2016

ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav ,Chelčického 686, 533 51 Pardubice IČ:02777339, zapsaná:Obchodní rejstřík - B 3423 vedený u KS v Hradci Králové Tel.:735038308, Email:[email protected]

Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 119-115/2016

NEMOVITOST: Nemovitost: Adresa nemovitosti Katastrální údaje: Pozemky: Vlastník stavby: Vlastník pozemku:

RD č.p. 1231 v Předklášteří Šikulova 1231, Předklášteří, 66602 k.ú. Předklášteří st.p.č. 385, p.č. 324/8 Magda Majerová, Šikulova 1231, 66602 Předklášteří, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Magda Majerová, Šikulova 1231, 66602 Předklášteří, spoluvlastnický podíl: 1 / 1

OBJEDNATEL EURODRAŽBY.CZ a.s. Čimická 780/61, 18100 Praha 8

Adresa: Telefon: e-mail:

IČ:25023217 DIČ: CZ25023217

ZHOTOVITEL ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav Chelčického 686, 533 51 Pardubice 735038308 [email protected]

Adresa: Telefon: e-mail:

ÚČEL POSUDKU:

zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro veřejnou dražbu

OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:

IČ:02777339 DIČ: CZ02777339

14 stran

V Pardubicích dne 11.11.2016

2 500 000 Kč Datum zpracování :10.11.2016

1.11.2016 Počet příloh:

9 stran

ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav, Chelčického 686, 533 51 Pardubice IČ:02777339, zapsaná:Obchodní rejstřík - B 3423 vedený u KS v Hradci Králové Tel.:735038308, Email:[email protected]

SEZNAM 1. ÚVOD  Souhrn  Znalecký úkol  Místní šetření  Určení obvyklé ceny 2. METODY OCEŇOVÁNÍ  Definice pojmů  Oceňovací metody 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ  Identifikace nemovitosti  Místopis  Celkový popis nemovitosti  Poloha a dopravní dostupnost  Přístup a příjezd  Pronájem  Vyhodnocení rizik 4. VÝPOČTY  Výpočet  Komentář k určení ceny  Rekapitulace  Seznam podkladů a příloh 5. ZNALECKÁ DOLOŽKA  Znalecká doložka 6. PŘÍLOHY  Osvědčení  Přílohy  Fotodokumentace

Strana - 2 -


1. ÚVOD Nemovitost: Adresa nemovitosti Katastrální údaje: Pozemky:

SOUHRN RD č.p. 1231 v Předklášteří Šikulova 1231, Předklášteří, 66602 k.ú. Předklášteří st.p.č. 385, p.č. 324/8

ZNALECKÝ ÚKOL (stanovení znaleckého úkolu) Určení obvyklé ceny nemovitostí jako podkladu pro veřejnou dražbu

MÍSTNÍ ŠETŘENÍ (fyzická prohlídka nemovitosti a pořízení fotodokumentace) Místní šetření bylo provedeno dne 1.11.2016 v 10:00 hod. za účasti vlastníka paní Majerové, která umožnila provést vnitřní prohlídku staveb. Při místním šetření byla provedena prohlídka nemovitostí, zaměření a fotodokumentace.

