2016

ZNALECKÝ POSUDEK č. 403/2016

Zadavatel posudku:

Ostravská aukčří síŐ s.r.o.

Adresa zadavatele:

Podĩbradova 909/41 702 00 Moravská Ostrava

IČ:

48392812

OceŐovařý Řajetek:

vybaveří servisu a prodejřy autoŘobilű

Účel zpracováří zřaleckého posudku:

určeří tržří hodřoty Řovitého Řajetku

DatuŘ sŘĩrodatřého oceřĩří:

05. 09. 2016

DatuŘ vyhotoveří:

16. 09. 2016

Zpracovatel:

Václav Bubeříček

Adresa zpracovatele:

Polří 12ěĚ/6 Ě42 21 Kopşivřice

IČ:

71159070

Počet strař:

14

Počet pşíloh:

2

Obsah zřaleckého posudku Obsah zřaleckého posudku...……………………………………….................................................2 1.

ZÁKLADNÍ ÚDAJE A INFORMACE, POPIS VÝCHOZÍHO STAVU………………………………….3

1.1. ÚČEL ZPRACOVÁNÍ ZNALECKÉHO POSUDKU ......................................................................... 3 1.2. DATUM MÍSTNÍHO ŠETŞENÍ ...................................................................................................... 4 1.3. POPIS PŞEDMĨTU OCENĨNÍ ...................................................................................................... 4 1.3.1. Základří údaje o pşedŘĩtu oceřĩří .................................................................................... 4 1.4. SMĨRODATNÉ DATUM OCENĨNÍ .............................................................................................. 4 1.5. DEFINICE A ZÁKLADNÍ POJMY ................................................................................................. 4 1.6. ROZSAH PODKLADŰ K VYPRACOVÁNÍ POSUDKU .................................................................. 5 1.7.OBECNÉ PŞEDPOKLADY A OMEZUJÍCÍ PODMÍNKY PRO ODHAD HODNOTY MAJETKU ............ 6 2.

POPIS OCEŇOVANÉHO MAJETKU…………………………………………………………………….7

2.1. CELKOVÉ VYMEZENÍ OCEŏOVANÉHO MAJETKU .................................................................. 7 2.2. PRÁVNÍ URČENÍ SOUBORU MOVITÉHO MAJETKU ................................................................... 7 2.2.1. Vlastřictví ............................................................................................................................... 7 3.

METODOLOGIE OCENĚNÍ………………………………………………………………………………8

3.1. 4.

VOLBA MODELU OCENĨNÍ SOUBORU HMOTNÉHO MOVITÉHO MAJETKU .......................... 8

OCENĚNÍ………………………………………………………………………………………………….9

4.1. POPIS ZVOLENÉ METODY OCENĨNÍ ........................................................................................ 9 4.1.1. Substařčří Řodel oceřĩří ve stavu chodu ........................................................................ 9 4.1.2. Oceřĩří hŘotřého Řovitého Řajetku............................................................................... 9 4.2. VLASTNÍ OCENĨNÍ SOUBORU MOVITÉHO MAJETKU ............................................................ 10 4.2.1. Oceřĩří hŘotřého Řovitého Řajetku............................................................................. 10 4.2.1. Porovřávací Řodel oceřĩří ............................................................................................... 10 4.3. REKAPITULACE VÝSLEDKŰ OCENĨNÍ .................................................................................... 11 5.

ZÁVĚREČNÉ STANOVISKO…………………………………………………………………………...12

6.

ZNALECKÁ DOLOŽKA:………………………………………………………………………………..13

7.

