Č.SPISU:
007 EX 2522/15-41
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 3676 - 35/2016
OCENĚNÍ NEMOVITOSTI V EXEKUČNÍM ŘÍZENÍ pro EXEKUTORSKÝ ÚŘAD V HODONÍNĚ ve smyslu §2, odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku
NEMOVITOST :
Nebytová jednotka - garáž č.e.748/9 na parc.č. 2603 až 2617 okr. Brno-město
obec: Brno
LV č. 2392 a 2090 k.ú.
Husovice
ÚČEL OCENĚNÍ: Exekuční řízení Exekutorského úřadu v Hodoníně, ve věci oprávněného: 1) Tomáš Machovský, bytem Vaňkovo nám.1199/3, Třebíč 2) Aleš Kalábek, bytem Včelín 770, Čejkovice proti povinnému: 1) Martin Hanák, bytem Soběšická 558/56, Brno 2) Jan Krůtil, bytem Lannova 2061/8, Praha na základě usnesení ze dne 6.5.2016. OBJEDNATEL: Exekutorský úřad v Hodoníně Mgr. Kamil Brančík Sadová 15, 695 01 Hodonín
1.7.2016
Datum místního šetření: Počet stran celkem:
ZHOTOVITEL: ing. František Dobiáš Perunská 46, 695 04 Hodonín
11
Počet vyhotovení:
tel: 518341823
Datum zpracování:
3
Počet příloh:
Vyhotovení č.
9.8.2016 0
3
OBSAH POSUDKU: NÁLEZ POSUDEK A) Výpočet administrativní ceny B) Výpočet ceny porovnávacím způsobem C) Výpočet ceny výnosovým způsobem D) Zjištění obvyklé ceny E) Rekapitulace
NÁLEZ Znalecký úkol Ocenění nemovitosti: LV č. 2090 a 2392 pro k.ú. Husovice, obec Brno, okr.Brno-město. Nebytová jednotka - garáž č.e.748/9, včetně příslušenství: Související pozemky: č.parc. 2603 až 2617
zastavěná plocha a nádvoří
Povinný se prohlídky nemovitosti nezúčastnil ani neuvedl důvod své nepřítomnosti. O termínu prohlídky byl povinný v dostatečném předstihu písemně uvědoměn. Z toho důvodu nebylo možné provést prohlídku interiéru ani identifikovat polohu jednotky. Zjistí se Obvyklá cena nemovitosti podle stavu ke dni 1.7.2016, v cenách, platných v době podání znaleckého posudku.
Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:
Nebytová jednotka - garáž, včetně příslušenství Vyhlídka, 602 00 Brno Jihomoravský Brno-město Brno Husovice 377 440
Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 1.7.2016.
Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD,pro LV č.2392 a 2090, k.ú.Husovice,ok.Brno-město - stavební povolení - nezjištěno - kolaudační rozhodnutí - nezjištěno - zjištění na místě samém při prohlídce nemovitosti dne 1.7.2016. Povinný se prohlídky zúčastnil, ale neumožnil nahlédnutí do oceňovaných nemovitostí. Na rozsah a kvalitu interiérové vybavení je tedy usuzováno a základě vnějších znaků. 2
Vlastnické a evidenční údaje LV č. 2392 v k.ú.Husovice, obec Brno, okr.Brno-město Druh vlastnictví: Výhradní Vlastník : 911024/4110, Martin Hanák, Soběšická 558/56, 614 00 Brno, Jiná práva: bez zápisu Omezení vlastnického práva: Zahájení exekuce. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Zástavní právo smluvní.
Dokumentace a skutečnost Není k dispozici žádná dokumentace, týkající se oceňovaných nemovitostí.
