2016

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4742-110/2016 O ceně podílu o velikosti 1/8 pozemku p.č.453, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 182 m2, jehož součástí je rodinný dům č.p.107 v obci Měrovice nad Hanou, včetně příslušenství, vše zapsáno na LV č.922 pro k.ú.Měrovice nad Hanou

Objednatel znaleckého posudku:

Exekutorský úřad Olomouc, Pan Mgr. Svatopluk Šůstek Pavelčákova 14 77900 Olomouc

Účel znaleckého posudku:

Stanovení ceny pro účely dražby 185EX-847/15-30

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni 14.3.2016 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: [email protected] Znalecký posudek obsahuje 27 stran textu včetně titulního listu a 4 strany příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Tršicích 14.3.2016

A. NÁLEZ

1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny podílu o velikosti 1/8 pozemku p.č.453, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 182 m2, jehož součástí je rodinný dům č.p.107 v obci Měrovice nad Hanou, včetně příslušenství, vše zapsáno na LV č.922 pro k.ú.Měrovice nad Hanou

2. Základní informace

Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:

Rodinný dům Měrovice nad Hanou 107 752 01 Měrovice nad Hanou Olomoucký Přerov Měrovice nad Hanou Měrovice nad Hanou 683

Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 720,00 Kč/m2

Koeficienty obce

Název koeficientu O1. Velikost obce - 501 - 1000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Obec vzdálená od hranice zastavěného území vyjmenovaného města nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola) -2-

č. IV IV IV

Pi 0,65 0,60 1,01

I

1,00

II III

0,95 0,95

Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 256,00 Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 14.3.2016 za přítomnosti znalce, spoluvlastníka nemovitosti, p.Jaroslava Pospíšila, a oprávněné z věcného břemene, p.Marie Pospíšilové.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.922 pro k.ú.Měrovice nad Hanou - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR

5. Vlastnické a evidenční údaje

Vlastníci stavby:

815712/5691, Monika Mitanová, Velehradská 2733/79, 767 01 Kroměříž, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 8 560810/2148, Jaroslav Pospíšil, č. p. 139, 752 01 Měrovice nad Hanou, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 800412/4458, Roman Pospíšil, č. p. 174, 752 01 Měrovice nad Hanou, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 8 615817/0854, Dana Pospíšilová, č. p. 174, 752 01 Měrovice nad Hanou, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 2 / 8

Vlastníci pozemku: 815712/5691, Monika Mitanová, Velehradská 2733/79, 767 01 Kroměříž, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 8 560810/2148, Jaroslav Pospíšil, č. p. 139, 752 01 Měrovice nad Hanou, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 -3-

800412/4458, Roman Pospíšil, č. p. 174, 752 01 Měrovice nad Hanou, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 8 615817/0854, Dana Pospíšilová, č. p. 174, 752 01 Měrovice nad Hanou, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 2 / 8 odpovídají skutečnosti

6. Dokumentace a skutečnost PD objektu nebyla předložena.

7. Celkový popis nemovité věci Oceňovaná nemovitost je řadový krajní rodinný dům, nepodsklepený, s jedním nadzemním podlažím. Je zděný, zdivo tl.60 cm, kamenný základ. Má sedlovou střechu, krytina je z osinkocementových šablon, bleskosvod chybí, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Okna jsou do ulice dřevěná špaletová, do dvora dřevěná zdvojená, fasáda je břízolitová. Vnitřní dveře jsou plné a prosklené. Podlahy jsou z dlažby, PVC a koberců. V domě je byt dispozice 2+1, vybavení kuchyně je s linkou, plynový sporák na PB. WC je splachovací, koupelna se sprchovým koutem. Vytápění v domě je lokální, elektrickými akumulačními kamny. Teplá voda je z boileru. Stav domu je podprůměrný, celkové vybavení je morálně zastaralé. Dům je z roku 1910, v letech 1946 a 1951 proběhla rekonstrukce. Okolo roku 1975 byla provedena modernizace interiéru. Dům je napojen na elektřinu, vodu ze studny, kanalizaci. Je možnost napojení na plyn a veřejný vodovod. Na pozemku se dále nacházejí dvě vedlejší stavby ve velmi špatném stavu.