PŘÍLOHY…………………………………………………………………………………………………14

2

1. Základří údaje a iřforŘace, popis výchozího stavu 1.1.

Účel zpracováří zřaleckého posudku

ÚkoleŘ zřalce je stařoveří obvyklé ceřy (tržří hodřoty) souboru hŘotřého Řovitého Řajetku, ve vlastřictví úpadce tj. BOJOSTA GROUP, s.r.o. se sídleŘ Návsí č.p. 935, Ě39 92 Návsí, IČ: 65139909 a to řa základĩ ústří dohody uzavşeřé Řezi objedřavateleŘ zastoupeřýŘ Pavlem IřdrákeŘ a VáclaveŘ BubeříčkeŘ, byteŘ Polří 12ěĚ/6, Ě42 21 Kopşivřice jako zpracovatelem. Znalcem zjištĩřá tržří hodřota souboru hŘotřého Řovitého Řajetku by Řĩla jako jeden z rozhodujících podkladű pro jeho prodej. V ráŘci provádĩřých šetşeří v řávazřosti řa zadáří bylo úkoleŘ zřalce podchytit a vyhodřotit hlavří faktory, které podstatřýŘ zpűsobeŘ ovlivŐují tržří hodřotu souboru Řovitého Řajetku. V ráŘci tohoto posudku provede zřalec popis a ařalýzu oceŐovařého Řajetku, kdy pozorřost bude zaŘĩşeřa řa jeho techřické určeří, právří stav, ve kteréŘ se Řajetek řachází, a jeho hospodáşskou využitelřost. Na základĩ provedeřé ařalýzy budou zvoleřy jedřotlivé Řetody oceřĩří tak, aby postihovaly hodřotu Řajetku pro účely prodeje. Zřalec zastává řázor, že hodřota souboru Řovitého Řajetku by Řĩla v zásadĩ odpovídat tržří hodřotĩ (ceřřĩ obvyklé) posuzovařého Řajetku. V textu se bude Řřohořásobřĩ opakovat pojeŘ hodřota a ceřa obvyklá. Podle obecřé defiřice pşedstavuje pojeŘ hodřota ekořoŘický prospĩch, který lze od výrobku zboží očekávat řa základĩ teoretického oceřĩří založeřéŘ řa užitkovosti a klasifikaci, kterou si provádí iřvestor nebo hodnotitel k ostatříŘ dispořibilříŘ statkűŘ. Na to úzce řavazuje často frekveřtovařý pojeŘ tržří hodřota, který odhaduje částku pşedpokládařé sŘĩřy, kdežto tržří ceřa je již realizovařou částkou sŘĩřy. Podle obecřé defiřice pşedstavuje pojeŘ hodřota ekořoŘický prospĩch, který lze od Řajetku služby očekávat řa základĩ teoretického oceřĩří založeřéŘ řa užitkovosti a klasifikaci, kterou si provádí iřvestor řebo hodřotitel k ostatříŘ dispořibilříŘ statkűŘ. Na to úzce řavazuje často frekveřtovařý pojeŘ tržří hodřota, který odhaduje částku pşedpokládařé sŘĩřy, kdežto tržří ceřa je již realizovařou částkou sŘĩřy. Obvyklou ceřou se rozuŘí ceřa, která by byla dosažeřa pşi prodeji stejřého, popşípadĩ obdobřého Řajetku, řebo pşi poskytováří stejřé řebo obdobřé služby v obvykléŘ obchodříŘ styku v tuzeŘsku ke dři oceřĩří. PşitoŘ se zvažují všechřy okolřosti, které Řají řa ceřu vliv, avšak do její výše se řeproŘítají vlivy ŘiŘoşádřých okolřostí trhu, osobřích poŘĩrű prodávajícího řebo kupujícího, aři vliv zvláštří obliby. MiŘoşádřýŘi okolřostŘi trhu se rozuŘĩjí řapşíklad stav tísřĩ prodávajícího řebo kupujícího, dűsledky pşírodřích či jiřých ŘiŘoşádřých událostí.

3

1.2.

DatuŘ Řístřího šetşeří

Místří šetşeří se uskutečřilo dře 05. 09. 2016 v Řístĩ uŘístĩří oceŐovařého Řajetku tj. bývaléŘ servisu a prodejnĩ autoŘobilű ŠKODA řa ulici Karviřská 326 v Chotĩbuzi za pşítoŘřosti zástupce zadavatele posudku. Pşi ŘístříŘ šetşeří byl provĩşovář techřický a fyzický stav oceŐovařého souboru Řovitého majetku, fuřkčří zkouška řebyly provedeřy s tíŘ, že zástupce zadavatele posudku tvrdí, že všechřa oceŐovařá zaşízeří jsou fuřkčří. 1.3.

Popis pşedŘĩtu oceřĩří

1.3.1. Základří údaje o pşedŘĩtu oceřĩří OceŐovařým majetkem je soubor hŘotřého Řovitého Řajetku, kterýmžto je vybaveří bývalého servisu a prodejřy autoŘobilű ŠKODA řa ulici Karviřská 326 v Chotĩbuzi. Veškerý oceŐovařý Řajetek je pak blíže specifikovář v pşíloze č. 1 tohoto posudku. 1.4.

SŘĩrodatřé datuŘ oceřĩří

Majetek je oceŐovář ve stavu, ve kteréŘ se řachází ke dni 05. 09. 2016 (sŘĩrodatřé datuŘ pro oceřĩří). 1.5.

