2016

Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. Typ nemovitosti Účel ocenění

105 / 001 / 2016

Zahrádkářská chatka v současném stavu pro nařízenou exekuci čj. 056 EX 8566/12-72 Exekutorský úřad Brno-město

Předmět ocenění Budova bez čp/če není, LV č. 253 na pozemku parc. č. St. 42 pozemek parc.č. St. 42, LV č. 253 (16 m2, zastavěná plocha a nádvoří) pozemek parc.č. 436/19, LV č. 253 (432 m2, trvalý travní porost) Adresa Kraj Jihočeský kraj Katastrální Dobešice území Část obce dle LV Dobešice

Obec Ulice

Kluky

Počet obyvatel 610 č. e. není

Objednatel odhadu Exekutorský úřad Brno-město čj.: 056 EX 8566/12-72 JUDr. Vít Novozámský soudní exekutor Bratislavská č. p. 73 60200 Brno Česká republika

Tel. E-mail IČ DIČ

Ocenění vypracováno na základě přijaté objednávky banky

Ne

Klient (plátce) Exekutorský úřad Brno-město čj.:056EX8566/12-72 JUDr. Vít Novozámský, soudní exekutor Bratislavská č.p. 73 60200 Brno-město Česká republika Vlastnictví Stejný vlastník všech nemovitostí

545217647 [email protected] 18146937 CZ6309251058

Tel. E-mail IČ DIČ

545217647 [email protected] 18146937 CZ6309251058

Horák Tomáš - Písek, Velké nám. 114, r. č. 690714/2979

Zpracováno pro

Exekutorský úřad Brno-město čj.:056 EX 8566/12-72, JUDr. Vít Novozámský, soudní exekutor

Vypracoval Licence číslo 0595

JUDr. Staněk František Jeronýmova 1173, 397 01 Písek 1 email: [email protected] tel: 776 117353

Dne Ke dni Prohlídka dne

4. 8. 2016 4. 8. 2016 4. 8. 2016

4

Počet stran textu 9 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha Obvyklá cena - současný stav

Počet stran příloh

33.75 m2

1

8 000 Kč/m2

270 000 Kč

270 000 Kč dvěstěsedmdesát tisíc Kč

Nákladová cena (stavba bez opotřebení) - současný stav

Věcná hodnota (stavba po opotřebení) - současný stav

Vyhodnocení rizik ANO ANO ANO ANO ANO ANO

361 000 Kč třistašedesátjedna tisíc Kč 271 000 Kč dvěstěsedmdesátjedna tisíc Kč REET

ANO

Věc nemovitá je řádně zapsána v katastru nemovitostí Právní stav umožňuje zřídit zástavní právo (vzniklá věc) Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací Průběh výstavby odpovídá projektové dokumentaci Je zajištěn přístup k věci nemovité přímo z veřejné komunikace Zástavní právo zapsané na LV Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu ke dni 11. 6. 2013 pro pohledávku ve výši 390 056,03 Kč s příslušenstvím oprávnění pro MONETA Money Bank, a.s. Vyskočilova 1422/1a, Michle, 140 00 Praha 4, IČO 25672720 Parcela: St. 42 Z-5459/2013-305 Parcela: 436/19 Z-5459/2013-305 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 8 76EX596/2013 -8 ze dne 11. 06. 2013 Z-5459/2013-305 Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení Exekutorský úřad Praha 8 76EX-596/2013 -8 ze dne 11. 06. 2013. Právní moc ke dni 08. 07. 2013 Z-10619/2013-305 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva ° Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu ke dni 02. 04. 2013 pro pohledávku ve výši 82 581,30 Kč s příslušenstvím oprávnění pro AB 5 B. V., soukromá společnost s ručením omezeným, id. č. 34192873, Strawinskylaan 933/Wtc, Twr B 1077, XX Amsterodam, Nizozemsko, IČO: 001 Parcela: St. 42 Z-1828/2013-305 Parcela: 436/19 Z-1828/2013-305 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Brno-město 056EX8566/2012 -11 ze dne 28. 03. 2013 Z-3418/2013-305 Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení Exekutorský úřad Brno-město 056EX-8566/2012 -11 ze dne 28. 03. 2013. Právní moc ke dni 15. 04. 2013 Z-4995/2013-305 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva ° Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu pro pohledávku ve výši 612,- Kč s příslušenstvím oprávnění pro Česká podnikatelská pojišťovna a. s., Vienna Insurance Group, Pobřežní 665/23, Karlín, 18600 Praha 8, IČO: 63998530 Parcela: St. 42 V-2633/2014-305 Parcela: 436/19 V -2633/2014-305 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Karlovy Vary 181EX3358/2014 -34 ze dne 08. 05. 2014. Právní účinky zápisu ke dni 13. 05. 2014. Zápis proveden dne 05. 06. 2014 V-2633/2014-305 Pořadí k 13.05.2014 17:35 Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu pro pohledávku ve výši 19 651,- Kč s příslušenstvím oprávnění pro Intrum Justitia, s. r. o., Prosecká 851/64, Prosek 19000 Praha 9, IČO:25083236 Parcela: St. 42 V-3313/2014-305 Parcela: 436/19 V -3313/2014-305 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Cheb 074EX 04678/2014 -010 ze dne 12. 06. 2014. Právní účinky zápisu ke dni 12. 06. 2014. Zápis proveden dne 09. 07. 2014 V-3313/2014-305 Pořadí k 12.06.2014 18:25 ° Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu

pro pohledávku ve výši 10 018,83 Kč s příslušenstvím oprávnění pro Bohemia Faktoring, s. r. o., Letenská 121/8, Malá Strana, 11800 Praha 1, IČO:27242617 Parcela: St. 42 V-5021/2014-305 Parcela: 436/19 V -5021/2014-305 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Šumperk 139 Ex 18107/2014 -017 ze dne 27. 08. 2014. Právní účinky zápisu ke dni 27. 8. 2014. Zápis proveden dne 23. 09. 2014. V-5021/2014-305 Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení Exekutorský úřad Šumperk 139Ex-18107/2014 017 ze dne 27. 08. 2014. Právní moc ke dni 23. 09. 2014. Právní účinky zápisu ke dni 01. 12. 2014. Zápis proveden dne 04. 12. 2014, uloženo na prac. Písek Z-5669/2014-305 Pořadí k 27. 08. 2014 16:50 ° Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu pro pohledávku ve výši 24 196,- Kč včetně příslušenství oprávnění pro Česká republika, IČO: 00000001-001, vykonává: Finanční úřad pro Jihočeský kraj, Mánesova 1803/3a, České Budějovice 7, 37187 České Budějovice Parcela: St. 42 V-2968/2016-305 Parcela: 436/19 V -2968/2016-305 Listina Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva Finanční úřad pro Jihočeský kraj, ÚzP v Písku – 1290199/2016 /2208-00540-3607346 ze dne 17. 05. 2016. Právní účinky zápisu ke dni 17. 05.2016. Zápis proveden dne 08. 06. 2016, uloženo prac. Písek V2968/2016-305 Pořadí k 17.05.2016 13:27 Související zápisy: Závazek nezajistit zást. pr. ve výhodnějším pořadí nový dluh

V-2968/2016-305

Listina Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva Finanční úřad pro Jihočeský kraj, ÚzP v Písku – 1290199/2016 /2208-00540-3607346 ze dne 17. 05. 2016. Právní účinky zápisu ke dni 17. 05.2016. Zápis proveden dne 08. 06. 2016, uloženo prac. Písek V2968/2016-305 Související zápisy: Závazek neumožnit zápis nového zást. práva namísto starého V-2968/2016-305 Listina Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva Finanční úřad pro Jihočeský kraj, ÚzP v Písku – 1290199/2016 /2208-00540-3607346 ze dne 17. 05. 2016. Právní účinky zápisu ke dni 17. 05.2016. Zápis proveden dne 08. 06. 2016, uloženo prac. Písek V2968/2016-305 ° Nařízení exekuce Pověřený soudní exekutor: JUDr. Vít Novozámský, Exekutorský úřad Brno-město, Bratislavská 73, 60200 Brno (spisová značka soudního exekutora 056 EXE-8566/12) Horák Tomáš, Velké nám. 114/3, 39701 Písek, r. č. 690714/2979 Z-1667/2013-305 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Písku 25 EXE-31/2013 -10 ze dne 23. 01. 2013, uloženo parc. Písek Z-1667/2013-305 ° Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Parcela: St. 42 Z-3417/2013-305 Parcela: 436/19 Z-3417/2013-305 Listina: Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Brno-město, Bratislavská 73, 60200 Brno 056EX8566/2012 -10 ze dne 28. 3. 2013 Z-3417/2013-305 ° Zahájení exekuce Pověřený soudní exekutor: Mgr. Michal Rudý, Střemchová3013/16, 10600 Praha 10 Horák Tomáš, Velké nám. 114/3, 39701 Písek, r. č. 690714/2979 Z-40575/2013-101 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 76 Ex-596/2013 5 Okresní soud v Písku ze dne 07. 06. 2013, uloženo na prac. Písek Z-40575/2013-101 ° Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

