad pro Stie(Wesk_j( kral Katastralni pracovite Nyrnburk Zobrazene Ociaje maji informativni charakter. Platnost k 30.08.2016 07:00:00. Verze

ilia: Iii Ili /sr.iii

aplikace: 5.3.2 build 0

*0446105

•

•

p