2016

ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav ,Chelčického 686, 533 51 Pardubice IČ:02777339, zapsaná:Obchodní rejstřík - B 3423 vedený u KS v Hradci Králové Tel.:735038308, Email:[email protected]

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 127-123/2016

NEMOVITOST: Nemovitost: Adresa nemovitosti Katastrální údaje:

Pozemky: Vlastník jednotky:

Byt Letohrad Tyršova 320, Letohrad, 56151 Jednotka č. 320/3 byt v bytovém domě čp. 320 na pozemku p.č. st. 477, vč. spoluvlastnického podílu o velikosti 141/506 na společných částech bytového domu čp. 320 a na pozemku p.č. st. 477, to vše v k.ú. Letohrad obce Letohrad. p.č. st. 477 Martin Malý, Tyršova 320, 56151 Letohrad, spoluvlastnický podíl: 1 / 1

OBJEDNATEL EURODRAŽBY.CZ a.s. Čimická 780/61, 18100 Praha 8

Adresa: Telefon: e-mail:

IČ:25023217 DIČ: CZ25023217

ZHOTOVITEL ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav Chelčického 686, 533 51 Pardubice 735038308 [email protected]

Adresa: Telefon: e-mail:

ÚČEL POSUDKU:

pro potřeby veřejné dražby

OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:

IČ:02777339 DIČ: CZ02777339

12 stran

V Pardubicích dne 7.12.2016

1 500 000 Kč 25.11.2016 Počet příloh:

7 stran

Datum zpracování :6.12.2016

ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav, Chelčického 686, 533 51 Pardubice IČ:02777339, zapsaná:Obchodní rejstřík - B 3423 vedený u KS v Hradci Králové Tel.:735038308, Email:[email protected]

SEZNAM 1. ÚVOD  Souhrn  Znalecký úkol  Místní šetření  Určení obvyklé ceny 2. METODY OCEŇOVÁNÍ  Definice pojmů  Oceňovací metody 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ  Identifikace nemovitosti  Místopis  Celkový popis nemovitosti  Poloha a dopravní dostupnost  Přístup a příjezd  Pronájem  Vyhodnocení rizik 4. VÝPOČTY  Výpočet  Komentář k určení ceny  Rekapitulace  Seznam podkladů a příloh 5. ZNALECKÁ DOLOŽKA  Znalecká doložka 6. PŘÍLOHY  Osvědčení  Přílohy  Fotodokumentace

Strana - 2 -


1. ÚVOD Nemovitost: Adresa nemovitosti Katastrální údaje:

Pozemky:

SOUHRN Byt Letohrad Tyršova 320, Letohrad, 56151 Jednotka č. 320/3 byt v bytovém domě čp. 320 na pozemku p.č. st. 477, vč. spoluvlastnického podílu o velikosti 141/506 na společných částech bytového domu čp. 320 a na pozemku p.č. st. 477, to vše v k.ú. Letohrad obce Letohrad. p.č. st. 477

ZNALECKÝ ÚKOL (stanovení znaleckého úkolu) Určení obvyklé ceny nemovitostí jako podkladu pro veřejnou dražbu

MÍSTNÍ ŠETŘENÍ (fyzická prohlídka nemovitosti a pořízení fotodokumentace) Místní šetření bylo provedeno dne 25.11.2016 za účasti majitele bytu p. Malého. Místní šetření mělo standardní průběh.