URČENÍ OBVYKLÉ CENY (Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim

Strana - 3 -


2. METODY OCEŇOVÁNÍ DEFINICE POJMŮ (definování použitých pojmů) Obvyklá cena Obvyklá cena je cena, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. V zákoně č. 151/97 Sb. v platném znění o oceňování majetku je tato cena definována takto: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodeji stejného, případně obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepronajímají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího, nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Zákon již blíže nestanoví, jakou porovnávací metodu či jak porovnávací metodu použít. Cena zjištěná ( dříve nazývaná administrativní či úřední ) Zjištěná cena je cena věci určená dle cenového předpisu vydaného MF ČR platného ke dni ocenění. V tomto případě se jedná o vyhl. MF č. 441/2013 Sb. ve znění novely č. 199/2014 Sb. a č. 345/2015 Sb. o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů ( oceňovací vyhláška ). Cena sjednaná Jedná se o peněžní částku, která byla sjednaná dohodou při nákupu a prodeji zboží podle zákona o cenách. Cena pořizovací Cena pořizovací je cena, za kterou by bylo možno věc pořídit v době jejího pořízení bez odpočtu opotřebení ( u staveb jde o cenu v době jejich postavení ). Cena reprodukční Cena reprodukční je cena ( věcná hodnota ), za kterou by bylo možno stejnou věc nebo porovnatelnou novou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení. Zjišťuje se u staveb nákladovou kalkulací, nebo podrobným položkovým rozpočtem, nebo za pomoci agregovaných položek. Nejčastěji se však stanoví za pomoci technicko-hospodářských ukazatelů ( THU ) - jednotkových cen za l m3 obestavěného prostoru, nebo l m2 zastavěné plochy a pod. V současné době se také s výhodou používáno ocenění nákladovým způsobem podle cenového předpisu ( viz níže ). Cena časová Cena časová je cenou reprodukční sníženou o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebované věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání. Ke zjištění věcné hodnoty staveb je možno využít výpočtu ceny nákladovým způsobem dle platného cenového přepisu ( oceňovací vyhláška ). Cena výnosová Cena výnosová - též "kapitalizovaná míra zisku". Zjednodušeně řečeno jistina, kterou je nutno při

Strana - 4 -

ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav, Chelčického 686, 533 51 Pardubice IČ:02777339, zapsaná:Obchodní rejstřík - B 3423 vedený u KS v Hradci Králové Tel.:735038308, Email:[email protected] stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti. Cena porovnávací Porovnávací cena - cena obdobných nemovitých věcí. Standardně se zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji, koupěmi či pronájmy obdobných věcí v daném místě a čase, pokud jsou k tomu dostupné informace. Např. Indexová porovnávací metoda výpočtu ceny je používána pro zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí za základě porovnání rozhodujících kritérií, které mají bezprostřední vliv na cenu nemovitostí ( poloha, technický stav, velikost, účel užití, příslušenství apod. ). Tržní hodnota Je často zaměňována za obvyklou cenu. Rozdíl oproti obvyklé ceně je v odhadu realizované ceny na trhu za nabízený majetek ( např. nemovitou věc ) tj. odhad do budoucnosti. Jedná se o hodnotu, jíž je možno s největší pravděpodobností dosáhnout v dané době a v konkrétních podmínkách trhu mezi dobrovolně a legálně jednajícím kupujícím a prodávajícím s vyloučením působení mimořádných faktorů např. při prodeji v tísni či v nekalé soutěži. Tržní hodnotu je možno spočítat, na rozdíl od obvyklé ceny, vyhodnocením věcné ceny ( nákladové ocenění ), výnosové hodnoty a ceny určené porovnáním, jsou-li dostupné alespoň základní údaje srovnávacích objektů. Tržní cena Skutečně realizovaná částka při prodeji, většinou je to cena sjednaná mezi dvěma nezávislými subjekty na volném trhu uvedená v kupní smlouvě, případně na prodejním dokladu o zaplacení.

OCEŇOVACÍ METODY (definování oceňovacích metod) metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda porovnávací ( komparativní, statistická) Určuje se výhradně porovnáním jako statistické vyhodnocení nejčastěji se vyskytujícího prvku v dané množině skutečně realizovaných cen stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění s vyloučením mimořádných okolností trhu. Množina prvků je stanovena z historických cen za přiměřený časový úsek. Pokud ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku nejsou k dispozici údaje o skutečně realizovaných cenách stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění pro určení ceny obvyklé, nelze teda zjistit cenu obvyklou a bude pak zjištěna tržní hodnota (odhad realizovatelné ceny) na základě porovnání v množině nabídkových cen realitní inzerce, které budou objektivizovány vzhledem k jejich velmi častému nadhodnocení oproti cenám nakonec realizovaným. Ze zkušeností vyplývá, že nadhodnocení požadovaných cen se nejčastěji pohybuje u tohoto druhu nemovitých věcí mezi 10% až 20% hodnoty z požadované ceny nad možnou cenou realizovatelnou. Takto zjištěnou tržní hodnotu je možné považovat za cenu obvyklou dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Pro stanovení obvyklé ceny bude použito kombinace metod.

