ZNALECKÝ POSUDEK č. 3417/2016 o ceně nemovitých věcí v katastrálním území Zhoř u Milevska, obec Zhoř, okres Písek: rodinného domu č.p. 34 na pozemku parc. č. St. 37, s pozemky parc. č. St. 37, 14/2, 16, 19, 20/2, 22/2, včetně příslušenství
Objednatel posudku:
Soudní exekutor JUDr. Alena Blažková, Ph.D. Exekutorský úřad Brno-město Konečného nám. 2, 611 18 Brno
Účel posudku:
Zjištění ceny obvyklé (tržní) jako podklad k prodeji nemovitých věcí povinného v rámci exekuce č.j. 006 EX 1246/15
Posudek vypracoval:
Ing. Tomáš Hudec, znalec v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí, kancelář: Riegrova 44, 612 00 Brno, tel.: 543 245 341
Datum místního šetření:
1. srpna 2016
Datum, ke kterému je provedeno ocenění:
1. srpna 2016 – k datu místního šetření
Zvláštní požadavky objednatele:
ocenění spoluvlastnického podílu o velikosti id. 1/3
Použitý oceňovací předpis: Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v pl. znění. Vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a č. 345/2015 Sb. Datum vyhotovení:
12. října 2016
Tento posudek obsahuje 26 stran včetně příloh a předává se v 1 vyhotovení
2
0.
Úvod, použitá metodika ocenění
Dle usnesení Exekutorského úřadu Brno-město č.j. 006 EX 1246/15-63 je třeba stanovit obvyklou cenu nemovitých věcí - spoluvlastnického podílu o velikosti id. 1/3 ve vlastnictví povinného pana Radomila Šípa. Obvyklá cena je stanovena k datu místního šetření, t.j. k datu 1. srpna 2016. Úkolem podepsaného znalce je provést ocenění nemovité věci obvyklou (= obecnou, tržní, obchodovatelnou) cenou. Pro její stanovení neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. V zákonu č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku (jenž se ovšem vztahuje na výslovně vyjmenované případy, což v daném případě není) je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: „Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.“ Základem pro stanovení přiměřené náhrady při vypořádání podílového spoluvlastnictví k nemovitosti je její obecná cena obvyklá v daném místě v době rozhodování. Není na místě vycházet z tzv. odhadní ceny, zjištěné znaleckým posudkem podle cenového předpisu. V těchto případech má cena zjištěná podle cenových předpisů jen určitý informativní, orientační význam a je směrodatná zejména pro daňové účely. Jinak ovšem platí zásada smluvní volnosti a účastníci smlouvy již nejsou vázáni cenou zjištěnou podle cenového předpisu. Přitom pouze obecná cena vyjadřuje aktuální tržní hodnotu nemovitostí. ... Aby náhrada byla přiměřená, musí vyjadřovat cenu závislou nejen na konstrukci a vybavení, velikosti a stáří věci (stavby), ale i zájmu o ni, tj. na poptávce a nabídce v daném místě a čase. Na základě výše uvedeného je pro stanovení obvyklé (tržní) ceny použita následující metodika (v souladu se Znaleckým standardem č. VI „Obecné zásady oceňování majetku“ a Znaleckým standardem č. VII „Oceňování nemovitostí“): 1. Ocenění časovou cenou - zjistí se náklady na pořízení staveb v současné cenové úrovni (snížené o přiměřené opotřebení vzhledem ke stáří, stavu a předpokládané zbývající životnosti) plus cena pozemků. Vzhledem k tomu, že vyhláška č. 441/2013 Sb. používá koeficienty změny cen staveb, jež přiměřeně upravují základní cenovou úroveň 1994 na úroveň současnou, použije se zpravidla cena zjištěná podle této vyhlášky, bez koeficientu úpravy ceny pro stavbu dle polohy a trhu. 2. Ocenění porovnávacím způsobem - podle známých realizovaných resp. inzerovaných prodejů obdobných nemovitostí se provede porovnání a aplikace na oceňovanou nemovitost. 3. Závěrečný odborný odhad obvyklé ceny podle odborné úvahy znalce, na základě zvážení všech okolností a výše vypočtených cen.
3
1.
Nález
1.1 Podklady pro vypracování posudku Pro vypracování znaleckého posudku byly zapůjčeny případně podepsaným znalcem opatřeny následující podklady:
1.1.1 Výpis z katastru nemovitostí Výpis z katastru nemovitostí LV 235 vyhotovený dne 13.10.2015 pro k.ú. Zhoř u Milevska: A: Vlastník: Šíp Radomil, č.p. 34, 39901 Zhoř B: Nemovitosti: viz příloha C: Omezení vlastnického práva: Zástavní právo soudcovské Zástavní právo exekutorské Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce Podrobnosti viz. příloha posudku.
1.1.2 Výřez z katastrální mapy Výřez z katastrální mapy pro k.ú. Zhoř u Milevska z http://nahlizenidokn.cuzk.
1.1.3 Místní šetření Místní šetření spojené s prohlídkou, měřením a fotodokumentací nemovitosti bylo provedeno dne 1.8.2016. Prohlídka nemovitosti byla provedena za účasti povinného pana Radomila Šípa.
1.1.4 Předpisy a metodiky pro ocenění Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v platném znění. Vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a č. 345/2015 Sb. Znalecký standard č. VI - Obecné zásady oceňování majetku. Vysoké učení technické v Brně - Ústav soudního inženýrství, 1998. Znalecký standard č. VII - Oceňování nemovitostí. Vysoké učení technické v Brně Ústav soudního inženýrství, 1998. Znalecké standardy AZO, Asociace znalců a odhadců ČR, o.s. 2013 (www.azoposn.cz).
1.1.5 Výpočetní programy Program pro oceňování nemovitostí ABN. Autor: Prof. Ing. Albert Bradáč, DrSc., Brno.
1.1.6 Porovnávací databáze cen nemovitostí Pro cenové porovnání byly použity následující databáze: - Vlastní databáze znalce: Databáze je uložena formou tabulek v textovém editoru, obsahuje informace o zrealizovaných cenách a popisy porovnávacích nemovitostí. - Realitní internetové stránky: Pro porovnání nemovitosti byly použity nabízené prodeje nemovitostí podobného typu na internetových stránkách www.sreality.cz.
