2016

Znalecký posudek o ceně obvyklé č. 101-11/2016 O ceně nemovitosti dle LV č. 138 – pozemek parc. č. St. 123 (zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba: rodinný dům č.p. 44 postavený na pozemku parc. č. St. 123) a pozemek parc. č. 45/2 (zahrada), včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Tištín, obec Tištín, okres Prostějov.

Objednatel posudku:

Exekutorský úřad Brno-město dle usnesení JUDr. Víta Novozámského, soudní exekutor Bratislavská 73 602 00 Brno

Účel posudku: Stanovení obvyklé ceny výše uvedených nemovitostí za účelem exekučního řízení. Nelze použít pro stanovení obvyklé ceny zástavy ve finančním sektoru, tj. např. při poskytování hypoték a úvěrů bankovními ústavy či stavebními spořitelnami. Podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), podle stavu ke dni 10. 08. 2016 posudek vypracoval: Ing. Martin Císař Ohrozimská 616 798 03 Plumlov +420 777 181 279

Posudek obsahuje 17 stran, z toho 5 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních (z toho jedno v elektronické podobě), čtvrté vyhotovení zůstává v archivu znalce. V Plumlově, 19. 09. 2016

Znalecký posudek č. 101-11/2016

A. Nález 1. Znalecký úkol Úkolem znalce je jedním znaleckým posudkem:  stanovit obvyklou (tržní) cenu nemovitostí a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora č.j. 056 EX 12990/06 – 51 ze dne 01.09.2009,  stanovit cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených (např. věcná břemena, práva z nájemních smluv, nikoliv případné další exekuce váznoucí na nemovitostech, závadami nejsou práva, která váznou na nemovitosti za účelem zajištění pohledávek zástavních věřitelů – např. zástavní právo)  nepodaří-li se znalci provést prohlídku nemovitostí, nechť předmětné nemovitosti ocení podle dostupných písemných dokladů, které mu byly zaslány a pomocí podkladů, které získá sám

2. Informace o nemovitosti Oceňovaný rodinný dům č.p. 44 je situován v obci Tištín. Obec Tištín je původní menší zemědělskou obcí, která je situována v jihovýchodním okraji bývalého okresního města Prostějov, náleží do mikroregionu Němčicko. Od bývalého okresního města Prostějova je vzdálena cca 22 km a od bývalého okresního města Kroměříž je vzdálena cca 20 km západním směrem. Nejbližší město - správní centrum jsou Němčice nad Hanou ve vzdálenosti cca 6 km. Obec Tištín leží ve vzdálenosti cca 4 km jihSozápadně od dálnice D1 (napojení na dálniční síť ČR) vedoucí směrem od Vyškova (Brna) na Kroměříž. V místě je autobusová doprava, nejbližší železniční stanice je ve Dřevnivicích ve vzdálenosti cca 3 km. V obci jsou základní služby, pouze autobusová zastávka. Zdravotnictví, bankovnictví, pošta, škola v plném rozsahu se nachází v Němčicích nad Hanou. Jedná se o poměrně klidnou lokalitu v rovinném terénu. Okolní zástavbu tvoří rodinné domy (dále RD) obdobného stáří a provedení. V rámci bývalého okresu Prostějov se jedná o špatnou lokalitou. Předmětem ocenění je starší rodinný dům o dispozici 2+1 (z toho dispozice 1+1 v přízemí), nevytápěný pokoj v částečném 2.NP (bývalé komory) je přístupný po venkovním dřevěném chatrném schodišti. Rodinný dům (dále RD) je ve velmi špatném stavebně-technickém stavu, ve výrazném podstandardu. V RD se nenachází soc. zázemí (koupelna ani WC). RD v současnosti nesplňuje standardy pro rodinné bydlení, bez zásadní celkové rekonstrukce, která by ovšem byla finančně velmi náročná, jelikož byla na RD zjištěna v místech vlhkost, dále pak statické poruchy. Z výše uvedených důvodů lze předpokládat, že by se finančně celková rekonstrukce spočívající v uvedení RD do obyvatelného stavu dle současných standardů nevyplatila. Jako další variantu lze uvažovat demolici stávajícího RD a výstavbu nového RD, pozemek je ovšem velmi malý – celkem pouze 183 m2 . Výhody RD nezjištěny. –2–

