1
ZNALECKÝ POSUDEK číslo 3254/33/2016 NEMOVITÁ VĚC: Rodinný dům čp. 195 včetně příslušenství Katastrální údaje : Kraj Středočeský, okres Nymburk, obec Stratov, k.ú. Stratov Adresa nemovité věci: Stratov 195, 289 22 Stratov Vlastník stavby: 785130/5792, Marie Bíbová, č. p. 195, 289 22 Stratov, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: 785130/5792, Marie Bíbová, č. p. 195, 289 22 Stratov, vlastnictví: výhradní OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele:
První konkursní v.o.s. jako insolvenční správce dlužníka v úpadku Marie Bíbové Severozápadní II 306/32, 140 00 Praha 4
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
Zdeněk Myslík Kovářova 141/1a, 155 00 Praha 5
ÚČEL OCENĚNÍ:
Pro stanovení tržní hodnoty (ocenění stávajícího stavu)
TRŽNÍ HODNOTA Datum místního šetření: bez přítomnosti majitele Počet stran: 27 stran
V Praze dne 22.11.2016
4 200 000 Kč 14.11.2016
Stav ke dni :
14.11.2016 Počet vyhotovení: 2
2
NÁLEZ Znalecký úkol Zjištění tržní hodnoty rodinného domu čp. 195 včetně příslušenství postaveného na pozemku v katastru nemovitosti evidovaný jako zastavěná plocha a nádvoří č. st. 404/54 a dále zahrada č. 404/21 a orné půdy č. 404/18, 404/17, 404/13, 404/92, 106/1 a 106/2 zapsané na LV č. 545, katastrální území Stratov, obec Stratov, okr. Nymburk. Tržní hodnota je často zaměňována za obvyklou cenu. Rozdíl oproti obvyklé ceně je v odhadu realizovatelné ceny na trhu za nabízený majetek (odhad do budoucnosti). Tržní hodnotu lze spočítat na rozdíl od obvyklé ceny vyhodnocením věcné hodnoty (nákladové ocenění), výnosové hodnoty a ceny určené porovnáním s cenami obdobných věcí (nemovitostí). Obvyklou cenou se pro účely zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních nebo jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Z uvedených definic obvyklé ceny je zřejmé, že při zjišťování tržní hodnoty nelze brát v úvahu žádná sociální, příbuzenská či věková kritéria zúčastněných osob, tedy povinného či oprávněného ani žádné jiné okolnosti provázející obvyklou cenu. Je otázkou smluvního ujednání mezi svobodně jednajícími subjekty, avšak výše úhrady by s ohledem na dobré mravy měla vycházet ze všech výše uvedených aspektů, které determinují tržní hodnotu. V daném případě pro nemovitosti katastrální území Stratov je tržní hodnota zjištěná podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku. Metodika ocenění Pro zjištění skutečné technické hodnoty je v tomto případě použita metodika reprodukční ceny snížené o přiměřené opotřebení k věku a intenzitě užívání. Základem hodnoty je výpočet obestavěného prostoru. Pro výpočet je použito podkladů URS Praha, pro zjištění Administrativní ceny pak použita vyhláška Ministerstva financí č. 53//2016 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška). Pro zjištění tržní hodnoty nemovitosti je dále použito metody, která vychází ze základní cenové úrovně zjištěné podle reálně uskutečňovaných smluvních převodů. Tato cenová úroveň zohledňuje jak administrativní cenu (vyhláška 53/2016 Sb.,), tak i porovnávací metodu a je dále upravena soustavou korekčních koeficientů, které zohledňují působení faktorů, které mají vliv na tržní hodnotu. Za tržní hodnotu považujeme při ocenění nemovitosti cenu zjištěnou v takové výši, kterou by bylo možno v den ocenění dosáhnout mezi dobrovolně prodávajícími a kupujícími nezávislými osobami, po řádném marketingu.
3 Přehled podkladů Výpis z katastru nemovitostí LV č. 545 Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj katastrální území Stratov Spisová dokumentace, Stavební povolení, Kolaudační rozhodnutí Čj. SÚ/1170/45/05/Fia Projektová dokumentace Usnesení č. j.: KSPH 68 INS 12349/2016 Snímek katastrální mapy Plná moc Informace poskytnuté na OÚ Stratov a Stavební úřad MÚ Lysá nad Labem Prohlídka a zaměření nemovitostí Ke dni ocenění není objekt obyvatelný, z důvodu neplnění závazků a zadluženosti byl objekt odpojen od inž. sítí. SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.
bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: okrajová část - zástavba RD zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku
autobus silnice II.,III.tř
Celkový popis Nález Technický popis oceňovaných nemovitostí Předmětem ocenění je dům čp. 195 který splňuje podmínku § 13 resp § 35 vyhl.a je charakterizován jako dům rodinný v zástavbě situovaný jako samostatný na pozemku č. 404/54 včetně příslušenství zapsané na LV č. 545 a dále pozemky č. 404/92, 404/21, 404/18, 404/17, 404/13, 106/1 a 106/2 v katastru nemovitostí evidované jako zahrada a orné půdy, katastrální území Stratov, obec Stratov, okr. Nymburk. Původní RD byl postaven v roce 2006 a od téhož roku v užívání viz. Kolaudační rozhodnutí čj. SÚ/117045/05/Fia ze dne 7.2.2006. Rodinný dům čp. 195 Jedná se o přízemní, nepodsklepený se střechou sedlovou s využitým prostorem v podkroví k účelovému využití. Obvodové konstrukce zděné s dostatečnou tepelnou izolací, izolace proti zemní vlhkosti jsou funkční, rozvod studené a teplé vody, vytápění etážové el. kotlem, dveře plné nebo prosklené, okna plastová, podlahy v obytných místnostech plovoucí, ostatní dlažby keramické, úplné sociální zařízení, kuchyně vybavena el. sporákem se sklokeramickou deskou atd. Objekt lze celkově hodnotit s prvky standardního až nadstandardního vybavení. Kvalita a vybavení je zřejmá z dále uvedené tabulky v souladu s příl. č. 24 k vyhl. Technická předpokládaná životnost a výpočet procenta opotřebení analytickou metodou je proveden přímo v ocenění . Garáž Jedná se o samostatný zděný jednopodlažní objekt se střechou sedlovou s možností využití podkroví. Kvalita a vybavení je zřejmá z dále uvedené tabulky v souladu s příl. č. 13 k vyhl. Technická předpokládaná životnost a výpočet procenta opotřebení analytickou metodou je proveden přímo v ocenění.