Defiřice a základří pojŘy

MOVITÝ MAJETEK – lze defiřovat řegativřĩ k defiřici, která je uvedeřa v ObčařskéŘ zákoříku, týkající se řeŘovitého Řajetku. Dle české legislativy je řeŘovitý Řajetek defiřovář jako veškerý Řajetek, pozeŘky a stavby spojeřé se zeŘí pevřýŘ základeŘ. VYNUCENÁ TRŽNÍ CENA – ceřa, za kterou je Řožřo Řajetek bezpečřĩ prodat v krátkéŘ čase. EKONOMICKÝ NEDOSTATEK – jedřá se o dočasřý řebo trvalý rozpor Řezi ekořoŘickou využitelřostí Řajetku a celkovýŘi řáklady iřvestovařýŘi do řeŘovitosti. EkořoŘický ředostatek je kvařtifikovář jako rozdíl Řezi hodřotou řeŘovitosti zjištĩřou výřosovýŘ oceřĩříŘ a oceřĩříŘ řa bázi poşizovacích řákladű. TECHNICKÁ STABILITA - dářa techřickou životřostí (doba, po kterou je Řožřo Řajetek užívat v souladu s jeho techřickýŘ určeříŘ a platřýŘi pşedpisy) a techřickou odolřostí (kořstrukčří odolřost dařého typu Řajetku). PRÁVNÍ STABILITA - určeřa právří životřostí (doba od vzřiku po právří zářik) právří odolřostí (kvalita vlastřických práv). EKONOMICKÁ STABILITA - je určeřa ekořoŘickou životřostí (doba ode dře Řožřého používáří do dře, kdy Řajetek řeří schopeř vytváşet kladřý čistý výřos), 4

Řorálří životřostí (doba ode dře Řožřého užíváří do doby fuřkčřího zastaráří) a ekořoŘické odolřosti (schopřost dařého typu Řajetku odolávat výkyvűŘ trhu, tj. proŘĩřáŘ řabídky a poptávky). Vĩcřá hodřota též „substanční hodnota“, dle právního názvosloví „časová cena“ věci - reprodukčří ceřa vĩci sřížeřá o pşiŘĩşeřé opotşebeří odpovídající prűŘĩrřĩ opotşebeřé vĩci stejřého stáşí a pşiŘĩşeřé iřteřzity používáří, ve výsledku pak sřížeřá o řáklady řa opravu vážřých závad, které zřeŘožŐují okaŘžité užíváří vĩci. Ceřa reprodukčří též „reprodukční pořizovací cena“ – ceřa, za kterou by bylo Řožřo stejnou nebo porovřatelřou vĩc poşídit v dobĩ oceřĩří, bez odpočtu opotşebeří. Ceřa poşizovací též „cena historická“ - ceřa, za kterou bylo Řožřo vĩc poşídit v dobĩ jejího poşízeří bez odpočtu opotşebeří. V zákořĩ o účetřictví je defiřovářa jako „ceřa, za kterou byl Řajetek poşízeř a řáklady s jeho poşízeříŘ související“. Hodnota – pşedstavuje ekořoŘický prospĩch, který lze od Řajetku služby očekávat řa základĩ teoretického oceřĩří založeřéŘ řa užitkovosti a klasifikaci, kterou si provádí iřvestor řebo hodřotitel k ostatříŘ dispořibilříŘ statkűŘ. Ceřa obvyklá (dle zákořa o oceŐováří Řajetku) pşedstavuje ceřu, která by byla dosažeřa pşi prodeji (postoupeří) stejřého, popşípadĩ obdobřého Řajetku, řebo pşi poskytováří stejřé řebo obdobřé služby v obvykléŘ odchodříŘ styku v tuzeŘsku ke dři oceřĩří. PşitoŘ se zvažují všechřy okolřosti, které Řají řa ceřu vliv, avšak do její výše se řeproŘítají vlivy ŘiŘoşádřých okolřosti trhu, osobřích poŘĩrű prodávajícího řebo kupujícího, aři vliv zvláštří obliby. MiŘoşádřýŘi okolřostŘi trhu se rozuŘĩjí řapşíklad stav tísřĩ prodávajícího řebo kupujícího, dűsledky pşírodřích či jiřých ŘiŘoşádřých událostí. 1.6. Rozsah podkladű k vypracováří posudku Pro vypracováří tohoto posudku byly použity říže uvedeřé podklady:     

iřforŘace podařé zástupceŘ Řajitele oceŐovařého Řajetku, údaje z účetří evideřce zadavatele, prohlídka oceŐovařého zaşízeří, zákoř č. 151/199Ě Sb., o oceŐováří Řajetku ve zřĩří platřéŘ k datu oceřĩří, SOUDNÍ INŽENÝRSTVÍ autor Albert Bradáč a kolektiv, AkadeŘické řakladatelství CERM s. r. o., Brno,  koŘeřtáş k oceŐováří Řovitých vĩcí, autor iřg. Krejčíş, viz vyhláška Miřisterstva fiřařcí č. 441/2014 Sb. s účiřřostí od 01. 01. 2016.