Celkový popis nemovité věci Jednotka – garáž. č.j. 748/9, situovaná na pozemcích, č.parc.2603 až 2617, zastavěných garážemi č.e. 740 až 754, zapsaná na LV č. 2392 v k.ú. Husovice, obec Brno. Garáže č.e. 740 až 754, na parc.č. 2603 až 2617 v k.ú. Husovice, ul. Vyhlídka, jsou situovány do řadové, skupinové zástavby garážemi, které jsou zčásti přízemní a zčásti patrové. Lokalita je na okraji zastavěného území městské části, v sousedství převážně bytové zástavby. Garáže zde mají vlastní příjezd po převážně zpevněné komunikaci, která navazuje bezprostředně na síť místních komunikaci v ul. Vyhlídka. V místě probíhají IS, garáže však nejsou napojeny ani na rozvody elektro. Všechny specifikované garáže jsou zděné, s vnější břizolitovou omítkou a jsou bez podsklepení. Střecha je plochá, krytina je živičná, jednoduchá. Klempířské konstrukce – žlaby a svody jsou z pozinkovaného plechu. V interiéru objektu se předpokládá běžné vybavení, omítka vápenné, podlahy betonové. Garáže jsou samostatně přístupné, mají v hlavním průčelí vjezdy plechovými, nezateplenými vraty. Stáří garáží nebylo objektivně zjištěno, podle způsobu výstavby a použitých materiálů je pravděpodobné stáří 35 až 40 let. Zastavěný pozemek je ve vlastnictví ČR, přístupová komunikace s ozn. ostatní plocha, ostatní komunikace, parc.č. 2304/13 je rovněž ve vlastnictví ČR.
Základní pojmy a metody ocenění Ocenění podle cenového předpisu Cena zjištěná (administrativní cena) podle cenového předpisu vyhlášky MF č. 441/2013 Sb. v aktuálním znění, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Obvyklá cena (tržní hodnota, obecná cena) Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku - se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Podle mezinárodních oceňovacích standardů IVSC je definována tržní hodnota - "odhadovaná částka, za kterou by měl být majetek k datu ocenění směněn v transakci bez osobních vlivů mezi dobrovolně kupujícím a dobrovolně prodávajícím po patřičném průzkumu trhu, na němž účastníci jednají informovaně, rozvážně a bez nátlaku."
-3-
Stanovení tržní hodnoty Tržní hodnota je stanovena podle dostupných metod, které jsou reálně použitelné v současných ekonomických podmínkách v ČR a nejlépe vystihujíc současnou hodnotu majetku. Ta je velmi proměnlivá v čase a je ovlivňována mnoha faktory, které se vyvíjejí v období rozvoje tržního hospodářství, stabilizace finanční politiky a soukromého podnikání. Použití metod a způsob stanovení tržní hodnoty je také ovlivněn i účelem, pro který se tržní hodnota majetku zjišťuje. Pro odhad tržní hodnoty se používají tyto oceňovací metody: Metoda věcné hodnoty Věcná hodnota (časová cena) je reprodukční cena věci snížená o přiměřené opotřebení odpovídající opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání. Cena reprodukční je cena, za kterou by bylo možno stejnou nebo porovnatelnou novou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení. Metoda výnosová Tato metoda je založena na koncepci "časové hodnoty peněz a relativního rizika investice". Výnosovou hodnotu si lze představit jako jistinu, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovité věci. Metoda porovnávací (komparativní, srovnávací) Metoda je založena na porovnání předmětné nemovité věci s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné minulosti na trhu realizovány, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit jak hodnotu samotné stavby či souboru staveb, tak hodnotu pozemku.
POSUDEK A) Výpočet administrativní ceny Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka je vyšší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Jednotka ve spoluvlastnictví nebo jednotka bez pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody) 5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 0,988 i=1
-4-
č. III IV II II II III
Pi 0,06 -0,02 0,00 0,00 0,00 0,95
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Garáže Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku - Rezidenční zástavba, rekreační stavby 3. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě obce - Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 4. Dopravní dostupnost - Příjezd po zpevněné komunikaci 5. Parkovací možnosti - Dobré parkovací možnosti na veřejné komunikaci 6. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná poloha 7. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Nezjištěno.