Strana - 5 -


3. NÁLEZ A OCENĚNÍ Nemovitost: Adresa nemovitosti Katastrální údaje: Pozemky: Vlastník stavby: Vlastník pozemku:

NEMOVITOST: (identifikace nemovitosti) RD č.p. 1231 v Předklášteří Šikulova 1231, Předklášteří, 66602 k.ú. Předklášteří st.p.č. 385, p.č. 324/8 Magda Majerová, Šikulova 1231, 66602 Předklášteří, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Magda Majerová, Šikulova 1231, 66602 Předklášteří, spoluvlastnický podíl: 1 / 1

MÍSTOPIS (charakteristika obce, poloha v rámci obce a regionu) Předklášteří je obec v okrese Brno-venkov v Jihomoravském kraji, 23 km severozápadně od Brna, na rozhraní Boskovické brázdy a Křižanovské vrchoviny. V obci, ke které náleží i osada Závist, žije přibližně 1440 obyvatel. Nachází se zde národní kulturní památka klášter Porta coeli. Dostupnost obce je zajištěna autobusovým spojením přímo do středu obce po silnici II/385, vlakovým spojením do železniční stanice Tišnov, která je vzdálena 1 km. CELKOVÝ POPIS NEMOVITOSTI (základní popis, dispoziční řešení, účely využití, druh stavby, příslušenství) Oceňovaný objekt RD čp 1231 na st. p. č.385 - zastavěná plocha a nádvoří se nachází v katastrálním území Předklášteří, v obci Předklášteří, v lokalitě místní zástavby převážně starších RD. Je zděný, podsklepený, dvoupodlažní se sedlovou střechou a tvoří jižní polovinu dvojdomku. V RD se nacházejí 2 bytové jednotky o dispozici 2+1. DŮM Dispozice 2x 2+1

Podlahová plocha m2 164

Stavba dokončena v roce: Dílčí rekonstrukce v roce Rekonstrukce stavby v roce Rekonstrukce stavby: [ ] střecha [x] okna Stavebně technický stav

Obestavěný prostor m3 750

Pozemky m2 1008

POPIS OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI 1976 2010 0 [ ] celková [x] dílčí [x] fasáda [ ] zateplení [ ] dveře [ ] interiér průměrný KONSTRUKCE, PŘÍPOJKY, VYTÁPĚNÍ

Konstrukce

[x] zděné [ ] kovové

Vytápění:

etážové

[ ] betonové [ ] dřevěné

[ ] montované [ ] jiné

Strana - 6 -

[ ] smíšené

Zastavěná plocha m2 288


Popis: etážové s kotlem na zemní plyn a na pevná paliva Přípojky

[ ] voda vlastní [ ] kanalizace vlastní [x] elektro

[x] voda veřejná [x] kanalizace veřejná [ ] telefon

[x] bydlení

[ ] pronájem

[ ] podnikání

Poloha v obci

Oceňované nemovitosti leží v jižní části obce Předklášteří nedaleko komunikace vedoucí směrem na město Tišnov v lokalitě zastavěné starší zástavbou převážně izolovaných RD a dvojdomků. 1 443

[x] plyn

[ ] teplovod

VYUŽITÍ NEMOVITOSTI

[ ] bydl. a podnik [ ] rekreace

[ ] Volný objekt

POLOHA, DOPRAVNÍ DOSTUPNOST Počet obyvatel Okolí:

[x] bytová zóna

[ ] průmyslová zóna Dopravní dostupnost (do 10 minut [ ] MHD pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut [x] autem) dálnice/silnice I. tř.

[ ] smíšená zóna [x] železnice

[ ] nákupní zóna [x] autobus

[ ] ostatní

[ ] silnice II., III.tř.