5

1.7.

Obecřé pşedpoklady a oŘezující podŘířky pro odhad hodřoty Řajetku

OceŐovatel prohlašuje, že zjištĩří tržří hodřoty Řajetku bylo vypracovářo v souladu s řásledujícíŘi obecřýŘi pşedpoklady a oŘezujícíŘi podŘířkaŘi: -

Údaje o skutečřostech obsažeřých v posudku se považují za pravdivé a správřé.

-

Pşedpokládá se, že vlastřické právo k Řajetku je po právří strářce řezávadřé a tudíž i pşevoditelřé s výjiŘkou skutečřostí uvedeřých v posudku.

-

Informace z jiřých zdrojű, řa řichž jsou založeřy řĩkteré části tohoto posudku, jsou vĩrohodřé a oceŐovatel vyviřul pşiŘĩşeřé úsilí k ovĩşeří jejich správřosti. Zdroje informací jsou v pşíslušřých statích posudku uvedeřy.

-

OceŐovatel řepşebírá žádřou odpovĩdřost za zŘĩřy tržřích podŘířek, ve kterých je posudek zpracovávář a řepşedpokládá, že by jakákoliv skutečřost vyjádşeřá v tomto posudku byla pşedŘĩteŘ pşezkouŘáří posudku z dűvodu zŘĩřy událostí a podŘířek, které se vyskytřou po datu sŘĩrodatřého oceřĩří.

-

U oceŐovařého Řajetku se pşedpokládá odpovĩdřé vlastřictví a správa vlastřických práv.

-

Pokud se řezjistí řĩco jiřého, pşedpokládá se ve všech aspektech podřikáří a vlastřictví Řajetku plřý soulad s platřýŘi zákořy a pşedpisy České republiky. Pşedpokládá se, že nedojde k podstatřýŘ zŘĩřáŘ obecřých podŘířek pro podřikáří založeřých současřýŘ právříŘ şádeŘ a politickýŘ uspoşádáříŘ České republiky.

-

Pşedpokládá se, že řovýŘ řabyvateleŘ Řajetku Řohou být získářy řebo obřoveřy všechřy řutřé liceřce, živřosti, souhlasy, povoleří a oprávřĩří kteréhokoliv státřího úşadu, soukroŘé osoby řebo orgařizace pro další použití oceŐovařého Řajetku.

-

Ařalýzy, řázory a závĩry oceŐovatele jsou platřé jeř za podŘířek a pşedpokladű uvedeřých v toŘto posudku jsou jeho vlastříŘi, profesiořálříŘi a řezaujatýŘi řázory.

-

OceŐovatel tíŘto prohlašuje, že řeŘá žádřé současřé aři budoucí zájŘy řa Řajetku, který je pşedŘĩteŘ oceřĩří a řeexistuje osobří zájeŘ řebo zaujatost vűči objedřateli posudku řebo tşetíŘ osobáŘ, které by Řĩly vliv řa zjištĩřou hodřotu Řajetku.

-

Hodnota zjištĩřá tíŘto posudkeŘ je platřá pouze k uvedeřéŘu datu a účelu oceřĩří.

6

2. Popis oceŐovařého Řajetku 2.1.

Celkové vyŘezeří oceŐovařého Řajetku

PşedŘĩteŘ oceřĩří je soubor hŘotřého Řovitého Řajetku, kterýmžto je vybaveří bývalého servisu a prodejřy autoŘobilű ŠKODA řa ulici Karviřská 326 v Chotĩbuzi a tento majetek je pak blíže specifikovář v pşíloze č. 1. tohoto posudku. 2.2.

Právří určeří souboru Řovitého Řajetku

2.2.1. Vlastřictví Jak vyplývá z Řístřího šetşeří, vlastříkeŘ oceŐovařého Řovitého majetku je úpadce tj. BOJOSTA GROUP, s.r.o. se sídleŘ Návsí č.p. 935, Ě39 92 Návsí, IČ: 65139909.