Znalecký posudek č. 101-11/2016 Nevýhody RD jsou uvedeny výš. Zejména zanedbaná nepravidelná údržba a velmi špatný stavebně-technický stav (výrazný podstandard) oceňovaného RD (např. špína, zavlhlé zdivo, RD nemá soc. zázemí atp.), velmi špatná vnitřní dispozice vzhledem k velmi malému pozemku. Dále pak skutečnost, že obec Tištín je v rámci bývalého okresu Prostějov špatnou lokalitou, s průměrnou dopravní dostupností do Prostějova. Parkování je možné pouze na ulici před domem. K nemovitosti je právně zajištěn veřejný přístup a příjezd přímo z místní komunikace (z ulice) před domem.

3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 10.08.2016 za přítomnosti pana Pudila a jeho rodiny. Podlahové plochy rodinného domu byly změřeny znalcem na místním šetření.

4. Podklady pro vypracování posudku a) výpis z katastru nemovitostí LV č. 138 pro k.ú. Tištín, vyhotovený dne 16.02.2016 dálkovým přístupem do evidence katastru nemovitostí pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 056 EX 12990/06 pro JUDr. Vít Novozámský b) kopie katastrální mapy pro k.ú. Čelechovice na Hané, vyhotovená dne 02.08.2016 dálkovým přístupem do evidence katastru nemovitostí (zdroj: nahlizenidokn.cuzk.cz) c) usnesení o ustanovení soudního znalce ze dne 16.02.2016 (č.j. 056 EX 12990/06 – 90) d) místní šetření provedené dne 10.08.2016 za přítomnosti pana Pudila (vlastník) a jeho rodiny e) fotodokumentace pořízená znalcem na místním šetření f) údaje sdělené účastníky místního šetření

5. Vlastnické a evidenční údaje Číslo listu vlastnictví: Katastrální území: Obec: Okres: Vlastník nemovitostí :

138 Tištín Tištín Prostějov Pudil Miroslav, č.p. 44, 798 29 Tištín

Nemovitosti - pozemky:

parc. č. St. 123 - zastavěná plocha a nádvoří - 122 m2, součástí je stavba: č.p. 44 (rod.dům) stojící na pozemku parc. č. St. 123 parc. č. 45/2 - zahrada - 61 m2

6. Dokumentace a skutečnost K nemovitostem nebyla předložena projektová dokumentace. Podlahové plochy byly znalcem zaměřeny na místním šetření.

7. Celkový popis nemovitosti Rodinný dům č.p. 44 (součástí pozemku) na pozemku parc. č. St. 123 s příslušenstvím (včetně pozemku parc. č. 45/2 ve funkčním celku) –3–

Znalecký posudek č. 101-11/2016 Jedná se o nepodsklepený řadový vnitřní rodinný dům (dále RD) se dvěma nadzemními podlažími (2.NP je částečné – jedná se o bývalé komory - obytná je pouze jedna místnost směrem do dvora). RD je zastřešený sedlovou střechou krytou osinkocementovými šablonami. RD je zděný ze smíšeného zdiva. V domě se nachází jeden mezonetový byt o dispozici 2+1 (z toho dispozice 1+1 v přízemí), nevytápěný pokoj v částečném 2.NP (bývalé komory) je přístupný po venkovním dřevěném chatrném schodišti, obytná vytápěná plocha celkem cca 55,94 m2. Stáří RD je odhadem přes 80 roků, dům je ve špatném stavebně-technickém stavu (viz. popisy výše atp.) se zanedbanou údržbou. Pozemek parc. č. 45/2 náleží k rodinnému domu a tvořící s ním jednotný oplocený funkční celek – využívaný jako malá neudržovaná zahrada (přístupná přes rodinný dům).