URČENÍ OBVYKLÉ CENY (Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim

Strana - 3 -


2. METODY OCEŇOVÁNÍ DEFINICE POJMŮ (definování použitých pojmů) Obvyklá cena Obvyklá cena je cena, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. V zákoně č. 151/97 Sb. v platném znění o oceňování majetku je tato cena definována takto: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodeji stejného, případně obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepronajímají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího, nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Zákon již blíže nestanoví, jakou porovnávací metodu či jak porovnávací metodu použít. Cena zjištěná ( dříve nazývaná administrativní či úřední ) Zjištěná cena je cena věci určená dle cenového předpisu vydaného MF ČR platného ke dni ocenění. V tomto případě se jedná o vyhl. MF č. 441/2013 Sb. ve znění novely č. 199/2014 Sb. a č. 345/2015 Sb. o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů ( oceňovací vyhláška ). Cena sjednaná Jedná se o peněžní částku, která byla sjednaná dohodou při nákupu a prodeji zboží podle zákona o cenách. Cena pořizovací Cena pořizovací je cena, za kterou by bylo možno věc pořídit v době jejího pořízení bez odpočtu opotřebení ( u staveb jde o cenu v době jejich postavení ). Cena reprodukční Cena reprodukční je cena ( věcná hodnota ), za kterou by bylo možno stejnou věc nebo porovnatelnou novou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení. Zjišťuje se u staveb nákladovou kalkulací, nebo podrobným položkovým rozpočtem, nebo za pomoci agregovaných položek. Nejčastěji se však stanoví za pomoci technicko-hospodářských ukazatelů ( THU ) - jednotkových cen za l m3 obestavěného prostoru, nebo l m2 zastavěné plochy a pod. V současné době se také s výhodou používáno ocenění nákladovým způsobem podle cenového předpisu ( viz níže ). Cena časová Cena časová je cenou reprodukční sníženou o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebované věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání. Ke zjištění věcné hodnoty staveb je možno využít výpočtu ceny nákladovým způsobem dle platného cenového přepisu ( oceňovací vyhláška ). Cena výnosová Cena výnosová - též "kapitalizovaná míra zisku". Zjednodušeně řečeno jistina, kterou je nutno při

Strana - 4 -

ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav, Chelčického 686, 533 51 Pardubice IČ:02777339, zapsaná:Obchodní rejstřík - B 3423 vedený u KS v Hradci Králové Tel.:735038308, Email:[email protected] stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti. Cena porovnávací Porovnávací cena - cena obdobných nemovitých věcí. Standardně se zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji, koupěmi či pronájmy obdobných věcí v daném místě a čase, pokud jsou k tomu dostupné informace. Např. Indexová porovnávací metoda výpočtu ceny je používána pro zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí za základě porovnání rozhodujících kritérií, které mají bezprostřední vliv na cenu nemovitostí ( poloha, technický stav, velikost, účel užití, příslušenství apod. ). Tržní hodnota Je často zaměňována za obvyklou cenu. Rozdíl oproti obvyklé ceně je v odhadu realizované ceny na trhu za nabízený majetek ( např. nemovitou věc ) tj. odhad do budoucnosti. Jedná se o hodnotu, jíž je možno s největší pravděpodobností dosáhnout v dané době a v konkrétních podmínkách trhu mezi dobrovolně a legálně jednajícím kupujícím a prodávajícím s vyloučením působení mimořádných faktorů např. při prodeji v tísni či v nekalé soutěži. Tržní hodnotu je možno spočítat, na rozdíl od obvyklé ceny, vyhodnocením věcné ceny ( nákladové ocenění ), výnosové hodnoty a ceny určené porovnáním, jsou-li dostupné alespoň základní údaje srovnávacích objektů. Tržní cena Skutečně realizovaná částka při prodeji, většinou je to cena sjednaná mezi dvěma nezávislými subjekty na volném trhu uvedená v kupní smlouvě, případně na prodejním dokladu o zaplacení.

OCEŇOVACÍ METODY (definování oceňovacích metod) metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda porovnávací ( komparativní, statistická) Určuje se výhradně porovnáním jako statistické vyhodnocení nejčastěji se vyskytujícího prvku v dané množině skutečně realizovaných cen stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění s vyloučením mimořádných okolností trhu. Množina prvků je stanovena z historických cen za přiměřený časový úsek. Pokud ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku nejsou k dispozici údaje o skutečně realizovaných cenách stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění pro určení ceny obvyklé, nelze teda zjistit cenu obvyklou a bude pak zjištěna tržní hodnota (odhad realizovatelné ceny) na základě porovnání v množině nabídkových cen realitní inzerce, které budou objektivizovány vzhledem k jejich velmi častému nadhodnocení oproti cenám nakonec realizovaným. Ze zkušeností vyplývá, že nadhodnocení požadovaných cen se nejčastěji pohybuje u tohoto druhu nemovitých věcí mezi 10% až 20% hodnoty z požadované ceny nad možnou cenou realizovatelnou. Takto zjištěnou tržní hodnotu je možné považovat za cenu obvyklou dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Pro stanovení obvyklé ceny bude použito kombinace metod.