4
1.2 Situace oceňované nemovité věci Předmětem ocenění jsou nemovitosti, obsahující následující objekty:
Rodinný dům č.p. 34 na pozemku parc. č. St. 37 Vedlejší stavba – společenská místnost – klubovna, na pozemku parc.č. St. 37, 16 Vedlejší stavba – sklad na pozemku parc.č. 16 Vedlejší stavba – přístřešek 1 na pozemku parc.č. St. 37, 14/2 Vedlejší stavba – přístřešek 2 na pozemku parc.č. 16 Venkovní úpravy na pozemku parc.č. St. 37, 14/2, 16, 19, 20/2, 22/2 Pozemek parc.č. St. 37 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 297 m2 Pozemek parc.č. 14/2 – ostatní plocha o výměře 301 m2 Pozemek parc.č. 16 – zahrada o výměře 1099 m2 Pozemek parc.č. 19 – trvalý travní porost o výměře 396 m2 Pozemek parc.č. 20/2 – trvalý travní porost o výměře 494 m2 Pozemek parc.č. 22/2 – zahrada o výměře 385 m2
Nemovitost se nachází v obci Zhoř u Milevska, číslo popisné 34. Ostatní zástavba v okolí je tvořena převážně staršími rodinnými domy. Příjezd k nemovitosti je po veřejně užívané vedlejší zpevněné komunikaci. Na rodinný dům kolmo navazuje bývalá stodola, která je užívána jako společenská místnost – klubovna.
1.2.1 Obec a okolí nemovitosti Status obce: Počet obyvatel: Poloha obce: Obecní úřad: Poštovní úřad: Škola: Obchod potravinami a služby: Občanská vybavenost: Poptávka nemovitostí:
Obec 257 Obec Zhoř u Milevska se nachází asi 6 km severně od Milevska a 30 km severovýchodně od Písku. Nachází se ve zvlněné krajině Vlašimské pahorkatiny. Ano Není Není Základní nabídka obchodu a služeb Knihovna, restaurace Poptávka je nižší než nabídka
1.2.2 Umístění nemovitosti v obci Poloha k centru: Dopravní podmínky: Konfigurace terénu: Převládající zástavba: Parkovací možnosti: Inženýrské sítě v obci s možností napojení oceňovaného areálu:
Asi 200 m jižně od středu obce Příjezd po vedlejší zpevněné komunikaci Zvlněný, vlastní pozemek rovinatý Převážně starší rodinné domy Na dvoře Elektro, vodovod, kanalizace, telefon
1.2.3 Vlastní nemovitost Typ stavby Příslušenství Dostupnost jednotlivých podlaží Možnost dalšího rozšíření
Dům samostatně stojící Vedlejší stavby - přístřešky, venkovní úpravy 1.NP – dva vstupy do domu z jižní strany V půdním prostoru
5 Technická hodnota
Objekt v průměrném stavebně-technickém stavu se zanedbanou údržbou.
1.2.4 Připojení objektu na inženýrské sítě Vodovod: Kanalizace: Elektrická síť: Plyn: Telefon:
2.
Přípojka na veřejný vodovod Přípojka na veřejnou kanalizaci 230/400 V Není zaveden Není zaveden
Posudek I - ocenění časovou cenou (věcná hodnota)
2.1 Metodika stanovení časové ceny Časovou cenou se rozumí cena, za kterou je možno nemovitosti pořídit (postavit) v cenové úrovni k datu ocenění (tzv. reprodukční výchozí cena), snížená u staveb o přiměřené opotřebení. Vzhledem k tomu, že je tato cena zjišťována pro následné stanovení ceny obvyklé, je u staveb použito cen z cenového předpisu, indexovaných k datu odhadu. Pro ocenění pozemků je použita porovnávací metoda. Pro porovnání byly použity ceny pozemků ve srovnatelných lokalitách z realitní inzerce.
2.2 Rodinný dům 2.2.1 Popis celkový Rodinný dům se nachází v obci Zhoř u Milevska, číslo pop. 34. Dům je samostatně stojící, nepodsklepený, s 1 nadzemním podlažím, se sedlovou střechou bez obytného podkroví, přístavby zádveří mají střechu plochou a pultovou. Na rodinný dům kolmo navazuje bývalá stodola, která je užívána jako společenská místnost – klubovna. Objekt Půdorys Podsklepení Počet nadzemních podlaží Podkroví Základy Izolace Nosná konstrukce Střecha Krytina Klempířské konstrukce Fasádní omítky Vnější obklady Bleskosvod
Rodinný dům samostatně stojící Nepravidelný Není 1 NP Není Základové pasy Ano Zděná z cihel pálených Krov dřevěný, střecha sedlová, nad přístavbami pultová nebo plochá Pálené tašky Pozinkovaný plech Zateplení, minerální omítka Chybí Chybí
6
2.2.2 Popis objektu Dům je samostatně stojící, uliční fasáda je orientována k východu. Do domu jsou dva vchody z jižní strany přes zádveří, která jsou přistavěna k domu. Dům obsahuje 1 bytovou jednotku 3+1, skládá se z těchto částí: 1.NP – 3 pokoje, kuchyň, koupelna, WC, komora, kotelna, 2x chodba, 2x zádveří Půdorys domu je obdélníkový, k jižní straně je provedena přístavba dvou zádveří. Kolmo na západní stranu domu navazuje bývalá stodola (nyní společenská místnost - klubovna), do které je vstup i z chodby domu. Ke stodole jsou provedeny 2 zděné přístavby ze západní strany, z jižní strany je nový otevřený přístřešek. Vedle stodoly je další samostatně stojící přístřešek – sklad. Před domem je zatravněný dvůr, na něj navazuje velká zatravněná zahrada s několika starými ovocnými a okrasnými stromy. Část zahrady je podmáčená, nachází se zde zahradní jezírko. Dům je zděný z cihel pálených průměrné tl. 45 cm. Krov je dřevěný, střecha sedlová je krytá pálenými taškami, střecha pultová bitumenovými vlnovkami, střecha plochá asfaltovými pásy. Fasáda je zateplená, s minerální omítkou. Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu. Okna jsou dřevěná zdvojená, dveře dýhované. Stropy jsou rovné a klenuté, vnitřní omítky vápenné hladké, keramické obklady jsou v kuchyni, koupelně a na WC. Podlahy obytných místností tvoří cementový potěr a PVC, v ostatních místnostech je keramická dlažba a PVC. Vnitřní vybavení tvoří v umyvadlo, sprchový kout, WC splachovací, v kuchyni je elektrický sporák. Vytápění je ústřední s kombi kotlem na tuhá paliva. Dům je připojen na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci. Na zemní plyn není možné připojení.