4 Venkovní úpravy Ve smyslu vyhlášky jsou předmětem ocenění jen položky č. 15,19,21,23 a 34 uvedené v příloze č. 17, přičemž se z těchto na pozemku nevyskytuje bazén. Ve smyslu vyhlášky tvoří příslušenství stavby hlavní, přičemž jejich cena je zahrnuta v ceně zjištěné porovnávacím způsobem. Studna Vrtaná DN 180, 150 mm o hl. 40 m. Pozemky Jsou v katastru nemovitostí evidovány jako zastavěná plocha a nádvoří, zahrada a orné půdy, katastrální území Stratov, obec Stratov, okr. Nymburk. A) pozemky, které tvoří jednotný funkční celek se stavbou a stavebním pozemkem ve smyslu § 4 vyhl. zastavěná plocha a nádvoří č. 404/54 zahrada č. 404/21 orná půda č. 404/18 orná půda č. 404/17 orná půda č. 404/13
111 m2 774 m2 172 m2 104 m2 382 m2
B) pozemky, které nejsou stavební a netvoří jednotný funkční celek se stavbou ani stavebním pozemkem, ale jsou zahrnuty do platného územního plánu jako pozemky určené k zastavění ve smyslu § 9 odst. 4 orná půda č. 404/92 orná půda č. 106/1 orná půda č. 106/2
57 m2 748 m2 82 m2
Trvalé porosty Jsou běžně ošetřovány, jedná se o dřeviny oceněné ve smyslu odst. 1, § 47 vyhl.
RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Exekuce Ostatní rizika: nejsou
5
OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1 Rodinný dům čp. 195 porovnávací způsob 1.2 Garáž 1.3 Bazén venkovní 1.4 Studna vrtaná 1.5 Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky 3. Ocenění trvalých porostů 3.1 Trvalé porosty
Obsah tržního ocenění majetku 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Rodinný dům čp. 195 nákladem dle vyhl. 1.2 Garáž 2. Ocenění ostatních staveb nákladovou metodou 2.1 Bazén venkovní 2.2 Studna vrtaná 2.3 Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem 3. Ocenění pozemků 3.1 Pozemky 4. Porovnávací ocenění 4.1 Nemovitosti dle LV č. 545 celkem
OCENĚNÍ Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Exekuce 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Ke dni ocenění není objekt obyvatelný z důvodu odpojení od inž. sítí 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Pi) = 0,930 i=1
č. II
Pi 0,00
V
0,00
II
0,00
I I
-0,02 -0,05
IV
1,00
6 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD – II -0,01 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 1,040 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,967 Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Stratov: Základní zjištěná cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 470,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu č. O1. Velikost obce - 501 - 1000 obyvatel IV O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV O3. Poloha obce - V ostatních případech VI O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a II kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II O6. Občanská vybavenost v obci - Omezená vybavenost (obchod a IV zdravotní středisko, nebo škola) Základní zjištěná cena stavebního pozemku: ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 333,00 Kč/m2
Pi 0,65 0,60 0,80 0,85 0,95 0,90
7
Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění staveb 1.1 Rodinný dům čp. 195 porovnávací způsob Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 24):
Rodinný dům § 35 porovnávací metoda Středočeský kraj, obec do 2 000 obyvatel 10 let 2 453,- Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží INP vrchní stavba: podkroví vč zastřešení: 10,0*10,0+1,05*10,0+5,3*0,65 Název podlaží INP vrchní stavba: podkroví vč zastřešení:
Zastavěná plocha 111,00 m2 113,95 m2
= =
Konstrukční výška 4,00 m 3,95 m
Obestavěný prostor INP vrchní stavba: (111)*(4,00+0,1) podkroví vč zastřešení: (10,0*10,0+1,05*10,0+5,3*0,65)*(3,95/2) Obestavěný prostor - celkem: Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 2,03
111,00 m2 113,95 m2
= = =
455,10 m3 225,04 m3 680,14 m3 111,00 m2 224,95 m2
ZP1 = ZP =
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - stavby zateplené 3. Tloušťka obvod. stěn - více jak 45 cm 4. Podlažnost - hodnota větší než 2 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, vlastní studna na pozemku 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové
č. I
Vi typ A
III IV III III II
0,00 0,04 0,03 0,02 -0,05
III
0,00
8 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné nadstandard. nebo více zákl. přísl. standard. proved., popřípadě prádelna 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy – většího rozsahu nebo nadstand. provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - mírně snižující cenu - Exekuce 13. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 10 let: s = 1 - 0,005 * 10 = 0,950
IV
0,05
I IV II
0,00 0,04 0,00
III II III
0,01 -0,01 0,85
12
Index vybavení
IV = (1 +
Vi) * V13 * 0,950 = 0,912 i=1
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,930 Index polohy pozemku IP = 1,040 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 2 453,- Kč/m3 * 0,912 = 2 237,14 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 680,14 m3 * 2 237,14 Kč/m3 * 0,930 * 1,040= 1 471 660,96 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
1 471 660,96 Kč
1.2 Garáž Zatřídění pro potřeby ocenění Garáž § 15: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 8,0*4,8 INP zastřešení 8,0*4,8
typ A zděná nebo železobetonová nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví umožňující zřízení podkroví 1274
= =
[m2] 38,40 38,40
Zastavěné plochy a výšky podlaží Název INP Zastřešení
Zastavěná. plocha 38,40 m2 38,40 m2
Konstr. Výška 2,75 m 1,75 m
9 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor INP (8,0*4,8)*(2,75) zastřešení (8,0*4,8)*(1,75/2)
= =
[m3] 105,60 m3 33,60 m3
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název
Typ
INP Zastřešení Obestavěný prostor - celkem:
NP Z
Obestavěný prostor 105,60 m3 33,60 m3 139,20 m3
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Úpravy povrchů 8. Dveře 9. Okna 10. Vrata 11. Podlahy 12. Elektroinstalace
Hodnocení standardu S S S S S N S S S S S S
Provedení
Konstrukce
betonové pásy zděné tl. 15-20 cm dřevěné dřevěný betonová tašková měděný plech omítky dřevěné plné plastová plechová betonové motorová
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Úpravy povrchů 8. Dveře 9. Okna 10. Vrata 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:
Obj. podíl [%] S S S S S N S S S S S S
6,00 28,90 19,10 10,00 6,80 1,90 5,10 2,30 1,30 6,00 6,80 5,80
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
Upravený obj. podíl 6,00 28,90 19,10 10,00 6,80 2,93 5,10 2,30 1,30 6,00 6,80 5,80 101,03 1,0103