Strana - 5 -


3. NÁLEZ A OCENĚNÍ NEMOVITOST: (identifikace nemovitosti) Nemovitost: Adresa nemovitosti Katastrální údaje:

Pozemky: Vlastník jednotky: Vlastník stavby: Vlastník pozemku:

Byt Letohrad Tyršova 320, Letohrad, 56151 Jednotka č. 320/3 byt v bytovém domě čp. 320 na pozemku p.č. st. 477, vč. spoluvlastnického podílu o velikosti 141/506 na společných částech bytového domu čp. 320 a na pozemku p.č. st. 477, to vše v k.ú. Letohrad obce Letohrad. p.č. st. 477 Martin Malý, Tyršova 320, 56151 Letohrad, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Martin Malý, Tyršova 320, 56151 Letohrad, spoluvlastnický podíl: 141/506 Martin Malý, Tyršova 320, 56151 Letohrad, spoluvlastnický podíl: 141 /506

MÍSTOPIS (charakteristika obce, poloha v rámci obce a regionu) Město Letohrad se nachází v severovýchodní části okresu Ústí n. Orl. ve vzdálenosti cca 13 km severním směrem od okresního města. V místě je železniční stanice na trati Týniště n. Orl. - Letohrad. Městský úřad s rozšířenou pravomocí, pošta, poliklinika, školka, základní škola, úplná obchodní síť, několik pohostinství, hotel, banka a policie. CELKOVÝ POPIS NEMOVITOSTI (základní popis, dispoziční řešení, účely využití, druh stavby, příslušenství) Jedná se o bytový dům s jením podzemním a třemi nadzemními podlažími a se sedlovou střechou. Podkroví je využito. Je užíván asi od roku 1930. V průběhu užívání byla prováděna běžná údržba. Objekt je uložen na základových pasech s hydroizolací, svislé nosné konstrukce zděné tl. 45 cm, stropy s rovným podhledem tvrdé, krov dřevěný vázaný, krytina z bonského šindele, klempířské konstrukce úplné z pozinkovaného plechu, fasáda vápenocementová, schody teracové, bleskosvod. Oceňovaný byt se nachází ve 3. NP nalevo od schodiště. Sestává z předsíně, kuchyně, tří pokojů, pracovny, koupelny, WC, spíže a technické místnosti (kotelny). K bytu dále náleží sklep umístěný v 1. PP a zděná kolna na dvoře. Příčky jsou zděné, vnitřní omítky stěn a stropů jsou vápenné štukované, vnitřní keramické obklady v kuchyni a koupelně, na WC chybí, dveře dřevěné náplňové, okna dřevěná rámová, podlahy plovoucí laminátové a dřevěné s textilií, v sociálním zázemí cementová dlažba, vytápění etážové teplovodní deskovými radiátory a s kotlem na tuhá paliva, el. instalace 230/400 V, rozvod studené a teplé vody, kanalizace z kuchyně, koupelny a WC, el. bojler, el. sporák, kuchyňská linka, ocelová vana, umývadlo, WC mísa, zděné bytové jádro. Byt byl renovován v 80-tých letech minulého století. Technický stav bytu i domu lze hodnotit jako dobrý, odpovídá stáří a způsobu užívání, zjevné závady nebyly zjištěny.

POPIS BYTOVÉ JEDNOTKY Číslo bytové jednotky Podlaží Dispozice Podlahová plocha bytu Balkon Terasa Sklep Zahrada Garážové stání Celková podlahová plocha Podíl na společných částech domu

3 3 3+1 107,20 0,00 0,00 33,50 0,00 0,00 140,70 141/506 Strana - 6 -

m2 m2 m2 m2 m2 m2


Podíl na společných částech pozemku

141/506

POLOHA, DOPRAVNÍ DOSTUPNOST Poloha v obci Počet obyvatel Okolí:

Na jihovýchodním okraji centrální zastavěné části města, v soustředěné zástavbě domů podél Tyršovy ulice, proti nádraží. 6300

[x] bytová zóna

[ ] průmyslová zóna Dopravní dostupnost (do 10 minut [ ] MHD pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut [x] autem) dálnice/silnice I. tř.

[ ] smíšená zóna [x] železnice

[ ] nákupní zóna [x] autobus

[ ] ostatní

[x] silnice II., III.tř.

