ZNALECKÝ POSUDEK č. 4980-348/2016 O ceně pozemku p.č.St.596, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 155 m2, jehož součástí je rodinný dům, č.p.57 v ulici Linecká , místní část Plešivec, obec Český Krumlov, včetně příslušenství, vše zapsáno na LV č.258 pro k.ú.Český Krumlov
Objednatel znaleckého posudku:
Dražby.net, s.r.o. Sokolská 584/11 772 00 Olomouc
Účel znaleckého posudku:
Stanovení ceny pro účely dražby
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni 7.10.2016 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail:
[email protected] Znalecký posudek obsahuje 27 stran textu včetně titulního listu a 4 strany příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Tršicích 7.10.2016
A. NÁLEZ
1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny pozemku p.č.St.596, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 155 m2, jehož součástí je rodinný dům, č.p.57 v ulici Linecká , místní část Plešivec, obec Český Krumlov, včetně příslušenství, vše zapsáno na LV č.258 pro k.ú.Český Krumlov. Ocenění se provádí jako aktualizace vlastního ocenění č.4834-202/2016
2. Základní informace
Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:
Rodinný dům Linecká 57 381 01 Český Krumlov Jihočeský Český Krumlov Český Krumlov Český Krumlov 13 193
Základní cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 1 330,00 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření
Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 30.5.2016 za přítomnosti znalce a vlastníka nemovitosti.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.258 pro k.ú.Český Krumlov - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR -2-
5. Vlastnické a evidenční údaje
Vlastník stavby:
636008/0551, Paní Lea Konvalinková, Linecká 57, 38101 Český Krumlov, vlastnictví: výhradní
Vlastník pozemku:
636008/0551, Paní Lea Konvalinková, Linecká 57, 38101 Český Krumlov, vlastnictví: výhradní
odpovídají skutečnosti
6. Dokumentace a skutečnost PD objektu byla předložena částečně
7. Celkový popis nemovité věci Oceňovaná nemovitost je řadový krajní rodinný dům, částečně podsklepený, se dvěma nadzemními podlažími a nedokončeným podkrovím. Je zděný, smíšené zdivo s kamenem tl.přes 75 cm, částečně dřevěný. Má sedlovou střechu, krytina je z pálené tašky - bobrovek, bleskosvod chybí, klempířské prvky jsou z měděného plechu. Okna jsou dřevěná dvojitá, fasáda je vápenná, s památkově chráněnými prvky. Vnitřní dveře jsou plné a prosklené, vchodové dveře jsou bezpečnostní pancéřové. Podlahy jsou z dlažby, prken. Schody jsou dřevěné standardní, do podkroví s nevyhovující průchodnou výškou. V přízemí je umělecký atelier, v patře je byt dispozice 3+1, podkroví je nedokončené, v neobyvatelném stavu. WC je splachovací, koupelna se sprchovým koutem, v kuchyni je nadstandardní kuchyňská linka, sporák s varnou deskou. Vytápění v domě je lokální elektrickými přímotopy, kamny na pevná paliva, v chodbě v přízemí je podlahová topná rohož. Teplá voda je z průtokového ohřívače a z boileru. Stav domu je dobrý, údržba je dostatečná, celkové vybavení je standardní. V letech 1997-1998 byl objekt zrekonstruován. Dům je nemovitou kulturní památkou, vznikl v renesanci na okraji jezuitské zahrady v centru města. Památkově velmi cenná je jeho malovaná fasáda z téže doby. V domě se zachovaly cenné historické konstrukce – např. klenuté sklepy, prkenné podlahy, ručně kované závěsy a zámky na dveřích z 19. století v dřevěných profilovaných zárubních, krov s plátovanými spoji atd. Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod, kanalizaci. Na pozemku se dále nacházejí vedlejší stavby menšího rozsahu.
-3-
8. Základní pojmy a metody ocenění Ocenění podle cenového předpisu Cena zjištěná (administrativní cena) podle cenového předpisu vyhlášky MF č. 441/2013 Sb. v aktuálním znění, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.
Obvyklá cena (tržní hodnota, obecná cena) Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku - se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Podle mezinárodních oceňovacích standardů IVSC je definována tržní hodnota - "odhadovaná částka, za kterou by měl být majetek k datu ocenění směněn v transakci bez osobních vlivů mezi dobrovolně kupujícím a dobrovolně prodávajícím po patřičném průzkumu trhu, na němž účastníci jednají informovaně, rozvážně a bez nátlaku."