2.2.3 Stáří a technický stav objektu Užívání od roku Provedené úpravy
Zjištěné závady Celkový technický stav
1920 (dle odborného odhadu, původní stáří objektu není známo) 1978 - provedena přístavba zádveří, přestavba navazující hospodářské části (kuchyň, 1 pokoj, WC) a modernizace domu. 2008 - provedena modernizace jen koupelny a ústředního vytápění. Ve 2 pokojích chybí nášlapná vrstva podlahy. Objekt v průměrném stavebně-technickém stavu se zanedbanou údržbou.
2.2.4 Výpočet výměr pro ocenění o
délka
1.NP Část Základní část zádveří 1 zádveří 2 Celkem 1.NP Zastřešení Část
1. část - zastavěná plocha (obdélník) - výška půdní nadezdívky - výška hřebene nad nadezdívkou
šířka
výška
ZP
OP
2
m
m
m
m
m3
19,65 2,70 2,00
5,65 4,55 3,00
2,90 2,60 2,50
111,02 12,29 6,00 129,31
321,97 31,94 15,00 368,91
délka
šířka
výška
ZP
OP
2
m3
m
m
19,65
5,65
m
m
111,02 0,00 3,00
0,00 166,53
7 Celkem zastřešení
166,53 ZP
OP
2
m
m3
129,31
368,91 166,53 535,44
Rekapitulace 1. nadzemní podlaží zastřešení vč. podkroví Celkem
129,31
Užitná plocha domu výměra (m2) 12,35 20,03 13,82 11,80 3,95 1,50 2,30 7,75 1,55 2,70 8,90 6,65 93,30
1. NP pokoj pokoj pokoj kuchyň koupelna WC komora kotelna chodba chodba zádveří zádveří Celkem
2.2.5 Zjištění typu objektu a způsobu ocenění Dům splňuje podmínky § 13 odst. 2 vyhlášky č. 441/2013 Sb.: nadpoloviční část ploch odpovídá požadavkům na trvalé bydlení, objekt nemá více než tři samostatné byty, objekt nemá více než dvě nadzemní podlaží, jedno podzemní podlaží a podkroví, jedná se tedy o rodinný dům. Konstrukce objektu je zděná, jedná se o rodinný dům typu A.
2.2.6 Výpočet ceny objektu nákladovým způsobem Výpočet ceny - rodinný dům zděný nepodsklepený nebo podsklepený do 1/2, s 1 NP Vypočteno tabulkovým procesorem Excel - program ABN16 Rodinný dům podle § 13 a přílohy č. 11 vyhlášky č. 441/2013 Sb. Střecha Základní cena dle typu z přílohy č. 11 vyhlášky Koeficient využití podkroví Základní cena po 1. úpravě = ZC/ x ppod Obestavěný prostor objektu Koeficient polohový ( příloha č. 20 vyhlášky ) Koeficient změny cen staveb ( příloha č. 41 vyhlášky, dle CZ-CC )
typ
nepodsklepený
A sklonitá
ZC/ ppod ZC OP K5 Ki
Kč/m3 Kč/m3 m3 -
CZ-CC:
111
bez podkroví 2 290,00 1,000 2 290,00 535,44 0,80 2,137
Koeficient vybavení stavby %
Pod.č.
Koef.
Uprav. podíl
(4)
Podíl (př.21) (5)
(6)
(7)
(8)
(9)
S S
0,08200 0,21200
100 0,08200 100 0,21200
Pol.č.
Konstrukce a vybavení
Provedení
Stand
(1)
(2)
(3)
1 2
Základy Zdivo
betonové pasy s izolací cihly pálené tl. 45 cm
1,00 1,00
0,08200 0,21200
8 3 4 5
Stropy Střecha Krytina
6
Klempířské konstrukce
7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27
Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Schody Dveře Okna Podlahy obytných místn. Podlahy ostatních místn. Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyní Vnitřní vybavení Záchod Ostatní Konstrukce neuvedené
s rovným podhledem, klenuté krov dřevěný, střecha sedlová pálené tašky úplné z pozinkovaného plechu vč. parapetů vápenné hladké zatepleno chybí kuchyň, koupelna, WC chybí dřevěné dýhované dřevěná zdvojená betonová mazanina, PVC PVC, keram. dlažba ústřední s kotlem na TP 230/400V, jističe chybí rozvod studené a teplé vody kotel na TP chybí z kuchyně, koupelny, WC el. sporák umývadlo, sprchový kout WC splachovací chybí není
S S S
0,07900 0,07300 0,03400
100 0,07900 100 0,07300 100 0,03400
1,00 1,00 1,00
0,07900 0,07300 0,03400
S
0,00900
100 0,00900
1,00
0,00900
S N C P C S S P S S S C S S C S S S S C
0,05800 0,02800 0,00500 0,02300 0,01000 0,03200 0,05200 0,02200 0,01000 0,05200 0,04300 0,00600 0,03200 0,01900 0,00500 0,03100 0,00500 0,04100 0,00300 0,03400 0,00000
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
1,00 1,54 0,00 0,46 0,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00
0,05800 0,04312 0,00000 0,01058 0,00000 0,03200 0,05200 0,01012 0,01000 0,05200 0,04300 0,00000 0,03200 0,01900 0,00000 0,03100 0,00500 0,04100 0,00300 0,00000 0,00000
Celkem Koeficient vybavení Zákl. cena upravená
1,00000 ( z výpočtu výše ) ZC × K4 × K5 ×Ki
Rok odhadu Rok pořízení Stáří Opotřebení - odborný odhad Výchozí cena Stupeň dokončení stavby Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby Odpočet na opotřebení 55,00 % Cena po odpočtu opotřebení Cena ke dni odhadu
2.3
0,05800 0,02800 0,00500 0,02300 0,01000 0,03200 0,05200 0,02200 0,01000 0,05200 0,04300 0,00600 0,03200 0,01900 0,00500 0,03100 0,00500 0,04100 0,00300 0,03400 0,00000
K4
0,93082
Kč/m3
0,93082 3 644,15 2016 1920 96
S
roků
O CN
% Kč
55,00 1 951 223,68
D CND O
% Kč Kč Kč Kč
100,00 1 951 223,68 -1 073 173,02 878 050,66 878 050,66
CS
Vedlejší stavba – bývalá stodola
Bývalá stodola je přistavěna kolmo k západní straně domu. Je zděná, s 1 NP, se sedlovou střechou krytou pálenými taškami, přístavba má střechu pultovou krytou cementovláknitými vlnovkami. V bývalé stodole je zřízena společenská místnost - klubovna s barem, v přístavbě je sociální zařízení. Stavebně-technický stav původního objektu je průměrný, stavební úpravy byly provedeny v r. 2008. Přístavba soc. zařízení nemá dokončenou fasádu (je provedeno částečné neodborné zateplení), vnitřní stavební úpravy byly provedeny v r. 2008. Celková užitná plocha je 56 m2.