PŘÍSTUP A PŘÍJEZD K NEMOVITOSTEM [x] zpevněná komunikace [ ] nezpevněná komunikace [ ] jiná komunikace [x] z veřejné komunikace [ ] přes vlastní pozemky [ ] zajištěn věcným břemenem [ ] jiné zajištění přístupu k [ ] právně nezajištěn pozemkům PŘÍSTUP A PŘÍJEZD PŘES POZEMKY

Parcelní číslo

Vlastník pozemku

Komentář

VYHODNOCENÍ RIZIK NEMOVITOSTI Rizika spojená s právním stavem nemovitosti Rizika spojená s umístěním nemovitosti Nemovitost situována v záplavovém územi č. II. RIZIKO Ano Ne Ne Ne Ne Ne Ne Ne

Popis rizika Nemovitost situována v záplavovém území Nemovitost byla v minulosti zatopena Nemovitost v území s ekologickým zatížením (voda, ovzduší, půda, jiné zdroje) Nemovitost v území se zhoršeným životním prostředím (hluk / vibrace - doprava, výroba, jiné zdroje) Nemovitost v území s ostatními přírodními riziky (radon, zápach, hmyz, vítr, sesuvy půdy, jiné zdroje) Obtížný přístup k nemovitosti v odlehlých lokalitách Poloha nemovitosti v chráněném území Demograficky negativně zatížená lokalita

Věcná břemena a obdobná zatížení zapsaná na LV Na oceňovaných nemovitostech váznou zástavní práva smluvní ve prospěch České spořitelny a.s. RIZIKO Ne Ne Ano Ne

Popis rizika Věcné břemeno užívání Předkupní právo Zástavní právo / podzástavní právo (včetně budoucího) Poznámky k osobě a k nemovitosti - exekuce, konkurs apod.

Strana - 7 -

   


Ne Ne Ne Ne Ne Ne Ne Ne

       

Riziko spojené s napojením na inženýrské sítě a energetické zdroje Ostatní právní omezení Zajišťovací převod práva Právo stavby Nezbytná cesta Přednostní pořadí pro jiné právo Historická zástavní práva převzatá do KN Výměnek / Budoucí výměnek

Rizika ostatní

RIZIKO Ne Ne Ne Ne Ne

Popis rizika Nemovitost vykazuje viditelné technické vady Stavby dlouhou dobu neužívané Stavby dlouhou dobu rozestavěné Stavby kapacitně předimenzované Výhrada vlastnického práva

Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 2782 Kraj: Pardubický Obec: Letohrad Ulice: Tyršova Vlastníci

Okres: Ústí nad Orlicí Katastrální území: Letohrad č.o.: 320 Podíl 1/1

Martin Malý - Tyršova 320 , 56151 Letohrad Stavba Budova Letohrad bydlení Pozemky st. 477 zastavěná plocha a nádvoří

je součástí ne č.p.: 320 362 m2

4. VÝPOČTY VÝPOČET VĚCNÉ HODNOTY Výčet místností Název podlaží Název místnosti 1.PP sklep 1.PP - celkem 1.NP kolna na dvoře 1.NP - celkem 3.NP byt 3.NP - celkem Celkem

Podlahová plocha

Koeficient

Započitatelná plocha

26,00 m2 26,00 m2

0,50

13,00 m2 13,00 m2

7,50 m2 7,50 m2

0,50

3,75 m2 3,75 m2

107,20 m2 107,20 m2 140 m2

1,00

107,20 m2 107,20 m2 123 m2

Strana - 8 -


Konstrukce (převažující) Základy Zdivo Stropy Střecha Krytina Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Schody Dveře Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyně Vnitřní vybavení Záchod Ostatní

Popis pasy bez izolace cihelné tl. 45 cm s rovným podhledem sedlová bonský šindel z pozinkovaného plechu vápenné hladké vápenocementové ne keramické v koupelně a v kuchyni betonové s teracem náplňové dřevěná rámová plovoucí laminátové a dřevěné s textilií z cementové dlažby etážové s kotlem na tuhá paliva 230/400 ano studená, teplá el. bojler ne ano elektrický sporák vana, umývadlo WC ne

VÝPOČET VĚCNÉ HODNOTY Zastavěná plocha [m2] Obestavěný prostor [m]3 Jednotková cena (JC) [Kč/m]3 Reprodukční hodnota (RC) Kč Stáří roků Další životnost roků Opotřebení odhadem % Věcná hodnota (VH) Kč

140 $util.formatMoney($order.enclosedSpace) 21 000 2 940 000 86 74 50,00 1 470 000

VÝPOČET POROVNÁVACÍ HODNOTY

Lokalita 1

Užitná Pozemek Dispozice Požadovaná Jednotková Koeficien plocha m2 m2 cena cena Kč/m2 t celkový

Upravená cena

Byt Lanškroun 125,00 0,00 4+1 1 500 000 12 000 0,94 11 280 Byt 4+1 v Lanškrouně v osobním vlastnictví. Byt je v udržovaném původním stavu ve třetím nadzemním podlaží. K bytu patří balkon, sklep a společné prostory v domě. Dům je cihlový, součástí menší garáž. Od domu je výborná dostupnost do centra města

Strana - 9 -


Hodnocení:Co do umístění a standardu vybavení se jedná o srovnatelné nemovitosti. Pozemek pouze pod bytovým domem. Celkově se oproti oceňovanému jedná o mírně horší nemovitost..