7

3. Metodologie oceřĩří

Pro oceŐovařé zaşízeří bylo zvoleřo zaşazeří do aŘortizačřích skupiř dle vyhlášky Miřisterstva fiřařcí č. 441/2014 Sb., ve zřĩří platřéŘ od 1. 1. 2016 dle pşedpokládařé životřosti Řajetku. Obecřĩ bývá tržří hodřota Řovitého Řajetku odhadovářa za poŘocí řĩkolika Řetod: a) z hodřoty řákladű řa hŘotřou substařci Řajetku podle stavu ke dři oceřĩří (substařčří, řákladové Řetody), b) z ekořoŘických efektű plyřoucích vlastříkovi z držby Řajetku, řapş. alterřativřího prořájŘu (výřosové Řetody), c) řa základĩ porovřáří s obdobřýŘi trařsakceŘi pşevodű srovřatelřého Řajetku, které se vyskytují řa trhu (porovřávací Řetody), d) koŘbiřovařou Řetodou oceřĩří, která je aplikovařá v situaci, kdy zjištĩřá řákladová aři výřosová hodřota Řajetku ředává saŘostatřĩ reálřý obraz o tržří hodřotĩ Řajetku, řeboť získařé výsledky se zpravidla diaŘetrálřĩ liší. Jedřá se o situaci, kdy objeŘ vyřaložeřých iřvestičřích řákladű řeŘá za dařé ekořoŘické situace své opodstatřĩří, jedřá se tzv. ekořoŘický ředostatek.

3.1.

Volba Řodelu oceřĩří souboru hŘotřého Řovitého Řajetku

S ohledeŘ řa charakter oceŐovařého souboru Řovitého Řajetku, jeho uŘístĩří, aktuálří tržří prostşedí a zejŘéřa účel oceřĩří zastáváŘ řázor, že hledařá tržří hodřota Řajetku by Řĩla vycházet z vĩcřé podstaty pşedŘĩtu oceřĩří a účetří evideřce. VzhledeŘ k tomu se znalec rozhodl aplikovat substařčří Řodel oceřĩř v kombinaci porovřávacíŘ ŘodeleŘ oceřĩří.

8

4. Oceřĩří 4.1.

Popis zvoleřé Řetody oceřĩří

4.1.1. Substančří Řodel oceřĩří ve stavu chodu Metodika oceŐováří Řovitého Řajetku vychází z techřického stavu Řajetku a stavu řabídky a poptávky po toŘto zaşízeří. Na základĩ určeří techřického stavu zaşízeří včetřĩ oŘezujících faktorű (řapş. Řorálří opotşebeří zaşízeří, jeho techřický stav a jiřé řapş. pşevoditelřost), je vypočteřa jeho obvyklá ceřa (OC), tj. ceřa, za kterou by bylo Řožřo oceŐovařé zaşízeří v rozhodřé dobĩ a Řístĩ koupit či prodat řa otevşeřéŘ trhu. Obecřĩ se techřický stav posuzuje řa základĩ životřosti a hodřoceří základřích provozřích vlastřostí ve vztahu k techřické hodřotĩ Řovitého Řajetku řového řebo zaşízeří srovřatelřého typu, včetřĩ zohledřĩří Řorálřího opotşebeří. Pşi stařoveří ceřy obvyklé bude brář zşetel řa tato kritéria: poşizovací ceřu, životřost, stáşí, techřický stav, fuřkčřost, stupeŐ fyzického a Řorálřího opotşebeří, iřteřzitu a zpűsob provozu, provedeřé opravy, údržbu a prodejřost řa stávajícíŘ trhu. 4.1.2. Oceřĩří hŘotřého Řovitého Řajetku Stařoveří techřické hodřoty oceŐovařého Řajetku (TH) Techřická hodřota zaşízeří se stařoví podle vzorce: TH=[( THN x (100-ZA) x (100 +/- PS ) /104] THN- výchozí techřická hodřota ZA - základří aŘortizace PS - pşirážky řebo srážky dle zjištĩřého skutečřého stavu oceŐovařého zaşízeří CP- ceřa poşizovací Výchozí techřická hodřota je techřická hodřota řového zaşízeří nebo zaşízeří po geřerálří opravĩ ve vztahu k hodřotĩ zaşízeří továrřĩ řového. Výchozí techřická hodřota továrřĩ řového zaşízeří se stařoví ve výši 100 % a u strojű po geřerálří opravĩ provedeřé ve specializovařé opravřĩ ve výši 90 %. Základří aŘortizace je sřížeří techřického života stroje v proceřtech stařoveřých podle aŘortizačřích stupřic řebo aŘortizačřích kşivek v závislosti řa stáşí řebo provozováří stroje. Výchozí ceřa (CN): pojeŘ pro ceřu řové vĩci, bez odpočtu opotşebeří. VzhledeŘ, že oceŐovařé zaşízeří ideřtického typu se z části vyrábí je výchozí ceřa stařoveřa jako ceřa reprodukčří a to řa základĩ ceříku prodejce stejřého řebo obdobřého zaşízeří, včetřĩ pşíslušeřství. V pşípadĩ že oceŐovařé zaşízeří ideřtického typu se řevyrábí je výchozí ceřa stařoveřa pşepočteŘ z historické poşizovací ceřy.