PŘÍSTUP A PŘÍJEZD K NEMOVITOSTEM [x] zpevněná komunikace [ ] nezpevněná komunikace [ ] jiná komunikace [x] z veřejné komunikace [ ] přes vlastní pozemky [ ] zajištěn věcným břemenem [ ] jiné zajištění přístupu k [ ] právně nezajištěn pozemkům PŘÍSTUP A PŘÍJEZD PŘES POZEMKY

Parcelní číslo 815/1

Vlastník pozemku obec Předklášteří

Komentář ostatní plocha - ostatní komunikace

PRONÁJEM NEMOVITOSTI (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost je pronajímána (propachtována) - Ne Nájemní (pachtovní) smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek - Ne Nájemní (pachtovní) smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek - Ne Nájemní (pachtovní) smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele - Ne

Strana - 7 -


VYHODNOCENÍ RIZIK NEMOVITOSTI Rizika spojená s právním stavem nemovitosti RIZIKO Ne Ne Ne Ne Ne Ne Ne Ano Ne

Popis rizika Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací Stavba na cizím pozemku Dočasná stavba Spornost zápisu / Duplicitní vlastnictví Probíhající obnova operátu Přestavek Plomba Přídatné spoluvlastnictví

Rizika spojená s umístěním nemovitosti nejsou žádné RIZIKO Ne Ne Ne Ne Ne Ne Ne Ne

Popis rizika Nemovitost situována v záplavovém území Nemovitost byla v minulosti zatopena Nemovitost v území s ekologickým zatížením (voda, ovzduší, půda, jiné zdroje) Nemovitost v území se zhoršeným životním prostředím (hluk / vibrace - doprava, výroba, jiné zdroje) Nemovitost v území s ostatními přírodními riziky (radon, zápach, hmyz, vítr, sesuvy půdy, jiné zdroje) Obtížný přístup k nemovitosti v odlehlých lokalitách Poloha nemovitosti v chráněném území Demograficky negativně zatížená lokalita

Věcná břemena a obdobná zatížení zapsaná na LV - zástavní právo smluvní ve prospěch METROPOL FINANCE s.r.o. Praha - zákaz zcizení a zatížení ve prospěch METROPOL FINANCE s.r.o. Praha RIZIKO Ne Ne Ano Ne Ne Ano Ne Ne Ne Ne Ne Ne

Popis rizika Věcné břemeno užívání Předkupní právo Zástavní právo / podzástavní právo (včetně budoucího) Poznámky k osobě a k nemovitosti - exekuce, konkurs apod. Riziko spojené s napojením na inženýrské sítě a energetické zdroje Ostatní právní omezení Zajišťovací převod práva Právo stavby Nezbytná cesta Přednostní pořadí pro jiné právo Historická zástavní práva převzatá do KN Výměnek / Budoucí výměnek

Rizika ostatní nejsou žádná

RIZIKO Ne Ne Ne Ne

Popis rizika Nemovitost vykazuje viditelné technické vady Stavby dlouhou dobu neužívané Stavby dlouhou dobu rozestavěné Stavby kapacitně předimenzované

Strana - 8 -

           


Ne

Výhrada vlastnického práva

Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 76 Kraj: Jihomoravský Obec: Předklášteří Ulice: Šikulova Vlastníci

Okres: Brno-venkov Katastrální území: Předklášteří č.o.: 1231 Podíl 1/1

Magda Majerová - Šikulova 1231 , 66602 Předklášteří Stavba RD zděný Pozemky 385 zastavěná plocha a nádvoří 324/8 zahrada

je součástí st.p.č. 385 č.p.: 1231 332 m2 676 m2

4. VÝPOČTY VÝPOČET VĚCNÉ HODNOTY Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Název podlaží 1.PP 1.NP 2.NP Celkem

Zastavěná plocha m2 92,00 104,00 92,00 288

Započitatelná plocha podlaží m2 35,00 80,00 49,50 164

Výčet místností Název podlaží Název místnosti 1.PP odhad podlahové plochy 1.PP - celkem 1.NP chodba komora koupelna kuchyě obývací pokoj pokoj záchod 1.NP - celkem 2.NP chodba kuchyně obývací pokoj pokoj

Podlahová plocha

Koeficient

Započitatelná plocha

70,00 m2 70,00 m2

0,50

35,00 m2 35,00 m2

19,00 m2 3,50 m2 4,50 m2 17,50 m2 20,00 m2 14,50 m2 1,00 m2 80,00 m2

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

19,00 m2 3,50 m2 4,50 m2 17,50 m2 20,00 m2 14,50 m2 1,00 m2 80,00 m2

4,00 m2 10,00 m2 20,00 m2 15,50 m2

1,00 1,00 1,00 1,00

4,00 m2 10,00 m2 20,00 m2 15,50 m2

Strana - 9 -

ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav, Chelčického 686, 533 51 Pardubice IČ:02777339, zapsaná:Obchodní rejstřík - B 3423 vedený u KS v Hradci Králové Tel.:735038308, Email:[email protected] 49,50 m2 199 m2