Stanovení tržní hodnoty Tržní hodnota je stanovena podle dostupných metod, které jsou reálně použitelné v současných ekonomických podmínkách v ČR a nejlépe vystihujíc současnou hodnotu majetku. Ta je velmi proměnlivá v čase a je ovlivňována mnoha faktory, které se vyvíjejí v období rozvoje tržního hospodářství, stabilizace finanční politiky a soukromého podnikání. Použití metod a způsob stanovení tržní hodnoty je také ovlivněn i účelem, pro který se tržní hodnota majetku zjišťuje.
Pro odhad tržní hodnoty se používají tyto oceňovací metody:
Metoda věcné hodnoty Věcná hodnota (časová cena) je reprodukční cena věci snížená o přiměřené opotřebení odpovídající opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání. Cena reprodukční je cena, za kterou by bylo možno stejnou nebo porovnatelnou novou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu -4-
opotřebení.
Metoda výnosová Tato metoda je založena na koncepci "časové hodnoty peněz a relativního rizika investice". Výnosovou hodnotu si lze představit jako jistinu, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovité věci.
Metoda porovnávací (komparativní, srovnávací) Metoda je založena na porovnání předmětné nemovité věci s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné minulosti na trhu realizovány, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit jak hodnotu samotné stavby či souboru staveb, tak hodnotu pozemku.
9. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek s rodinným domem
-5-
B. ZNALECKÝ POSUDEK
Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění pozemků
1.1. Pozemek s rodinným domem
Ocenění
Index trhu s nemovitostmi
Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka je vyšší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Pozitivní nebo stabilizovaná území v historických jádrech obcí, lázeňských a horských středisek - historické jádro 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou 5. Ostatní neuvedené - Vlivy zvyšující cenu - památkově cenný objekt na okraji pěší zóny v centru 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 5
-6-
č. III
Pi 0,06
V
0,00
III
0,08
I III
-0,01 0,30
IV
1,00
Index trhu
IT = P6 * (1 +
Σ Pi) = 1,430
i=1
Index polohy pozemku
Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Střed obce – centrum obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - MHD – centrum obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná – stavba s komerční využitelností 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy zvyšující cenu - preferované historické centrum města
č. I
Pi 1,00
I
0,04
I I
0,03 0,00
I
0,00
VII
0,01
IV IV
0,03 0,08
II II III
0,00 0,00 0,15
č. II IV
Pi 0,00 0,00
III I
0,00 0,00
I
0,00
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,340 i=2
Výpočet indexu cenového porovnání
Index omezujících vlivů pozemku
Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání -7-
6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
II
0,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1
Celkový index I = IT * IO * IP = 1,430 * 1,000 * 1,340 = 1,916
Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené
Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků
Zákl. cena [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 1 330,-
Zatřídění
Typ
Název
§ 4 odst. 1
zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek - celkem
Parcelní číslo st.596
Výměra [m2] 155,00 155,00
Index
Koef.
1,916 Jedn. cena [Kč/m2] 2 548,28
Upr. cena [Kč/m2] 2 548,28 Cena [Kč] 394 983,40 394 983,40
Ocenění staveb na pozemcích
Rodinný dům
Zatřídění pro potřeby ocenění
Typ objektu: Poloha objektu:
Rodinný dům § 35 porovnávací metoda Český Krumlov -8-
Stáří stavby: Celková rekonstrukce provedena v roce: Základní cena ZC (příloha č. 24):
450 let 1 998 2 799,- Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží
1.PP: 1.NP: 2.NP: podkroví: Název podlaží 1.PP: 1.NP: 2.NP: podkroví:
6,7*4,6 7,72*8,32
= = = =
5,68*7,72 Zastavěná plocha 30,82 m2 64,23 m2 64,23 m2 43,85 m2
30,82 m2 64,23 m2 64,23 m2 43,85 m2
Konstrukční výška 2,10 m 2,60 m 2,50 m 2,45 m
Obestavěný prostor
spodní stavba: 30,82*2,1 vrchní stavba: 64,23*(4,97+5,75)/2 zastřešení: 64,23*3,22/2 Obestavěný prostor - celkem:
= = = =
64,72 m3 344,27 m3 103,41 m3 512,40 m3
Podlažnost:
Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 3,16
ZP1 = ZP =
-9-
64,23 m2 203,13 m2
Výpočet indexu cenového porovnání
Index vybavení
Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - dvojdomek, dům řadový 2. Provedení obvodových stěn - na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo zdivo smíšené nebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn - více jak 45 cm 4. Podlažnost - hodnota větší než 2 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, napoj. na veřej. kanal. nebo domovní čistírna 6. Způsob vytápění stavby - lokální vytápění el. nebo plynem, 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné nadstandard. nebo více zákl. přísl. standard. proved., popřípadě prádelna 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - standardní příslušenství - vedlejší stavby celkem do 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) nebo do 300 m2 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou Koeficient stáří upraven o + 0,10 pro stavby s nástavbou, přístavbou úpravami. Koeficient pro stavby 18 let po celkové rekonstrukci: s = 1 - 0,005 * (18 + 15)= 0,835
č. I
Vi typ B
II I
-0,01 -0,08
III III IV
0,03 0,02 0,04
II IV
-0,04 0,05
I III III
0,00 0,00 0,10
I
-0,01
III II
0,00 1,00
či rozsáhlejšími stavebními
12
Index vybavení
IV = (1 +
Σ Vi) * V13 * 0,935 = 1,029
i=1
Index trhu s nemovitými věcmi
Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka je vyšší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož - 10 -
č. III
Pi 0,06
V
0,00
součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Pozitivní nebo stabilizovaná III území v historických jádrech obcí, lázeňských a horských středisek - historické jádro 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou I 5. Ostatní neuvedené - Vlivy zvyšující cenu - památkově cenný objekt III na okraji pěší zóny v centru 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu IV záplav
0,08
-0,01 0,30 1,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 1,430 i=1
Index polohy pozemku
Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Střed obce – centrum obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - MHD – centrum obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná – stavba s komerční využitelností 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy zvyšující cenu - preferované historické centrum města 11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,340 i=2
- 11 -
č. I
Pi 1,00
I
0,04
I I
0,03 0,00
I
0,00
VII
0,01
IV IV
0,03 0,08
II II III
0,00 0,00 0,15
Ocenění
Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 2 799,- Kč/m3 * 1,029 = 2 880,17 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 512,40 m3 * 2 880,17 Kč/m3 * 1,430 * 1,340= 2 827 926,25 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
2 827 926,25 Kč
Cena staveb celkem
=
2 827 926,25 Kč
Pozemky - celkem
+
394 983,40 Kč
Pozemek s rodinným domem - zjištěná cena
=
3 222 909,65 Kč
- 12 -
C. REKAPITULACE
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek s rodinným domem
3 222 909,60 Kč
1. Ocenění pozemků celkem
3 222 909,60 Kč
Celkem
3 222 909,60 Kč
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
3 222 909,60 Kč
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek s rodinným domem
3 222 909,60 Kč
1. Ocenění pozemků celkem
3 222 909,60 Kč
Celkem
3 222 909,60 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
3 222 909,60 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50: slovy: Třimilionydvěstědvacetdvatisícdevětsetdeset Kč
- 13 -
3 222 910,- Kč
Závěr : Závady, váznoucí na nemovitosti:
Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Okresní správa sociálního zajištění, český Krumlov ve výši 17.274,- Kč, Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Finanční úřad pro Jihočeský kraj - ve výši 3.262,- Kč, Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 2.000.000,- Kč s příslušenstvím a všech budoucích pohledávek do výše 6.000.000,- Kč a do výše 4.000.000,- Kč a s tím související zápisy - Cordtrade s.r.o., Jiráskova 81/13, 779 00 Olomouc, Zástavní právo zákonné Finanční úřad pro Jihočeský kraj - ve výši 49.800,- Kč, Zahájení exekuce 176EX-00946/2016-005 ze dne 20.4.2016 související Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 176EX-00946/2016-009 ze dne 28.4.2016. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují.
Porovnání s obdobnými nemovitostmi :
- 14 -
Dům s výhledem na Český Krumlov. Prodej staršího rodinného domu s pozemky na unikátním místě v Českém Krumlově, ul. Rožmberská, s přímým výhledem na staré centrum města. Celková plocha prodávaných pozemků má výměru 512 m2, z toho ZP a nádvoří 289 m2, zahrada v terase nad domem 210 m2 a pozemek před garážemi 13 m2. Na domě nedokončená rekonstrukce s nutností investice do kompletní přestavby domu a zahrady – viz fotogalerie. Nad garážemi k dispozici velká terasa. Požadovaná cena 3.950.000,- Kč.