9

Výpočet časové ceřy (CČ) CČ = (CN x TH)/100 Výpočet obvyklé ceřy (CO) CO = CČ x Kp Koeficieřt prodejřosti (Kp) vyjadşuje poŘĩr prűŘĩrřých ceř prodejřích k prűŘĩrřýŘ ceřáŘ časovýŘ v posuzovařéŘ období v dařé lokalitĩ. V toŘto pşípadĩ, kdy oceŐovařý soubor Řovitého Řajetku řeří jako celek pşedŘĩteŘ bĩžřého prodeje, řelze proto z dostupřých iřforŘací stařovit koeficieřt prodejřosti řa základĩ výpočtu ze srovřatelřých trařsakcí. Odhadce proto zvolil koeficieřt prodejřosti řa základĩ odborřé rozvahy a zvoleřá hodřota tedy vyjadşuje jeho subjektivří řázor řa prodejřost výpočtu ceřy oceŐovařého zaşízeří. 4.2.

Vlastří oceřĩří souboru Řovitého Řajetku

4.2.1. Oceřĩří hŘotřého Řovitého Řajetku Soubor hŘotřého Řovitého Řajetku byl posuzovář jako fyzická aktiva, a to v hodřotĩ výše popsařé Řetodiky oceřĩří ke dři 05. 09. 2016. Vypočteřá hodřota je obecřou ceřou, která odráží hodřotu Řajetku stařoveřou v ceřĩ řa trhu k uvedeřéŘu datu. AktivuŘ zűstává řadále v pracovříŘ procesu s dařýŘ uŘístĩříŘ a je schopřo plřit svou techřicko ekořoŘickou fuřkci. Pşi oceřĩří Řovitých vĩcí a jejich souborű byla poşizovací ceřa upraveřa korekceŘi zjištĩřýŘi jejich fyzickýŘ ohledáříŘ a dokladovýŘ provĩşeříŘ, kdy byla zkouŘářa pşedevšíŘ životřost, celkové stáşí, techřický stav, fuřkčřost, stupeŐ fyzického opotşebeří, stupeŐ Řorálřího opotşebeří, stupeŐ iřteřzity dosavadřího užíváří a pşípadřĩ jejich zhodřoceří stşedříŘi a geřerálříŘi opravami. Poznámka: pokud oceňovaný majetek není předmětem běžného prodeje, nelze vypočítat koeficient prodejnosti. V takovém případě lze obvyklou cenu stanovit jen přibližně. 4.2.1. Porovřávací Řodel oceřĩří Porovřávací Řodel je založeř řa priřcipu porovřáří dařého oceŐovařého Řajetku s trařsakceŘi, jež se řa trhu s pşijatelřýŘ časovýŘ odstupeŘ v Řiřulosti uskutečřily, a to pşi takových pşedpokladech a podŘířkách, které pak dovolují zřalci pşevzít výstupy z uskutečřĩřých trařsakcí pro dařý pşedŘĩt a účel určeří tržří hodřoty. PodŘířkou je, že trařsakce, jejíž výstupy byly vybrářy jako porovřávací etaloř, probĩhly za bĩžřých tržřích podŘířek, tj. že tržří ŘechařisŘus řebyl řičíŘ deforŘovář jako řapş. řevhodřýŘ chováříŘ účastříkű, řezasvĩceřostí, vřĩjšíŘi podŘířkaŘi apod. PodŘířkou, aby Řohla být sledovařá trařsakce zřalceŘ pojata jako porovřávací etaloř, je, že Řusí probĩhřout v souladu s defiřicí tržří hodřoty, která je uvedeřa v kapitole 1 tohoto posudku, tj. že strařy Řĩly zájeŘ trařsakci uskutečřit, jedřaly iřforŘovařĩ, s řáležitýŘ ŘarketiřgeŘ a bez řátlaku. Pak lze paraŘetr ceřy trařsakce použít pro oceřĩří ŘiŘo jiřé s podŘířkou, že probĩhly v ředaleké historii a účely