9 Výpočet výměr o
1.NP Část Základní část soc. zařízení vč. zastřešení Celkem 1.NP Zastřešení
Část 1. část - zastavěná plocha (obdélník) - výška půdní nadezdívky - výška hřebene nad nadezdívkou Celkem zastřešení
délka m 7,25 2,55
šířka m 10,90 2,80
výška m 3,80 2,50
ZP m2 79,03 7,14 86,17
OP m3 300,30 17,85 318,15
délka m 7,25
šířka m 10,90
výška m
ZP m2 79,03
OP m3
0,00 4,40
0,00 173,87 173,87 ZP m2 86,17
Rekapitulace 1. nadzemní podlaží zastřešení Celkem
86,17
OP m3 318,15 173,87 492,02
2.3.1 Charakter objektu a způsob ocenění Objekt je společně užívaný se stavbou hlavní, je jejím příslušenstvím, zastavěná plocha objektu nepřesahuje 100 m2, nejedná se o garáž ani zahrádkářskou chatu; podle § 16 odst. 1 vyhlášky se tedy jedná o vedlejší stavbu.
2.3.2 Výpočet ceny objektu nákladovým způsobem Výpočet ceny
Vedlejší stavba - stodola Vypočteno tabulkovým procesorem MS Excel - program ABN16
Vedlejší stavba podle § 16 a přílohy č. 14 vyhlášky č. 441/2013 Sb. Střecha Rok odhadu Rok pořízení resp. kolaudace Stáří Základní cena dle typu z příl. č. 14 vyhlášky Koeficient využití podkroví Základní cena po 1. úpravě = ZC/ x ppod Obestavěný prostor objektu Koeficient polohový ( příloha č. 20 vyhlášky ) Koeficient změny cen staveb ( příloha č. 41, dle CZ-CC ) Pořizovací cena konstrukce v čase a místě odhadu (zjištěna znalcem) Podíl ceny konstrukce neuvedené = CK/(ZC×OP×K5×Ki)
typ
A
zděná
nepodsklepená
sklonitá
S ZC/ ppod ZC OP K5 Ki
roků Kč/m3
CK
Kč
PK
-
Kč/m3 m3 -
CZ-CC 1274
bez podkroví 2016 1920 96 1 250,00 1,00 1 250,00 492,02 0,80 2,137 150 000,00 0,14266
Koeficient vybavení stavby %
Pod.č.
Koef.
Uprav. podíl
(4)
Podíl (př.21) (5)
(6)
(7)
(8)
(9)
S S S
0,06200 0,30400 0,19300
100 100 100
0,06200 0,30400 0,19300
1,00 1,00 1,00
Pol.č.
Konstrukce a vybavení
Provedení
Stand.
(1)
(2)
(3)
1 2 3
Základy Obvodové stěny Stropy
základové pasy betonové zděné tl. 45 cm rovné
0,06200 0,30400 0,19300
10 4
Krov
5
Krytina
6 7 8 9 10 11 12
Klempířské práce Úprava povrchů Schodiště Dveře Okna Podlahy Elektroinstalace
13
Neuvedené
dřevěný, střecha sedlová a pultová pálené tašky, cementovláknité vlnovky pozinkovaný plech vápenné omítky chybí hladké dřevěná zdvojená keram. dlažba 230 V sociální zařízení, bar, rozvody vody a kanalizace
S
0,10800
100
0,10800
1,00
0,10800
S
0,06900
100
0,06900
1,00
0,06900
S S C S S S P
0,01900 0,04900 0,03800 0,03100 0,01000 0,06800 0,04900
100 100 100 100 100 100 100
0,01900 0,04900 0,03800 0,03100 0,01000 0,06800 0,04900
1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,46
0,01900 0,04900 0,00000 0,03100 0,01000 0,06800 0,02254
0,14266
100
0,14266
1,00
0,14266
Celkem Koeficient vybavení Zákl. cena upravená
1,14266 ( z výpočtu výše )
K4
ZC × K4 × K5 ×Ki
Rok odhadu Rok pořízení Stáří
2.4
1,07820
Kč/m3
2 304,11 2016 1920 96
S
roků
O CN
% Kč
50,00 1 133 668,20
D CND O
% Kč Kč Kč Kč
100,00 1 133 668,20 -566 834,10 566 834,10 566 834,10
Opotřebení - odborný odhad Výchozí cena Stupeň dokončení stavby Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby Odpočet na opotřebení 50,00 % Cena po odpočtu opotřebení Cena ke dni odhadu
1,07820
-
CS
Vedlejší stavba - sklad
Objekt je přistavěn k bývalé stodole, je zděný, přízemní, s pultovou střechou. Není zde zavedena elektřina. Je z r. 1978, stavba je provedena neodborně z různého materiálu, není dokončena (chybí fasáda, podlahy, podhledy). Výpočet výměr o
1.NP Část Základní část vč. zastřeš. Celkem 1.NP
délka m
šířka m
výška m
ZP m2
OP m3
5,90
5,50
3,20
32,45 32,45
103,84 103,84
ZP m2 32,45 32,45
Rekapitulace 1. nadzemní podlaží Celkem
OP m3 103,84 103,84
2.4.1 Výpočet ceny objektu nákladovým způsobem Výpočet ceny
Vedlejší stavba - sklad Vypočteno tabulkovým procesorem MS Excel - program ABN16
Vedlejší stavba podle § 16 a přílohy č. 14 vyhlášky č. 441/2013 Sb. Střecha Rok odhadu Rok pořízení resp. kolaudace
typ
B
zděná
nepodsklepená
plochá
bez podkroví 2016 1978
11 Stáří Základní cena Koeficient využití podkroví Základní cena po 1. úpravě Obestavěný prostor objektu Koeficient polohový Koeficient změny cen staveb
S ZC/ ppod ZC OP K5 Ki
dle typu z příl. č. 14 vyhlášky = ZC/ x ppod ( příloha č. 20 vyhlášky ) ( příloha č. 41, dle CZ-CC )
roků Kč/m3 Kč/m3 m3 -
38 1 250,00 1,00 1 250,00 103,84 0,80 2,088
CZ-CC 1274
Koeficient vybavení stavby Pol.č.