2.NP - celkem Celkem

49,50 m2 164 m2

Výpočet obestavěného prostoru Název

Plocha (m2)

Výška (m)

Obestavěný prostor (m3)

1.NP 1.PP 2.NP a zastřešení Obestavěný prostor celkem

104,00 92,00 92,00

2,70 2,40 2,70

280,80 220,80 248,40 750,00

Konstrukce (převažující) Základy Zdivo Stropy Střecha Krytina Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Schody Dveře Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyně Vnitřní vybavení Záchod Ostatní

Popis betonové pasy cihelné keramické vložkové sedlový krov tašková pozinkovaný plech štukové břizolit nevyskytují se keramické běžné betonové foliované či hladké plastová zdvojená linoleum a dlažby dlažby a cementový potěr etážové s kotlem na ZP a PP 220/380 V ano teplá a studená el. boiler rozveden provedena 2x linka, dřez, sporák 2x koupelna 2x splachovací

VÝPOČET VĚCNÉ HODNOTY Zastavěná plocha [m2] Obestavěný prostor [m]3 Jednotková cena (JC) [Kč/m]3 Reprodukční hodnota (RC) Kč Stáří roků Další životnost roků Opotřebení odhadem % Věcná hodnota (VH) Kč

104 750,00 4 000 3 000 000 40 60 40,00 1 800 000

Strana - 10 -


Výpočet věcné hodnoty ostatních staveb Název

Parc. číslo

OP m3

JC Kč/m3

RC Kč

Opotřebení %

VH Kč

garáž bez č.p./č.e. st. 385 155,00 3 000 120 000 40,00 72 000 samostatně stojící garáž zděné konstrukce s plochou střechou. Stavba není zapsána v KN a dle Popis: zjištění znalce nebyla ani kolaudována. Věcná hodnota ostatních staveb celkem 72 000 Kč

Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Oceňované pozemky leží v zastavěné části obce Předklášteří a tvoří jednotný funkční celek s objektem RD č.p. 1231. Pozemky jsou rovinaté až mírně svažité severní orientace. Zpevněný příjezd po místní komunikaci. Napojení pravděpodobně na všechny inženýrské sítě vč. zemního plynu. Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Pozemky byly oceněny v úrovni obvyklé ceny porovnáním s tím, že cena st. pozemků a pozemku ve funkčním celku byla odhadnuta ve výši 800,- Kč/m2. Druh pozemku zahrada zastavěná plocha a nádvoří Celková výměra pozemků:

Parcela č. 324/8 385

Výměra Jednotková cena Vlastnický podíl m2 Kč/m2 676 800 1/1 332 800 1/1 1 008,00 Hodnota pozemků celkem:

Celková cena pozemku Kč 540 800 265 600 806 400

VÝPOČET POROVNÁVACÍ HODNOTY

Lokalita 1

Užitná Pozemek Dispozice Požadovaná Jednotková Koeficien plocha m2 m2 cena cena Kč/m2 t celkový

Upravená cena

RD v obci Katov 180,00 1 100,00 7+1 3 500 000 19 444 0,83 2 905 000 RD se nachází v obci Katov. Objekt je napojen na elektřinu, plyn, veřejný vodovod, septik a má kopanou studnu. V obci je plánovaná výstavby veřejné kanalizace. Vytápění kotlem na tuhá paliva nebo plynovým kotlem. V domě jsou nová plastová okna, nová střecha, je částečně zateplen. V domě se nachází garáž, ve dvoře hospodářská budova. Z obce je dobrá dostupnost na vlakové nádraží.