10 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Opot. Konstrukce, vybavení K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části z celku 7 150 4,67 0,3643 7,80 100,00 1,00 7,80 7,80 1. Základy 32,70 100,00 1,00 32,70 32,70 7 90 7,78 2,5441 2. Obvodové stěny 7 80 8,75 2,4150 27,60 100,00 1,00 27,60 27,60 3. Stropy 4,30 100,00 1,00 4,30 4,30 7 40 17,50 0,7525 5. Krytina 7 30 23,33 0,6066 2,60 100,00 1,00 2,60 2,60 6. Klempířské konstrukce 7 30 23,33 1,2598 5,40 100,00 1,00 5,40 5,40 7. Úpravy povrchů 7 50 14,00 0,1960 1,40 100,00 1,00 1,40 1,40 8. Dveře 7 50 14,00 0,1680 1,20 100,00 1,00 1,20 1,20 9. Okna 7 30 23,33 1,0265 4,40 100,00 1,00 4,40 4,40 10. Vrata 7 15 46,67 3,7336 8,00 100,00 1,00 8,00 8,00 11. Podlahy 4,60 100,00 1,00 4,60 4,60 7 25 28,00 1,2880 12. Elektroinstalace Opotřebení: 14,4 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 13) [Kč/m3]: Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]
= * * * =
1 375,1,0103 0,8000 2,0880 2 320,46
Plná cena: 139,20 m3 * 2 320,46 Kč/m3 Koeficient opotřebení: (1- 14,4 % /100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS
= * = * =
323 008,03 Kč 0,856 276 494,87 Kč 0,967 267 370,54 Kč
Garáž - zjištěná cena
=
267 370,54 Kč
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m3] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m3]
= * * =
1 825,0,8000 2,2920 3 346,32
Plná cena:
=
262 251,10 Kč
1.3 Bazén venkovní Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC
21. Bazén venkovní 242
Výměra: 8,6*4,5*(2,3+1,75)/2 = 78,37 m3 obestavěného prostoru
78,37 m3 * 3 346,32 Kč/m3
11 Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 5 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 50 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 55 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 5 / 55 = 9,1 % Koeficient opotřebení: (1- 9,1 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS
* = * =
0,909 238 386,25 Kč 0,967 230 519,50 Kč
Bazén venkovní - zjištěná cena
=
230 519,50 Kč
+ = * * =
65 600,- Kč 65 600,- Kč 0,8000 2,3180 121 648,64 Kč
* =
0,833 101 333,32Kč
1.4 Studna vrtaná Zatřídění pro potřeby ocenění Studna § 19 Typ studny: Hloubka studny: Profil studny: Elektrické čerpadlo: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC
Vrtaná 40,00 m 150 mm 1 ks 2222
Ocenění studny Základní cena dle přílohy č. 16: hloubka: 40,00 m * 1 640,- Kč/m Základní cena celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Upravená cena studny Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 10 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 50 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 10 / 60 = 16,7 % Koeficient opotřebení: (1- 16,7 % / 100) Ocenění čerpadel elektrické čerpadlo: 1 ks * 12 840,- Kč/ks Základní cena čerpadel celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 20): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41): opotřebení čerpadel Upravená cena čerpadel Nákladová cena stavby CSN
16,7 %
+ = * * = * =
12 840,- Kč 12 840,- Kč 0,8000 2,3180 23 810,50 Kč 0,833 19 834,15 Kč + =
19 834,15 Kč 121 167,47 Kč
12 Koeficient pp Cena stavby CS
* =
0,967 117 168,94 Kč
Studna vrtaná - zjištěná cena
=
117 168,94 Kč
1.5 Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem dle § 18 procentem z ceny stavby. Stanovené procento z ceny staveb: 3,50 % Ceny staveb pro ocenění venkovních úprav Název stavby Garáž Celkem: Ocenění Cena staveb celkem: 3,50 % z ceny staveb
Cena stavby 267 370,54 Kč 267 370,54 Kč
*
Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem - zjištěná cena
=
267 370,54 0,0350 9 357,97 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky Ocenění Index trhu s nemovitostmi IT = 0,930 Index polohy pozemku IP = 1,040 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - exekuce 6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Pi = 0,960 i=1
č. II IV
Pi 0,00 0,00
III I
0,00 0,00
I I
0,00 -0,04
13 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,930 * 0,960 * 1,040 = 0,929 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění Index [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 333,0,929 § 9 odst. 4 - jiné pozemky - zahrnuté do územního plánu k zastavění § 9 odst. 4 333,0,929 Typ
Název
§ 4 odst. 1
zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zahrada § 4 odst. 1 orná půda § 4 odst. 1 orná půda § 4 odst. 1 orná půda § 9 odst. 4 orná půda § 9 odst. 4 orná půda § 9 odst. 4 orná půda Stavební pozemky - celkem
Koef.
Upr. cena [Kč/m2] 309,36
0,300
92,81
Parcelní číslo 404/54
Výměra [m2] 111,00
Jedn. cena [Kč/m2] 309,36
Cena [Kč] 34 338,96
404/21 404/18 404/17 404/13 404/92 106/1 106/2
774,00 172,00 104,00 382,00 57,00 748,00 82,00 2 430,00
309,36 309,36 309,36 309,36 92,81 92,81 92,81
239 444,64 53 209,92 32 173,44 118 175,52 5 290,17 69 421,88 7 610,42 559 664,95
Pozemky - zjištěná cena
=
559 664,95 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1 Trvalé porosty Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných rostlin oceněné zjednodušeným způsobem: § 47 Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku Celková pokryvná plocha trvalých porostů: Cena pokryvné plochy porostů Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena smíšeného porostu: Trvalé porosty - zjištěná cena
Kč m2 m2 Kč * = =
367 967,00 1 432,00 300,00 77 088,06 0,065 5 010,72 5 010,72 Kč
14
Ocenění majetku obecnou metodikou 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Rodinný dům čp. 195 nákladem vyhl Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Střecha: Počet nadzemních podlaží: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:
§ 13, typ A Zděná nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží se šikmou nebo strmou střechou s jedním nadzemním podlažím 111
Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 111 INP vrchní stavba podkroví vč zastřešení 10,0*10,0+1,05*10,0+5,3*0,65
[m2] 111,00 113,95
= =
Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. plocha 111,00 m2 113,95 m2
Název INP vrchní stavba podkroví vč zastřešení
Konstr. Výška 4,00 m 3,95 m
Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor INP vrchní stavba (111)*(4,00+0,1) podkroví vč zastřešení (10,0*10,0+1,05*10,0+5,3*0,65)*(3,95/2)
= =
[m3] 455,10 m3 225,04 m3
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název
Typ
INP vrchní stavba podkroví vč zastřešení Obestavěný prostor - celkem:
NP Z
Obestavěný prostor 455,10 m3 225,04 m3 680,14 m3
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy 2. Zdivo
Provedení betonové pasy izolované POROTHERM, dostatečná tepelná
Hodnocení standardu S S
Část [%] 100 100
15
3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní
izolace+zateplení keramické MIAKO s betonovou mazaninou krov dřevěný, vázaný tašková -betonová KB měděný plech dvouvrstvé vápenné omítky nástřiky na bázi umělých hmot keramické obklady dřevěné bez podstupnic hladké plné nebo prosklené plastová plovoucí podlaha keramická dlažba ústřední topení el.kotel, podlahové vytápění světelná, třífázová studená i teplá voda centrální ohřev plastové potrubí úplné elektrický sporák se sklokeramickou deskou,myčka,nadstandardní vybavení umyvadlo, vana, WC, bidet, sprchový kout splachovací 2x krb, digestoř, alarm atd
S
100
S S N S S C S S S N N S N
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
S C S S C S N
100 100 100 100 100 100 100
N
100
N N
100 100
Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace
Obj. podíl [%] S S S S S N S S C S S S N N S N S
8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,54 1,54 1,00 1,54 1,00
Upravený obj. podíl 8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 1,39 5,80 2,80 0,00 2,30 1,00 3,20 8,01 3,39 1,00 8,01 4,30
16 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:
C S S C S N N N N
0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40
100 100 100 100 100 100 100 100 100
0,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,54 1,54 1,54 1,54
0,00 3,20 1,90 0,00 3,10 0,77 6,31 0,46 5,24 110,18 1,1018
Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Opot. z Konstrukce, vybavení K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části celku 4,30 100,00 1,00 4,30 4,36 10 150 6,67 0,2908 1. Základy 24,30 100,00 1,00 24,30 24,64 10 80 12,50 3,0800 2. Zdivo 9,30 100,00 1,00 9,30 9,43 10 80 12,50 1,1788 3. Stropy 4,20 100,00 1,00 4,20 4,26 10 70 14,29 0,6088 4. Střecha 3,00 100,00 1,00 3,00 3,04 10 40 25,00 0,7600 5. Krytina 0,70 100,00 1,00 0,70 0,71 10 30 33,33 0,2366 6. Klempířské konstrukce 6,40 60,00 1,00 3,84 3,89 10 50 20,00 0,7780 7. Vnitřní omítky 6,40 40,00 1,00 2,56 2,60 10 50 20,00 0,5200 7. Vnitřní omítky 3,30 100,00 1,00 3,30 3,35 10 30 33,33 1,1166 8. Fasádní omítky 2,40 100,00 1,00 2,40 2,43 10 30 33,33 0,8099 10. Vnitřní obklady 3,90 100,00 1,00 3,90 3,96 10 80 12,50 0,4950 11. Schody 3,40 100,00 1,00 3,40 3,45 10 50 20,00 0,6900 12. Dveře 5,30 100,00 1,00 5,30 5,38 10 50 20,00 1,0760 13. Okna 2,30 100,00 1,00 2,30 2,33 10 15 66,67 1,5534 14. Podlahy obytných místností 1,40 100,00 1,00 1,40 1,42 10 15 66,67 0,9467 15. Podlahy ostatních místností 4,20 100,00 1,00 4,20 4,26 10 20 50,00 2,1300 16. Vytápění 4,00 100,00 1,00 4,00 4,06 10 25 40,00 1,6240 17. Elektroinstalace 2,80 100,00 1,00 2,80 2,84 10 20 50,00 1,4200 19. Rozvod vody 1,60 100,00 1,00 1,60 1,62 10 20 50,00 0,8100 20. Zdroj teplé vody 2,90 100,00 1,00 2,90 2,94 10 30 33,33 0,9799 22. Kanalizace 0,50 100,00 1,00 0,50 0,51 10 15 66,67 0,3400 23. Vybavení kuchyně 5,00 100,00 1,00 5,00 5,07 10 30 33,33 1,6898 24. Vnitřní vybavení 0,40 100,00 1,00 0,40 0,41 10 30 33,33 0,1367 25. Záchod 3,00 100,00 1,00 3,00 3,04 10 10 100,00 3,0400 26. Ostatní Opotřebení: 26,3 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m3]: Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 11): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]
= * * * * =
2 290,1,1200 1,1018 0,8000 2,1370 4 831,15
17 Plná cena: 680,14 m3 * 4 831,15 Kč/m3 Koeficient opotřebení: (1- 26,3 % /100)
= *
3 285 858,36 Kč 0,737
Rodinný dům čp. 195 nákladem vyhl - zjištěná cena
=
2 421 677,61 Kč
1.2 Garáž Zatřídění pro potřeby ocenění Garáž § 15: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC
typ A zděná nebo železobetonová nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví umožňující zřízení podkroví 1274
Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 8,0*4,8 INP Zastřešení 8,0*4,8
[m2] 38,40 38,40
= =
Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 38,40 m2 2,75 m 2 38,40 m 1,75 m
Název INP Zastřešení Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor INP (8,0*4,8)*(2,75) Zastřešení (8,0*4,8)*(1,75/2)
= =
[m3] 105,60 m3 33,60 m3
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název
Typ
INP Zastřešení Obestavěný prostor - celkem:
NP Z
Obestavěný prostor 105,60 m3 33,60 m3 139,20 m3
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy
Provedení betonové pasy zděné tl. 15-20 cm Dřevěné
Hodnocení standardu S S S
Část [%] 100 100 100
18 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Úpravy povrchů 8. Dveře 9. Okna 10. Vrata 11. Podlahy 12. Elektroinstalace
Dřevěný betonová tašková měděný plech Omítky dřevěné plné Plastová Plechová Betonové Motorová
N S N S S S S S S
100 100 100 100 100 100 100 100 100
Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Úpravy povrchů 8. Dveře 9. Okna 10. Vrata 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:
Obj. podíl [%] S S S N S N S S S S S S
6,00 28,90 19,10 10,00 6,80 1,90 5,10 2,30 1,30 6,00 6,80 5,80
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Koef. 1,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
Upravený obj. podíl 6,00 28,90 19,10 15,40 6,80 2,93 5,10 2,30 1,30 6,00 6,80 5,80 106,43 1,0643
Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Opot. z Konstrukce, vybavení K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části celku 7 150 4,67 0,3643 7,80 100,00 1,00 7,80 7,80 1. Základy 7 100 7,00 2,2890 32,70 100,00 1,00 32,70 32,70 2. Obvodové stěny 7 80 8,75 2,4150 27,60 100,00 1,00 27,60 27,60 3. Stropy 7 60 11,67 0,5018 4,30 100,00 1,00 4,30 4,30 5. Krytina 7 55 12,73 0,3310 2,60 100,00 1,00 2,60 2,60 6. Klempířské konstrukce 5,40 100,00 1,00 5,40 5,40 7 55 12,73 0,6874 7. Úpravy povrchů 7 65 10,77 0,1508 1,40 100,00 1,00 1,40 1,40 8. Dveře 1,20 100,00 1,00 1,20 1,20 7 65 10,77 0,1292 9. Okna 7 40 17,50 0,7700 4,40 100,00 1,00 4,40 4,40 10. Vrata 7 47 14,89 1,1912 8,00 100,00 1,00 8,00 8,00 11. Podlahy 7 37 18,92 0,8703 4,60 100,00 1,00 4,60 4,60 12. Elektroinstalace Opotřebení: 9,7 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 13) [Kč/m3]: Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce):
= * *
1 375,1,0643 0,8000
19 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]
* =
2,0880 2 444,48
Plná cena: 139,20 m3 * 2 444,48 Kč/m3 Koeficient opotřebení: (1- 9,7 % /100)
= *
340 271,62 Kč 0,903
Garáž - zjištěná cena
=
307 265,27 Kč
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m3] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m3]
= * * =
1 825,0,8000 2,2920 3 346,32
Plná cena:
=
262 251,10 Kč
2. Ocenění ostatních staveb nákladovou metodou 2.1 Bazén venkovní Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC
21. Bazén venkovní 242
Výměra: 8,6*4,5*(2,3+1,75)/2 = 78,37 m3 obestavěného prostoru
78,37 m3 * 3 346,32 Kč/m3
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 5 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 50 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 55 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 5 / 55 = 9,1 % Koeficient opotřebení: (1- 9,1 % / 100)
*