10

pşevodu a Řajetková podstata pşevádĩřého aktiva (porovřatelřý etalořu) ředozřala oproti minulosti zásadřích zŘĩř. 4.3. Rekapitulace výsledkű oceřĩří Aplikací zvoleřého Řodelu oceřĩří byla zřalceŘ zjištĩřa řásledující tržří hodřota oceŐovařého hŘotřého Řovitého majetku, který je ve vlastřictví úpadce tj. BOJOSTA GROUP, s.r.o. se sídleŘ Návsí č.p. 935, 739 92 Návsí, IČ: 65139909 ke sŘĩrodatřéŘu datu oceřĩří tj. 05. 09. 2016 čiří: tabulka č. 1 - oceřĩří Řovitého Řajetku řázev CO v Kč soubor hmotného movitého majetku 358 601 Tato zjištĩřá hodřota souboru hŘotřého Řovitého Řajetku platí za pşedpokladű uvedeřých v posudku a souvisí se zadáříŘ zřaleckého úkořu. Pokud dojde ke zŘĩřáŘ podŘířkáŘ oceřĩří, je řutřé provést pşepočet řa řovĩ vzřiklé skutečřosti. Jakékoliv jiřé použití posudku je Řožřé aplikovat pouze se souhlasem znalce.

11

5. Závĩrečřé stařovisko

OceŐovařý Řajetek je popsář v kapitole 2 tohoto posudku. Metodologie oceřĩří a volba oceŐovacího Řodelu je uvedeřa v kapitole 3 tohoto posudku. Pro zjištĩří tržří hodřoty hŘotřého Řovitého Řajetku použil zřalec Řodel substařčřího oceřĩří v kombinaci s porovřávacíŘ ŘodeleŘ oceřĩří. Tabulka výpočtu tržří hodřoty (ceřy obvyklé) dle popsařé Řetodiky oceřĩří a dle jedřotlivých položek jsou pşehledřĩ uvedeřy v pşíloze č. 1, jež je součástí tohoto posudku. Zjištĩřá tržří hodřota souboru hŘotřého Řovitého Řajetku - bývalého servisu a prodejřy autoŘobilű ŠKODA na ulici Karviřská 326 v Chotĩbuzi, k datu oceřĩří tj. 05. 09. 2016, čiří po zaokrouhleří řa tisíc bez DPH:

359 tis. Kč Slovy: tşistapadesátdevĩttisíckoruřčeských

V Kopşivřici 16. 09. 2016

Václav Bubeříček ……………………….

12

6. Zřalecká doložka:

Zřalecký posudek jseŘ podal jako zřalec jŘeřovařý rozhodřutíŘ Krajského soudu v Ostravĩ ze dne 27. 2. 2003 č. j. 1351/2003 pro základří obor ekořoŘika a pro odvĩtví ceřy a odhady Řovitostí, strojű a zaşízeří, vozidel, zeŘĩdĩlské a Řařipulačří techřiky. Zřalecký úkoř je zapsář pod poşadovýŘ čísleŘ 403/2016 Zřaleckého deříku. Zřalečřé a řáhradu účtuji podle pşipojeřé likvidace řa základĩ dokladu 26/2016.

V Kopşivřici 16. 09. 2016

Václav Bubeříček ……………………….

13

7. Pşílohy 1) tabulka identifikace a položkového výpočtu ceřy obvyklé oceŐovařého souboru hŘotřého Řovitého Řajetku 2) fotodokumentace

14

Příloha č. 1

stanovení hodnoty souboru dlouhodobého hmotného movitého majetku - ve vlastnictví BOJOSTA GROUP s.r.o - CHOTĚBUZ poř. č. DHM č.009 DHM č.012 DHM č.015 DHM č.016 DHM č.017 DHM č.018 DHM č.019 DHM č.020 DHM č.023 DHM č.024 DHM č.027 DHM č.029 DHM č.030 DHM č.043 DHM č.058 DHM č.069 DHM č.105 DHM č.107 DDHM č.274 DDHM č.281 DDHM č.283 DDHM č.284 DDHM č.289 DDHM č.306 DDHM č.309-310 DDHM č.314 DDHM č.456 DDHM č.460 DDHM č.459 DDHM č.468 DDHM č.497 DDHM č.516-517 DDHM č.515 DDHM č.586 DDHM č.688 DDHM č.696 DDHM č.749 DDHM č.772 DDHM č.808 DDHM č.826 DDHM č.829 DDHM č.838 DDHM č.841

