2016

ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku

ZNALECKÝ POSUDEK č. 115/7585/2016 o obvyklé ceně nemovitých věcí pozemků čís. parcel 621/3, 621/4 a rodinného domu č.p. 590 s příslušenstvím, k.ú. Dubí u Teplic, v ulici U Hřiště v Dubí, okres Teplice, Ústecký kraj

________________________________________________________________________________ ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail [email protected], http://www.eniconsult.cz

ID (Surveyor´s Report): 115/7585/2016

LV no.: 1923

Name of subject / Předmět ocenění: Pozemky čís. parcel 621/3, 621/4 a rodinný dům č.p. 590 s příslušenstvím, k.ú. Dubí u Teplic, v ulici U Hřiště v Dubí, okres Teplice, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: U Hřiště 590/3a, 417 01 Dubí Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitých věcí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění

Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota:

759.348,-

Market value Tržní hodnota

400.000,- Kč

nebyla stanovena

Common price Obvyklá cena

400.000,- Kč

Comparative value: Porovnávací hodnota:

419.000,-

Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců):

Number of properties: Počet objektů:

2 (rodinný dům, kůlny)

LAND / POZEMEK

Main building: Hlavní stavba:

rodinný dům

Čísla parcel Parcel of land nr.

Appurtenances: Příslušenství:

nezjištěno

Size: Velikost

Location in the town: Poloha v obci:

obytná zóna

Type: Druh:

Infrastructure: Infrastruktura

odpovídající velikosti obce

Unit price: Jednotková cena

nestanoveno Kč

621/3, 621/4 117 m2, 27 m2 zastavěná plocha a nádvoří, ostatní plocha 762 Kč/m2

MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT

LEASE / PRONÁJEM

Construction system: Konstrukční systém:

Whole property: Celá nemovitost:

m2

m2

Office area: Kancelářské plochy:

m2

m2

Storage area: Skladové plochy:

m2

Other and manufacturing: Ostatní

m2

Income: Příjem:

Kč

Cost: Náklady:

Kč

Capitalization rate: Kapitalizační míra:

%

Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: Podlahová plocha: Built-up space: Obestavěný prostor: Unit price: Jednotková cena:

zděný 112

784 m3 Kč/m2

Building finished in year Rok pořízení: Wear (average): Znehodnocení:

80 %

-2-

Property right / Vlastnické právo: Nemovité věci evidované na listu vlastnictví č. 1923 jsou podle výpisu z katastru nemovitostí, prokazujícího stav evidovaný k datu 4.3.2016, ve vlastnictví Bronislava Protivy, U Hřiště 590/3a, 417 01 Dubí. Restricting conditions / omezující podmínky: V části C listu vlastnictví č. 1923 (prokazující stav ke dni 4.3.2016) je evidováno: −

předkupní právo na dobu 10-ti let pro Město Dubí (IČO 00266281), ze dne 16.10.1998, právní účinky vkladu ke dni 20. 10. 1998

−

zástavní právo smluvní ve výši 150.000,- Kč ve prospěch České spořitelny, a.s. (IČO 45244782), právní účinky vkladu ke dni 9.12.1998

−

nařízení exekuce usnesením soudu č.j. 14 Nc-15005/2007-8 ze dne 4.10.2007

−

nařízení exekuce usnesením soudu č.j. 14 Nc-9526/2008-4 ze dne 2.2.2008

−

exekuční příkaz k prodeji Exekutorského úřadu Praha 5 č.j. 067 EX-2365/2008-11 ze dne 14.4.2008

−

nařízení exekuce usnesením soudu č.j. 45Nc-399/2008-4 ze dne 24.10.2008, právní moc ke dni 12.5.2009

exekuční příkaz k prodeji Exekutorského úřadu Litoměřice 124 EX-1336/2009-16 ze dne 21.4.2009, právní moc ke dni 11.5.2009 (podrobněji v části C listu vlastnictví č. 1923 v příloze). −

Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 1923. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 1923 (prokazující stav ke dni 4.3.2016) není vlastnické právo omezeno žádným věcným břemenem. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 1923 (prokazující stav ke dni 4.3.2016) je evidováno zástavní právo smluvní ve výši 150.000,Kč ve prospěch České spořitelny, a.s. (IČO 45244782), právní účinky vkladu ke dni 9.12.1998. Legal and structural state / stavebně právní stav: Rodinný dům č.p. 590 je v katastru nemovitostí evidován se způsobem využití bydlení. Z dostupných informací a podle zjištění na místě byl dům užíván pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - zhoršený stavební stav - jižní štít domu navazuje na areál sběrného dvora - umístění domu uprostřed zástavby bez vlastního dvora a zahrady - přístup z veřejné komunikace, ulice U Hřiště, je možný pouze přes pozemek čís. parcely 621/2 (ostatní plocha/ ostatní komunikace) ve vlastnictví Města Dubí, užívaný společně se sousední nemovitostí č.p. 277 (Penzion Dubík) Strong points / silné stránky: - nebyly zjištěny Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 1923 pro k.ú. Dubí u Teplic a obec Dubí, prokazující stav evidovaný k datu 4.3.2016 b/ katastrální mapa pro část k.ú. Dubí u Teplic, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitých věcí byla na základě oznámení společnosti Dražbyprost s.r.o.., ze dne 11.4.2016 svolána na den 27.4.2016, 16:00 hodin. V uvedeném termínu konání prohlídky nemovitých věcí nebyly nemovité věci zpřístupněny a provedení prohlídky tak nebylo umožněno. Z uvedeného důvodu je ocenění provedeno dle § 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných dražbách), a to na základě dostupných údajů. Informace k oceňovanému domu byly získány od majitelů okolních nemovitostí, zastavěná plocha, obestavěný prostor a opotřebení byly určeny odhadem.

-3-

IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Kód obce: Název obce: Počet obyvatel obce: Datum stanovení počtu obyvatel: Kód okresu: Název okresu: Název kraje: Poloha v obci:

633381 Dubí u Teplic 567507 Dubí 8.034 01.01.2015 CZ0426 Teplice Ústecký Centrum obce

Infrastructure / infrastruktura: Město Dubí leží na úpatí Krušných hor, cca 5 km severozápadně od Statutárního města Teplice, 20 km západně od Ústí nad Labem a 95 km severozápadně od hlavního města Prahy. Město Dubí je vzdálené přibližně 6 km od německých hranic. Nejstarší písemný záznam o městě je z roku 1494. Město Dubí je známé jako lázeňské město, nejvýznamnějším podnikem je Český porcelán, a.s., kde se vyrábí světoznámý „Cibulák". Dubí se dělí na sedm části, konkrétně to jsou: Běhánky, Bystřice, Cínovec, Drahůnky, Dubí, Mstišov a Pozorka.. Město Dubí má dostatečnou občanskou vybavenost (městský úřad, pošta, základní a mateřská škola, lékařské ordinace, obchody, restaurace, sportoviště a ostatní služby), s vyšší vybaveností jsou obyvatelé orientováni na Statutární město Teplice. Po dopravní stránce je město Dubí velmi dobře napojeno na silniční síť, městem prochází silnice I/27 Most – Dubí a I/8 Teplice - Cínovec. Místní komunikační síť zahrnuje sběrné a obslužné trasy včetně průtahových úseků silničních tahů. Městem prochází železniční trať ve směru Most – Moldava v Krušných Horách. Property Location / poloha nemovitostí: Oceňované nemovité věci se nacházejí v centru obce Dubí, v ulici U hřiště, za penzionem Dubík č.p. 277, v klidné lokalitě s převažující zástavbou bytových domů a budov občanské vybavenosti. V lokalitě je rozvod elektrického proudu, vody, plynu a kanalizace. Short description property / stručný popis majetku: Rodinný dům č.p. 590: Rodinný dům č.p. 590 je samostatně stojící stavba situovaná na pozemku čís. parcely 621/3, k.ú. Dubí u Teplic. Dispoziční řešení: Z pohledu zvnějšku je patrné, že rodinný dům má dvě nadzemní podlaží (přízemí a první patro). Podle informace od majitelů okolních nemovitostí vnitřní dispozici tvoří: 1.NP (přízemí) – chodba, schodiště, sklad a dvě garáže 2.NP (první patro) – byt o velikosti 1+3 Bližší informace nebyly zjištěny. Konstrukční řešení a vybavení: Stavba má svislé nosné konstrukce zděné se založením na základových pasech bez izolace proti zemní vlhkosti, střecha je pultová, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, okna jsou dřevěná, fasádní omítky jsou hladké, vrata jsou dřevěná svlaková. Konstrukční řešení a vybavení vnitřních prostor rodinného domu nebylo z důvodu neumožnění provedení prohlídky zjištěno. Stáří a stavební stav: Podle informace z archivu Stavebního úřadu města Dubí se záznam o kolaudaci nedochoval, stáří domu odhadujeme na cca 80 až 100 let. Na exteriéru domu je patrný špatný stavební stav (např. opadávající vnější omítky, rozbitá skleněná výplň okna v jižním štítu, chybějící dveře v přízemí, dveřní otvor pouze provizorně zabedněný apod.). Stavební stav ostatních konstrukcí z důvodu neumožnění prohlídky nebylo možné zjistit. Podle informace od majitelů okolních nemovitostí, byly demontovány a odvezeny vnitřní kovové prvky, krytina střechy včetně konstrukce zastřešení je značně poškozena a dochází tak k zatékání do vnitřních prostor oceňovaného domu.