8. Metody oceňování Ocenění je provedeno dle zákona č. 151/1997 Sb o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) “cenou obvyklou” ve smyslu definice uvedené v §2, odst. 1: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměru prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Obvykle užívanými (či podpůrnými) metodami pro její zjištění jsou:  metoda stanovení věcné hodnoty (nákladový způsob)  metoda výnosová (výnosový způsob)  metoda porovnávání / srovnání tržních cen tj. cen realizovaných na trhu (porovnávací způsob). 8.1. Metoda stanovení věcné hodnoty Věcná hodnota (časová cena) je reprodukční cena nemovitosti snížená o opotřebení. Reprodukční cena odpovídá výši nákladů, které by bylo nutno v době ocenění vynaložit na pořízení stejné nebo porovnatelné nové věci. Věcnou hodnotu staveb je třeba určit s ohledem na jejich opotřebení technické a morální. K takto zjištěné věcné hodnotě staveb se připočítává hodnota pozemků. 8.2. Metoda výnosová Výnosová metoda je založena na stanovení budoucího čistého výnosu z pronájmu, tj. rozdílu mezi výnosy z pronájmu oceňovaného majetku a náklady potřebnými k jeho provozu. Jedním ze způsobů stanovení vlastní výnosové hodnoty je postup přímou kapitalizací tohoto čistého výnosu (věčná

–4–

Znalecký posudek č. 101-11/2016 renta). Výnosová hodnota je uvažovanou jistinou, kterou by bylo nutno při stanovené úrokové sazbě uložit v bance, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z pronájmu. Metoda prosté kapitalizace tedy vychází z předpokladu stabilizovaného trvale dosažitelného čistého ročního výnosu z pronájmu jednotlivých užitných ploch v nemovitosti a tento výnos je kapitalizován příslušnou mírou kapitalizace odvozenou z reálné výnosnosti dlouhodobých státních dluhopisů, rizikové míry ukládání kapitálu do oceňované nemovitosti a míry jeho ekonomické životnosti. 8.3. Metoda porovnávací Tato metoda je založena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné době (nebo k požadovanému datu ocenění) realizovány na trhu a jsou známé, alternativně jsou k prodeji na trhu nabízené. Na základě soustředění informací o porovnatelných majetcích a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky se následnou úpravou již realizovaných resp. nabídkových cen příslušnými multiplikátory, které zohledňují rozdíly mezi oceňovaným a porovnávanými majetky, odhadne výsledná hodnota.

8.4. Aplikace metod Každá z výše popsaných metod má při stanovení tržní hodnoty nemovitosti své klady a zápory. Nejvíce preferovanou je metoda porovnávací, jestliže pro její použití máme dostatečnou četnost porovnatelných hodnot (nejlépe cen z realizovaných prodejů), protože nejvěrněji zobrazuje situaci na trhu. Druhou nejvíce používanou metodou je výnosová metoda jako jedna z výpočtových metod, která vychází z kapitalizace čistých výnosů z pronájmu. Výše uvedené v současné době doplňuje metoda stanovení věcné hodnoty vycházející z reprodukčních nákladů na pořízení snížených o znehodnocení vlivem opotřebení jako další z výpočtových metod. Na základě výchozí analýzy stavu, polohy, charakteru nemovitosti a účelu ocenění byla pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty) oceňované nemovitosti použita jako rozhodující metoda porovnávací. Jde o metodu pro daný případ nejprůkaznější, protože existuje dobře rozvinutý trh s daným typem nemovitostí. Stanovení věcné hodnoty nebylo provedeno. Výnosová hodnota není stanovena, protože oceňované nemovitosti se k dalšímu pronájmu primárně nepořizují.

9. Obsah posudku Popisy objektů a) Objekty 1) Rodinný dům č.p. 44 (součástí pozemku) na pozemku parc. č. St. 123 s příslušenstvím (včetně pozemku parc. č. 45/2 ve funkčním celku) Ocenění b) Ocenění porovnávací metodou 1) Rodinný dům č.p. 44 (součástí pozemku) na pozemku parc. č. St. 123 s příslušenstvím (včetně pozemku parc. č. 45/2 ve funkčním celku)

–5–


B. Posudek Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Popisy objektů a)

Objekty 1) Rodinný dům č.p. 44 (součástí pozemku) na pozemku parc. č. St. 123 s příslušenstvím (včetně pozemku parc. č. 45/2 ve funkčním celku)