č. I I
Pi 0,80 0,04
II
-0,01
II II III
0,00 0,00 0,05
II
0,00
7
Index polohy
IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 0,864 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,854
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Nebytová jednotka - garáž č.e.748/9 Zatřídění pro potřeby ocenění Bytový či nebytový prostor v budově § 21 Budova: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:
R. garáže zděná 1242 koeficient dle typu podlahové plochy ( 2,50*5,50 ) * 1,00 = 13,75 m2 13,75 m2
Podlahové plochy nebytového prostoru Garáž řadová: Započítaná podlahová plocha nebytového prostoru:
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické
Provedení betonové pasy izolované zděné z cihel nebo bloků železobetonové plochá živičné pozinkovaný plech jednovrstvé vápenné omítky břízolitové omítky
-5-
Hodnocení standardu S S S S S S S S X
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100
10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra
chybí chybí plechové
C C S C S C C C C C X C X C X C X
beton
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:
Obj. podíl [%] S S S S S S S S X C C S C S C C C C C X C X C X C X
10,90 25,80 12,00 6,30 2,30 0,70 4,30 3,00 0,00 2,20 2,30 2,70 3,30 3,10 1,20 7,20 0,30 2,20 1,90 0,00 0,50 0,00 2,00 0,00 5,80 0,00
-6-
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00
Upravený obj. podíl 10,90 25,80 12,00 6,30 2,30 0,70 4,30 3,00 0,00 0,00 0,00 2,70 0,00 3,10 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 71,10 0,7110
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m2]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m2]
= * * * * =
8 118,0,9390 0,7110 1,2000 2,1180 13 774,99
Plná cena:
=
189 406,11 Kč
* = * =
0,562 106 446,23 Kč 0,854 90 905,08 Kč
=
90 905,08 Kč
13,75 m2 * 13 774,99 Kč/m2
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 35 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 45 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 35 / 80 = 43,8 % Koeficient opotřebení: (1- 43,8 % / 100) Nákladová cena CBN Koeficient pp Cena CB Nebytová jednotka - garáž č.e.748/9 - zjištěná cena bez podílu na příslušenství
Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství stavby a pozemku Zjištěná cena příslušenství stavby a pozemku: 0,- Kč Spoluvlastnický podíl: 1 / 25 Hodnota spoluvlastnického podílu: 0,- Kč * 1 / 25 +
0,-
Nebytová jednotka - garáž č.e.748/9 - zjištěná cena
90 905,08Kč
=
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Nebytová jednotka - garáž č.e.748/9
90 905,10 Kč
1. Ocenění staveb celkem
90 905,10 Kč
Celkem
90 905,10 Kč
Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.5.5.
-7-
B) Výpočet ceny porovnávacím způsobem PRAMEN ZJIŠTĚNÍ POROVNATELNÝCH NEMOVITOSTÍ: Vlastní databáze nabídek prodejů nemovitostí a realizace prodejů, získaná a tříděná z nabídek na internetových stránkách renomovaných realitních kanceláří a na servrech nemovitostí www.reality.cz, www.sreality.cz, www.ceskéreality.cz a dalších. Uvedené nemovitosti k porovnávání jsou reálně nabízené nebo byl uskutečněn jejich prodej nejpozději ke dni aktualizace nebo termín prodeje nebyl dříve než před dvěma lety od aktualizace. Ceny nabízených nemovitostí jsou presentované v období aktualizace, situace nemovitostí je podle možností v nejbližším možném okolí porovnávané stavby. Aktualizace: srpen 2016.
CHARAKTERISTIKA OBCE: Brno-sever, jedna z 29 městských částí statutárního města Brna, je druhou nejlidnatější městskou částí. Rozlohou se řadí mezi městskými částmi na sedmé místo. Má výraznou orientaci polohy na sever od středu města. Nejstaršími částmi Brna-severu jsou Husovice, Soběšice a Zábrdovice, jejichž zástavba vznikala již od středověku. Černá Pole vznikala až během 19. a 20. století. Městská část Brno - Sever má veškerou infrastrukturu a občanskou vybavenost. Je zde devatenáct mateřských škol, dvě speciální mateřské školky, osm základních škol, Gymnázium, SPŠ Chemická, SOU Elektro škola, Vyšší zdravotnická škola, Taneční konzervatoř, VOŠ textilní a další. Pečovatelská služba je na ulici Rotalova. Romské středisko DROM pro děti a mládež je na ulici Bratislavská. Poliklinika Lesná je zdravotnické zařízení, které zabezpečuje péči o pacienty z oblasti Lesné, Černých Polí, Soběšic, Husovic i dalších oblastí. Dům Zdraví Marty Hartlové s lékárnou je na ulici Jugoslávské. Sídlo zde má městská policie a policie ČR. Sbor dobrovolných hasičů je v Husovicích a Soběšicích. Pro děti jsou zde hřiště a pískoviště s městským mobiliářem, průlezkami a houpačkami. Kulturní středisko OMEGA - nabízí kvalitní kulturní využití co nejširšímu okruhu občanů, a to nejen obyvatelům městské části Brno-sever, ale i celého Brna. Během roku 2005 bylo uskutečněno na 90 akcí pro 15 tisíc nánvštěvníků. Významnou pamětihodností tohoto území je vila Tugendhat. Městská část Brno-sever se rozkládá na okraji brněnské kotliny, z její níže položené části území stoupá přes terasu Lesné ke krásně zalesněným náhorním planinám v katastru Soběšic. Městská část má velice nesourodou strukturu. S výjimkou Soběšic, které mají charakter větší vesnice, má zbytek městské části výrazně městský charakter. Úřad městské části se nachází v katastrálním území Zábrdovice. Městská část Brno - Sever je po celý rok dobře dostupná automobilem. Městskou hromadnou dopravu zabezpečuje Dopravní podnik města Brno. Vlaková stanice je v Brně - Lesná.