Bazén venkovní - zjištěná cena
=
238 386,25 Kč
+ = *
65 600,- Kč 65 600,- Kč 0,8000
0,909
2.2 Studna vrtaná Zatřídění pro potřeby ocenění Studna § 19 Typ studny: Hloubka studny: Profil studny: Elektrické čerpadlo: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC
vrtaná 40,00 m 150 mm 1 ks 2222
Ocenění studny Základní cena dle přílohy č. 16: Hloubka: 40,00 m * 1 640,- Kč/m Základní cena celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce):
20 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Upravená cena studny Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 10 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 50 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 10 / 60 = 16,7 % Koeficient opotřebení: (1- 16,7 % / 100) Ocenění čerpadel elektrické čerpadlo: 1 ks * 12 840,- Kč/ks Základní cena čerpadel celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 20): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41): opotřebení čerpadel
16,7 %
+ = * * = * =
* =
2,3180 121 648,64 Kč
* =
0,833 101 333,32Kč
12 840,- Kč 12 840,- Kč 0,8000 2,3180 23 810,50 Kč 0,833 19 834,15 Kč
Upravená cena čerpadel
+
19 834,15 Kč
Studna vrtaná - zjištěná cena
=
121 167,47 Kč
2.3 Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem dle § 18 procentem z ceny stavby. Stanovené procento z ceny staveb: 3,50 % Ceny staveb pro ocenění venkovních úprav Název stavby Rodinný dům čp. 195 nákladem vyhl Garáž Celkem: Ocenění Cena staveb celkem: 3,50 % z ceny staveb Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem - zjištěná cena
3. Ocenění pozemků 3.1 Pozemky Porovnávací metoda
Cena stavby 2 421 677,61 Kč 307 265,27 Kč 2 728 942,88 Kč
*
2 728 942,88 0,0350
=
95 513,- Kč
21 Základní popis oceňovaných pozemků Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)
Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m2] /kupní cena cena celkový cena 2 [ Kč ] [ Kč/m ] [ KC ] [ Kč/m2 ] Lokalita: Prodej stavebního pozemku 7 147 m2 KRC: 0,90
KMP: 0,95
KPP: 1,05
KDD: 1,00
KMZ: 1,05
KIV: 1,00
KVP: 1,00
7 147 4 500 000 629,63 0,94 Parcela č.: Popis pozemku: Prodej 6-ti stavebních pozemků určených pro bydlení v obci Stratov, okr.Nymburk o celkové výměře 7.147 m2 včetně přístupové komunikace. Pozemky se prodávají jako celek. Pozemky jsou již rozparcelovány a každý má přípojku elektřiny. Vodovod a kanalizace se nachází na okraji komunikace. V komunikaci je již natažené osvětlení.
KUV: 1,00
593,51
V obci je školka,restaurace,ochod s potravinami, jinak veškerá obč.vybavenost je ve 3km vzdálených Kostomlatech nad Labem. Dopravní spojení bus, vlak PID KolínPraha,cca 15min.autem na dálnici D11 Hradec Kr.-Praha nebo D5 Ml.BoleslavPraha. Projektová dokumentace a další podklady jsou k nahlédnutí v kanceláři po předchozí domluvě. Lokalita: Prodej stavebního pozemku 10 689 m2 KRC: 0,90
KMP: 1,05
KPP: 1,10
KDD: 1,05
KMZ: 1,05
KIV: 1,00
KVP: 1,05
10 689 5 333 811 499,00 1,20 Parcela č.: Popis pozemku: Prodej pozemku na výstavbu RD či REO, Hradišťko - Kersko, rovinatý pozemek o celkové rozloze 10.689 m2, lokalita určená pro výstavbu rodinných domů nebo rekreačních objektů, dle aktuálního stanoviska stavebního úřadu možnost případného rozdělení na max. 3 samostatné parcely, jedna parcela musí mít min. 2.800 m2, v minulosti již bylo na základě dodání všech požadovaných posudků a vyjádření vydáno na pozemek územní rozhodnutí povolující výstavbu rodinného domu (k nahlédnutí v RK), elektřina na pozemku, stavební povolení na 2 žumpy a 2 studny, preferovaná a výborně dostupná lokalita (vzdálenost D11 cca 5 km) Lokalita: Prodej stavebního pozemku 2 637 m2 KRC: 0,90
KMP: 1,05
KPP: 1,10
KDD: 1,05
KMZ: 1,05
KIV: 1,00
KVP: 1,05
2 637 1 186 650 450,00 1,32 Parcela č.: Popis pozemku: Prodej stavebního pozemku u obce Hradištko okr.Nymburk o celkové výměře 2637m2. Pozemek je rovinatý,přístupný z hlavní komunikace.Pozemek je územním plánem určen k zástavbě rodinných domů.Na pozemku jsou ovocné stromy. Možnost napojení na elektřinu,vodovodní řád z obce Hradištko.Napojení kanalizace se zatím neplánuje, proto je třeba vybudovat jímku nebo vlastní čističku. V obci škola,školka,obchod,restaurace.Žádaná lokalita Kersko.Krásná příroda, lesy,cyklostezka podél Labe,houbaření,rybaření,vyjíždky na koních a další sportovní aktivity.Dostupnost do Prahy dálnice Hradec Králové-Praha,bus. Lokalita: Prodej stavebního pozemku 1 059 m2 KRC: 0,90
KMP: 0,95
KPP: 0,90
KDD: 0,95
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
KUV: 1,00
600,47
KUV: 1,10
595,66
KUV: 1,00
22 1 059 890 000 840,42 0,73 Parcela č.: 614,37 Popis pozemku: Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1059 m2 v obci Hradištko v rekreační oblasti Kersko Na hranici jsou přivedeny rozvody elektřiny a kanalizace. Pozemek se nachází na okraji obce v blízkosti lesa. V obci je škola a školka, obchody. Z obce je spojení autobusem směrem na Prahu i na Sadskou. Jezero v Sadské, které je v létě hojně využíváno ke koupání, je vzdáleno 4 km. Pozemek protíná elektrické vedení 22 kV - je vyznačeno. Průměrná jednotková cena 601,00 Kč/m2 Druh pozemku
Parcela č.
Zastavěná plocha a nádvoří Zahrada orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda Celková výměra pozemků
404/54 404/21 404/18 404/17 404/13 404/92 106/1 106/2
Výměra [ m2 ] 111
Jednotková cena [ Kč/m2 ] 600,00
774 172 104 382 57 748 82 2 430
600,00 600,00 600,00 600,00 200,00 200,00 200,00 Hodnota pozemků celkem
Celková cena pozemku [Kč] 66 600 464 400 103 200 62 400 229 200 11 400 149 600 16 400 1 103 200
4. Porovnávací ocenění 4.1 Nemovitosti dle LV č. 545 celkem Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: Obestavěný prostor: Zastavěná plocha: Plocha pozemku:
180,00 m2 680,00 m3 111,00 m2 2 430,00 m2
Srovnatelné nemovité věci Název: Prodej rodinného domu 80 m2, pozemek 1 173 m2 Nabízíme na prodej hezký rodinný domek s pozemkem 1173 m2, Stratov, okres Nymburk. Dům má dispozici 3+1, 80 m2, koupelna a WC je po rekonstrukci, je zde komora a sklep. U domu je přístěnek, upravený jako pokoj, dále asi 100 m2 bývalých hospodářských budov, využívaných jako dílny, komory a garáž. Podkroví je možné upravit na další místnosti. Na zahradě je studna, ovocné a jehličnaté stromy. Dům se nachází na okraji klidné obce, má novou tlakovou kanalizaci, veřejný vodovod a elektřinu. Je odtud výborné spojení do Prahy autobusy a vlakem. V uvedené ceně není zahrnuta provize RK. Cena je k jednání. Lze financovat Hypoúvěrem Hypocentra Modré pyramidy např. s použitím vlastních zdrojů 236 900,- Kč a měsíční splátkou 6 728,- Kč se splatností 30 let.Volejte naše call centrum v době 9 - 19 hodin. Nepřijaté hovory budou vyřízeny v nejbližší době. Při komunikaci s námi uvádějte, prosím, číslo zakázky.