Parcela: St. 42 Z-5460/2013-305 Parcela: 436/19 Z-5460/2013-305 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 8 76EX-596/2013 -9 ze dne 11. 06. 2013 Z-5460/2013-305 ° Zahájení exekuce Pověřený soudní exekutor: Mgr. Lukáš Křivánek, Exekutorský úřad Karlovy Vary, T. G. Masaryka 623/12, 360 01 Karlovy Vary Horák Tomáš, Velké nám. 114/3, 39701 Písek, r. č. 690714/2979 Z-2615/2014-305 Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení Exekutorský úřad Karlovy Vary 181 Ex-3358/2014 -22 ze dne 29.04 2014. Právní účinky zápisu ke dni 13. 05. 2014. Zápis proveden dne 16. 05. 2014, uloženo na prac. Písek Z-2615/2014-305 ° Zahájení exekuce Pověřený soudní exekutor: Mgr. David Koncz, 26. dubna 10, 35002 Cheb Horák Tomáš, Velké nám. 114/3, 39701 Písek, r. č. 690714/2979 Z-5201/2014-402 Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení Exekutorský úřad Cheb 074 Ex-04678/2014007 ze dne 05. 04. 2014. Právní účinky zápisu ke dni 12. 06. 2014. Zápis proveden dne 16. 06. 2014, uloženo na prac. Cheb Z-5201/2014-402 ° Zahájení exekuce Pověřený soudní exekutor: Mgr. Marcel Kubis Masarykovo nám.44/4 78901 Zábřeh na Moravě Horák Tomáš, Velké nám. 114/3, 39701 Písek, r. č. 690714/2979 Z-10322/2014-809 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce č. j. 139 EX 18107/14-013 ze dne 27. 08. 2014. Právní účinky zápisu ke dni 27. 08. 2014. Zápis proveden dne 01. 09. 2014, uloženo na prac. Šumperk Z-10322/2014-809 Související zápisy: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Parcela: St. 42 Z-4194/2013-305 Parcela: 436/19 Z-4194/2014-305 Listina: Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský Úřad Šumperk 139EX-18107/2014-017 ze dne 27. 08. 2014. Právní účinky zápisu ke dni 27. 08. 2014. Zápis proveden dne 11. 09. 2014, uloženo na prac. Písek Z-4194/2014-305 Listina: Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení Exekutorský úřad Šumperk 139Ex-18107/2014 017 ze dne 27. 08. 2014. Právní moc ke dni 23. 09. 2014. Právní účinky zápisu ke dni 01.12 2014. Zápis proveden dne 04.12 2014, uloženo na prac. Písek Z-5669/2014-305 Zahájení exekuce Pověřený soudní exekutor: JUDr. Tomáš Vrána, Komenského 1294/38, 75002 Přerov Horák Tomáš, Velké nám. 114/3, 39701 Písek, r. č. 690714/2979 Z-2978/2016-808 Listina: Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 103 Ex-03152/2016 -7 pověřený soudní exekutor JUDr. Tomáš Vrána, Komenského 1294/38, 750 02 Přerov ze dne 25. 02. 2016. Právní účinky zápisu ke dni 25. 02. 2016. Zápis proveden dne 01. 03. 2016, uloženo na prac. Přerov Z-2978/2016-808 Související zápisy: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Parcela: St. 42 Z-631/2016-305 Parcela: 436/19 Z-631/2016-305 Listina: Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Přerov 103EX-03152/2016 -10 ze dne 02. 03. 2016. Právní účinky zápisu ke dni 25. 02. 2016. Zápis proveden dne 02. 03. 2016, uloženo na prac. Písek Z-631/2016-305 ° Zahájení exekuce Pověřený soudní exekutor: JUDr. Eva Koutníková, Jezuitské nám. 156/2, 669 02 Znojmo Horák Tomáš, Velké nám. 114/3, 39701 Písek, r. č. 690714/2979 Z-2017/2016-713 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorský úřad Znojmo 193 EX-219/2016 -9 ze dne 16. 03. 2016. Právní účinky zápisu ke dni 16. 03. 2016. Zápis proveden dne 24. 03. 2016, uloženo na prac. Znojmo Z-2017/2016-713 Související zápisy: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Parcela: St. 42 Z-921/2016-305