Porovnávané nemovitosti - přehled: 1. Zděná garáž v Brně v městské části Lesná na ulici Třískalova.Jedná se o zděnou garáž,která se nachází v uzavřeném areálu řadových garáží.Garáž je v udržovaném stavu.Příjezd k nemovitosti je po asfaltové komunikaci.Garáž stojí na vlastním pozemku.V garáži není zavedena el.energie (možnost připojení).ZP 18 m2,UP 18 m2.
2.
Garáž v lokalitě Brno - Maloměřice. Celková plocha je 19 m2 (pro osobní automobil). Je zde elektřina. Podlaha je betonová.
Stránka 8
3. Řadová garáž v osobním vlastnictví v městské části Brno, Židenice, ulice Skopalíkova. Ve výhradním zastoupení nabízíme garáž v Brně - Židenicích, ulice Skopalíkova. Garáž je v osobním vlastnictví, na pozemku města. Po celkové rekonstrukci, je zde nová střecha a podlaha. K dispozici je elektrická přípojka 220 V. Dobrý příjezd, bezpečná poloha. Stavba:Cihlová Stav objektu:Po rekonstrukci Umístění objektu:Klidná část obce Plocha zastavěná:18 m2.
4. Garáž se sklepem Brno - sever. Garáž se nachází v uzamykatelném objektu dalších několika garáží na začátku ulice Francouzská, poblíž ulice Milady Horákové. Garáž má vlastní elektroměr, v garáži je zásuvka a světlo.Dispozice: V zadní části garáže je vybudován kvelbený sklep, který lze výborně využít na uskladnění věci nebo malou dílnu. Stavba:Cihlová Stav objektu:Velmi dobrý Umístění objektu:Centrum obce Užitná plocha:25 m2.
ZJIŠTĚNÍ CENY NEMOVITOSTI POROVNÁNÍM: Redukce porovnávané ceny ve vztahu k oceňované nemovitosti:
Porovnávaná nemovitost
Cena před a K4 K3 K1 K2 K6 K7 K5 Koef red. po redukci na Cena porovnávaná velikost velikost lokalita funkční vybavení dosrtupstavebně *) pramen ceny využitelnost garáže pozemku garáže nost IS technický stav
1. Garáž v Lesné
180 000 Kč
2. Garáž v Brně - Maloměřicích
260 000 Kč
3. Garáž v Brně - Židenicích
180 000 Kč
3. Garáž v Brně - Zábrdovicích
230 000 Kč
0,90
162 000 Kč 0,85
221 000 Kč 1,00
180 000 Kč 1,00
230 000 Kč *)Koef. redukce = 1; uskutečněný prodej.
1,05 Horší 0,95 Lepší 0,95 Lepší 0,95 Lepší
1,00 Obdobné 1,00 Obdobné 1,00 Obdobné 1,00 Obdobné
1,00 Obdobné 1,00 Obdobné 1,00 Obdobné 1,00 Obdobné
0,95 Lepší 0,95 Lepší 0,95 Lepší 0,90 Lepší
1,00 Obdobné 1,00 Obdobné 1,00 Obdobné 1,00 Obdobné
1,00 0,95 Obdobné Lepší 1,00 0,80 Obdobné Lepší 1,00 0,95 Obdobné Lepší 1,00 0,80 Obdobné Lepší Maximální porovnávaná cena: 159 562 Kč 153 515 Kč Minimální porovnávaná cena: Odchylka od průměru: 0,15
Cena nemovitosti, zjištěná porovnáním: po zaokrouhlení:
155 000 Kč
Stránka 9
155 274 Kč
153 515 Kč 159 562 Kč 154 328 Kč 157 320 Kč
Nebytová jednotka - garáž č.e.748/9
k.ú.
