Znalecký posudek č. 047/2016 O ceně
Zemědělské pozemkové parcely ppč. 1175, v k.ú. Blíževedly, obec Blíževedly
Objednatel posudku:
Soudní exekutor JUDr. Vratislav Pospíšil Velká Hradební 2, 400 01 Ústí nad Labem č. obj.: č.j. 0136 EX-D 7/2016, ze dne: 27.7.2016 vystavil: JUDr. Jiří Magasanik
Účel posudku:
pro potřeby exekučního řízení
Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb. a vyhlášky č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni 5. 8. 2016 posudek vypracoval: Ing. Miroslav Filégr 403 36 Tisá 434, okr. Ústí n. L. 602410262 Posudek obsahuje 6 stran, plus přílohy. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Tisá, 12. 8. 2016
–2–
A. Nález 1. Znalecký úkol Zjistit administrativní a obvyklou cenu pro exekuční řízení.
2. Prohlídka a zaměření nemovitých věcí Prohlídka a zaměření nemovitých věcí bylo provedeno dne 5. 8. 2016 bez přítomnosti objednavatele.
3. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí LV č. 132, k.ú. a obec Blíževedly Kopie katastrální mapy - info Vlastní šetření Fotodokumentace Usnesení soudního exekutora JUDr. Vratislava Pospíšila čj. 0136 EX - D7/2016, opr. 12D 208/2011-340
4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:
Liberecký Česká Lípa Blíževedly Blíževedly (605662)
5. Dokumentace a skutečnost Bylo provedeno porovnání předložených podkladů se skutečností a nebyly shledány rozdíly. Součástí pozemku nejsou žádné movité věci. Práva a závady nejsou. Je nařízena exekuce ze dne 23.10.2006, čj. 9 Nc-5618/2006. Údaje o vlastníku jsou předány soudu s žádostí o projednání dědictví, čj. Z-8973/2014-211.
6. Celkový popis nemovitých věcí Jedná se o zemědělskou pozemkovou parcelu osetou obilím. Z jedné strany tvoří hranici veřejná komunikace. Na druhé straně vede nadzemní elektro vedení VN. Část pozemku je v jeho ochranném pásmu.
7. Obsah posudku a) Pozemky
Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
–3–
B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitých věcí je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 53/2016 Sb. o oceňování majetku.
a) Pozemky – § 6 Jedná se o rovinnou až mírně svažitou pozemkovou parcelu. Na pozemku nejsou žádné stavby ani venkovní úpravy. Na pozemek nejsou zavedeny žádné inženýrské sítě. Na pozemku se nevyskytují žádné trvalé porosty a náletové dřeviny. Pozemek je užíván pro zemědělskou výrobu. Je oset obilím. Přístupy jsou obtížné. Jednu hranici pozemku tvoří veřejná komunikace a druhou nadzemní vedení elektro VN. Část pozemku je v jeho ochranném pásmu. Pozemek bude obtížně obchodován samostatně. V územním plánu obce není určen pro výstavbu. Jde o zemědělský pozemek. Pozemek je situován v chráněné krajinné oblasti II. – IV. Zóna, zemědělský půdní fond. § 6 – Zemědělské pozemky Koeficient pro úpravu základní ceny zemědělských pozemků dle přílohy č. 5: Obce se 2–5 tisíci obyvateli – sousední k. ú. + 20 % Úprava celkem: + 20 % ×
1,200
2
Parc. č. 1175
Název orná půda
Pozemky – zjištěná cena:
Zákl. cena [Kč/m ] BPEJ Výměra [m2] základní upravená 53011 5 393 7,38 8,8560
Cena [Kč] 47 760,41 47 760,41 Kč
–4–
Srovnatelná metoda: 1. Prodej pole v Kozlech. Česká lípa. Jedná se o rovinný zemědělský pozemek nedaleko obce Kozly. Je v KN veden jako trvalý travní porost. Přístup je z místní komunikace. Plocha pozemku 648 m2. Jednotková cena je 31,- Kč/1 m2. Půda není užívána. 2. Prodej pole v Blatcích, Česká Lípa. Jedná se o trvalý travní porost. Plocha pozemku je 11 000 m2. Jednotková cena je 20,- Kč/1 m2. Půda je v užívání. 3. Prodej pole v Chlumu, okr. Česká Lípa. Jedná se o mírně svažitý zemědělský pozemek. V KN je veden jako trvalý travní porost. Je užíván. Plocha pozemku je 1297 m2. Jednotková cena 17,- Kč/1 m2. Průměrná jednotková cena zemědělské půdy v lokalitě je 22,- Kč/1 m2. Oceňovaná zemědělská parcela má 5393 m2. Jednotková srovnatelná cena je 22,- Kč/1 m2.
Srovnatelná cena je ……………….…………………………………….118 646,- Kč
Odhad obvyklé ceny zemědělského pozemku je………........118 600,- Kč
–5–
C. Rekapitulace Ceny bez odpočtu opotřebení: a) Pozemky Cena bez odpočtu opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení podle § 50:
47 760,41 Kč 47 760,41 Kč 47 760,– Kč
Výsledné ceny včetně opotřebení: a) Pozemky Výsledná cena včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení podle § 50:
47 760,41 Kč 47 760,41 Kč 47 760,– Kč
Určená cena: 47 760,– Kč Cena slovy: čtyřicetsedmtisícsedmsetšedesát Kč
Odhad obvyklé ceny zemědělského pozemku je………........118 600,- Kč Oceňovaná pozemková parcela je charakteru zemědělské půdy. Je situována u hlavní výpadové asfaltové komunikace do Úštěka a Blíževedel. Je rovinná, je oseta obilím. V blízkosti vede nadzemní vedení elektro VN. Parcela není vedena v územním plánu k výstavbě. Bude samostatně hůře obchodovatelná. V blízkosti je místní lokalita Skalka a Krásná Studánka. Tisá, 12. 8. 2016 Ing. Miroslav Filégr 403 36 Tisá 434, okr. Ústí n.L. 602410262
–6–
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu v Ústí nad Labem, dne 4.12.1995, č.j. Spr. 5342/95. pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod poř. č. 047/2016 znaleckého deníku. Znalečné účtuji dle přiložené likvidace na základě dokladu. V Ústí nad Labem, dne 12. 8. 2016 ing. Miroslav Filégr