Parcela: 436/19 Z-921/2016-305 Listina: Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Znojmo 193EX-219/2016 -15 ze dne 19. 03. 2016. Právní účinky zápisu ke dni 21. 03. 2016. Zápis proveden dne 30. 03. 2016, uloženo na prac. Písek Z-921/2016-305 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorský úřad Znojmo 193 EX-219/2016 -15 ze dne 19. 03. 2016. Právní moc ke dni 15. 04. 2016. Právní účinky zápisu ke dni 03. 05. 2016. Zápis proveden dne 10. 05. 2016, uloženo na prac. Písek Z-1412/2016305 NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE

Právní zánik stavby Stavba na cizím pozemku Dočasná stavba Spornost zápisu / Duplicitní vlastnictví Probíhající obnova operátu Přestavek Plomba Přídatné spoluvlastnictví Věc nemovitá situována v záplavovém území Věc nemovitá v území s ekologickou zátěží Věc nemovitá v území se zhoršeným životním prostředím (hluk / vibrace - doprava, výroba, jiné zdroje) Věc nemovitá v území s přírodními riziky Ztížený přístup k věci nemovité Umístění věci nemovité v chráněném území Umístění věci nemovité v památkové zóně Umístění věci nemovité v ochranném pásmu Stavba je v demoličním pásmu Demograficky negativně zatížená lokalita Reálná břemena / věcná břemena Služebnosti Reálné břemeno doživotního užívání/požívání Předkupní právo Poznámky k osobě a k věci nemovité - exekuce, konkurs apod. Riziko spojené s napojením na inženýrské sítě a energetické zdroje Zajišťovací převod práva Právo stavby Nezbytná cesta Přednostní pořadí pro jiné právo Historická zástavní práva převzatá do KN Výměnek / Budoucí výměnek Ostatní finanční omezení Nájemní smlouva Pachtovní smlouva Stavba se zhoršeným technickým stavem Stavba dlouhou dobu neužívaná Stavba dlouhou dobu rozestavěná Stavba kapacitně předimenzovaná Výhrada vlastnického práva Výhrada zpětné koupě Výhrada zpětného prodeje Koupě na zkoušku Výhrada lepšího kupce Vzdání se náhrady škody na pozemku Zákaznická základna Podzemní stavba se samostatným účelovým určením Výhrada, že upevněný stroj není součástí nemovitosti Omezení při hospodaření a nakládání s věcí nemovitou v souvislosti s poskytnutím podpory z veřejných prostředků Zákaz zcizení nebo zatížení Jiné riziko

Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 253, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek 13. 07. 2016. Snímek kat. mapy pro katastrální území Dobešice, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek 13. 07. 2016. Datum předání kompletních podkladů 29. 7. 2016 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 253, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek 13. 07. 2016. Snímek kat. mapy pro k.ú. Dobešice, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek 13. 07. 2016. Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Zahrádkářská osada Dobešice. Poloha nevýznamná, sloužící uživatelům chatek k rekreaci. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, Umístění v obci odloučená část obce Okolní zástavba Oplocená osada je přístupná po místní komunikaci za Dobešicemi u obce Kluky u Písku. Není zde žádná občanská vybavenost je zde napojení na el. energii, vodu a kanalizaci si uživatelé řeší individuálně. Dojezdová vzdálenost do správního centra (Krajské město) Hromadná doprava - četnost spojů není hromadná doprava Nákupní možnosti dostupné v místě Ne