Pozemek parc. č. St. 123 – 122 m2 (zastavěná plocha a nádvoří) – jedná se o pozemek, který je z převážné části (směrem do ulice) zastavěn oceňovaným rodinným domem č.p. 44 a několika menšími vedlejšími stavbami. Nezastavěná část pozemku slouží jako neudržovaný dvůr, nachází se zde samostatně stojící dřevěné suché WC. Vedlejší stavba umístěná ve jihovýchodní části pozemku parc. č. st. 123 (zastavěná plocha cca 11 m2, zakreslená obrysem v katastrální mapě) - jedná se o přízemní stavbu skladu v havarijním stavu, na který navazuje severozápadním směrem krytý přístřešek také v havarijním stavu. Dále se při severovýchodním okraji dvora nachází přízemní dřevěná kůlna, také v havarijním stavu. Stáří vedlejších staveb je odhadem cca přes 80 roků, srovnatelné se stářím RD, technický stav je zanedbaný, na hranici životnosti, bez pravidelné údržby. Rodinný dům č.p. 44 součástí pozemku parc. č. St. 123 – nepodsklepený řadový vnitřní rodinný dům (dále RD) se dvěma nadzemními podlažími (2.NP je částečné – jedná se o bývalé komory - obytná je pouze jedna místnost směrem do dvora). RD je zastřešený sedlovou střechou krytou osinkocementovými šablonami. RD je zděný ze smíšeného zdiva. Zdroj vytápění pouze lokální (2 x kamna na TP). Zdroj pro TUV není, koupelna ani splachovací WC se v domě nenachází. V domě se nachází jeden mezonetový byt o dispozici 2+1 (z toho dispozice 1+1 v přízemí), nevytápěný pokoj v částečném 2.NP (bývalé komory) je přístupný po venkovním dřevěném chatrném schodišti, obytná vytápěná plocha celkem cca 55,94 m2. Popis dispozice: V 1.NP (obytná užitná plocha činí cca 40,02 m2 včetně nevytápěné chodby průchozí na dvůr – 11,15 m2) se nachází chodba (průchozí na dvůr), ze které je vstup do kuchyně (zanedbaná kuch. linka, sporák na plyn. bombu) a z ní pak do pokoje (směrem do ulice, kamna na TP). V částečném 2.NP (obytná užitná plocha činí cca 15,93 m2 včetně nevytápěné chodby – 3,72 m2 a bez bývalých komor do ulice) se nachází nevytápěná chodba (přístupná po strmém venkovním schodišti ze dvora) a pokoj (nízká sv. v., kamna na TP). Rodinný dům je napojen dle ústního sdělení na místním šetření pouze na přípojku vodovodu a elektro (elektro je v RD nefunkční, RD je odpojen). Na kanalizaci a plyn RD napojen není. Stáří RD je odhadem přes 80 roků, dům je ve špatném stavebně-technickém stavu (viz. popisy výše atp.) se zanedbanou údržbou. Žádné rekonstrukce dlouhodobě neprováděny. Nájemní vztahy: Nezjištěny, ke dni místního šetření byl RD obýván rodinou pana Miroslava Pudila (vlastníka). Pozemek parc. č. 45/2 – 61 m2 (zahrada) – jedná se o plochu malé zatravněné neudržované zahrady ve funkčním celku s oceňovaným RD. –6–