8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek s rodinným domem

-4-

B. ZNALECKÝ POSUDEK

Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. Ocenění pozemků

1.1. Pozemek s rodinným domem

Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání

Index omezujících vlivů pozemku

Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1

-5-

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III I

0,00 0,00

I II

0,00 0,00

Index trhu s nemovitostmi

č. I

Pi -0,06

III

-0,01

II

0,00

I II IV

-0,04 0,00 1,00

Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III I 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, V špatné parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II

Pi 1,01

Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Pozemek ve spoluvlastnictví (mimo spoluvl. podílu pozemku k jednotce) 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 5

Index trhu

IT = P6 * (1 +

Σ Pi) = 0,890

i=1

Index polohy pozemku

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,010 i=2

-6-

0,03 -0,01 0,00 0,00 -0,02

0,02 0,00 0,00 -0,02 0,00

Celkový index I = IT * IO * IP = 0,890 * 1,000 * 1,010 = 0,899

Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené

Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků

Zákl. cena [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 256,-

Zatřídění

Typ

Název

§ 4 odst. 1

zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek - celkem

Parcelní číslo 453

Výměra [m2] 182,00 182,00

Index

Koef.

0,899

Upr. cena [Kč/m2] 230,14

Jedn. cena [Kč/m2] 230,14

Cena [Kč] 41 885,48

m2

41 885,48

Ocenění staveb na pozemcích

Rodinný dům

Zatřídění pro potřeby ocenění

Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Celková rekonstrukce provedena v roce: Základní cena ZC (příloha č. 24):

Rodinný dům § 35 porovnávací metoda Olomoucký kraj, obec do 2 000 obyvatel 106 let 1 951 1 516,- Kč/m3

-7-

Zastavěné plochy a výšky podlaží

1.NP:

8,14*9,03

Název podlaží 1.NP:

=

Zastavěná plocha 73,50 m2

73,50 m2

Konstrukční výška 2,60 m

Obestavěný prostor

vrchní stavba: 73,5*(3,96+4,32)/2+2,9*1,8*3,6 zastřešení: 73,5*2,84/2 Obestavěný prostor - celkem:

= = =

323,08 m3 104,37 m3 427,45 m3

Podlažnost:

Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,00

73,50 m2 73,50 m2

ZP1 = ZP =

Výpočet indexu cenového porovnání

Index vybavení

Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - dvojdomek, dům řadový 2. Provedení obvodových stěn - na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo zdivo smíšené nebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn - více jak 45 cm 4. Podlažnost - hodnota 1 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - lokální vytápění el. nebo plynem, -8-

č. I

Vi typ A

II I

-0,01 -0,08

III I III

0,03 0,00 0,00

II

-0,04

7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - snižující hodnotu RD 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) nebo do 300 m2 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient stáří upraven o + 0,10 pro stavby s nástavbou, přístavbou úpravami. Koeficient pro stáří 106 let: s = 1 - 0,005 * 106 = 0,470 Koeficient stáří s nemůže být nižší než 0,6.

III I III I I

0,00 0,00 0,00 -0,01 -0,01

III III

0,00 0,85

či rozsáhlejšími stavebními

12

Index vybavení

Σ Vi) * V13 * 0,700 = 0,524

IV = (1 +

i=1

Index trhu s nemovitými věcmi

Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Pozemek ve spoluvlastnictví (mimo spoluvl. podílu pozemku k jednotce) 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

č. I

Pi -0,06

III

-0,01

II

0,00

I II IV

-0,04 0,00 1,00

č. I

Pi 1,01

I

0,03

5

Index trhu

IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 0,890 i=1

Index polohy pozemku

Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí -9-

Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, špatné parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

III I

-0,01 0,00

I

0,00

V

-0,02

III

0,02

II

0,00

II I II

0,00 -0,02 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,010 i=2

Ocenění

Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 1 516,- Kč/m3 * 0,524 = 794,38 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 427,45 m3 * 794,38 Kč/m3 * 0,890 * 1,010= 305 228,44 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

Studna

Zatřídění pro potřeby ocenění

Studna § 19 Typ studny: Hloubka studny: Elektrické čerpadlo: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

kopaná 4,90 m 1 ks 2222 - 10 -

305 228,44 Kč

Index trhu s nemovitými věcmi

Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Pozemek ve spoluvlastnictví (mimo spoluvl. podílu pozemku k jednotce) 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