50 Km

Informace o nemovitosti Zahradní chatka je o dvou nadzemních podlažích s využitím prostor pod střechou k přenocování uživatele. Zděná stavba je krytá osinkocementovými deskami na bednění. Stavba je přístupná z rostlého terénu obvodní cestou v úrovni INP. Ve svažitém terénu pod stavbou je prostor pozemku přiléhajícího, který je osázen několika trvalými porosty. Znalec zjišťoval existenci stavební dokumentace na odboru výstavby Městského úřadu Písek. Zde není žádná dokumentace ke stavbě archivována. S ohledem na to, že znalec zde prováděl ocenění jiných zahradních chatek, pak při nemožnosti kontaktu s vlastníkem, pokud se týče konstrukcí, vybavení a provedení stavby, vycházel ze zkušeností zjištěných dříve. Nutno konstatovat, že zahradní chatky v tomto regionu jsou si takřka totožné provedením, jsou stejné. Zahrádkářská chatka je postavena na pozemku ve svahu, se vstupem z jižní strany a výhledem do kotliny s vodní nádrží. V zástavbě zahrádkářských chat je postavena ze zděných svislých konstrukcí, je krytá sedlovou střechou s osinkocementovými deskami na bednění a s klempířskými prvky z pozinkovaného plechu. V IPP je sklep, podlaha je betonová, okna jednoduchá, dveře dřevěné laťové s nátěrem, zárubně kovové. V INP je vstup, kde je obytná místnost, ze které je přístup na balkón. Dřevěné schody umožňují přístup do prostor pod střechou. Nedaleko stojící stavba chatka byla zahájena v roce 1987, geometrický plán staveb zahrádkářské kolonie pak byl vyhotoven v roce 1992, kolaudace následně provedena Městským úřadem Písek v roce 1997. Lze tedy konstatovat, že stáří oceňované stavby může být cca 25 let. Přístup a příjezd k nemovitostem přes pozemky jiných vlastníků: Parcela Vlastník parc.č. 436/2 Pizingerová Jindřiška, č. p. 19, 39816 Albrechtice nad Vltavou parc.č. 436/4 podíloví spoluvlastníci podílem 1/25 parc.č. 423/3 podíloví spoluvlastníci podílem 1/25

Způsob využití pozemku ostatní komunikace-ostatní plocha trvalý travní porost lesní pozemek

Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po nezpevněné komunikaci. Příjezdová komunikace vykazuje závady: omezený příjezd, vlastník není evidován jako spoluvlastník pozemkové parc. č. 423/3 a parc. č. 436/4. Přístup a příjezd je po právní stránce řešen není řešeno vůbec Pozemkové parc. č. 423/3 a parc. č. 436/4 jsou ve spoluvlastnictví uživatelů zahradních chatek a přilehlých pozemků. Pozemková parc. č. 436/2, tvořící příjezdovou cestu do lokality zahradních chatek, je ve vlastnictví fyzické osoby Jindřišky Pizingerové, viz LV č. 200 pro katastrální území Dobešice, jde o ostatní komunikaci se zpevněným povrchem a asfaltovým zástřikem. Řešení je možné v uzavření smluv o spoluvlastnictví pozemků k ostatním zahrádkářům, nájmem řešit příjezd, event. dalšími možnými způsoby řešení např. nájem apod. Popis nemovitosti Počet PP 1

Počet NP

Počet bytových jednotek

0

1

Počet podkroví

0

Zastavěná plocha 1.NP

RD je rozdělen dle zákona 72/1994 SB.