Konstrukce a vybavení
(1)
(2)
1 2 3
Základy Obvodové stěny Stropy
4
Krov
5
Krytina
6
Klempířské práce
7
Úprava povrchů
8 9 10 11 12 13
Schodiště Dveře Okna Podlahy Elektroinstalace Neuvedené
(4)
Podíl (př.21) (5)
(6)
S S C
0,07100 0,31800 0,19800
100 100 100
S
0,07300
100
S
0,08100
S
Provedení
Stand.
(3) základové pasy zděné tl. 30 cm chybí krovu dřev. neumožňující podkroví pozinkovaný plech žlaby, svody z pozinkovaného plechu vápenné omítky vnitřní, vnější chybí neuvažuje se hladké luxfery betonové chybí není
Koef.
Uprav. podíl
(7)
(8)
(9)
0,07100 0,31800 0,19800
1,00 1,00 0,00
0,07100 0,31800 0,00000
0,07300
1,00
0,07300
100
0,08100
1,00
0,08100
0,01700
100
0,01700
1,00
0,01700
P
0,06100
100
0,06100
0,46
0,02806
S S P S C
0,00000 0,03000 0,01100 0,08200 0,05800 0,00000
100 100 100 100 100 100
0,00000 0,03000 0,01100 0,08200 0,05800 0,00000
1,00 1,00 0,46 1,00 0,00 1,00
0,00000 0,03000 0,00506 0,08200 0,00000 0,00000
K4
-
0,70512
Kč/m3
1 472,29
%
Celkem
1,00000
Koeficient vybavení
( z výpočtu výše )
Zákl. cena upravená
ZC × K4 × K5 ×Ki
Rok odhadu Rok pořízení Stáří
Stupeň dokončení stavby - odborný odhad Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby Odpočet na opotřebení 55,00 % Cena po odpočtu opotřebení
0,70512
2016 1978 38
S
roků
O CN
% Kč
55,00 152 882,59
D CND O
% Kč Kč Kč
85,00 129 950,20 -71 472,61 58 477,59
CS
Kč
58 477,59
Opotřebení – odborný odhad Výchozí cena
Cena ke dni odhadu
2.5
Pod.č.
Vedlejší stavby – přístřešky
K jižní straně stodoly je proveden otevřený přístřešek pro parkování a skladování. Vedle stodoly je další samostatně stojící přístřešek – sklad. Oba jsou asi z r. 2008. Výpočet výměr o
1.NP Část Přístřešek 1 vč. zastřešení Přístřešek 2 vč. zastřešení Celkem 1.NP
délka m 4,50 3,80
šířka m 11,00 7,25
výška m 2,50 3,10
ZP m2 49,50 27,55 77,05
OP m3 123,75 85,41 209,16
12
ZP m2 77,05 77,05
Rekapitulace 1. nadzemní podlaží Celkem
OP m3 209,16 209,16
2.5.1 Výpočet ceny objektu nákladovým způsobem Výpočet ceny
Vedlejší stavba - přístřešky Vypočteno tabulkovým procesorem MS Excel - program ABN16
Vedlejší stavba podle § 16 a přílohy č. 14 vyhlášky č. 441/2013 Sb. Střecha Rok odhadu Rok pořízení resp. kolaudace Stáří Základní cena Koeficient využití podkroví Základní cena po 1. úpravě Obestavěný prostor objektu Koeficient polohový Koeficient změny cen staveb
typ
G
pilířková
nepodsklepená
sedlová
dle typu z příl. č. 14 vyhlášky = ZC/ x ppod ( příloha č. 20 vyhlášky ) ( příloha č. 41, dle CZ-CC )
S ZC/ ppod ZC OP K5 Ki
roků Kč/m3 Kč/m3 m3 -
CZ-CC 1274
bez podkroví 2016 2008 8 750,00 1,00 750,00 209,16 0,80 2,137
Koeficient vybavení stavby %
Pod.č.
Koef.
Uprav. podíl
(4)
Podíl (př.21) (5)
(6)
(7)
(8)
(9)
S S S S
0,12200 0,31000 0,00000 0,33500
100 100 100 100
0,12200 0,31000 0,00000 0,33500
1,00 1,00 1,00 1,00
0,12200 0,31000 0,00000 0,33500
P
0,12800
100
0,12800
0,46
0,05888
S
0,04200
100
0,04200
1,00
0,04200
S S S S S S
0,06300 0,00000 0,00000 0,00000 0,00000 0,00000 0,00000
100 100 100 100 100 100 100
0,06300 0,00000 0,00000 0,00000 0,00000 0,00000 0,00000
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
0,06300 0,00000 0,00000 0,00000 0,00000 0,00000 0,00000
Pol.č.