č. I

Pi -0,06

III

-0,01

II

0,00

I II IV

-0,04 0,00 1,00

5

Index trhu

IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 0,890 i=1

Index polohy

Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně

Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku I 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, V špatné parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II I 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II - 11 -

Pi 1,01 0,03 -0,01 0,00 0,00 -0,02

0,02 0,00 0,00 -0,02 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,010 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,899

Ocenění studny

Základní cena dle přílohy č. 16: hloubka: 4,90 m * 1 950,- Kč/m Základní cena celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Upravená cena studny

+ = * * =

9 555,- Kč 9 555,- Kč 0,8000 2,3180 17 718,79 Kč

* =

0,243 4 305,67Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou

Stáří (S): 106 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 34 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 140 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 106 / 140 = 75,7 % Koeficient opotřebení: (1- 75,7 % / 100)

Ocenění čerpadel elektrické čerpadlo: 1 ks * 9 480,- Kč/ks Základní cena čerpadel celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 20): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41): opotřebení čerpadel

75,7 %

+ = * * = * =

9 480,- Kč 9 480,- Kč 0,8000 2,3180 17 579,71 Kč 0,243 4 271,87 Kč

Upravená cena čerpadel Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

+ = * =

4 271,87 Kč 8 577,54 Kč 0,899 7 711,21 Kč

Studna - zjištěná cena

=

7 711,21 Kč

Cena staveb celkem

=

312 939,65 Kč

- 12 -

Ocenění věcných břemen váznoucích na pozemcích

Věcné břemeno Věcné břemeno bytu a užívání - Marie Pospíšilová. Břemeno zřízeno na dožití.

Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům

Druh věcného břemene: služebnosti - počítané z ročního užitku Roční užitek vyplývající z věcného břemene: 30 000,00 Kč Stupeň omezení vlastnického práva: 50 % 30 000,00 Kč * 50 % = 15 000,- Kč Věcné břemeno na dožití oprávněné osoby. 15 000,- Kč * 10 let = 150 000,- Kč Ocenění věcného břemene činí

=

150 000,- Kč

Cena věcných břemen váznoucích na pozemcích celkem

=

- 150 000,- Kč

Rekapitulace cen staveb a porostů na pozemku:

Rodinný dům Studna Věcné břemeno Stavby, bremena na pozemku - celkem Pozemky - celkem

+

305 228,44 Kč 7 711,21 Kč 150 000,- Kč 162 939,65 Kč 41 885,48 Kč

Pozemek s rodinným domem - zjištěná cena

=

204 825,13 Kč

- 13 -

C. REKAPITULACE

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení

1. Ocenění pozemků 228 847,30 Kč

1.1. Pozemek s rodinným domem 1. Ocenění pozemků celkem

228 847,30 Kč

Celkem

228 847,30 Kč

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem

228 847,30 Kč

Rekapitulace výsledných cen

1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek s rodinným domem

204 825,10 Kč

1. Ocenění pozemků celkem

204 825,10 Kč

Celkem

204 825,10 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

204 825,10 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50: slovy: Dvěstěčtyřitisícosmsettřicet Kč

- 14 -

204 830,- Kč

Závěr : Závady, váznoucí na nemovitosti:

Věcné břemeno bytu, Věcné břemeno užívání - Marie Pospíšilová. Tato závada je zohledněna při stanovení obvyklé ceny.

Zahájení exekuce 185EX-847/2015-8 ze dne 9.9.2015 související Exekuční příkaz k prodeji 185EX-847/2015-13 ze dne 11.9.2015. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují.

Porovnání s obdobnými nemovitostmi :

rodinný dům 3+1 v obci Křenovice, okr. Přerov. Dům je částečně podsklepen, v prvním nadzemním podlaží prostorná kuchyně, ložnice a dva pokoje, koupelna a WC, ve druhém nadzemním podlaží půda s možností využítí pro dostavbu podkrovních místností. Dům je napojen na plynovou přípojku, topení v domě kamny na pevná paliva a plynovými přímotopy. Dodávka pitné a užitkové vody z vlastní kopané studny, obecní vodovod před domem. Vstup a vjezd do objektu velkými - 15 -

vraty, ve dvoře hospodářské přístavky využité jako dílna a sklad paliva. Menší zahrádka za domem. Dům vyžaduje rekonstrukci. Užitná plocha: 90 m2. Plocha pozemku: 302 m2. Sklep: 12 m2. Požadovaná cena 349 000 Kč za nemovitost, včetně provize.