16 m2

Rodinný dům je v současném stavu běžně uživatelný a obyvatelný Technický stav Budova

Stav průměrný Stáří roků Opotřebení odhadem Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby

20 25 %

Nákladová cena (stavba bez opotřebení) Obestavěný prostor 103 m3 Cena

3 500 Kč/m3

Cena celkem

361 000 Kč

Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra 448 m2 Cena pozemků

250 Kč/m2

Cena celkem

112 000 Kč

Inženýrské sítě Elektro Voda ze studny Kanalizace do žumpy Kanalizace do vlastní ČOV Plyn ze zásobníku

napojeno napojeno není není

Voda z řadu Kanalizace do řadu Kanalizace do septiku Plyn z veřejného rozvodu Dálkové vytápění

není

Popis provedení budovy Konstrukce Provedení základy a zemní s izolací proti zemní vlhkosti práce vodorovné dřevěné trámové s podhledem, konstrukce, stropy nespalné krytina střech vlnitý eternit úpravy vnitřních povrchů vnitřní obklady dveře a vrata povrch podlah elektroinstalace vč. bleskosvodu vnitřní kanalizace ohřev teplé vody

vápenná omítka štuková obklad keramický vnitřní hladké dýhované betonová mazanina, prkna světelný a motorový rozvod

není není není není není

Konstrukce svislé konstrukce

Provedení zděné v tloušťce 25-30 cm

konstrukce střechy

sedlová s vazníkem dřevěným

klempířské konstrukce úpravy vnějších povrchů schody okna vytápění vnitřní vodovod

pozinkované omítka vápenná hladká dřevěné dřevěná zdvojená kamny na pevná paliva

vnitřní plynovod Ostatní vnitřní vybavení (výtahy, VZT,EPS a pod.)

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) PENB k dispozici Ne PENB zákonná povinnost Ne 1.PP - výčet místností sklep

plocha koeficient KZp započit. plocha 16.00 m2 1.0 16.00 m2 16.00 m2

Součet ploch za podlaží 1.NP - výčet místností obývací pokoj s kuchyňským koutem balkon

16.00 m2

plocha koeficient KZp započit. plocha 16.00 m2 1.0 16.00 m2 2 3.50 m 0.5 1.75 m2 19.50 m2

Součet ploch za podlaží

Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: Sreality 182-NO1451, datum vložení inzerátu 19. 7. 2016 Konstrukční provedení Stavba zděná

17.75 m2

Počet PP 1 Podlahová plocha Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

Počet NP

2

Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 64.0 m2 Celková výměra všech pozemků 693 000 Kč 15 % 589 000 Kč

16.0 m2 481.0 m2 10 800 Kč/m2 9 200 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Zděná třípodlažní chata s dřevěnou přístavbou o celkové podlahové ploše cca 64 m 2 v chatové osadě nedaleko obce Dobešice v okrese Písek. K chatě o zastavěné ploše 16 m2 náleží vlastní pozemek o rozloze 465 m2 - orná půda. Dále jsou součástí prodeje i tři pozemky s podílem 1/25 v rámci chatové osady. Jedná se o zahrádkářskou osadu, sestávající z 25 chatek. Celá chatová osada je oplocená a zamyká se. Chata se nachází na konci osady, pozemek je rohový. Dispozici chaty tvoří majitelem zrekonstruovaný dřevěný přístavek, který slouží jako obývací pokoj. Odtud je i vstup do ložnice s balkonem (orientace JV směrem) ve zděné chatě. V přízemí/suterénu chaty se nachází kuchyňka a WC se sprchovým koutem, rovněž s vnitřním přístupem po dřevěném schodišti nebo vnějším samostatným vstupem. V místnostech jsou okna plastová i dřevěná. V chatě je zavedena elektřina (220 i 380V), sporák PB, trouba el. K vytápění složí kamna na tuhá paliva. Na vlastním pozemku je studna, voda je užitková. Podlahové krytiny místností tvoří dlažba a koberce. Odpady jsou svedeny do septiku. Na zahradě je skleník, kolna na nářadí a sklípek. Nabídková cena včetně provizí neodpovídá tržním cenám v regionu. Oceňovaná stavba zahradní chatky má stanoviště vpravo od této zahradní chatky. Ta je o větší podlahové ploše (přístavba), vybavení a v celkové proveden, údržbě a příslušenství stavby (skleník apod.).