Hodnocení:

Lokalita 2


Upravená cena

RD v obci Lysice 200,00 940,00 1+1, 4+1 2 255 040 11 275 1,03 2 322 691 Zděný RD, zastavěná plocha 271 m², se zahradou, nacházející se na okraji obce Lysice. Dům se sestává: dvě bytové

Strana - 11 -

ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav, Chelčického 686, 533 51 Pardubice IČ:02777339, zapsaná:Obchodní rejstřík - B 3423 vedený u KS v Hradci Králové Tel.:735038308, Email:[email protected] jednotky o velikosti 1+1 a 4+1, vstupní veranda, chodba, kuchyň, obývací pokoj, koupelna a WC, II.NP: předsíň,kuchyň,obývací pokoj,ložnice,koupelna a samostatné WC .III.NP: dva dětské pokoje. Je podsklepený, kde je dílna ,prádelna, uhelna. Vytápění domu je ústředním plynovým kotlem pro obě bytové jednotky, ohřev TV přes kombinovaný boiler. Dále je v RD kotel na tuhá paliva (volný průduch). Dům je v původním dobře udržovaném technickém stavu, je připravený k okamžitému bydlení. Střecha a krovy jsou v dobrém stavu, výměra zahrady 669 m².

Hodnocení:

Lokalita 3


Upravená cena

RD v obci Skryje 241,00 979,00 4+1 2 050 000 8 506 1,09 2 234 500 Dům se nachází na okraji této malebné obce. Nemovitost je v dobrém udržovaném stavu a je vhodná k rekreaci, ale i k trvalému bydlení. V přízemí se nachází vstupní prostorná chodba, kuchyně s posezením a s komorou, obývací pokoj, ložnice a koupelna s WC. Z chodby se dále dostaneme do dalších 2 samostatných obytných pokojů pro hosty. Součástí domu je prádelna, kde jsou umístěny koupelnové kamna a také sklepy. Ve sklepě je studna s užitkovou vodou a čerpadlo na vodu. Dům se vytápí el. přímotopy nebo kamny na tuhá paliva. Elektřina je v mědi 230/380 V. Naproti přes cestu se v přízemí nachází garáž, nad kterou je dílna a dále s dalším obytným prostorem se samostatným vstupem.

Hodnocení:

VÝPOČET POROVNÁVACÍ HODNOTY Minimální cena: Průměrná cena Maximální cena Porovnávací hodnota

2 234 500 Kč 2 487 400 Kč 2 905 000 Kč 2 487 400 Kč

KOMENTÁŘ K URČENÍ CENY OBVYKLÉ Obvyklá cena objektu RD č.p. 1231 vč. pozemků ve funkčním celku byla odhadnuta ve výši 2 500 000,- Kč. Stanovená obvyklá cena je v úrovni zjištěné ceny porovnávací. Ve stanovené obvyklé ceně není zohledněna hodnota zástavního práva. Obvyklá cena je odhadnuto s rizikem nemožnosti vnitřní prohlídky oceňovaných staveb.

Silné stránky nemovitosti + klidná lokalita vhodná k bydlení + v místě potřebná infrastruktura i občanská vybavenost + blízkost města Tišnov

Strana - 12 -


Slabé stránky nemovitosti - garáž bez kolaudace - dále nic zásadního

REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Věcná hodnota Výnosová hodnota Porovnávací hodnota Obvyklá cena

2 724 000 Kč neurčena 2 487 400 Kč 2 500 000 Kč



Slovy : dvamilionypětsettisíc Kč V Pardubicích dne: 11.11.2016

-------------------------------------------ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav Ing. Jan Mikloško Ředitel společnosti

5. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav zapsaný do prvního oddílu seznamu ústavů z rozhodnutí Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 01.11.2016 č.j. MSP-33/2014-OSD-SZN/11, kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č.119-115 /2016 znaleckého deníku.

6. PŘÍLOHY Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha LV č.76 katastrální mapa mapa oblasti fotodokumentace

počet stran A4 v příloze 3 1 1 4

Strana - 13 -


Osvědčení: Výše podepsaný znalecký ústav tímto osvědčuje, že: V současné době ani v budoucnosti nebude mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. Při své činnosti jsem neshledala žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné.

Strana - 14 -

ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice IČ:02777339, zapsaná:Obchodní rejstřík - B 3423 vedený u KS v Hradci Králové Tel.:735038308, Email:[email protected]

SNÍMEK KATASTRÁLNÍ MAPY

Strana - 1 -


MAPA OBLASTI

Strana - 2 -


FOTODOKUMENTACE

Strana - 3 -


Strana - 4 -


Strana - 5 -


Strana - 6 -

2016

Recommend Documents