Ocenění b) Ocenění porovnávací metodou a) Rodinný dům č.p. 44 (součástí pozemku) na pozemku parc. č. St. 123 s příslušenstvím (včetně pozemku parc. č. 45/2 ve funkčním celku) Komentář k porovnání a k trhu: V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Standardně se nepředpokládá (s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí), že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. V souvislosti s úkolem znalce - stanovit aktuální obvyklou cenu oceňovaných nemovitostí, tj. k datu místního šetření (tedy k hladině obvyklých cen z konce roku 2015 až roku 2016) byly pro stanovení porovnávací hodnoty obou oceňovaných nemovitostí použity porovnatelné nemovitosti (srovnatelné rodinné domy), které byly realizované na trhu (uskutečněné prodeje), znalcem oceněné (stanovená obvyklá cena) či nabízené v realitní inzerci právě v období konce roku 2015 až do roku 2016. Toto srovnání se provádí na základě zejména vlastního archívu znalce (tj. databáze realizovaných cen nemovitostí a stanovených obvyklých cen), dále pak na základě vlastního průzkumu vývoje trhu nemovitostí, vyhodnocení údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí atp. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná obvyklá (tržní, prodejní cena), realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu (vzhledem k výše uvedenému je předpoklad realizace i mírně delší časový úsek), se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Porovnatelné nemovitosti: Jako podklady byly použity údaje zejména z vlastní databáze, popřípadě pak z databáze spolupracujících odhadců, informace z nabídek z internetových stránek, databáze spolupracujících realitních kanceláří. Podle těchto podkladů byly v dané době zobchodovány, oceněny nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaná nemovitost, níže uvedené nemovitosti. Porovnatelná nemovitost č. 1 - Realizovaný prodej Trávníky, Čelechovice na Hané – OBYTNÁ PLOCHA 122,95 m2, VÝMĚRA POZEMKŮ 1 036 m2, ZANEDBANÁ ÚDRŽBA - Jedná se o přízemní rodinný dům (dále RD) s průjezdem (možnost užívat jako garáž) na dvůr a se malou stodolou (součástí uliční části RD), na který z jihu navazuje přístavba bývalého chlévu (dohromady tvoří tvar L - viz. popis vedlejších staveb níže). RD je zděný (smíšené zdivo) zastřešený sedlovou střechou (v části je stodola a nad obytnou částí je prostor bývaléch komor s malou sv. v. pouze cca 2 m - částečně budou užívány jako obytné podkroví ložnice a šatna) krytou pálenými taškami. Vstup do domu je ze severu (z ulice) do průjezdu (průchozí na dvůr). RD je ve špatném zanedbaném stavu v rekonstrukci, která započala v roce 2010 a doposud nebyla dokončena. Realizovaná kupní cena ve výši 600 000,- Kč (cca 4 880,- Kč/m2 obytné plochy) se mi jeví s přihlédnutím ke skutečnosti, že je RD v průměrném technickém stavu po částečné rekonstrukci jako obvyklá. OCEŇOVANÝ DŮM JE SITUOVÁN VE VÝRAUNĚ HORŠÍ LOKALITĚ, JE TAKÉ ŘADOVÝ VNITŘNÍ, JE VE VÝRAZNĚ HORŠÍM STAVU SPÍŠE VHODNÝ K DEMOLICI, NEMÁ –7–

Znalecký posudek č. 101-11/2016 PRŮJEZD, MÁ MENŠÍ PODLAHOVOU OBYTNOU PLOCHU A VÝRAZNĚLE MENŠÍ VÝMĚRU POZEMKŮ. Fotodokumentace:

Porovnatelná nemovitost č. 2 - Realizovaný prodej Tištín – OBYTNÁ PLOCHA 115,45 m2, VÝMĚRA POZEMKŮ 350 m2, ZANEDBANÁ ÚDRŽBA - Rodinný dům je řadový krajní, nepodsklepený z uliční strany je přízemní, ale ze dvorní strany má 2.NP.. Zanedbaný stav. Dispozice domu – 5+1. Zanedbaná údržba. Dům není 1 rok užíván. Realizovaná kupní cena ve výši 315 000,- Kč (cca 2 728,- Kč/m2 obytné plochy) se mi jeví s přihlédnutím ke skutečnosti, že je RD v podprůměrném technickém stavu v částečné rekonstrukci jako obvyklá. OCEŇOVANÝ DŮM JE SITUOVÁN VE STEJNÉ LOKALITĚ VE STEJNÉ OBCI, JE ŘADOVÝ KONCOVÝ (lepší), V LEPŠÍM STAVU, MÁ VĚTŠÍ OBYTNOU PLOCHU A DISPOZICI A VÝMĚRU POZEMKŮ.