2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: Sreality- NEMO43305:842236, datum vložení inzerátu 28. 7. 2016 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 1 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 16.0 m2 2 Podlahová plocha 56.0 m Celková výměra všech pozemků 239.0 m2 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

380 000 Kč 5 % 361 000 Kč

6 800 Kč/m2 6 400 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Zděná patrová chata v Srlíně ve směru Tábor- Písek, mezi obcemi Opařany a Bernartice. Chata se nachází na pozemku o velikosti 239m2 u říčky Smutná. V IPP je pokoj s kuchyňským koutem, předsíň a koupelna, v INP je obývací místnost s krbem a velkou terasou, v prostoru pod střechou je prostor pro nocování uživatelů. Vytápění je kamny na tuhá paliva, elektřina je 220V i 380V, voda užitková. Oceňovaná stavba má pravidelnou údržbu, větší užitnou plochu, ale nižší komfort.

3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: Sreality 537152, datum vložení inzerátu 5.8.2016 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 1 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 36.0 m2 Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

295 000 Kč 5 % 280 000 Kč

17.0 m2 456.0 m2 8 200 Kč/m2 7 800 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Zděná chata na vlastním pozemku o celkové ploše 456 m2 v chatové oblasti Dobešice. Dispozičně: přízemí - veranda, obytná místnost s kuchyňským koutem se vstupem na balkon, podkroví - ložnice. Kompletně podsklepeno - využívaný na WC a technické prostory. Na hranici pozemku vodovod s užitkovou vodou. Společná studna s pitnou vodou pro celou zahrádkářskou kolonii. Vytápění kamny na tuhá paliva. Zahrada v mírném svahu, orientovaná na jihovýchod. Oceňovaná stavba má stanoviště v bezprostředním sousedství této zahradní chatky.

Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti

7 800 - 10 000 Kč/m2

280 000 - 589 000 Kč 8 000 Kč/m2

Srovnáním staveb zahrádkářských chatek v osadě Dobešice, staveb zahradních chatek stanovištěm vedle sebe, tj. nemovitostí č. 1., 3. je cena stanovena srovnáním ve výši 270.000,- Kč. Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti

6 400 - 9 200 Kč/m2

Informace ve vztahu k užívání nemovitosti, nebo jejího pronájmu Nemovitost je užívána vlastníkem

361 000 - 589 000 Kč 8 000 Kč/m2

Vypracoval Licence číslo 0595

JUDr. Staněk František Jeronýmova 1173 397 01 Písek 1

podpis

Fotodokumentace – mapy

ZNALECKÝ POSUDEK stanovení ceny obvyklé

č. 105/001/2016 O ceně pozemku parcela: St. 42 o výměře 16m2, zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: bz čp/če, bydlení. Stavba stojí na pozemku p. č.: St. 42, pozemek parc. č. 436/19 o výměře 432m2, trvalý travní porost, LV č. 253 v katastrálním území 666700 Dobešice, obec 549495 Kluky

Objednatel znaleckého posudku:

Exekutorský úřad Brno-město, Bratislavská 73, 602 00 Brnoměsto, soudní exekutor JUDr. Vít Novozámský

Účel znaleckého posudku:

Pro potřebu objednatele k čj. 056 EX 8566/12-72

Podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., zák. opatření č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb., podle stavu ke dni 4. srpna 2016 znalecký posudek vypracoval: soudní znalec, expert stanovení ceny obvyklé JUDr. František Staněk, Jeronýmova 1173 397 01 Písek Znalecký posudek obsahuje stran 3 textu včetně titulního listu a 10 stran příloh. Objednateli se předává v 2 vyhotoveních. V Písku 04. 08. 2016

Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku). Podle zák. č. 151/1997 Sb., § 2 jsou upraveny způsoby oceňování majetku a služeb takto: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Službou je poskytování činností nebo hmotně zachytitelných výsledků činností. Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě je a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění, b) výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry), c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci, d) oceňování podle jmenovité hodnoty, které vychází z částky, na kterou předmět ocenění zní nebo která je jinak zřejmá, e) oceňování podle účetní hodnoty, které vychází ze způsobů oceňování stanovených na základě předpisů o účetnictví, f) oceňování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny předmětu ocenění zaznamenané ve stanoveném období na trhu, g) oceňování sjednanou cenou, kterou je cena předmětu ocenění sjednaná při jeho prodeji, popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění. Metody zjištění hodnoty Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. Pro stanovení obvyklé ceny bude použito metody srovnávací. Tato oceňovací metoda je pro zjištění ceny obvyklé nejvíce odpovídající. Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Podle těchto podkladů byly v uplynulé době obchodovány nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaná nemovitost, níže uvedené nemovitosti. Odůvodnění srovnávací metody Porovnání cen je u objektů realizovaných nabídkou a následným prodejem s porovnáním databáze znalce v období roku 2016, při porovnáním realizované nabídky a prodeje a ve spolupráci s renomovanými znalci. Závěr: 1) Stanovit obvyklou (tržní) cenu nemovitosti a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze 2 soudního exekutora čj. EX 8566/12- 10 ze dne 28. 03. 2013, tj.: pozemku parcela: St. 42 o výměře 16m ,

zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: bz čp/če, bydlení. Stavba stojí na pozemku p. č.: St. 42, pozemek parc. č. 436/19 o výměře 432m 2, trvalý travní porost, LV č. 253 v katastrálním území 666700 Dobešice, obec 549495 Kluky

Oceňovaný zahradní domek bez čp/če v zahrádkářské kolonii v Dobešicích u obce Kluky u Písku. Limitujícím je stav objektu a případných v regionu nákladů, které by bylo nutné vynaložit na opravy a udržení ve stavu obvyklém. V současné době je zájem o tento typ objektů.

S ohledem na výše stanovené a uvedené při porovnání obdobných staveb jsem přesvědčen, že cena obvyklá podle metody porovnání cen je 270.000,- Kč. 2) Ocenit jednotlivá práva, které prodejem z dražby nezaniknou Znalcem nebyla zjištěna žádná jiná práva a závady než ty, které jsou uvedeny na veřejné listině LV č. 253 v katastrálním území Dobešice, obec Kluky, okres Písek. 3) Ocenit závady, které prodejem z dražby nezaniknou Znalci nejsou známy závady, které by dražbou nezanikly 4) Zjistit a určit zda se u oceňovaných nemovitostí nebo, kterékoli jejich části nejedná o kulturní památku ve smyslu ustanovení § 13 zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči Není zjištěno, že se jedná o kulturní památku. 5) Cena obecná, za níž jsou nemovitosti v dražbě prodejné Znalec je přesvědčen, že celá nemovitost je prodejná v rozmezí Kč: 260.000 -300.000. Za situace, kdy prohlídka nebyla umožněna, provedl znalec ocenění podle dostupných písemných dokladů, které mu byly zaslány a podle dokladů, které získal sám. Zejména se jednalo o místní prohlídku exteriéru nemovitosti, za využití znalosti místních skutečností a podkladů srovnávacích cen pro metodu, jak výše uvedeno. Znalci byly poskytnuty informace stavebním odborem Městského úřadu Písek.

Rekapitulace:

O ceně pozemku parcela: St. 42 o výměře 16m2, zastavěná plocha a nádvoří. Součástí je stavba: bz čp/če, bydlení. Stavba stojí na pozemku p. č.: St. 42, pozemek parc. č. 436/19 o výměře 432m2, trvalý travní porost, LV č. 253 v katastrálním území 666700 Dobešice, obec 549495 Kluky

cena obvyklá korun

270.000,- Kč slovy: dvě stě sedmdesát tisíc českých

V Písku, 04.08 2016 JUDr. Staněk František Jeronýmova 1173, 39701 Písek soudní znalec

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako soudní znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 27. 4. 1982 č. j. Spr. 720/82 pro základní obor ekonomika, ceny a odhady, specializace nemovitosti. Tržní ocenění jsem podal s oprávněním držitele licence 0595, Acons, expert pro stanovení ceny obvyklé. Živnostenské oprávnění: Ostatní činnosti profesní, vědecké a technické činnosti Živnost vázaná - oceňování majetku pro věci nemovité