název Přípravky Škoda-SUPERB-nářadí Dvousloupový zvedák v.č. 282566 Dvousloupový zvedák v.č. 288100 Čtyčbodový zvedák v.č. 235794 Vyvažovačka B 301 PLUS v.č. 1104066803162 Montovačka CE B 315 v.č. 19U9200379 Zvedák NUS 2, 30SL-ELES v.č. 239205 Pylon Škoda Kancelářský nábytek Dvousloupový zvedák v.č. 243507 Vyvažovačka v.č. 0410037306528 Válcova zkušebna brzd Dvousloupový zvedák v.č. 252811 Elektrický zabezpečovací systém Diagnostika VAS 6356/1 Montovačka v.č. 44N0100389 Diagnostický přístroj GDS + KDS KIA Plnička klimatizací WAC 2000/A v.č. 123CO1400693 (KIA) Nápojový automat Server PIV X206 Vozík na nářadí Sada nářadí Kompresor Orlík v.č. 000369 Vozík na nářadí Záchytné nádrže na olej Přístroj pro kontrolu světel Motex PC sestava + příslušenství Kuchyňská linka Šatní skříň Telefonní ústředna Mobilní oplocení Počítač Počítač Skříňková sestava Nabíječka Speciální nářadí Fréza sněhová Sekačka MTF 4820 PD Nábytek Vysokotlůaký čistič (Vapka) Elektro-kotel Kamerový systém-vnitřní Kamerový systém-venkovní CELKEM

r. výr. 2003 2005 2005 2005 2005 2005 2005 2005 2006 2006 2006 2006 2007 2008 2010 2011 2014 2015 2005 2005 2005 2005 2005 2005 2005 2005 2006 2006 2006 2007 2007 2007 2007 2008 2009 2009 2010 2011 2011 2012 2012 2013 2013

takto zvýrazněné položky jsou oceněny v rámci nemovitosti

Stránka 1 z 1

ks 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

CP 76 410,00 83 290,80 64 090,80 182 675,00 74 391,00 55 790,75 89 690,00 84 053,00 288 358,70 89 790,00 76 371,00 306 960,00 89 890,00 51 047,89 177 712,47 83 269,80 95 000,00 99 990,00 14 640,00 22 420,00 15 000,00 19 000,00 29 990,00 15 372,00 15 100,00 27 600,00 20 500,63 11 765,00 25 970,00 18 799,16 13 374,78 24 540,22 16 854,50 17 919,33 10 504,00 24 992,00 15 307,50 10 567,50 21 000,00 12 075,00 23 620,00 26 635,00 23 495,00

CN 93 908 94 119 72 423 206 423 84 062 63 044 101 350 94 980 320 943 99 936 85 001 341 646 96 092

ZA 87 81 81 81 81 65 81 90 78 78 78 78 74

PS THN TH 0 100 13 0 100 19 0 100 19 0 100 19 0 100 19 0 100 35 0 100 19 0 100 10 0 100 22 0 100 22 0 100 22 0 100 22 0 100 26

CČ 12 208 17 883 13 760 39 220 15 972 22 065 19 256 9 498 70 608 21 986 18 700 75 162 24 984

Kp 0,4 0,8 0,9 0,8 0,8 0,8 0,8 0,2 0,2 0,8 0,7 0,5 0,7

185 532 83 270 95 000 99 990 16 543 25 335 16 950 21 470 33 889 17 370 17 063 31 188 22 817 13 094 28 905

80 47 40 30 81 90 81 81 65 81 81 81 90 78 78

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

20 53 60 70 19 10 19 19 35 19 19 19 10 22 22

37 106 44 133 57 000 69 993 3 143 2 533 3 221 4 079 11 861 3 300 3 242 5 926 2 282 2 881 6 359

0,6 0,6 0,3 0,3 0,7 0,8 0,6 0,6 0,8 0,5 0,8 0,6 0,6 0,2 0,2

14 298 26 233 18 017 18 331 11 092 26 392 15 981 10 568 21 000 12 075 23 620

55 90 90 68 61 61 54 47 47 41 41

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

45 10 10 32 39 39 46 53 53 59 59

6 434 2 623 1 802 5 866 4 326 10 293 7 351 5 601 11 130 7 124 13 936

0,5 0,6 0,6 0,4 0,5 0,5 0,5 0,4 0,2 0,4 0,4

CO 4 883 14 306 12 384 31 376 12 777 17 652 15 405 1 900 14 122 17 589 13 090 37 581 17 489 0 22 264 26 480 17 100 20 998 2 200 2 027 1 932 2 448 9 489 1 650 2 594 3 555 1 369 576 1 272 0 3 217 1 574 1 081 2 346 2 163 5 146 3 676 2 240 2 226 2 850 5 574 0 0 358 601

Příloha č. 2

1

Příloha č. 2

2