Husovice
okr.Brno-město
LV č.2392 a 2090
C) Výpočet ceny výnosovým způsobem I) STAVBY Zastavěná plocha: 17 m2 2 0m
Hlavní stavby: Nebytová jednotka - garáž č.e.748/9 Vedlejší stavby a venkovní úpravy :
Obestavěný prostor: 46 m3 0 m3
17 m2
Zastavěná plocha staveb celkem:
46 m3
II) POZEMKY A POROSTY: zastavěná plocha a nádvoří
parc.č. 2611 o výměře Výměra pozemku celkem:
17 m2 17 m2
III) PODLAHOVÉ PLOCHY STAVEB PODLE ÚČELU VYUŽITÍ: Prostory účelně využitelné pro pro jako jako pro
bydlení skladování provozovna garážování jiné účely
0 0 0 17 0
2
m m2 m2 m2 m2
x x x x x
(určeno poměrem ze zastavěné plochy) 1,00 1,00 1,00 0,85 1,00 Užitné plochy celkem:
= = = = =
0 0 0 14 0 14
m2 m2 m2 m2 m2 m2
Hodnota staveb, zjištěná výnosovým způsobem: nezjišťuje se
D) Zjištění obvyklé ceny I) ADMINISTRATIVNÍ CENA NEMOVITOSTI: Dílčí administrativní ceny jednotlivých staveb a pozemků: I) Garáže II) Pozemky a porosty
90 905,10 Kč 0,00 Kč
90 905,10 Kč
Součet: Administrativní cena nemovitosti podle cenového předpisu, platného v den podání posudku
90 910 Kč
po zaokrouhlení činí: z toho: stavby pozemky a porosty
90 910 Kč 0 Kč
A) STAVBY A POZEMKY Hodnota, zjištěná výnosovým způsobem:
nezjišťuje se 90 910 Kč 155 000 Kč
Cena dle platných cenových předpisů: Porovnávací cena: OBVYKLÁ CENA NEMOVITOSTI:
Copt. =
Stránka 10
155 000 Kč
III) REDUKCE CENY, VZHLEDEM K MIMOŘÁDNÝM MOŽNÝM VLIVŮM NA USKUTEČNĚNÍ PRODEJE: 1) Vlivy užívání nemovitosti 2) Vlivy vlastnických a sousedských vztahů 3) Jiné vlivy
bez vlivu
Hodnocení:
1,00
bez vlivu
Hodnocení:
1,00
Hodnocení: i5 =
0,85 0,85
Pozemek jiného vlastníka. negativní Index vyjadřující možné vlivy na uskutečnění prodeje nemovitosti v místě a čase:
Výsledná cena (Copt. x is) :
131 750 Kč
E) REKAPITULACE PŘEHLED OCENĚNÍ NEMOVITOSTI: Nebytová jednotka - garáž č.e.748/9 parc.č. 2603 až 2617
k.ú.
Husovice
zastavěná plocha a nádvoří
okr.Brno-město
LV č.2392 a 2090
Zastavěný pozemek vlastní jiný subjekt.
132 000 Kč
Obvyklá cena nemovitosti :
slovy: Jednostotřicetdvatisíce Kč
Obvyklá cena práv, spojených s nemovitostí nebo závad, váznoucích na nemovitosti : Závady váznoucí na nemovitosti (věcná břemena), které by určoval zvláštní předpis, a které by pro svůj charakter z hlediska celospolečenských zájmů měly být nadále zajištěny, nebyly zjištěny. Nebylo zjištěno žádné další právo, odpovídající věcnému břemenu, ani jiné právo, např. nájemní, které by se vztahovalo na oceňovanou nemovitost, evidované v Katastru nemovitostí přísl. Katastrálního úřadu. Jiné závazky a práce, váznoucí na nemovitosti nebyly zjištěny.
ing. František Dobiáš Perunská 46 695 04 Hodonín V Hodoníně: 9.8.2016
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím ministra spravedlnosti ČR ze dne 4. 10. 1983, čj. ZT 1340/83 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3676 Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č.
znaleckého deníku. 35/2016
ing. František Dobiáš Perunská 46 695 04 Hodonín V Hodoníně: 9.8.2016
Stránka 11