–8–

Znalecký posudek č. 101-11/2016 Fotodokumentace:

Další porovnatelné nemovitosti - viz. Interní databáze znalce. Komentář k výsledné porovnávací hodnotě: V této ceně je zohledněno veškeré příslušenství oceňovaného rodinného domu včetně vedlejší stavby, dále je zohledněn velmi špatný stav RD a této vedlejší stavby (výrazný negativní dopad na stanovenou obvyklou cenu – stanovena mírně pod spodní hranicí obvyklého cenového rozpětí). S přihlédnutím k výše uvedeným srovnatelným nemovitostem (a jejich srovnání ve vztahu k poloze, stavu, velikosti oceňovaného RD ale i ke kvalitě a velikosti pozemků ve funkčním celku s RD) a zejména pak k zanedbanému velmi špatnému stavu oceňovaného RD s přihlédnutím ke všem skutečnostem (jen výrazným nevýhodám oceňovaného domu) stanovena jednotková obvyklá cena pod spodní hranicí obvyklého cenového rozpětí (2 500,- Kč/m2 až 5 000,- Kč/m2) v dané lokalitě, po zokrouhlení ve výši 2 000,- Kč/m2 užitné plochy, tj. 2 000,- Kč x 55,94 m2 = výsledná porovnávací hodnota ve výši 100 000,- Kč (zaokrouhleno). Vzhledem k pravděpodobné nutnosti zdemolovat oceňovaný RD (statický posudek nebyl pro ocenění k dispozici) je ovšem možné, že i za tuto navrženou obvyklou cenu bude oceňovaný RD velmi špatné prodejný, případně v delší době prodeje.

–9–


C. Rekapitulace Cena oceňovaných nemovitostí s příslušenstvím zjištěná porovnávacím způsobem

100 000 Kč

Stanovená obvyklá cena (včetně zohlednění případných práv a závad – např. věcná břemena, nájemní smlouvy atp.)

100 000 Kč

Rizika: 1. Dle předloženého LV č. 138 pro k.ú. Tištín ze dne 16.2.2016 váznou na oceňovaných nemovitostech v k.ú. Tištín Zástavní práva exekutorská/Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu/Nařízení exekuce/Zahájení exekuce/Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Podmínky platnosti stanovené obvyklé ceny: 1. Stanovená cena obvyklá oceňovaných nemovitostí v k.ú. Tištín je platná za předpokladu výmazu Zástavních práv exekutorských/Zástavního právo z rozhodnutí správního orgánu/Nařízení exekuce/Zahájení exekuce/Exekučního příkazu k prodeji nemovitosti, zapsaných na LV č. 138 pro k.ú. Tištín ze dne 16.2.2016.

Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce

100 000,– Kč Cena slovy: stotisíc Kč Komentář k obvyklé ceně: Obvyklá cena byla stanovena znalcem na základě porovnání místně a časově srovnatelných nemovitostí při zohlednění zjištěných skutečností, které by ji mohly ovlivnit. V této ceně je zohledněno veškeré příslušenství oceňovaného rodinného domu včetně vedlejší stavby, dále je zohledněn velmi špatný stav RD a této vedlejší stavby (výrazný negativní dopad na stanovenou obvyklou cenu – stanovena mírně pod spodní hranicí obvyklého cenového rozpětí).

Prohlašuji, že jsem jako znalec určený k vypracování tohoto znaleckého posudku osobou nezávislou.

Ing. Martin Císař Ohrozimská 616 798 03 Plumlov

V Plumlově 19. 09. 2016

– 10 –


Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Brně ze dne 2.3.2009 pod č.j. Spr 938/2008 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 101-11/2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 101-11/2016 podle připojené likvidace.

– 11 –


– 12 –


Seznam příloh Příloha č. 1 - Fotodokumentace Příloha č. 2 - Situační plánek Příloha č. 3 - Kopie katastrální mapy

– 13 –


Příloha č. 1 - Fotodokumentace Foto č. 1 – Chodba v 1.NP (průchozí na dvůr)

Foto č. 2 – Pohled na suché WC a zdemolovanou vedlejší stavbu

– 14 –

Znalecký posudek č. 101-11/2016 Foto č. 3 – Pokoj v 1.NP

Foto č. 4 – Pokoj v částečném 2.NP přístupný po chatrném dřevěném venkovním schodišti

– 15 –


Příloha č. 2 - Situační plánek

– 16 –


Příloha č. 3 - Kopie katastrální mapy

– 17 –

2016

Recommend Documents