Konstrukce a vybavení
Provedení
Stand.
(1)
(2)
(3)
1 2 3 4
Základy Obvodové stěny Stropy Krov
5
Krytina
6
Klempířské práce
7 8 9 10 11 12 13
Úprava povrchů Schodiště Dveře Okna Podlahy Elektroinstalace Neuvedené
základové patky pilířky ocelové, dřevěné neuvažují se dřevěný, střecha sedlová cementovláknité a bitumenové vlnovky žlaby, svody z pozinkovaného plechu nátěr neuvažuje se neuvažují se neuvažují se neuvažují se neuvažují se není
Celkem
1,00000
Koeficient vybavení
( z výpočtu výše )
Zákl. cena upravená
ZC × K4 × K5 ×Ki
Rok odhadu Rok pořízení Stáří Opotřebení - odborný odhad Výchozí cena Stupeň dokončení stavby Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby Odpočet na opotřebení 40,00 % Cena po odpočtu opotřebení Cena ke dni odhadu
K4
0,93088
-
0,93088
Kč/m3
1 193,57 2016 2008 8
S
roků
O CN
% Kč
40,00 249 647,10
D CND O
% Kč Kč Kč Kč
100,00 249 647,10 -99 858,84 149 788,26 149 788,26
CS
13
2.6
Venkovní úpravy
Venkovní úpravy jsou oceněny zjednodušeným způsobem (plot dřevěný laťkový, plot z drátěného pletiva, zpevněné plochy dlážděné a betonové, schody venkovní betonové, jezírko zahradní). Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem podle § 18 odst. 2 oceňovací vyhlášky Hlavní objekt Rodinný dům Cena Hlavní stavba Kč 878 050,66 775 099,95 Vedlejší stavby tvořící příslušenství Kč 1 653 150,61 Hlavní stavby + stavby příslušenství celkem Kč 3,5 % Spodní hranice podílu, vyjadřujícího cenu venkovních úprav ve vztahu k ceně budov 5,0 % Horní hranice podílu, vyjadřujícího cenu venkovních úprav ve vztahu k ceně budov 3,5 % až 5 % 4,0 % Zvolené procento, vyjadřující cenu venkovních úprav ve vztahu k ceně budov Cena venkovních úprav zjednodušeným způsobem
Kč
66 126,02
2.7 Pozemky stavební Pozemky jsou oceněny porovnávacím způsobem. Cenové porovnání je provedeno s cenami obdobných pozemků ve srovnatelných lokalitách z realitní inzerce na internetových stránkách www.sreality.cz – 10/2016. Porovnávané nemovitosti – stavební pozemky:
Prodej stavebního pozemku 4 164 m², Přeborov, okres Písek Nabízíme exkluzivně k prodeji stavební parcelu 4.164 m2. Pozemek je možno rozdělit na 4 stavební parcely. V bezproatředním okolí jsou rodinné domy! Veškerá infrastruktura, lékaři, škola, školka, sportoviště atd. se nachází ve 3 km vzdáleném městě Milevsko. Celková cena:998 000 Kč za nemovitost Cena za m²:240 Kč Aktualizace:22.09.2016 Plocha pozemku:4164 m2
Prodej stavebního pozemku 646 m², Nevězice, okres Písek Jedná se o stavební pozemek situovaný v severní okrajové části obce Nevězice v blízkosti Orlické přehrady. Pozemek má jižní orientaci a je obdélníkového tvaru. Přístup k pozemku je z jižní strany z místní komunikace. Elektro je na hranici pozemku, voda musí být řešena z vlastní studny, kanalizace do septiku, plyn není zaveden. Pozemek vhodný pro bydlení. Celková cena:220 000 Kč za nemovitost Cena za m²:341 Kč
14
Aktualizace:23.09.2016 Plocha pozemku:646 m2 Voda:Místní zdroj Odpad:Septik
Prodej stavebního pozemku 868 m², Branice, okres Písek Prodej, stavební pozemek o výměře 868 m2 v obci Branice nedaleko Milevska (5 km). Pozemek je kompletně zasíťován, připravené vstupy až na samotné parcele – el. energie 230/400V, kanalizace splašková + dešťová, vodovod (obecní). Nová asfaltová příjezdová cesta včetně osvětlení. Samotné umístění nově vybudované parcely je na velmi pěkném místě s dobrou dopravní dostupností do Milevska 5 km, Bernartic 5 km a Písku 20 km. Celková cena:351 000 Kč za nemovitost Cena za m²:404 Kč Aktualizace:22.09.2016 Plocha pozemku:868 m2
Na základě nabídek stavebních pozemků pro bydlení ve srovnatelných lokalitách, které se pohybují v rozmezí 240 - 404 Kč/m2, s přihlédnutím ke konfiguraci terénu a kvalitě okolí, stanovuji cenu stavebního pozemku na 300 Kč/m2, cenu části zahrady (podmáčené) na 120 Kč/m2. Ocenění stavebních pozemků Parcela Druh pozemku Umístění číslo zastavěná plocha a plocha pod rodinným domem a St. 37 nádvoří vedl. stavbami 14/2 ostatní plocha plocha dvora
Výměra m2
ZC Kč/m2
Cena Kč
297
300,00
89 100,00
301
300,00
90 300,00
1 099
300,00
329 700,00
16
zahrada
zahrada
19
trvalý travní porost
zahrada s jezírkem
396
120,00
47 520,00
20/2
trvalý travní porost
zahrada - podmáčená
494
120,00
59 280,00
22/2
zahrada
zahrada - podmáčená
385
120,00
46 200,00
Celkem parcely
2 972
662 100,00
15
2.8
Rekapitulace ocenění časovou cenou
Objekt Rodinný dům č.p. 34 Vedlejší stavba - stodola Vedlejší stavba - sklad Vedlejší stavba - přístřešky Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem Stavby celkem Pozemky : St. 37 14/2 16 19 20/2 22/2 Pozemky celkem Celkem
Současný stav Po odpočtu opotřebení Cena současný stav (Kč) 878 050,66 566 834,10 58 477,59 149 788,26 66 126,02 1 719 276,63
Celkem po zaokrouhlení
3.