prodej rodinného domu s dispozicí 3+1, Stříbrnice, okres Přerov. Dům disponuje prostornou půdou s možnosti přístavby dalších pokojů, zavedena nová elektroinstalace, rozvody vody, odpady Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kombinovaný kotel, možnost vytápění i krbem. K domu náleží dva menší dvorky s možností parkování auta, na pozemku je studna. Plocha podlahová: 150 m2. Plocha pozemku: 209 m2. Požadovaná cena 430 000 Kč za nemovitost, včetně provize.

- 16 -

Jednopodlažní krajní řadový rodinný dům, Měrovice nad Hanou, okres Přerov, vystavěn asi před 100 lety. V roce 1955 a následně v roce 1998 proběhly rozsáhlé rekonstrukce domu. Částečně podsklepený rodinný dům s obytným podkrovím, je zastřešen sedlovou střechou s polovalbou na uličním křídle, která je pokryta pálenou taškovou krytinou. Dispoziční řešení objektu – jedná se o RD (3+kk) + jedna půdní místnost s potenciálem užívání. 1.NP o užitné ploše cca 55 m2 sestává ze zádveří, kuchyně s jídelním koutem, koupelnou s WC, obývacím pokojem a schodištěm do podkroví. Podkroví o užitné ploše cca 30 m2 sestává z malé podesty, ložnice a jedné ložnice před rekonstrukcí, která je využívána jako sklad. Koupelna v 1.NP je vybavena umyvadlem, sprchovým koutem a kombi WC. V kuchyni je osazena standardní linka. Dům je vytápěn plynovými wawkami, TUV je ohřívána prostřednictvím elektrického bojleru. Plastová okna, dveře jsou dřevěné plné, či prosklené. Voda do RD je zavedena z veřejného vodovodu, odpadní vody jsou svedeny do kanalizace, plyn je zaveden a elektrický proud je přiveden střešníkovým vedením. Užitná plocha: 85 m2. Plocha pozemku: 158 m2. Požadovaná cena 386.000,- Kč.

- 17 -

patrový dům se zahradou, Měrovice nad Hanou, okres Přerov, který je ihned volný a obyvatelný. Dům je napojen na všechny sítě. Vytápění zajišťuje plynový kotel. Dům je částečně podsklepen. Původní stav vyzývá náročnější klienty k rekonstrukci podle vlastních představ. V obci je výborná občanská vybavenost a dobrá dostupnost do okolních měst. Plocha podlahová: 97 m2. Plocha pozemku: 522 m2. Požadovaná cena 690 000 Kč za nemovitost, včetně provize.

- 18 -

Rodinný dům, Měrovice nad Hanou, okres Přerov, určený k rekonstrukci s možností vytvoření bydlení dle vlastních představ. Dům je v původním stavu, s menší zahrádkou, prádelnou, menší - 19 -

dílnou, chlívkem, garáží a je napojen do všech sítí. Možnost půdní vestavby. Dispozičně 4+1 a 2+1. Dům se nachází v klidné části obce a není u hlavní silnice. Plocha podlahová: 100 m2. Plocha pozemku: 244 m2. Požadovaná cena 440 000 Kč za nemovitost, včetně provize.

Obvyklá cena bez vlivu závad : 450.000,- Kč za celou nemovitost Obvyklá cena závad : 150.000,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč

Negativně působí prodej podílu.

Obvyklou cenu podílu o velikosti 1/8 nemovitosti stanovuji na 30.000,- Kč. Slovy: Třicettisíc Kč

V Tršicích 14.3.2016

Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: [email protected]

Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.4.7.

- 20 -

D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.Spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4742-110/2016 znaleckého deníku.

- 21 -

E. SEZNAM PŘÍLOH Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 922 ze dne 9.1.2016 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti

- 22 -

počet stran A4 v příloze: 3 1 2 3

Fotodokumentace nemovitosti

- 23 -

- 24 -

Mapa oblasti

- 25 -

- 26 -

- 27 -