- 15 -
prodej menšího podsklepeného RD k rekonstrukci, s příjemně velkou zahradou, který je situovaný ve velmi často poptávané a lukrativní lokalitě Horní Brána, v ulici Pod Vyhlídkou, Český Krumlov. Dvoupatrový rodinný dům k rozsáhlejší rekonstrukci, nebo k přestavbě se současnou dispozicí 4+kk s možností rozšíření na 5+kk. Dispozice: RD - Podsklepení: přístupné jako snížené přízemí ze zahrady, čítající tři prostorné místnosti. Obytná část: vstup po schodišti z vjezdové a vstupní části zahrady, původní prosklená veranda, středová chodba se vstupy do místností a schodištěm do patra, v prvním obytném podlaží dvě větší a jedna menší obytná místnost a samostatné WC, v patře vstupní prostor nad schodištěm se zábradlím, větší obytná místnost s půdní komorou vhodnou jako šatna nebo koupelna, půdní místnost vhodná k přebudování na druhou obytnou místnost v patře. V celém domě původní masivní dveře a obložky vhodné k renovaci. Zahrada: zahrada o velmi příjemné velikosti s vjezdem, zatravněnou plochou a prostorem po parkovací stání, přístřešek, nebo garáž. Atraktivní lokalita, klidná a vyhledávaná městská část, v blízkosti centra a veškeré občanské a dopravní vybavenosti, zavedeny veškeré inženýrské sítě. Požadovaná cena 2.890.000,- Kč včetně provize RK a veškerých poplatků.
- 16 -
Zděný dům po celkové rekonstrukci v centru města u parkoviště pod poštou, Jámě, Český Krumlov - Latrán. Nová střecha, plastová okna, nové instalace, podlahy, topení atd. Dům je z 1/4 podsklepený - kotelna (kotel na tuhá paliva, elektrokotel - tepelné čerpadlo, země - vzduch, zásobník na TUV na 250 l, dále je zde sklad na palivo). Přízemí: byt 1+4 s příslušenstvím. Vyvýšený vstup, chodba (dlažba 30/30 cm), kuchyně (linka, el. sporák), 4 pokoje, šatna, koupelna s WC (sprch. kout, umyvadlo, WC). Půda: všestranné využití např. jako ateliér. Dům je napojen na el. energii, voda a kanalizace svedena do kolektoru. Výhodná poloha. Využití: bydlení, pension, kanceláře. Zast. plocha vč. dvora: 189 m2. Požadovaná cena 3 500 000 Kč za nemovitost.
- 17 -
rodinný dům v Českém Krumlově jižně od centra města v části obce Plešivec na okraji sídliště Plešivec ve Zvonkové ulici v zástavbě obdobných řadových rodinných domů krásným výhledem do krajiny. Do 1.NP se vchází přes zahradu samostatným vchodem. Jsou zde dva samostatné pokoje, wc, koupelna a přes chodbu dvě prostorné technické místnosti. Po dřevěném schodišti se dostaneme 2.NP. Zde se nachází prostorná garáž, ložnice, koupelna a samostatné wc, kuchyň s jídelnou se vstupem na lodžii a obývací pokoj. Ve 3.NP jsou celkem 4 pokoje (v jednom je příprava na kuchyň) z nichž dva mají lodžii, koupelna samostatné wc. Rodinný dům je napojen na veřejný rozvod elektrické energie, na veřejný vodovod a kanalizaci. V místě je možnost napojení na rozvod zemního plynu, přípojka je přivedena na fasádu rodinného domu. Příjezd k domu je možný po zpevněné místní asfaltové komunikaci. Objekt rodinného domu je obdélníkového půdorysu, podsklepený, třípodlažní se sedlovou střechou a s možností vestavby podkroví. Požadovaná cena 3.134.500,- Kč, cena bez daně z nabytí nemovitosti.
Prodej historického rodinného domu na okraji centra Č. Krumlova, Kaplická, Český Krumlov Horní Brána, o dispozici 3+1. Dům se nachází nad Městským divadlem a je z něj krásný výhled na historické centrum a zámek. 1. NP: vstupní chodba, obývací pokoj, kuchyně, WC se sprch. koutem, 2. NP: dva pokoje, 1. PP: kotelna se skladem paliva, dílna. Vytápění: kotel na TP nebo krb v obývacím pokoji, voda a odpad - městský řád. Požadovaná cena 5 900 000 Kč za nemovitost, včetně provize. - 18 -
Obvyklá cena bez vlivu závad : 3.500.000,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč
Obvyklou cenu nemovitosti stanovuji na 3.500.000,- Kč. Slovy: Třimilionypětsettisíc Kč
V Tršicích 7.10.2016
Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail:
[email protected]
Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.5.7. - 19 -
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.Spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4980-348/2016 znaleckého deníku.
- 20 -
E. SEZNAM PŘÍLOH Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 258 ze dne 4.10.2016 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti
- 21 -
počet stran A4 v příloze: 4 1 3 3
Snímek katastrální mapy
- 22 -
Fotodokumentace nemovitosti
- 23 -
- 24 -
Mapa oblasti
- 25 -
- 26 -
- 27 -