89 100,00 90 300,00 329 700,00 47 520,00 59 280,00 46 200,00 662 100,00 2 381 376,63
2 381 380,00
Posudek II - ocenění cenovým porovnáním
Ocenění nemovitostí je provedeno cenovým porovnáním (komparací) na základě jednotkové srovnávací ceny. Porovnávací metoda ocenění vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Srovnatelnou cenou tedy rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek. Pro ocenění dané nemovitosti je použita multikriteriální metoda přímého porovnání podle Bradáče. Princip metody spočívá v tom, že z databáze znalce o realizovaných resp. inzerovaných prodejích podobných nemovitostí je pomocí přepočítacích indexů jednotlivých objektů odvozena tržní cena oceňovaného objektu. Indexy odlišnosti u jednotlivých objektů respektují jejich rozdíl oproti oceňovanému objektu. Z takto získané ceny následným statistickým vyhodnocením je zjištěna cena průměrná. Je provedeno porovnání s podobnými objekty v obdobných lokalitách s objekty nabízenými v realitní inzerci www.sreality.cz – 10/2016
3.1 Cenové porovnání Porovnávané objekty – realitní inzerce: Prodej rodinného domu 123 m², pozemek 123 m², Zhoř, okres Písek Nemovitost se nachází 1 km od obce Zhoř, 6 km od Milevska, okres Písek. . Obytná část je o velikosti 3+1 . Je zde započata rekonstrukce s částečně zrekonstruovanou koupelnou (nové obklady, rohová vana , sprchový kout, odpady, elektroinstalace, sádrokartonový strop). V
16
kuchyni stojí zachovalá funkční pec s ohřívárnou. Prostory jsou vytápěny akumulačními kamny. Voda je z vlastního vrtu, který je na pozemku v blízkosti domu. Odpady jsou svedeny do jímky. Objekt je vhodný k chovatelským i rekreačním účelům, včetně možnosti rozšíření bydlení v podkroví o celou bytovou jednotku. Dům je částečně podsklepen. Na obytnou část navazuje stodola s dřevníkem a malým chlévem. Stavba je převážně zděná. K domu přísluší zahrada se sadem a rybníčkem. K nemovitosti je možno přikoupit 1 hektar louky, která navazuje na konec zahrady. Usedlost je určena k rekonstrukci. Celková cena:900 000 Kč za nemovitost, 7 317 Kč/m2 Aktualizace:23.09.2016 Typ domu:Přízemní Plocha zastavěná:346 m2 Užitná plocha:123 m2 Plocha pozemku:3 974 m2 Voda:Místní zdroj Topení:Lokální elektrické Telekomunikace:Internet Elektřina:230V, 400V
Prodej rodinného domu 1 390 m², pozemek 1 455 m², Sepekov, okres Písek Nabízíme k prodeji rodinný dům či chalupu v městys Sepekov nedaleko Milevska. Podsklepený dům včetně zděné garáže je v původním, ale udržovaném stavu, ihned k nastěhování. Světlá kuchyně s funkční pecí, obývací pokoj, ložnice. Možno vybudovat bydlení v podkroví. V domě samostatná a prostorná koupelna s vanou a samostatné WC. Vytápění plynovým kotlem i možnost vytápění na tuhá paliva. Veřejná kanalizace i veřejný vodovod. Vedle obytné budovy je součástí prodeje rozsáhlá stodola, chlévy, dílna, garáž, půda i kůlna. Zahrada o CP 796 m2 se nachází za domem. Dům má uzavřený dvorek, který skýtá klid a soukromí. Celková cena:1 490 000 Kč za nemovitost, včetně provize Celková cena:1 433 000 Kč, bez provize, 11 746 Kč/m2 Aktualizace:07.10.2016 Podlaží:2 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná:152 m2 Užitná plocha: 122 m2 (odhad) Plocha pozemku:1455 m2
17
Prodej rodinného domu 270 m², pozemek 3 137 m², Branice, okres Písek Naše společnost Vám zprostředkuje prodej rodinného domu v obci Branice u Veselíčka. Přízemní dům s uzavřeným dvorem, zahradou a ovocným sadem, CP 3137 m². Dispozičně: 3+1, veranda, chodba, spíž, koupelna, WC. Venkovní kopaný sklep o velikosti 3,5 x 10 m. Na obytnou část navazuje velká dílna, kotelna, garáž. Dům před rekonstrukcí. Voda z vlastní studny, septik s přepadem do kanalizace. Dům z roku 1924 prošel kompletní rekonstrukcí v roce 1974. V roce 2013 nová střecha. Dle fotodokumentace je dům v rekonstrukci, v souč. době neobyvatelný. Celková cena:1 100 000 Kč za nemovitost, včetně provize Celková cena:1 058 000 Kč bez provize, 10 580 Kč/m2 Aktualizace:08.10.2016 Podlaží:1 Užitná plocha: odhad 100 m2 Plocha pozemku:3137 m2 Sklep: ano
Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 1 613 m², Kovářov - Radvánov, okres Písek k prodeji rodinný dům s CP 1.613 m2 v obci Zlučín nedaleko Kovářova. Obytná část o velikosti 3+1 s verandou, koupelna se sprchovým koutem, WC zvlášť. Jedná se o starší rodinný dům napojený na obecní vodovod, studna na zalévání, kanalizace dešťová. Na obytnou část navazuje stodola a další prostory. Celková cena:1 150 000 Kč za nemovitost, včetně provize Celková cena:1 106 000 Kč bez provize, 12 289 Kč/m2 Aktualizace:27.09.2016 Podlaží:1 Užitná plocha:90 m2 Plocha pozemku:1613 m2 Voda:Místní zdroj, Dálkový vodovod Topení:Lokální plynové Elektřina:230V, 400V
18
Užitná plocha rodinného domu je 93 m2 - viz tab. str. 7. V porovnávací tabulce je v koeficientu K6 zohledněno, že u oceňovaného domu je i velká vedlejší stavba užívaná jako společenská místnost – klubovna, která byla k tomuto účelu stavebně upravena v r. 2008 z bývalé stodoly. Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku – tab. 1 Počet místností Pozemek Č. Lokalita Garáž (pokoje+ kuchyně) m2 Oceň. Zhoř objekt (1)
(2)
3+1
ne
2 972
1
(4)
(5)
1
Zhoř
3+1
ne
3974
2
Sepekov
2+1
ano
1455
3
Branice
3+1
ano
3137
4
KovářovRadvánov
2+1
ne
1613
Jiné RD 1NP, asi r. 1920. 1978- přístavba zádveří, přestavba (kuchyň, 1 pokoj, WC), modernizace domu. 2008 - koupelna, ÚT na TP. Bývalá stodola2008-společ. místnost, zázemí- 56 m2. Další 2 vedl. stavby, velká zahrada. (6) RD 1PP+1NP. Započatá modernizace- nová koupelna. Jinak původ. vybavení, kamna el. akumul., sporák na TP, vlhké zdivo. Stodola, chlív, dřevník. Velká zahrada, sad, rybník. RD 1PP+1NP. Původ. vybavení, ÚT plyn. kotel nebo TP, sporák na TP, koupelna. Stodola, chlévy, dílna. kůlna. Velká zahrada, dvůr. RD 1NP. Z r. 1928, 1974 modernizace, 2013 nová střecha. ÚT, koupelna. V souč. stavu v rekonstrukci, bez vybavení - neobyvatelné. Zahrada, dílna, kotelna, garáž, zem. sklep. RD 1NP. Původní vybavení asi r. 1970, ÚT. Nová koupelna. Zahrada, dvůr, stodola, vedl. stavby.