-4-

Další stavby v příslušenství: V příslušenství rodinného domu je vedlejší stavba kůlny přistavěná k severnímu štítu domu a vedlejší stavba kůlen situovaná na pozemku čís. parcely 621/4, k.ú. Dubí u Teplic Stavby vykazují špatný stavební stav (ztrouchnivělé dveře, opadávající vnější omítky apod.). Stavby v příslušenství domu jsou samostatně oceněny věcnou hodnotou, opotřebení je určeno odhadem, v obvyklé ceně jsou zohledněny jako příslušenství. Podle sdělení stavebního úřadu Města Dubí je rodinný dům napojen na přípojku elektrického proudu, vody a odkanalizován do žumpy. Podle stavu zjištěného na místě je přípojka elektrického proudu zřejmě odpojena. Podle sdělení majitele sousední budovy č.p. 277 (Penzion Dubík) je odpojena a nefunkční přípojka pitné vody. Pozemky: Pozemek čís. parcely 621/3, k.ú. Dubí u Teplic, o výměře 117 m2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba rodinného domu č.p. 590. Jedná se o pozemek zastavěný rodinným domem č.p 590 a jeho příslušenstvím. Pozemek čís. parcely 621/4, k.ú. Dubí u Teplic, o výměře 27 m2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu ostatní plocha, se způsobem využití jiná plocha. Jedná se o pozemek zastavěný stavbou kůlen. Pozemky jsou rovinné konfigurace, podle informace Stavebního úřadu města Dubí napojené na inženýrské sítě el. proudu a vody s odkanalizováním do žumpy. Podle stavu zjištěného na místě je přípojka elektrického proudu zřejmě odpojena. Podle sdělení majitele sousední budovy č.p. 277 (Penzion Dubík) je odpojena a nefunkční přípojka pitné vody. Pozemky jsou přístupné z veřejné komunikace, ulice U Hřiště, pouze přes pozemek čís. parcely 621/2 (ostatní plocha/ ostatní komunikace) ve vlastnictví Města Dubí, užívaný společně se sousední nemovitostí č.p. 277 (Penzion Dubík). Situace je patrná z kopie katastrální mapy v příloze. Tvar pozemků a vzájemné uspořádání je patrné z kopie katastrální mapy v příloze.

-5-

HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) pozemků čís. parcel 621/3, 621/4 a rodinného domu č.p. 590 s příslušenstvím, k.ú. Dubí u Teplic, v ulici U Hřiště v Dubí, okres Teplice, Ústecký kraj, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 27.4.2016 celkem

400.000,- Kč Slovy: Čtyřistatisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitými věcmi V části C listu vlastnictví č. 1923 jsou evidována nařízení exekuce, exekuční příkazy k prodeji, předkupní právo a zástavní právo smluvní (podrobněji v části C listu vlastnictví č. 1923 v příloze). Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedené omezení evidované na listu vlastnictví č. 1923. Jiná rizika v souvislosti s oceňovanými nemovitými věcmi nebyla zjištěna.

ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 115/7585/2016.

Ing. Vladimír Hůda jednatel

V Mostě, dne 30. dubna 2016

-6-