Lokalita 2


Upravená cena

Byt Letohrad 32,00 0,00 1+kk 449 000 14 031 1,01 14 171 Byt o dispozici 1+kk v osobním vlastnictví v části obce Orlice. Celková výměra bytu činí 32 m2. Byt je situován v přízemí cihlového bytového domu. V bytě je kuchyňská linka, společenský kout a koupelna s toaletou. Koupelna prošla částečnou rekonstrukcí. El. 230/400 V, vodovod, kanalizace, vlastní vytápění - krbová kamna.

Hodnocení:Co do umístění mírně horší byt, co do standardu vybavení srovnatelný byt, menší příslušenství, pozemek pouze pod stavbou. Malý snáze prodejný. Celkově se oproti oceňovanému jedná o mírně horší byt.

Lokalita 3


Upravená cena

Byt Letohrad 86,00 0,00 3+kk 1 690 000 19 651 0,66 12 969 Byt 3+kk v osobním vlastnictví v Letohradě. Byt se nachází v 1. patře zděného domu v centru blízko náměstí. Byt prošel celkovou nákladnou rekonstrukcí (nové podlahy, nová elektrika, nové odpady, plastová okna, nová koupelna....atd.). Je umístěn v klidném zadním traktu obytného domu. Topení je elektrokotlem, ohřev TUV bojlerem.

Hodnocení:Co do umístění srovnatelný byt, co do standardu vybavení a údržby lepší byt. Celkově se oproti oceňovanému jedná o lepší byt.

VÝPOČET POROVNÁVACÍ HODNOTY Minimální jednotková cena Průměrná jednotková cena Maximální jednotková cena Stanovená jednotková cena

11 280 Kč/m2 12 806 Kč/m2 14 171 Kč/m2 12 806 Kč/m2

Minimální cena: Průměrná cena Maximální cena Porovnávací hodnota

Strana - 10 -

1 387 400 Kč 1 575 200 Kč 1 743 000 Kč 1 575 138 Kč


KOMENTÁŘ K URČENÍ CENY OBVYKLÉ Oceňované nemovitosti se nacházejí ve městě s dobrou občanskou vybaveností. Nabídka srovnatelných nemovitostí je minimální. Ceny nemovitostí mají v daném regionu v posledním období rostoucí trend. Výše zástav nebyla ve stanovené obvyklé ceně zohledněna.

Silné stránky nemovitosti + větší byt v centrální části města + větší oplocený pozemek u domu.

Slabé stránky nemovitosti - mírně nižší standard vybavení.

REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Věcná hodnota Porovnávací hodnota Obvyklá cena

1 470 000 Kč 1 575 138 Kč 1 500 000 Kč



Slovy : jedenmilionpětsettisíc Kč Vypracoval : Ing. Libor Hemelík V Pardubicích dne: 7.12.2016

-------------------------------------------ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav Ing. Jan Mikloško Ředitel společnosti

5. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav zapsaný do prvního oddílu seznamu ústavů z rozhodnutí Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 09.09.2014 č.j. MSP-33/2014-OSD-SZN/11, kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č.127-123/2016 znaleckého deníku.

Strana - 11 -


6. PŘÍLOHY Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha LV č. 2782 KM MAPA OBLASTI, MAPA OBCE FOTODOKUMENTACE

počet stran A4 v příloze 2 2 1 2

Osvědčení: Výše podepsaný znalecký ústav tímto osvědčuje, že: V současné době ani v budoucnosti nebude mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. Při své činnosti jsem neshledala žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné.

Strana - 12 -

ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice IČ:02777339, zapsaná:Obchodní rejstřík - B 3423 vedený u KS v Hradci Králové Tel.:735038308, Email:[email protected]

SNÍMEK KATASTRÁLNÍ MAPY

Strana - 1 -


MAPA OBLASTI

MAPA OBCE

Strana - 2 -


FOTODOKUMENTACE

Strana - 3 -


Strana - 4 -

2016

Recommend Documents