Zjištění ceny porovnáním nemovitých věcí jako celku - tab. 2 Č.
Cena požadovaná resp. zaplacená
Koef. redukce na
Cena po redukci na pramen ceny
Kč/m2
pramen ceny
Kč
K1
K2
K3
K4
Cena oceňovaného objektu odvozená
K5
K6
I
přísstav a pololušen- garáž vybaha ství vení
pozemek
úvaha znalcevedl. stavba
K1× … × K6
ze srovnávacího Kč
(1)
(7)
(8)
(9)
(10)
(11)
(12)
(13)
(14)
(15)
(16)
(17)
1
7 317
0,95
6 951
1,00
1,00
1,00
0,82
1,02
0,85
0,71
9 790
2
11 746
0,95
11 159
1,01
1,00
1,02
0,94
0,95
0,85
0,78
14 306
3
10 580
0,95
10 051
1,00
1,00
1,02
0,80
1,00
0,85
0,69
14 567
4
12 289
0,95
11 675
1,00
1,02
1,00
1,00
0,96
0,85
0,83
Jednotková porovnávací cena
14 066
Kč/ m
2
13 182
Užitná plocha
m
93
Porovnávací cena
Kč
1 225 926
Porovnávací cena - zaokrouhleno
Kč
1 226 000
Koeficienty K1 K2 K3
Je-li porovnávaná nemovitost lepší než oceňovaná, je koeficient větší než 1,0. Koeficient úpravy na polohu objektu Koeficient úpravy na příslušenství objektu Koeficient úpravy na garáž v objektu nebo v areálu
2
19 K4 K5 K6
4.
Koeficient úpravy na celkový stav a vybavení Koeficient úpravy na velikost pozemku Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce: u domu je vedlejší stavba užívaná jako společenská místnost
Práva a závady
Podle sdělení povinného při místním šetření není nemovitost zatížena nájemním vztahem. Na výpisu z katastru nemovitostí LV 235 v části B1 není uvedeno žádné právo vztahující se k nemovitostem, v části C není uvedeno žádné věcné břemeno. Na nemovitosti tedy neváznou závady, které by měly být oceněny ve smyslu ustanovení § 336a Občanského soudního řádu.
5.
REKAPITULACE OCENĚNÍ Způsob ocenění
Cena 2 381 380,00 Kč 1 226 000,00 Kč
Věcná hodnota (časová cena) Cena zjištěná porovnávacím způsobem
1 200 000,00 Kč
Obvyklá (tržní) cena podle odborného odhadu znalce
400 000,00 Kč
Ideální 1/3 z obvyklé ceny Obvyklá (tržní) cena spoluvlastnického podílu o velikosti id. 1/3 - zaokrouhleno
280 000,00 Kč
Obvyklá cena - slovy: jedenmiliondvěstětisíckorunčeských Obvyklá cena id. 1/3 - slovy: dvěstěosmdesáttisíckorunčeských Cena spoluvlastnického podílu o velikosti id. 1/3 ( tj. 400 000,00 Kč ) vypočítaná z celkové ceny obvyklé byla dále snížena koeficientem 0,7 vzhledem k horší prodejnosti ideálního spoluvlastnického podílu nemovitosti.
V Brně dne 12. října 2016
Ing. Tomáš Hudec
20
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 25. 10. 1996, čj. Spr. 3138/96 pro základní obor ekonomika (odvětví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí) a základní obor stavebnictví (stavby obytné). Znalecký posudek je zapsán pod č. 3417/2016 znaleckého deníku. Znalečné účtuji podle připojené likvidace.
V Brně dne 12. října 2016
Seznam příloh: Fotodokumentace nemovitosti Výpis z katastru nemovitostí LV 235 – str. 1, 4 Výřez z katastrální mapy Výřez z katastrální mapy s fotomapou Mapa oblasti
Ing. Tomáš Hudec
21 Fotodokumentace nemovitosti
pohled z ulice
pohled ze dvora – RD, vzadu bývalá stodola
přístavby - sklad a soc. zařízení
Rodinný dům
22 Rodinný dům
Bývalá stodola – společenská místnost (klubovna)
23
24
25 Výřez z katastrální mapy pro k.ú. Zhoř u Milevska
Výřez z katastrální mapy s fotomapou pro k.ú. Zhoř u Milevska
26 Mapa oblasti