23 Lokalita: Stratov, Použité K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění Zdroj:
okres
Nymburk koeficienty: 0,90 1,11 1,05 1,35 1,15 1,00 1,00 www.sreality.cz Celkový koef. Upravená j. cena KC Kč/ks 1,63 3 745 538 Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 2 1 173 m 2 300 000 Kč 2 300 000 Kč/ks Název: Prodej rodinného domu 158 m2, pozemek 456 m2 Nabízíme k prodeji ve výhradním zastoupení rodinný dům o dispozici 6+kk. Dům je řešen velmi důmyslně, v přízemí je menší chodba s vestavěnou skříní, technická místnost s vyspělými technologiemi, chloubou tohoto domu je REKUPERACE - chytrá výměna vzduchu v domě s minimální ztrátou tepla, krbová kamna s výměníkem a akumulační nádrží ( vše velmi úsporné pro provoz domu ) o ohřev vody se stará bojler a solární panely na střeše domu, o teplo se stará elektrokotel a krbová kamna. Dále se v technické místností skrývá centrální vysavač, který je rozveden po celém domě, i v patře. Dále je v přízemí obývací místnost se vstupem na zahradu, jídelní kout, kuchyně s linkou na míru a vestavěnými spotřebiči, hned vedle linky jsou dveře do příručního skladu. Dále je v přízemí jedna místnost, jako pracovna, místnost jako prádelna a koupelna se sprchovým koutem. V patře domu se nachází tři pokoje přičemž jeden má balkon, šatna, samostatná koupelna s vanou a se sprchovým koutem, toaleta je samostatně. Dům je postaven v klidné části Milovic, s výbornou dopravní dostupností - autobus cca 150m Kolaudace proběhla 11/2015 Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře. Lokalita: Milovice, okres Nymburk Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 0,95 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 0,90 K6 Vliv pozemku 1,15 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdroj: www.sreality.cz Celkový koef. Upravená j. cena KC Kč/ks 0,88 3 982 162 Obest. prostor Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 2 456 m 4 500 000 Kč 4 500 000 Kč/ks Název: Prodej rodinného domu 190 m2, pozemek 600 m2 Představujeme Vám krásný dům 5+KK o podlahové ploše 190m. Dům leží v klidné lokalitě poblíž
24 centra Milovic. Zahrada je orientovaná na jih - dostatek slunce po celý den. Dům má dvě koupelny v jedné je masážní sprchový kout, ve druhé vana a masážní sprchový kout. Ve spodním patře je prostorná vstupní hala, světlá kuchyň s obývacím pokojem (dostatek světla díky francouzským oknům), pokoj a koupelna. Do prvního patra vede schodiště z masivního dubu, kde se nachází koupelna, a tři prostorné ložnice. Topení je podlahové - elektrické. Veýhodou jsou solární panely na střeše domu - velká úspora. V obci kompletní občanská vybavenost, škola + školka do 10min. pěší chůze. Lokalita: Topolová, Milovice Mladá Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,10 K3 Poloha 0,90 K4 Provedení a vybavení 0,95 K5 Celkový stav 0,90 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdroj: www.sreality.cz Celkový koef. Upravená j. cena KC Kč/ks 0,76 4 037 567 Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 2 600 m 5 300 000 Kč 5 300 000 Kč/ks Název: Prodej projektu na klíč 109 m2, pozemek 2 515 m2 Naše společnost Vám zprostředkuje prodej nízkoenergetické novostavby rodinného domu "na klíč", dispozice 4+kk, v nové zástavbě, v soukromí přírody a zeleně, v blízkosti lesa, na pozemku o výměře 2 215 m2, slepá ulice, / stavební povolení již vydáno /, v obci Zavadilka, okres NB. Standardní vybavení domu na klíč: střecha - betonová střešní krytina, klempířské prvky: barvený plech. Fasáda: akrylátová / silikátová, probarvená zn. Weber. Okna plastová: izolační trojsklo (vnitřní strana bílá, vnější strana hnědá). Vytápění - elektrický kotel nástěnný + teplovodní rozvody v podlaze + radiátory. Vnitřní rozvody vody a elektřiny: elektrický bojler 120 l (Dražice). Interiérové dveře: obložková zárubeň CPL, dveře plné (široký výběr dle vzorníku). Podlahy: dlažba SIKO do 350,-/m2 (koupelna, WC, vstupní chodba), laminátové plovoucí podlahy (ostatní místnosti). Obklady: SIKO do 350Kč /m2. WC: výška obkladu cca 160 cm (dle formátu obkladu) koupelna: výška obkladu cca 230 cm (dle formátu obkladu). Sanitární vybavení: SIKO – Jika. V současné době je k dispozici si prohlédnout vzorový dům. Tento dům je nízkoenergetický a je možné ho postavit kdekoliv v ČR IS - voda, kanalizace a el. přivedeny k patě pozemku, zkolaudovaná kopaná studna, obecní vodovodní řad. V obci zastávka BUS, restaurace, obchod s potravinami, koupaliště, knihovna,, dětské hřiště, fotbalové hřiště, tenisové kurty, aj. Lokalita vhodná pro všechny, kteří preferují přírodu, okolí lesy a rybníky, ale i blízkou dostupnost do města. Veškerá občanská vybavenost v Nymburce 10 km. Mladá Boleslav 23 km, 10 km na dálnici R10. V případě zájmu zajistíme výhodné financování. Kontaktujte prosím našeho makléře. Ev. číslo: 577624. Lokalita: Jizbice, okres Nymburk Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,05 K3 Poloha 1,20 K4 Provedení a vybavení 1,00
25 K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění Zdroj:
1,00 1,00 1,15 www.sreality.cz Celkový koef. Upravená j. cena KC Kč/ks 1,30 3 840 575 Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 2 2 515 m 2 945 000 Kč 2 945 000 Kč/ks Název: Prodej rodinného domu 590 m2, pozemek 8 538 m2 Naše společnost Vám zprostředkuje prodej cihlového dvougeneračního udržovaného kompletně podsklepeného rodinného domu 7+1 s garáží v obci Semice. Dispozice: 1.N.P. vstupní prostorná veranda, chodba, obývací pokoj, kuchyň s jídelnou, ložnice, koupelna, samostatné WC a komora. Z obývacího pokoje a jídelny je vstup na balkon. 2.N.P. ložnice, obývací pokoj, pokoj kde je příprava na kuchyň, koupelna, samostatné WC, komora, půda. Z pokojů je vstup na lodžii. Vytápění kotlem na tuhá paliva, kanalizace řešená septikem, voda studniční. Podlahy plovoucí, okna dřevěná. U domu jsou 2 studny. Dále k domu slouží sklepy, 2 garáže, kotelna, prádelna, sušárna. K dispozici je bazén, výminek a hospodářské místnosti se zavedenou elektřinou, dále prostory na obytnou část která má své č.p. Celková výměra je 8538m2. V obci Semice se nachází školka, škola, obecní úřad, pošta, obchod, hostinec, lékař, dětské a fotbalové hřiště. Autobusové spojení. Nájezd na dálnice HK-PRAHA 6km. Lysá nad Labem 6km. Dům bude uvolněn v srpnu roku 2017. Výhodnější financování této nemovitosti rádi zařídíme. Ev. číslo: 598394. Lokalita: Semice, okres Nymburk Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 0,99 K3 Poloha 0,90 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdroj: www.sreality.cz Celkový koef. Upravená j. cena KC Kč/ks 0,80 4 009 500 Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 2 8 538 m 5 000 000 Kč 5 000 000 Kč/ks Výpočet porovnávací hodnoty na základě přímého porovnání Minimální jednotková porovnávací cena Průměrná jednotková porovnávací cena Maximální jednotková porovnávací cena Stanovená jednotková cena oceňované nemovité věci Výsledná porovnávací hodnota
3 745 538 Kč/ks 3 923 068 Kč/ks 4 037 567 Kč/ks 3 923 068 Kč/ks 3 923 068 Kč
26
REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1 Rodinný dům čp. 195 porovnávací způsob 1.2 Garáž 1.3 Bazén venkovní 1.4 Studna vrtaná 1.5 Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky 3. Ocenění trvalých porostů 3.1 Trvalé porosty
1 471 661,00 Kč 267 371,00 Kč 230 520,00 Kč 117 169,00 Kč 9 358,00 Kč 2 096 079,00 Kč 559 665,00 Kč 5 011,00 Kč
Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Rodinný dům čp. 195 nákladem vyhl 1.2 Garáž
2 421 678,00 Kč 307 265,00 Kč 2 728 943,00 Kč
2. Ocenění ostatních staveb nákladovou metodou 2.1 Bazén venkovní 2.2 Studna vrtaná 2.3 Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem
238 386,00 Kč 121 168,00 Kč 95 513,00 Kč 455 067,00 Kč
3. Ocenění pozemků 3.1 Pozemky
1 103 200,00 Kč
4. Porovnávací ocenění 4.1 Nemovitosti dle LV č. 545 celkem
3 923 068,00 Kč
Porovnávací hodnota
3 923 068 Kč
Věcná hodnota
4 287 210 Kč
Zjištěná cena dle vyhlášky
2 660 754 Kč
27
Tržní hodnota 4 200 000 Kč slovy: Čtyřimilionydvěstětisíc Kč
Posudek vypracován dne 22.11.2016
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Městského soudu v Praze dne 22.2.1983 pod Čj. SPR 1846/82 pro základní obor EKONOMIKA pro ceny a odhady se zvláštní specializací nemovitosti. Znalecký posudek je zapsán pod poř č. 3254/33/2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle přiložené likvidace.
Zdeněk M y s l í k Kovářova 141/1a 155 00 P r a h a 5 tel/fax 2516 20 518 nebo 602 35 21 86
1
DODATEK ZNALECKÉHO POSUDKU číslo 3254/33/2016 NEMOVITÁ VĚC: Nestavební pozemky č. 106/1, 106/2 a 404/92 Katastrální údaje : Kraj Středočeský, okres Nymburk, obec Stratov, k.ú. Stratov Adresa nemovité věci: Stratov 195, 289 22 Stratov Vlastník pozemku: OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele:
785130/5792, Marie Bíbová, č. p. 195, 289 22 Stratov, vlastnictví: výhradní První konkursní v.o.s. jako insolvenční správce dlužníka v úpadku Marie Bíbové Severozápadní II 306/32, 140 00 Praha 4
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
Zdeněk Myslík Kovářova 141/1a, 155 00 Praha 5
ÚČEL OCENĚNÍ:
Pro stanovení tržní hodnoty (ocenění stávajícího stavu)
TRŽNÍ HODNOTA Datum místního šetření: 14.11.2016 Za přítomnosti: bez přítomnosti majitele Počet stran: 8 stran
V Praze dne 22.11.2016
180 000 Kč Stav ke dni :
14.11.2016 Počet vyhotovení: 2
2
NÁLEZ Znalecký úkol Tento dodatek znaleckého posudku řeší tržní hodnoty pozemků 106/1, 106/2 a 404/92 v katastru nemovitostí evidovaných jako orné půdy a následné vyčíslení podílu na celkové hodnotě všech nemovitostí dle LV č. 545 uvedených v posudku č. 3254/33/2016 Popis oceňovaných pozemků Předmětem ocenění jsou pozemky č. 106/1, 106/2 a 404/92 v katastru nemovitostí evidované jako orné půdy, katastrální území Stratov, obec Stratov, okr. Nymburk. Jedná se o pozemky ve smyslu odst. 2, § 9 zákona 151/1997 Sb., ve znění pozdějších předpisů, které nejsou stavební, netvoří jednotný funkční celek se stavbou ani se stavebním pozemkem, ale jsou zahrnuty do platného územního plánu jako pozemky určené k zastavění. Dále jsem zjistil, že na pozemky nebylo vydáno stavební povolení a jako takové musí být oceněny dle § 9 odst.4 vyhl. MFČR č. 53/2016Sb. Pozemky č. 106/1, 106/2 a 404/92 orné půdy Vzhledem k tomu, že se jedná o pozemky navazující na pozemek, který tvoří jednotný funkční celek se stavbou a stavebním pozemkem a přístup k nim je jen přes tyto pozemky, lze důvodně předpokládat, že okruh potencionálních zájemců o jeho koupi bude těmito okolnostmi omezen. V daném případě si lze jen těžko představit zájemce o pozemek na který nemá umožněn přístup. Tyto pozemky mohou být předmětem zájmu jen vlastníků s nimi sousedícími, katastrální území Stratov, obec Stratov, okr. Nymburk. Pozemky, které nejsou stavební a netvoří jednotný funkční celek se stavbou ani stavebním pozemkem, ale jsou zahrnuty do platného územního plánu jako pozemky určené k zastavění ve smyslu § 9 odst. 4 orná půda č. 404/92
57 m2
orná půda č. 106/1
748 m2
orná půda č. 106/2
82 m2
OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemky
Obsah tržního ocenění majetku 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemky č. 106/1,106/2 a 404/92
3
OCENĚNÍ Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Exekuce 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Ke dni ocenění není objekt obyvatelný z důvodu odpojení od inž. sítí 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. II
Pi 0,00
V
0,00
II
0,00
I I
-0,02 -0,05
IV
1,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Pi) = 0,930 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD – II -0,01 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 1,040 i=2
4 Koeficient pp = IT * IP = 0,967
Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Stratov: Základní zjištěná cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 470,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu č. O1. Velikost obce - 501 - 1000 obyvatel IV O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV O3. Poloha obce - V ostatních případech VI O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a II kanalizace O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II O6. Občanská vybavenost v obci - Omezená vybavenost IV
Pi 0,65 0,60 0,80 0,85 0,95 0,90
Základní zjištěná cena stavebního pozemku: ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 333,00 Kč/m2
Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemky
Ocenění
Index trhu s nemovitostmi IT = 0,930 Index polohy pozemku IP = 1,040 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu – exekuce
č. II IV
Pi 0,00 0,00
III I
0,00 0,00
I I
0,00 -0,04
5 6
IO = 1 + Pi = 0,960
Index omezujících vlivů
i=1
Celkový index I = IT * IO * IP = 0,930 * 0,960 * 1,040 = 0,929
Pozemky oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění Index [Kč/m2] § 9 odst. 4 - jiné pozemky - zahrnuté do územního plánu k zastavění § 9 odst. 4 333,0,929 Parcelní číslo 404/92 106/1 106/2
Název
Typ
§ 9 odst. 4 orná půda § 9 odst. 4 orná půda § 9 odst. 4 orná půda Stavební pozemky – celkem
Výměra [m2] 57,00 748,00 82,00 887,00
Upr. cena [Kč/m2]
Koef. 0,300
92,81
Jedn. cena [Kč/m2] 92,81 92,81 92,81
Cena [Kč] 5 290,17 69 421,88 7 610,42 82 322,47
=
82 322,47 Kč
Pozemky - zjištěná cena
Ocenění majetku obecnou metodikou 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemky č. 106/1,106/2 a 404/92 Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)
Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m2] /kupní cena cena celkový cena 2 [ Kč ] [ Kč/m ] [ KC ] [ Kč/m2 ] Lokalita: Benátická Vrutice KRC: 0,90
KMP: 0,95
Parcela č.: 1
KPP: 1,05
KDD: 0,90
1
KMZ: 0,90
410
KIV: 1,00
410,00
KVP: 0,90
KUV: 0,75
0,49
201,25
6
Lokalita: Sekeřice KRC: 0,90
KMP: 1,00
KPP: 1,05
KDD: 1,00
Parcela č.: 2
1
KMZ: 0,90
240
KIV: 1,00
240,00
KVP: 1,00
KUV: 0,98
0,83
200,04
KVP: 0,90
KUV: 0,75
0,49
196,83
Lokalita: Opočnice KRC: 0,90
KMP: 1,00
KPP: 1,00
KDD: 1,00
Parcela č.: 3
1
KMZ: 0,90
400
Průměrná jednotková cena
KIV: 0,90
400,00
199,37 Kč/m2
Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků 1) Prodej stavebního pozemku 22.218m2 v obci Milovice, Benátecká Vrutice, okres Nymburk Podrobnosti o nemovitosti ID zakázky: Stav zakázky: Provize: Vloženo: Poslední úprava: Milovice (Nymburk), Nymburk Pozemky Pro bydlení Prodej 22218 m2
Kategorie: Podkategorie: Typ: Plocha: Adresa: Cena: 410,- Kč / za m˛ včetně právního servisu
aktivní Včetně provize 9.11.2016 9.11.2016
Prodej pozemku určeného k obytné zástavbě o celkové výměře 22.218m2 v obci Milovice, Benátecká Vrutice, okres Nymburk. Inženýrské sítě – voda, elektrická energie, plyn, kanalizace – v blízkosti pozemku, perspektivní investice, atraktivní příležitost pro realizaci developerského projektu, dynamicky se rozvíjející lokalita, občanská vybavenost v blízkém okolí, pěkné prostředí atd.
2) Prodej stavebního pozemku, 32.560 m2, Seletice, okr. Nymburk Podrobnosti o nemovitosti Kategorie: Podkategorie: Typ: Plocha:
Pozemky Pro bydlení Prodej 32557 m2
ID zakázky: Stav zakázky: Provize: Vloženo: Poslední úprava:
REALHITCZ-N18735 aktivní Včetně provize 10.11.2016 10.11.2016
Seletice, Nymburk Adresa: Cena: 240,- Kč / za m˛ bez právního servisu Exkluzivně nabízíme k prodeji celek stavebních pozemků, o výměře cca 32.560 m2, na okraji obce Seletice. Pozemky jsou platným územním plánem obce určeny k výstavbě rodinných domů - venkovská obytná výstavba. Přístup přímo z veřejné komunikace. Pozemky nejsou zasíťované, el. cca 50m. Vodovod a kanalizace v obci není. Na pozemku vydatné prameny vody. Jedinečná lokalita v čisté přírodě v blízkostí zámku Loučeň. Výhodná investiční příležitost. Doporučujeme. ID nabídky: N18735
7 3) Stavební pozemek Opočnice, okres Nymburk Podrobnosti o nemovitosti Kategorie: Podkategorie: Typ: Plocha:
ID zakázky: Stav zakázky: Provize: Vloženo: Poslední úprava: Opočnice, Nymburk Pozemky Pro bydlení Prodej 1635 m2
REALHITCZ-1492-4221 aktivní Včetně provize 15.11.2016 15.11.2016
Adresa: Cena: 400,- Kč / za m˛ Poznámka k ceně: včetně veškerého právního servisu a provize RK Stavební pozemek Opočnice, okres Nymburk Nabízíme stavební rovinatý, pozemek o celkové výměře 1635 m2. Veškeré sítě jsou na hranici pozemku. V Opočnici je veškerá občanská vybavenost škola, školka, obchody, lékař, pošta a služby. Ideální dojezd do Poděbrad 11 km. S financováním rádi pomůžeme
Druh pozemku
Parcela č.
orná půda 404/92 orná půda 106/1 orná půda 106/2 Celková výměra pozemků
Výměra [ m2 ] 57 748 82 887
Jednotková cena [ Kč/m2 ] 200,00 200,00 200,00 Hodnota pozemků celkem
Celková cena pozemku [Kč] 11 400 149 600 16 400 177 400
REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemky
82 322,00 Kč
Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemky č. 106/1,106/2 a 404/92
Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky
180 000,00 Kč
177 400 Kč 82 322 Kč
Tržní hodnota pozemků 180 000 Kč slovy: Jednostoosmdesáttisíc Kč
8
Tržní hodnota dle LV č. 545 4 200 000 Kč slovy: Čtyřimilionydvěstětisíc Kč
Podíl tržní hodnoty pozemků č. 106/1, 106/2 a 404/92 z celkové hodnoty nemovitostí dle LV č. 545
je 3/70
tj. 4,3 %
Dodatek vypracován dne 22.11.2016
Tento dodatek je nedílnou součástí znaleckého posudku č. 3254/33 jsem podal jsem jej jako znalec jmenovaný rozhodnutím Městského soudu v Praze dne 22.2.1983 pod Čj. SPR 1846/82 pro základní obor EKONOMIKA pro ceny a odhady se zvláštní specializací nemovitosti. Dodatek je zapsán pod poř č. 3254/33/2016 D znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle přiložené likvidace.
Zdeněk M y s l í k Kovářova 141/1a 155 00 P r a h a 5
